manifestazione cascina Ovi 1 maggio 2017

Avviso per l’attivazione di un’indagine esplorativa finalizzata
all’acquisizione di manifestazione d’interesse per la valorizzazione
dell’immobile di proprietà comunale denominato “Cascina Ovi”
Art.1 – Oggetto dell’avviso
Il Comune di Segrate, nell’ottica di un progetto di sviluppo economico e di incremento dell’attrattività
del territorio e in esecuzione della deliberazione di G.C. n° 19 del 9 marzo 2017 intende avviare
un’indagine esplorativa per l’acquisizione di manifestazioni d’interesse contenenti soluzioni gestionali
finalizzate alla valorizzazione dell’immobile comunale denominato Cascina Ovi, sito in Via Olgia, 9.
L’immobile si trova in ottimo stato di conservazione e manutenzione ed è assoggettato al benestare
della sovraintendenza per i beni architettonici e paesaggistici,
I diversi interventi di recupero e manutenzione straordinaria hanno, infatti tenuto conto dei vincoli
architettonici dell’originaria struttura rurale, mantenendo le caratteristiche finiture in cotto e legno.
L’immobile, come più precisamente descritto nella scheda allegata e parte integrante e sostanziale del
presente avviso, misura quasi 1200 mq lordi complessivi e si presenta come tre unità disposte a “C”
intorno ad un grande cortile interno e un portico di circa 145mq.
Il contesto urbano nel quale si colloca è uno dei quartieri residenziali più prestigiosi della città (tra la
frazione di Lavanderie e il quartiere di Milano2). L’area è servita da mezzi pubblici e inserita in un
contesto animato economicamente intorno al quale esistono diverse attività industriali, terziarie, un
ristorante, un supermercato.
Il sito, in prossimità di un’area di sviluppo industriale (vicinanza area artigianale e industriale Marconi)
è orientato a diventare polo ad alta intensità di vita collettiva, prevalentemente indirizzata alla
popolazione giovanile, che può trovare ampi spazi di verde e stimoli culturali, creativi e del tempo
libero.
L’Amministrazione è orientata a rendere disponibile l’immobile all’insediamento di attività compatibili
con il sopradetto contesto residenziale, relative al terziario avanzato e ai settori creativi, aprendo
anche all’evoluzione di attività più convenzionali quali: l’artigianato creativo, il design, il tessile,
l’audiovisivo, il settore grafico, quello culturale e sociale.
Il pregio della struttura la rende adatta anche alla realizzazione di una sede per attività produttive o
terziarie che necessitano di spazi di rappresentanza per convegni, eventi, mostre.
Nell’ottica della valorizzazione del patrimonio esistente, saranno valutati positivamente progetti che
prevedano la gestione e la manutenzione dei servizi culturali esistenti
L’Hub dovrà contestualmente avere un elevato grado di apertura, sia verso il quartiere sia verso gli
altri attori economici e istituzionali (aziende, Comune di Milano, Città Metropolitana, Comuni limitrofi).
Art.2- Obiettivi e risultati attesi
Il presente avviso è finalizzato a realizzare una consultazione per l’acquisizione di documentazione e
materiali preliminari, utili alla definizione al perfezionamento di successivi percorsi procedurali di
valorizzazione dell’immobile in oggetto. La qualità, la quantità e l’articolazione delle ipotesi di gestione
ricevute, serviranno unicamente ad orientare l’azione futura dell’Amministrazione comunale che
procederà con modalità ad evidenza pubblica per la effettiva concessione dell’immobile.
La realizzazione di questa indagine non è in alcun modo vincolante per il Comune di Segrate e i
soggetti che vi parteciperanno non matureranno alcuna posizione di vantaggio, prelazione o altro tipo
di diritto in relazione alle future procedure di concessione.
