PREMESSA
La presente relazione tecnica illustrativa riguarda un edificio a blocco con giardino esclusivo
comprendente due unità abitative residenziali da realizzarsi nel comune di Trieste in Via Togliatti
(Longitudine 13,7752° - Latitudine 45,63464°)
UBICAZIONE – STANDARD URBANISTICI
Tale zona è costituita da parti del territorio totalmente o parzialmente edificate; nella fattispecie sono
consentite le nuove costruzioni, la sostituzione edilizia, mediante la demolizione, e la ricostruzione. La
sostituzione edilizia è consentita a parità di superficie lorda di pavimento esistente, purché, il volume così
realizzato non ecceda la densità fondiaria di 5 mc/mq.
Qualora il lotto consentisse, utilizzando le tipologie prescritte nella sottozona, cubature maggiori di quelle
ottenibili per sostituzione o parità di superficie lorda di pavimento, il progetto potrà essere redatto come
se il lotto fosse nudo da edifici preesistenti. Nella suddetta zona, inoltre, è consentita l’edificazione di ville,
villini, e case in linea (villette a schiera) a due piani secondo gli indici urbanistici ed edilizi indicati all’
interno del Piano Regolatore Generale.
L’ edificazione è regolata dai seguenti indici:
- If = indice di fabbricabilità fondiaria pari a 1,19 mc/mq
- Ic = indice di copertura pari al 30% della superficie del fondo
- H = l’altezza media linea di gronda del fabbricato non può superare gli 8,00 m.
- Numero di piani max = due piani abitabili fuori terra + eventuale sottotetto e piano interrato, salvo
documentate esigenze di lavorazione e previa apposita deliberazione conforme al Consiglio
Comunale.
- Altezza minima dei vani abitabili 2,70 m.
- La superficie minima del lotto, per consentire l’edificazione, non deve essere inferiore a 400 mq.
- La superficie dei porticati da realizzarsi deve essere inferiore o compresa nel 30% della superficie
lorda di progetto.
- Dc = la distanza minima dai confini è di 5,00 m, tra facciate finestrate di fabbricati prospicienti la
distanza minima è 10,00 m
- Ds = la distanza dalla strada varia a seconda del tipo di strada, ed a seconda delle dimensioni della
carreggiata stradale; la distanza minima è pari a 3,00 m mentre la distanza massima è pari a 15,00
m
Analizzando i sottoscritti dati, si evince che il fabbricato da edificare rispetta pienamente i vincoli
planovolumetrici prescritti dal P.R.G.
- Superficie lotto = 543 mq
- Cubatura massima edificabile = 646 mc
- Cubatura realizzata da progetto = 504 mc
- Superficie copribile = 163 mq
- Superficie coperta da progetto = 155 mq
- Superficie porticati = m2 61.70
- H media linea di gronda raggiunta da progetto = mt. 7.00
- Per la verifica delle superfici, della cubatura, delle distanze dai confini e dal ciglio stradale, si
rimanda alle tavole di progetto.
DESCRIZIONE DELL’AREA
Il lotto che ha una forma pressoché quadrata e una superfice di 543,72 mq appartiene all’area B2 –
completamento edilizio – del PRG del comune di Trieste. Non è compreso in una zona con vincolo
paesaggistico.
Il terreno confina a nord con edifici adibiti a garage costruiti in corrispondenze del confine, vista l’altezza
pari a 3 metri, verrà rispettata da questi ultimi una distanza superiore ai 10 metri da superfici finestrate
dell’edificio. Ad est il confine è delimitato da una recinzione esistente illustrata nella tavola grafica. Ad
ovest e sud il confine verrà delimitato da recinzione illustrata nelle tavole grafiche. A sud il lotto di
proprietà della committenza confina con Via Togliatti, dove verranno previsti gli accessi alla proprietà (sia
carrabili che pedonali) indipendenti per le due unità abitative. L’estensione di tale area è illustrata nella
tavola grafica. È rispettata la distanza minima di metri 5 dai confini di proprietà nei lati: sud, est, ovest e 10
metri sul lato nord.
