conferma del parere di congruita` della vendita di n

CONFERMA DEL PARERE DI CONGRUITA’ DELLA VENDITA
DI N° 1 UNITA’ IMMOBILIARE UBICATA IN
ROMA – C.SO RINASCIMENTO 30
AFFERENTE AL“FONDO OLINDA”
ALLA DATA DEL 30 GIUGNO 2005
GIUGNO 2005
Milano, 30 Giugno 2005
Spettabile
Pirelli & C. Real Estate SGR S.p.A.
Via G. Negri, 10
20123 - MILANO
CONTRATTO N. 2879
CONFERMA DEL PARERE DI CONGRUITA’ DELLA VENDITA DI N.° 1
PORZIONE IMMOBILIARE IN ROMA – C.SO RINASCIMENTO 30,
FACENTE PARTE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE DEL FONDO
“OLINDA”.
PREMESSA
In conformità alle Vostre istruzioni, abbiamo preso in considerazione la porzione
immobiliare, a destinazione commerciale e relativa pertinenza (deposito al piano
interrato) facente parte dell’immobile sito in Roma C.so Rinascimento 30, appartenente
al Fondo Immobiliare Olinda, per la quale abbiamo già espresso il 05 Aprile us il parere
di congruità relativamente ai prezzi di vendita proposti per la redazione del listino di
frazionamento.
DEFINIZIONE DEL VALORE DI MERCATO
Per valore di mercato si intende il miglior prezzo al quale la vendita di un bene
immobile potrà ragionevolmente ritenersi come incondizionatamente conclusa, contro
corrispettivo in denaro, alla data della valutazione, presupponendo:
a) che la parte venditrice abbia la reale intenzione di alienare i beni;
b) che, anteriormente alla data della stima, ci sia stato un ragionevole periodo di tempo
(considerando la tipologia del bene e la situazione del mercato) per effettuare una
adeguata commercializzazione, concordare il prezzo e le condizioni di vendita e per
portare a termine la vendita;
c) che il trend di mercato, il livello di valore e le altre condizioni economiche alla data
di stipula del preliminare del contratto di compravendita siano identici a quelli
esistenti alla data della valutazione;
d) che eventuali offerte da parte di acquirenti per i quali la proprietà abbia
caratteristiche tali da farla considerare come “fuori mercato” non vengano prese in
considerazione.
CRITERI DI VALUTAZIONE
Ai fini della conferma della congruità dei valori di vendita delle unità immobiliari che
costituiscono la porzione immobiliare in oggetto ci siamo attenuti a metodi e principi
valutativi di generale accettazione, in particolare ricorrendo al criterio di valutazione del
metodo comparativo o del mercato, basato sul confronto fra il bene in oggetto ed altri
simili, recentemente oggetto di compravendita o correntemente offerti sullo stesso
mercato o su piazze concorrenziali.
Inoltre, la CB Richard Ellis Professional Services S.p.A. ha effettuato l’ispezione del
complesso immobiliare per rilevare, in aggiunta alle informazioni fornite dal cliente, i
dati ad esso relativi (qualità, condizioni, caratteristiche, ecc.) necessari per lo sviluppo
della stima; ha analizzato inoltre i dati economici rilevati dal mercato immobiliare
locale, opportunamente elaborati onde adattarli alle specifiche caratteristiche della
proprietà in oggetto.
VERIFICA DI CONGRUITA’
Per effettuare la verifica di congruità del prezzo di vendita frazionata delle unità
immobiliari in oggetto abbiamo attentamente esaminato ciascuna unità immobiliare
analizzandone le caratteristiche peculiari (quali consistenze, piano, esposizione,
affaccio, destinazione e tipologia funzionale, caratteristiche costruttive, stato
conservativo etc.) comparandole con altre unità immobiliari di recente transazione o
normalmente in vendita in immobili aventi similari caratteristiche intrinseche ed
ubicazionali.
L’ unità immobiliare di cui all’oggetto ha dati caratteristici cosi riepilogabili:
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L’analisi comparativa dei prezzi di vendita rispetto a quelli di porzioni immobili
similari, per tipologia stato conservativo e pregio ubicazionale, porta alla conclusione
che, gli stessi, che peraltro risultano uguali a quelli già congruiti nel già citato parere di
congruità, sono da confermarsi congrui alla data della presente valutazione .
In fede.
CB Richard Ellis
Professional Services S.p.A.
P. Angelo Castelnuovo
(Presidente)
Marco Dalla Costa
(Director)
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