Deliberazione n. 84 del 16/03/2006 Registro Pubblicazione n

COMUNE DI MONTECATINI TERME
DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 84
DEL 16/03/2006.
OGGETTO: CONCESSIONE PER LA COSTRUZIONE E GESTIONE DI CAMPI DI
CALCETTO. PROPOSTE DI VARIANTE DA PARTE DELL'IMPRESA
AGGIUDICATARIA PER MODIFICHE ED AGGIUNTE. INDIRIZZI IN MERITO
L’anno DUEMILASEI, il giorno SEDICI del mese di MARZO alle ore 16,15 nel
Palazzo Civico, convocata nei modi di legge, si è riunita la Giunta comunale con
l’intervento:
SEVERI ETTORE
Sindaco
Presente
CALZOLARI GIANLUCA
Vice Sindaco
Presente
BONVICINI ANDREA
Assessore
Presente
DE CARLO VINCENZO
Assessore
Presente
MARIANI DAVID
Assessore
Presente
PIERI VALENTINO
Assessore
Presente
SARTONI ALESSANDRO
Assessore
Presente
SENSI RICCARDO
Assessore
Presente
TOTALE PRESENTI
N. 8
TOTALE ASSENTI
N. 0
Presiede l’adunanza il Sig. Dott. ETTORE SEVERI, nella sua qualità di Sindaco.
Assiste il Sig. Dott. FABRIZIO MASCAGNI, Vice Segretario Generale.
Il Presidente, riconosciuto legale il numero degli intervenuti, pone in discussione
l’argomento in oggetto.
FOGLIO N.
1
-
Deliberazione n. 84 del 16/03/2006
LA GIUNTA COMUNALE
PREMESSO:
che nel piano triennale delle opere pubbliche 2002-2004 è stata prevista
l’esecuzione dei lavori inerenti la concessione di costruzione e gestione dei campi di
calcetto;
che con deliberazione di C.C n.67 del 3.05.1999, è stato approvato il progetto
preliminare relativo alla concessione dell’esecuzione di tutte le opere nonché la
fornitura dei materiali ed attrezzature occorrenti per la realizzazione di campi di
calcetto ed adeguamento a norma dell’edificio, ex spogliatoi, posto in via Leonardo
da Vinci, per un importo complessivo presunto di L. 500.000.000/€ 258.228,45;
che con deliberazione di G.C. n. 291 in data 22 novembre 2001 è stato
approvato il progetto definitivo;
che con determinazione del Servizio VI° n. 648 in data 27.11.2001 è stato
approvato il progetto esecutivo dei lavori di cui in epigrafe;
che con il medesimo atto sono state approvate le modalità per l’affidamento in
gestione di quanto realizzato;
che con atto di G.C. n.143/2000, è stato approvato il capitolato- programma,
poi modificato ed integrato con determinazione dirigenziale del Servizio VI° n. 442
dell’11.09.2000 e successiva determinazione n. 336 in data 21.06.2001;
che con determinazione n. 491 in data 24.09.2001 venne aggiudicata
all’Impresa “Giubileo s.r.l.” la concessione per la costruzione e la gestione dei campi
di calcetto, con le modalità dettate dall’art 2, comma 2, lett. b) della legge 11 febbraio
1994 n. 109;
che in data 26 febbraio 2002, con repertorio n. 4057, è stato stipulato il
relativo contratto tra le parti interessate;
che con determinazione del Servizio VI° n. 281 in data 30 aprile 2002 è stata
approvata la variante tecnica relativa al posizionamento dei campi di calcetto;
che, a seguito di delibera di G.C. n. 155 del 30.05.2002, con determinazione
del Servizio VI° n. 435 in data 26.06.2002 sono state approvate modifiche ed
apportate delle aggiunte a quanto previsto dal progetto;
CONSIDERATO che il progetto di cui sopra prevedeva:
la realizzazione di un campo di dimensioni 60x35 utilizzabile per il calcio a 7
giocatori, comunque divisibile all’occorrenza, in 2 campi di calcetto in modo da
mantenere i tre campi complessivi previsti dal progetto originario;
la costruzione di un piano sopra il fabbricato servizi, previsto originariamente,
da destinare a servizi di supporto (ristorante, bar, ecc.);
