Relazione Tecnica
Condominio Schmiedgasse
Via
Fucine 9a
3URMHFW'HVLJQ*XLGHOLQHV
9HUVLRQ±-DQXDU\
7KLVSURMHFWLVLPSOHPHQWHGWKURXJKWKH&(175$/(8523(3URJUDPPHFR¿QDQFHGE\WKH(5')
Indice
Introduzione
1. Stato di Fatto
2. Scenari di Intervento
3. Analisi Costi/Benefici
4. Analisi dei costi gestionali e di manutenzione
5. Superamento Barriere Architettoniche
6. Conclusioni
Introduzione
Il progetto EPOurban, sostenuto da fondi europei all’interno del programma Central Europe, cui il Comune di
Bolzano partecipa insieme alle città di Leipzig (Germania), Sopot (Polonia), Praga (Repubblica Ceca), Celje (Slovenia), Bratislava (Slovacchia) e la regione di Voitsberg (Austria), ha l’obiettivo di attivare i privati proprietari nel
processo di riqualificazione energetica del patrimonio edilizio residenziale esistente.
A questo scopo, la Città di Bolzano ha sviluppato, implementato e consolidato un sistema di consulenza tecnica,
amministrativa e finanziaria rivolta ai privati, avvalendosi di un team multidisciplinare di esperti incaricati delle
consulenze pilota su 20 edifici privati (10 durante il 2013 e 10 edifici durante il 2014) selezionati dal Comune di
Bolzano.
Il progetto volge ora al termine della sua prima fase pilota, dedicata all’elaborazione dell’analisi energetica dello
stato attuale e delle soluzioni d’intervento tecniche, tecnologiche e normative ai primi dieci edifici selezionati.
Il team di EPOurban ha redatto questo studio per ogni condominio contenente un lavoro particolareggiato e differenziato. Il documento analizza lo stato di fatto dell’edificio, propone e simula energeticamente 2 o 3 scenari di
intervento, analizza precisamente i costi di realizzazione ed i benefici di ognuno di essi, in termini di contributi,
sovvenzioni, uso del bonus cubatura e risparmio energetico.
Inoltre, la consulenza valuta, dal punto di vista finanziario, quale delle soluzioni di intervento massimizzi il risparmio economico a fronte dell’investimento. In conclusione, a ogni edificio sono suggeriti interventi puntuali per il
superamento delle barriere architettoniche in caso di ristrutturazioni.
La procedura seguita dal Comune di Bolzano in questa prima fase del progetto EPOurban sarà convenientemente
estesa ad altri 10 edifici pilota nel 2014 e potrà essere reiterata, nel caso di patrimoni edilizi molto estesi, in presenza di una varietà di immobili, diversificati per epoca e per tecnica di costruzione.
1. Stato di Fatto
Il sistema edificio-impianto allo stato attuale è stato caratterizzato sotto il profilo energetico sulla base dei dati
e delle bollette raccolte, prima con procedure semplificate volte ad acquisire informazioni sulle prestazioni degli
impianti e dell’involucro edilizio e in seguito tramite simulazione con software Pro CasaClima 2013.
Nell’impossibilità di attuare indagini distruttive, i dati relativi alle stratigrafie dell’edificio sono stati ricavati dalle
informazioni rese dalla letteratura tecnica e rielaborate attraverso una rilettura dell’organismo architettonico e
uno studio accurato delle caratteristiche costruttive e dei materiali di quel tale periodo e configurazione architettonica.
A seguire, sono allegati i documenti predisposti dall’amministratore per lo studio e i risultati delle simulazioni effettuate.
Descrizione
Lo Stato di Fatto
Il condominio attuale è stato costruito nel 1964 ed è composto da tre piani fuoriterra. Dai dati forniti dall´ amministratore non risultano effettuati lavori di manutenzione straordinaria, eccetto la sostituzione dei serramenti in alcuni
appartamento. Il riscaldamento é centralizzato con una caldaia a gasolio e la distribuzione del calore avviene
tramite i radiatori. Il consumo attuale dell’edificio lo pone in Classe F.
Dati Generali
DENOMINAZIONE EDIFICIO
Condominio Schmiedgasse
INDIRIZZO
Via Fucine 9a - Bolzano
PARTICELLA EDIFICIALE
2941 cc gries
NOME E COGNOME
AMMINISTRATORE
Luca Visintainer
INDIRIZZO/TELEFONO
AMMINISTRATORE
Via Galvani 6a - 0471502154
TIPOLOGIA DI RIQUALIFICAZIONE INTERESSATA (involucro,
impianti,…) / ISTANZE DA PARTE
DELL’ASSEMBLEA E
DEI CONDOMINI
Involucro + impianti + contabilizzazione del calore + sopraelevazione + ascensore
INTERESSE ALL’USO DEL
BONUS CUBATURA
sì
FOTOGRAFIE EDIFICIO
Verbali Incontri con Amministratori e Proprietari
TIPOLOGIA INCONTRO
ASSEMBLEA CONDOMINIALE PER
CONSENSO CANDIDATURA
DATA
22 /07/2013
VERBALE INCONTRO
Prende la parola la Dott.ssa Verones e spiega che entro il mese di novembre 2013 verrà fornita la perizia sulle lavorazioni possibili per la riqualificazione energetica con l’utilizzo del bonus cubatura.
