bozza contratto affitto - Regione Autonoma Valle d`Aosta

REGIONE AUTONOMA VALLE D'AOSTA
COMUNE DI SAINT DENIS
Scrittura Privata n. 00
CONTRATTO PER LA GESTIONE DEL COMPLESSO AZIENDALE RELATIVO ALLA
STRUTTURA ECOSOSTENIBILE DI PROPRIETA’ COMUNALE SITA IN LOCALITÀ
LAVESE’ NEL COMUNE DI SAINT-DENIS
L’anno duemiladieci, addì __________________
tra
Il Comune di Saint Denis (cod. fisc./P.Iva 00101630077), con sede in
Saint Denis, località Capoluogo 14, nella persona della D.ssa Sara
Chapellu,
nata
ad
Aosta
il
27.10.1973,
la
quale
interviene
nel
presente atto in qualità di segretario comunale, domiciliata presso
il Comune, la quale dichiara di agire esclusivamente in nome, per
conto e nell’interesse dell’Amministrazione Comunale di Saint-Denis,
di seguito per brevità “ Comune”
e
________________________,
partita
I.V.A.
______________,
con
sede
legale in ___________________, nella persona di ____________ , nato a
___________ il ____________, il quale interviene nel presente atto
nella propria qualità di presidente e legale rappresentante protempore, di seguito per brevità “affittuario”
premesso che:
- il Comune di Saint-Denis è proprietario di immobile e relativo
complesso
aziendale
per
attività
ricettiva
extra
alberghiera
qualificata “ostello per la gioventù” ai sensi dell’art. 5 della L.R.
Valle d’Aosta n. 11/1996 e successive modificazioni ed attività di
somministrazione di alimenti e bevande secondo quanto previsto dalla
L.R. Valle d’Aosta n. 1/2006;
con provvedimento n. __________ del _____________ veniva aggiudicata
la gestione della struttura ecosostenibile di proprietà comunale in
località Lavesé a ___________
Ciò premesso, e ritenuto le premesse, parte sostanziale e integrante
del presente atto, si conviene e stipula quanto segue
Articolo 1 – oggetto
-1-
Il Comune di Saint-Denis concede in affitto il complesso di beni
costituenti la struttura aziendale di proprietà comunale sita in
località Lavesé di Saint-Denis.
Gli impianti, messi a disposizione dell’Amministrazione comunale sono
composti:
a)
immobile principale che insiste sul foglio n. 1, mappale n.
14, di circa mq. 224,00 composto come segue:
-
piano seminterrato destinato a camere con servizi
-
piano terra con cucina e salone di uso comune
-
piano primo con camere con servizi
b)
deposito di mq. 24,00
c)
arredamenti ed
attrezzature di
cui
al successivo art. 3.
L’affittuario si impegna a prendere in consegna ed a gestire l’intera
struttura
nello
rinunciando
ad
stato
di
ogni
diritto
azione
e
di
ed
fatto
in
eccezione
cui
nei
si
trova,
confronti
dell’Amministrazione comunale.
Articolo 2 – destinazione d’uso
L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente a:
-
Attività turistico ricettive,
-
Erogazione di servizi socio-ricreativi,
-
Attività
didattiche
e
formative
(seminari,
convegni,
campi
estivi),
-
Attività finalizzate a realizzare momenti di aggregazione e
confronto,
-
Proposte legale alla scoperta del territorio,
-
Attività destinate alla valorizzazione del territorio e dei
prodotti tipici locali.
L’affittuario
si
impegna
a
gestire
il
complesso
aziendale
senza
modificarne l’attuale destinazione, pena la risoluzione di diritto
del contratto.
Articolo 3 – patrimonio aziendale
L'immobile viene concesso in gestione completo dell'arredamento e
delle
suppellettili
di
cui
all’inventario
che
viene
allegato
al
presente contratto a formarne parte integrante, firmato dalle parti,
a seguito di sopralluogo effettuato in contraddittorio, in segno di
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accettazione e benestare in ordine alla consistenza ed al buono stato
di conservazione del patrimonio aziendale.
