Consiglio comunale Contratti di affitto I modelli di contratto di affitto previsti dalla legge sono: il contratto libero, il concordato ordinario, il transitorio e quello per gli studenti universitari. E' consigliabile far esaminare il contratto da persone competenti prima della sua sottoscrizione . Per la validità dei contratti è richiesta la forma scritta e la registrazione all'Ufficio delle Entrate. Il contratto libero E' un contratto di locazione con il canone liberamente determinato dalle parti. La durata è di 4 anni, rinnovabile automaticamente per altri 4 (4+4), salvo disdetta motivata nei termini di legge. Su richiesta, è possibile l'assistenza alla stipula sia delle organizzazioni sindacali degli inquilini che delle associazioni di categoria dei proprietari. Non sono previste particolari agevolazioni fiscali. Il contratto concordato ordinario La nuova forma contrattuale introdotta dal L. 431/98 è comunemente definita a canone concordato, può essere applicata sia per gli alloggi di proprietà pubblica che per quelli di proprietà privata. Questa tipologia di contratto è utilizzabile solo se nel territorio in cui si trova l'immobile è stato siglato un accordo territoriale che stabilisce i criteri (maggiore o minore pregio della zona di ubicazione e della tipologia dell'immobile) e l'entità massima e minima del canone da applicare. Per la città di Bologna l'accordo in vigore è stato siglato nel 2013 dalle organizzazioni provinciali dei proprietari e degli inquilini. Accordo contratti di affitto a canone concordato Il contratto transitorio Può essere stipulato solo in presenza di necessità transitorie di proprietario e inquilino, da esplicitare nel contratto. La durata varia da uno a diciotto mesi. Per i grandi comuni con un elevato numero di abitanti, tra cui Bologna, la legge prevede che il canone venga calcolato in base agli indicatori dell'accordo territoriale per il canone concordato ma non prevede agevolazioni fiscali. Il contratto per gli studenti fuori sede Le caratteristiche di questi contratti sono stabilite dall'Accordo territoriale per il canone concordato. I contratti hanno la durata da sei mesi a tre anni. I canoni sono quelli stabiliti dagli accordi locali. I locatori potranno godere delle agevolazioni fiscali. Per gli studenti universitari è attivo lo Sportello Unico Casa sul sito dell'Azienda Regionale per il Diritto agli Studi Superiori, che consente un accesso unico e semplificato all'offerta di alloggi a Bologna e in Romagna. Per la validità dei contratti è richiesta la forma scritta e la registrazione all'Ufficio delle Entrate. Competenze Settore Politiche Abitative Normativa di riferimento » Legge n. 431/1998 Vedi anche Ama - Agenzia Metropolitana per l'Affitto Ultimo aggiornamento: mercoledì 30 ottobre 2013 Comune di Bologna - Piazza Maggiore, 6 - 40124 Bologna P.Iva 01232710374 - Centralino 051 2193111