Presentazione

1/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Corso Esperto Valutatore Immobiliare
V Ediz.
Teoria Classica della Domanda
Giovanni Ursino
Università Cattolica di Milano
Milano, 9 Gennaio 2015
Economia
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
dal Greco:
οἴκος
(oikos), casa inteso anche come beni di famiglia
+
νόμος
(nomos), norma o legge
Economia
È la scienza che studia l'utilizzo
ottimale
di risorse
scarse
(ad esempio gli immobili) per soddisfare al meglio bisogni
individuali (acquirenti e venditori) e collettivi (qualità
urbanistica, verde pubblico, etc.).
Scienza
esatta?
No! Scienza
sociale...
Modello Circolare dell'Economia
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Micro vs. Macro
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Lo studio dell'Economia si articola in due aree principali:
la
micro-economia studia come i singoli elementi del
sistema economico (consumatori, imprese, etc.)
assumono decisioni economiche
la
macro-economia studia un sistema economico nel suo
complesso, essa cioè si occupa delle variabili economiche
aggregate e delle loro interdipendenze
Microeconomia
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
La Microeconomia crea modelli per l'analisi e/o la previsione
delle
scelte dei singoli soggetti economici, in funzione delle
loro preferenze individuali, nel momento in cui avviene uno
scambio con un altro soggetto.
Lo scambio avviene nel
mercato, di cui studieremo qui alcune
fondamenta, ovvero:
la formazione della Domanda di Mercato
la Teoria della Domanda e dell'Oerta
la reattività della domanda e dell'oerta (Elasticità)
Sommario
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
1
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Domanda Oerta ed Equilibrio
2
Statica Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Sommario
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
3
Mercato Immobiliare
Modello Stock, Valore, Flusso
Applicazioni
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
4
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Utilità e scelta fra più beni
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Studiamo le scelte di consumo di un consumatore tipo. Ci
concentriamo più in concreto sulla scelta tra beni diversi (in
particolare due beni, altrimenti l'analisi diventa dicile!)
Un consumatore deriva dal consumo un benecio, che noi
chiamiamo genericamente
utilità.
Ognuno ha la sua, secondo
i suoi gusti!
Inoltre un generico consumatore ha a disposizione un dato
budget di spesa che limita le sue possibilità di scelta, dati i
prezzi dei beni.
Scelta Ottima del Consumatore
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Dobbiamo quindi studiare come la sua utilità cambia al variare
della quantità dei due beni. Come sceglie il consumatore?
La combinazione ottimale di beni che il consumatore desidera
acquistare è quella che
massimizza la sua utilità dato il suo
budget e dati i prezzi dei beni!
Pertanto dipenderà da:
1
gusti del consumatore (utilità)
2
capacità di spesa del consumatore (budget)
3
condizioni di mercato (prezzi dei beni)
Caterina in equilibrio tra gelati e coca-cola
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Osserviamo ad esempio come Caterina alloca la sua
paghetta in gelati e coca-cole! I prezzi del gelato e della
coca-cola sono
p
g
e
p
c.
Supponiamo che la combinazione che piace di più a Caterina
massimizza la sua utilità) e che Caterina si può permettere
(rientra nel suo budget) sia Q gelati e Q coca-cole al mese.
(
g
c
Ipotizziamo anche che Caterina spenda tutta la paghetta in
gelati e coca-cole e che, se avesse più soldi, comprerebbe
ancora più gelati e/o coca-cole. Vogliamo sapere come varia
la quantità di gelati che Caterina consuma al variare del
prezzo...
Scelta Ottima e Cambiamenti di Prezzo
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
e.g.
Cosa succede se il prezzo di uno dei beni (
i gelati)
aumenta? Se il prezzo dei gelati sale, la quantità consumata
diminuisce per due motivi:
eetto di sostituzione:
relativamente
le coca-cole diventano
più convenienti!
eetto di reddito:
il potere d'acquisto di Caterina
diminuisce, è più povera!
Viceversa se il prezzo scende: gli stessi eetti lavorano in
direzione opposta facendo aumentare il consumo di gelati!