Il quartiere, ospitante il lotto in questione, è sito nella parte sud occidentale del comune, in zona periferica
di pregio. Nei dintorni la tipologia edilizia prevalente è costituita da ville, villini, e villette a schiera di tipo
signorile. In zona il tono sociale è molto elevato, dato che la prevalenza delle nuove costruzione è di tipo
signorile, inoltre, in zona il traffico è contenuto, ne consegue che limitati sono anche i rumori; infine l’area
dispone di notevoli possibilità di parcheggio. Il suddetto quartiere, tenendo conto dell’ ubicazione
periferica, è servito in modo ottimale dai primari canali di collegamento, che si diramano sino alle
infrastrutture essenziali, ed ai principali servizi pubblici presenti in zona.
PROGETTO ARCHITETTONICO
Lo sviluppo dell'edificio è su due piani fuori terra con sottotetto (non abitabile e non praticabile) e un piano
interrato che ospita una taverna e locali di servizio.
Il piano terra ed il primo piano hanno una superficie di circa 110 mq lordi (escluse le terrazze). L’interrato ha
una superficie di circa 152 mq. L’imposta della copertura nei locali del sottotetto è a 1,68 cm dal pavimento
finito: non viene pertanto computato il volume dei locali sottotetto per quel che riguarda il calcolo del
volume costruito.
Quindi avremo 2 unità abitative di circa 172,5 mq lordi di cui 110 mq abitativi.
CONSISTENZA
L’edificio comprende due unità immobiliari speculari strutturate su 3 livelli con scala interna che collega il
piano interrato col primo piano. Entrambe le unità abitative avranno l’accesso principale situato al piano
terra sul lato sud: Comprendono cucina abitabile e soggiorno (al piano terra), una camera doppia e una
singola, con servizio igienico e un ripostiglio (al piano primo), taverna locale cantina e servizi (al piano
interrato). Per tutte le unità sono previsti spazi antibagno idonei ed i minimi dimensionali per tipologia di
locale sono rispettati. I locali abitabili rispettano i rapporti minimi di apertura finestrata pari ad 1/8 della
superficie del locale.
I valori del rapporto d’illuminazione per ogni locale sono riportati nella tavola grafica.
LOCALE
Soggiorno
Cucina abitabile
Camera
matrimoniale
Camera singola
Bagno
SUPERFICIE
CALPESTABILE
25,70
12,75
16,20
SUPERFICIE
FINESTRATA
6,55
2,52
3,4
RAPPORTO
(> 0,125)
0,25
0,20
0,21
verificato
12,35
5,50
1,7
1,5
0,14
0,27
X
X
X
X
X
STRUTTURA
La struttura portante dell’edificio è realizzata in calcestruzzo armato. I solai piani sono realizzati in laterocemento. La copertura è realizzata in legno. Le pareti dell’interrato sono realizzate in muratura per quel
che riguarda i setti non a diretto contatto con il terreno, in calcestruzzo armato altrove. La fondazione è a
Platea non nervata (vedi relazione tecnico-strutturale).
Scale e pianerottoli gettate in opera in calcestruzzo con resistenza Rck >250kg/cmq. con armatura
metallica del tipo a solaio rampante con incastri nelle travi alle estremità, con ferro FeB 44 k ad aderenza
migliorata, nelle dimensioni e quantità come risultanti dai calcoli statici.