la costruzione di un piccolo alloggio per custode in luogo della vecchia
biglietteria esistente;
la costruzione di un chiosco, fra i campi di calcetto, da destinare a punto di
ristoro;
IL SINDACO
(Dott. Ettore Severi)
IL V. SEGRETARIO GENERALE
(Dott. Fabrizio Mascagni)
FOGLIO N. _________
Deliberazione n. 84 del 16/03/2006
PRESO ATTO che con determinazione del Servizio VI° n. 993 in data
09.06.2004 è stato accertato che con atto in data 26.03.2004 rogato dal notaio
Raffaele Lenzi, la società “Giubileo Srl” con sede in via S. Antonio n. 12/D – 51016
Montecatini Terme (PT) – C.F. e P.I. 00824850473 ha variato la ragione sociale e la
sede legale a seguito di variazione toponomastica in “IMMOBILIARE PADULETTE
S.R.L.” con sede legale in via delle Padulette, senza numero civico – 51016
Montecatini Terme (PT) – C.F. e P.I. 00824850473;
VISTA la nota (allegato A) redatta in data 7 luglio 2005 acquisita al protocollo
generale n. 27716 del 8 luglio 2005 dal Legale Rappresentante della Soc.
IMMOBILIARE LE PADULETTE Srl con sede in Montecatini Terme via delle
Padulette snc, concessionaria della costruzione e gestione dei campi di calcetto e
servizi annessi in base al contratto d’appalto n. 4057 di rep. in data 26.02.2002,
integrata dalla nota del 7 settembre 2005 acquisita al protocollo generale n. 28771
del 09.09.2005 (allegato A1) con le quali trasmette la documentazione per
l’approvazione a sanatoria di opere già eseguite nonché l’autorizzazione ad
effettuare opere aggiuntive;
-
-
VISTA la documentazione allegata alla nota di cui al punto che precede:
Allegato Brelazione tecnica;
allegato Cplanimetria schematica;
allegato Dpiante e planimetria generalestato attuale(tavola 1);
allegato Epiante e planimetria generale e particolaristato di progetto(tavola 2);
allegato Fpiante e planimetria generale e particolaristato sovrapposto(tavola
3);
allegato Gprospetti e sezionistato attuale(tavola 4);
allegato Hprospetti e sezionistato di progetto(tavola 5);
allegato Iprospetti e sezionistato di sovrapposto(tavola 6);
allegato Ldichiarazione di rinuncia a qualsiasi pretesa di riconoscimenti
economici o di aggiunte al periodo di concessione della gestione;
allegato Mdichiarazione che gli ulteriori lavori eseguiti nonché gli interventi per
i quali si richiede l’autorizzazione non comporteranno variazione di
destinazione nell’uso degli immobili oggetto di variante;
allegato Nlettera Servizio VII, U.O. Attività Produttive del 24.09.2004 di presa
d’atto parere igienico-sanitario dell’Azienda U.S.L. 3 di Pistoia;
allegato Oparere igienico-sanitario per l’attività di somministrazione di alimenti
e bevande rilasciato dall’Azienda U.S.L. 3 di Pistoia;
allegato Pplanimetria generale relativamente al parere igienico-sanitario
dell’Azienda U.S.L. 3 di Pistoia di cui agli allegati N e O;
DATO ATTO
che ai sensi dell’ art. 26 del
impianti da realizzare oltre a quelli
di Montecatini Terme [omissis],
urbanistiche e con i programmi
genere”;
IL SINDACO
(Dott. Ettore Severi)
precitato contratto d’ appalto “eventuali progetti di
previsti, devono essere concordati con il Comune
in modo che non contrastino con le scelte
di politica sportiva, culturale ed aggregativi in
IL V. SEGRETARIO GENERALE
(Dott. Fabrizio Mascagni)
FOGLIO N. _________
Deliberazione n. 84 del 16/03/2006
che le opere aggiuntive da realizzare sono le seguenti:
- ampliamento sul lato sud dell’edificio del locale preparazione alimenti;
