ECONOMIA ED ESTIMO - Giampiero Bambagioni

Corso di Laurea Magistrale a Ciclo Unico Ingegneria Edile-Architettura
A.A. 2013-2014 Programma del Corso di:
ECONOMIA ED ESTIMO CIVILE – (CFU 8) [EA] – ICAR/22
DOCENTE: GIAMPIERO BAMBAGIONI
OBIETTIVI DEL CORSO
Fornire le basi teoriche e le metodologie applicative necessarie per una appropriata valutazione dei
beni economici nell'ambito dei processi decisionali sia a livello privato che pubblico, anche al fine
della valorizzazione e trasformazione di un bene immobiliare in un bene di utilità maggiore.
Particolare attenzione è riservata agli immobili civili ed industriali, alla stima delle aree edificabili
ed alla Valutazione economica di programmi e progetti (Studio di fattibilità). I contenuti scientificodisciplinari ricomprendono i principi e la teoria estimativa ed i criteri e i procedimenti valutativi
utilizzati sia a livello nazionale che internazionale.
Il corso si propone di fornire, inoltre, i principi fondamentali della teoria economica col fine di
favorire la razionalizzazione dei bisogni e valutare – sulla base di una adeguata conoscenza delle
dinamiche dei mercati e dell’analisi dei fenomeni micro e macroeconomici – le scelte inerenti
l’ideazione, la pianificazione, la progettazione, la realizzazione e la gestione di progetti di
valorizzazione incentrati sulla sostenibilità economica.
CONTENUTI PRINCIPALI
INTRODUZIONE
Finalità dello studio dell’economia e dell’estimo; Storia della dottrina estimativa a livello nazionale;
Standard valutativi internazionali (IVS).
PRINCIPI DI ECONOMIA
I principi fondamentali dell’economia, tra cui: Il concetto di costo opportunità; I sistemi economici;
I metodi di allocazione delle risorse; La domanda e l’offerta; I fattori che spostano la curva di
domanda; I fattori che spostano la curva di offerta; L’interazione tra domanda ed offerta; Utilità e
utilità marginale; La produzione e i costi nel breve periodo; La produzione ed i costi nel lungo
periodo; Il processo decisionale delle imprese; Ricavo marginale e Costo marginale; La concorrenza
perfetta; I mercati concorrenziali nel breve e nel lungo periodo; Il monopolio e la concorrenza
imperfetta; Valore, mercato e formazione del prezzo; Infrastrutture istituzionali di una economia di
mercato; I miglioramenti paretiani; I beni pubblici. Introduzione alla macroeconomia; I cicli
economici; Produzione e prodotto interno lordo; La spesa pubblica; I trasferimenti pubblici; PIL
reale e PIL nominale; occupazione e disoccupazione; Il sistema monetario; Inflazione e deflazione;
La misura del livello dei prezzi e dell’inflazione; PIL pro capite; Le politiche di crescita economica;
I trade-off in politica economica; Il sistema bancario, la Banca Centrale e la politica monetaria.
ECONOMIA E MERCATO EDILIZIO-IMMOBILIARE
Mercato delle costruzioni e le relative fonti informative; Caratteristiche del processo produttivo
edilizio; Modalità di finanziamento del promotore e dell’impresa edile. Prezzi e caratteristiche
immobiliari; Rilevazione dei dati immobiliari; Processo di segmentazione; Scale di misura;
Nomenclatori delle caratteristiche qualitative.
ESTIMO ED ECONOMIA TERRITORIALE
Valutazione economica di programmi e progetti – Studi di fattibilità (SdF);
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Tecniche di valutazione comparata dei progetti preliminari: Analisi costi-benefici (ACB), Analisi
Costi-Efficacia, Analisi Costi-Ricavi.
La valutazione degli investimenti pubblici/privati: Project Finance e Partnership Pubblico Privato
(PPP).
La valutazione del piano economico finanziario: convenienza economica e sostenibilità finanziaria.
La valutazione dei beni ambientali; Il teorema di Coase; Valutazione di impatto ambientale (VIA),
Valutazione Ambientale Strategica (VAS).
Stima delle aree edificabili.
PRINCIPI E TEORIA ESTIMATIVA
Postulati: del prezzo, della previsione, dello scopo, di comparazione, dell’ordinarietà; Highest and
best use (HBU); I valori di stima: valore di mercato, costo di produzione, costo di ricostruzione,
valore di trasformazione, valore complementare, valore di sostituzione, valore mancato.