Domanda Individuale
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Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Possiamo ora introdurre il concetto di:
Domanda Individuale
La curva di domanda di un consumatore indica la quantità di
un certo bene che il consumatore desidera acquistare al variare
del prezzo del bene e mantenendo fermi i prezzi degli altri beni.
La discussione della slide precedente ci fa intuire che, nei casi
standard, la domanda di un bene tende a ridursi all'aumentare
del suo prezzo e viceversa aumenta quando il prezzo scende.
Cos'è la Domanda di Mercato
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
La
domanda di mercato indica la quantità di bene che
il mercato è disposto ad acquistare in corrispondenza di
ciascun prezzo del bene.
Che cos'è il mercato? L'
insieme delle persone che
fanno acquisti di un certo bene in una data economia o
area di scambio.
Pertanto la domanda di mercato è la
somma delle
domande individuali delle singole persone che hanno
accesso al mercato per ogni dato prezzo.
Domanda Individuale e di Mercato
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Domanda
Oerta ed
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Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Chiuso il cerchio!
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Quale il senso della lezione sino ad ora?
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Abbiamo sviluppato un ragionamento sul
modo ottimale di
scegliere da parte del consumatore che ci ha portato al
concetto di curva di domanda, quella individuale prima e
quella di mercato poi.
Abbiamo quindi acceso un faro su ciò che si muove dietro alle
manifestazioni esteriori dei mercati (ovvero la domanda
aggregata). Ora ci possiamo concentrare su Domanda e
Oerta di Mercato considerandole da un punto di vista
aggregato.
Curva di Domanda, denizione
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Possiamo ora denire la:
Curva di Domanda
Indica la
quantità aggregata
di un bene che i consumatori
sono disposti ad acquistare ai vari prezzi,
fattori
tenendo ssi gli altri
che inuenzano la domanda stessa, (prezzi di altri beni,
reddito, qualità, etc.).
La Curva di Domanda esprime una
relazione
tra prezzo e
quantità domandata di un bene, calcolata supponendo che al
variare del prezzo gli altri fattori rimangano costanti.
Legge della Domanda
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Molti fattori (reddito, prezzo di altri beni, etc.) inuenzano la
quantità consumata di un bene. Noi però siamo interessati al
prezzo
! analisi di equilibrio parziale: variamo il prezzo
coeteris paribus ).
mantenendo fermi tutti gli altri fattori (
La scheda precedente ed innumerevoli ricerche suggeriscono
che una relazione inversa tra prezzo e quantità domandata di
un bene siano una costante dei mercati. Abbiamo perciò la:
Legge della Domanda
La quantità domandata di un bene diminuisce all'aumentare
del prezzo del bene e viceversa.
Esempio: il mercato (all'ingrosso) del mais
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Domanda
Oerta ed
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Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Gli immobili sono beni un po' speciali; per introdurre i
concetti base utilizziamo beni più normali come ad esempio
il MAIS. Torneremo in seguito sui beni immobili, una
particolare categoria di beni durevoli.
Il mais sui mercati internazionali all'ingrosso (Chicago e
Londra) è scambiato in dollari e pesato in
bushels.
Esempio: domanda di mais
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Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
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Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Prezzo di Domanda:
è il prezzo massimo che il compratore
vuole e puo' pagare per una data quantità di un bene.
Oerta
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Coloro che orono sono i venditori dei beni e servizi
Obiettivo: ottenere il maggior protto possibile dalle
vendite
Fattori che inuenzano l'oerta: costo degli inputs,
prezzi di beni collegati, tecnologia, etc.
Se,
coeteris paribus,
il prezzo cresce, otterranno protti
più alti e saranno indotti a produrre di più, mentre altri
imprenditori saranno attirati nel settore
Al contrario, se il prezzo diminuisce, i venditori oriranno
una quantità minore, e alcuni usciranno dal mercato
Curva di Oerta
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Analogamente alla Curva di Domanda deniamo ora la:
Curva di Oerta
Indica la
quantità aggregata
di un bene che i venditori sono
disposti ad orire ai vari prezzi,
tenendo ssi gli altri fattori
che inuenzano l'oerta stessa, (manodopera, materie prime,
ecc.).
