“ALLEGATO 2” ALLA DELIBERA DI GIUNTA COMUNALE N. 195/68746
DELL’8/10/2013
ABBATTIMENTI DA APPLICARE SUI VALORI VENALI IN COMUNE
COMMERCIO DELLE AREE EDIFICABILI (IN VIGENZA DI P.I.)
Piani di iniziativa privata (P.U.A.).
Nei piani in cui non è indicato un indice edificatorio territoriale ma la normativa specifica impone
come dati invariabili la superficie utile (S.U.) massima e la superficie territoriale (S.T.), per
determinare il valore venale dell’area è necessario quantificare la superficie fondiaria (S.F.) ricavata
dalla superficie utile (S.U.) massima del piano. Si fissa quindi quale criterio da adottare la formula
matematica:
Superficie fondiaria calcolata =
Superficie utile massima del piano
Indice minimo di PI (0,35)
ove l’indice di utilizzazione fondiaria applicato è quello minimo (0,35) previsto dal PI.
Conseguentemente il valore al mq. applicato alla superficie fondiaria calcolata è quello previsto per
l’indice 0,35 della zona in cui ricade il piano d’intervento riportato nell’Allegato 1.
Pertanto il valore al mq. della superficie territoriale del piano è dato dalla formula matematica:
Valore/mq. del piano = Superficie fondiaria calcolata x valore/mq minimo di zona
Superficie territoriale del piano
Quindi il valore imponibile nei piani attuativi sarà: valore/mq del piano x superficie territoriale.
Dall’adozione dello strumento urbanistico generale o dalla variante parziale del
medesimo sino all’approvazione da parte del Consiglio Comunale, si applica la
riduzione del 50% del valore imponibile del piano. Dopo l’approvazione del Consiglio
Comunale non si applica la riduzione del 50% ma saranno decurtate, dal valore
imponibile, le spese necessarie alla realizzazione delle opere di urbanizzazione
idoneamente documentate, escluse tutte le spese tecniche progettuali e gli interessi
passivi, fino alla data di realizzazione delle opere stesse.
Dopo la fine dei lavori parziale o totale delle opere di urbanizzazione previste nei vari
piani, l’IMU viene applicata sul valore imponibile determinato sulla sola superficie
fondiaria per il valore calcolato proporzionalmente all’indice fondiario espresso e con
riferimento a quanto indicato per le aree residenziali di cui all’Allegato 1.
Aree soggette a perequazione/convenzione urbanistica.
Per le aree assoggettate a perequazione/convenzione urbanistica dai valori attribuiti con l’Allegato
1” saranno decurtate tutte le spese e gli oneri presenti dalla perequazione/convenzione.
