TRIBUNALE DI MODICA.
OGGETTO:
RELAZIONE DI STIMA DI IMMOBILI RELATIVA AL PROCEDIMENTO
ESECUTIVO N.07/2012 ES.
LOTTO “2”
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All’udienza del 26/03/2013 il G.E. del Tribunale di Modica, Dott. Francesco Chiavegatti,
dava incarico al sottoscritto Ing. Giuseppe Cristian Asta, in sostituzione dell’Ing. Fiorella
Cappello, di redigere consulenza tecnica d’ufficio al fine di valutare le unità immobiliari
oggetto di esecuzione e meglio specificate nell’atto di pignoramento.
Prestato il giuramento di rito e dopo aver espletato l’accesso ai luoghi, come da allegato
verbale, ed aver svolto tutte le necessarie ricerche presso gli uffici competenti, il sottoscritto
C.T.U. ha provveduto alla stesura della presente relazione che viene suddivisa in capitoli per
una più chiara esposizione e viene, inoltre, redatta per n.2 lotti in cui si ritiene di dover
suddividere i beni pignorati per renderne più agevole la vendita.
STIMA LOTTO “2”
1. - Identificazione dei beni pignorati e riferimenti catastali ed urbanistici.
2. - Descrizione dell’immobile.
3. - Stima dell’immobile:
3.1 - Metodo del valore di mercato (stima sintetica);
3.2 – Metodo della capitalizzazione dei redditi.
4. – Elenco formalità da cancellare.
5. - Conclusioni.
1. - Identificazione dei beni pignorati e riferimenti catastali ed urbanistici.
La proprietà immobiliare appartenente ai debitori esecutati ed oggetto di pignoramento, come
da relativo atto, e identificata quale lotto “2”, consiste in un appartamento a primo piano
soprastante un locale commerciale, adibito a bar e gestito dal debitore, e da cui vi si accede
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da un passaggio interno. Detto locale è, allo stato, in corso di ristrutturazione ed è nel
possesso degli stessi debitori; è ubicato nella Via Principessa Maria del Belgio di Modica, in
catasto fabbricati Comune di Modica al foglio 228 particella 3907 sub 1 categ. A/5 classe 4
vani 4 in testa ai debitori esecutati in ragione di ½ ciascuno, confinante con la via Principessa
Maria del Belgio a est, con proprietà (…) a Nord e con proprietà (…) a ovest.
L’immobile di vecchia costruzione antecedente al 1967 è pervenuto ai debitori esecutati per
atto di compravendita in Notaio Pulino di Modica del 01/04/1976 da potere dei signori (…).
2. - Descrizione dell’immobile.
L’immobile di cui trattasi è ubicato nella via Principessa Maria del Belgio di Modica ed è
formato da un appartamentino in corso di ristrutturazione soprastante il locale commerciale
adibito a bar; vi si accede da un portoncino al civico 51 della sopracitata via, strada
principale della zona alta della città, ed è collegata altresì direttamente con il locale
commerciale.
L’appartamento di complessivi mq. 70,00 circa è in corso di ristrutturazione ed è in atto in
stato di abbandono.
3. - Stima dell’immobile.
Per la stima del bene sopra descritto si farà ricorso al metodo del valore di mercato,
operando la sola stima sintetica per confronto trattandosi di immobile allo stato rustico.
Il valore di mercato, in particolare, esprime il rapporto tra una quantità di moneta e un
determinato bene, rapporto che è funzione della domanda e dell’offerta di quel bene sul
mercato; il metodo quindi consiste nel determinare il più probabile prezzo che si presume si
possa realizzare scambiando quel bene in una libera contrattazione.
3.1 - Metodo del valore di mercato. (Stima sintetica per confronto).
Il metodo consiste nel confrontare il bene oggetto di stima con altri aventi le stesse
caratteristiche e di cui si conosce il prezzo di compravendita.
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Dopo un’accurata indagine di mercato, si è giunti alla conclusione che il prezzo per mq.
di superficie lorda di costruzione, applicabile al bene oggetto della presente consulenza, è di
€.500,00/mq
da cui:
superficie complessiva commerciale mq. 70,00
€.500,00 x mq.70,00 =
€. 35.000,00
4 - Elenco formalità da cancellare.
Le formalità da cancellare con il decreto di trasferimento dei beni in oggetto sono:
- iscrizione contro del 15/09/2007 derivante da concessione a garanzia di mutuo del
14/09/2007 rogante Terranova Giuseppe Reg. Gen. n.20983 Reg. Part. n.5345.
- iscrizione contro del 31/01/2011 derivante da ipoteca legale per ruolo esattoriale del
31/01/2011 Serit Sicilia s.p.a. ruolo 20966/2010 del 26/11/2010.
- trascrizione contro del 15/02/2012 Tribunale di Modica pignoramento immobili del
01/02/2012 Reg. Gen. n.3176 Reg. Part. n.2455.
5 - Conclusioni.
Ritenendo di avere adempiuto esaurientemente all’incarico affidatomi, mentre rimango a
disposizione per ogni eventuale chiarimento che si renda necessario, rassegno la presente
relazione e ribadisco che il valore di mercato dell’immobile oggetto di valutazione, in catasto
fabbricati Comune di Modica al foglio 228 particella 3907 sub. 1 in testa al debitore
esecutato è di:
€.35.000,00
La presente viene depositata in Cancelleria il
Il C.T.U.
(Ing. Giuseppe Cristian Asta)
Si allegano:
verbale di sopralluogo;
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visure catastali ed estratto del foglio di mappa;
planimetria catastale;
atti di provenienza;
estratto del certificato di matrimonio;
documentazione fotografica.
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