La Curva di Oerta è una
relazione
tra prezzo e quantità
oerta di un bene, calcolata supponendo che al variare del
prezzo gli altri fattori rimangano costanti.
Legge dell'Oerta
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
L'oerta ha comportamenti meno prevedibili della domanda
aspetti tecnici della
produzione e dal grado di concentrazione del mercato
nonchè da aspetti normativi.
perché fortemente inuenzata dagli
Tuttavia consideriamo il caso semplice in cui vale la:
Legge dell'Oerta
La quantità oerta di un bene aumenta all'aumentare del
prezzo del bene e viceversa.
Curva di Oerta del mais
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Prezzo di Oerta:
è il prezzo minimo che i venditori vogliono
e sono capaci di accettare per una data quantità di un bene.
Schede di Domanda e Oerta
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Ad ogni curva di domanda o di oerta può essere associata
una scheda, ovvero una tabella come quelle che seguono:
Domanda
Oerta
Dollari
Quantità
Dollari
Quantità
per Bushel
domandata
per Bushel
oerta
2
4.15
2
2.15
3
3.15
3
3.15
4
2.15
4
4.15
Eccesso di Domanda e di Oerta
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Riscrivendo le schede precedenti si vede che:
Dollari
Quantità
per Bushel
domandata
Quantità
2
4.15
>
3
3.15
=
4
2.15
<
oerta
2.15
3.15
4.15
Al prezzo (basso) di 2$/Bushel ci sono più consumatori
disposti ad acquistare che venditori disposti a vendere.
Viceversa al prezzo (alto) di 4$.
Al prezzo intermedio di 3$ la quantità domandata e quella
oerta si eguagliano: il mercato è in
equilibrio!
Come si giunge all'Equilibrio
26/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Eccesso di Domanda
! pressione al rialzo del prezzo: il
! la quantità oerta aumenta e la
quantità domandata si riduce ! il gap tra domanda e
prezzo aumenta
oerta si riduce.
Eccesso di Oerta
! pressione al ribasso del prezzo: il
! la quantità oerta diminuisce e la
quantità domandata aumenta ! il gap tra domanda e
prezzo si riduce
oerta si riduce.
Equilibrio
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Quando non vi sono né eccesso di domanda, né eccesso di
oerta, il mercato è in
equilibrio.
Gracamente, prezzo e quantità di equilibrio si determinano
all'incrocio delle curve di domanda e di oerta:
Riepilogo
28/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
La Teoria della Domanda e dell'Oerta identica l'Equilibrio di
Mercato come risultante delle forze di Domanda e Oerta da
una prospettiva aggregata.
Le determinanti di Domanda e Oerta (gusti, tecnologie,
etc.) sono assunzioni del modello, ovvero sono decise
all'esterno del modello. L'equilibrio raggiunto dalle forze di
mercato (il punto
E)
invece un risultato del modello, ovvero
un dato raggiunto al suo interno.
Nel prosieguo useremo gli strumenti elaborati sinora per
studiare il comportamento dei mercati al variare delle
condizioni di mercato.
Spostamenti lungo e della curva
29/83
Un movimento
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
lungo la curva di domanda o di oerta di
un bene può essere provocato solo da una variazione del
prezzo del bene.
La variazione di ogni altro fattore che incida sulla
disponibilità dei consumatori a pagare per il bene si
traduce in uno
spostamento della curva di domanda.
!
!
Disponibilità aumenta
spostamento a destra
Disponibilità diminuisce
spostamento a sinistra
La variazione di ogni altro fattore che incida sulla
disponibilità dei produttori ad orire il bene si traduce in
uno
spostamento della curva di oerta.
!
!
Disponibilità aumenta
spostamento a destra
Disponibilità diminuisce
spostamento a sinistra
Statica Comparata
30/83
Variabili
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
endogene:
i loro valori si ottengono all'interno del
modello! Sono prezzo (
P )
Q )
e quantità (
di equilibrio che,
date le curve, si ottengono nel punto del loro incrocio.
