Edilizia j Più di mille gli interessati: prima si «prova» l'appartamento o l'immobile e poi si decide l'acquisto
Casa, ecco l'affitto con riscatto
Cosa fare se ho bisogno di un
appartamento ma non sono sicura di impegnarmi in un acquisto che condizionerà pesantemente il resto della mia vita? La
soluzione da poco proposta dalle agenzie immobiliari e dagli
uffici dei notai ha un nome accattivante, «Rent to buy», che
tradotto letteralmente significa «Affitto per comperare». «Si
tratta - spiega Giorgio Aita, presidente di Confedilizia Rovereto - di una proposta che potenzialmente interessa un migliaio di persone nella sola Città della Quercia».
fi «RtB», così come viene ormai
chiamato, è un nuovo tipo di
contratto tra privati che è stato voluto dal governo nel decreto Sblocca-Italia, approvato a
novembre scorso: nelle ultime
settimane sta attirando molta
curiosità e dovrebbe in qualche
maniera movimentare lo stagnante mercato immobiliare. In
particolare, di questo nuovo
contratto, se ne è discusso in
un incontro di alcuni giorni fa
promosso da Confedilizia.
L'idea di base è che se io pago
mille euro al mese, 300 vanno
per il godimento del bene, una
specie di "affitto", mentre gli altri 700 vanno messi da parte come acconto di un acquisto futuro che mi verrà scalato al momento del passaggio di proprietà. Il contratto fissa la quota
mensile, la percentuale che va
come "acconto" e come "affitto", la durata di questo periodo di prova, le penali che paga
il venditore se si tira indietro.
Si possono fare subito alcuni
le e quindi permette di intervenire in maniera velocissima per
sgomberare l'appartamento»,
aggiunge il notaio.
L'unico punto ancora in sospeso riguarda l'aspetto fiscale:
«Entro febbraio - spiega Morandi - l'Agenzia delle Entrate do-
esempi concreti. Una signora di
Riva del Garda ha la figlia che
vive e lavora a Rovereto: tutti i
giorni si sposta per aiutarla nella cura dei nipotini e avrebbe
desiderio di prendere una casa
nella città della figlia. In questo
caso il RtB può permetterle di
avere un punto di riferimento
con la sicurezza di poter decidere in seguito se "riscattare"
l'immobile o meno.
Un altro caso riguarda invece
una grossa società che vorrebbe rilevare un albergo a Folgaria, ma non § sicura che sia un
buon investimento: anche in
questo caso, grazie a questo
contratto particolare, le due
parti convengono in un periodo di transizione che permette
al venditore di avere subito della liquidità per saldare Imu e ra-
vrà chiarire anche questo, così da dirimere la questione. La
nostra idea, come notai, è che
vada scorporata la quota per il
godimento da quella per il futuro acquisto, ma in questo momento non c'è normativa al riguardo».
B.G.
te arretrate, e al compratore di
acquistare con più tranquillità.
«Questo contratto - precisa il
notaio Eliana Morandi - risolve
una gran quantità di problemi.
Per esempio permette alle giovani coppie che non possono
avere i soldi per comperare un
appartamento di recuperare anche quella quota, intorno al 40
per cento, che le banche non
sono più disposte a concedere
sotto forma di mutuo. Inoltre
smuove davvero il mercato immobiliare visto che riesce a garantire tutte le parti in causa:
infatti questo contratto viene
annotato al tavolare, e quindi
funziona come una specie di
preliminare alla vendita». Il RtB
è molto diverso da un contratto d'affitto: se l'inquilino non
paga, «è titolo esecutivo forma-
