Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza IL PROCESSO DI PROGETTAZIONE PARTECIPATA Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza LE FASI DEL PROCESSO (1) GLI ABITANTI DEL QUARTIERE E GLI STUDENTI DELLE SCUOLE COMPILANO I QUESTIONARI PER ESPRIMERE LE CATEGORIE DI LORO PREFERENZE PROGETTO DA SULLE REALIZZARE NELL’AREA DELL’EX DEPOSITO (aprile 2011) Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza ANALISI DEI QUESTIONARI COMPILATI DAGLI ABITANTI Gli abitanti sono favorevoli a… 4% 18% 36% 12% 13% 17% Pro_area_svago Pro_cultura Pro_servizi Pro_ristoro_e_area_commerciale Pro_parcheggi Pro_edilizia area svago: parco pubblico, campi sportivi, punto ritrovo, punto internet, piscina, cicloffocina, area cani cultura: biblioteca, videoteca, musei, teatri, scuola musica, spazi espositivi servizi: ASL, asili nido, hospice anziani ristoro e aree commerciali: ristoranti, negozi, centri comm., supermercati / ipermercati parcheggi: parcheggi liberi edilizia: piccola edilizia, appartamenti di taglio medio Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza ANALISI DEI QUESTIONARI COMPILATI DAGLI ABITANTI Gli abitanti sono contrari a… 15% 23% 5% 11% 46% Contro_ristoro_e_aree_commerciali Contro_edilizia Contro_parcheggi ristoro e aree commerciali: ristoranti, negozi, centri comm. supermercati/ ipermercati edilizia: cementificazione, palazzi alti, edilizia abitativa, grattacieli, edilizia speculativa parcheggi: parcheggi a pagamento, parcheggi sotterranei area svago: parco pubblico, discoteca, multisala uffici/banche: uffici di ogni tipo, filiali bancarie Contro_area_svago Contro_uffici_banche Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza ANALISI DEI QUESTIONARI COMPILATI DAGLI STUDENTI Gli studenti sono favorevoli a… Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza ANALISI DEI QUESTIONARI COMPILATI DAGLI STUDENTI Gli studenti sono contrari a… Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza LE FASI DEL PROCESSO (2) GLI ABITANTI COSTRUISCONO LO “SCENARIO FUTURO” CHE CONSENTE DI INDIVIDUARE “CENTRI” DA REALIZZARE NELL’AREA (aprile-maggio 2011) Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) I Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza BREVI STRALCI DELLO “SCENARIO” “Ritorno a Prati dopo dieci anni di permanenza all’estero. In tutti questi anni ho mantenuto la mia casa di viale Angelico. (…) Entrando dall’ingresso di piazza Bainsizza mi rendo subito conto che Prati ha finalmente conquistato una nuova piazza verde, fiorita e profumata, molto diversa da piazza Bainsizza - che è soltanto una rotatoria - ma anche da piazza Mazzini, con il suo giardino centrale molto bello ma poco accessibile a causa dal traffico automobilistico che lo circonda. (…) Il luogo è molto frequentato e luminoso: ci sono giovani che frequentano la sala per le prove teatrali/musicali, dove si può anche assistere a spettacoli e proiezioni. Ci sono altre strutture per i giovani, quali uno skate park, uno spazio per praticare le arti marziali, una falesia per arrampicata, un caffè letterario, un punto studio per studenti e, d’estate, un cinema all’aperto. (…)” N.B. In rosso sono indicati i “centri”, ovverossia gli spazi e le pratiche che gli abitanti desiderano svolgere al loro interno. Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza LE FASI DEL PROCESSO (3) GLI ABITANTI DISCUTONO SUI “CENTRI” E LI DISPONGONO IN ORDINE DI PREFERENZA (maggio-luglio 2011) Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza LA GRADUATORIA DEI “CENTRI” (DAL 1° AL 18° POSTO) i Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza LA GRADUATORIA DEI “CENTRI” (DAL 19° AL 36° POSTO) Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza LA GRADUATORIA DEI “CENTRI” (DAL 37° AL 52° POSTO) Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza LE FASI DEL PROCESSO (4) Il Laboratorio inizia a selezionare e a progettare i nuovi spazi dell’ex deposito tenendo conto delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG e delle preferenze espresse