la giunta comunale

LA GIUNTA COMUNALE
RICHIAMATA la Deliberazione di G.C. n° 103 del 21.06.2006 2006, con la quale
sono stati approvati:
- PROTOCOLLO DI INTESA tra il Comune di Pienza e Siena Casa Spa per la realizzazione e la
gestione di n° 10 (dieci) alloggi da destinare all'affitto a canone concordato di cui:
n. 6 alloggi in attuazione del Progetto di Recupero Ex Mattatoio Comunale;
n. 4 Alloggi in attuazione del Progetto di Recupero Ex Casa Dimessi OO.PP.;
- PIANI FINANZIARI dell’intervento di cui fanno parte integrante i progetti degli interventi di
cui trattasi;
ATTESO che per l’attuazione degli interventi inclusi nel PROTOCOLLO DI
INTESA sopra citato e dunque del Progetto in oggetto è prevista l’acquisizione dell’immobile
oggetto di intervento per la quota di proprietà dell’Azienda U.S.L. n° 7 :
- acquisito con verbale in data 12.03.1997, sottoscritto dall’Azienda U.S.L. n° 7 di Siena, dal
Comune e dalla Regione Toscana in attuazione dell’art. 1.6 della L.R. 14/22.02.1996
- ratificato con Decreto P.G.R.T. n° 432 del 22.10.1998 ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 5 del
D.Lgs. 502/30.12.1992, nonché dell’art. 1 della L.R. 14/22.02.1996 ;
- mediante esercizio della clausola di retrocessione al Comune di Pienza dell’immobile in caso di
cessazione dell’utilizzo per funzioni sanitarie, previo pagamento del corrispettivo di £. 436.000.000
a titolo di rimborso del contributo erogato dalla Regione Toscana ;
VISTA la Deliberazione dell’Azienda U.S.L. n° 7 n° 428 del 28.07.2006 con la quale
è stata adottata la retrocessione dell’immobile in favore del Comune di pienza, previo pagamento
del corrispettivo equivalente al valore dell’investimento a suo tempo attuato dall’ Azienda U.S.L. n°
7 ed al contributo della Regione Toscana per la ristrutturazione €. 225.175,21 (£. 436.000.000),
maggiorato di una quota del 20% a titolo di attualizzazione del valore del contributo regionale
erogato e per complessivi €. 270.210,25 ;
RICHIAMATA la Deliberazione di C.C. n° 45 del 30.11.2006 con la quale è stato
autorizzato l’acquisto dall’Azienda U.S.L. n° 7 di Siena dell’immobile posto in Monticchiello, Via
Cappelli n° 3, censito al N.C.E.U. al foglio 71 p.lla 336, denominato Ex casa Dimessi OO.PP. per il
prezzo complessivo pari ad €. 270.210,25;
ATTESO che con il medesimo atto, in attuazione del PROTOCOLLO DI INTESA
sottoscritto dal Comune di Pienza e Siena Casa Spa, è stato altresì deciso di:
- destinare detto immobile ad alloggi da cedere in locazione a canone concordato;
- finanziare la spesa relativa all'acquisto dell’immobile di cui sopra, oltre alle spese, imposte e tasse
inerenti e conseguenti il contratto che sono tutte a carico dell’Amministrazione Comunale in quanto
parte acquirente, con il contributo concesso dalla FONDAZIONE M.P.S. e/o con mutuo con la
Cassa DD.PP.;
PRECISATO che l’acquisto dell’immobile denominato Ex Casa Dimessi OO.PP.
rientra nell’intervento di “REALIZZAZIONE 10 ALLOGGI A CANONE CONCORDATO”, di cui
al PROTOCOLLO D’INTESA siglato con Siena Casa S.p.A. approvato con Deliberazione di G.C.
n° 103/2006 sopracitata, e che per il finanziamento di detto intervento la FONDAZIONE M.P.S. –
ha concesso un contributo in conto capitale pari ad €. 350.000,00 a valere sui Fondi Bilancio 2006;
VISTO il D.P.R. 327/08.06.2001 “Testo Unico in materia di espropriazione” e
successive modifiche ed integrazioni ed in particolare l’art. 45 in materia di espropriazione di
pubblica utilità atteso che per l’acquisizione dell’immobile è stata concordata cessione volontaria;
RICHIAMATA la Deliberazione di G.C. n° 102 del 21.06.2006 con la quale veniva
conferito incarico allo STUDIO ASSOCIATO FORMICHI con sede in Via G. Severini n. 12 Pienza (SI) - della progettazione preliminare, definitiva ed esecutiva, della direzione, contabilità e
collaudo dei lavori, oltre che per la coordinazione per la sicurezza in fase di progettazione ed
esecuzione dei Lavori di “RECUPERO EX CASA DIMESSI OO.PP. – REALIZZAZIONE
RESIDENZA A CANONE CONCORDATO” per l’importo di complessivi €. 28.966,68 .
