leasing per imprese e professionisti

LEASING PER IMPRESE E
PROFESSIONISTI
I Soggetti economici possono in
alternativa accedere
• 1 alla locazione finanziaria
• 2 al credito bancario
• 3 al credito di fornitura
Inquadramento economico
Il leasing è una tecnica di finanziamento
medio lungo termine con il quale il
finanziatore mette a disposizione dell’impresa
utilizzatrice beni di investimento
Criteri di scelta fra le varie forme di
finanziamento
Il fattore fiscale, spesso sovrastimato, è
solamente una delle componenti che possono
indurre l’impresa utilizzatrice a preferire la
locazione del bene strumentale al suo
acquisto
Fonti di finanziamento per l’impresa e
il professionista
• 1 leasing immobiliare - strumentale automobilistico
• 2 mutuo fondiario (immobili costruiti o da
costruire)
• 3 mutuo chirografario
• 4 credito di fornitura
Nel leasing immobiliare è finanziabile
1. se già edificati : prezzo di acquisto e imposte
2. Se da edificare: costo dell’area, spese di
progettazione, direzione lavori, costi di
costruzione, oneri di diretta imputazione a sensi
della vigente normativa fiscale
Confronto fra leasing mutuo fondiario
e finanziamento chirografo
Inquadramento concettuale
1) Il leasing è un contratto in forza del quale il locatore
acquista o fa costruire un determinato bene
strumentale e ne concede l’uso al conduttore che ne
assume i rischi contro il pagamento di un canone
2) Il mutuo è un finanziamento a medio lungo termine
concesso da una banca e garantito da ipoteca di
primo o grado successivo su immobili
3) Il mutuo chirografario è una particolare tipologia di
mutuo non garantita da ipoteca ma da un impegno
del debitore attraverso sottoscrizione cartacea
Differenze fra leasing immobiliare e
mutuo fondiario (nell’importo
finanziabile)
• Leasing: finanziabile oltre il prezzo dell’immobile
anche le imposte di registro e ipocatastali
• Mutuo fondiario: finanziabile esclusivamente
l’80% del valore dell’immobile elevabile al 100%
in presenza di fidejussione bancaria o
assicurativa,di fondi pubblici di garanzia o
consorzi di garanzia, pegno su titoli di Stato,
cessione di crediti verso lo Stato,cessione di
annualità o contributi
Differenze fra leasing e mutuo
fondiario sulla base dell’oggetto del
contratto
• Sono sempre finanziabili immobili finiti, regolari
(catastalmente e urbanisticamente), ovvero da
ristrutturare
• Leasing : sarà redatta una perizia molto
stringente che dovrà attestare anche la congruita
del prezzo di acquisto oltre alla presenza delle
Certificazioni degli impianti e dell’Attestato di
Certificazione Energetica.
• Mutuo fondiario: la perizia accerterà il valore di
riferimento e la regolarità urbanistica e catastale
Confronto fra leasing e mutuo
fondiario
Sulla base della durata:
• Per il leasing la durata non è piu vincolante
• Per il mutuo fondiario di norma è ricompresa
fra 5 e 15 anni
Confronto fra leasing e mutuo
fondiario circa le spese
• Leasing : doppio atto di compravendita (in fase
di acquisto e di riscatto)
• Mutuo: atto di mutuo concomitante alla
compravendita. L’atto di mutuo sconta
l’imposta sostitutiva dello 0,25% sull’importo
mutuato.
Confronto fra leasing strumentale e
prestito chirografario per attrezzature
Leasing per attrezzature strumentali
(acquistabili beni strumentali nuovi o usati
conformi alla vigente normativa in materia di
sicurezza. Nel caso di beni usati la conformità
deve essere attestata da perizia
giurata).Devono avere il requisito della
fungibilità. E’ possibile sopperire alla
mancanza del requisito della fungibilità
qualora il fornitore si impegni a riacquistare o
a ricollocare il bene sul mercato.
segue
Mutuo chirografario: di norma il
finanziamento, della durata massima di 5 anni,
sconta tassi migliori del leasing