SCRITTURA PRIVATA CONTRATTO DI COINTERESSENZA

SCRITTURA PRIVATA
CONTRATTO DI COINTERESSENZA PROPRIA
Tra le parti:
______________, nato a ________ (__) il ___________, domiciliato ai fini della presente in
________, via ________, n. __ codice fiscale _______________, che interviene al presente atto in
proprio; in seguito indicato anche come “ASSOCIATO”;
e
______________, nato a ________ (__) il ___________, domiciliato ai fini della presente in
________, via ________, n. __ codice fiscale _______________, che interviene non in proprio ma
quale Amministratore Unico e quindi in legale rappresentanza della società “ALFA S.r.l.” con sede
in _________Via ____________ n. __, capitale sociale Euro __________ (________) ,iscritta al
Registro delle Imprese di ________, codice fiscale e partita I.V.A n. __________, munito degli
occorrenti poteri in forza del vigente statuto sociale; società in seguito indicata anche come
“ASSOCIANTE”;
SI PREMETTE CHE
- la società ALFA S.r.l., come rappresentata, dichiara e garantisce che la medesima è regolarmente
costituita e validamente esistente in base alla legge italiana ed è debitamente qualificata ed
autorizzata secondo tutte le leggi applicabili, a condurre la propria attività; alla data della
sottoscrizione del presente contratto non è pendente alcuna istanza, domanda o procedura
concorsuale nei confronti della stessa e comunque non versa né si è mai trovata in stato di
insolvenza, non è stata deliberata o ricorrano le cause di legge per la messa in liquidazione, non
esistono atti ingiuntivi a suo carico;
- la medesima società ALFA S.r.l. è unica ed incontestata piena proprietaria dell’azienda esercente
attività _________, nel senso più ampio del termine e come meglio specificato nello statuto sociale
che il sig. ____________ dichiara di averne ottenuto copia e di ben conoscere;
- che il signor ____________ è interessato alla stipulazione di un contratto di cointeressenza (ai
sensi dell’articolo 2554 C.C.) relativo ad un solo affare della società ALFA S.r.l. ed esattamente:
operazione immobiliare in _____________, subentro nel contratto di locazione finanziaria, quale
locataria, stipulato tra la ________________ e la _______________ in data _____________,
gestione attraverso l’amministrazione e la sublocazione del suddetto bene, cessione del bene
successivamente al riscatto ovvero cessione dell’affare ante riscatto o al momento del riscatto,
ovvero ancora ristrutturazione, cambio di destinazione d’uso, frazionamento e vendita;
TANTO PREMESSO SI STIPULA E CONVIENE QUANTO SEGUE.
IN PRIMO LUOGO
La società “ ALFA S.r.l.”, associante, attribuisce ai sensi e per gli effetti dell’art. 2554 C.C. al
signor __________________, associato, che accetta al medesimo titolo e senza obbligo ad eseguire
alcun apporto a titolo di corrispettivo, la partecipazione agli utili e alle perdite dell’affare meglio
descritto in premessa, ed esclusivamente per il medesimo, in ragione del __% ( ______________
per cento), con un ulteriore corrispettivo di Euro __________ (___________) da imputarsi all’utile
prima del suo riparto, al superamento di Euro _____________ (______________) di risultato netto
dell’operazione.
IN SECONDO LUOGO
L’associato riconosce all’associante la facoltà di concedere ulteriori partecipazioni per il medesimo
ramo di azienda, immutata la sua percentuale sull’operazione medesima. Ai sensi dell'art. 2551 del
c.c. i terzi acquisteranno diritti, ed assumeranno obblighi, soltanto verso l'associante alla quale
spetterà la gestione e l'amministrazione dell'impresa nella sua interezza cosi come del singolo affare
oggetto del contratto.
L’associato ha diritto al rendiconto della gestione che dovrà essere predisposto a cura
dell'associante alla fine dell’affare; è inteso che oltre alle spese direttamente riferibili all’operazione
saranno imputate, pro quota - riferita ai ricavi - le spese generali dell’impresa. Nel caso in cui per lo
sviluppo dell’affare, fossero necessario ulteriore rilascio di garanzie, le stesse saranno retribuite, in
ragione del ___ % dell’utile dell’affare per ogni ________ Euro di capitale garantito. Soci della
suddetta ALFA S.r.l. e associato avranno prelazione, rispetto ai terzi, a rendersi prestatori della
garanzia sopra richiamata. Inoltre il compenso dell’organo amministrativo sarà imputato all’affare
secondo il criterio pro quota sopra esposto, ma fino ad un massimo di euro _________ per ogni
esercizio, o frazione di esercizio, in cui l’affare è condotto. All’affare verranno imputati
necessariamente i costi ad esso inerenti che dovessero avere manifestazione economica e/o
finanziaria successiva al termine del contratto.
Per quanto qui non espressamente precisato valgono le norme dettate dal vigente Codice Civile in
tema di associazione in partecipazione.
All’associato è concesso il diritto a conoscere l’andamento dell’affare e ad avere alla conclusione
dell’affare, e comunque annualmente, accesso ad ogni documentazione, registro ed evidenza
relativo al detto affare, al fine di prenderne visione. L’associato fin da ora garantisce, pena la
refusione del danno, il completo riserbo su fatti e/o atti di cui venisse a conoscenza relativi alla
società ALFA S.r.l. e ai suoi affari.
Con l’approvazione del bilancio di esercizio della ALFA S.r.l. e sulla base del rendiconto annuale
dell’affare, l’associante avrà diritto alla liquidazione provvisoria di un acconto sull’utile fino al
momento realizzato, salvo conguaglio alla fine dell’operazione; egualmente sarà tenuto alla
copertura di eventuali perdite emerse. Il presente contratto di associazione in partecipazione
s'intende stipulato dal __________ e terminerà con la cessione dell’immobile oggetto del citato
affare, senza necessità che intervenga disdetta dell'una o dell'altra parte.
Luogo e data