TAMPONAMENTI ESTERNI E TRAMEZZI
Tamponamenti esterni: I tamponamenti esterni dell'edificio, per la parte non finestrata, ove non
diversamente previsti, saranno eseguiti con blocchi semipieni in laterizio alveolato tipo Feltrina Decatlon o
similare dello spessore variabile fino a cm. 30, posati a blocchi sfalsati con malta di calce idraulica dosata a
kg 250 di cemento e kg 200 di calce idraulica per mc. di sabbia. Pareti divisorie piano cantinato: Le pareti
divisorie separanti di box auto e cantine a piano cantinato saranno eseguite in tavolato verticale realizzato
in laterizio estruso dello spessore di cm 8 posato a coltello e legati con malta idraulica per muratura dosata
a kg 350 di calce idraulica per mc. di sabbia.
Pareti divisorie all’interno degli appartamenti: Le pareti divisorie all’interno dei singoli appartamenti
saranno eseguite in tavolato verticale realizzato in laterizio estruso dello spessore di cm 8 posato a coltello
e legati con malta idraulica per muratura dosata a kg 350 di calce idraulica per mc. di sabbia.
Pareti divisorie servizi igienici: Le pareti divisorie dei servizi igienici saranno eseguite in tavolato verticale
realizzato in laterizio estruso dello spessore di cm 8 / 12 posato a coltello e legati con malta idraulica per
muratura dosata a kg 350 di calce idraulica per mc. di sabbia.
ISOLAMENTI TERMICI ED ACUSTICI
Coibentazioni termiche solai balconi: I solai di calpestio dei balconi con sottostanti zone abitate saranno
coibentati con pannelli in polistirene espanso dello spessore di cm. 3 opportunamente battentati.
Coibentazioni acustiche: I pavimenti degli appartamenti saranno isolati acusticamente mediante
l’interposizione tra il solaio ed il massetto, di stuoie preconfezionate in agglomerato di sfilacciatura di
gomma ossidata dello spessore di mm 6, impregnata con lattice speciale fissata su supporto in cartonfeltro
bitumato rivolta verso l'alto e saranno isolati anche lungo tutto il perimetro delle pareti che li contengono.
COPERTURA
Copertura ultimo piano edificio: La copertura dell’edificio a pagoda sarà eseguita in latero cemento co
tavelloni su muretti. Sarà costituito da:
- massetto in malta di cemento alleggerita per formazione delle pendenze verso gli scarichi;
- doppia guaina impermeabilizzante dello spessore di mm. 4+4 tipo Index Testudo Spunbond
Poliestere 20 o similari, saldata a fiamma con sormonto di almeno cm. 10;
- strato separatore costituito da fogli in polietilene del peso di gr/mq.200;
- coibentazione con pannelli in polistirene espanso dello spessore di cm.6;
- strato in tessuto non tessuto del peso di gr/mq 300;
- copertura in laterizio “alla toscana” (alternanza coppi ed embrici);
IMPERMEABILIZZAZIONI
Murature interrate: L’impermeabilizzazione delle pareti esterne in calcestruzzo del volume interrato
dell’edificio verrà eseguita con due mani di bitume a freddo tipo Asfredol o similare.
Copertua piano interrato: L’impermeabilizzazione dei solai sottostanti alla terrazza verrà eseguita con
doppia guaina impermeabilizzante dello spessore di mm. 4+4 tipo Index Testudo Spunbond Poliestere 20
o similari, saldata a fiamma con sormonto di almeno cm. 10 e protette con un massetto in calcestruzzo
dello spessore di cm. 4, armato con rete elettrosaldata diametro mm. 5 e maglia cm. 20x20.
INTONACI INTERNI ED ESTERNI E RIVESTIMENTI ESTERNI
Intonaci interni: Tutte le superfici di pareti e soffitti in calcestruzzo e/o in laterizio degli appartamenti
saranno intonacate con intonaco premiscelato in polvere a base di calce idrata, cemento, sabbia calcarea a
grana tonda ed additivi chimici con finitura superficiale a civile formata con premiscelato a base calcica, in
pasta pronta all'uso per interni, mentre le superfici di pareti e soffitti in calcestruzzo e/o in laterizio del
vano scala saranno intonacate come sopra ma con finitura liscia ottenuta con malta tipo "FASSA" ZL25.
