relazione paesistica

1
PIANO DI RECUPERO in variante al PGT vigente ai sensi
del DPR 160/2010 per la realizzazione del
NUOVO “HOTEL DOLCEVITA****”
loc. SIRMIONE
via xxv aprile
RELAZIONE PAESAGGISTICA
A corredo dell’istanza di autorizzazione paesaggistica per interventi da realizzare in
zona soggetta a vincolo di tutela paesaggistica, ai sensi art. 146 del Codice dei
beni culturali e del paesaggio D.Lgs 22/1/2004 n.42, redatta ai sensi del D.P.C.M
12/12/2005 “individuazione della documentazione necessaria per la verifica della
compatibilità paesaggistica degli interventi proposti, tenuto conto altresì della DGR
9/2727 del 22.12.2011 e delle indicazioni e della relazione inerente la componente
paesaggistica del PGT di Sirmione
dicembre 2012
architetto
Dennis Pisoni
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2
ESTREMI DEL PROVVEDIMENTO MINISTERIALE O REGIONALE
DI NOTEVOLE INTERESSE PUBBLICO DEL VINCOLO PER
IMMOBILI O AREE DICHIARATE DI NOTEVOLE INTERESSE
PUBBLICO (art. 136 - 141 - 157 Dlgs 42/04):
Vincolo specifico di tutela paesaggistica apposto con decreto ministeriale
18.novembre 1955:
Dichiarazione di notevole interesse pubblico della penisola di
Sirmione, sita nell’ambito del Comune di Sirmione:
Riconosciuto che la penisola predetta ha notevole interesse pubblico
perché con la particolare ubicazione del suo territorio, oltre a
costruire un quadro naturale di singolare bellezza panoramica, offre
dei punti di vista accessibili al pubblico dai quali si può godere la
magnifica visuale del lago di Garda del Monte Baldo
decreta
La penisola sita nel territorio del comune di Sirmione, confinante a
nord,ovest ed est con il lago di larda e a sud con la strada
provinciale Brescia-Verona ha notevole interesse pubblico, ai sensi
della legge 29 giugno 1939, n.1497, ed è quindi sottoposta a tutte le
disposizioni contenute nella legge stessa.
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PREMESSA
La
proposta
progettuale
prevede
la
demolizione
e
successiva
ricostruzione del complesso alberghiero attualmente denominato “ Hotel
Astra ***” sito in Sirmione in via XXV aprile e definito mappalmente
lmente con n 94 del c.c. di Sirmione.
vista aerea della penisola di Sirmione con evidenziato il sito dell’ attuale Hotel Astra
Committente dell’opera è la società Gaia Forte s.r.l
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STATO DEI LUOGHI PRIMA DELL’ESECUZIONE DELL’INTERVENTO
La nuova struttura alberghiera prevista in progetto andrà a posizionarsi sul
sedime dell’ esistente hotel Astra e non viene quindi alterata o modificata la
destinazione urbanistica del sito.
L’ immagine storica scattata nella prima metà degli anni 50 riprende dall’
alto la Penisola di Sirmione ed evidenzia in primo piano la pista di
atterraggio
degli
l’occupazione. Al
aerei
“Cicogna”
costruita
posto dell’aeroporto al
dai
tedeschi
giorno d’oggi
durante
vi è l’ampio
parcheggio “Monte Baldo” (oggetto di futuri interventi di riqualificazione )
verso il quale il confina, al proprio margine nord, il lotto oggetto di
intervento. Si vede nella foto storica la linea tracciata dalla via XXV aprile
con le sue imponenti alberature.
L’accesso principale al lotto avviene da via XXV aprile che rappresenta la
viabilità di accesso principale al centro storico di Sirmione. La via è
caratterizzata sul lato est (verso l’ingresso al lotto) da un’ alberatura di pini
marittimi che, nonostante la richiesta di modifica dell’accesso carraio non
subirà alcuna modifica. L’edificio preesistente, denominato Hotel Astra ,
costruito negli anni 70, non presenta alcun carattere architettonico
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particolare degno di destare un interesse particolare o di “colloquio” con il
circondario e quindi non si vedono particolari problematiche nel pensare ad
un edificio ripensato nella sua totalità in modo da ottimizzarne la fruizione.
Si può vedere dalla fotografia come la struttura esistente sia improntata su
un’ architettura estremamente semplice, priva di caratteri denotativi
evidenziata dall’intonaco spatolato azzurro di facciata che ne caratterizza,
nella sua univocità, tutta la struttura.
Geograficamente si trova nella zona più stretta della penisola di Sirmione,
area completamente edificata
su ambo i lati della via XXV aprile che da
Colombare
dell’antico
porta
al
centro
centro
storico.
Nell’immediata
vicinanza dell’ambito in oggetto non vi sono edifici di rilevanza storica ( Il
centro e la Chiesa dei santi Vito e Modesto si trovano a circa un chilometro
rispettivamente a nord il primo e a sud la seconda.
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Il nostro ambito si colloca sulla riva ad est fronte sul quale risulta essere
l’ultimo manufatto prima del grande parcheggio Montebaldo
inserito nel
Piano di Governo del Territorio in un più ampio ambito di Trasformazione.
L’ alta sensibilità paesistica non è quindi dovuta ai caratteri denotativi
dell’edificazione circostante, bensì in riferimento al rapporto con le riviere
gardesane.