Ad esito di questo avviso non è prevista la formulazione di graduatorie di merito ovvero l’attribuzione
di singoli punteggi. Le proposte pervenute potrebbero essere oggetto di consultazione pubblica, nelle
forme che l’Amministrazione riterrà opportune ed adeguate in vista del raggiungimento degli scopi
indicati
Ente certificato:
Iso 9001:2008
Palazzo Comunale
via I Maggio 20090 - Segrate
Telefono 02/26.902.1 Fax 02/21.33.751
C.F. 83503670156 - P.I. 01703890150
Art.3 - Descrizione dell’immobile
La struttura si contraddistingue in due porzioni e un locale magazzino/deposito, che verranno
individuati come edifici A, B, C:
• All’interno dell’edificio “A” si trovano:
1. una porzione che si sviluppa su due piani per una superficie di circa 748 mq lordi.
Al piano terra è attualmente collocata la sede della Biblioteca Comunale di quartiere, al
secondo piano è collocato un museo.
2. un portico di mq circa 145 oggetto di concessione.
3. una sala conferenze attrezzata di circa mq 150.
• L’edificio “B”, di recente ristrutturazione (2016), si sviluppa su due piani per una superficie di circa
110 mq lordi per piano;al piano terra vi sono, area reception, servizi, due sale riunioni e ascensore
al piano superiore un unico locale open-space,l’immobile è attualmentelibero e non arredato.
• L’edificio “C” è un locale magazzino/deposito collocato all’interno del cortile con una superficie
lorda di circa 52 mq. In ottimo stato di conservazione, con finestre e impianto elettrico.
• Il cortile interno fa parte della concessione e potrà essere utilizzato a sostegno delle attività svolte.
Art.4 -Contenuti della proposta
La domanda di partecipazione, deve essere corredata di una proposta progettuale che dovrà
articolarsi nel seguente contenuto minimo obbligatorio:
indicazione dell’edificio di interesse “A”, “B” e/o “C”o intero lotto
descrizione del soggetto proponente con indicazione della struttura organizzativa Aziendale e
delle specifiche competenze presenti;
breve sintesi del progetto proposto che comprenda obiettivi e finalità del progetto, attività e
iniziative che si intendono realizzare e bisogni che si intende soddisfare (target di riferimento)
Le ipotesi presentate dovranno contenere, inoltre, indicazioni relative a:
- sotto il profilo urbanistico: inserimento di attività che mettano in connessione gli edifici con gli spazi
aperti del sito e, complessivamente, con l’area urbana circostante;
- sotto il profilo architettonico: la salvaguardia e valorizzazione delle caratteristiche originali del sito;
- sotto il profilo funzionale:la realizzazione di un hub, dedicato all'impresa creativa e/o culturale, anche
con la produzione di beni e servizi e con un elevato grado di apertura sia verso il quartiere, sia verso
le “communities” specializzate, ivi compresa la possibilità di l’utilizzo di alcuni spazi da parte
dell’Amministrazione per attività istituzionali (conferenze, matrimoni, incontri istituzionali) ovvero la
realizzazione di un Hub Polifunzionale con spazi di temporary office/coworking e/o incubazione per
attività imprenditoriali (start up, professionisti, makers), interessate anche a mettere in atto sinergie
con le altre realtà economiche Segratesi al fine di stimolare un circolo virtuoso di crescita in uno o più
dei settori innovativi già presenti sul territorio quali, a titolo di esempio:
- comunicazione digitale/immagine/audio-video/gaming/ grafica/design;
- tecnologie per la salute: servizi e tecnologie per la prevenzione, la diagnosi, la terapia, la
riabilitazione delle malattie e per il miglioramento del benessere delle persone;
- spazio cultura industria 4.0, manifattura digitale/prototipazione/laboratorio FABLAB;
- altri progetti in ambito dell'innovazione tecnologica.
L’hub dovrà essere caratterizzato da funzioni plurime, tra loro sinergiche, quali, a titolo esemplificativo:
- area di contaminazione tra le diverse anime: creative, produttive, commerciali, tecnologiche,
presenti nel luogo, nel quartiere, nella città;
- laboratori per la realizzazione di prodotti e/o servizi con il supporto di nuove tecnologie;
- spazi per co-working e/o incubazione;
- area espositiva e commerciale dove esporre e vendere i prodotti e servizi realizzati;
- area networking/ relax/caffetteria/bike coffee.
