Guida
dell’acquirente
2015
L’Albania
Il territorio dell’Albania dei giorni d’oggi è stato
popolato 100.000 anni fa. Nell’inizio del terzo millennio
AC, una popolazione indo-europea si è posizionata in
questa terra. In seguito al mescolarsi dei popoli, è stata
creata una popolazione con una cultura unica e caratteristiche linguistiche di tutta la penisola dei Balcani (i
pellasghi).
Basata su questa popolazione antica, il popolo Ilir si
è sviluppato durante il secondo millennio e il primo
secolo AC. Dopo l’anno 30 AC, l’Iliria è caduta sotto
l’Impero Romano. Con la divisione di quest’ultimo (395
DC), l’Iliria è diventata parte dell’Impero Bizantino.
Il paese ha subito invasioni continue durante gli ultimi
1000 anni e alla fine del secolo 14, l’Albania è stata
invasa dall’Impero Ottomano.
La proclamazione dell’indipendenza dell’Albania nel
1912. Dopo quest’anno fino al termine della Prima
Guerra Mondiale, il paese è stato attaccato da paesi
vicini.
Dopo 11 anni di monarchia, il paese è stato invaso
dalle forze di Mussolini nel 1939, mettendo ne alla
monarchia. Nel 1939 l’esercito di Hitler ha invaso
l’Albania.
Informazione Generale
Popolazione: 3.1 M
Capitale: Tirana
Superficie: 28,748 km2
Valuta: Lek (ALL)
Fuso Orario: GMT +01:00
Democrazia Parlamentare
Il partito comunista ha preso il controllo del governo
nel novembre del 1944, quando gli eserciti stranieri
vennero sconfitti. Subito dopo, arrivò un regime
totalitario condotto dal leader comunista Enver
Hoxha. Dal 1991 fino al 1997 il partito democratico
ha governato il paese.
La politica albanese ha come obbiettivo l’integrazione
del paese nella Comunità Europea e nell’aleanza delle
forze della NATO.
L’Albania e’ membro delle Nazioni Unite, della NATO,
dell’Organizzazione per la Sicurezza e la Cooperazione in
Europa, del Consiglio d’Europa, dell’Organizzazione del
Commercio Mondiale, dell’Organizzazione della Conferenza
Islamiza ed e’ una dei membri fondatori dell’Unione per il
Mediterraneo.
Al 28 aprile 2009, il paese ha applicato ufficialmente per la
qualifica di membro nell’Unione Europea.
Tasse in Albania
Informazione Generale
Imposta sul reddito sugli affitti: 15%
Imposta sulle plusvalenze: 15%
L’imposta sul reddito
La legge albanese non fa differenze tra gli
residenti e i non residenti. Il reddito dagli
affitti e’ tassato il 15% del reddito lordo degli
affitti.
IVA sulle transazioni immobiliari: Non
applicabile
Tassa annuale municipale
Annulamento della doppia tassa: applicabile con alcuni paesi.
La tassa sulle proprieta’ dipende dalla
regione dove l’immobile e’ situato e varia da
0.5 a 3 EURO /m2.
Imposte su operazioni immobiliari
Trasferimento degli imposti:
Imposta sulle plusvalenze di 15% è
dovuta per le proprietà di rivendita.
IVA:
La fornitura di terreni, fabbricati e la loro
locazione è esclusa dall’ IVA.
Titolo fiscale:
Per le residenze appena costruite, la tassa
per l‘immatricolazione della proprieta’
costa 6 Euro/m2.
Tassa d'Immatricolazione al Comune: 2 7 Euro/m2
Tassa ritenuta alla fonte: Non applicabile
La tassa sulle residenze si raddoppia per
ogni seconda o successiva proprieta’
poseduta dall’individuo.
Possesso della proprieta’ in Albania
Le tasse di proprietà vengono riscosse
dalle autorità municipali in Albania seguendo il principio che le entrate da beni
immobili vengono tassate nella giurisdizione in cui si trova l'immobile.
Qualsiasi persona che vive in Albania più
di 183 giorni in un periodo di 365 giorni,
non importa se il soggiorno è consecutivi
o non consecutivi, la persona è
considerata un residente.
