Economia ed Estimo Rurale
Prof. Vincenzo Piluso
Corso di Laurea in Scienze Geo-Topo-Cartografiche, Estimative, Territoriali
ed Edilizie
Programma
PARTE PRIMA
RICHIAMI DI ECONOMIA POLITICA
Macroeconomia e microeconomia
Bisogno – Utilità – Beni
Beni economici o ricchezze
Produzione e postulato economico
Il metodo negli studi economici
Leggi e limiti della produzione
Produttività – reddito e rendita
Ipotesi del profitto zero
Il costo di produzione
Valore d’uso e valore di scambio
Il mercato e le sue leggi
Domanda e offerta
Inflazione e deflazione
Il regime fiscale italiano
PARTE SECONDA
NOZIONI DI ECONOMIA AGRARIA
Azienda – impresa – proprietà
Il regime fondiario
L’azienda agraria nella sua consistenza economica
Caratteri di differenziazione delle aziende agrarie
Schema di funzionamento economico dell’impresa agraria
Le scelte economiche per l’ordinamento aziendale
La distribuzione della ricchezza prodotta
La circolazione della ricchezza
PARTE TERZA
NOZIONI DI MATEMATICA FINANZIARIA
Interesse semplice e Sconto
Interesse composto
Valori periodici: Annualità e poliannualità
Ammortamenti e medie
PARTE QUARTA
ESTIMO GENERALE (dottrina estimativa)
Il giudizio di stima
Definizione e contenuti dell’Estimo
Scopo o ragion pratica della stima
Valore di mercato e valore di stima
Gli aspetti economici di uno stesso bene
Il più probabile valore di mercato
Il più probabile valore di costo
Il più probabile valore di trasformazione
Il più probabile valore di surrogazione
Il più probabile valore complementare
Il più probabile valore mancato
Il mercato e le stime
La scelta dell’aspetto economico
Il prezzo, fondamento di tutte le stime
La previsione, carattere immanente
Caratteri della stima
Metodologia estimativa
La logica del metodo estimativo
Unicità del metodo di stima
Oggettività e soggettività del giudizio di stima
Il procedimento estimativo
Il principio dell’ordinarietà
Valore attuale e potenziale dei fondi rustici
Condizioni influenti sul valore di un immobile
Le aggiunti e le detrazioni al valor capitale
Le fasi del metodo estimativo
I procedimenti di stima sintetica
Stima a impressione o a vista
Stima in base a parametri tecnici
Stima in base a parametri economici
Stima per valori tipici (o elementi costitutivi)
La stima analitica
Le ipotesi della stima analitica
Schema metodologico della stima analitica
Determinazione del Beneficio fondiario (Bf)
Determinazione del saggio di capitalizzazione
Aggiunte e detrazioni al valor capitale
Stima a cancello aperto e a cancello chiuso
Esame critico della stima analitica
Il mercato fondiario
PARTE QUINTA
ESTIMO SPECIALE
Stima dei terreni a colture erbacee
Colture avvicendate
Colture specializzate
Incolti produttivi
Prati
Pascoli
Stima dei terreni a colture arboree da frutto
Colture specializzate
Metodo generale di stima
Determinazione del capitale terra
Valutazione di un arboreo in un anno intermedio del ciclo produttivo
Valutazione del soprassuolo
La durata del ciclo (età del massimo tornaconto)
Stima dei boschi
Nozioni di Selvicoltura
Nozioni di Dendrometria:
A. Determinazione della massa legnosa
Cubatura alberi abbattuti
Cubatura alberi in piedi
Cubatura dei boschi
B. Determinazione dell’età delle piante
C. Determinazione dell’accrescimento
I quesiti estimativi
Stima del capitale terra
Stima del capitale bosco
Stima del capitale soprassuolo
Il prezzo di macchiatico
Stima sintetica dei boschi
Valore pubblico dei boschi e procedure estimative
Stima dei frutti pendenti
In base ai redditi futuri
In base ai redditi passati
Stima delle scorte
Stima delle acque pubbliche
Stima dei miglioramenti fondiari
Miglioramento e trasformazione fondiaria
La natura del quesito
Giudizi di convenienza
Durata di esecuzione e costo del miglioramento
Determinazione dell’incremento del Bf dovuto al miglioramento
Saggio di capitalizzazione e saggio di interesse del capitale speso
Stima dell’indennità spettante a chi ha eseguito una miglioria su fondo altrui
Riparto dei contributi di bonifica
Natura del beneficio
Criteri per la ripartizione delle spese di bonifica
Stima delle indennità per danni
Il contratto di assicurazione
L’assicurazione contro i danni
La stima dei danni causati dall’incendio
La stima dei danni prodotti dalla grandine
Le espropriazioni per causa di pubblica utilità
Legge fondamentale n.2359/865
Legge n.2892/885 sul risanamento della città di Napoli
La determinazione dell’indennità di esproprio
Testo Unico – DPR n. 327/2001
Valutazione aree edificabili (o edificate)
Valutazione aree agricole (o non edificabili)
Occupazione temporanea
Occupazione d’urgenza
Le nuove procedure amministrative
Profili giuridici del T.U.
I diritti reali sulla cosa altrui e loro problemi estimativi
Le servitù prediali
Acquedotto coattivo
Scarico coattivo
Somministrazione coattiva di acqua ad un edificio o ad un fondo
Passaggio coattivo
Elettrodotto coattivo
Metanodotto coattivo
Stima inerente al diritto di enfiteusi
L’istituto dell’enfiteusi
Stima del dominio diretto
Stima del dominio utile
Affrancazione e Devoluzione
Aggiornamento legge n. 607/966
Aggiornamento DPR n. 131/986
Stime inerenti al diritto di usufrutto e ai vitalizi
Il diritto di usufrutto
Stima del diritto di usufrutto
Stima della nuda proprietà
Aggiornamento DPR n. 131/986
Usufrutto di animali
Uso e abitazione
Stime inerenti ai vitalizi
Stima inerente alle successioni per causa di morte
Eredi ed eredità
Inventario e stima del patrimonio da dividere
La riunione fittizia
La collazione
Divisione di diritto e divisione di fatto
Il condominio nei suoi aspetti estimativi
Le stime cauzionali ed il credito fondiario
Il valore cauzionale
Il credito fondiario
Il credito agrario
La relazione di stima
La consulenza tecnica e l’arbitrato nel procedimento civile
Il consulente tecnico nel procedimento civile
Oggetto della consulenza tecnica d’Ufficio
Il principio del contraddittorio
La stesura della relazione
Il verbale di osservazione
La consulenza tecnica di parte
La clausola tecnica di parte
La clausola compromissoria
L’arbitrato o compromesso