- collegamento con struttura metallica e vetri dell’abitazione del custode al
fabbricato servizi;
- modifica distribuzione interna abitazione custode;
- e quanto altro evidenziato negli allegati elaborati progettuali;
che le opere già realizzate sono invece le seguenti:
- copertura e chiusura della terrazza di copertura ivi compreso la saletta per
fumatori;
- posa in opera di recinzione dell’area sul lato nord dell’edificio a confine con
il parcheggio interno a servizio del complesso sportivo;
- collocazione di gazebi nell’area adiacente al chiosco esistente fra i campi
di calcetto;
- e quanto altro evidenziato negli allegati elaborati progettuali;
RITENUTO che tali opere ai sensi dell’ articolo 26 precitato non sono in
contrasto nè con le scelte urbanistiche nè con i programmi di politica sportiva,
culturale ed aggregativi in genere;
CONSIDERATO inoltre che l’attività di somministrazione di alimenti e bevande
può essere, dal concessionario, esercitata ad esclusivo favore dei fruitori degli
impianti sportivi e ciò in relazione alle destinazioni di zona di cui all’art. 26 delle
vigenti norme tecniche di attuazione del piano regolatore generale, relativo alla
sottozona F1D “verde pubblico con attrezzature sportive”, ed al vigente piano
strutturale;
che si intendono quindi escluse le attività di somministrazione di alimenti e
bevande gestite dal concessionario con pubblico esercizio autonomo;
RILEVATO:
che al riguardo, l’attuale P.R.G. destina l’area a “Sottozona F1D – verde
pubblico con attrezzature sportive” nella quale è consentita la realizzazione dei
servizi di cui sopra e di un alloggio per il custode nella misura massima di mq. 70,00
di superficie utile;
che tale previsione non pone limiti dimensionali alla realizzazione dei servizi
mancando completamente gli indici urbanistici, al contrario della destinazione a civile
abitazione che impone una superficie massima da rispettare;
PRESO ATTO:
che la terrazza per la quale è stata eseguita la copertura e chiusura con i vetri
era già collegata funzionalmente tramite scala esterna al bar ristorante e che
unitamente all’area adiacente al chiosco era stata autorizzata la somministrazione di
alimenti e bevande da parte del Servizio VII U.O. Attività Produttive con
provvedimento in data 24.09.2004 (allegato “N”) previo parere dell’Azienda U.S.L. 3
Pistoia rilasciato in data 24.08.2004, protocollo 23265 (allegato “O”);
IL SINDACO
(Dott. Ettore Severi)
IL V. SEGRETARIO GENERALE
(Dott. Fabrizio Mascagni)
FOGLIO N. _________
Deliberazione n. 84 del 16/03/2006
che la Soc. IMMOBILIARE LE PADULETTE S.r.l. nella persona del suo
Legale Rappresentante, ha allegato alla richiesta una dichiarazione (allegato “L”) di
rinuncia a qualsiasi pretesa di riconoscimenti economici o di aggiunte al periodo di
concessione della gestione previsto dal contratto sopra menzionato in relazione sia
agli investimenti sostenuti che per le aggiunte che saranno apportate all’immobile;
che pertanto tutte le opere che saranno realizzate rimarranno di esclusiva
proprietà dell’Amministrazione comunale e saranno cedute a titolo gratuito alla fine
della concessione;
che con la medesima dichiarazione, la Soc. IMMOBILIARE LE PADULETTE
S.r.l. nella persona del suo Legale Rappresentante, si impegna altresì a sottoscrivere
un contratto aggiuntivo a quello principale nel quale siano riportate le condizioni di
cui sopra;
che la Soc. IMMOBILIARE LE PADULETTE S.r.l. nella persona del suo
Legale Rappresentante, ha allegato altresì alla richiesta una precisazione (allegato
