FACOLTÀ DI ARCHITETTURA “Estimo ed esercizio professionale”

UNIVERSITÀ DEGLI STUDI DI CATANIA
FACOLTÀ DI ARCHITETTURA
Corso di laurea specialistica in
ARCHITETTURA
Programma del corso di
“Estimo ed esercizio professionale”
Docente: arch. Salvatore Giuffrida
Anno Accademico 2007/2008
1. Introduzione: fini, metodi, strumenti
1.1 De-finizioni, de-limitazioni ed aperture dell’economia e dell’estimo.
1.2 Fini dello studio dell’economia e dell’estimo
1.3 Spartiacque entropico o svolta epocale: coscienza ecologica, eco-economia.
1.4 Per una svolta paradigmatica: fondamenti religiosi, naturali, etici ed estetici
dell’economia.
1.5 L’attività economica ed il processo di tras-in(o de)-form-azione; la scatola nera e la
nuova economia
1.6 Dalla teoria economica alla pratica estimativa: l’epistemologia economico-estimativa ed
il paradigma o la matrice (inter)disciplinaria
2. La questione del valore nell'analisi economica: scuole economiche e teorie del valore
2.1 Episteme della somiglianza e della rappresentazione: Mercantilisti, Malthus e Keynes;
teoria della ricchezza-moneta;
2.2 Episteme della produzione e del lavoro: Fisiocrazia e valore-terra, analisi intersettoriale e
modello input-output di Leontief, economia classico-marxiana e teoria del valore
lavoro, Sraffa e produzione di merci a mezzo di merci e teoria del capitale, Fisher e
Hicks, teoria del capitale e forma temporale degli investimenti, economia neoclassica e
teoria del valore utilità/produttività marginale, cenni di economia ambientale, neofisiocratica e neo-marxiana e teoria del valore-entropia, economia ambientale,
neomarxiani e teoria del valore-entropia, economia ecologica e teoria del valoreenergia;
2.3 Episteme semiotico-ermeneutica e bio-tecnologica: Popper e i tre mondi, Bugliarello e il
bio-so-ma, Rizzo e il triangolo dei tre surplus, nuova economia, nuova teoria del valoreenergia/informazione, nuova teoria del capitale e forma monetaria degli investimenti.
Energia ed informazione, entropia/neg-entropia, informazione matematica e
semantica. L’economia come attività linguistica e comunicativa, la valutazione come
processo di significazione, informazione e comunicazione e come attività semioticoermeneutica.
3. Valori e valutazioni: classificazioni, metodi, procedimenti e calcoli
3.1 Classificazioni dei valori dei beni e dei processi
3.1.1 Valore d’uso, valore di scambio naturale e artificiale, valore d’uso e di scambio sociale,
valore globale;
3.1.2 Beni/servizi e investimenti pubblici e privati;
3.2 Classificazioni dei metodi e procedimenti di stima (o di valutazione)
3.2.1 Il processo di significazione. Confronti tra cose simili e dissimili, stima sintetica e analitica
3.2.2 Il paradigma serpieriano: valori di mercato, di capitalizzazione, di trasformazione, di
surrogazione, di costo, complementare.
3.2.3 Analisi monocriteriali
3.2.4 Analisi multicriteriali
3.2.5 Coefficienti di preferenza intertemporale o di matematica finanziaria
4 Valutazioni territoriali private e pubbliche
4.1 Estimo urbano micro-stime
4.1.1 Il mercato immobiliare;
4.1.2 Stima degli immobili urbani, e delle aree edificabili;
4.1.3 Stima dei costi: il computo metrico estimativo.
4.2 Stime legali
4.2.1 Espropriazioni per causa di pubblica utilità;
4.2.2 Servitù prediali coattive e servitù militari;
4.2.3 Usufrutto, uso, abitazione, vitalizio, diritto di superficie;
4.2.4 Stima dei danni.
4.2.5 Il tecnico nel processo: l’arbitrato e la consulenza tecnica d’ufficio e di parte:
4.3 Estimo catastale
4.3.1 Catasto dei terreni;
4.3.2 Catasto urbano.
4.4 Estimo territoriale-urbano: macro-stime
4.4.1 La valutazione dei piani e dei progetti e valutazioni ambientali; perequazione
urbanistica e ambientale;
4.4.2 La valutazione del patrimonio culturale-ambientale: economia e politica archeologica;
beni e bacini archeologici; il laboratorio archeologico;
4.4.3 Valutazioni monetarie, Analisi Costi-Efficacia, Analisi costi-Ricavi, Analisi Costi-Benefici;
4.4.4 Valutazioni non monetarie: Multi-Criteria Decision Making (MCDM) procedimenti
additivi, interattivi e di surclassamento; Valutazione d'Impatto Ambientale (VIA),
Territoriale (VIT) e Urbano (VIU), Valutazione Ambientale Strategica (VAS).
