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COMUNE DI CERVIA
RELAZIONE PAESAGGISTICA
1. RICHIEDENTE: Imm. Cinema Europa s.r.l. – Corso Garibaldi n.63, Forlì
፬ persona fisica
፤ società
፬ impresa
፬ ente
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2. TIPOLOGIA DELL'OPERA E/O DELL'INTERVENTO :
፤ a) nuova costruzione/ampl. ፬ b) straordinaria manutenzione ፬ c) restauro/risan. ፬ d)ristrutturazione
Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata in zona Aa1, in variante al P.R.G., ex cinema Europa
via xx settembre angolo Vicolo San Francesco
Ripristino edilizio e tipologico di un complesso residenziale attraverso demolizione e ricostruzione del
fabbricato esistente.
3. OPERA CORRELATA A:
፤ edificio
፬ lotto di terreno
፬ area di pertinenza o intorno dell'edifici
፬ strade, corsi d'acqua
፬ territorio aperto
4. CARATTERE DELL'INTERVENTO:
፬ temporaneo o stagionale
፤ permanente
፤ a) fisso
፬ b) rimovibile
5.a DESTINAZIONE D'USO del manufatto esistente o dell'area interessata (se edificio o area di
pertinenza)
፤ residenziale
፬ ricettiva/turistica
፤eventuale piccolo commercio al PT
፬ industriale/artigianale
፬ agricolo
፬ altro........................................................;
5.b USO ATTUALE DEL SUOLO (se lotto di terreno)
፬ urbano
፬ agricolo
፬ boscato
፬ naturale non coltivato
Di seguito TAVOLE DI PRG
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፤ centro storico.;
2
3
4
6 CONTESTO PAESAGGISTICO DELL'INTERVENTO E/O DELL'OPERA:
፤ centro storico
፬ area urbana
፬ area periurbana
፬ territorio agricolo
፬ insediamento sparso
፬ insediamento agricolo ፬ area naturale
7. MORFOLOGIA DEL CONTESTO PAESAGGISTICO:
፤ costa (bassa/alta)
፬ pianura
፬ altopiano/promontorio
፬ piana valliva (collinare)
8. UBICAZIONE DELL'OPERA E/O DELL'INTERVENTO:
CTR scala 1:25000 – 240_SE
5
፬ versante(collinare)
፬ terrazzamento crinale
CTR scala 1:5000 – 241093
6
9. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
Foto n.1
Foto n.2
Descrizione: Vista lato nord del fabbricato su via XX Settembre
Descrizione: Vista su via XX Settembre e fabbricati limitrofi
7
Foto n.3
Foto n.4
Descrizione: Vista su via XX Settembre e fabbricato oggetto d’intervento
Descrizione: Vista lato est del fabbricato su via XX Settembre
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PLANIMETRIA CON AREA D’INTERVENTO E PUNTI DI SCATTO
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10.a. ESTREMI DEL PROVVEDIMENTO MINISTERIALE O REGIONALE DI NOTEVOLE INTERESSE
PUBBLICO DEL VINCOLO PER IMMOBILI O AREE DICHIARATE DI NOTEVOLE INTERESSE
PUBBLICO (art. 136 - 141 - 157 Dlgs 42/04):
፬ ville, giardini, parchi; ፬ complessi di cose immobili; ፬ bellezze panoramiche; ፬ bellezze naturali
e panoramiche;
estremi del provvedimento di tutela e motivazioni in esso indicate
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
10.b. PRESENZA DI AREE TUTELATE PER LEGGE (art. 142 del Dlgs 42/04):
፬ territori costieri;
፬ fiumi, torrenti, corsi d'acqua;
፬ territori coperti da foreste e boschi;
፬ parchi e riserve;
፬ zone di interesse archeologico.
11. NOTE DESCRITTIVE DELLO STATO ATTUALE DELL'IMMOBILE O DELL'AREA TUTELATA
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Elementi o valenze paesaggistiche che interessano l'area di intervento, il contesto paesaggistico
INDIVIDUAZIONE DELL’AREA DI INTERVENTO
Il fabbricato oggetto d’intervento è posto in zona di costa, ad una quota di circa 3 m s.l.m. ed a una
distanza di circa 900 m dalla riva del mare.
L’area è situata nel centro storico di Cervia, in Via XX Settembre angolo Vicolo San Francesco, in
affaccio al quadrilatero delle Case dei Salinari.
Il borgo di solida appendice della cinta protettiva della città formata dalle stesse case dei salinari. La
maggior parte delle costruzioni risale alla fine del Seicento e i primi del Settecento, sono piccole case
molto simili l’una all’altra, caratterizzate da una portale molto piccolo e stretto. Ogni abitazione è
composta da cantina, dall’angolo abitativo e dalla soffitta.
L’aera è attualmente occupata da un vecchio, decadente e dismesso fabbricato in cattivo stato di
conservazione ad uso cinema, costruito intorno agli anni ‘60/’70, con coperture esistenti in eternit a
diverse falde e vecchie strutture portanti di tipo misto in muratura e c.a., con sottostanti servizi ad uso
cantina (su parte dell’edificio). Su Vicolo San Francesco sono stati costruiti una serie di accorpamenti
edilizi (facenti parte dell’area d’intervento) realizzati in maniera casuale ed in epoche diverse. Il corpo di
fabbrica dell’attuale e decadente Ex-Cinema ha una volumetria ed un’altezza superiore di 1 piano rispetto
alle abitazioni dei salinari circostanti, in particolare su Via XX Settembre.
