Compendio informativo sugli interventi di riqualifica del Centro

CENTRO
SCI NORDICO
CAMPRA SA
Compendio informativo sugli interventi di
riqualifica del Centro Sci Nordico di Campra
COMUNE DI
BL E N I O
Contatti:
[email protected] -
+41 79 207 00 57 -
www.campra.ch
INTRODUZIONE - OBIETTIVI
Attorniato da un paesaggio magnifico dalle caratteristiche tipicamente
nordiche, il Centro Sci Nordico di Campra è una delle strutture più
attrezzate delle Alpi Svizzere per la pratica dello sci di fondo, al
quale l’Ufficio federale dello sport ha pure conferito il riconoscimento d’impianto sportivo di importanza nazionale. Un Centro che
si situa in una delle più belle aree del Ticino, la Valle di Blenio, già
oggi molto apprezzata quale meta per molti visitatori (sia in inverno
che in estate) e dall’alto potenziale turistico, grazie alle varie offerte
presenti in loco ma anche al suo straordinario patrimonio paesaggistico e naturale. A ciò si aggiunge un suo posizionamento strategico su un importante asse di transito internazionale Nord-Sud,
che con la messa in funzione di Alptranist la renderà ancor più
facilmente accessibile dai principali centri svizzeri ed europei.
La valorizzazione del contesto in cui si inserisce, una rinnovata
offerta turistica con delle strutture moderne capaci di integrarsi
in modo naturale nel paesaggio, esprimendo l’essenza del luogo,
sono gli elementi principali di questo importante intervento, che in
estrema sintesi si pone i seguenti obiettivi:
Il progetto di riqualifica del Centro Sci Nordico di Campra descritto
in questo documento è il frutto di numerosi approfondimenti, già
avviati nell’ambito delle fasi di aggregazione del Comune di Blenio.
L’attuale struttura, nata negli anni 70, dopo essere stata soggetta a
più interventi di ristrutturazione, evidenzia ormai la necessità di una
completa riqualifica, non solo per sopperire agli inevitabili segni di
vetustà, ma anche per rispondere in modo adeguato alle crescenti
esigenze dell’attuale e futura clientela, in termini di qualità e di
prestazioni offerte. Si tratta di un progetto strategico, un cosiddetto
“progetto faro” che assume una rilevanza di carattere regionale e
cantonale, contemplato pure nelle linee strategiche del “Masterplan
della Valle di Blenio”, elaborato nell’ambito delle misure di politica
economica regionale promosse dal Cantone congiuntamente
all’Ente Regionale per lo Sviluppo Bellinzonese e Valli (ERS-BV).
• garantire l’inserimento armonioso dell’intero complesso nel
contesto paesaggistico e naturale, a tutela dell’ecosistema e
dei paesaggi palustri d’importanza nazionale presenti sul territorio;
• migliorare l’intera ricettività del Centro, realizzando una nuova
struttura di accoglienza con interventi qualitativi sulle attuali
volumetrie;
• migliorare la funzione polivalente delle varie infrastrutture, con
strutture modulari e adattabili, in grado di soddisfare necessità
diverse per una clientela sia invernale sia estiva;
• garantire la neve con un impianto d’innevamento programmato
(oggi già in funzione), consentendo lo svolgimento di tutte le
attività invernali pianificate compresi i campi di allenamento,
le manifestazioni agonistiche e le settimane bianche delle
scuole cantonali e comunali.
IL PROGETTO
STRUTTURE E SISTEMAZIONE ESTERNA
Il progetto del Centro Sci Nordico di Campra può essere definito
come una riqualifica e una riorganizzazione generale dell’attuale
complesso, attraverso i seguenti interventi:
Ammodernamento delle strutture esistenti con sostanziale
conferma della capacità ricettiva mediante la:
• demolizione e ricostruzione degli edifici principali definiti “Ricettività”;
• demolizione di alcuni edifici minori non più adeguati alle future
esigenze;
• demolizione e ricostruzione della pista di ghiaccio.
Le intere strutture risulteranno razionali e funzionali dal punto di vista
dell’esercizio futuro (è stata prestata la massima attenzione alla polifunzionalità della struttura ricettiva). Saranno inoltre concepite per rispondere adeguatamente alle necessità di utenti diversamente abili.
