Provincia di Padova
Regione Veneto
Piano degli Interventi 2013 - Variante al PRG - PI
PRIMA FASE
PARERE TECNICO DI CONTRODEDUZIONE ALLE OSSERVAZIONI
Allegato “B”
23 OTTOBRE 2013
AMMINISTRAZIONE:
il Sindaco: dott. Renato Marcon
l’Assessore all'Urbanistica: dott. pianificatore Renzo Cortese
Settore Urbanistica-Edilizia Privata
il responsabile: arch. Danilo Rossetto
capo Settore Urbanistica: arch. Fabio Toniati
progettisti incaricati
arch. Paola Rigonat Hugues
studio DRH
architetti e associati
arch. Sergio Dinale
arch. Paola Rigonat Hugues
arch. Enrico Robazza
collaboratori
dott. pianificatore Pamela Lillo
via Temanza 1
30174 Venezia Mestre
tel. 041.959850
fax. 041.8020082
via Pessina 15
22100 Como
tel/fax 031.3371748
[email protected]
www.drhassociati.com
INDICE
Elenco Osservazioni
Sintesi proposta tecnica di controdeduzione alle Osservazioni
Dimensionamento – proposta tecnica di controdeduzione alle Osservazioni
Allegato I “Schede normative: Annessi rurali non più funzionali alla conduzione del
fondo” con proposte di modifica
ELENCO OSSERVAZIONI
N°
01
02
03
DATA
28/08/2013
28/08/2013
04/09/2013
N° PROTOCOLLO
11120
11121
11430
04
20/09/2013
12215
05
06
07
20/09/2013
29/09/2013
30/09/2013
12216
12450
12705
08
02/10/2013
12832
09
02/10/2013
12833
10
03/10/2013
12851
11
03/10/2013
12852
12
03/10/2013
12853
13
04/10/2013
12952
14
07/10/2013
12983
RICHIEDENTE
CATTIN ATTILIO
CATTIN MARIA CRISTINA
BIASIO LUCIANO
REATO LUIGINO
CHEROBIN ORNELLA GINA
VARINI VITO CLEMENTE
RANZATO ANTONIO
SANTORI LUCIANO
BORO’ LUIGI
SALVATO LUCIANO
SECCO SONIA
SCAPIN GIANNI
SCAPIN LISA
GIACOMELLI RICCARDO
CANTON ROMEO
DAL MOLIN ANTONIETTA
COMUNE DI PIAZZOLA SUL BRENTA
PIANO DEGLI INTERVENTI 2013 - VARIANTE AL PRG-PI - I FASE CONTRODEDUZIONI ALLE OSSERVAZIONI
Sintesi proposta tecnica di controdeduzioe alle Osservazioni
LEGENDA
NON
ACCOGLIBILE
PARZIALMENTE
ACCOGLIBILE
ACCOGLIBILE
NON
PERTINENTE
n°
1
2
3
4
5
data
28-08-13
28-08-13
04-09-13
20-09-13
20-09-13
protocollo richiedente
11120
11121
11430
12215
12216
Sig. CATTIN
ATTILIO
Sig.ra CATTIN
MARIA CRISTINA
Biasio Luciano
Reato Luigino e
Cherobin Ornella
Gina
Varini Vito
Clemente
localizzazione sintesi richiesta
ATO 4,
Si chiede di modificare la quantità di volume da convertire in destinazione
Scheda 4 CAP residenziale prevista dal PI adottato relativa all'annesso rustico non più
funzionale alla conduzione del fondo di proprietà per un 1/2 del Sig. Cattin
Attilio e per un 1/2 della sig.ra Cattin Maria Cristina. Si evidenzia che in dalla
scheda presentata dal richiedente non è chiaro che il volume riportato non è
quello totale ma quello riferito ad ogni proprietario, e perciò la metà. Si chiede
quindi di modificare la scheda norma del PI adottato portando il volume da
convertire a 1887,16 mc complessivi anzichè 943,58 mc. Nota: vedi anche
Osservazione Prot. n° 11121/2013
ATO 4,
Si chiede di modificare la quantità di volume da convertire in destinazione
Scheda 4 CAP residenziale prevista dal PI adottato relativa all'annesso rustico non più
funzionale alla conduzione del fondo di proprietà per un 1/2 della sig.ra Cattin
Maria Cristina e per un 1/2 del Sig. Cattin Attilio. Si evidenzia che dalla
scheda presentata dal richiedente non è chiaro che il volume riportato non è
quello totale ma quello riferito ad ogni proprietario, e perciò la metà. Si chiede
quindi di modificare la scheda norma del PI adottato portando il volume da
convertire a 1887,16 mc complessivi anzichè 943,58 mc. Nota: vedi anche
Osservazione n° 11120/2013
ATO 4 CAP_
Via Boschi
Richiesta cambio destinazione d'uso da annesso rustico a residenziale di più
fabbricati, già attualmente non più funzionali alla conduzione del fondo, da
destinare rispettivamente a residenza e pertinenze della residenza. E' allegata
scheda su modello fornito dal Comune di Piazzola redatta da Geometra e
proposta del progettista
Trattandosi di edificio con caratteristiche rurali tradizionali tipiche per il
quale il PI adottato già prevede la conversione e trattandosi di un dato
quantitativo non ben enucleato nella scheda tecnica di richiesta si ritiene
accoglibile l'osservazione.
