Relazione tecnica:_

Relazione tecnica:_
trame d’ombra
_Relazione architettonica descrittiva
_Inquadramento generale
L’intervento è contraddistinto dalla reinterpretazione
dell’edificio in linea classico, a quattro alloggi per piano, in favore di una tipologia di linea più snella, corpo
di fabbrica ridotto a 7,5m, capace di accogliere ad ogni
piano un ballatoio di pertinenza per unità abitativa. Uno
spazio capace, come un giardino verticale, di trasformarsi in una naturale continuazione dell’alloggio verso
l’esterno, arricchendosi di funzioni e ambiti vitali che in
genere caratterizzano i piani terra.
I sistemi di facciata si differenziano nettamente in funzione dell’esposizione e del contributo richiesto alla
climatizzazione interna: a SE un sistema schermante
avvolge il ballatoio e si caratterizza per l’impiego di
brise-soleil in bambù, ad ante scorrevoli con chiusura
a libro, capace di filtrare la luce sulla zona giorno donando libertà e leggerezza alla facciata, che in continuo mutamento asseconda i desideri di luce e ombra dei residenti; a NO viceversa il sistema oppone
un forte pieno all’esposizione più sfavorevole, schiudendo aperture a tutta altezza modulate per ritmo e
ampiezza scopre il grande spessore murario che lo
caratterizza.
L’attacco a terra presenta tipologie di alloggio simili a
quelle dei piani superiori, ma arricchite da ampi giardini su tutti i fronti e accessibili ai portatori di handicap.
Il piano di copertura è un solarium collettivo, con pavimento flottante in legno scavato da piccoli crateri verdi
per il relax e il tempo libero, dal quale godere della vista panoramica verso il castello. Il solarium è protetto
da una copertura metallica a sbalzo sul cui estradosso
sono allestiti i pannelli captanti degli impianti solari.
La composizione appare chiaramente distinta dai due
differenti trattamenti di facciata, antitetici e contrapposti, funzionali all’esposizione, alla visibilità e all’uso
degli spazi interni. I due differenti fronti definiscono un
volume che appare sospeso, distinto dal piano terra,
compatto e carico di valori d’ombra, e dalla copertura
collettiva, eterea e smaterializzata.
L’area di concorso si trova in prossimità del centro storico di Itri, circondata da edifici residenziali
in linea e palazzine di tre/quattro piani fuori terra. La superficie del lotto misura 1.580,0 mq, con
dimensione longitudinale orientata SE-NO.Il progetto prevede la realizzazione di un edificio in linea
di 50m per 9,4m, un totale di quattro piani fuori terra più uno interrato per cantine e locali tecnici. Il
fabbricato è posizionato nel rispetto dei minimi previsti per le distanze urbanistiche tra le strade vicinali e quelle dai fabbricati circostanti. Gli alloggi, 3 al piano terra e 4 per ogni piano superiore, sono
serviti da due corpi scala indipendenti e da ballatoi di pertinenza, per un totale di 15 unità abitative
con relative cantine. Le abitazioni al piano terra dispongono di giardini privati, ai quali si alternano,
separandoli, i percorsi pedonali di accesso all’edificio e di collegamento ai parcheggi sul lato nord.
L’accesso ai parcheggi interni si trova su via Toti, gli accessi pedonali sono disposti lungo via De
Filippo. L’area di parcheggio interna assolve le quantità di legge, comprese quelle per i portatori di
handicap. È prevista l’assegnazione di un posto auto per unità abitativa.
Inserimento nel contesto
_Scelte tipologiche e distributive
L’edificio nel suo complesso è composto da 6 unità abitative da 64mq utili, 4 unità da 74mq e 5 da 45mq, per
un totale di 905mq utili residenziali. Gli alloggi hanno
uno schema distributivo analogo per tre piani, con 1
tipologia da 74mq, 2 da 64mq e 1da 45mq su ogni piano, serviti da due corpi scala con ascensore dai quali
è possibile accedere direttamente ai ballatoi. Solo il
piano terra presenta una variazione distributiva, con 3
appartamenti di piano e due androni passanti.
Ogni alloggio ha una larghezza di 7,5m, con la zona
giorno di ca. 25mq per tutte le tipologie e la zona notte
che si contrae o espande in funzione della dimensione
dell’alloggio. La zona giorno si estende da un lato
all’altro dell’edificio, e prosegue verso il ballatoio esterno: la dotazione di questo ampio spazio esterno, vibrato
dalle infinite trame d’ombra del bambù, offre la possibilità di un luogo in più nel quale leggere un libro, sentire il
vento o sedersi in una grande tavolata fra amici.