“M”) secondo la quale la destinazione d’uso di tali ambienti rimarrà invariata;
che nessun onere sarà a carico dell’Amministrazione Comunale che rimarrà
unica proprietaria, al termine del periodo di concessione, di tutte le opere realizzate;
DATO ATTO che, ai sensi dell’art. 49, comma 1, del D.Lgs. 18 agosto 2000,
n. 267, sulle proposte di deliberazione che costituiscono mero atto di indirizzo non
deve essere reso il parere di alcun organo burocratico interno dell’ente;
Con voti favorevoli n. 7 e n1 astenuto (Sartoni);
DELIBERA
1) DI PRENDERE ATTO della documentazione di cui in premessa trasmessa in
data 7 luglio 2005 con nota (allegato A) acquisita al protocollo generale n. 27716
del 8 luglio 2005 successivamente integrata dalla nota del 7 settembre 2005
acquisita al protocollo generale n. 28771 del 09/09/2005 (allegato A1) dal Legale
Rappresentante della Soc. IMMOBILIARE LE PADULETTE Srl con sede in
Montecatini Terme via delle Padulette snc, concessionaria della costruzione e
gestione dei campi di calcetto e servizi annessi in base al contratto d’appalto n.
4057 di rep. in data 26.02.2002:
- Allegato Brelazione tecnica;
- allegato Cplanimetria schematica;
- allegato Dpiante e planimetria generalestato attuale(tavola 1);
- allegato Epiante e planimetria generale e particolaristato di progetto(tavola 2);
- allegato Fpiante e planimetria generale e particolaristato sovrapposto(tavola
3);
- allegato Gprospetti e sezionistato attuale(tavola 4);
- allegato Hprospetti e sezionistato di progetto(tavola 5);
IL SINDACO
(Dott. Ettore Severi)
IL V. SEGRETARIO GENERALE
(Dott. Fabrizio Mascagni)
FOGLIO N. _________
Deliberazione n. 84 del 16/03/2006
-
-
allegato Iprospetti e sezionistato di sovrapposto(tavola 6);
allegato Ldichiarazione di rinuncia a qualsiasi pretesa di riconoscimenti
economici o di aggiunte al periodo di concessione della gestione;
allegato Mdichiarazione che gli ulteriori lavori eseguiti nonché gli interventi per
i quali si richiede l’autorizzazione non comporteranno variazione di
destinazione nell’uso degli immobili oggetto di variante;
allegato Nlettera Servizio VII, U.O. Attività Produttive del 24.09.2004 di presa
d’atto parere igienico-sanitario dell’Azienda U.S.L. 3 di Pistoia;
allegato Oparere igienico-sanitario per l’attività di somministrazione di alimenti
e bevande rilasciato dall’Azienda U.S.L. 3 di Pistoia;
allegato Pplanimetria generale relativamente al parere igienico-sanitario
dell’Azienda U.S.L. 3 di Pistoia di cui agli allegati N e O;
2) DI ESPRIMERSI, per quanto di competenza ai sensi dell’ articolo 26 del contratto
d’ appalto precitato, nel senso in cui le opere da eseguire e quelle eseguite, non
sono in contrasto nè con le scelte urbanistiche nè con i programmi di politica
sportiva, culturale ed aggregativi in genere;
3) DI DARE INOLTRE ATTO:
che l’attività di somministrazione di alimenti e bevande può essere, dal
concessionario, esercitata ad esclusivo favore dei fruitori degli impianti sportivi e ciò
in relazione alle destinazioni di zona di cui all’art. 26 delle vigenti norme tecniche di
attuazione del piano regolatore generale, relativo alla sottozona F1D "verde pubblico
con attrezzature sportive”, ed al vigente piano strutturale;
che si intendono quindi escluse le attività di somministrazione di alimenti e
bevande gestite dal concessionario con pubblico esercizio autonomo;
4) DI INVIARE, per l’espletamento degli adempimenti di competenza, ai dirigenti i
