Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
IL PROCESSO DI PROGETTAZIONE PARTECIPATA
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
LE FASI DEL PROCESSO (1)
GLI ABITANTI DEL QUARTIERE E GLI STUDENTI
DELLE SCUOLE COMPILANO I QUESTIONARI PER
ESPRIMERE
LE
CATEGORIE
DI
LORO
PREFERENZE
PROGETTO
DA
SULLE
REALIZZARE
NELL’AREA DELL’EX DEPOSITO
(aprile 2011)
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
ANALISI DEI QUESTIONARI COMPILATI DAGLI ABITANTI
Gli abitanti sono favorevoli a…
4%
18%
36%
12%
13%
17%
Pro_area_svago
Pro_cultura
Pro_servizi
Pro_ristoro_e_area_commerciale
Pro_parcheggi
Pro_edilizia
area svago: parco pubblico, campi sportivi,
punto ritrovo, punto internet,
piscina, cicloffocina, area cani
cultura:
biblioteca, videoteca, musei,
teatri, scuola musica, spazi
espositivi
servizi:
ASL, asili nido, hospice anziani
ristoro e aree commerciali:
ristoranti, negozi, centri comm.,
supermercati / ipermercati
parcheggi:
parcheggi liberi
edilizia:
piccola edilizia, appartamenti di
taglio medio
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
ANALISI DEI QUESTIONARI COMPILATI DAGLI ABITANTI
Gli abitanti sono contrari a…
15%
23%
5%
11%
46%
Contro_ristoro_e_aree_commerciali
Contro_edilizia
Contro_parcheggi
ristoro e aree commerciali:
ristoranti, negozi, centri comm.
supermercati/ ipermercati
edilizia:
cementificazione, palazzi alti,
edilizia abitativa, grattacieli, edilizia
speculativa
parcheggi:
parcheggi a pagamento, parcheggi
sotterranei
area svago: parco pubblico, discoteca, multisala
uffici/banche: uffici di ogni tipo, filiali bancarie
Contro_area_svago
Contro_uffici_banche
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
ANALISI DEI QUESTIONARI COMPILATI DAGLI STUDENTI
Gli studenti sono favorevoli a…
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
ANALISI DEI QUESTIONARI COMPILATI DAGLI STUDENTI
Gli studenti sono contrari a…
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
LE FASI DEL PROCESSO (2)
GLI ABITANTI COSTRUISCONO LO “SCENARIO
FUTURO”
CHE
CONSENTE
DI
INDIVIDUARE
“CENTRI” DA REALIZZARE NELL’AREA
(aprile-maggio 2011)
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
I
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
BREVI STRALCI DELLO “SCENARIO”
“Ritorno a Prati dopo dieci anni di permanenza all’estero. In tutti questi
anni ho mantenuto la mia casa di viale Angelico. (…)
Entrando dall’ingresso di piazza Bainsizza mi rendo subito conto che
Prati ha finalmente conquistato una nuova piazza verde, fiorita e
profumata, molto diversa da piazza Bainsizza - che è soltanto una
rotatoria - ma anche da piazza Mazzini, con il suo giardino centrale
molto bello ma poco accessibile a causa dal traffico automobilistico che lo
circonda. (…)
Il luogo è molto frequentato e luminoso: ci sono giovani che frequentano
la sala per le prove teatrali/musicali, dove si può anche assistere a
spettacoli e proiezioni. Ci sono altre strutture per i giovani, quali uno
skate park, uno spazio per praticare le arti marziali, una falesia per
arrampicata, un caffè letterario, un punto studio per studenti e,
d’estate, un cinema all’aperto. (…)”
N.B. In rosso sono indicati i “centri”, ovverossia gli spazi e le pratiche che gli abitanti desiderano svolgere
al loro interno.