VISTO il Progetto Definitivo predisposto dello
STUDIO ASSOCIATO
FORMICHI, per i Lavori di “RECUPERO EX CASA DIMESSI OO.PP. – REALIZZAZIONE 4
ALLOGGI A CANONE CONCORDATO” dell’importo di €. 205.513,07 , di cui €. 140.325,00
per lavori a base d’appalto ed €. 65.188,07 per somme a disposizione, che si compone dei seguenti
elaborati:
Relazione tecnica - Documentazione fotografica - Computo metrico estimativo e Quadro Tecnico
Economico – Ripartizione spese per categorie – Capitolato speciale di appalto e Schema di contratto
- Elaborati grafici (Tav. 1 - Tav. 2 –Tav. 3 –Tav. 4 );
DATO ATTO che con Delibera di G.C. n°113 del 04.10.2005, esecutiva ai sensi di
legge, è stato adottato il Programma Triennale delle OOPP 2006/2008;
DATO ATTO che l’intervento in oggetto, è stato inserito nel P.O.P. ai sensi delle
disposizioni vigenti in materia;
PRECISATO che i lavori saranno finanziati con Mutuo da assumersi con la Cassa
DD.PP. e con Contributo Fondazione MPS 2006 per l’acquisto dell’immobile come da
Deliberazione di C.C. n° 45/2006 sopra richiamata;
ATTESA pertanto l’opportunità di procedere all’approvazione del succitato progetto;
VISTO il D.Lgs. 163/12.04.2006 “Codice dei contratti pubblici” e successive
modifiche ed integrazioni;
VISTO il parere favorevole del Responsabile del Servizio competente per la
regolarità tecnica dell’atto reso ai sensi dell’articolo 49 del Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n.
267;
CON voti unanimi resi nei modi e forme di legge,
D E L IB E R A
1) APPROVARE , attese le motivazioni di cui alla premessa, il Progetto Definitivo il
dei Lavori di “RECUPERO EX CASA DIMESSI OO.PP. – REALIZZAZIONE 4 ALLOGGI A
CANONE CONCORDATO”, così come redatto dallo STUDIO ASSOCIATO FORMICHI, che si
compone degli elaborati sopra elencati, che comporta una spesa di complessivi €. 408.513,07 di
cui €. 205.513,07 per lavori e somme a disposizione ed €. 275.000,00 per l’acquisto dell’immobili
compreso oneri e spese, come da Q.T.E. di seguito riportato:
LAVORI A BASE D’APPALTO
€.
140.325,00
Lavori a base d’asta
€.
136.116,00
Oneri per la sicurezza
€.
4.209,00
SOMME A DISPOSIZIONE DELL’AMM.NE
IVA 10% ed oneri fiscali
Spese tecniche (escluso IVA 20% e CNPAIA 2%)
Sistemazioni a verde
Revisione caldaie
Revisione ascensore
Spese tecniche RdP 0,45%
Imprevisti / Lav. in economia / Contributo Autorità
TOTALE PROGETTO DEFINITIVO
ACQUISTO IMMOBILE
TOTALE INTERVENTO
€.
€.
€.
€.
€.
€.
€.
€.
57.824,87
€.
€.
€.
205.513,07
275.000,00
408.513,07
21.578,63
27.165,69
4.000,00
3.700,00
3.000,00
631,46
5.112,29
2) DARE ATTO che il progetto, è stato inserito nel Programma Triennale delle
Opere Pubbliche 2006/2008 per l’anno 2006;
3) DARE ATTO che si procederà all’affidamento dei lavori mediante procedura
aperta di cui agli artt. 3 comma 37 e 55 del D.Lgs. 163/2006 ;
4) DARE ATTO che, ai fini dell’acquisizione dell’immobile oggetto di intervento
trova applicazione l’art. 35 del D.P.R. 327/08.06.2001 “Testo Unico in materia di espropriazione” e
successive modifiche ed integrazioni e le conseguenti agevolazioni fiscali in materia; di
espropriazione di pubblica utilità .
5) DARE ATTO che il progetto sarà finanziato con Mutuo da assumersi con la Cassa
DD.PP. e con Contributo Fondazione MPS 2006;
6) DARE ATTO che la spesa di complessivi €. 408.513,07 sarà imputata:
8.966,68
Cap. 2690.01 “Acquisto/Lavori Ex casa famiglia” Bilancio 2006
finanziato con mutuo Cassa DD.PP.
- €. 196.546,39
Cap. 2690.01 “Acquisto/Lavori Ex casa famiglia” Bilancio 2007
finanziato con mutuo Cassa DD.PP.
- €. 275.000,00
Cap. 2868.04 “Realizzazione residenza anziani” Bilancio 2006
finanziato con contributo Fondazione MPS 2006.
- €.
7) DEMANDARE ai Responsabili dei Servizi competenti l’adozione di ogni atto
inerente e conseguente, ivi compreso:
- la predisposizione delle previsioni di Bilancio;
- l’assunzione di mutuo con la CASSA DD.PP.;
- la sottoscrizione di rogito per l’acquisizione dell’immobile denominato ex casa Dimessi OO.PP.;
- l’approvazione del Progetto Esecutivo e l’espletamento delle procedure di appalto.
8) INVIARE il presente atto:
- al Progettista e Direttore Lavori STUDIO ASSOCIATO FORMICHI per opportuna conoscenza e
per gli adempimenti conseguenti all’incarico conferito;
- All’AREA TECNICA e AREA CONTABILE per gli adempimenti conseguenti
Di significare che, contemporaneamente alla pubblicazione all’Albo pretorio, il presente atto verrà
comunicato ai Capigruppo consiliari ai sensi dell’articolo 125 del Decreto Legislativo 18 agosto
2000, n. 267.
Con separata ed unanime votazione, la presente deliberazione viene dichiarata, stante l’urgenza
immediatamente eseguibile ai sensi dell’articolo 134, ultimo comma, del Decreto Legislativo 18
agosto 2000, n. 267.