Ogni altra variabile che inuisce sulla Domanda o sull'Oerta
è
esogena al modello, ovvero determinata a priori (e.g.
reddito, preferenze, etc.).
Statica Comparata
L'analisi di statica comparata confronta lo stato di equilibrio
di un sistema economico
esogena,
prima
della variazione di una variabile
con la situazione di equilibrio che si manifesta
tale variazione
dopo
Spostamenti delle curve ed Equilibrio (Domanda)
31/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Aumento della Domanda
e.g.
aumentano (
! prezzo e quantità di equilibrio
iPhone mania ed eetti del marketing)
Spostamenti delle curve ed Equilibrio (Oerta)
32/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Aumento dell'Oerta
e.g.
in equilibrio (
! prezzo si riduce e quantità aumenta
introduzione robot in catene di montaggio)
Reattività della Curva di Domanda
33/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
modello di
equilibrio di mercato, descritto domanda e oerta, compreso
Abbiamo delineato i connotati principali del
le rispettive leggi e individuato l'equilibrio. Abbiamo anche
visto la
statica comparata come primo strumento di analisi
dei mutamenti del mercato.
Introduciamo ora un utile strumento di analisi dei mercati che
ci consente di comprendere come la domanda risponda a
elasticità.
variazioni di variabili rilevanti nei mercati: l'
Beni Economici
34/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Importante caratterizzare i beni economici:
i beni economici sono scarsi
e.g.
beni sostituti (o succedanei) e complementari (
burro
e margarina, automobile e benzina)
beni nali e beni intermedi o strumentali (lo stesso bene
può essere nale o strumentale,
e.g.
la farina)
beni pubblici, ovvero:
non rivali (il benecio trattone da un consumatore non
altera quello di un altro)
non escludibili (non si può negare ad alcuno di fruirne)
Esempio: illuminazione pubblica, giardini pubblici, etc.
Elasticità della Domanda
35/83
Elasticità = sensibilità con cui la quantità domandata (e
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
quindi le vendite) varia in relazione ad un cambiamento di
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
prezzo.
Per esempio:
un incremento del prezzo del 20% delle arance fa
diminuire la domanda del 50%
un incremento del prezzo del 40% della benzina fa
diminuire la domanda del 10%
La domanda di arance risponde in modo più marcato a
elastica!
La domanda di benzina invece è piuttosto rigida.
variazioni del prezzo, ovvero è più
(Alcune) Determinanti dell'Elasticità
36/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
la domanda è rigida quando ci sono pochi sostituiti:
la benzina
la domanda è elastica quando il bene ha molti sostituti:
le arance
la domanda tende ad essere rigida se la spesa per quel
bene rappresenta una piccola parte del reddito del
consumatore
l'orizzonte temporale incide sulla maggiore o minore
elasticità
...(esempi tra qualche slide!)
Denizione di Elasticità
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Elasticità della Domanda al Prezzo
È la variazione percentuale della quantità domandata dovuta
alla variazione del prezzo di un punto percentuale.
L'elasticità si calcola
spostamenti
relativi
in un dato punto
della domanda e misura
di quantità e prezzi
lungo la curva.
Data l'inclinazione negativa l'elasticità è un valore negativo.
∆Q
Q
∆Q P
Q ;P = ∆P =
∆P
P
Q
Elasticità 6= Pendenza
38/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Importante non confondere:
la pendenza è il rapporto tra le
variazioni assolute della
∆P
quantità e del prezzo (
∆Q nel piano (Q ; P )).
l'elasticità è il rapporto tra le
variazioni relative (o
percentuali) della quantità e del prezzo ( ∆
Q
Q
= ∆PP ).
Infatti, ad esempio con domanda lineare, mentre la
è costante, l'elasticità varia
lungo la curva!
pendenza
Elasticità 6= Pendenza, Domanda Lineare
39/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Quanto Elastica è la Domanda?