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
LE FASI DEL PROCESSO (3)
GLI ABITANTI DISCUTONO SUI “CENTRI” E LI
DISPONGONO
IN
ORDINE
DI
PREFERENZA
(maggio-luglio 2011)
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
LA GRADUATORIA DEI “CENTRI” (DAL 1° AL 18° POSTO)
i
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
LA GRADUATORIA DEI “CENTRI” (DAL 19° AL 36° POSTO)
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
LA GRADUATORIA DEI “CENTRI” (DAL 37° AL 52° POSTO)
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
LE FASI DEL PROCESSO (4)
Il Laboratorio inizia a selezionare e a progettare i
nuovi spazi dell’ex deposito tenendo conto delle
Norme Tecniche di Attuazione del PRG e delle
preferenze espresse dagli abitanti
(luglio 2011 - …)
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
“L’art. 84 comma 3 delle Norme Tecniche di Attuazione del nuovo PRG prescrive che il progetto di recupero dell’ex
deposito, con i suoi edifici perimetrali, non potrà superare la volumetria esistente”
VOLUMI DA DEMOLIRE E CUBATURA RECUPERABILE
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
PLANIMETRIA GENERALE (AGGIORNATA AL 19/10/2011)
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
“La proposta progettuale che riguarda i servizi della ASL di via Montesanto 71 prevede il recupero dell’intero edificio e la
destinazione del piano terra, del primo piano e del tetto terrazza alla sue attuali funzioni (CSM, Centro Diurno e SRTR). Il
seminterrato dell’edificio e l’edificio a fianco saranno destinati ad attività sociali e culturali “(linee guida agg. al 19/10/11)
Edificio di via Monte Santo
(h = 6 m)
attività sociali
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
mq. 254
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
“Un edificio di nuova costruzione a ridosso del muro di viale Carso, che ospiterà alcuni spazi coperti gestiti da privati
(attività di ristoro e artigianali) a piano terra e residenze al primo piano L’altezza dell’edificio non sarà maggiore di quella
del muro adiacente, che sarà conservato” (linee guida aggiornate al 19/10/2011)
Nuovo edificio di viale Carso (h = 7 m)
piano terra
punti di ristoro e
attività artigianali
mq. 1000
varchi
mq. 200
totale
mq. 1200
primo piano
residenze
mq. 1200
totale edificio
mq. 2400
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
“L’edificio esistente di via Montenero, una volta recuperato, ospiterà attività commerciali, un centro culturale
polifunzionale (caffè letterario, auditorium, spazi espositivi, sala conferenze, alcuni spazi per attività musicali e
teatrali) ” (linee guida aggiornate al 19/10/2011)
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
“”Per l’analisi economico-finanziaria sarà necessario valutare innanzitutt0 i costi e i ricavi del progetto per determinare gli
indici che consentano di dimostrarne l’eventuale convenienza economica: VAN, TIR e DSCR” (linee guida aggiornate al
19/10/2011)
La valutazione dei costi
La valutazione dei ricavi
I ricavi si ottengono moltiplicando le superfici di
progetto per il valore di mercato degli immobili
nella zona (Prati delle Vittorie)
Costi di costruzione
Si determinano moltiplicando le superfici di progetto
per i costi parametrici a mq distinti in base al tipo e
alla funzione dell’immobile.
Tipologia Costi di gestione e manutenzione
Si possono calcolare sulla base di un prezziario,
soprattutto per quanto riguarda la manutenzione.
Una stima approssimata dei costi di gestione si
ottiene come il 20-30% dei ricavi totali.
Box Posti auto
coperti Posti auto
scoperti Spese tecniche
Sono generalmente pari al 10 % dei costi di
costruzione
Acquisizione dell’area
Questo costo è presente solo se l’intervento non sarà
effettuato direttamente da ATAC, proprietario
dell’area. Altrimenti occorre sapere se l’ATAC avrà
intenzione di vendere l’area o cedere il diritto di
superficie.
Abitazioni
civili Tipologia Negozi Tipologia Uffici Valore Mercato
(€/mq) Min Max Valori Locazione
(€/mq x mese) Min Max 4800 6700 18,5 25,5 3600 5000 19,3 26,8 2600 3600 15 20,8 1500 2100 9 12,5 Valore Mercato
(€/mq) Valori Locazione
(€/mq x mese) Min Max Min Max 5600 7300 35,5 46,5 Valore Mercato
(€/mq) Valori Locazione
(€/mq x mese) Min Max Min Max 4800 7000 20,5 29,5 N.B. I costi e i ricavi saranno valutati solo dopo che il progetto sarà stato definito con un dettaglio sufficiente
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
Laboratorio di progettazione partecipata Municipio Roma XVII - Deposito ATAC di piazza Bainsizza
I PROSSIMI INCONTRI
I programmi e le date dei prossimi incontri del Laboratorio saranno
pubblicati sul sito :
http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/
TUTTI GLI ABITANTI SONO INVITATI A
PARTECIPARE
Coordinamento Cittadino Progetto Partecipato (http://ccprogettopartecipato.blogspot.com/)
