LA COMUNIONE COMUNIONE Comproprieta’ Più persone sono titolari contemporaneamente di uno stesso diritto reale Se riguarda la proprietà Come nasce la Comunione 1. Comunione incidentale Non c’e la volontà del soggetto Es: Per effetto di una eredità Come nasce la Comunione 2. Comunione Volontaria Per volontà delle parti Es: Uno degli amici compra un camper per le vacanze per il gruppo Come nasce la Comunione 3. Comunione Forzosa o legale Per legge Es: condominio Es: beni acquistati dai coniugi dopo il matrimonio La quota Nella Comunione ogni partecipante ha una quota del bene Frazione ideale (non porzione fisica del bene) Il diritto di ogni titolare esiste su tutto il bene ma in misura proporzionale alla quota. Le quote si presumono uguali a meno che si fornisca prova contraria Diritti e obblighi dei partecipanti alla Comunione I partecipanti alla comunione hanno diritti e obblighi Diritti dei partecipanti alla comunione Diritto di godimento Diritto di disposizione della quota Diritto di chiedere lo scioglimento della comunione Ogni titolare può usare il bene comune purchè ne rispetti la destinazione e non limiti il diritto degli altri Ognuno può fare ciò che vuole della sua quota: - Venderla - Concederla in uso ad altri A meno che non esiste patto per un periodo di tempo (non > di 10 anni) Obblighi dei partecipanti alla comunione Rispetto della destinazione del bene Rispetto dei diritti degli altri titolari Partecipazione alle spese relative alla manutenzione del bene comune Lo scioglimento della comunione Si realizza tramite la divisione del bene Può essere chiesta da ciascun comproprietario in qualsiasi momento Divisione del bene Convenzionale Giudiziale Accordo tra i comproprietari che stabiliscono le modalità di scioglimento del bene comune Disposta con provvedimento dell’autorità giudiziaria su richiesta di 1 o più partecipanti Divisione del bene In natura In denaro Il bene viene diviso in in parti (lotti). Su ciascuno si riconosce un diritto di proprietà pieno ed esclusivo dei proprietari Vendita del bene e ripartizione del ricavato tra i partecipanti in proporzione della quota Il Condominio negli edifici È una comunione sulle parti comuni di un edificio Il Condominio negli edifici Se un palazzo è diviso in tanti appartamenti, per legge i diversi proprietari sono comproprietari delle parti comuni dell’edificio: 1. 2. 3. 4. 5. 6. I portoni dell’ingresso I muri maestri Il tetto Le scale Gli ascensori Il parcheggio Diritti e doveri dei condomini Diritti sulle parti comuni Doveri Sono proporzionali al valore dell’appartamento Ogni condomino deve partecipare alle spese relative alle parti comuni in base al valore della sua proprietà espressa in millesimi Assemblea dei condomini Organo decisionale del condominio Deliberazioni dell’assemblea Vincolano anche condomini assenti o dissenzienti Riguardano 1. Utilizzo delle parti comuni 2. Nomina e revoca amministratore 3. Approvazione preventivo annuale spese Convocazione Assemblea: maggioranze richieste 1° Convocazione: Numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti (metà +1) e almeno la metà del valore dell’edificio 2° Convocazione: Se in 1° convocazione non si raggiunge il numero legale Deve essere convocata entro il giorno successivo o entro 10 giorni Numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti (metà +1) e 1/3 del valore dell’edificio Maggioranze più elevate Maggioranza degli intervenuti che possiedono almeno la metà del valore dell’edificio Nomina, revoca e riconferma amministratore Approvazione regolamento condominiale Per deliberare su materie particolari Riparazioni straordinarie Amministratore del condominio Deve essere nominato se i condomini sono più di 8 Funzioni dell’amministratore Rappresenta i condomini nei confronti dei terzi e dei condomini Esegue le deliberazioni assembleari Sovraintende alla manutenzione delle parti comuni Redige il bilancio annuale Incarico di amministratore di condominio: requisiti Deve aver frequentato un corso e aggiornarsi periodicamente Deve godere dei diritti politici Non deve essere stato interdetto per delitti contro la P.A, Non deve essere nell’elenco dei protestati Regolamento di condominio Se i condomini sono > a 10 La multiproprietà Contratto scritto (a pena di nullità) con cui più persone acquistano un immobile con la facoltà di utilizzarlo, ciascuno in un determinato periodo dell’anno Limite temporale Edit By Maria Arcangela Magliocco