Trattandosi di edificio con caratteristiche rurali tradizionali tipiche per il
quale il PI adottato già prevede la conversione e trattandosi di un dato
quantitativo non ben enucleato nella scheda tecnica di richiesta si ritiene
accoglibile l'osservazione.
Il soggetto richiedente aveva già presentato richiesta di inserimento nel
PI alla quale non è stato dato seguito perché l'immobile è interessato da
lavori eseguiti senza titolo abilitativo per i quali è in corso la procedura
sanzionatoria. Tale condizione rende non praticabile la conversione da
ATO 4,
Si chiede: 1) di precisare nella scheda che attualmente, come da verifiche
Scheda 2 CAP effettuate dall'agronomo in sede di redazione del PI 2013, gli "immobili non
sono interessati dalle fasce di rispetto di allevamenti intensivi"; 2) che, viste le
previsioni della scheda del PI Adottato, considerata l' intenzione dei richiedenti
di usufruire del "piano casa" per realizzare una nuova unità abitativa a est del
fabbricato principale da localizzare sul mappale 304, si possa recuperare
almeno la volumetria da demolire secondo la Scheda del PI adottato
(fabbricato basso a una falda) per realizzare il nuovo fabbricato eliminando
una superfetazione a vantaggio del riordino dell'ambito.
Si ritiene accoglibile la possibilità di recuperare il volume dell'edificio ad
un piano con tetto inclinato ad una falda per realizzare un nuovo
fabbricato sul mappale 304. A tal fine nella scheda normativa si dovrà
modificare come segue: ".....omissis……….- demolizione del fabbricato
basso con tetto inclinato a una falda posto a sud ed eventuale recupero
del volume in ampliamento dell'edificio principale o per eventuale
costruzione di immobile ex-novo nel mappale 304 posto a est "
Via Marconi
Manca la Relazione Agronomica presentata nei termini. Non essendo
stato oggetto di adozione né di procedura valutativa sotto gli aspetti
idraulici e ambientali non può essere presentata osservazione.
Presentazione scheda tecnica allegata alla richiesta di cambio didestinazione
d'uso di un annesso rustico sito in via Marconi da agricolo a residenziale. La
richiesta è redatta su modello fornito dal Comune di Piazzola. La scheda è
accompagnata da atti legittimanti l'immobile e documentazione fotografica.
proposta di
ACCOGLIBILE
ACCOGLIBILE
elaborati
scheda norma ATO
4 ; scheda 4 CAP
Allegato I,
cartografie di
piano, tabella
dimensionamento
scheda norma
Allegato I,
cartografie di
piano, tabella
dimensionamento
nessuno
NON
PERTINENTE
scheda Allegato 1,
dimensionamento
ACCOGLIBILE
nessuno
NON
PERTINENTE
n°
6
7
8
9
10
11
data
26/0972013
30-09-13
02-10-13
02-10-13
03-10-13
03-10-13
protocollo richiedente
12450
12705
12832
12833
12851
12852
Ranzato Antonio
Sig. SARTORI
LUCIANO
localizzazione sintesi richiesta
ATO 5,
Scheda 2 TR
Si richiede la modifica della scheda normativa dell'Allegato 1 del PI
prevedendo la possibilità di recupero, anzichè demolizione, dell'immobile
esistente evidenziandone l'ottimo stato di manutenzione e conservazione, la
scarsa sostenibilità ambientale della prescrizione di demolirlo, la disponibilità
ad intervenire sull'armonizzazione del fabbricato.
proposta del progettista
Si ritiene accoglibile la possibilità di non demolire il fabbricato. La scheda
dovrà essere modificata scrivendo "Data la scarsa qualità architettonica
si propone di demolire l'edificio o, in alternativa, di caratterizzarlo
intervenendo sulla sua armonizzazione con il contesto ambientale e
paesaggistico e sui caratteri formali quali colori, materiali, finiture,
sistemazione delle aree scoperte di pertinenza. Qualora si intervenisse
con la realizzazione di parti porticate, aperte su tre lati e aventi profondità
massima 2,50 ml, al fine di armonizzare l'edificio con il contesto esistente
intervenendo anche sulla copertura, tali modifiche non verranno
computate ai fini della volumetria convertibile. Gli interventi dovranno
comportare la piantumazione del lotto di pertinenza con alberature d'alto
fusto nella misura minima di 1 essenza adulta ogni 25 mq di superficie
fondiaria. E' vietata l'apertura di nuovi accessi carrai.
