Quanto dura il contratto di locazione?

Quanto dura il contratto di locazione?
La disciplina delle locazioni ad uso abitativo è dettata dalla legge 431 del 1998 che, come è
noto, ha abolito il regime vincolistico in precedenza previsto dalla legge 392/78 (conosciuta
come 'equo canone')
Considerando la durata contrattuale per legge esistono cinque tipologie di contratti di locazione:
a) Contratto di affitto a canone libero (4+4);
b) Contratto di affitto completamente libero (case vacanze di breve periodo, box auto, ville
ecc.)
;
c) Contratto di affitto a canone concordato;
d) Contratto di affitto a studenti universitari;
e) Contratto di affitto transitorio (per esigenze momentanee dell'inquilino)
Essenzialmente analizzeremo i primi due, in quanto quelli che maggiormente trattiamo:
a) Contratto di affitto a canone libero (4+4)
Questo tipo di contratto e così denominato in quanto il canone viene contrattato liberamente
dalle parti. Ha una durata minima di 4 anni + 4 di rinnovo obbligatorio (tranne in casi
tassativamente previsti, tra cui, subentro del proprietario, vendita o integrale ristrutturazione
dell'immobile, eccetera).
I contratti di questo tipo, devono utilizzare obbligatoriamente la forma scritta, e sono
ovviamenti soggetti ad imposta di registro.
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b) Contratto di affitto completamente libero
Questo tipo di contratto può durare fino ad un massimo di 30 anni, secondo la libera
contrattazione tra le parti se non specificato, la durata è un anno per gli immobili non arredati
e, per quelli arredati, il periodo per cui si paga l'affitto.
I contratti di questo tipo, devono utilizzare obbligatoriamente la forma scritta, e sono
ovviamenti soggetti ad imposta di registro.
I contratti di locazione di durata non superiore a 30 giorni complessivi nell'anno non sono
soggetti a registrazione. Il calcolo dei 30 giorni complessivi nell'anno deve essere fatto con
riguardo all' unità immobiliare locata ed alle stesse parti contraenti.
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