Ogni
altro
arredamento,
non
compreso
nell’inventario
allegato
al
presente contratto, è ad esclusivo carico dell’affittuario e dovrà
essere rimosso a cura e spese dello stesso al termine del periodo di
gestione. Tuttavia è data facoltà al Comune di acquisire la proprietà
di detto arredamento, previa corresponsione di un prezzo determinato
in contraddittorio tra le parti avuto riguardo al valore di mercato
stimato al momento dell’acquisto e al deprezzamento dovuto all’usura
del bene.
Articolo 4 – canone
Il canone di affitto annuo è fissato in €._______ , oltre oneri IVA.
Il canone di affitto dovrà essere versato in due rate semestrali
anticipate, entro il giorno 15 del mese di gennaio ed entro il 15 di
luglio.
Articolo 5 - durata
Il presente contratto ha la durata di anni tre con decorrenza dal
giorno 1/07/2010 e termine al 30/06/2013, fatta salva la facoltà di
una
sola
proroga
per
un
periodo
di
un
ulteriore
anno
(fino
al
30/06/2014), da concordarsi unanimemente tra le parti entro sei mesi
dalla data di scadenza naturale del contratto (entro il 31.12.2012).
Articolo 6 – obblighi del gestore
L’affittuario si obbliga alla manutenzione ordinaria e pulizia della
struttura e dell’area di pertinenza immediatamente circostante. La
manutenzione ordinaria e la sorveglianza comprendono:
-
controllo
nell'utilizzo
del
della
corretto
struttura
comportamento
di
proprietà
dei
frequentatori
comunale
e
delle
attrezzature esistenti;
- pulizia dell'area immediatamente circostante l’azienda, non solo
per la raccolta o rimozione dei rifiuti eventualmente lasciati in
trasgressione, ma anche per il mantenimento dello stato del luogo da
normali effetti naturali.
Articolo 7 – sorveglianza
Nell'ambito della sorveglianza l’affittuario, non avendo alcun potere
di polizia, dovrà richiedere il tempestivo intervento delle autorità
comunali e forestali in caso di trasgressioni circa le modalità di
-3-
utilizzo dell'area da parte dei frequentatori, in particolare in caso
di deposito rifiuti, pernottamenti e parcheggi non autorizzati.
Articolo 8 – rifiuti
Per
lo
smaltimento
immondizie,
vengano
dei
rifiuti
raccolti
si
conviene
che
dall’affittuario
e
i
sacchi
delle
depositati
negli
appositi cassonetti per la raccolta dei rifiuti siti nella frazione
Semon di Saint-Denis.
Articolo 9 – manutenzione straordinaria
Ogni manutenzione straordinaria e le sostituzioni di attrezzature
deteriorate sono ad esclusivo carico del Comune e l’affittuario avrà
l'onere della tempestiva segnalazione scritta all’Amministrazione.
Articolo 10 – autorizzazione amministrativa
Premesso che l’autorizzazione amministrativa è intestata al Comune di
Saint-Denis,
l’affittuario
dovrà
dimostrare
di
possedere
tutti
i
requisiti necessari per ottenere una autorizzazione per l’attività di
somministrazione
di
l’Amministrazione
alimenti
procederà
e
alla
bevande,
revoca
in
caso
contrario
dell’affidamento
della
gestione.
Articolo 11 – restituzione del bene
Alla scadenza del presente contratto e, comunque, al momento della
riconsegna
dell’azienda,
l’affittuario
si
obbliga
a
restituire
l'immobile ed i relativi arredi in buono stato di conservazione e
comunque nello stato di consegna con particolare riferimento agli
intonaci
ed
agli
impianti
idrosanitari.
