relazione progetto materna-spazio cuccioli xxv aprile

RELAZIONE PROGETTO MATERNA-SPAZIO CUCCIOLI XXV APRILE
L’immobile oggetto dell’intervento è situato a Venezia, nell’ isola di Sacca Fisola,
al civico n° 3 di “calle dei Lavraneri“.
Trattasi di un edificio novecentesco su due piani: al corpo di fabbrica principale a
due livelli e con copertura a falde risulta addossato un corpo secondario ad unico
livello culminante con una terrazza piana.
DATI DIMENSIONALI:
Superficie coperta piano terra:
Superficie coperta primo piano:
Altezza (gronda)
mq. 1576 (al netto delle murature)
mq. 1182 (misura lorda)
mt. 7,75
DESCRIZIONE DELLO STATO DI FATTO
L’immobile in questione, risalente circa agli anni ’50, era stato adibito totalmente a
scuola elementare con palestra annessa. Al primo piano, in adiacenza della
palestra risulta ancora facilmente riconoscibile l’abitazione del custode.
Successivamente, conseguentemente alla diminuzione della popolazione del
centro storico e all’apertura di nuovi edifici scolastici alla Giudecca, l’edificio è
stato gradualmente dismesso.
Si è avuto pertanto, in maniera graduale un sostanziale cambiamento della
destinazione d’uso dell’edificio alla quale non ha seguito alcun intervento
edilizio/impiantistico. Si riporta di seguito l’elenco delle attività presenti all’interno
dell’edificio e le relative superfici occupate:
DESTINAZIONE D’USO
SUPERFICIE
SCUOLA MATERNA/SPAZIO CUCCIOLI
LOCALI IN DISUSO
SPAZI AD USO CULTURALE/ASSOCIATIVO
PALESTRA E SERVIZI TECNOLOGICI
SPAZI POLIFUNZIONALI
446
245
486
399
0
TOTALE PIANO TERRA
1576
SCUOLA MATERNA/SPAZIO CUCCIOLI
LOCALI IN DISUSO
SPAZI POLIFUNZIONALI
140
1042
0
TOTALE PRIMO PIANO
1182
I locali del primo piano, ad esclusione di una piccola porzione occupata dalla
scuola materna, non rientrano tra le disponibilità patrimoniali della scuola.
Analogamente gli spazi dismessi al piano terra in adiacenza alla scuola materna
non sono presenti nell’elenco degli immobili trasferiti alla Municipalità.
Sono inoltre esclusi dall’intervento la palestra ed i relativi spogliatoi, oggetto di
separato intervento.
DESCRIZIONE DEGLI INTERVENTI DA REALIZZARE:
Manutenzione straordinaria della zona dismessa al piano terra (circa 250 mq.) per
permettere lo spostamento dello spazio cuccioli ubicato in una stanza della scuola
materna (aula) e nei locali al primo (bagni e sala psicomotricità) comprensiva delle
seguenti operazioni:
- Apertura varco di comunicazione tra la scuola materna e la nuova zona da
adibire a spazio cuccioli;
- Riqualificazione delle murature di separazione delle restanti attività mediante
l’applicazione di intonaci resistenti al fuoco e/o pannelli in fibrosilicato;
- Adeguamento degli attuali servizi igienici per consentire l’uso da parte dei
bambini;
- Installazione bussola in corrispondenza delle porte di ingresso;
- Limitate demolizione di partizioni interne non portanti in funzione delle
esigenze dell’attività scolastica;
- Adeguamento dell’impianto elettrico luce/forza motrice ed illuminazione di
sicurezza;
- Riparazione/sostituzione di serramenti;
- Opere varie di finitura (dipinture, manutenzioni varie all’interno dell’attuale
scuola materna, mascheramento tubazioni impianto di riscaldamento).
Il secondo segmento di attuazione dell’intervento, in ordine di priorità, consiste
nella ridistribuzione degli spazi ad uso ricreativo/culturale siti al piano terra e nella
riorganizzazione dei percorsi d’esodo attraverso le seguenti opere:
- separazione del salone principale dalla zona adibita a centro ricreativo anziani
mediante la realizzazione di una parete in laterizio. Detta parete dovrà avere
un accesso al salone;
- realizzazione di un nuovo blocco di servizi igienici al servizio del centro
ricreativo, in maniera tale che gli attuali servizi igienici possano rimanere al
servizio della sala che sarà gestita direttamente dalla municipalità con
concessioni occasionali.
- Modifica del percorso d’esodo del primo piano attraverso la realizzazione di
una nuova uscita di sicurezza in corrispondenza della stanza ex “delegazione
di zona”.
- Piccole demolizioni di partizioni verticali non portanti al primo piano
propedeutiche ad un intervento di ridistribuzione degli spazi da valutare
separatamente.