Una generale riqualifica paesaggistica del comparto attraverso
l’elaborazione di un nuovo “piano di quartiere” composto di:
• un’area veicolare adiacente alla strada cantonale che fungerà,
nella parte iniziale, da piazza di giro e carico scarico per i bus;
• un’area di servizio che collegherà le varie strutture consentendo
di mantenere il traffico pedonale separato da quello veicolare;
• un recupero e messa in valore della vegetazione circostante nel
rispetto della morfologia del territorio naturale.
Un concetto energetico esemplare basato sulla sostenibilità
dell’intervento che permetterà di raggiungere uno standard
MINERGIE® come richiesto dalla legislazione in materia di opere
sussidiate. In particolare per quanto concerne la produzione e la
distribuzione dell’energia si prevede di far capo a:
• energia elettrica (sottostazione Azienda elettrica e relativa rete
di distribuzione);
• pannelli solari termici;
• energia geotermica;
• energia ricavata dal gas propano.
Un sistema di smaltimento delle acque commisurato alle
esigenze di tutela dell’ecosistema locale, mediante apposite
misure per ridurre i consumi, il recupero e la separazione delle
acque luride da quelle meteoriche, nell’ambito del piano di smaltimento delle acque del Comune (PGS).
PISTE DA SCI - INNEVAMENTO PROGRAMMATO
Il progetto prevede un sostanziale miglioramento delle piste da sci,
valorizzando il contesto paesaggistico in cui si inseriscono. Verrà
ottimizzata l’offerta sciistica dando la possibilità di:
• praticare lo sci nordico a livello amatoriale attraverso un’offerta
di tracciati con gradi di difficoltà variabili e ben preparati;
• organizzare campi di allenamento/preparazione per squadre
sciistiche a livello agonistico, con tracciati tecnicamente interessanti e predisposti in modo professionale;
• organizzare gare sciistiche di livello nazionale e internazionale
(quali ad esempio la coppa Europa) con tracciati omologati.
Una prima fase di messa in opera dell’impianto d’innevamento
artificiale è già stata realizzata nel 2013. Con esso sarà possibile
garantire la possibilità di anticipare l’inizio della stagione permettendo ad atleti di effettuare i propri allenamenti in vista delle competizioni stagionali.
Ed.Tecnico
Tappa 1
+1427 msm
Ingresso
Cucina
Tappa 2
Ingresso
Quantità
Ricettività
+1426 msm
20
1
Palestra
Ingresso
Principale
40
Ingresso
Parcheggio
2
+1426.86 msm
1
+1423.85 msm
Parcheggi invalidi 2
Parcheggi auto 40
21
Ingresso
Pattinaggio
+1423.85 msm
Punto
Acqua
Ingresso
Sci di fondo
Pista di pattinaggio
Raccolta neve
Ingresso Pista
Sci di fondo
Dep. Mezzi
Ed. Rifugio
Pont
e2
Pista sci di fondo
N
0
5
10
20
50
LEGENDA:
LIMITE PIANO DI QUARTIERE
LIMITE ACCERTATO BOSCO
LIMITE COSTR. DAL BOSCO
10 metri
DEMOLIZIONI
EDIFICI ESISTENTI
EDIFICI PROGETTO
ZONA FORESTALE
ZONA PROTEZ. NATURA
(indicativa)
PRATO
GHIAIA
UN’OFFERTA INVERNALE ED ESTIVA
Il Centro Sci Nordico di Campra intende rispondere alle esigenze
di una clientela sempre più diversificata sia in estate che in inverno,
proponendo delle infrastrutture e un servizio di accoglienza con
pernottamento aperto tutto l’arco dell’anno. Durante il periodo
invernale l’offerta rimarrà incentrata sulle piste per chi pratica
lo sci di fondo secondo vari livelli di difficoltà, la pista di ghiaccio, ma
anche una palestra attrezzata, con una piccola area wellness e
un “fun-parcour” per bambini. Le infrastrutture tecniche e la qualità
delle piste da sci permetteranno pure di organizzare eventi agonistici di ampio richiamo e di livello internazionale, come anche
campi di allenamento per sportivi di élite.