La cucina, in affaccio sul ballatoio, cerniera tra la zona
giorno e la zona notte, è allineata con il blocco dei bagni
e la colonna dei cavedi. Le zone notte sono orientate
NE-SO con un rapporto di superficie illuminante mediamente pari a 0,4 ed un riscontro d’aria vantaggioso
dovuto alla snellezza dell’edificio.
Schema distributivo delle unità abitative
n°5 unità 45m2 (s.u.r.)
n°6 unità 64m2 (s.u.r.)
n°4 unità 74m2 (s.u.r.)
_Scelte costruttive e dei materiali
L’edificio è costituito da struttura portante a telaio in c.a. e fondazioni continue a travi rovesce. I solai sono a travetti prefabbricati e pignatte, con soletta gettata
in opera. Le murature di tamponamento esterno sono in doppio strato di mattoni forati con camera d’aria e isolamento interposto, le tramezzature interne sono
in mattoni forati e intonaco.
Le finiture esterne di parete prevedono intonaci e idropittura acrilica traspiranti. Terrazze e solarium hanno pavimenti flottanti in legno. In continuità con gli esterni,
anche i pavimenti interni sono in legno; al di sotto di questi si trovano i pacchetti radianti per il riscaldamento, costituiti da strati isolanti e serpentine affogate in un
getto di massetto alleggerito. I bagni hanno pavimenti e rivestimenti ceramici. Tutti gli altri ambienti sono tinteggiati con idropittura acrilica e a tempera traspirante
con fondo isolante antimuffe.I serramenti esterni sono in alluminio verniciato, a taglio termico e con doppio vetro camera con ante scorrevoli e a battente, conformi
alle norme per la certificazione energetica. I serramenti interni sono in legno tamburato noce chiaro. Il sistema di oscuramento della facciata SE è costituito da
telai mobili in acciaio verniciato e canne di bambù cinese da 3-4 cm di diametro, apertura scorrevole e sistema di impacchettamento a libro.
Gli spazi esterni al piano terra presentano ampi spazi verdi nei giardini privati, con pavimentazione in listelli di clinker per le zone a ridosso dell’edificio, e pavimentazione in cubetti di porfido drenante per la viabilità pubblica, sia carrabile che pedonale. I muri di confine sono in laterizi forati debolmente armati e intonacati,
con recinzione in ferro verniciato.
_Scelte impiantistiche e bioclimatiche
Gli impianti tradizionali sono integrati da sistemi tecnologici
che sfruttano le fonti rinnovabili, allo scopo di ridurre il consumo energetico dell’edificio; a questi si affiancano i sistemi
passivi derivanti dalle scelte architettoniche e costruttive
adottate. Il sistema di riscaldamento e produzione di acqua
calda sanitaria combina i contributi dei pannelli solari, delle
caldaie a condensazione e dei pavimenti radianti. Grazie
ai pannelli solari e ai serbatoi di accumulo, le temperature
di esercizio (30° circa) per la produzione di acqua calda
sono superiori a quelli dei sistemi tradizionali a tutto vantaggio del risparmio in caldaia, ulteriormente agevolato con
l’utilizzo dei pavimenti radianti direttamente collegati ai serbatoi. Le murature coibentate e di grande spessore a nord,
e i serramenti della facciata SE con infissi a taglio termico
e doppio vetrocamera, contribuiscono passivamente al
contenimento del calore prodotto per il riscaldamento nelle
stagioni fredde, evitando dispersioni. Nelle stagioni calde,
il raffrescamento naturale è totalmente affidato a sistemi
passivi e soluzioni tipologico-costruttive: le facciate sud-est,
maggiormente esposte ai raggi solari, arretrano rispetto al
fronte con ampi ballatoi protetti da brises-soleil in bambù
che schermano la radiazione solare senza inibire l’azione
del vento. All’interno la ventilazione naturale è favorita dal
riscontro d’aria, funzione della distribuzione e della snellezza dell’edificio. Il monitoraggio delle tecnologie utilizzate è
affidato ai residenti con installazione di contatori individuali
dotati di plance di lettura delle temperature di esercizio e dei
fattori di rendimento degli elementi captanti e di accumulo.
L’impianto elettrico tradizionale è integrato dai pannelli fotovoltaici per la produzione di 1 kW ad alloggio. L’utilizzo
di ampie superfici vetrate per gli alloggi, con un rapporto di
superficie illuminante medio pari a 0,4 consente di sfruttare
al massimo l’illuminazione naturale. Ulteriore contributo al
risparmio dell’energia elettrica è dato dall’impianto di ascensori a batteria, con consumo pari 0,7kW, ricarica in esercizio e sistema anti black-out.Tutte le superfici captanti sono
dislocate sulla copertura, per ottimizzarne il rendimento; i
terminali di accumulo sono invece dislocati al piano seminterrato, in appositi locali.