40/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
La domanda può essere più o meno sensibile a variazioni del
prezzo (o di altri fattori, come vedremo).
Omettendo il segno meno abbiamo:
Categorie
Perfettamente elastica
Elastica
Elasticità unitaria
Rigida
Perfettamente rigida
Valore
elasticità
1
1
=
<<
=1
0 < <
=0
1
1
Domanda Perfettamente Elastica
41/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
=
1
Ogni variazione di prezzo comporta variazioni estreme
della quantità domandata
La pendenza della curva è pari a zero
Domanda Relativamente Elastica
42/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
1
<<
1
Ogni variazione di prezzo comporta variazioni
relativamente grandi della quantità domandata
La pendenza della curva è molto bassa
Domanda con Elasticità Unitaria
43/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
=
1
Ogni variazione di prezzo comporta variazioni
proporzionalmente uguali della quantità domandata
La curva ad elasticità unitaria è un'iperbole equilatera
Domanda Relativamente Rigida
44/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
0
<<
1
Ogni variazione di prezzo comporta variazioni
relativamente modeste della quantità domandata
La pendenza della curva è molto alta
Domanda Perfettamente Rigida
45/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
=
0
La quantità domandata non varia per alcuna variazione di
prezzo
La pendenza della curva è innita, ovvero la curva è una
retta verticale
Elasticità e Ricavo Totale
46/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
L'elasticità della domanda per un certo bene è importante per
capire l'impatto di una variazione di prezzo sulla spesa totale
dei consumatori e quindi sul ricavo totale del mercato.
Il
ricavo totale è il ricavo realizzato da tutti i produttori nel
mercato di un bene dalla vendita del bene. È denito come il
valore totale delle loro vendite, ovvero:
Ricavo Totale = Prezzo
Quantità Venduta
Elasticità e Ricavo Totale, Autostrade
47/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Elasticità e Ricavo Totale (continua)
48/83
Quando un venditore aumenta il prezzo di un bene, agiscono
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
due eetti contrapposti:
eetto di quantità: meno unità sono vendute, il che
area A)
tende a diminuire i ricavi (
eetto di prezzo: ogni unità è venduta ad un prezzo più
area C)
alto, il che tende ad aumentare i ricavi (
In particolare, si ha:
Mercato
Immobiliare
se
Q ;P <
1 il ricavo totale aumenta
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
se
Q ;P =
1 il ricavo totale rimane invariato
se
Q ;P >
1 il ricavo totale diminuisce
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Elasticità e Ricavo Totale, Massimi Ricavi
49/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Elasticità dell'Oerta
50/83
L'
elasticità dell'oerta è:
∆Q
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Q
∆Q P
Q ;P = ∆P =
∆P
P
dove
Q =quantità
Q
oerta. Questa elasticità è
positiva!
Inoltre è inuenzata da:
disponibilità degli
input:
tende ad essere grande (piccola)
quando gli input sono (non sono) facilmente disponibili.
tempo:
è più grande quando i produttori hanno più
tempo per rispondere a variazioni di prezzo
! l'elasticità
dell'oerta di lungo periodo è di solito più alta
dell'elasticità di breve periodo.
Elasticità Incrociata della Domanda al Prezzo
51/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Dati due beni, 1 e 2, l'elasticià della domanda del bene 1
rispetto al prezzo del bene 2 misura la variazione della
domanda di bene 1 in seguito ad un aumento dell'1% del
prezzo del bene 2. Analiticamente:
∆Q1
∆Q1
Q
Q1 ;P2 = ∆P1 =
2
∆P2
P
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
2
P2
Q1
In particolare:
se 1 e 2 sono sostituti,
Q1 ;P2
0 (e.g. lofts e
monolocali)
se 1 e 2 sono complementi
e ristrutturazioni)
Q1 ;P2
0 (e.g. case antiche
Elasticità Incrociata, Esempi
52/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Sentra-Escort e LS400-735i sono coppie di sostituti
Sentra ed Escort (low end) hanno domande più elastiche
rispetto a LS400 e 735i (high end)
Elasticità della Domanda al Reddito
53/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Questa importante misura di elasticità misura il
spostamento della curva di domanda (NON lungo la curva)
dovuto all'aumento dell'1% del reddito disponibile dei
consumatori. Analiticamente, se
∆Q
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Q
I
se
Q ;I >
se
se
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
I
è il reddito (
∆Q I
Q ;I = ∆ I =
∆I
Mercato
Immobiliare
Prezzi Edonici
grado di
se
0 il bene è un
Q
bene normale
1 il bene è normale necessario
> 1 il bene è normale di lusso
Q ;I <
Q ;I
Q ;I <
0 il bene è un
bene inferiore
income ):
Elasticità al Reddito, Esempi
54/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Lungo e Breve Periodo
55/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
orizzonte
La domanda di un bene può dierire a seconda dell'
temporale considerato.