L’affittuario
non
potrà
pretendere alcuna indennità a titolo di buona uscita o avviamento
commerciale.
Allo scadere del contratto, l’affittuario dovrà lasciare i locali
completamente liberi e sgombri di arredi, attrezzature e scorte di
sua
proprietà;
ordinati.
In
i
locali
tale
dovranno
occasione
si
essere
perfettamente
provvederà
a
puliti
controllare
ed
le
attrezzature, i locali e gli arredi come da allegato inventario.
Al termine dell’affitto, le eventuali differenze con le consistenze
dell’inventario
all’inizio
del
rapporto
saranno
dell’art. 2561, quarto comma, codice civile.
-4-
regolate
a
norma
Danneggiamento, logorio e perimento dei beni componenti l’azienda,
salvo
l’ipotesi
di
caso
fortuito
e/o
vetustà,
saranno
a
carico
dell’affittuario.
Gli eventuali danni arrecati, dall’affittuario o da suoi dipendenti
soci, agli immobili ed ai mobili dell'ente o di proprietà di terzi,
dovranno essere risarciti nella misura che sarà determinata di volta
in
volta
dall'amministrazione;
dell’affittuario
ogni
sarà
responsabilità,
inoltre
sia
ad
civile
esclusivo
che
carico
penale,
per
danni arrecati a cose o persone, di proprietà ed alle dipendenze
dell’affittuario, nonché per danni arrecati a terzi.
Articolo 12 – responsabilità
L'Amministrazione
eventuali
comunale
incidenti
di
causati
Saint-Denis
non
fattori
esterni
da
risponderà
per
(mancanza
di
elettricità, di acqua ecc.) i quali sono a completo rischio della
parte locataria e nessun indennizzo o rivalsa potrà essere avanzata
al Comune per mancati incassi o improvvise chiusure. Dovrà essere
stipulata dall’affittuario, per il periodo di contratto, adeguata
assicurazione
per
la
responsabilità
civile
sull’attività
svolta
presso la struttura aziendale.
L’affittuario è costituito custode dell’immobile e dei beni affittati
e
ne
risponderà
in
caso
di
perdita
o
deterioramento,
anche
se
derivanti da incendio, qualora non provi che i fatti sono accaduto
per cause a lui non imputabili.
Articolo 13 – cauzione
A titolo di garanzia degli obblighi assunti, l’affittuario ha versato
la somma di €. 1.000,00 a titolo di cauzione definitiva. Detta somma
sarà restituita, in qualunque momento abbia termine il contratto,
sempreché tutti gli obblighi derivanti dal presente contratto siano
stati adempiuti e salvo il diritto dell'Amministrazione di incamerare
in tutto o in parte la suddetta somma, per il risarcimento degli
eventuali danni apportati e salvo l'esperimento di ogni altra azione
nel caso la cauzione risultasse insufficiente.
Articolo 14 – risoluzione del contratto
Qualora
l’affittuario
venisse
meno
all’osservanza
di
uno
degli
obblighi convenuti e previsti nel presente contratto, lo stesso si
intenderà
risolto
di
diritto
per
-5-
inadempimento
dell’affittuario,
senza necessità di diffida scritta o di messa in mora e senza che
l’affittuario
possa
pretendere
indennità
alcuna.
Il
Comune
potrà
recedere dal presente contratto, senza necessità di preavviso, in
qualunque momento in caso di abuso nella gestione, per gravi carenze
igienico
sanitarie
o
altre
gravi
violazioni
di
qualsiasi
tipo
accertate dalle autorità competenti di P.S.
Articolo 15 – clausola compromissoria
Le
controversie
che
possano
insorgere
in
relazione
al
presente
contratto, e che per legge non siano inderogabilmente riservate al
giudizio
dell’Autorità
Giudiziaria,
saranno
decise
dal
Servizio
conciliazione della Camera di Commercio di Aosta.