Il paesaggio circostante è caratterizzato da luoghi di buona valenza architettonica, tra cui il palazzo del
Municipio le piazze completamente ristrutturate, Piazza Garibaldi e Piazza Pisacane, su cui si affacciano
l’antica chiesa e una serie di edifici di stampo settecentesco.
10
12. DESCRIZIONE SINTETICA DELL'INTERVENTO E DELLE CARATTERISTICHE DELL'OPERA
(dimensioni materiali, colore, finiture, modalità di messa in opera, ecc.) CON ALLEGATA
DOCUMENTAZIONE DI PROGETTO
Il nuovo intervento si fa spazio e completa la strategia di riqualificazione del posto. L’analisi approfondita
che abbiamo condotto, in relazione alla metodologia compositiva, ci ha portato alla ricerca di un
linguaggio architettonico che unisce la conoscenza del luogo attraverso l’inserimento nel contesto del
paesaggio con soluzioni adeguate che si basano su rapporti formali, volumetrici ed architettonici, atti a
migliorare la relazione con l’ambiente esistente. L’impianto planivolumetrico nasce da una sintesi di tipo
funzionale che tiene conto della perpendicolarità del contesto, modulata da ritmi dettati dalle facciate
emergenti di stampo neoclassico. Nello studio dei prospetti è stato fortemente privilegiato l’uso di
materiali quali ferro, vetro, legno e cotto, dando così al nuovo edificio una forte valenza architettonica.
L’edificio si sviluppa su due e tre piani, con destinazione residenziale e commerciale (in particolare al
piano terra). Gli accessi agli alloggi avviene al piano terra sulla Via XX Settembre o sulla piazza privata
prevista ad uso pubblico sul Vicolo San Francesco. Questa area cortilizia, che da respiro al fabbricato,
tenta di creare un luogo dove i cittadini possono incontrarsi, sostare, relazionare. Sono state previste
opere di pavimentazione in lastre di pietra, come le piazze esistenti del centro storico di Cervia, e la
piantumazione di una grande aiuola a verde con panchina. Al piano interrato verranno organizzati, con
accesso da Via XX Settembre, una serie di parcheggi privati per le abitazioni.
Il nuovo fabbricato avrà un’altezza del canale di gronda che non supera gli 8,05 mt. come previsto dalla
normativa vigente.
Il fabbricato è composto da diversi appartamenti, accessibili da 3 vani scala su Via XX Settembre e 2
sulla nuova piazza pubblica su Vicolo San Francesco.
13. EFFETTI CONSEGUENTI ALLA REALIZZAZIONE DELL'OPERA:
Gli interventi proposti si integrano con l’aspetto architettonico e ambientale degli edifici circostanti
esistenti. I nuovi volumi e forme andranno ad integrarsi al contesto esistente, grazie all’abbassamento
dell’edificio di circa un piano
Sono stati considerati i principali aspetti ambientali che possono interferire con le opere così riassumibili:
1. L’area in esame non risulta essere soggetta ad eventuali fenomeni di instabilità.
2. Si procede alla demolizione di un vecchio fabbricato fatiscente e privo di connessione, relazione
e legame con le abitazioni dei salinari esistenti.
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3. Verrà costruito un nuovo fabbricato moderno, ma rispettoso della storia del luogo, che andrà ad
incrementare il prestigio della zona.
4. Nell’aree di intervento non vi è presenza di alcuna piantumazione.
In conclusione si ritiene che gli interventi non alterino l’attuale equilibrio geomorfologico e ambiantale
della zona per la realizzazione delle opere di progetto, ma che anzi, portino un notevole ed importante
miglioramento e progresso alla fisionomia dell’intera zona.
14. MITIGAZIONE DELL'IMPATTO DELL'INTERVENTO
Tutte le nuove costruzioni saranno realizzate e progettate in totale rispetto dell’ambiente, con altezze
minime e volumi contenuti in totale armonia dell’ambiente circostante, attraverso l’uso di materiali naturali
che non alterino l’impatto visivo del luogo.
Ciò sarà realizzato nel pieno rispetto dei volumi delle coperture a falde, in relazione alla cortina edilizia in
affaccio sulla Via XX Settembre lato lungo e corto, in cui trovano posto le vecchie abitazioni dei salinari.
Gli interventi di mitigazione sono stati finalizzati al miglioramento delle qualità architettonica e
volumetriche dei luoghi, nonché visive e prospettiche, come ben si evidenzia nelle viste di inserimento
fotografico.
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COMPARAZIONE FOTOGRAFICA DELL’INTERVENTO
ESISTENTE: Vista fotografica su Via XX Settembre lato Nord
FUTURO: Vista fotografica su Via XX Settembre lato Nord
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ESISTENTE: Vista fotografica su Via XX Settembre lato Est
FUTURO: Vista fotografica su Via XX Settembre lato Est
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ESISTENTE: Vista fotografica su Vicolo San Francesco
FUTURO: Vista fotografica su Vicolo San Francesco
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ESISTENTE: Vista satellitare dell’area d’intervento
FUTURO: Vista satellitare dell’area d’intervento
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Firma del Richiedente
Firma e timbro del Progettista dell'intervento
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