Vuoi incrementare il
rendimento del tuo
portafoglio? Investi in una
casa di degenza in fase di
ristrutturazione e operativa
in Inghilterra.
“Ferndale supera tutti gli
standard qualitativi stabiliti
dalla CQC (Care Quality
Commission) “
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Casa di Degenza – Ferndale
La Casa di Degenza Ferndale è un centro di cura in
fase di ristrutturazione nella zona di Manchester, con
25 posti letto disponibili. Una particolare attenzione
è stata riservata all’arredo, composto da elementi di
design studiati specificamente per pazienti affetti da
demenza senile.
rilassante giardino, che favorirà il benessere emotivo
dei residenti. Altri elementi importanti sono i letti
con accesso facilitato per i disabili, aree protette per
i residenti, percorsi con corrimano e una segnaletica
chiara per stimolare ed incoraggiare l’indipendenza
degli ospiti.
La struttura è attiva da 23 anni, e la nuova proprietà
si è posta l’obiettivo di accogliere le esigenze di una
nicchia di mercato composta da residenti anziani
e mentalmente infermi EMI (Elderly and Mentally
Infirm), affidandoli alle cure di infermieri specializzati
RMN (Registered Mental Health Nurses). Una parte
del personale infermieristico potrà beneficiare di
una formazione specifica tramite l’assistenza della
società caritatevole “Dementia UK” per ottenere la
qualifica di “Admiral Nurse”, infermiere specializzato
nel trattamento di pazienti affetti da demenza
senile. Dato che in tutto il Regno Unito sono appena
cento gli infermieri con tale qualifica, la domanda
per questi servizi specializzati è senza pari.
La struttura sarà amministrata da un operatore con
approfondita conoscenza del settore assistenziale,
avvalendosi di consulenti specializzati che
interagiranno sia con le autorità locali sia con le
commissioni di assistenza primaria per monitorare
costantemente ed assistere lo sviluppo del
programma di gestione della casa di degenza.
La ristrutturazione dell’immobile amplierà le stanze,
portandole a dimensioni notevolmente superiori allo
standard previsto dal garante indipendente di tutti i
servizi sanitari e di assistenza sociale in Inghilterra CQC
(Care Quality Commission). Vi saranno numerosi
altri miglioramenti alla struttura che eccederanno gli
standard della CQC, tra i quali l’implementazione di
tecnologie specifiche per l’assistenza di pazienti.
Il senso di comunità nella casa di degenza Ferndale
sarà ulteriormente accentuato nel piacevole e
La combinazione di questi fattori sosterrà Ferndale
nell’ottenimento di un alto numero di pazienti
pubblici dalla Commissione Clinica della Zona di
Greater Manchester - CCG (Greater Manchester
Clinical Commissioning Group), in un’area in cui la
richiesta per strutture che ospitano pazienti affetti
da demenza e anziani mentalmente infermi supera il
numero di strutture adatte alla ricezione.
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Perché investire nel settore sanitario e
assistenziale in Inghilterra?
La popolazione del Regno Unito sta invecchiando
e il settore per l’assistenza agli anziani, finanziato
principalmente dal governo, genera ben 14,5
miliardi di sterline per l’economia del Regno Unito
ogni anno (dati dell’AMA Research Ltd).
Si prevede che questo giro d’affari incrementerà;
le stime dell’Ufficio Statistico Nazionale (www.ons.
gov.uk) indicano che ben una persona su quattro
avrà un’età pari o superiore ai 65 anni entro il 2050,
dato che si traduce in un incremento del 56,3 % dal
2012. Nello stesso anno, un totale di 8 milioni di
persone avrà più di 80 anni.
Per iniziare a soddisfare una domanda di queste
proporzioni, il governo del Regno Unito si è
impegnato a trasferire fin dall’inizio del 2015
l’ingente cifra di 3,8 miliardi di sterline al NHS
(National Health Service) per il finanziamento dei
servizi sanitari e di assistenza.
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Attualmente si stanno prendendo decisioni chiave
a livello locale, per fornire una maggiore efficienza
attraverso servizi più integrati per gli anziani e le
persone disabili (Age UK).
Mentre la maggioranza delle case di degenza private
lavora in maniera indipendente dai governi locali, la
nostra struttura è posizionata strategicamente per
soddisfare la domanda nelle aree in cui le autorità
locali hanno registrato un numero elevato di utenti
che necessitano cure specifiche. Questo garantisce alle
nostre case di cura un’alta redditività ed un successo a
lungo termine.
