DIREZIONE:ENTRATE COMUNALI E GESTIONI PATRIMONIALI Ufficio:Gestioni Patrimoniali - Espropriazioni Dirigente: Dott. Marco Pelliccia Responsabile: Ing. Alessandra Mazzei _________________________________________________________________________________ RELAZIONE ALLEGATA AD AVVISO DI GARA DEL 02/10/2007 LOTTO 2 Area Via Donizetti angolo Via Versilia INDIVIDUAZIONE DEI BENI: Il terreno in questione è rappresentato da un’area pianeggiante, ubicata nel centro di Tonfano, Via Donizetti angolo Via Versilia, destinata alla realizzazione di un fabbricato contiguo a quello già esistente su Via Versilia. Attualmente la porzione di proprietà privata è parzialmente occupata da un fabbricato ad un solo piano, che nel caso di edificazione dovrà essere demolito. Catastalmente l’area in questione ricade nel foglio 38. La proprietà Comunale interessata risulta evidenziata in colore rosso nello stralcio catastale di seguito riportato ed individuata con: - Porzione del mappale 458; - Porzione della viabilità pubblica “Via Donizetti”. Il tutto per una superficie complessiva di circa mq 100 da individuare con giusto tipo di frazionamento catastale. La proprietà privata interessata risulta evidenziata in colore giallo nello stralcio catastale di seguito riportato ed individuata con: - Porzione Mappale 375 sub 1 cat. C/2 intestato a Cardini Floriana, Gheri Ugo, Lucarini Duilio, Rossi Mara e Rossi Wally; - Porzione Mappale 122-502-510 sub 17 cat. C/1 intestato a Lucarini Duilio; - Mappale 122 sub 4 cat. C/1 intestato a Cardini Isabella, Cardini Roberto, Cardini Seida,Iardella Carla, Iardella Carlo. La zona è caratterizzata da insediamenti a prevalente destinazione residenziale a tipologia mono e bifamiliare, realizzati in epoche anteriori, articolati ad un piano o su due piani, con normali e buone caratteristiche architettoniche, che rispecchiano la tipologia di costruzione e finitura degli edifici dell’epoca, con recenti interventi di nuova edificazione e trasformazione di recupero, al contorno si individua inoltre la presenza di molteplici e diverse strutture ricettive e turistiche. La stessa zona risulta fornita di tutte le linee primarie e tecnologiche indispensabili alla fornitura delle utenze per soddisfare i relativi servizi di approvvigionamento alle tipologie costruttive esistenti (Fognature, Idrica, Elettrica, Gas, Telefonica, Pubblica illuminazione, ecc.). L’area, nel suo complesso, è da ritenersi ubicata in una zona ottima, in quanto la stessa è immediatamente a ridosso del Viale Litoraneo e nel centro della Frazione di Tonfano, nota ed importante località turistica della Versilia, ben integrata nell’ambiente, con accesso diretto al Viale Litoraneo, risulta ben servita dalla rete viaria che consente una facile e veloce comunicazione alle principali arterie (Via Aurelia, Viale Litoraneo, Autostrada, ecc.) per il collegamento sia alla Versilia Turistica che alle infrastrutture pubbliche e private. PROVENIENZA I beni intestati al Comune di Pietrasanta pervennero con atto Atto “ex alveo Tonfano” del 06/05/2004 notaio Dr. Tiziano Sorbetti Guerri (sede in Firenze) rep. 291. DESTINAZIONE URBANISTICA L’area in oggetto urbanisticamente ricade nel Piano di dettaglio facente parte della Variante Generale, Piano relativo ai poli di Tonfano e Motrone, nel quale è indicata come: T11 – Nuovo edificio di testata rivolto su Via Carducci (duplicazione dell’ edificio esistente in angolo a Nord). DETERMINAZIONE DELLE CONSISTENZE REALIZZABILI In riferimento alla nuova destinazione di zona prevista, sull’area interessata potrà essere realizzato, nel rispetto delle norme edilizie, degli indici come determinati, e regolamenti vigenti, l’edificazione residenziale-commerciale su più piani. Nello specifico è prevista la realizzazione di un nuovo edificio di testata, rivolto su via Carducci (duplicazione dell’edificio esistente in angolo a nord) come in fotografia e vista assonometria della previsione urbanistica di seguito riportata. Le volumetrie, le superfici utili e le prescrizioni per la nuova costruzione sono quelle di cui agli articoli 85 e seguenti delle norme di inquadramento generale del piano di dettaglio facente parte della variante generale, relativo ai poli di Tonfano e Motrone. Si dà atto che sulla proprietà privata evidenziata in colore in colore giallo vi è un passo carraio a favore della corte interna retrostante oltre che un’attività commerciale attualmente a tabacchino. E’ previsto il mantenimento dell’uso pubblico, sulla porzione che s’intende alienare al fine di mantenere l’attuale parcheggio pubblico fino all’inizio dei lavori d’edificazione per la realizzazione dell’edificio oltre che la demolizione del fabbricato esistente. VALORE Il valore posto a base di seicentonovantacinquemila/00). gara dell’asta è € 695.000,00 (Euro