Gli amanti delle camminate nella natura e nella pace, potranno
continuare ad apprezzare i suggestivi percorsi invernali che
attraversano la conca di Campra, ideali anche per il Nordic
Walking, ma anche approfittare dello splendido paesaggio per
compiere escursioni con ciaspole o pelli di foca.
Durante la stagione estiva, sport e natura saranno i pilastri sui
quali basare le varie attività da proporre ai visitatori, che potranno
scoprire uno dei più suggestivi paesaggi alpini svizzeri in cui regna
ancora una natura incontaminata, ricca di varietà faunistiche/floristiche e di capolavori tramandati nel tempo dal retaggio di un’antica
architettura rurale. Grazie alla polivalenza e alla moderna struttura
sarà possibile soddisfare le molteplici esigenze della clientela, proponendo offerte che potranno spaziare da una rete escursionistica
molto interessante, alla mountain-bike o ad altre attività da svolgere
all’aperto (ad es. la corsa d’orientamento), passando pure dallo
studio e l’osservazione della natura appoggiandosi ad una possibile
collaborazione con dei centri specializzati già presenti in loco (ad es.
Centro Pro Natura di Acquacalda).
Il tutto supportato da una ristorazione all’avanguardia, attenta ai
prodotti locali, con proposte accattivanti e mirate per ogni avventore.
La possibilità di affittare parte della struttura ricettiva con alloggi
e cucina indipendente, amplierà l’offerta per comitive autogestite,
come vari club sportivi, ecc.
ORGANIZZAZIONE SOCIETARIA / PIANO DI INVESTIMENTO – FINANZIAMENTO
A livello societario la gestione delle diverse strutture verrà suddivisa
in tre precisi ambiti: immobiliare, parte ricettiva (ristorazione e
alloggio) e strutture sportive, le cui relazioni all’interno dell’organizzazione societaria sono riassunte nella figura sottostante.
A ciò si aggiunge l’accompagnamento dell’Ente Regionale per lo
Sviluppo Bellinzonese e Valli (ERS-BV) e della sua Antenna per
la Valle di Blenio in ambito di sviluppo economico regionale,
dell’Organizzazione Turistica Regionale del Bellinzonese e Alto
Ticino (OTR BAT) e dell’Agenzia Turistica Ticinese (ATT) per quanto
concerne la promozione turistica.
Centro Sci Nordico Campra SA
Capitale sociale (2 mio.) suddivisione
25% Comune di Blenio - 25% Sci Club Simano
50% apporto da privati
Affitta
Sci Club Simano
Gestore
Strutture sportive
Struttura ricettiva
(ristorazione e alloggio)
Coordinamento attività tramite contratti/convenzioni
Piano investimento/finanziamento
La società Centro Sci Nordico Campra SA parte con un capitale azionario di 1 mio (con i due attuali azionisti rappresentati
in modo paritetico). Per far fronte agli importanti interventi di
ristrutturazione/riqualifica del Centro e per garantire anche in
futuro una solida struttura finanziaria si prevede un aumento del
capitale azionario attraverso una sottoscrizione di azioni rivolta a
privati e a enti istituzionali.
Il preventivo delle opere da realizzare corrisponde a circa
16’200’000 mio di CHF e può essere sintetizzato come segue:
Piano investimento
Ricostruzione edificio “Ricettività”
CHF 10.520.000
Ristrutturazione edifici esistenti
CHF
500‘000
Infrastrutture (acquedotto, PGS)
CHF
130‘000
Sistemazioni esterne, incl. demolizioni
CHF 1‘000‘000
Sistemazione piste e innevamento artificiale CHF 1‘950‘000
Diversi
CHF 1’100’000
Totale costi di ristrutturazione
CHF 15‘200‘000
Apporto in natura Sci Club Simano e partecipazione al capitale sociale
(acquisto infrastrutture S.C.S)
CHF 1’000’000
Totale investimento
CHF 16‘200‘000
PIA
PIAN
PIA
ERS-BV/Antenna VdB
Accompagnamento in ambito di sviluppo economico regionale
OTR-BAT / ATT SA
Accompagnamento in ambito di promozione turistica
La società Centro Sci Nordico Campra SA
Ha il compito di realizzare e poi di affittare la futura struttura
ricettiva e quelle sportive, occupandosi della raccolta dei finanziamenti per la costruzione e la manutenzione delle infrastrutture.