Intonaci esterni: Le murature esterne dell’edificio, per le parti in cui il progetto non prevede rivestimenti
particolari, saranno intonacate con malte premiscelate per esterni con finitura al civile.
OPERE DA PITTORE
Tinteggiatura interna cantinato: Le murature ed il soffitto al piano cantinato saranno tinteggiati con due
mani di tempera di colore chiaro.
Tinteggiatura interna appartamenti: Tutte le pareti interne ed i soffitti degli appartamenti saranno
tinteggiate mediante l'applicazione di due mani di tempera semilavabile colore bianco, eseguita a spruzzo
o pennello, previo trattamento, ove necessario, di aggrappante antipolvere di sottofondo dato a rullo.
Tinteggiatura esterna edificio: Le pareti esterne a vista saranno tinteggiate mediante applicazione con
rullo e/o pennello di due mani di pittura coprente ai silicati a base di silicati di potassio e pigmenti coloranti
stabili alla luce nei colori pastello a scelta della D.L.
Verniciatura opere in ferro: Tutte le opere esterne in ferro saranno zincate a caldo e (con esclusione dei
grigliati) verniciate con due mani di smalto sintetico dato a pennello, mentre quelle interne saranno
verniciate con due mani di smalto sintetico dato a pennello previa prima mano di antiruggine a base di
resine acriliche.
Pavimenti e rivestimenti interni
Pavimenti piano interrato: Tutti i pavimenti del piano cantinato saranno eseguiti con massetto di cls con
annegata rete elettrosaldata diametro 5 mm e maglia 20x20, con finitura a spolvero di miscela indurente a
base di quarzo sferoidale colore naturale grigio, vibrofinitura a liscio con frattazzatrici meccaniche e giunti
di dilatazione con relativa sigillatura.
Pavimenti scale e pianerottoli e soglie finestre e portefinestre: Il pavimento degli ingressi al vano scala
nonché i pianerottoli, le pedate e le alzate dei medesimi saranno rivestiti come da progetto ed indicazioni
della D.L. con marmo dei seguenti spessori: 1,5 cm battiscopa pianerottoli e rampe scale e 1,5 cm alzate
gradini e pavimenti ingressi e pianerottoli e pedate gradini.
Saranno pure in marmo, eseguiti come da progetto ed indicazione della D.L. le soglie ed i contorni delle
porte ascensori, dello spessore di cm. 3.0 ed i bancali esterni delle finestre e delle portefinestre, di spessore
variabile, mentre i portali dei portoncini di sicurezza, dello spessore di cm. 3.0, saranno del tipo scatolato
ad angolo retto e spigolo vivo con risvolto sulla parete del vano scale della larghezza massima di cm. 8.
Pavimenti piano terra appartamenti: piastrelle gres effetto cemento di prima scelta delle dimensioni di cm.
50/60x50/60, da scegliere su campionario indicato, posate ad andamento normale, a giunto accostato
mediante doppia spalmatura con spatola dentata di collante a base cementizia addittivato con lattice
resinoso.
Pavimenti primo piano appartamenti: sarà pavimentato in legno tipo parquette Rovere, o con analogo
materiale a scelta dell’acquirente su campionario indicato, costituito da tavolette senza incastro dello
spessore di mm. 10, incollate su sottofondo in calcestruzzo tirato a fratazzo, ad andamento normale,
compresa levigatura in opera e protezione superficiale con tre mani di vernice.I battiscopa saranno in
legno Ramino sezione 7/8x1 con finitura uguale ai pavimenti e/od alle porte.
Pavimenti e rivestimenti bagni e cucine: I pavimenti dei bagni degli appartamenti così come i rivestimenti
delle pareti dei bagni fino ad un’altezza di cm. 220, e delle cucine fino ad un’altezza di cm. 200 (queste
ultime per la sola fascia tra base e pensile e limitatamente alle sole pareti della zona cottura), saranno
eseguiti con piastrelle monocottura o di cotto forte smaltato di prima scelta delle dimensioni di cm. 20x20
posate ad andamento normale, da scegliere su campionario.
