SERBIA: SCHEDA DI SETTORE – GENNAIO 2012
SERBIA: nota settore edilizia
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SERBIA: SCHEDA DI SETTORE – GENNAIO 2012
Indice
Panoramica per settori in Serbia
3
Tenore di vita della popolazione in Serbia
3
Sviluppo economico della Serbia
4
Prodotto interno lordo
6
Crescita reale del PIL
7
PIL a prezzi correnti
8
PIL a prezzi costanti
8
Crescita PIL pro capite
9
PIL pro capite
9
Tasso annuale di inflazione
11
Media Stipendi mensili
11
Commercio estero
12
Esportazioni
13
Importazioni
13
Informazioni di base sugli appartamenti
14
Popolazione
14
Proprietà immobiliari
15
Strade costruite nel periodo 1990-2010
46
Principali sviluppi e progetti edili in corso
47
Progetti edili in corso - edifici residenziali e commerciali
47
Progetti edili in corso – infrastruttura
48
Previsioni per il settore immobiliare e il settore edile
49
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SERBIA: SCHEDA DI SETTORE – GENNAIO 2012
Panoramica per settori in Serbia
La popolazione della Serbia conta circa 7,3 milioni di abitanti e il numero totale di nuclei familiari è
di circa 2,5 milioni.
Questo dato indica che, in media, 2,9 persone vivono in un unico nucleo familiare. Si prevede che,
nel 2014, la popolazione della Serbia diminuirà di 100.000 unità rispetto alla popolazione attuale,
vale a dire che il numero di abitanti si ridurrà di circa 35.000 unità ogni anno.
Il più grande segmento della popolazione vive nelle aree urbane (circa il 58%) mentre il restante
42% vive in aree rurali. Questa proporzione è il risultato della migrazione della popolazione rurale
in città e del passaggio del Paese da un'economia prevalentemente agricola a un'economia
industriale. Sembra naturale aspettarsi che questo divario aumenterà in futuro.
Il numero dei componenti per nucleo familiare è costantemente in calo. Con il miglioramento del
tenore di vita della popolazione è possibile prevedere che la dimensione dei nuclei familiari
diminuirà ancora più rapidamente.
Tenore di vita della popolazione in Serbia
Il tenore di vita della popolazione è piuttosto ineguale, a seconda del tipo di insediamento e del
territorio. Per quanto riguarda le città, la popolazione di Belgrado ha il miglior tenore di vita, seguita
da Novi Sad e da altre città della Vojvodina. Il tenore di vita più basso si riscontra nella Serbia
meridionale e negli insediamenti rurali. Le stipendio netto medio nel periodo gennaio-maggio 2011
è stato di 352 €.
Gli stipendi medi più elevati nella Repubblica di Serbia si riscontrano nel territorio cittadino di
Belgrado (433 €), con valori al di sopra della media.
Gli stipendi più bassi si registrano nelle contee di Toplicki (247 €) e Jablanicki (261 €), dove sono
inferiori di circa il 25% rispetto al livello medio della Repubblica.
In questo momento, l'economia sommersa fornisce una quantità di denaro contante elevata (circa
100 milioni di dollari al mese). Ciò ha un impatto negativo sul numero di prestiti che possono
essere concessi, a causa dell'assenza di prove sicure sul potere d'acquisto delle famiglie.
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Sviluppo economico della Serbia
Dopo una crescita economica eccezionalmente rapida nel periodo dal 2004 al 2007, alla fine del
2008 si registra una stagnazione, mentre nel 2009 si ha un forte crollo.
Nel 2010 il rallentamento della crescita economica si è arrestato ed è stata registrata una leggera
ripresa.
I dati sulla produzione industriale nel 2010 indicano un aumento del 3% rispetto all'anno
precedente. Tale incremento è stato prevalentemente determinato dalla ripresa economica dopo il
grande crollo del 2009.
I primi segni di crescita della domanda di beni sono stati osservati nell'ultimo trimestre del 2010.
L'inflazione è il rischio maggiore. Lo scorso anno si è concluso con un'inflazione maggiore del 10%
e quest'anno sarà uguale.
Indicatori di base dello sviluppo economico, Repubblica di Serbia senza Kosovo e Metohija
% of change relative
to preceding year
2005
2006
2007
2008 2009
2010
2011E
2012E
2013E
2014E
5.4
3.6
5.4
3.8
-3.5
1.8
3
5
6
6
0.8
4.7
3.7
1.1
-12.1
3.0
5
6
6
7
-5.3
-0.3
-8.1
9
2.5
-1.7
2
3
2
2
Construction
5.8
10.9
19.1
4.9
-19.9
-13.6
0
3
9
15
Retail trade
26.5
7.7
22.8
6.5
-12.4
-0.4
3
5
6
6
Exports in USD
27.2
43.4
38.1
28.2
-23.9
20.9
15
20
20
20
Imports in USD
6.1
25.9
41.5
28.9
-29.8
7.1
10
15
17
20
0.9
-2.1
-1.2
-0.1
-5.5
-3
0
1
2
12.7
11.0
8.6
6.6
10,3
9
6
5
5
11.7
7.0
13.5
8.6
6.8
8
7
5
5
Gross
domestic
product
Manufacturing
Agricultural
production
Total
number
of
employees
Retail
prices
-4.9
–
average on average 16.5
(base inflation)
Consumer
prices– 16.2
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