COMUNE DI CITTA’ DI CASTELLO
(Provincia di PERUGIA)
ALIENAZIONE COMPLESSO IMMOBILIARE:
LOTTO N° 2
FABBRICATO COLONICO
Voc. USERNA n° 8
SCHEDA DESCRITTIVA
1 – PREMESSE
Il fabbricato oggetto della presente scheda risulta ubicato in Città di Castello in Località
Userna e costituisce parte del patrimonio immobiliare dell’Opera Pia “Ranieri” per la quale il
Comune di Città di Castello svolge la funzione di “Amministratore” in forza del D.P.R. n°
616/1977, della L.R. n° 36/1978 e della Deliberazione G.C.n° 1070 del 18/9/1978 (scioglimento exE.C.A.).
2 – DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Il complesso immobiliare è raggiungibile percorrendo Via Pieve delle Rose, la strada
comunale di Fiume e la strada comunale di Userna.
a – Area
L’area di pertinenza del fabbricato, posizionata a mezzacosta nel pendio collinare ma di
giacitura pianeggiante, ha accesso sul suo lato ovest; per l’abitazione l’accesso all’area avviene sul
lato sud dalla particella n° 73 classificata corte comune in comunione con altre proprietà.
Al Catasto Terreni l’area è identificata alla Partita n° 3075, foglio n° 71 particella 71 della
superficie catastale di Ha. 0.18.80.
b - Fabbricato
Il fabbricato, per il quale risultano in corso di definizione le procedure finalizzate al suo
trasferimento al Catasto Fabbricati, è stato realizzato in diverse epoche ed è formato
dall’aggregazione di diversi corpi di fabbrica con funzioni diversificate. Il primo, costituito
dall’abitazione sovrastante le cantine, rappresenta il nucleo origicnario di tipologia tipica degli
edifici rurali con struttura portante in muratura di petrame mista e solai intermedi e di copertura in
legno e laterizio; il secondo costituito da annessi agricoli (rimesse e essiccatoi) con struttura parte
muratura di pietra e parte in muratura di mattoni con strutture di copertura in legno e laterizio; il
terzo, più recente, è costituito dalla stalla in struttura portante in elementi c.a. prefabbricato e
tamponatura in blocchi di tufo, e copertura in travetti di c.a. e pannelli ondulati.
I pavimenti sono in pianelle di cotto e nell’abitazione, e battuto di cemento e mattonelle di
cemento grezzo negli annessi e stalla.
Gli infissi interni risultano in legno mentre le finestre, sempre in legno, sono dotate di vetro
semplice.
Le pareti interne sono finiti con intonaco di tipo civile, le pareti esterne sono finite con
intonaco di tipo civile in parte molto deteriorato.
Gli impianti elettrico risulta solo in parte sottotraccia come l’impianto idrico. L’impianto di
riscaldamento centralizzato risulta assente. Sono presenti alcune stufe a legna.
Il complessivo stato di conservazione del fabbricato risulta SCADENTE.
La superficie utile complessiva dell’edificio di mq. 493,00 risulta così distribuita:
Descrizione
Abitazione
Pertinenze
Essiccatoi
Stalla
TOTALE
Superficie
mq.
101,00
mq.
177,50
mq.
71,50
mq.
143,00
mq.
493,00
La superficie coperta dell’edificio risulta di mq. 376,50 circa, mentre la cubatura di
mc. 1.480,00 circa..
3 – CLASSIFICAZIONE DI P.R.G.
Il P.R.G. VIGENTE , approvato con deliberazioni del Consiglio comunale nn° 72 e 73 del
18/12/2000 e delle Varianti n° 4 e n° 16, approvate rispettivamente con deliberazioni del Consiglio
comunale n° 35 e n° 36 del19/4/2006, colloca l’area occupata dall’immobile oggetto della presente
scheda nella zona agricola di tipo “E-LA3” e “ENR” soggetta in parte a fascia di rispetto.
Le Norme di Attuazione, all’art. 25 P.S., ammettono gli interventi previsti dalla L.R. n°
11/205 e s.m.i. in ambito rurale.
4 – VINCOLI
- Urbanistici: per l’utilizzazione dell’area non è richiesta l’approvazione di strumenti urbanistici
attuativi;
- Geologici: - area interessata dal vincolo idrogeologico;
- Generali: per le zone agricole (zone “E”) le disposizioni deglin artt. 34 e 35 della L.R. n° 11 del
22/2/2005 prevalgono su quelle degli strumenti urbanistici generali vigenti sopraindicate, ove queste
non prevedano indici di densità edilizia e altezze più restrittive.
In considerazione dell’epoca di realizzazione e delle caratteristiche architettoniche del
fabbricato, con nota del 22/7/2011 (prot. n° 19634) è stato richiesto al Ministero per i Beni e le
Attività Culturali – Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici di Perugia il
pronunciamento in merito alla verifica dell’interesse culturale del patrimonio immobiliare pubblico
ai sensi dell’art. 12 del D.Lgs. n° 42/2004 “Codice dei beni culturali e del paesaggio”.
Con nota di riscontro del 12/1/2012 il Ministero per i Beni e le Attività Culturali ha
trasmesso il D.D.R. per i beni culturali e paesaggistici dell’Umbria 29/12/2011 con cui è stata
dichiarata la presenza dell’interesse culturale ai sensi dell’art. 10, comma 1, del D.Lgs. n° 42/2004
dell’immobile denominato “Fabbricato colonico Userna II”.
5 – SERVITU’
Il terreno non risulta interessato da servitù permanenti.
5 – UTILIZZO ATTUALE
Attualmente il terreno risulta essere oggetto di un rapporto di locazione formalizzato con i
Sigg. VETRICHINI Vittorio – LUCCINI Giovanni con contratto rep. n° 2136 del 27/10/1983 in
ambito della Legge n° 203 del 3/5/1982. Il rapporto, decorrente dalla data del 11/11/1982, trova
scadenza alla data del 10/11/2012 per effetto dei rinnovi contrattuali. Con nota prot. n° 22426 del
25/8/2011 è stato comunicato formale recesso ai sensi del 2° comma dell’art. 4 della suddetta legge.
Il Responsabile del Servizio
Patrimonio amministrativo
Arch. Marco MONTESI
Lato EST
Lato SUD
Lato OVEST
Lato NORD