5. Economia ed estimo dei beni culturali
5.1 I beni culturali definizioni, amministrazione e caratteri economici: seminario sui bacini
culturali e archeologici con esponenti della Soprintendenza ai Beni Culturali e
Ambientali della Provincia di Siracusa;
5.2 Il territorio archeologico della Provincia di Siracusa: inquadramento storico, geografico,
antropologico; seminario con esperti della Soprintendenza BB.CC.AA. di Siracusa;
5.3 Escursione sui alcuni dei siti più significativi dal punto di vista dell’impatto territoriale e
socio-economico della provincia di Siracusa.
6. La valutazione del progetto
6.1 Aspetti generali
6.1.1 Definizioni: economia e architettura, valore e progetto
6.1.2 Approcci al progetto: oggetti, prestazioni e valori
6.2 Aspetti metodologici, modelli e procedure valutative
6.2.1 Analisi monocriteriale: approfondimenti di Analisi Costi-Ricavi: il bilancio aziendale,
analisi per indici e flussi; espropriazione e perequazione; grandi progetti strategici:
Project financing; approfondimenti di Analisi Costi-Benefici: valutazione contingente,
valutazione del danno ambientale;
6.2.2 Analisi multicriteriale: Analisi gerarchica (AHP); analisi di regime;
6.2.3 Valutazione di Impatto Ambientale; Valutazione Ambientale Strategica.
7 Casi di studio, indagini, verifiche
7.1 Il mercato immobiliare
7.1.1 Indagini ed interpretazione del mercato immobiliare locale: Siracusa e provincia.
7.1.2 La valutazione di immobili urbani: applicazione dei metodi analitici e sintetici.
7.2 Analisi economica del progetto architettonico e dello strumento urbanistico
7.2.1 Espropriazioni per pubblica utilità: il caso dello Zen a Palermo; il caso dell’Arena centrale
di Pozzallo (RG);
7.2.3 Il piano-programma-progetto di ultima generazione: la perequazione urbanistica e
ambientale - Analisi finanziaria nella trasformazione di aree urbane marginali e industriali
dimesse: Piani regolatori generali (Cercola, NA), Programmi di recupero urbano – Napoli
quartieri di Ponticelli, Soccavo, Poggioreale, San Francesco; Villaricca (NA) –,
Programmi di recupero di aree industriali dimesse – Padova (Zona Arcella), Barletta (BA)
–, Piani di Insediamento Produttivo – Quarto (NA), Frascati (RM) –.
7.2.4 Restauro architettonico e urbano: i casi di Petralia Soprana (PA), Pachino (SR), Palazzolo
Acreide (SR); l’isola di Favignana; l’isolato del Palazzo Portale nel centro storico di
Biancavilla.
7.2.5 Progetti ambientali: la bonifica del litorale di Romagnolo a Palermo; La valorizzazione
dell’armatura verde del territorio: marketing territoriale nella gestione delle greenway e
l’uso del GIS, il caso della Provincia di Siracusa; La valutazione di impatto paesistico dei
parchi eolici; perequazione ambientale: il caso di Librino
7.2.6 Grandi progetti strategici: La Valutazione di impatto ambientale e la Valutazione
ambientale strategica: i casi dell’autostrada Siracusa-Gela e del Ponte sullo Stretto di
Messina.
BIBLIOGRAFIA GENERALE
RIZZO F., Economia del patrimonio architettonico ambientale, Franco Angeli, Milano 1989.
RIZZO F., Etica dei valori economici o economia dei valori etici, Franco Angeli, Milano, 2004.
RIZZO F., Il capitale sociale della città, Franco Angeli, Milano, 2003.
RIZZO F., Valore e valutazioni. La scienza dell’economia o l’economia della scienza, Franco
Angeli, Milano 1999.
BRESSO M., RUSSO R. ZEPPETELLA A., Analisi dei progetti e valutazione d’impatto ambientale,
Franco Angeli, Milano 1990.
BRESSO M., Per un’economia ecologica, La Nuova Italia Scientifica, Roma 1993.
GRILLENZONI M., GRITTANI G., Estimo, teoria, procedure di valutazione e casi applicativi,
Edagricole, Bologna, 1990.
AA.VV. ENCICLOPEDIA DELL’ECONOMIA GARZANTI, Garzanti, 1995.
Fotocopie e dispense fornite dal docente durante il corso.
N.b.: il programma è preventivo, a fine corso il docente indicherà le parti effettivamente
svolte che costituiranno oggetto dell’esame