dagli abitanti (luglio 2011 - …) Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza “L’art. 84 comma 3 delle Norme Tecniche di Attuazione del nuovo PRG prescrive che il progetto di recupero dell’ex deposito, con i suoi edifici perimetrali, non potrà superare la volumetria esistente” VOLUMI DA DEMOLIRE E CUBATURA RECUPERABILE Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza PLANIMETRIA GENERALE (AGGIORNATA AL 19/10/2011) Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza “La proposta progettuale che riguarda i servizi della ASL di via Montesanto 71 prevede il recupero dell’intero edificio e la destinazione del piano terra, del primo piano e del tetto terrazza alla sue attuali funzioni (CSM, Centro Diurno e SRTR). Il seminterrato dell’edificio e l’edificio a fianco saranno destinati ad attività sociali e culturali “(linee guida agg. al 19/10/11) Edificio di via Monte Santo (h = 6 m) attività sociali Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) mq. 254 Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza “Un edificio di nuova costruzione a ridosso del muro di viale Carso, che ospiterà alcuni spazi coperti gestiti da privati (attività di ristoro e artigianali) a piano terra e residenze al primo piano L’altezza dell’edificio non sarà maggiore di quella del muro adiacente, che sarà conservato” (linee guida aggiornate al 19/10/2011) Nuovo edificio di viale Carso (h = 7 m) piano terra punti di ristoro e attività artigianali mq. 1000 varchi mq. 200 totale mq. 1200 primo piano residenze mq. 1200 totale edificio mq. 2400 Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza “L’edificio esistente di via Montenero, una volta recuperato, ospiterà attività commerciali, un centro culturale polifunzionale (caffè letterario, auditorium, spazi espositivi, sala conferenze, alcuni spazi per attività musicali e teatrali) ” (linee guida aggiornate al 19/10/2011) Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza “”Per l’analisi economico-finanziaria sarà necessario valutare innanzitutt0 i costi e i ricavi del progetto per determinare gli indici che consentano di dimostrarne l’eventuale convenienza economica: VAN, TIR e DSCR” (linee guida aggiornate al 19/10/2011) La valutazione dei costi La valutazione dei ricavi I ricavi si ottengono moltiplicando le superfici di progetto per il valore di mercato degli immobili nella zona (Prati delle Vittorie) Costi di costruzione Si determinano moltiplicando le superfici di progetto per i costi parametrici a mq distinti in base al tipo e alla funzione dell’immobile. Tipologia Costi di gestione e manutenzione Si possono calcolare sulla base di un prezziario, soprattutto per quanto riguarda la manutenzione. Una stima approssimata dei costi di gestione si ottiene come il 20-30% dei ricavi totali. Box Posti auto coperti Posti auto scoperti Spese tecniche Sono generalmente pari al 10 % dei costi di costruzione Acquisizione dell’area Questo costo è presente solo se l’intervento non sarà effettuato direttamente da ATAC, proprietario dell’area. Altrimenti occorre sapere se l’ATAC avrà intenzione di vendere l’area o cedere il diritto di superficie. Abitazioni civili Tipologia Negozi Tipologia Uffici Valore Mercato (€/mq) Min Max Valori Locazione (€/mq x mese) Min Max 4800 6700 18,5 25,5 3600 5000 19,3 26,8 2600 3600 15 20,8 1500 2100 9 12,5 Valore Mercato (€/mq) Valori Locazione (€/mq x mese) Min Max Min Max 5600 7300 35,5 46,5 Valore Mercato (€/mq) Valori Locazione (€/mq x mese) Min Max Min Max 4800 7000 20,5 29,5 N.B. I costi e i ricavi saranno valutati solo dopo che il progetto sarà stato definito con un dettaglio sufficiente Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/) Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza I PROSSIMI INCONTRI I programmi e le date dei prossimi incontri del Laboratorio saranno pubblicati sul sito : http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/ TUTTI GLI ABITANTI SONO INVITATI A PARTECIPARE Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)