Relazione tecnica descrittiva

MINISTERO DELL'AMBIENTE
E DELLA TUTELA DEL TERRITORIO E DEL MARE
LAVORI DI ORDINARIA E STRAORDINARIA MANUTENZIONE E
MESSA A NORMA DEGLI IMPIANTI DELL'UNITA' IMMOBILIARE
SITA IN ROMA - LARGO GOLDONI, 47 - PIANO II - ADIBITA A SEDE
DI RAPPRESENTANZA DEL MINISTERO DELL'AMBIENTE E DELLA
TUTELA DEL TERRITORIO E DEL MARE
Titolo elaborato:
Elaborato :
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RELAZIONE TECNICA E DESCRITTIVA
Scala :
IL DIRETTORE TECNICO:
Dott. Ing. Carlo MESSINA
Redatto:
DATA:
PROGETTAZIONE:
Arch. Giovanni Rabito
OTTOBRE 2010
SOGESID S.p.A.
RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA DEI LAVORI
LAVORI DI ORDINARIA E STRAORDINARIA MANUTENZIONE E MESSA A NORMA
DEGLI IMPIANTI DEGLI UFFICI SITI IN ROMA – LARGO GOLDONI 47 PIANO II°
INT. 7 ADIBITO A SEDE DUI RAPPRESENTANZA DEL MINISTERO
DELL’AMBIENTE E DELLA TUTELA DEL TERRITORIO E DEL MARE
Stato di fatto
I locali di che trattasi sono costituiti da un appartamento allocato al piano II di un immobile sito in
L.go Goldoni n. 47, Roma, adibito a sede di rappresentanza del Ministero.
Esso consta di n. 9 vani adibiti ad attività amministrative di ufficio, n. 3 servizi igienici, e due locali
di disimpegno.
Lo scopo dell’intervento è quello di rendere idonei gli impianti alla vigente normativa e di
razionalizzare la distribuzione delle reti impiantistiche per meglio conformarla alle esigenze delle
attività lavorative.
Attualmente l’immobile presenta una rete distributiva dell’impianto elettrico e quello per la
trasmissione dei dati prevalentemente su canaline esterne in materiale plastico, corpi illuminanti
sospesi e un insufficiente ed irrazionale collocazione dei punti di alimentazione elettrica e dati
rispetto alla distribuzione delle postazioni lavorative.
Lavori previsti
Servizi igienici: si darà luogo alla rimozione dei sanitari esistenti nei servizi igienici, alla
demolizione integrale della pavimentazione e della maiolicatura delle pareti, alla messa in opera di
nuove schermature per i sanitari mediante tubazione di carico in rame o acciaio zincato e scarichi in
pvc serie pesante, alla messa in opera di nuova pavimentazione e rivestimenti, sanitari ed accessori
da bagno, compresi tutti gli oneri par la sostituzione delle tubazioni, delle rubinetterie, del sifoname,
scatole sifonate, allaccio alle colonne fognarie, ecc. E’ prevista la fornitura e posa in opera di lavabi
semi-incassati in mobiletti dotati di sottolavabo, specchiera e luce di cortesia.
Impianto elettrico, LAN, emergenza antintrusione e TV: è prevista la rimozione integrale della rete
esistente compresi cavi, frutti, scatole, corpi illuminanti (salvo quelli indicati dalla D.L. che
andranno recuperati per la successiva messa in opera).
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La nuova distribuzione verrà eseguita sottotraccia con cavi adeguati, secondo quanto descritto e
previsto negli elaborati progettuali e le direttive della D.L.
Si provvederà allo smontaggio del quadro elettrico esistente e dell’armadio LAN e al rimontaggio
delle carpenterie in nicchia nel locale di servizio, alla revisione degli apparati di comando e
all’eventuale sostituzione o integrazione, ove occorra.
Analogamente verrà realizzata la rete LAN per le postazioni lavorative indicate negli elaborati
progettuali in canalizzazioni sottotraccia separate rispetto a quelle elettriche.
L’illuminazione artificiale è in parte prevista mediante la fornitura e posa in opera di corpi
illuminanti sospesi su sistema di cavi a soffitto, e plafoniere a bassa tensione, di tipologia a scelta
della D.L. Nei disimpegni e nei servizi è prevista la fornitura e p.o. di plafoniere da incasso e/o a
parete (appliques) a scelta della committenza. Il sistema fornito dovrà prevedere inoltre una luce di
emergenza per ogni locale, alimentato da rete e gruppo di continuità.