Gli interventi sono soggetti a VIncA."
ATO 03
PresinaScheda 01 PR
ex_05 PR
Allegato 1 al
PI
In merito alla norma definita dalla scheda che aveva accolto la richiesta di
conversione parziale ad usi abitativi di una stalla ed il mantenimento della
rimanente parte come ricovero attrezzi, viene richiesto di poter invertire la
posizione, all'interno dello stesso fabbricato, della porzione destinata a
ricovero attrezzi e di quella destinata a residenza.
La richiesta consente di posizionare tutte le parti residenziali
dell'aggregato nella porzione nord dello scoperto di pertinenza e quelle
rurali a sud; in tal modo si realizza una relazione più diretta tra parte
residenziale esistente e nuova.
Sig. BORO' LUIGI
_in qualità di
comproprietario
(altro proprietario
è il fratello Borò
Antonio)
ATO 04
CapoluogoScheda 7 CAP
Allegato 1 al
PI
Si chiede, dato che solo le tre porzioni centrali dell'aggregato edilizio
presentano caratteri tipici dell'architettura rurale tradizionale ma che il
complesso nell'insieme ha un aspetto disordinato, di demolire per intero tutto
l'aggregato costruendo un edificio con orientamento est-ovest e sagoma
regolare a destinazione uni-bifamigliare, con pannelli solari sull'intera falda di
copertura, mantenendo le caratteristiche tipiche dell'architettura rurale.
Si ritiene accoglibile la richiesta perché non vi sono edifici di particolare
pregio; tuttavia vanno rispettati i parametri di conversione individuati dal
PI e le quantità volumetriche previste nell'elaborato di
"Dimensionamento" del PI. A tal fine nella scheda andrà specificato "il
volume ricavato dalla demolizione dei corpi edilizi, anche tramite
eventuale demolizione di tutto l'aggregato, verrà calcolato secondo i
parametri dell'art. 13 bis delle NTO del presente PI, non potrà comunque
superare gli 800 mc ed i due alloggi realizzabili. Esso potrà essere
ricostruito in ampliamento all'abitazione principale o in alternativa
realizzando un nuovo edificio con orientamento est-ovest e regole
compositive di cui all'art.13 bis delle norme del presente PI.".
Sig. SALVATO
LUCIANO- Sig.ra
TAVERNA
FERNANDA
ATO 05Tremignon,
Scheda
allegato 1 al
PI n°. 9 TR
Si chiede di poter convertire e recuperare ad uso residenziale il fabbricato
oggetto di dismissione anziché demolirlo e ricostruirlo a ovest dell'abitazione
principale.
La richiesta si ritiene accoglibile aggiungendo nella scheda norma: "Oltre
a quanto sopra disciplinato è consentita la conversione dell' immobile
rurale dismesso esistente".
ATO 02Carturo,
Scheda
allegato 1 al
PI n°. 6 CAR
Si chiede di poter effettuare un accesso diretto dall'argine, da realizzare exnovo, in posizione intermedia tra il ricovero attrezzi esistente ed il sedime
proposto per il nuovo fabbricato. La proposta di intervento implica la
demolizione e delocalizzazione di un fabbricato ed il ripristino a verde
dell'area.
La proposta di intervento implica una riqualificazione dell'ambito sotto
l'aspetto del riordino urbanistico ed una minor riduzione di superficie
agricola. Si propone l'accoglimento della richiesta ferma restando la
possibilità di ricavare al massimo due nuovi alloggi in 800 nuovi mc
residenziali e previa acquisizione di parere da perte del Genio Civile.
ATO 02Carturo,
Scheda
allegato 1 al
PI n°. 1 CAR
Si richiedono, sulla base di un progetto edilizio e di un insieme di
approfondimenti progettuali relativi alla salubrità degli spazi e al parere della
ULSS 15, alcune specifiche modifiche relative alla possibilità di modificare
l'altezza di alcuni locali, alzandola, nonché di aumentare in modo piuttosto
contenuto il volume per collegare il corpo di fabbrica principale e quello a
nord.