Procedimenti di stima sintetici (o diretti) e procedimenti analitici (o per capitalizzazione del
reddito). Le stime monoparametriche e pluriparametriche. I modelli statistici non parametrici per le
analisi di mercato. Analisi di regressione. Regressione lineare multipla.
International Valuation Standards (IVS)
Market comparison approach (MCA); Income capitalization approach; Cost approach.
Stima del costo di costruzione
La stima del costo di costruzione e del costo di produzione
I costi del recupero edilizio e urbano
Il computo metrico estimativo
Estimo catastale
Sistema catastale italiano. Catasto fabbricati e catasto terreni
La misurazione delle consistenze
La misurazione delle superfici immobiliari sulla base degli standard nazionali ed internazionali
Estimo legale
Stima dell’indennità di espropriazione per pubblica utilità; Diritto di superficie.
La valutazione dei diritti reali di godimento: uso, usufrutto, abitazione.
Le valutazioni ai fini fiscali.
Matematica finanziaria applicata all’estimo
In particolare: Valore attuale netto (VAN); Tasso interno di rendimento (TIR); Saggio unitario
d’interesse, montante unitario, formule dell’interesse semplice e composto, coefficienti di
anticipazione e di posticipazione, quota di reintegrazione, quota di ammortamento;
La valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie
Riferimenti normativi (dalla stima del «valore di credito ipotecario» definito nel Regolamento UE
575/2013 del Parlamento Europeo e del Consiglio, relativo ai requisiti prudenziali per gli enti
creditizi e le imprese di investimento, alle disposizioni della Banca d’Italia di cui alla Circolare
N.263/2006 e successive modificazioni);
Tecniche e metodi di valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie sulla base
degli standard valutativi internazionali e di specifiche Linee guida ABI.
Valutazione e valorizzazione di edifici storico-architettonici
Mass appraisal
PREREQUISITI
Nessuno in particolare
LIBRI DI TESTO
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Codice delle Valutazioni Immobiliari – Italian Property Valuation Standard, IV Edizione (2011),
Tecnoborsa
Robert H. Frank – Ben S. Bernanke – Moore McDowell – Rodney Thom, Principi di economia, III
Ediz. (2009), McGraw-Hill
Carlo Forte - Baldo de' Rossi, Principi di economia ed estimo (1979, ristampa 1993), Etas Libri
Giampiero Bambagioni, La misurazione delle superfici immobiliari - Applicazione dei principali
criteri di misurazione delle consistenze adottati a livello nazionale e internazionale (2008), Il Sole
24 Ore
Marco Simonotti, Metodi di stima immobiliare (2008), Flaccovio Editore
TESTI INTEGRATIVI PER EVENTUALI APPROFONDIMENTI:
Carlo Forte, Elementi di estimo urbano (1973), Etas Kompass Libri
Paul A. Samuelson – William D. Nordhaus – Carlo A. Bollino, Economia (2009), The McGrawHill Co.
Francesco Rizzo, Valore e valutazioni (2003) FrancoAngeli, Milano
Mario Polelli, Nuovo trattato di estimo (2008), Maggioli Editore
Marcello Orefice, Estimo civile (2007), UTET Università
R. Kerry Turner – David W. Pearce – Ian Bateman, Economia ambientale (2008), Il Mulino
Luigi Fusco Girard, Estimo ed economia ambientale: le nuove frontiere della valutazione - Studi in
onore di Carlo Forte (1993), FrancoAngeli
Francesco Malacarne – Sebastiano Di Fazio, Storia dell’estimo in Italia (fino agli inizi
dell’ottocento) - (1989), Edagricole
MODALITÀ DI VERIFICA DEL PROFITTO:
L’esame può essere sostenuto in due modalità:
1) prove scritte intermedie e colloquio finale nell’ambito degli appelli ufficiali.
2) prova finale orale e/o scritta durante gli appelli ufficiali.
Parte del corso può essere portata all’esame come tesina da concordarsi con il Docente.
ORARIO DI RICEVIMENTO STUDENTI:
Tutti i giorni di lezione, previo appuntamento; gli studenti, inoltre, possono chiedere delucidazioni o
concordare incontri per revisioni rivolgendosi al Docente per posta elettronica:
giampiero.bambagioni[at]erei.org
Per l’orario delle lezioni si rimanda al sitoweb della Facoltà: www.ing.unipg.it
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