In particolare, a seconda del tipo di bene, può essere più o
meno elastica rispetto al prezzo.
Alcuni fattori determinanti sono:
velocità di adattamento delle abitudini
possibilità di variare nel tempo la durata di utilizzo di un
bene da sostituire (come nel caso dei beni durevoli)
etc.
Lungo e Breve Periodo, Gas Naturale
56/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Lungo e Breve Periodo, Aerei Civili
57/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Imposte
58/83
Due categorie principali di imposte:
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Imposte
ad valorem:
proporzionali al valore delle merci
scambiate (ovvero al prezzo)
Accise o imposte sul consumo:
proporzionali alla
quantità di merci scambiate (e sse per ciascuna unità
venduta, a prescindere dal prezzo)
Le prime sono più complicate da analizzare, quindi oggi ci
concentriamo sulle accise.
Entrambe introducono
distorsioni nel mercato, ovvero
alterano l'equilibrio che il mercato raggiunge in loro assenza.
Accise: Incidenza e Elasticità
59/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Accisa:
imposta che grava sulla quantità dei beni prodotti.
L'accisa si inserisce come un cuneo tra il prezzo pagato dai
consumatori e quello eettivamente ricevuto dai produttori.
Indipendentemente da chi nominalmente paga l'accisa, è
l'elasticità a determinare l'incidenza della stessa. Infatti:
elasticità della domanda
>
elasticità dell'oerta
! accisa
ricade principalmente sui produttori.
elasticità della domanda
<
elasticità dell'oerta
ricade principalmente sui consumatori.
! accisa
Irrilevanza della Titolarità Nominale
60/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
L'eetto di un'accisa sul prezzo pagato da consumatori e
produttori non dipende da chi nominalmente versa l'accisa allo
Stato! L'equilibrio passa comunque da
E
ad
(A; B )!
Incidenza delle Accise sui Consumatori
61/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Incidenza delle Accise sui Produttori
62/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Controllo dei Prezzi: Prezzo Minimo
63/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Mercato del burro (e di molti prodotti agricoli, vedi PAC).
Controllo dei Prezzi: Prezzo Massimo
64/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Mercato degli atti.
Quote e Rendita
65/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Una
quota consiste in un tetto alla quantità di qualche bene
che può essere comprata o venduta. Normalmente le quote
vengono implementate attraverso l'uso di
e.g.
limitato (
licenze in numero
taxi).
Una quota introduce un cuneo tra il prezzo di domanda
(pagato dai compratori) e quello di oerta (ricevuto dai
venditori) di un bene. La dierenza tra i due prezzi è la
rendita della quota.
Di essa benecia il titolare della licenza.
La rendita è uguale al prezzo di mercato della licenza quando
le licenze vengono scambiate.
Quota nel Mercato dei Taxi
66/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
In questo caso l'ammontare della rendita è: $2 (=$6-$4)
Gli Immobili sono Beni Durevoli
67/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Bene Durevole
Il bene durevole è un bene che fornisce servizi usufruibili per
molto tempo (generalmente diversi anni).
Esempi: lavatrice, automobile, aerei, immobili, etc.
