I fabbricati UDA2

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Stima dei fabbricati
UDA 2 – ESTIMO CIVILE
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I fabbricati

Qualsiasi costruzione coperta, infissa al suolo, isolata da vie e spazi
vuoti oppure separata da altre costruzioni mediante muri maestri
che si elevano dalle fondamenta al tetto, che disponga di uno o più
accessi sulla via e abbia, eventualmente, una o più scale autonome.

Civili (della città), adibiti ad abitazioni, negozi, uffici ecc.;

Rurali, per le esigenze della produzione agricola;

Industriali, destinati a specifiche attività produttive.
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Ubicazione

Centro che può essere storico se vi sono agglomerati di edifici
antichi, monumenti ecc.;

Zona intermedia tra centro e periferia (le grandi città hanno
diverse di queste zone concentriche);

Periferia, che può essere totalmente urbanizzata o, in parte, ancora
agricola (zonasuburbana);

Zona industriale o artigianale;

Zona agricola
Per i fabbricati residenziali, per gli uffici e soprattutto per i
negozi il valore aumenta con la vicinanza al centro della città.
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Infrastrutture

Le vie di comunicazione (su gomma e su rotaia)
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asili e scuole per l’istruzione e la custodia dei bambini (asili nido,
scuole dell’infanzia, scuole dell’obbligo);
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esercizi commerciali (negozi, supermercati, bar ecc.);

edifici per il culto (chiese, oratori ecc.);

strutture per il tempo libero (aree verdi, centri sportivi ecc.);

eventuali altri servizi (banche, ufficio postale, centro sociale ecc.).
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Tipologie edilizie
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Dimensione
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Vani principali (soggiorno, camere, cucina abitabile)
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Servizi (bagni, cucina non abitabile, corridoi)

Piccolo (monolocale), inferiori a 45 m2

medio-piccolo (bilocale), da 45 a 70 m2

medio (3÷4 locali), da 70 a 100 m2

medio-grande (4÷5 locali), da 100 a 150 m2

grande, oltre 150 m2
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Caratteristiche costruttive

Aspetto architettonico.
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Struttura portante (muratura, cemento armato, prefabbricato, metallo)
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Rischio sismico
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Classe energetica
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Finiture (interne e comuni)
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Accessibilità (ascensore e barriere architettoniche)
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Impianti sportivi e aree verdi (sia di pertinenza che condominaili)
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Posizione nell’ambito dell’edificio
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Piano
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Esposizione
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Prospetto, panoramicità
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Stato giuridico e catastale

Norme urbanistiche: regolarità dell’edificazione, titolo abilitativo
(permesso di costruire, concessione edilizia o licenza edilizia),
irregolarità sanata, certificato di agibilità

Norme catastali (toponomastica, fogli e numero di mappa, categoria
e classe, la dimensione, la rendita castale)

Conformità degli impianti (impianto elettrico, di riscaldamento,
ascensore)

Diritti reali e stato di possesso (contratti di locazione in corso,
ipoteche, diritti di godimento)