Costi per l’acquisto dell’immobile
Tasse
Tassa sul reddito - 15% del reddito, il 15% della differenza tra il valore della vendita e il
prezzo d’acquisto.
IVA: Non applicabile
Tassa per l’Ufficio per l’Iscrizione dei Beni Immobiliari
- Quota d’iscrizione e’ di circa 27 Euro
- Ottenere un certificato (tassa per l’atto di proprieta’) costa 6 Euro.
Tassa per la registrazione municipale 2 - 7 Euro/m2
Spese legali
Spese noteriali
Questi sono fissati dalla legge e operano su una scala mobile. La somma sara’ di circa
0.35% fino a 0.23% (a seconda della quantità della transazione - più alto è il prezzo più
bassa è la percentuale) del prezzo di acquisto ed è pagato dal compratore. (Ricordate di
aggiungere 20% di IVA su questo importo e il la tassa per i bolli di circa 8 Euro).
da 714 Euro a 43000 Euro - 0.35 %
da 43000 Euro a 107000 Euro - 0.3 %
da 107000 Euro a 357000 Euro - 0.28 %
da 357000 Euro a 714000 Euro - 0.25 %
sopra i 714000 Euro - 0.23 %
Rappresentanza legale
A seconda della complessità del contratto, la tassa dell’ avvocato arriverà circa 300 Euro
a 750 Euro.
Informazioni legali
Chi puo’ acquistare in Albania
Non ci sono particolari restrizioni per gli stranieri possedere proprietà in Albania. Il
terreno agricolo è vietato per essere acquistati da stranieri a meno che non stabiliscono una azienda come entità nazionale in albanese.
Anche prendere in considerazione che in alcune zone, ci sono limitazioni a scopo di
proteggere l'ambiente, il patrimonio culturale o terreni per uso militare. Inoltre, ci
sono diverse restrizioni in base al diritto di famiglia e regime patrimoniale.
Forme di proprieta’
Si può avere una proprietà in Albania come un unico proprietario o come
co-proprietario.
E 'possibile impostare una società a responsabilità limitata (Sh.pk) o uno pubblico
(Sh.A) in Albania e questa società può acquistare o possedere immobili, come investimenti della societa’.
Tipi di possesso
Tutte le proprietà in Albania vengono acquistate a titolo di proprietà. L'Albania ha
anche il concetto di Condominio, che è definita come proprietà in un edificio dove
proprieta’ private e comuni esistono.
Le norme che disciplinano i diritti di proprietà degli elementi comuni sono normalmente elaborate dal Codice Civile albanese.
Considerazioni importanti
Anche se l'Albania è un posto sicuro per acquistare immobili con le leggi sulla proprietà ben definiti, dovreste trattarle le transazioni immobiliari con un avvocato e con
un vero e proprio esperto agente immobiliare.
The Buying Process
Rappresentazioni legali
Ci sono due professionisti legali con i quali dovreste trattare:
Il Notaio
Un rispettabile avvocato che parla inglese
Tra le cose importanti da controllare ci sono:
Il piano del terreno presso il Registro dei Beni Immobili e la pianta dell'edificio, che
dovrebbe essere incluso, con i dettagli della struttura.
I confini terrestri e se ci sono dei lavori di costruzione in piano sul terreno confinante.
Negoziare un Contratto d’Impresa o un Contratto di Prevendita
Prima di negoziare un contratto d’impresa o di pre-vendita di vendita si dovrebbero
rivedere con un avvocato i documenti di proprietà, così come il contenuto di qualsiasi
proposta di accordo.
I contratto d'impresa o di pre-vendita sono comunemente utilizzati in Albania soprattutto per i nuovi edifici e immobili in costruzioni.
Si tratta di accordi formali in cui il costruttore si impegna a costruire entro un termine
ragionevole un edificio con caratteristiche tecniche e prezzo stabilito tra le parti, e
l'Acquirente si impegna a pagare il prezzo di costruzione / dell’appartamento.
La stipula di questi contratti non trasferisce il titolo di proprietà dal costruttore
all'Acquirente. Il costruttore è proprietario del palazzo fino al momento in cui firma il
contratto d’acquisto.