Articolo 16 – spese del contratto
Saranno
a
totale
stipulazione
carico
del
presente
dell’affittuario
contratto
tutte
nonché
le
spese
l'onere
per
per
la
tutte
le
imposte e tasse presenti e future, nessuna esclusa, che ne potessero
derivare. Il presente contratto sarà registrato solo in caso d’uso.
Articolo 17 – gestione dell’’azienda
Il Comune garantisce il pieno e pacifico godimento dell’azienda, in
particolare s'impegna a sollevare l’affittuario da ogni e qualsiasi
responsabilità
all'azienda
per
debiti,
stessa,
nascenti
impegni
da
cause
ed
altri
anteriori
oneri
relativi
all'inizio
della
locazione.
Gli
utili
aziendale
ricavabili
saranno
e
derivanti
dalla
gestione
del
complesso
esclusivo
vantaggio
di
totale
spettanza
ed
i
crediti
afferenti
l’esercizio
dell’affittuario.
Tutti
i
debiti
e
dell’azienda
concessa in affitto, sorti posteriormente alla data di inizio del
presente
contratto
sono
rispettivamente
a
carico
ed
a
favore
dell’affittuario.
Articolo 18 – manutenzione ordinaria
Sono
a
carico
dell’affittuario
le
manutenzioni
e
riparazioni
ordinarie, relative ai macchinari ed impianti di qualsiasi specie,
necessarie
completo
per
carico
mantenerli
in
normale
dell’affittuario,
le
efficienza.
spese
Sono
relative
altresì
a
all'acquisto
dell'attrezzatura varia e minuta per il locale pubblico e per la
cucina destinate al pubblico, le tovaglie, i tendaggi e tutto quanto
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ritenuto
utile
al
funzionamento
dell’affittuario stesso e non
dell'azienda
da
parte
presenti nell'esercizio. Si intendono
a carico dell’affittuario le spese relative alle forniture, acquisto
di merci, personale ed oneri contributivi relativi, luce interna ed
esterna all'edificio, forza motrice, acqua e riscaldamento, tassa
smaltimento rifiuti, assicurazione responsabilità civile, tasse di
concessioni governative, imposte dirette ed indirette, tasse comunali
e regionali, contributi vari e quanto altro graverà sull'azienda.
Articolo 19 – poteri di controllo
L’affittuario si impegna ad usare i locali dell'azienda affittata,
con la diligenza del buon padre di famiglia. S'impegna inoltre a
restituirli alla scadenza della locazione, nello stato di normale
efficienza, in cui riconosce di averli ricevuti dal Comune.
Il locatore ha diritto, ai sensi dell’art. 1619 c.c., di controllare
la corretta gestione dell’azienda affittata e all’uopo di effettuare
sopralluoghi anche a mezzo di proprio personale o di propri tecnici
incaricati.
Articolo 20 – modifiche e migliorie
E'
fatto
esplicito
divieto
all’affittuario
di
procedere
a
trasformazioni, modifiche o migliorie dei locali affittati, senza il
consenso scritto del Comune. In ogni caso, a fine contratto, il
Comune avrà il diritto di pretendere la messa in pristino, a spese
dell’affittuario,
oppure
di
tenere
le
nuove
opere
senza
alcun
compenso. La messa in pristino potrà essere richiesta anche nel corso
dell'affitto, qualora le modificazioni o nuove opere abbiano avuto
luogo senza il suddetto consenso scritto.
Articolo 21 – Cessione del contratto e subaffitto
L’affittuario
non
può
cedere
o
subaffittare
l’azienda
senza
il
consenso scritto del locatore.
Articolo 22 – trattamento dati personale
Il comune, ai sensi del D. Lgs. 196/2003 “Tutela delle persone e di
altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali”, informa
l’affittuario che tratterà i dati, contenuti nel presente contratto,
esclusivamente per lo svolgimento delle attività e per l’assolvimento
degli obblighi previsti dalle leggi e dai regolamenti in materia.
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