- cortile esterno per la organizzazione di eventi, aperto a tutto il quartiere e ad associazioni che
intendono estendere la propria attività all’interno di una comunità creativa
- nuove forme di intervento di carattere sociale, sanitario, culturale
-sotto il profilo gestionale: ad un preliminare di business plan rapportato all’investimento previsto
(allestimenti ed arredi, personale, macchinari), alla durata della concessione, alle modalità di
reperimento/selezione dei soggetti da far accedere all’hub, ai costi relativi ad attività di manutenzione
ordinaria, sorveglianza, pulizie, etc.
- sotto il profilo operativo: alla definizione di un cronoprogramma attendibile e coerente con l’apertura
pubblica del sito che dovrà avvenire entro max 6 mesi dall’aggiudicazione della gara.
Art.5 - Forma e restituzione delle proposte, modalità e termini della consegna
Le forme e le modalità di presentazione delle ipotesi di concessione dell’immobile oggetto dell’avviso
sono a libera scelta dei soggetti partecipanti (layout, book, relazioni, presentazioni etc..)
I soggetti interessati dovranno presentare a mezzo di plico chiuso, da consegnare all’Ufficio Sportello
al Cittadino – S@C, per la protocollazione improrogabilmente, a pena di esclusione, entro e non oltre
le ore 12.00 del giorno 14 Luglio 2017.
Esternamente a detto plico dovrà essere riportata la seguente dicitura: “Avviso per l’attivazione di
un’indagine esplorativa finalizzata all’acquisizione di manifestazione d’interesse per la concessione in
uso dell’immobile Cascina Ovi” oppure potranno essere inviate tramite e-mail all’indirizzo di posta
elettronica certificata del Comune di Segrate: [email protected]
Non saranno prese in considerazione le istanze pervenute oltre tale scadenza.
Con la consegna della manifestazione d’interesse, i soggetti partecipanti autorizzano senza
pretendere corrispettivo alcuno, il Comune di Segrate ad utilizzare la documentazione inviata ai fini
dello sviluppo dell’attività sopra descritta, nonché pubblicarla sul nostro sito o altri strumenti, salvo
diversa indicazione scritta dei proponenti.
Art.6 - Ulteriori informazioni utili e contatti
Al fine di rendere più agevole e pertinente la progettazione, è possibile visionare l’immobile previo
appuntamento concordato telefonicamente ai numeri 02/26.90.22.06 - 02/26.90.23.69 (e-mail
[email protected])
Per eventuali chiarimenti l’offerente potrà rivolgersi al responsabile del procedimento dott.ssa Cristina
Marchesi Funzionario della Sezione Governo del Patrimonio – tel. 02/26.90.22.06 – e-mail:
[email protected]
Il presente avviso, unitamente agli allegati, sono disponibili sul sito internet del Comune di Segrate
www.comune.segrate.mi.it sezione bandi e avviso varinonché all’Albo pretorio on-line dell’Ente.
Art.8 - Responsabile del procedimento
Il responsabile del procedimento, ai sensi della L.241/1990, è la dott.ssa Cristina Marchesi –
Funzionario della Sezione Governo del Patrimonio.
Art.9 - Norme Conclusive
Il presente Avviso costituisce esclusivamente un invito alla manifestazione di interesse da parte dei
soggetti interessati. Sotto nessun titolo e/o profilo può essere inteso o interpretato, anche solo
implicitamente, come invito a proporre offerta al pubblico ex art. 1336 Codice Civile, oppure come
avviso o bando ai sensi, a titolo esemplificativo, degli artt. 63-64 D.lgs. 163/2006, né come invito o
avviso ai sensi, a titolo esemplificativo, degli artt.67 e 153 D.lgs. 163 cit.
Resta parimenti inteso che lo stesso neppure può essere inteso e/o interpretato, anche solo
implicitamente, come impegnativa per questo Ente; nessun titolo, pretesa, preferenza o priorità può
essere vantata in ordine alla concessione per il semplice fatto dell’interesse manifestato in risposta al
presente.
Allegati:
1. Scheda tecnica Cascina Ovi – Edificio “A”
2. Scheda tecnica Cascina Ovi – Edificio “B”
3. Scheda tecnica Cascina Ovi – Edificio “C”
4. planimetria Cascina Ovi – Cortile interno