Visto che il progetto di recupero e destinazione turistica dell'aggregato
sottoposto come osservazione implica valutazioni che non attengono lo
strumento urbanistico operativo comunale, tralaltro inserendo variazioni
volumetriche che modificano sostanzialmente l'articolazione volumetrica
dell'aggregato disciplinato dalla Scheda 1CAR dell' Allegato 1 al PI, si
ritiene che la richiesta possa essere accolta parzialmente prevedendo,
all'interno della la Scheda Norma di cui all'Allegato 1, che "alcune limitate
variazioni volumetriche atte a soddisfare prescrizioni di carattere igienicosanitario da parte degli enti competenti, migliorare la fruibilità degli
spazi, salvaguardare il rispetto o la riproposizione di elementi e materiali
tipici e caratteristici dell'edilizia rurale, possono essere previste e risolte
in sede di Piano Urbanistico Attuativo".
Sig.ra SONIA
SECCO
Sig. SCAPIN
GIANNI, Sig.ra
SCAPIN LISA
proposta di
elaborati
scheda normativa
ATO 5 Scheda 2TR
Allegato 1 al PI,
dimensionamento
ACCOGLIBILE
ACCOGLIBILE
Scheda 01 PR ex05 PR Allegato 1
del Pi
Scheda 7CAP
Allegato 1 al PI
ACCOGLIBILE
ACCOGLIBILE
Scheda 9TR
Allegato 1 al PI
Scheda 6CAR
Allegato 1 al PI
ACCOGLIBILE
Scheda 01 CAR
PARZIALMENTE
ACCOGLIBILE
n°
12
13
14
data
03-10-13
04-10-13
07-10-13
protocollo richiedente
12853
12952
12983
Sig. GIACOMELLI
RICCARDO
Sig. CANTON
ROMEO e Sig.
CANTON
GIAMPAOLO
localizzazione sintesi richiesta
ATO 05Tremignon,
Scheda
allegato 1 al
PI n°. 06 TR
ATO 02Carturo,
Scheda
allegato 1 al
PI n° 5 CAR
Sig.ra DAL MOLIN ATO 04ANTONIETTA
Capoluogo,
Scheda
allegato 1 al
PI n°. 8 CAP
Si chiede di eliminare dalla Scheda normativa la prescrizione di demolire
l'edificio a ovest in quanto destinato a ricovero attrezzi come specificato nella
relazione agronomica
proposta del progettista
Si ritiene accoglibile anche riprendendo i contenuti della relazione
agronomica che evidenziano come l'edificio che si richiede di poter
mantenere venga utilizzato pe ril ricovero di macchinari ed attrezzi. Nella
scheda normativa deve essere perciò eliminata la frase "Tali interventi
sono subordinati alla demolizione dell'edificio a ovest".
Richiesta, a seguito di rilievi sulla situazione tecnico statica degli immobili
Data la criticità statica la richiesta si ritiene accoglibile ferma restando la
secondo la quale 1) il fabbricato ad uso residenziale non ha fondazioni adeguate quantità di nuova volumetria residenziale prevista già individuata dal PI
e non è idoneo a supportare nuovi carichi, 2) le murature del fabbricato
adottato.
principale hanno problemi statici e di risalita dell'umidità, 3) il primo solaio è in
legno ed in cattive condizioni come anche la copertura, 4) infine la meridiana ha
circa 70 anni ed è stata realizzata da artigiano locale, di poter demolire gli
immobili esistenti e realizzare un fabbricato a una distanza di circa
20 ml più a sud con orientamento e tipologia tradizionali.
Si richiede di modificare la scheda normativa prevedendo, anziché la
demolizione dell'annesso non più funzionale e la costruzione del volume
demolito in apliamento all' abitazione esistente, di poter edificare un fabbricato
autonomo con due alloggi per i figli. Seguono argomentazioni e considerazioni
sul possibile risultato edilizio dell'applicazione della scheda di PI adottata.
Si ritiene accoglibile la richiesta di realizzare un fabbricato autonomo,
consentendo enventualmente anche la realizzazione di due corpi edilizi
distinti, ferma restando la quantità di nuova volumetria residenziale già
individuata dal PI adottato e prescrivendo che i nuovi edifici siano
collocati in corrispondenza dei sedimi degli edifici da demolire, tuttavia
nel rispetto delle distanze di legge.
proposta di
elaborati
Scheda 06 TR
ACCOGLIBILE
Scheda 5 CAR
Allegato 1 del Pi
ACCOGLIBILE
Scheda 8 CAP
Allegato 1 del Pi
ACCOGLIBILE
