Relazione Tecnica
Condominio CENTRALE
Via
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Indice
Introduzione
1. Stato di Fatto
2. Scenari di Intervento
3. Analisi Costi/Benefici
4. Analisi dei costi gestionali e di manutenzione
5. Superamento Barriere Architettoniche
6. Conclusioni
Introduzione
Il progetto EPOurban, sostenuto da fondi europei all’interno del programma Central Europe, cui il Comune di
Bolzano partecipa insieme alle città di Leipzig (Germania), Sopot (Polonia), Praga (Repubblica Ceca), Celje (Slovenia), Bratislava (Slovacchia) e la regione di Voitsberg (Austria), ha l’obiettivo di attivare i privati proprietari nel
processo di riqualificazione energetica del patrimonio edilizio residenziale esistente.
A questo scopo, la Città di Bolzano ha sviluppato, implementato e consolidato un sistema di consulenza tecnica,
amministrativa e finanziaria rivolta ai privati, avvalendosi di un team multidisciplinare di esperti incaricati delle
consulenze pilota su 20 edifici privati (10 durante il 2013 e 10 edifici durante il 2014) selezionati dal Comune di
Bolzano.
Il progetto volge ora al termine della sua prima fase pilota, dedicata all’elaborazione dell’analisi energetica dello
stato attuale e delle soluzioni d’intervento tecniche, tecnologiche e normative ai primi dieci edifici selezionati.
Il team di EPOurban ha redatto questo studio per ogni condominio contenente un lavoro particolareggiato e differenziato. Il documento analizza lo stato di fatto dell’edificio, propone e simula energeticamente 2 o 3 scenari di
intervento, analizza precisamente i costi di realizzazione ed i benefici di ognuno di essi, in termini di contributi,
sovvenzioni, uso del bonus cubatura e risparmio energetico.
Inoltre, la consulenza valuta, dal punto di vista finanziario, quale delle soluzioni di intervento massimizzi il risparmio economico a fronte dell’investimento. In conclusione, a ogni edificio sono suggeriti interventi puntuali per il
superamento delle barriere architettoniche in caso di ristrutturazioni.
La procedura seguita dal Comune di Bolzano in questa prima fase del progetto EPOurban sarà convenientemente
estesa ad altri 10 edifici pilota nel 2014 e potrà essere reiterata, nel caso di patrimoni edilizi molto estesi, in presenza di una varietà di immobili, diversificati per epoca e per tecnica di costruzione.
1. Stato di Fatto
Il sistema edificio-impianto allo stato attuale è stato caratterizzato sotto il profilo energetico sulla base dei dati
e delle bollette raccolte, prima con procedure semplificate volte ad acquisire informazioni sulle prestazioni degli
impianti e dell’involucro edilizio e in seguito tramite simulazione con software Pro CasaClima 2013.
Nell’impossibilità di attuare indagini distruttive, i dati relativi alle stratigrafie dell’edificio sono stati ricavati dalle
informazioni rese dalla letteratura tecnica e rielaborate attraverso una rilettura dell’organismo architettonico e
uno studio accurato delle caratteristiche costruttive e dei materiali di quel tale periodo e configurazione architettonica.
A seguire, sono allegati i documenti predisposti dall’amministratore per lo studio e i risultati delle simulazioni effettuate.
Descrizione
Lo Stato di Fatto
L’edificio, ricostruito nel dopoguerra, pur non essendo sotto tutela della Soprintendenza ai Beni Architettonici,
occupa una porzione importante all’interno del centro storico. E’ un edificio in buono stato di manutenzione, con
decori sulla facciata. L’analisi dell’edificio riguarda le unità a terziario (abitativa all’ultimo piano), escludendo l’unità
commerciale adibita a birreria. L’analisi mostra un fabbisogno termico di 88 kW/mqa (classe D), ridotto per un
edificio del centro storico e coerente con i dati dei costi forniti dall’amministratore. L’impianto termico è alimentato
a gasolio ed è abbastanza datato.
Dati Generali
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Caratteristiche Tecnologiche Elementi Costruttivi e Impianti
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