DIREZIONE:ENTRATE COMUNALI E GESTIONI PATRIMONIALI
Ufficio:Gestioni Patrimoniali - Espropriazioni
Dirigente:
Dott. Marco Pelliccia
Responsabile: Ing. Alessandra Mazzei
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RELAZIONE
LOTTO 2
Area Via Donizetti angolo Via Versilia
INDIVIDUAZIONE DEI BENI:
Il terreno in questione è rappresentato da un’area pianeggiante, ubicata nel centro di
Tonfano, Via Donizetti angolo Via Versilia, destinata alla realizzazione di un fabbricato
contiguo a quello già esistente su Via Versilia.
Attualmente la porzione di proprietà privata è parzialmente occupata da un fabbricato ad
un solo piano, che nel caso di edificazione dovrà essere demolito.
Catastalmente l’area in questione ricade nel foglio 38.
La proprietà Comunale interessata risulta evidenziata in colore rosso nello stralcio
catastale di seguito riportato ed individuata con:
-
Porzione del mappale 458;
-
Porzione della viabilità pubblica “Via Donizetti”.
Il tutto per una superficie complessiva di circa mq 100 da individuare con giusto
tipo di frazionamento catastale.
La proprietà privata interessata risulta evidenziata in colore giallo nello stralcio catastale
di seguito riportato ed individuata con:
-
Porzione Mappale 375 sub 1 cat. C/2 intestato a Cardini Floriana, Gheri Ugo,
Lucarini Duilio, Rossi Mara e Rossi Wally;
-
Porzione Mappale 122-502-510 sub 17 cat. C/1 intestato a Lucarini Duilio;
-
Mappale 122 sub 4 cat. C/1 intestato a Cardini Isabella, Cardini Roberto, Cardini
Seida,Iardella Carla, Iardella Carlo.
La zona è caratterizzata da insediamenti a prevalente destinazione residenziale a
tipologia mono e bifamiliare, realizzati in epoche anteriori, articolati ad un piano o su
due piani, con normali e buone caratteristiche architettoniche, che rispecchiano la
tipologia di costruzione e finitura degli edifici dell’epoca, con recenti interventi di nuova
edificazione e trasformazione di recupero, al contorno si individua inoltre la presenza di
molteplici e diverse strutture ricettive e turistiche.
La stessa zona risulta fornita di tutte le linee primarie e tecnologiche
indispensabili
alla
fornitura
delle
utenze
per
soddisfare
i
relativi
servizi
di
approvvigionamento alle tipologie costruttive esistenti (Fognature, Idrica, Elettrica, Gas,
Telefonica, Pubblica illuminazione, ecc.).
L’area, nel suo complesso, è da ritenersi ubicata in una zona ottima, in quanto la
stessa è immediatamente a ridosso del Viale Litoraneo e nel centro della Frazione di
Tonfano, nota ed importante località turistica della Versilia, ben integrata nell’ambiente,
con accesso diretto al Viale Litoraneo, risulta ben servita dalla rete viaria che consente
una facile e veloce comunicazione alle principali arterie (Via Aurelia, Viale Litoraneo,
Autostrada, ecc.) per il collegamento sia alla Versilia Turistica che alle infrastrutture
pubbliche e private.
PROVENIENZA
I beni intestati al Comune di Pietrasanta pervennero con atto Atto “ex alveo Tonfano” del
06/05/2004 notaio Dr. Tiziano Sorbetti Guerri (sede in Firenze) rep. 291.
DESTINAZIONE URBANISTICA
L’area
in oggetto urbanisticamente ricade nel Piano di dettaglio facente parte della
Variante Generale, Piano relativo ai poli di Tonfano e Motrone, nel quale è indicata come
T11 – Nuovo edificio di testata rivolto su Via Carducci (duplicazione dell’edificio esistente
in angolo a Nord).
DETERMINAZIONE DELLE CONSISTENZE REALIZZABILI
In riferimento alla nuova destinazione di zona prevista, sull’area interessata potrà essere
realizzato, nel rispetto delle norme edilizie, degli indici come determinati, e regolamenti
vigenti, l’edificazione residenziale-commerciale su più piani.
Nello specifico è prevista la realizzazione di un nuovo edificio di testata, rivolto su via
Carducci (duplicazione dell’edificio esistente in angolo a nord) come in fotografia e vista
assonometria della previsione urbanistica di seguito riportata.
Le volumetrie, le superfici utili e le prescrizioni per la nuova costruzione sono quelle di
cui agli articoli 85 e seguenti delle norme di inquadramento generale del piano di
dettaglio facente parte della variante generale, relativo ai poli di Tonfano e Motrone.
Si dà atto che sulla proprietà privata evidenziata in colore in colore giallo vi è un passo
carraio a favore della corte interna retrostante oltre che un’attività commerciale
attualmente a tabacchino.
E’ previsto il mantenimento dell’uso pubblico, sulla porzione che s’intende alienare al
fine di mantenere l’attuale parcheggio pubblico fino all’inizio dei lavori d’edificazione per
la realizzazione dell’edificio oltre che la demolizione del fabbricato esistente.
VALORE
Il valore posto a base di gara per la trattativa privata previa gara ufficiosa è
695.000,00 (Euro seicentonovantacinquemila/00).
€