“Una persona su quattro
avrà più di 65 anni
nel 2050”
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Patto di riacquisto da parte
del venditore
- Al 110% del prezzo
d’acquisto al sesto anno
- Al 135% del prezzo
d’acquisto al decimo anno
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Analisi Finanziaria
Gli acquirenti potranno beneficiare di una rendita
fissa annuale, pagata dopo l’acquisto e poi
annualmente, e calcolata nel seguente modo:
ROI = (Prezzo di rivendita £87,750 + Rendita
totale £65,000 – Prezzo di acquisto £65,000) ÷
Prezzo di acquisto £65,000 = 135%
Prezzo di acquisto
Prenotazione
Saldo
Periodo pagamento rendite
Reddito da affitto
Anno
£65,000
£500.00
£64,500
10 anni
10%
Reddito netto
da affitto
(c.a.* 10%)
1
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3
4
5
6
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8
9
10
Totale
£6,500
£6,500
£6,500
£6,500
£6,500
£6,500
£6,500
£6,500
£6,500
£6,500
£65,000
Riacquisto al 135%
Ricavo totale
Prezzo di acquisto
Guadagno netto
£87,750
£152,750
£65,000
£87,750
ROI: 135%
*Le stanze potranno essere affittate dal proprietario dopo il decimo anno qualora il proprietario non volese rinnovare il
contratto di sub-lease con il venditore, per cui il reddito da locazione potrebbe variare.
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Accordo di leaseback:
Strategie di uscita
dall’investimento
Il “leaseback” nella fattispecie è una transazione
finanziaria nella quale il venditore di una stanza in
una casa di degenza contemporaneamente prende
in locazione dall’acquirente il bene ceduto (contro
il pagamento di rendite periodiche) e lo affida alla
gestione di un operatore; quest’ultimo si assume
sia la responsabilità per la gestione della stanza, sia i
costi associati a tale gestione.
Vi sono diverse strategie per uscire dall’investimento,
elencate di seguito:
L’acquirente non dovrà quindi preoccuparsi di spese
di gestione mensili, manutenzioni, ristrutturazioni,
qualsiasi problema riguardante gli inquilini o di
periodi di sfitto che implicherebbero una perdita di
guadagno. Questa opportunità di investimento offre
all’acquirente un bene che genera una rendita ma
senza le preoccupazioni, costi e le perdite di tempo
associate con la gestione di immobili.
2. Si può rivendere l’immobile in qualsiasi momento
si desideri.
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1. All’ inizio del sesto e alla fine del decimo
anniversario dall’acquisto dell’immobile, è possibile
alienare la stanza al venditore rispettivamente al
110% ed al 135% del prezzo iniziale di acquisto
tramite un’opzione di rivendita.
3. Se il venditore dovesse decidere di rivendere
l’immobile a terzi, verrà corrisposto all’investitore
acquirente il 135% del prezzo di acquisto
dell’immobile.
“Il venditore riacquisterà’
l’immobile al 135% del
prezzo di acquisto”
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Procedure di Acquisto
1. Dopo una consulenza iniziale provvederemo
ad inviare al cliente il modulo di prenotazione da
compilare, firmare e restituire, contestualmente
al pagamento di £900 (£500 per bloccare l’unità,
deducibili dal prezzo di acquisto; £400 per spese
amministrative, non deducibili dal prezzo di
acquisto).
2. Una volta ricevuti i pagamenti, saranno preparati
e inviati all’acquirente i contratti che andranno
riconsegnati firmati assieme ai documenti personali
richiesti.
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3. Predisposta la documentazione necessaria, si
verserà la somma prestabilita (£64,500 giacche’
le £500 della prenotazione sono utilizzate per il
pagamento dell’unita da acquistare).
4. Completate le fasi precedenti, si eseguirà il vero
e proprio acquisto (“exchange” e “completion”)
dell’immobile e successivamente i documenti
saranno inviati al Land Registry per procedere
all’iscrizione ai pubblici registri. Considerando che
si tratta della creazione di un titolo di proprietà exnovo, questo processo potrebbe durare vari mesi.
Documentazione a Supporto
(disponibile su richiesta)
Lancashire Rationale Report
Una guida di riferimento sull'identificazione di
località ove vi è richiesta per la costruzione di servizi
sanitari e di assistenza sociale e/o vi sono strutture
già esistenti di servizi sanitari e di assistenza sociale
la cui ristrutturazione apporterebbe un beneficio
alla comunità in termini di aumento di offerta
di tali strutture.
UKCASS Report
Uno studio di fattibilità da società terza
indipendente.
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Telefono:
06 948 05023
Email
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Sede
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