PROGRAMMA SVOLTO DI ESTIMO 5 A C.A.T
A.S. 2015/2016
ESTIMO GENERALE
Definizione e scopi dell'estimo
I beni oggetto di stima
Ripartizione della materia di estimo
Prezzo di mercato e valore di stima
Il giudizio di stima
ASPETTI ECONOMICI DI UN BENE E RELATIVI CRITERI DI STIMA
- Valore di mercato
- Valore di costo
- valore di capitalizzazione
- valore di trasformazione
- valore di surrogazione
- valore complementare
- Scelta del criterio di stima
PROCEDIMENTI DI STIMA DEI BENI FONDIARI
- Principio dell'attualità e della potenzialità
Principio della ordinarietà
STIMA SINTETICA
- stima a vista o ad impressione
- stima storica
- stima comparativa in base ad elementi tecnici o economici
- stima per valori tipici
STIMA ANALITICA
- stima analitica e campo di applicabilità
determinazione del Bf nella conduzione in affitto
- determinazione del Bf nella conduzione in economia diretta a salariati
attivo del bilancio aziendale
accertamenti preliminari
esame dell'ordinamento colturale
determinazione della superficie coltivata
ripartizione colturale
determinazione della produzione lorda vendibile
- calcolo del peso vivo mantenibile
- calcolo dell'utile lordo di stalla
Passivo del bilancio aziendale
- calcolo delle quote
- Salario
- stipendio
- spese varie
- Imposte e contributi
- interessi
- calcolo del Bf nella conduzione associativa
DETERMINAZIONE DEL SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE
- scelta del saggio di capitalizzazione
- aggiunte e detrazioni al valore capitale
ESTIMO AGRARIO
Stima delle scorte aziendali
Stima dei frutti pendenti e dei residui di fertilità
Stima delle anticipazioni colturali
STIMA DEI FRUTTETI
- Caratteristiche delle colture da frutto
Fasi del ciclo di un frutteto
Tipi di frutteto
Stima analitica dei frutteti specializzati a governo poliennale
Determinazione del valore della terra nuda ( V )
Determinazione del valore di un frutteto in un anno intermedio del ciclo( Vm)
Determinazione del valore del soprassuolo ( Vss)
- Stima dei frutteti specializzati a governo annuo
- Stima dei frutteti misti
- Stima dei frutteti in coltura promiscua
- Stima sintetica dei frutteti
Determinazione dell'età del massimo tornaconto
Determinazione del saggio di capitalizzazione dei frutteti a ciclo periodico
STIMA DEI MIGLIORAMENTI FONDIARI
Determinazione della convenienza economica di un miglioramento
- in termini di capitali
- in termini di redditi
- in termini di saggio di fruttuosità del capitale investito
Stima di un fondo suscettibile di miglioramento
Stima dell'indennità spettante al conduttore che ha migliorato il fondo altrui
STIMA DEI DANNI
- stima dei danni della grandine
- stima dei danni da incendi
- Contratto di assicurazione o polizza
STIMA DELL'INDENNITA' DI ESPROPRIAZIONE PER CAUSA DI PUBBLICA UTILITA'
- indennità di espropriazione secondo la legge 25giugno 1865 n.2359
- espropriazione totale o parziale
- indennità per occupazione temporanea
- indennità di espropriazione secondo la legge 15gennaio 1885,n.2892 per
il risanamento della città di Napoli
- legge 22 ottobre 1971 ,n.865 , nota come" legge per la casa "
- legge 28gennaio 1977 n.10 ,per edificabilità dei suoli nota come " legge Bucalossi"
- nuove disposizioni legislative in tema di espropriazioni
- testo unico sulle espropriazioni
STIMA DELLE SERVITU' PREDIALI
- acquedotto coattivo
- scarico coattivo
- passaggio coattivo
- elettrodotto coattivo
metanodotto coattivo
STIMA SERVITU' PERSONALI
- l'usufrutto
- stima del diritto di usufrutto
- stima della nuda proprietà e dell'indennità per i miglioramenti eseguiti
- valutazione dell'usufrutto ai fini fiscali
- stima del diritto di uso o abitazione
- stima del diritto di superficie
- l'enfiteusi
-
diritti dell'enfiteuta e del concedente
Legge 22luglio 1966 n.607 e successive modifiche
Stima del dominio diretto e del diritto del concedente
Diritto dell'enfiteuta
DIVISIONI PATRIMONIALI EREDITARIE
- successione legittima
- successione testamentaria
- riunione fittizia dei beni e relativa collazione
- divisione di fatto e di diritto
- conguaglio delle quote
- Imposta di successione e donazione
- ESTIMO CIVILE
- Stima dei fabbricati
- Indagini preliminari
- Criteri di stima dei fabbricati
- Stima sintetica comparativa in base al valore di mercato
- Stima analitica o per capitalizzazione del reddito
- Stima in base costo di costruzione
- Stima in base al valore di trasformazione
- Stima in base di trasformazione
- Stima dei fabbricati rurali
- Stima dei fabbricati industriali
- Stima delle aree fabbricabili
- Stima in base al valore di trasformazione
- Stima in base al prezzo di mercato
- Campo di applicazione dei due criteri di stima
- Aggiunte e detrazioni al valore area
Tabelle millesimali per la ripartizione delle spese condominiali
ESTIMO CATASTALE
Scopi del catasto
- Catasto terreni
- Fase topografica
- delimitazione
- terminazione
- rilevamento planimetrico
- compilazione delle mappe planimetriche
- Fase estimativa
- formazione dei settori censuari,
- qualificazione,
- classificazione
- compilazione delle scale di merito e di collegamento
- classamento
- scelta dell'azienda studio
- Determinazione del reddito imponibile e formazione delle tariffe d'estimo
- Pubblicazione ,attivazione e conservazione del nuovo catasto terreni
- Volture catastali
- tipi di frazionamento
- Variazioni nello stato e nel reddito dei terreni
CATASTO URBANO
- Nuovo catasto edilizio urbano
- esenzioni d'imposta sui fabbricati
Fasi della stima censuaria
Formazione delle classi
Classamento
Formazione delle tariffe
Pubblicazioni degli atti
Attivazione
Conservazione del N.C.E.U.
Volture Catastali
Docente
Salvatore Salamone
Docente I.T.P
Calogero Veneziano Broccia
Docente Potenziamento
Michele Massimo Mauro
