scheda informativa - Collegio Geometri Genova

Corso di perfezionamento in
Diritto Immobiliare
II edizione
Facoltà di Giurisprudenza dell’Università degli Studi di Genova,
in collaborazione con DIREC, Associazione per la formazione in diritto dell’economia – onlus.
Il mercato immobiliare in Italia è stato interessato da uno sviluppo sostenuto e si configura ancora oggi
come un settore promettente per fatturato, tassi di crescita e opportunità di investimenti, pur
nell’attuale crisi economica. Tali opportunità sembrano ancor più promettenti per le aziende che
guardano alla gestione del business in ottica integrata, considerando l’immobile come patrimonio da
accrescere e valorizzare. In questa ottica il Corso è diretto alla formazione delle professionalità relative
ai diversi profili connessi alla gestione del settore immobiliare e, in particolare, è volto a fornire una
conoscenza approfondita del diritto immobiliare, perseguendo l’obiettivo di formare una figura
professionale con competenze tecnico-giuridiche.
Il Corso si suddivide in una parte generale dedicata ai Lineamenti generali della proprietà e dei diritti
reali immobiliari e in quattro aree tematiche dedicate alla Contrattazione immobiliare, al Diritto
condominiale, alla Pubblicità e regime tributario e al Diritto urbanistico.
Il Corso si rivolge a giovani laureati in Economia, Giurisprudenza, Scienze dei servizi giuridici, Scienze
politiche, Ingegneria, Architettura per offrire loro la formazione necessaria per operare nel diversificato
campo della gestione immobiliare e a chi già opera nel settore e intende approfondire ed integrare le
proprie conoscenze e competenze professionali.
Sono disponibili 20 borse di studio offerte da DIREC.
Università degli Studi di Genova
Dipartimento formazione post lauream
Servizio formazione permanente – PerForm
Piazza della Nunziata, 2 – Genova
tel +39 010 2099466
[email protected] | www.perform.unige.it
Calendario dell’attività didattica
Il Corso si svolgerà dal 10 maggio al 06 luglio nelle giornate di giovedì e venerdì, secondo il calendario
sotto riportato, per un totale di 108 ore articolate in lezioni frontali ed esercitazioni pratiche
consistenti nella simulazione di casi e dibattito con i partecipanti. Il Corpo docente sarà formato da
docenti universitari, liberi professionisti, magistrati ed esperti del settore.
Lineamenti generali della proprietà e dei diritti reali immobiliari
10 maggio 2012, ore 14.30 – 18.30
La proprietà immobiliare tra dimensione pubblicistica e privatistica. La
proprietà nella Costituzione e nelle direttive della Corte costituzionale.
La proprietà nel codice civile: limiti e divieto di immissioni
11 maggio 2012, ore 9.00 -13.00 e 14.30 – 18.30
Il diritto comunitario e la giurisprudenza della Corte di Strasburgo.
La proprietà nel diritto regionale. Diritti reali di godimento. Servitù.
Diritti reali di garanzia.
17 maggio 2012, ore 14.30 – 18.30
Modi di acquisto a titolo originario della proprietà immobiliare. Azioni a
tutela della proprietà (rivendica, negatoria, cautelari e risarcimento del
danno). Possesso e detenzione: effetti e tutela.
Modulo I – Contrattazione immobiliare
18 maggio 2012, ore 9.00 -13.00 e 14.30 – 18.30
Il patrimonio immobiliare e il mercato. Il contratto preliminare.
La vendita definitiva e il contenzioso. Rimedi alle patologie.
24 maggio 2012, ore 14.30 – 18.30
Irregolarità urbanistiche e rimedi negoziali. La vendita di immobili
in costruzione. La vendita di immobili all’asta.