Gli indirizzi di politica societaria sanciti nella Convenzione fra le
parti (Comune di Blenio e Sci Club Simano) del 25 maggio 2011
garantiranno la necessaria continuità del progetto anche in presenza di più attori. In tal senso le quote azionarie dello Sci Club e
del Comune nella nuova società immobiliare SA vogliono essere
di principio paritetiche ed eventuali quote azionarie di privati non
potranno superare il 50% del capitale azionario.
Gestione tecnica e sportiva del Centro Sci Nordico di Campra
Questa funzione sarà affidata allo Sci Club Simano che negli anni
ha dimostrato di avere tutte le competenze necessarie per
assicurare una valida gestione tecnica-sportiva del Centro.
Potrà inoltre beneficiare di aiuti e sponsorizzazioni nell’ambito
dell’organizzazione di eventi sportivi disponendo in affitto di tutte
le infrastrutture necessarie. Lo Sci Club Simano potrà designare
al suo interno una persona quale responsabile tecnico e sportivo
di tutto il Centro Sci Nordico di Campra.
Considerata la rilevanza che il progetto riveste a livello regionale
e cantonale al futuro Centro Sci Nordico di Campra è già stato
garantito un importante sostegno pubblico sia da parte del Comune
di Blenio che dal Cantone nell’ambito delle misure di politica economica regionale. A questi si sono aggiunti i contributi dell’Ufficio
fondi Swisslos e Sport-toto (Fondo CISIN), che ha riconosciuto
questo Centro quale impianto sportivo di importanza nazionale.
Piano finanziario
Comune di Blenio (capitale sociale)
Sci Club Simano (capitale sociale in natura)
Aumento capitale sociale previsto (privati)
Totale capitale sociale
Sussidi ottenuti (comunali, cantonali e federali)
Prestiti (banca/terzi)
Contributi Comuni-Patriziati e altre associazioni
Totale finanziamento
CHF
500’000
CHF
500’000
CHF 1’000’000
CHF 2’000’000
CHF 11’200’000
CHF 2’250’000
CHF
750’000
CHF 16’200’000
0
PIAN
0
PIA
PIA
Sussidi NPR
Cantone
Capitale
azionario
Sussidi
fondo perso
Comune
Centro Sci Nordico
Campra SA
PIA
Gestione della ristorazione e del settore alloggio
La gestione della ristorazione e del settore alloggio sarà oggetto
di una procedura di ricerca volta ad identificare il gestore ideale
capace di valorizzare la nuova struttura rispetto al contesto territoriale
in cui si inserisce. Il futuro gestore dovrà idealmente diventare
azionista della Società Centro Sci Nordico Campra SA.
Conferimento
in natura
Azzeramento
debito LIM TI
0
Sci Club Simano
Sport Toto CISIN
PIA
0
Sussidi
PIANI DEFINITIVI
PIANTA PIANO INTERRATO
Il dislivello naturale del terreno è ripreso da uno
zoccolo in calcestruzzo che contiene tutti i servizi
e le infrastrutture funzionali all’utilizzo delle piste di fondo e della pista di ghiaccio nel periodo
invernale, oltre ai servizi, alle centrali tecniche e
alle infrastrutture legate all’esercizio della ristorazione e della struttura per l’alloggio. Gli spogliatoi
per il pattinaggio e per lo sci di fondo contenuti in
questo livello, durante il periodo estivo potranno
essere adibiti a dormitori o ad altre evenienze.
SERIE
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MODIFICA
SERIE
A
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A
675 kg
B
A
B
C
C
A
675 kg
B
B
C
C
D
D
DIS.
DATA
MODIFICA
DIS.
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PIANTA PIANO INTERRATO
D
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2
PIANTA PIANO TERRA
PIANTA PIANO INTERRATO
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A
A
675 kg
B
B
A
A
C
C
675 kg
B
B
Sullo zoccolo in calcestruzzo è posta la struttura
ricettiva in legno, che ospita al pian terreno, oltre
all’atrio di entrata per il pubblico e alle cucine, il
ristorante e il refettorio, che grazie a un sistema
di pareti mobili possono essere modulate fino a
formare una grande sala per eventi speciali.