E’ vietato al costruttore di trasferire e trasmettere il titolo di proprietà a qualsiasi altra
persona diversa dal compratore. Ci sono sanzioni severe se una delle parti non soddisfa
le condizioni stabilite nel contratto.
Investigazioni legali
Si dovrebbe chiedere al vostro avvocato di effettuare controlli giuridici essenziali sulla
proprietà per avviare il processo di acquisto. Avrà bisogno di confermare che il venditore
effettivamente possiede la proprietà e ha l'autorità legale per vendere, controllando la
scheda dell’immobile / file rilasciato dal Venditore.
In questo documento viene dettagliato il titolo di proprietà, operazioni immobiliari di
proprietà effettuate nel corso degli anni, tutte le spese o ipoteche esistenti sulla proprietà. L'avvocato inoltre dovra’ accertarsi che non vi siano imposte dovute o bollette da
pagare.
Preparazione del contratto finale d’acquisto
Una volta che tutte le necessarie verifiche di legge sono state completate da un avvocato, si è pronti per la preparazione del contratto di acquisto.
Questo contratto potrà essere preparato da un notaio o un avvocato che meglio
considera il vostro interesse. Prima di redigere l'atto, si dovrebbe chiedere al notaio di
verificare la proprietà e lo status giuridico in un registro di proprietà on-line, e allegare i
risultati della verifica all'interno del contratto.
Anche se si rivede o redige il contratto con un avvocato, si dovrebbe firmare e sigillare di
fronte ad un Notaio.
Durres
La citta’ piu’ antica dell’Albania
Le zone migliori
Gamma dei prezzi
Durres è una città antica, fondata nel 627 AC e
conosciuta con i nomi Epidamnus e Dyrrachium.
Durres è la seconda città più grande dell’Albania con
una popolazione di 150.000 abitanti, il numero dei
quali arriva quasi al doppio durante la stagione
estiva.
Durres è la destinazione turistica più grande
dell’Albania. Con una costa lunga 6 km e larga 150 –
180 metri, a soli 30 km dall’Aeroporto Internazionale
di Tirana e a 39 km dalla capitale, Tirana.
Lungo la costa si trovano tutti i servizi necessari per
accogliere i turisti.
Il sito più importante archeologico è l’anfiteatro, il
più grande nella penisola balcanica, costruito nel
secondo secolo AC, con una capacità di 15 – 20 mila
spettatori e ha una cripta antica cristiana con un
mosaico raro.
Da non perdere è anche il castello medievale di
Durres, secoli V – VI.
Durres ha il porto navale più grande e la linea ferroviaria principale.
Trovandosi vicino all’Aeroporto di Tirana, Durres ha
forti legami con i porti italiani.
Lalzy Bay
600 Euro/m2 - 1000 Euro/m2
Tipi di proprieta’
Appartamenti
Ville
Case
Durres City
Mali i Robit
Qerret
Nuova costruzioni e mercato secondario
Vlora
Chilometri di spiaggie biache
Le zone migliori
La costa di Vlora si trova nella parte sudovest
dell’Albania, proprio lì dove si incontrano il mare
Adriatico con quello Ionio. Vlora, attraverso il
canale d’Otranto, è il punto più vicino
dell’Albania con l’Italia (72 km). Vlora è 135 km
da Tirana e 123 km dalla Grecia.
Lungo la costa di Vlora puoi trovare spiagge
bianche e un splendido panorama. Bellissime
spiagge si possono trovare in posti come il
Parco di Llogara, Palasa, Himara e Uji i Ftohte
(famoso per la fonte naturale dell’acqua).
Vlora ha circa 274 giorni di sole all’anno.
Gamma dei prezzi
500 Euro/m2 - 1400 Euro/m2
Tipo di proprieta’:
Appartamenti
Case vecchie
Ville
Vlora city
Nuove costruzioni e mercato secondario
Cold Water
Radhima
Uno dei percorsi piu’ panoramici nella riviera
albanese comincia al nord della citta’ di Vlora e
continua lungo la costa fino a Saranda
nell’estremo sud dell’Albania.
