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LA COMUNIONE
COMUNIONE
Comproprieta’
Più persone sono titolari
contemporaneamente di uno stesso
diritto reale
Se riguarda la proprietà
Come nasce la Comunione
1. Comunione incidentale
Non c’e la volontà
del soggetto
Es: Per effetto
di una eredità
Come nasce la Comunione
2. Comunione Volontaria
Per volontà delle
parti
Es: Uno degli amici
compra un camper
per le vacanze per il
gruppo
Come nasce la Comunione
3. Comunione Forzosa o legale
Per legge
Es: condominio
Es: beni
acquistati
dai coniugi
dopo il
matrimonio
La quota
Nella Comunione ogni
partecipante ha una
quota del bene
Frazione ideale
(non porzione
fisica del bene)
Il diritto di ogni titolare esiste su tutto il bene ma in misura
proporzionale alla quota. Le quote si presumono uguali a
meno che si fornisca prova contraria
Diritti e obblighi dei partecipanti
alla Comunione
I partecipanti alla
comunione hanno diritti
e obblighi
Diritti dei partecipanti alla
comunione
Diritto di
godimento
Diritto di
disposizione
della quota
Diritto di chiedere lo
scioglimento della
comunione
Ogni titolare può usare il bene
comune purchè ne rispetti la
destinazione e non limiti il
diritto degli altri
Ognuno può fare ciò che
vuole della sua quota:
- Venderla
- Concederla in uso ad altri
A meno che non
esiste patto per un
periodo di tempo
(non > di 10 anni)
Obblighi dei partecipanti alla
comunione
Rispetto della destinazione del
bene
Rispetto dei diritti degli
altri titolari
Partecipazione alle
spese relative alla
manutenzione del bene
comune
Lo scioglimento della comunione
Si realizza tramite
la divisione del
bene
Può essere chiesta
da ciascun
comproprietario in
qualsiasi momento
Divisione del bene
Convenzionale
Giudiziale
Accordo tra i
comproprietari che
stabiliscono le modalità
di scioglimento del
bene comune
Disposta con
provvedimento
dell’autorità
giudiziaria su
richiesta di 1 o più
partecipanti
Divisione del bene
In natura
In denaro
Il bene viene diviso in
in parti (lotti). Su
ciascuno si riconosce
un diritto di proprietà
pieno ed esclusivo dei
proprietari
Vendita del bene e
ripartizione del
ricavato tra i
partecipanti in
proporzione della
quota
Il Condominio negli edifici
È una comunione
sulle parti comuni di
un edificio
Il Condominio negli edifici
Se un palazzo è diviso in tanti appartamenti, per legge i
diversi proprietari sono comproprietari delle parti comuni
dell’edificio:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
I portoni dell’ingresso
I muri maestri
Il tetto
Le scale
Gli ascensori
Il parcheggio
Diritti e doveri dei condomini
Diritti sulle parti
comuni
Doveri
Sono proporzionali al
valore dell’appartamento
Ogni condomino deve
partecipare alle spese
relative alle parti comuni in
base al valore della sua
proprietà espressa in
millesimi
Assemblea
dei condomini
Organo
decisionale del
condominio
Deliberazioni
dell’assemblea
Vincolano anche
condomini
assenti o
dissenzienti
Riguardano
1. Utilizzo delle parti comuni
2. Nomina e revoca
amministratore
3. Approvazione preventivo
annuale spese
Convocazione Assemblea: maggioranze
richieste
 1° Convocazione:
 Numero di voti che
rappresenti la
maggioranza degli
intervenuti (metà +1) e
almeno la metà del
valore dell’edificio
 2° Convocazione:
Se in 1° convocazione non si
raggiunge il numero legale
Deve essere convocata entro il
giorno successivo o entro 10
giorni
 Numero di voti che
rappresenti la maggioranza
degli intervenuti (metà +1) e
1/3 del valore dell’edificio
Maggioranze più elevate
Maggioranza degli
intervenuti che possiedono
almeno la metà del valore
dell’edificio
Nomina, revoca e
riconferma
amministratore
Approvazione
regolamento
condominiale
Per
deliberare su
materie
particolari
Riparazioni
straordinarie
Amministratore
del condominio
Deve essere
nominato se i
condomini
sono più di 8
Funzioni dell’amministratore
Rappresenta i condomini nei
confronti dei terzi e dei
condomini
Esegue le
deliberazioni
assembleari
Sovraintende alla
manutenzione
delle parti comuni
Redige il
bilancio
annuale
Incarico di amministratore di
condominio: requisiti
Deve aver frequentato
un corso e aggiornarsi
periodicamente
Deve godere dei
diritti politici
Non deve essere
stato interdetto per
delitti contro la P.A,
Non deve essere
nell’elenco dei
protestati
Regolamento di condominio
Se i condomini
sono > a 10
La multiproprietà
Contratto scritto (a pena di
nullità) con cui più persone
acquistano un immobile con
la facoltà di utilizzarlo,
ciascuno in un determinato
periodo dell’anno
Limite temporale
Edit By Maria Arcangela Magliocco