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A
C
D
D
C
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B
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±0.00 = 1426.935 m.s.m.
PIANTA PIANO TERRA
PIANO NR.
143 CENTRO SCI NORDICO CAMPRA
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TIPO
D
D
N
1
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A
B
C
1
5
B
01.10.2015 FN
REV.
11.03.2015 FN
DIM.
100.5 x 59.4
DURISCH + NOLLI • ARCHITETTI FAS • DIPL. ETH/SIA/OTIA • VIA SAN GOTTARDO 77 • 6900 MASSAGNO • TEL 091 960 18 30 • FAX 091 967 43 44
D
D
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±0.00 = 1426.935 m.s.m.
PIANO NR.
143 CENTRO SCI NORDICO CAMPRA
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N
1
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1 : 100
DATA
C
PIANTA PIANO TERRA
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C
SCALA
A
675 kg
B
PIANTA PIANO INTERRATO -3.18 - PIANTA PIANO TERRA ±0.00
0
143.101
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A
PROGETTO DEFINITIVO
OGGETTO
4
5
143.101
TIPO
SCALA
PROGETTO DEFINITIVO
1 : 100
DATA
01.10.2015 FN
OGGETTO
REV.
PIANTA PIANO INTERRATO -3.18 - PIANTA PIANO TERRA ±0.00
11.03.2015 FN
DIM.
100.5 x 59.4
DURISCH + NOLLI • ARCHITETTI FAS • DIPL. ETH/SIA/OTIA • VIA SAN GOTTARDO 77 • 6900 MASSAGNO • TEL 091 960 18 30 • FAX 091 967 43 44
PIANTA PRIMO PIANO
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A
A
675 kg
B
B
A
A
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C
675 kg
B
B
C
D
C
D
Tutte le camere sono disposte al primo piano
secondo un modulo regolare e preciso, in modo
da permettere una gestione ottimale delle differenti
tipologie di utenze, con una chiara ma flessibile distinzione tra la parte “qualità” e la parte
“quantità”. Le camere hanno diverse dimensioni
e numero di posti letto ed ognuna è dotata di un
grande balcone.
SERIE
MODIFICA
DIS.
DATA
SERIE
MODIFICA
DIS.
DATA
PIANTA PRIMO PIANO
D
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PIANTA SECONDO PIANO
PIANTA PRIMO PIANO
A
D
A
675 kg
B
B
A
A
C
C
675 kg
B
B
C
D
C
D
La testata Ovest dell’edificio è rafforzata nella
sua espressione verso la strada del Lucomagno
da un piano supplementare che ospita la SPA. La
zona wellness al suo interno è suddivisa in due
parti, la zona relax con ampie vetrate e la zona che
ospita la sauna, il bagno turco e l’idromassaggio.
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A
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A
675 kg
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±0.00 = 1426.935 m.s.m.
PIANTA SECONDO PIANO
143 CENTRO SCI NORDICO CAMPRA
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TIPO
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PIANO NR.
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PROGETTO DEFINITIVO
675 kg
B
C
C
PIANTA PRIMO PIANO +3.46 - PIANTA SECONDO PIANO +6.83
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01.10.2015 FN
11.03.2015 FN
DIM.
100.5 x 59.4
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±0.00 = 1426.935 m.s.m.
PIANTA SECONDO PIANO
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C
DATA
REV.
DURISCH + NOLLI • ARCHITETTI FAS • DIPL. ETH/SIA/OTIA • VIA SAN GOTTARDO 77 • 6900 MASSAGNO • TEL 091 960 18 30 • FAX 091 967 43 44
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SCALA
B
OGGETTO
5
PIANO NR.
143.102
TIPO
SCALA
PROGETTO DEFINITIVO
1 : 100
DATA
01.10.2015 FN
OGGETTO
REV.
PIANTA PRIMO PIANO +3.46 - PIANTA SECONDO PIANO +6.83
11.03.2015 FN
DIM.
100.5 x 59.4
DURISCH + NOLLI • ARCHITETTI FAS • DIPL. ETH/SIA/OTIA • VIA SAN GOTTARDO 77 • 6900 MASSAGNO • TEL 091 960 18 30 • FAX 091 967 43 44
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