Dismissione della particella n. 261 RFD

Al
Consiglio comunale
di Monte Carasso
MESSAGGIO MUNICIPALE N. 466
DISMISSIONE DELLA PARTICELLA N. 261 RFD (SBOCCO SULLA STRADA CANTONALE)
DA BENE AMMINISTRATIVO A BENE PATRIMONIALE /
VENDITA DELLA PARTICELLA N. 261 RFD
Monte Carasso, 10 ottobre 2013/LT
MESSAGGIO MUNICIPALE N. 466
DISMISSIONE DELLA PARTICELLA N. 261 RFD (SBOCCO SULLA STRADA CANTONALE)
DA BENE AMMINISTRATIVO A BENE PATRIMONIALE /
VENDITA DELLA PARTICELLA. N. 261 RFD
Signor presidente e consiglieri comunali,
il presente messaggio fa seguito al messaggio municipale n. 434A, approvato rispettivamente dal
consiglio comunale il 19 dicembre 2012 e dal Consiglio di Stato il 7 maggio 2013.
Con l’approvazione delle varianti, il fondo 261 RFD di proprietà del comune ha cambiato la sua
destinazione d’uso passando da sedime stradale a zona residenziale ed inoltre è uno dei fondi
interessati al riordino particellare secondo l’art. 13 NAPR.
All’inizio dell’anno corrente il municipio ha conferito un mandato allo studio d’ingegneria
Sciarini SA di Vira Gambarogno (ingegnere con lunga esperienza quale perito del Tribunale
d’espropriazione), con lo scopo di riorganizzare gli accessi alle particelle n. 459, 262, 460 e 461
RFD dovuta alla soppressione della strada a PR (part. n. 261 RFD).
Il municipio condivide la proposta dello studio d’ingegneria e più precisamente di:
-
Vendere 98 mq della particella 261 RFD alla particella n. 459 RFD che corrispondono
alla porzione di terreno restante tra la nuova strada privata - con accesso sulla strada
cantonale ed una larghezza adeguata per gli autocarri dei servizi raccolta rifiuti - e
l’attuale confine come da planimetria allegata;
-
Vendere tutta la parte restante della particella n. 261 RFD alle particelle n. 460 e 461
RFD entrambe di proprietà dell’Adelina SA, cosicché i due terreni sommeranno per la
loro potenzialità edificatoria anche tutta questa parte acquistata, non essendo più di
pubblico transito.
-
L’Adelina vende alle particelle n. 459 e 262 RFD il diritto di passo veicolare, limitato al
tratto davanti ai due sedimi;
Con questa operazione oltre che garantire l’accesso alle due particelle confinanti con la strada
cantonale, l’Adelina SA, di proprietà del comune, avrà un unico terreno di 1’687 mq con uno
sfruttamento migliore e più razionale.
Il prezzo di vendita del terreno calcolato dall’ing. Sciarini è pari a fr. 525.-/mq che corrisponde al
75% di fr. 700.-/mq (prezzo “base” per il terreno libero, urbanizzato ed edificabile).
La riduzione del 25% sul prezzo di base è dovuta al fatto che nel caso specifico la superficie
prevista quale strada come part. n. 261 RFD a se stante, lunga e stretta, non è edificabile, perciò
non facilmente commerciabile, se non limitatamente ai confinanti.
Con questa operazione l’Adelina SA avrà un unico terreno edificabile con un accesso da via El
Stradun ed un altro dalla via Strada nòvo ed inoltre i due terreni a confine con la strada cantonale
avranno un loro accesso grazie al diritto di passo.
La particella n. 261 RFD in quanto considerata sedime stradale fino all’approvazione delle
varianti di PR risulta ancora essere un bene amministrativo che per legge è inalienabile. Prima di
procedere alla vendita bisogna quindi trasformare l’ex strada da bene amministrativo (art. 177
LOC) a bene patrimoniale (art. 178 LOC).
Di principio le alienazioni dovrebbero essere fatte per pubblico concorso (art. 180 cpv. 1 LOC).
In casi eccezionali e quando al comune non ne può derivare danno, il municipio può procedere
per licitazione privata oppure per trattative (art. 180 cpv. 2 LOC). Nella fattispecie risultano
essere adempiuti i presupposti di eccezionalità che permettono di procedere per trattative dirette.
Vista l’estensione e la forma del sedime oggetto della futura alienazione solo i proprietari dei
fondi confinanti possono essere interessati alla compravendita.
Inoltre va pure considerato che parte del sedime verrà venduto alla Adelina SA, che, come detto,
è una società di proprietà del comune. Tale modo di procedere non causerà inoltre danno alcuno
al comune, ritenuto che il prezzo di vendita è stato stabilito sulla base di un referto peritale.
Vi sottoponiamo per esame e approvazione la dismissione della particella n. 261 RFD da bene
amministrativo a bene patrimoniale e la vendita di quest’ultima.
Adelina SA
a carico mappali n. 460 e 461 RFD
fr.
m2
fr/m2
fr.
482.00
525.00
51'450.00
253'050.00
a carico mappale n. 459 RFD
m2
98.00
fr/m2
525.00
A vostra disposizione per ulteriori chiarimenti, vi invitiamo a risolvere:
1. La particella n. 261 RFD inserita nella categoria dei beni amministrativi è trasferita ai
beni patrimoniali.
2. Il municipio è autorizzato a procedere per trattative dirette alla vendita di mq 98 della
part. n. 261 RFD al proprietario della part. n. 459 RFD (come da planimetria allegata)
al prezzo di fr. 51'450.-.
3. Il municipio è autorizzato a procedere per trattative dirette alla vendita della restante
superficie della part. n. 261 RFD di mq 482 alla Adelina SA, proprietaria delle part. n.
460 e 461 RFD (come da planimetria allegata) al prezzo di fr. 253'050.-.
Con la migliore stima.
PER IL MUNICIPIO DI MONTE CARASSO
il sindaco:
il segretario:
I. Guidotti
Allegato: piano di mutazione
L. Tanner