Serramenti
Serramenti esterni appartamenti: Tutti i serramenti esterni dell’edificio saranno realizzati in legno di
Hemlok massiccio verniciato nel colore a scelta della D.L., della sezione di mm. 68x85. Le finestre e le
portebalcone saranno tutte apribili ad anta e ribalta mediante maniglia con finitura in ottone lucido o
cromato.
I serramenti, ove indicato dal progetto e dalla D.L., saranno dotati di persiane ripiegabili tipo in legno di
Hemlok massiccio verniciato nel colore a scelta della D.L., costituite da uno o più pannelli per parte dello
spessore di mm. 18 formati ognuno da perline verticali unite ad incastro e munite di chiusura a mezzo
spagnoletta ruotante su fermi inferiori e superiori e con leva centrale su gancio di riscontro, completi di
fermascuri. I serramenti a piano terra saranno dotati di vetrocamera antisfondamento chiara 5/5+12+4,
mentre i serramenti ai piani saranno dotati di vetrocamera chiara 4+12+4 e/o vetrocamera di sicurezza
4+12+3/3.
Porte interne appartamenti: Le porte interne degli appartamenti saranno del tipo tamburato con telaio a
scatola delle dimensioni di cm. 70/80x210 H con finitura del battente liscia in noce tanganika o rovere,
comprese guarnizioni di battuta, ferramenta di portata con tre cerniere e maniglia con finitura in ottone
lucido o cromato.
IMPIANTI
Impianto di riscaldamento e climatizzazione: Nella progettazione degli impianti a bassa temperatura
integrato nel pavimento è stato posto particolare riguardo all'economia di esercizio degli impianti stessi in
considerazione delle vigenti norme per l'isolamento termico degli edifici Impianto riscaldamento
appartamenti: L’impianto di riscaldamento sarà del tipo autonomo per ogni singola unità abitativa e verrà
dotato di caldaia a gas metano con camera stagna a flusso forzato di primaria marca. La distribuzione
interna del fluido sarà del tipo a ragno con collettore di zona ed avverrà a mezzo di idonee tubazioni in
polietilene reticolato ad alta densità o in rame opportunamente isolate. Nei bagni degli appartamenti i
radiatori saranno del tipo scaldasalviette termoarredo a tubi orizzontali. L’impianto sarà completo di
pompa per la circolazione forzata del fluido e di valvole di zona comandate da tre termostati ambiente
posti nella zona giorno, nella zona notte e nel bagno.
L’impianto igienico sanitario per il bagno sarà composto da:
-
n. 1 piatto doccia porcellanato 170x70 con miscelatore monocomando e soffione cromato;
n. 1 lavabo in porcellana vetrificata del tipo sospeso, rubinetteria in ottone cromato con gruppo
miscelatore monocomando a bocca di erogazione centrale e scarico a saltarello;
n. 1 vaso igienico in porcellana vetrificata del tipo sospeso con scarico a cassetta da incasso e
sedile;
n. 1 bidet in porcellana vetrificata del tipo sospeso, rubinetteria in ottone cromato con gruppo
miscelatore monocomando a bocca di erogazione centrale e scarico a saltarello;
n. 1 attacco acqua fredda e scarico per lavatrice sarà predisposto nel ripostiglio del primo piano
L’impianto igienico sanitario per la cucina sarà composto da:
-
n. 1 attacco acqua fredda / calda e scarico lavello cucina;
n. 1 attacco gas per piano cottura;
L'edificio sarà predisposto per l'allacciamento alla rete di fognature comunale. Solo le acque nere verranno
scaricate nella fognatura pubblica. Per i locali fuori terra è prevista una rete di tubazioni con
funzionamento a gravità:
verranno convogliate con tubi in pvc rigido con giunti ad anello elastico fino alle
vasche settiche e da queste incanalate con tubi in gres ceramico fino al collettore della rete fognaria
esistente, secondo le vigenti norme del regolamento comunale d’igiene.