La domanda dei beni durevoli è
più elastica nel breve che nel
lungo periodo perché gran parte degli acquisti sono sostitutivi
ed i consumatori possono rimandarli nel tempo.
Caratteristiche degli Immobili
68/83
Gli immobili hanno varie caratteristiche peculiari:
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
beni durevoli
alta eterogeneità (qualità, tipologia, localizzazione, etc.)
alti costi di transazione (spese notarili, commissioni, etc.)
lunghezza nel tempo delle transazioni
! maggiori
possibilità di disequilibrio nel mercato
sono allo stesso tempo un bene di consumo e di
investimento
sono immobili, ovvero ancorati al loro ambiente
soggetti a esternalità
!
Attori del Mercato Immobiliare
69/83
I principali attori sul mercato immobiliare sono:
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
proprietari utenti, che possiedono e usano la casa
proprietari investitori, che possiedono la casa, ma non la
usano direttamente
inquilini, consumatori puri
costruttori, che costruiscono nuove abitazioni
imprenditori edili, che rinnovano e mantengono edici
esistenti
facilitatori (banche, notai, brokers immobiliari, etc.)
N.B.: i conni tra alcune categorie sono talvolta sfumati.
Domanda e Oerta di Case in USA
70/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Domanda:
fattori determinanti: demograci (dimensioni nuclei
familiari, età media matrimoni, numero divorzi, etc.),
reddito, accesso al credito, etc.
stima elasticità al reddito tra 0.5 e 0.9
stima elasticità al prezzo tra -0.7 e -0.9
Oerta:
fattori determinanti: legislazione, costo dei terreni,
accesso al credito, etc.
stima elasticità al prezzo di lungo periodo 8.2, molto alta
stima elasticità al prezzo di breve periodo molto bassa
Un Modello del Mercato Immobiliare
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Unità di analisi NON il singolo immobile, ma le
unità di
servizio immobiliare rese da un dato immobile a chi lo abita
(magari più d'uno come in un condominio!).
Poiché durano nel tempo, esiste uno
data e, ogni periodo, un
stock di immobili ad ogni
usso di nuove costruzioni che si
aggiunge allo stock. Inoltre alcuni si deteriorano e diventano
inservibili, ovvero lo stock si
deprezza nel tempo.
Stock, Rendita, Valore e Nuove Costruzioni
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Nel breve periodo l'oerta di case (servizi immobiliari) è uno
stock, ovvero è perfettamente rigida. Data la domanda, si
determina sul mercato una rendita immobiliare (= prezzo dei
servizi abitativi per unità di tempo).
#
Data la rendita (ovvero un usso di denaro per ogni periodo) e
un tasso di sconto, il
valore dell'immobile si calcola come
Valore Presente Scontato della serie dei ussi di cassa futuri.
#
Dato quindi il valore, e data una curva di oerta dei
costruttori di case, si determina il
numero ottimale di case da
usso che si aggiunge
costruire nel periodo in corso, ovvero il
allo
stock del periodo successivo.
Modello Stock, Valore, Flusso
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
1
2
3
!
Graco sx: stock di immobili (SI) + domanda (D) rendita R
Rendita + saggio di interesse valore (presente scontato)
dell'immobile, V0
Graco dx: valore V + oerta CC (Costi di Costruzione) livello
ottimo di nuove costruzioni NC
!
!
Eetto del Deprezzamento
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
In questo caso è necessario un aumento delle nuove costruzioni per
rimpiazzare le unità immobiliari che escono dal mercato per via del
deprezzamento!
Eetto di un Aumento della Domanda
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
" !
D0 D1 eccesso di domanda nel BP che fa aumentare la rendita
immobiliare e dunque il valore degli immobili più conveniente costruire
nuove abitazioni! Ci saranno più nuove costruzioni no a che il gap sarà
chiuso e vi sarà un maggiore stock di abitazioni.
!
Eetto di un Aumento dei Costi di Costruzione
(Oerta)
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
!
I costruttori riducono le nuove costruzioni da NC0 a NC1 lo stock
diminuisce da SI0 a SI1 per via del deprezzamento e la rendita sale da R0
a R1 .