Servizi V e VII, la documentazione descritta al precedente punto 1);
5) DI DARE ALTRESI’ MANDATO al Dirigente del Servizio VI° affinchè appronti
tutti i necessari atti per l’esecuzione del presente deliberato, attenendosi ai
seguenti indirizzi:
-
-
Nessun onere sarà a carico dell’Amministrazione Comunale che rimarrà unica
proprietaria, al termine del periodo di concessione, di tutte le opere realizzate;
gli ulteriori lavori oggetto del presente atto sono finalizzati esclusivamente al
miglioramento dell’opera e non comporteranno variazione di destinazione
nell’uso degli immobili oggetto di variante;
Il Concessionario, una volta eseguiti i lavori, non avrà nulla a che pretendere;
L’effettuazione dei lavori di cui sopra, non darà luogo ad alcun indennizzo o
risarcimento a favore del Concessionario, restando comunque tali opere
definitivamente acquisite al patrimonio del Comune allo scadere della
concessione;
IL SINDACO
(Dott. Ettore Severi)
IL V. SEGRETARIO GENERALE
(Dott. Fabrizio Mascagni)
FOGLIO N. _________
Deliberazione n. 84 del 16/03/2006
-
Il Concessionario si impegna a sottoscrivere atto aggiuntivo a quello principale
nel quale siano riportate le condizioni di cui sopra;
6) DI DARE ALTRESI’ MANDATO al Dirigente del Servizio VI di verificare che nel
caso in cui le variazioni apportate rispetto a quanto concesso con contratto del
26.02.2002 rep. n. 4057 risultino favorevoli al concessionario, la revisione del
piano economico finanziario dovrà essere effettuata a vantaggio del concedente;
7) DI PRECISARE che, ai sensi dell'art. 7 della Legge 11 febbraio 1994 n. 109 e
successive modifiche ed integrazioni, il responsabile unico del procedimento è il
geom. Sergio Tommei appartenente al Servizio VI LL.PP., Patrimonio Immobiliare
e Ambiente;
8) DI DARE ATTO:
- che il presente deliberato diverrà esecutivo dopo il decimo giorno dalla sua
pubblicazione all'Albo Pretorio del Comune, ex art. 134, comma 3, del citato
D.lgs n. 267 del 18 agosto 2000;
- che lo stesso verrà pubblicato ritualmente all'Albo Pretorio del Comune per
quindici giorni consecutivi, ex art. 124, comma 1, del D.lgs n. 267 del 18
agosto 2000;
- che sempre il presente deliberato sarà in elenco trasmesso ai Capigruppo
consiliari, ex art. 125, comma 1, del citato D.lgs 267 del 18 agosto 2000;
9) DI DARE ATTO che al presente atto sono uniti numero diciotto (15) allegati;
10) DI DARE ATTO altresì che gli allegati dalla lettera “A” alla lettera “P“ sono
contenuti nel rispettivo fascicolo depositato presso l’Ufficio Segreteria.
IL SINDACO
(Dott. Ettore Severi)
IL V. SEGRETARIO GENERALE
(Dott. Fabrizio Mascagni)
FOGLIO N. _________
Deliberazione n. 84 del 16/03/2006
Il presente verbale, che consta di n. 31 fogli, previa lettura e conferma, viene approvato e sottoscritto.
IL PRESIDENTE
ETTORE SEVERI
IL VICE SEGRETARIO GENERALE
FABRIZIO MASCAGNI
___________________________________________________________________
CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE
Copia della presente viene pubblicata oggi all’Albo Pretorio del Comune per
rimanervi 15 giorni consecutivi.
Montecatini Terme,
IL FUNZIONARIO
P.O. “Affari Generali”
Massimo Ascareggi
___________________________________________________________________
CERTIFICATO DI ESECUTIVITA'
Si certifica che la presente deliberazione è divenuta esecutiva per eseguita
pubblicazione all'Albo Pretorio il
Montecatini Terme, ____________________
IL FUNZIONARIO
P.O. “Affari Generali”
Massimo Ascareggi
FOGLIO N. _________