Sistemi di sfruttamento delle fonti rinnovabili
Solare Termico
60m2 (4mq/unità)
Solare Fotovoltaico
90m2 (1kw/unità)
Pavimenti Radianti
700m2 (per 15 unità)
Serbatoi di accumulo
500 l ad unità
Muratura a bassa trasmittanza
0,4 W/m2 K°
Brise-Soleil in Bamboo
Sistemi passivi per il risparmio energetico
STIMA SINTETICA DEI COSTI DI INTERVENTO
Opera
Fonte Preziario Regione Lazio 2007 e adeguamento I.S.T.A.T. 2008
costo
€
23.233,7
€
2,11
287.043,0
€
26,01
9.315,0
€
0,84
SOLARIUM E COPERTURA
48.557,2
€
4,40
MURATURE E TRAMEZZI
75.000,0
€
6,80
INTONACI E RASATURE
73.899,8
€
6,70
TINTEGGIATURE
33.028,9
€
2,99
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
175.340,4
€
15,89
INFISSI INTERNI ED ESTERNI
181.362,6
€
16,43
38.928,0
€
3,53
158.000,0
€
14,32
1.103.708,7
€
costo
€
184.500,0
€
IMPIANTO FOTOVOLTAICO 1KWp/cad
70.000,0
€
ASCENSORI A BATTERIA
50.000,0
€
304.500,0
COSTO TOTALE INTERVENTO
COSTO TOTALE MASSIMO PREVISTO PER L'INTERVENTO
SCAVI E REINTERRI
OPERE IN CEMENTO ARMATO
VESPAI E SOTTOFONDI
SISTEMAZIONI ESTERNE E PARCHEGGI
IMPIANTI ELETTRICO TV IDRICOSANITARIO ANTINCENDIO E GAS
COSTO DELLE OPERE
Opera
IMPIANTO SOLARE TERMICO
COSTO SPERIMENTAZIONE
costo
€ / mq
incidenza
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
%
981,07
€ / mq
calcolato su superficie complessiva di 1125,00 mq (SUR + 60%SNR)
€
270,67
€ / mq
calcolato su superficie complessiva di 1125,00 mq (SUR + 60%SNR)
1.408.208,7
€
1251,74
€ / mq
calcolato su superficie complessiva di 1125,00 mq (SUR + 60%SNR)
1.420.000,0
€
oneri accessori esclusi
Schema Calcolo Volumetria
scomputi
L.R.6/08 e D.Lgs.115/08
Vtot (VL - VS ) = 3894,8mc
Va (8,44mq x 12,6ml) = 106,3mc
V1 (351,7mq x 9,75ml) = 3429mc
Vb (1366,7mq x 0,15ml) = 205mc
V2 (312mq x 2,85ml) = 889,2mc
Vc (39,3mq x 2,85ml) = 112,00mc
VL (3429mc + 889,2mc) = 4318,2mc
Vs (Va- Vb- Vc) = 423,4mc
CALCOLO E VERIFICA DEI PARAMETRI URBANISTICI
Superficie del LOTTO
1580
mq
Superficie Utile Residenziale MASSIMA
SUR
915,0
mq
Superficie Utile Residenziale DI PROGETTO
SUR *
905,0
mq
Superficie Utile Non Residenziale MASSIMA
SNR
411,0
mq
Superficie Utile Non Residenziale DI PROGETTO
SNR *
367,0
mq
Superficie COMPLESSIVA DI PROGETTO
SUR * + 60% SNR *
1.125,0
mq
Altezza MASSIMA
H
13,50
m
Altezza MASSIMA DI PROGETTO
H*
12,30
m
Volume TOTALE
VT
3.912,00
mc
Volume TOTALE DI PROGETTO - L.R. 27/05/2008 n.6 e D.lgs.30 / 5 / 2008 n.115
VT *
3.894,80
mc
Altezza VIRTUALE
VT / SUR
4,50
m
Altezza VIRTUALE DI PROGETTO
VT * / SUR *
4,30
m
Superficie PARCHEGGI MINIMA
PARK
389,48
mq
Superficie PARCHEGGI DI PROGETTO - L. 122 / 1989
PARK *
401,70
mq
SUR * < SUR
 VERIFICATO
SNR * < SNR
 VERIFICATO
H*<H
 VERIFICATO
VT * < VT
 VERIFICATO
(VT * / SUR *) < (VT / SUR)
 VERIFICATO
PARK * > PARK
 VERIFICATO