Prezzi Edonici, Cosa Sono?
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Il modello edonico si basa sull'assunzione che l'oggetto delle
preferenze dei consumatori è costituito dalle caratteristiche dei
beni e non dai beni stessi (
e.g.
immobili e qualità dell'aria,
presenza collegamenti metro, verde pubblico, etc.).
Perciò il prezzo di un bene riette in realtà i
prezzi impliciti
delle caratteristiche che lo compongono, ovvero la sua
domanda è composta dalle funzioni di domanda che ciascun
consumatore ha sulle singole caratteristiche del bene.
Modello dei Prezzi Edonici
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
I prezzi
edonici sono prezzi riferiti a ciascuna singola
caratteristica, e si dicono marginali e impliciti.
Si dicono prezzi
impliciti in quanto non direttamente
osservabili ma ottenuti dall'analisi dei prezzi di mercato
delle risorse immobiliari (ovvero i prezzi espliciti), ai quali
avvengono le transazioni.
Si dicono prezzi
marginali in quanto esprimono il
contribuito alla variazione del prezzo totale fornito dalla
variazione della caratteristica a cui si riferiscono.
Esempio: distanza dal centro
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
L'espressione che segue rappresenta la relazione fra il
prezzo di un immobile e la sua distanza dal centro urbano:
p = 6500
dove
p
110
d
è il prezzo dell'immobile (in euro al mq) e
d
è la
distanza dal centro (in km).
110 è un prezzo
implicito, in quanto riferito ad una
singola caratteristica e non direttamente osservabile nel
prezzo dell'immobile, e
marginale in quanto esprime la
variazione del prezzo totale al variare del valore della
caratteristica
Modello Generale
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Più in generale il prezzo di un immobile dipende da
caratteristiche:
molte
p = f (c1 ; c2 ; c3 ; :::)
In questo caso il
prezzo edonico della caratteristica i
da:
h =
i
@p
@ ci
ovvero dal contributo marginale della caratteristica
nale. Inoltre,
h
i
è precisamente la
della caratteristica i !
è dato
i
al prezzo
domanda individuale
Il Caso di Milano
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Hedonic-Based Price Indexes for the Housing Market in
Italian Cities: Theory and Estimation (Politica Economica, a.
XXV, n. 2, agosto 2009)
In questo saggio, Alessandra Michelangeli e Alberto Zanardi
usano dati OMI (Osservatorio Mercato Immoobiliare) per
stimare i prezzi edonici di svariate caratteristiche degli immobili
di Roma, Napoli e Milano nel periodo dal 2004 al 2006.
Vedi allegati.
Limiti
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Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Modello e metodo dei prezzi edonici presentano diversi limiti:
fornisce stime distorte perché non incorpora il ruolo
-molto importante- giocato dalle aspettative nella
formazione dei prezzi.
assume informazione perfetta degli agenti in merito a
tutte le caratteristiche del bene al momento dell'acquisto
e assenza di segmentazioni nel mercato.
Conclusione
83/83
Domanda
Oerta ed
Equilibrio
Scelte di Consumo
Domanda Individuale
Domanda di Mercato
Domanda e Oerta
Equilibrio
Statica
Comparata
Elasticità
Ricavo Totale
Altre Elasticità
Orizzonte Temporale
Applicazioni
Mercato
Immobiliare
Modello Stock,
Valore, Flusso
Applicazioni
Prezzi Edonici
Cosa sono?
Applicazione e Limiti
Abbiamo imparato ad usare il modello della Domanda e
dell'Oerta per analizzare l'impatto di mutate condizioni di
Mercato su Prezzi e Quantità di Equilibrio
Abbiamo sviluppato un semplice modello teorico del mercato
immobiliare che ci ha permesso di analizzare alcuni aspetti
dell'attuale situazione.
Abbiamo studiato i prezzi edonici, ovvero una tecnica empirica
per la valutazione delle forze sottostanti la curva di domanda.
Abbiamo applicato la teoria al caso di Milano.