Per l’impianto di illuminazione di emergenza si provvederà alla fornitura e posa in opera di
plafoniere di servizio munite di sensori, rilevatori di fumi e avvisatore acustico, il tutto alimentato
da un idoneo gruppo di continuità per il servizio di emergenza.
L’impianto antifurto/antintrusione comprenderà la protezione volumetrica ambientale in ogni vano
e quella magnetica per il portone di ingresso, il tutto sotto la gestione di una centrale digitale dotata
di combinatore telefonico GSM.
Da ultimo si darà luogo alla revisione integrale dell’impianto telefonico TV (sia digitale che
satellitare) e videocitofonico con eventuale sostituzione/ integrazione del materiale non ritenuto
idoneo dalla D.L.
Impianto di climatizzazione: il progetto prevede la realizzazione ex novo di un impianto
centralizzato, dotato di due gruppi esterni per la produzione di aria fredda/calda a pompa di calore e
ad alta efficienza energetica.
La distribuzione è prevista sottotraccia in tubazione di rame per la condotta del liquido refrigerante
nei vani non attigui ai corridoi centrali unità split di idonea potenzialità in funzione dei volumi da
servire munite di termostato ambiente, mentre per quelli prospicienti i disimpegni si provvederà alla
realizzazione della distribuzione a mezzo scatolari zincati da nascondere nel controsoffitto del
disimpegno e bocche di distribuzione e riciclo protette da maschere reticolari in corrispondenza dei
vani di porta di accesso ai vani stessi. In tutti i locali vanno installati termostati ambiente per la
regolazione della temperatura.
Impianto di produzione di acqua sanitaria: si prevede la demolizione integrale dell’impianto
esistente, e relativi radiatori, la revisione della caldaia gas esterna e la sostituzione delle tubazioni di
distribuzione, valvolame, pezzi speciali, pompa, serpentina ecc. Sono compresi tutti gli oneri per
l’allaccio elettrico, le opere di idraulico, quelle di muratura e di pittore per l’allaccio di acquia
sanitaria nei tre servizi igienici e esistenti e il locale cucina.
Opere varie di rifinitura: nei locali disimpegni e servizi è previsto un controsoffitto in cartongesso
per mascherare i sottoservizi.
Tutti i locali saranno oggetto di ripristino degli intonaci, rasatura e tinteggiatura di colore a scelta
della D.L.
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La pavimentazione lignea dei vani adibiti ad uffici e disimpegni andrà rimossa e in sua vece fornita
e posta in opera stuoia in fibra a scelta della D.L. E’ prevista inoltre la sostituzione integrale dei
battiscopa.
Gli infissi esterni (finestre, scuri, imposte) saranno oggetto di smontaggio, trasporto in laboratorio,
sverniciatura, preparazione e nuova tinteggiatura, nonché sostituzione delle maniglie, ferramenta,
serrature e vetri con vetro camera coibentante.
Le porte interne saranno demolite e sostituite con nuovi infissi con struttura metallica e vetro.
Inoltre verrà demolita una porta blindata che separa il disimpegno dal vano di rappresentanza e
ripristinati i paramenti murari.
L’appaltatore provvederà alla diversa sistemazione della segreteria di accoglienza nel vano di
ingresso, mediante la realizzazione di una spalletta muraria, rifinita secondo le indicazioni della
D.L.
Altri oneri: Il progetto messo a base di gara costituisce un elaborato di massima che descrive le
indicazioni progettuali a cui si dovrà attenere l’appaltatore per l’esecuzione dei lavori.
L’aggiudicatario della gara dovrà provvedere, secondo le direttive della D.L., a redigere eventuali
elaborati e grafici relativi a particolari costruttivi e al dimensionamento degli impianti o parti che li
compongono.
Preliminarmente all’avvio dei lavori l’appaltatore provvederà allo smontaggio, imballaggio e
trasloco in apposito locale indicato dalla committenza di tutti i mobili e gli arredi presenti
nell’appartamento.
L’appaltatore garantirà inoltre la manutenzione degli impianti per un periodo di anni 3 (tre) e
provvederà ad interventi ispettivi e manutentivi con cadenza trimestrale, restando a carico del
committente il solo costo del materiali di consumo.
Roma, ottobre 2010
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