Per via dello sviluppo del turismo negli anni
recenti, sono spuntati i nightclub, restoranti e
bar, specialmente nella zona di Uji i Ftohte, circa
3 km di distanza dal centro della citta’.
Dhermi
Saranda
La perla del sud
Saranda, la porta del sud dell’Albania, è une
piccola città posizionata in mezzo alle alte montagne e il mar Ionio. Il nome Saranda proviene
da un antico monastero cristiano dedicato ai
Quaranta Santi.
Posizionata sulla costa del Ionio, di fronte
all’isola greca di Corfù, Saranda è caratterizzata
sa un clima mediterraneo e un mare caldo.
Grazie al suo posizionamento e al clima caldo,
Saranda è una delle città turistiche più attrattive
della costa albanese, dove i novelli sposi
tradizionalmente passano la loro luna di miele.
Di fronte al mare e lungo la promenade principale, ci sono alberghi e ristoranti. Ogni giorno ci
sono traghetti che connettono Saranda con
l’isola di Corfù.
Zone migliori
Gamma dei prezzi
650 Euro/m2 - 1000 Euro/m2
Saranda city Center
Tipo di proprieta’:
Appartamenti
Saranda Sunset
Nuove costruzioni e mercato secondario
Saranda Azzurra
I nostri servizi
Servizio d’arredamento
Offriamo servizi d’arredamento ai proprietari e
costruttori, collaborando con aziende locali che
producono mobili. Possiamo fornirvi di singoli
elementi o arredarvi completamente la vostra
casa.
Gestione della proprieta’
Albania Property Group offre i servizi per la
gestione della proprieta’ ai proprietari di case
singole o multifamigliari.
Albania Property Group da’ ad ogni proprieta’
attenzione individualizata durante ogni fase di
gestione. La nostra azienda accetta di badare alla
vostra proprieta’, fare riparazioni e supervisionare i
lavori necessari, per un costo mensile di 40-50
Euro.
I servizi di manutenzione
Una pulizia completa dell’appartamento al mese
Pagare le bollete mensili e le tasse annuali
Controllare l’appartamento basandosi su un
inventario, in caso di affitto.
Testare gli elettrodomestici
Esaminare i mobili per dani visivi
Verifica di tutte le attrezzature igienico-sanitari e
impianti idraulici.
Preparare e mandare un rapporto mensile
Tour guidati
Servizio auto noleggio e trasporto
Property rental services
Una volta che avete commesso al nostro piano di
gestione degli affitti, scattiamo foto della vostra
proprieta’ e pubblichiamo un anuncio sul nostro
sito www.RentInAlbania.com, cosi’ come in altri
portali internazionali con i quali collaboriamo.
Copriamo tutti gli aspetti della supervisione del
contratto d’affitto.
Grazie alla nostra posizione nel mercato degli
affitti per le vacanze, abbiamo un partnership
esclusivaa con Novasol, società danese che da 42
anni fornisce proprietà in affitto per vacanze a
clienti del Nord Europa. Il portafoglio di Novasol
comprende oltre 35.000 proprietà in 27 paesi.
Oltre 3 milioni di clienti in affitto da Novasol ogni
anno.
Tour delle proprieta’
Molti dei nostri clienti non sono mai stati in
Albania e vogliono visitare il nostro paese per
conoscere il posto, la costa, le città, la sua topografia, e le varie aree potenzialo di investimento. Vi
consigliamo vivamente di venire e seguire uno dei
nostri tour!
Il tour delle proprietà è un "mini-seminario" che vi
porta a conoscere la maggior parte dei settori
chiave del paese - da Tirana a Durazzo, e poi verso
il sud a Valona, Dhermi, Palase, Himara e Saranda.
I nostri professionisti hanno una profonda conoscenza in merito a questioni di proprietà, gestione
immobiliare, le spese di manutenzione, e altre
questioni che riguardano specificamente il
possesso dei beni di investimento.
Crediamo nel educare i nostri clienti, non appli-
Per maggiori informazioni su come possiamo
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investimento, vi preghiamo di contattarci:
Ufficio centrale di Tirana
Indirizzo: Rruga “Pjeter Bogdani”, 17/20, floor
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Cel: +355 6720 80001
+355 6940 00711
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