25 maggio 2012, ore 9.00 -13.00 e 14.30 – 18.30
Valutazione degli immobili e progettazione delle operazioni. La
locazione: nozione ed elementi distintivi rispetto ad altre figure
contrattuali. La locazione di immobili urbani: tipologie contrattuali,
contratti liberi, contratti agevolati, contratti transitori, contratti
soggetti al codice civile. La locazione di immobili ad uso diverso
dall'abitazione. Le procedure giudiziali locatizie e la mediazione in
materia locatizia. L’appalto edilizio.
31 maggio 2012, ore 14.30 – 18.30
Assets immobiliari nella gestione patrimoniale. “Società veicolo” e
gestione degli immobili tramite SGR (società di gestione del risparmio).
La circolazione degli immobili tramite “veicoli” e titoli rappresentativi.
01 giugno 2012, ore 9.00 -13.00 e 14.30 – 18.30
Patrimoni separati o destinati allo scopo: dal fondo patrimoniale al trust.
Trust immobiliare e contratti di affidamento fiduciario. Agenzia,
mediazione, procacciamento di affari fra il codice civile, le leggi speciali
e la recente giurisprudenza. Il contratto fra l’agente immobiliare e il suo
cliente: modelli e clausole. Responsabilità del mediatore.
Modulo II - Diritto condominiale
07 giugno 2012, ore 14.30 – 18.30
La comunione e il condominio. Il supercondominio, il condominio
complesso e il condominio minimo.
08 giugno 2012, ore 9.00 -13.00 e 14.30 – 18.30
L’Amministratore di condominio: nomina, revoca, facoltà, doveri.
Trattamento dei dati personali. La legittimazione attiva dell’
amministratore. La legittimazione passiva dell’ amministratore.
La responsabilità civile e penale dell’ amministratore.
L’edificio condominiale e i beni comuni.
14 giugno 2012, ore 14.30 – 18.30
L’utilizzazione dei beni comuni. L’assemblea di condominio.
15 giugno 2012, ore 9.00 -13.00 e 14.30 – 18.30
Le deliberazioni assembleari e il procedimento di impugnazione.
Il regolamento di condominio. Le tabelle millesimali. La ripartizione
delle spese condominiali. La regolamentazione dei parcheggi.
21 giugno 2012, ore 14.30 – 18.30
Lo scioglimento del condominio e il perimento totale o parziale
dell’edificio. Le innovazioni e la sopraelevazione.
La legislazione speciale in materia di condominio.
22 giugno 2012, ore 9.00 -13.00 e 14.30 – 18.30
Il rendiconto dell’amministratore di condominio. Principi contabili e
contabilità semplificata. La legislazione fiscale in materia di
condominio. L’appalto edilizio nel condominio. L’assicurazione globale
fabbricato. Gestione e sicurezza degli impianti comuni.
La mediazione nel condominio.
Modulo III – Pubblicità e regime tributario
28 giugno 2012, ore 14.30 – 18.30
Diritto tributario immobiliare. Principi generali sulla fiscalità
immobiliare. Il possesso di beni immobili da parte di persone fisiche e
di imprese e i relativi profili reddituali.
29 giugno 2012, ore 9.00 -13.00 e 14.30 – 18.30
La circolazione dei beni immobili. Imposizione indiretta (iva e registro).
Gli strumenti di investimento nel settore immobiliare.
La fiscalità locale sugli immobili. Pubblicità e tutela immobiliare.
Natura, formalità e tipologia della trascrizione immobiliare.
Gli effetti della trascrizione e la pubblicità sanante.
Modulo IV – Diritto urbanistico
05 luglio 2012, ore 14.30 – 18.30
Cenni sulla legislazione urbanistica. T.U. sull’edilizia
(D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380).
06 luglio 2012, ore 9.00 -13.00 e 14.30 – 18.30
Immobili vincolati e ruolo della Soprintendenza.
Occupazione acquisitiva da parte della P.A. Occupazione usurpativa.
Reati urbanistici e abusi edilizi.
La cessione di cubatura e trascrizione degli atti relativi.
La mediazione come strumento alternativo di
risoluzione delle controversie.