Verrà realizzato un impianto di recupero acque piovane collegato ai pluviali della copertura con
dispersione mediante pozzo perdente ad anelli in calcestruzzo dell'acqua non riutilizzata. verranno
convogliate in pozzetti di calcestruzzo con chiusino o caditoia in ghisa asportabili e carrabili ed
incanalamento al collettore di smaltimento in condotti in pvc rigido non plastificato con giunti ad anello
elastico.
Su indicazione dei relativi Enti erogatori dei servizi pubblici verranno predisposti gli allacciamenti per
energia elettrica, acqua, gas metano e telefonia. I contributi per i relativi allacciamenti verranno anticipati
in un’unica soluzione dall’impresa costruttrice alla quale verranno rimborsati dai singoli acquirenti.
CANNE FUMARIE E DI VENTILAZIONE
Ogni unità immobiliare sarà dotata di canna fumaria per caldaietta a gas. Entrambi gli appartamenti
saranno dotati, nel soggiorno, di canna fumaria delle dimensioni idonee per l’allacciamento di eventuali
stufe a legna. Tutte le cucine degli appartamenti saranno provviste di canna di ventilazione. I servizi
igienici saranno forniti di canna di ventilazione realizzata con tubazioni in PVC, con aspirazione dinamica
per quelli finestrati e forzata per gli altri (minimo 15 ricambi d'aria all'ora come previsto dalle vigenti norme
sanitarie).
SISTEMAZIONE AREE ESTERNE
Le aree esterne di pertinenza dell’edificio saranno adibite totalmente a giardino ad esclusione del
marciapiede largo 1,2 metri che corre attorno all’edificio. Il vialetto di ingresso pedonale di pertinenza delle
unità 1 e 2 sarà realizzato in blocchetti posati a secco su fondazione in sabbia compattata risultando
pertanto permeabile e quindi non computato ai fini del calcolo della superficie pavimentata.
Per le sistemazioni dei giardini esterni (eventuali fioriere basse, muretti divisori di proprietà) saranno
adottate tecnologie a secco e utilizzo di essenze vegetali appropriate. Tutte le aree verdi, verranno rifinite
con semina di tappeto erboso, piantumazione di specie vegetali arbustive ed alberature ad alto/basso
fusto come da progetto e dotate di impianto di irrigazione fisso automatico su tutte le parti a verde,
eseguito con tubazioni in polietilene ed irrigatori statici e dinamici, predisposto per eventuale centralina
elettronica di controllo.
il muro di confine lato ovest e sud realizzato in calcestruzzo armato per un'altezza di 20 cm fuori terra e
installazione di rete metallica e la torretta all'ingresso pedonale lato est. I muri di confine lato nord e ovest
sono preesistenti e non verranno alterati. I confini saranno delimitati da una siepe.
Illuminazione esterna: Le parti esterne condominiali saranno dotate di impianto di illuminazione esterna
ad accensione crepuscolare completo di corpi illuminanti su palo e/o a parete.
SOSTENIBILITÀ
Alto isolamento e inerzia termica dell'involucro edilizio (murature, serramenti, ponti termici).
-
Installazione di pannelli solari termici per acqua sanitaria integrati con riscaldamento a bassa
temperatura a pavimento.
Predisposizione all'uso di combustibili rinnovabili per il riscaldamento invernale.
Raccolta e riutilizzo per usi out-door dell'acqua meteorica proveniente da rampa autorimessa e
copertura.
Progettazione accurata del comfort abitativo in relazione a illuminazione degli ambienti, controllo
della radiazione solare diretta.
Assistenza post-costruzione ai committenti (libretto d'uso e manutenzione, copie di tutti i
progetti, etc..).