Viene messa a votazione la proposta di partecipare al progetto EPOurban
e di autorizzare l’amministratore a fornire tutti i dati necessari alla redazione della perizia.Tutti i condomini sono favorevoli.
Caratteristiche Tecniche e Tecnologiche dell’Edificio
ANNO COSTRUZIONE
1964
N° PIANI
3
SUPERFICIE TOTALE
1265 mc
SUPERFICIE COPERTA
253 mq
SUPERFICIE AREA ESTERNA
(giardino)
-
SUPERFICIE AREA ESTERNA
(cortile/giardino)
800 mq
% SUP. UTILIZZATA
SUPERFICIE DI INVOLUCRO
OPACA COMPLESSIVA
(facciate, coperture, solai su spazi
aperti,…)
SUPERFICIE DI INVOLUCRO
TRASPARENTE COMPLESSIVA
(finestre, serramenti)
VOLUME TOTALE LORDO
VOLUME TOTALE NETTO
DISPONIBILITA’ PLANIMETRIE,
PROSPETTI, SEZIONI
EPOurban Project | Municipality of Bolzano, 2013
3240 mc
PIANO
SUPERFICIE
LORDA DI
PIANO
SUPERFICIE
NETTA
ALLOGGI
SUPERFICIE
NETTA PARTI COMUNI
PER LA MOVIMENTAZIONE
SUPERFICIE
NETTA
LOCALI DI
PERTINENZA
SUPERFICIE
NETTA LOCALI TECNICI
37
197,5
13,5
197,5
13,5
2° Int.
1° Int.
248
P. T.
248
230
13,5
1°
248
230
13,5
2°
248
230
13,5
3°
248
230
13,5
1240
920
91
4°
5°
TOT.
EPOurban Project | Municipality of Bolzano, 2013
SUPERFICIE
NETTA AUTORIMESSA /
GARAGE
Caratteristiche Tecnologiche Elementi Costruttivi e Impianti
MURI PERIMETRALI
COPERTURE
2 appartamenti nel 2008, tutti gli altri sono originali
SERRAMENTI
TIPOLOGIA/ETA’ IMPIANTO DI
RISCALDAMENTO
Centralizzato – boiler elettrico per produzione acs
CARATTERISTICHE TECNOLOGICHE IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
ANNO DI INSTALLAZIONE
DELL’IMPIANTO DI RISCALDAMENTO; RINNOVO CENTRALE
TIPO DI COMBUSTIBILE
O TELERISCALDAMENTO
DISTRIBUZIONE DEL CALORE:
RADIATORI, RISCALDAMENTO A
PAVIMENTO, ALTRO
10 anni
gasolio
radiatori
Caratteristiche Demografiche della Popolazione Residente
NUMERO RESIDENTI
16
NUMERO PROPRIETARI
10
NUMERO PROPRIETARI INQUILINI
NUMERO INQUILINI IN AFFITTO
ETA’ MEDIA RESIDENTI
55
NUMERO FAMIGLIE
8
NUMERO COMPONENTI MEDI
PER FAMIGLIA
2
CAPACITA’ ECONOMICA MEDIA
(bassa, media, elevata)
Media
MOTIVAZIONE ALLA PARTECIPAZIONE (condomino, amministratore, entrambi)
Entrambi
EPOurban Project | Municipality of Bolzano, 2013
Bilancio Condominiale
BILANCIO CONDOMINIALE
2010
2011
2012
SPESE MANUTENZIONE ORDINARIA (VALORI IN €)
TOTALE
420
5660
2265
Di cui: IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
380
1800
230
Di cui: IMPIANTO ELETTRICO
100
100
Di cui: ALTRI IMPIANTI
220
275
110
60
Di cui: IMPIANTO ASCENSORE
Di cui: MISURE DI PREVENZIONE INCENDI
40
Di cui: RIFACIMENTI EDILI / IMPIANTISTICI PARTICOLARI
2780
Di cui: GIARDINERIA
650
1600
DI cui: Altro (specificare:
___________________________
SPESE MANUTENZIONE STRAORDINARIA (VALORI IN €)
TOTALE
15030
Di cui: IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Di cui: IMPIANTO ASCENSORE
Di cui: IMPIANTO ELETTRICO
Di cui: ALTRI IMPIANTI
3350
Di cui: MISURE DI PREVENZIONE INCENDI
Di cui: RIFACIMENTI EDILI / IMPIANTISTICI PARTICOLARI
2780
DI cui: Altro (specificare: tettoia______________________
8900
SPESE PULIZIA ORDINARIA VANI COMNUNI (VALORI IN €)
TOTALE
2100
EPOurban Project | Municipality of Bolzano, 2013
2100
2100
FORNITURE e APPROVVIGIONAMENTI
(VALORI IN kWh di energia, l di gasolio, mcs di gas) / €
TOTALE ENERGIA ELETTRICA
3080/493
2470/420
2815/535
Di cui: ILLUMINAZIONE PARTI COMUNI
308/49
247/42
281/53,5
Di cui: FUNZIONAMENTO
DELL’IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
2772/444
2223/378
2534/481,5
Di cui: FUNZIONAMENTO
DELL’IMPIANTO PER PRODUZIONE
A.C.S.
