Venezia Mestre, lì 7 aprile 2016
A tutti gli iscritti all’Albo
Circolare telematica
prot. n. 1190/16/PB/LB
Oggetto: Corso di formazione professionale.
Cara/o Collega,
il Consiglio Direttivo e la Commissione Estimo e Conciliazione, con l’obiettivo di
elevare le conoscenze, capacità e competenze del tecnico estimatore anche al fine di
costituire la Banca Dati Immobiliare Provinciale dove dovranno confluire dati immobiliari
certificati, propongono, in collaborazione con Geoval, il corso di estimo immobiliare
avanzato:
“VALUTAZIONE FINANZIARIA DEGLI IMMOBILI”
LE BASI DELLA VALUTAZIONE E LE PRINCIPALI METODICHE DI STIMA
Matematica finanziaria - V.A.N. - Flussi di cassa - Tasso Rendimento Interno
della durata di 16 ore che si svolgerà nelle giornate del 11 e 18 maggio p.v. dalle
ore 9.00 alle ore 18.00 presso la Sede del Collegio in Viale Ancona 43 a Mestre.
La frequentazione è riservata a coloro che hanno frequentato il corso base di 24 ore.
Si specifica che il corso fornisce gli strumenti formativi necessari al conseguimento
della certificazione REV - Riconoscimento Europeo per il Valutatore.
Si evidenzia inoltre, che prima della prossima sessione d’esame (prevista in autunno
2016) il Collegio organizzerà il corso di 8 ore propedeutico al suo superamento.
E’ previsto il riconoscimento di 16 crediti formativi professionali.
L’iscrizione si effettua accedendo al sito del Collegio [www.collegio.geometri.ve.it –
Formazione Professionale – Agenda Eventi].
Il costo di iscrizione è di € 250,00 + IVA = € 305,00 da corrispondere a mezzo bonifico
bancario sul conto:
IBAN: IT28 N 05034 02077 000000000209
Intestato a: Fondazione Geometri Collegio Venezia.
Causale: Iscrizione Corso Estimo Avanzato(inserire nome e cognome del partecipante)
Cordialmente.
Commissione Formazione
Daniela Brazzolotto
Si allega il Programma
Commissione Estimo
Maurizio Crepaldi
ll Presidente
Paolo Biscaro
CORSO PROFESSIONALE
VALUTAZIONE FINANZIARIA DEGLI
IMMOBILI
LE BASI DELLA VALUTAZIONE E LE PRINCIPALI
METODICHE DI STIMA
Matematica finanziaria - V.A.N. - Flussi di cassa - Tasso Rendimento
Interno
INFORMAZIONI:
Durata del corso:
Docente: dott. Oscar Mella
Crediti Formativi Professionali:
Attestato di partecipazione:
Frequenza:
2 giornate di 8 ore (16 ore)
Esperto abilitato
16
rilasciato da Geo.Val.Esperti
90% delle ore del corso
________________________________________
MODULO 1 - 11 maggio 2016
Finalità del corso
Corso di formazione professionale per l’acquisizione degli elementi
essenziali che permettono di affrontare le valutazioni immobiliari
attraverso i procedimenti finanziari in applicazione agli standard
internazionali e nazionali
Abilità conseguite
Il discente acquisirà le nozioni base della matematica finanziaria
attraverso le
formule che gli permetteranno di affrontare la
capitalizzazione finanziaria, il concetto del flusso di cassa e del tasso
di rendimento interno fino alla loro naturale applicazione nei processi
estimativi.
1) Introduzione: Concetto di calcolo finanziario; Interesse semplice;
Interesse composto; Montante semplice; Montante composto; Sconto; Saggi
equivalenti; Valore attuale; Attualizzazione dei redditi e rivendita
finale; La quota di reintegrazione e La quota di ammortamento
2) Flusso di cassa: Definizione e Rappresentazione
3) Valore attuale netto: Definizione; Investimento tipo point input
continous output (p.i.c.o.) a rate variabili e investimento iniziale;
Investimento tipo point input continous output (p.i.c.o.) a rate
variabili e investimento iniziale; Investimento tipo continous input
continous output (c.i.c.o.) a costi e rate variabili con investimento
iniziale e Calcolo del V.A.N
4) TIR: Definizione; Calcolo manuale; Calcolo automatico e Verifica
5) Esercitazione: Fase conclusiva con esercitazioni in aula
MODULO 2 – 18 maggio 2016
Finalità del corso
Corso di formazione
base per
l’applicazione delle metodiche di stima
finalizzate alla determinazione analitica del valore di mercato degli
immobili attraverso il metodo della capitalizzazione diretta.
Abilità conseguite
Il discente acquisirà le nozioni per la determinazione dei redditi
attraverso l’analisi di un bilancio estimativo per la determinazione dei
saggi di capitalizzazione e capitalizzazione finanziaria sia per via
diretta che remota; per la determinazione del valore attraverso la
capitalizzazione finanziaria ed il flusso di cassa scontato. Per garantire
un migliore apprendimento delle tematiche trattate saranno illustrati e
commentati dei casi studio.
1) Capitalizzazione finanziaria con rivendita: Definizione di flusso di
cassa; Definizione di investimento; Determinazione del valore di
rivendita attraverso il saggio di capitalizzazione finale; Formula
del valore secondo il saggio di rivalutazione o svalutazione del
prezzo di mercato; Formula del valore secondo il saggio di
capitalizzazione finale; Yeld and change formula con aggiustamenti
in base alla rivalutazione del prezzo di mercato o del reddito e del
costo e Saggio di variazione del reddito lineare o esponenziale
2) Analisi del flusso di cassa scontato: Formula; Costruzione di un
flusso di cassa; Valore di trasformazione; Determinazione del saggio
critico; Calcolo del valore retrospettivo o progressivo ad un anno
intermedio
3) Casi di studio: Esemplificazioni di capitalizzazioni finanziarie e
nelle diverse tipologie
4) Esercitazione: - Fase conclusiva con esercitazioni
COLLEGIO GEOMETRI E GL DELLA PROVINCIA DI
VENEZIA
viale Ancona n. 43 int.
8 e 9 – 30172 MESTRE (VE)
Tel. +39 041 985313 Fax +39 041 980941
e-mail [email protected]
GEO.VAL.ESPERTI
via Cavour, 179/A – 00184 ROMA
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