Dipartimento di Economia
Sentiment Immobiliare e Fiups del I quadrimestre 2016:
scenario ancora incerto ma l’immobiliare in risalita può trainare
l’economia
Secondo gli operatori immobiliari
del panel lo scenario presente è
instabile, soprattutto a causa degli
eventi internazionali, ma quello
futuro è positivo. Si prevedono
prezzi delle case in aumento e
tempi medi di vendita in riduzione.
Dal canto loro, gli investitori
puntano sui prodotti finanziari
innovativi per diversificare i rischi.
Fig. 1
L’evoluzione dell’Indice Fiups da gennaio 2011 ad aprile
Dipartimento di Economia
Roma, 12 luglio 2016. Le aspettative per il futuro dell’economia sono
positive, ma il presente mostra ancora un andamento altalenante:
indicano atteggiamenti di incertezza le rilevazioni del “Sentiment del
mercato immobiliare” nel I quadrimestre 2016. L’indagine, elaborata
su base quadrimestrale dal Dipartimento di Economia dell’Università di
Parma, in collaborazione con Sorgente Group e Federimmobiliare, si
basa su interviste rivolte a una platea di circa duecento operatori del
mercato immobiliare, appartenenti ai settori del trading, development,
property, facility, progettazione, valutazione, consulenza e finanza.
Nata da un’idea di Valter Mainetti, amministratore delegato di Sorgente
Group, la ricerca è condotta da Claudio Cacciamani, docente
dell’Università di Parma.
Indice Fiups a
19,33, stabile con
Se, da una parte, le risposte ottenute riflettono le attese di una piccola flessione
probabile ripresa futura, dall’altro, lo scenario economico non convince
del tutto gli operatori. Questa instabilità si ripercuote almeno in parte
sull’Indice Fiups, acronimo di Federimmobiliare, Università degli Studi
di Parma e Sorgente Group Spa, che rappresenta sinteticamente
l’evoluzione nel tempo del Sentiment degli operatori. Il Fiups nel primo
quadrimestre del 2016 è infatti in lieve flessione da 19,74 a 19,33
dell’ultimo quadrimestre del 2015, seppure tale dato configuri un Il futuro
dell’immobiliare è
miglioramento rispetto al 19,21 riscontrato nel I quadrimestre 2015.
positivo ma
Andamento dell’economia e del settore immobiliare. Dai risultati l’attività
relativi all’andamento generale, emerge una forte polarizzazione nelle imprenditoriale
risposte: gli intervistati si dividono prevalentemente tra chi ritiene che attualmente è
l’economia sia rimasta stabile (i due terzi) e quelli che pensano invece altalenante
che sia migliorata (un terzo). Piuttosto contenuta è la quota di chi crede
in un peggioramento della situazione. Ciononostante, il 17% di operatori
segnala ancora un peggioramento dell’attività nel settore immobiliare,
segno dello sfasamento temporale tra variazione dell’economia in
generale e ripercussioni sul settore immobiliare. Al contrario, sono
incoraggianti le prospettive per il futuro: nei prossimi 12 mesi, secondo
l’80% degli intervistati, l’attività complessiva migliorerà, con riflessi I prezzi delle case
in salita e ridotti
positivi anche per la propria professione (per il 57% circa).
tempi di vendita
I prezzi e i tempi di vendita. Una delle novità più interessanti è
l’inversione di tendenza del settore residenziale: non solo i prezzi sono
percepiti in risalita, ma anche i tempi di vendita sembrano
sensibilmente più brevi. Se, come sostengono gli analisti, la
combinazione di questi fattori costituisce un forte indizio di fine della
crisi, gli operatori hanno buone ragioni per aspettarsi una fase di
crescita a lungo termine. In questo caso, circa il 40% degli intervistati
crede che il settore residenziale riscontri prezzi in moderata crescita,
mentre il 33% pensa che anche gli uffici stiano incrementando il loro
valore. Infine, secondo il 49% circa i tempi medi di vendita delle case Residenziale in
sono in moderata riduzione, contro il 29% delle risposte relative allo recupero in tutta
Italia. Milano ai
scorso quadrimestre.
primi posti per le
Opportunità in Italia: avanti tutta per il Nord-Est e per Milano. opportunità di
Rispetto al passato, continua ad allargarsi il divario tra le migliori investimento
opportunità di investimento nel settore immobiliare presenti nel Nord
Italia rispetto a quelle riscontrabili al Sud e nelle Isole. Tuttavia, rispetto
al passato il Nord-Est si afferma come area con le migliori chance di
crescita. In questo scenario Milano si candida quale mercato urbano con
le maggiori potenzialità di crescita in tutti i segmenti di mercato,
seguita da Roma e da Bologna (esclusivamente nel settore industriale).
Le periferie delle due città principali, Milano e Roma, hanno interessanti
prospettive di business, in particolare per il residenziale (a Roma) e
Dipartimento di Economia
Il Sentiment è una rilevazione dal profilo qualitativo, finalizzata a individuare le aspettative espresse
dalle varie filiere dell’industria immobiliare nei 12 mesi a seguire. Una proiezione del mercato nel
Sentiment dei suoi principali attori, un panel di circa 200 operatori del mercato immobiliare. Insieme al
Sentiment immobiliare è nato l’indice Fiups, acronimo di Federimmobiliare, Università degli Studi di
Parma e Sorgente Group Spa. Realizzato da Sorgente Group, L’indice Fiups è la graficizzazione del
Sentiment immobiliare, una valutazione che intende misurare le aspettative degli operatori del
settore immobiliare, su base quadrimestrale. Le risposte fornite a 14 tra le principali domande che
compongono il questionario sul Sentiment immobiliare, rappresentano la base per il calcolo dell'indice.
Alla rilevazione hanno risposto operatori appartenenti ai seguenti principali settori: trading, development,
property, facility, progettazione, valutazione, consulenza, finanza immobiliare, oltre a numerosi
professionisti specializzati nel comparto (ingegneri, architetti, geometri, notai). Coordinatore scientifico
del progetto è il Professor Claudio Cacciamani, affiancato dalla professoressa Federica Ielasi, mentre
attuale coordinatrice operativa è la dottoressa Sonia Peron del Dipartimento di Economia dell’Università
degli Studi di Parma.
Contatti:
Ilaria Fasano, Direttore Arte e Comunicazione Sorgente Group, [email protected] - Tel. 06 - 90219014 339-6409259
Onelia Onorati, Ufficio Stampa Sorgente Group, [email protected] - Tel. 06-90219019 – 349-7839292
Beatrice Forti, Ufficio Stampa Sorgente Group, [email protected] - Tel. 06-90219012 – 345-2485682
Sorgente Group opera con tre holding indipendenti tra loro, Sorgente Group Spa (Italia), Sorgente Group of America
Corp. (Usa), Sorgente Group International Holding Ltd (UK), nel settore degli investimenti e della finanza
immobiliare. Le società immobiliari, finanziarie e di servizi immobiliari sono oltre 70 (situate in Italia, Francia,
Svizzera, Gran Bretagna, Lussemburgo, Emirati Arabi, Usa). Nell'ambito del Gruppo, il patrimonio immobiliare
posseduto dai fondi e dalle società controllate, sommato a quello gestito – al 31 dicembre 2014 – è di oltre 5 miliardi
di euro (oltre 6 miliardi di dollari). Il portafoglio è costituito soprattutto da asset trophy e iconici distribuiti in tutto
il mondo tra i quali spiccano il Flatiron di New York, il Fine Arts Building di Los Angeles, la Clock Tower di Santa
Monica e la Galleria Colonna a Roma (www.sorgentegroup.com).
