Appartamenti in Avenue Montaigne, Paris
24RE S.r.l. – Milano – Corso Venezia, 37
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LOCATION: AVENUE MONTAIGNE
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L’immobile, sito a Parigi in Avenue Montaigne, rientra nell’8° arrondissement, in una zona centrale, ben
servita e molto prestigiosa della città. Avenue Montaigne, principale affaccio e ingresso dell’edificio è un
ampio viale alberato che collega il Rond point Marcel Dassault con il point de l’Alma sulla Senna
caratterizzato da un edilizia uniforme di grandi palazzi destinati prevalentemente a residenza e di
importanti sedi di rappresentanza di banche e uffici.
L’edificio si trova a poche decine di metri dagli Champs Elysèes, dal Grande Palais e a poca distanza dai
giardini di Tuilleries.
Ingresso e corte interna
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L’EDIFICIO
Si tratta di una grande palazzo a corte costruito nella seconda metà dell’Ottocento, che occupa la parte
centrale di un ampio isolato ed è organizzato su 5 piani fuori terra e due piani di mansarde.
L’architettura di intonazione classica dell’edificio e delle facciate, il decoro, la raffinatezza dei dettagli e
la austera ricchezza dei materiali contribuiscono a costruire l’immagine prestigiosa dell’edificio.
Le parti comuni sono rifinite con marmi, riquadrature e pannellature in finto marmo, ringhiere in ferro
battuto.
L’ingresso dell’edificio avviene da Avenue Montaigne attraverso due androni carrabili, controllati 24 ore
su 24 da un servizio di guardiania. Dai due androni si accede ai collegamenti verticali (scale e ascensori)
principali, e attraverso l’ampia corte, in parte pavimentata e in parte piantumata, si accede agli altri
gruppi di scale e ascensori. Dalla strada retrostante, Rue de Marignan, è inoltre possibile accedere al
parcheggio interrato privato.
L’edificio è stato di recente oggetto di intervento complessivo di ristrutturazione, interamente
completato, che ha riguardato oltre alla maggior parte degli appartamenti anche le parti comuni e le
coperture. La ristrutturazione ha determinato un ulteriore incremento delle dotazioni e del valore
dell’immobile.
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GLI APPARTAMENTI
Gli appartamenti sono collocati all’ultimo piano mansardato e sono agevolmente serviti da corpi di
scale e ascensori. Il tetto a mansarda presenta a questo piano due differenti inclinazioni. Una prima
falda caratterizzata da una forte inclinazione (quasi verticale), si estende a partire dalla gronda
perimetrica per circa due metri all’interno del corpo di fabbrica, una seconda falda poco inclinata
conclude il tetto e ne definisce il colmo.
Le altezze interne variano conseguentemente da 0 a 2,70 metri per la prima falda e da 2,70 a 3,60 metri
circa per la seconda falda.
La superficie commerciale degli appartamenti è convenzionalmente contenuta all’interno della linea
isometrica avente h. 1,80 dal pavimento.
Tutti gli appartamenti, che affacciano principalmente all’interno della corte, presentano adeguate
caratteristiche di illuminazione velux o ampie verrières e di isolamento termico e acustico.
Appartamenti 4-5
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Descrizione:
Gli appartamenti 4 e 5 sono due ampi appartamenti adiacenti e simmetrici che occupano un avancorpo
che si protende all’interno della corte. Essi presentano ciascuno una superficie commerciale di circa 119
mq e possono indicativamente essere organizzati in 3 camere da letto, un ampio soggiorno, cucina e 3
sale da bagno. Hanno una buona esposizione costituita per ciascuno da due affacci rivolti
prevalentemente a sud e est per il lotto 4 e a nord e ovest per il lotto 5. I soggiorni di questi due
appartamenti prendono luce oltre che dai velux anche da due ampie verrieres affacciate sulla corte
alberata.
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Appartamento 3
Facciata
Ingresso portineria
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Portineria
Interni
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Vista sul Sacre Couer e Torre Eiffel
Descrizione:
L’appartamento 3 presenta una superficie commerciale di circa 59 mq e può indicativamente essere
organizzato in 3 ampi ambienti, ambito cucina e una sala da bagno. Ha una buona esposizione
costituita da 3 affacci rivolti prevalentemente a nord, est e ovest.
Esempio appartamento ristrutturato
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