/
/
/
Di cui: ASCENSORE
/
/
/
Di cui: ALTRI IMPIANTI
/
/
/
8500/10100
18500/20400
10000/12800
/
/
TOTALE APPROVVIGIONAMENTI DI:
GASOLIO, DI GAS, ALTRO (specificare:
gasolio)
Di cui: IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
/
/
/
Di cui: ACQUA CALDA SANITARIA
/
CONSUMI ENERGETICI DELL’IMMOBILE
Periodo
Consumo energia elettrica
kWh/€
Consumo gasolio
Consumo gas
litri / €
m3 / €
Altra tipologia di fonte
energetica
(…………………..)
Anno 2010
3080/493
8500/10100
/
/
Anno 2011
2470/420
18500/20400
/
/
Anno 2012
2815/535
10000/12800
/
/
EPOurban Project | Municipality of Bolzano, 2013
29/10/201312:10
fabbisogno di calore
oggetto:
cond. Schmiedgasse
Bolzano, via Fucine 9a
involucro dell'edificio
superficie di dispersione termica dell'involucro dell'edificio
AB =
1.635
m²
A/V =
0,53
1/m
1.793
W/K
0
W/K
LT =
1.793
W/K
LV =
385
W/K
2.177
W/K
AB = ¦ Ai
rapporto superficie dell'involucro riscaldato volume lordo riscaldato
AB / VB
Indici
Indice per elementi strutturali
Le + Lu + Lg =
Le + Lu + Lg+= ¦ Ai * Ui * fi
Aumento dell'indice per ponti termici
Lψ + Lχ =
algoritmo semplificato
Indice di trasmissione dell'involucro dell'edificio
LT = Le + Lu + Lg+ Lψ + Lχ
Indice di ventilazione dell'involucro dell'edificio
(i)
(i)
LV = ρa * ca / 3600 * Σ(n * VN )
Indice complessivo
L = LT + LV
L=
coefficiente medio di trasmissione globale
coefficiente medio di trasmissione globale dell’involucro dell’edificio
Um = LT / AB
Um =
Guadagni e perdite di calore riferito a
1,10
Bolzano
Bolzano
W/(m²K)
perdita di calore per trasmissionedurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.)
QT = LT * HGT
128.646
QT =
128.646
130.543
kWh/a
27.591
QV =
27.591
27.998
kWh/a
14.680
Qi =
14.680
14.680
kWh/a
20.648
Qs =
20.648
20.649
kWh/a
Qh =
122.395
124.967
kWh/a
23
22
Bolzano
Bolzano
148,5
151,6
Ptot =
75,7
76,2
kW
P1 =
91,9
92,4
W/m2
perdita di calore per ventilazionedurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.)
QV = LV * HGT
ϭϮϴ͘ϲϰϲ
Ϯϳ͘ϱϵϭ
guadagni per carichi internidurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.)
ϭϰ͘ϲϴϬ
Qi = qi * NGFB * HT
guadagni termici solaridurante il periodo di riscaldamento (ott.-apr.)
ϮϬ͘ϲϰϴ
Qs = Σ Ij * (Σ Ag * fS * gw)j
fabbisogno di calore
Qh = QT + QV - ηh ( QS + Qi) - Qrec,attivi
rapporto tra guadagni termici e perdite di calore
γ = (Qs + Qi) / (QT + QV)
γ=
Fabbisogno di calore e potenza per riscaldamento riferito a
%
fabbisogno di calore per riscaldamento specifico alla superficie netta
HWBNGF = Qh / NGFB
HWBNGF =
kWh/(m²a)
potenza di riscaldamento dell’edificio
Ptot = (LT + LV) * (θi - θne)
potenza specifica di riscaldamento relativa alla superficie netta
P1 = Ptot / NGFB
Categoria termica dell'edificio
F
N:KPòD
fine tabella
HWB-Qh
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