Contratti di affitto

Consiglio comunale
Contratti di affitto
I modelli di contratto di affitto previsti dalla legge sono: il contratto libero, il concordato ordinario, il transitorio e quello per gli
studenti universitari. E' consigliabile far esaminare il contratto da persone competenti prima della sua sottoscrizione . Per la
validità dei contratti è richiesta la forma scritta e la registrazione all'Ufficio delle Entrate.
Il contratto libero
E' un contratto di locazione con il canone liberamente determinato dalle parti. La durata è di 4 anni, rinnovabile
automaticamente per altri 4 (4+4), salvo disdetta motivata nei termini di legge. Su richiesta, è possibile l'assistenza alla stipula
sia delle organizzazioni sindacali degli inquilini che delle associazioni di categoria dei proprietari.
Non sono previste particolari agevolazioni fiscali.
Il contratto concordato ordinario
La nuova forma contrattuale introdotta dal L. 431/98 è comunemente definita a canone concordato, può essere applicata sia per
gli alloggi di proprietà pubblica che per quelli di proprietà privata. Questa tipologia di contratto è utilizzabile solo se nel territorio
in cui si trova l'immobile è stato siglato un accordo territoriale che stabilisce i criteri (maggiore o minore pregio della zona di
ubicazione e della tipologia dell'immobile) e l'entità massima e minima del canone da applicare. Per la città di Bologna l'accordo
in vigore è stato siglato nel 2013 dalle organizzazioni provinciali dei proprietari e degli inquilini.
Accordo contratti di affitto a canone concordato
Il contratto transitorio
Può essere stipulato solo in presenza di necessità transitorie di proprietario e inquilino, da esplicitare nel contratto. La durata
varia da uno a diciotto mesi.
Per i grandi comuni con un elevato numero di abitanti, tra cui Bologna, la legge prevede che il canone venga calcolato in base
agli indicatori dell'accordo territoriale per il canone concordato ma non prevede agevolazioni fiscali.
Il contratto per gli studenti fuori sede
Le caratteristiche di questi contratti sono stabilite dall'Accordo territoriale per il canone concordato.
I contratti hanno la durata da sei mesi a tre anni. I canoni sono quelli stabiliti dagli accordi locali. I locatori potranno godere delle
agevolazioni fiscali.
Per gli studenti universitari è attivo lo Sportello Unico Casa sul sito dell'Azienda Regionale per il Diritto agli Studi Superiori, che
consente un accesso unico e semplificato all'offerta di alloggi a Bologna e in Romagna.
Per la validità dei contratti è richiesta la forma scritta e la registrazione all'Ufficio delle Entrate.
Competenze
Settore Politiche Abitative
Normativa di riferimento »
Legge n. 431/1998
Vedi anche
Ama - Agenzia Metropolitana per l'Affitto
Ultimo aggiornamento: mercoledì 30 ottobre 2013
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