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DESCRIZIONE DEI CARATTERIRI PAESAGGISTICI DEL CONTESTO
PAESAGGISTICO E DELL’AREA DI INTERVENTO
Come
già
accennato
l’area
oggetto
di
trasformazione
non
presenta
configurazioni e caratteri geomorfologici di particolare incidenza in quanto
caratterizzata da un contesto pianeggiante che non verrà variato, ai margini
di un’area residenziale limitrofa al parcheggio Monte baldo, caratterizzata da
edifici a tre/quattro piani fuori terra.
E’ naturalmente molto importante il rapporto con il lago per il quale il
progetto non altera il limite del fabbricato mantenendone l’allineamento preesistente mentre viene arretrato e ridimensionato il fronte d’accesso da via
xxv aprile.
L’
area, soggetta a vincolo ambientale-paesistico è collocata dal Piano
Paesistico Regionale nell’ambito geografico della riviera gardesana, mentre il
Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale di Brescia colloca Sirmione
nel sistema urbano n. 6 denominato “Garda Bresciano”.
La carta di sensibilità paesistica del PGT inserisce l’area oggetto di intervento
in una fascia definita ad “alto grado di sensibilità”.
Non esiste presenza nell’ambito del luogo d’intervento di beni culturali
tutelati ai sensi della Parte seconda del Codice dei beni culturali e del
paesaggio.
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Carta della sensibilità paesaggistica dei luoghi (grado di sensibilità alto)
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Carta del paesaggio Zona Nord (DP8a)
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IMPATTO SUL PAESAGGIO DELLE TRASFORMAZIONI PROPOSTE
La conformazione attuale dell’edificio esistente, lo stato di conservazione,
nonché la dimensione dello stesso comportano la necessità di ipotizzare una
completa demolizione e successiva ricostruzione dell’edificio che allo stato
attuale, pur costruito a norma di legge all’epoca della realizzazione, non
rispetta al giorno d’oggi nessun parametro sia di costruzione sicura (vedi
antisismica) sia funzionale (larghezza disimpegni, vie di fuga…..).
Il nuovo edificio in progetto ricalca comunque la posizione del sedime
esistente, mantenendo l’allineamento verso il Garda e allontanandosi
leggermente dalla via XXV aprile.
Lo sviluppo planimetrico ad “elle” è pensato per mitigare l’impatto visivo per
chi percorre sia pedonalmente, sia con automezzi la via verso il centro
storico,
permettendo
contemporaneamente
un
maggior
affaccio
della
struttura sul fronte lago.
Si ricorda che l’edificio è una struttura alberghiera e che il settore turistico è
il settore trainante dell’economia di Sirmione che risulta essere il secondo
comune lombardo (lo precede solo Milano) per attrattiva turistica. Il trend di
crescita inoltre è confermato anche dal monitoraggio dei passaggi dal
parcheggio Montebaldo che risulta in continua aumento.
Alla luce di quanto sopra
si rende però necessario un aumento della
volumetria disponibile in quanto l’esistente non riesce a soddisfare gli spazi
minimamente necessari per ottimizzare l’investimento, equilibrando spazi
ricettivi con gli spazi di servizio da garantire.
Più che di aumento volumetrico si tratta di
aumento di superficie
utilizzabile, in quanto l’altezza dell’edificio nel suo complesso non risulta
variata di molto (addirittura il colmo attuale risulta più alto della quota di
calpestio del progetto) ma viene sfruttato anche il livello sottotetto che nello
stato di fatto, pur essendo presente non può essere utilizzato.
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Vista attuale dal lago
Vista dal lago con fotoinserimento della nuova proposta progettuale
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Tutti gli spazi accesori a servizio della struttura alberghiera, compreso
l’ampio garage) vengono posizionati (pur dovendo affrontare dei costi
altissimi di realizzazione) sotto il livello del terreno in modo da toglierli dalla
vista.
Sul prospetto fronte lago, essendo l’edificio abbastanza isolato e adiacente al
parcheggio Monte Baldo non crea alterazioni critiche, mantendo l’impatto
esistente.
Particolare attenzione è stata posta al non creare un fronte troppo
impattante verso il Lago: la creazione del porticato
molto profondo e
distribuito su due ordini fa si che nella visione dallo specchio d’acqua non
risulti di immediata percezione la effettiva volumetria ma se ne riconoscano
immediatamente
due
soli
livelli,
sottolineati
dall’importante
gioco
di
chiaroscuro causato dalle ombre. Tale effetto sarà evidenziato anche con
l’illuminazione serale.
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DESCRIZIONE DEL PROGETTO
La scelta morfologica di pianta consente di creare una sorta di piazza interna
di accoglienza per chi arriva all’albergo che, allontanandosi dal fronte strada,
avrà contemporaneamente un impatto visivo minore. Nel contempo si riesce
ad ottimizzare il fronte lago arricchendo gran parte delle stanze con un
ampio quadro naturale sul
paesaggio lacustre.
La nuova struttura alberghiera si svilupperà su cinque livelli di cui uno
interamente interrato destinato principalmente a garage, locali servizio e
magazzini, nonché piccola spa e sala riunioni; un piano terra con hall e sale
somministrazione e tre piani interamente destinati a stanze per ospiti.
Il piano interrato verrà realizzato con il sistema costruttivo
denominato
“vasca bianca” in modo da garantirne l’impermeabizzazione all’acqua di falda
lago. Dalla quota di pavimentazione del piano terra, invece verrà realizzata
una struttura totalmente in legno (sia le pareti perimetrali che i solai) con il
sistema costruttivo denominato “X-lam”.
L’isolazione termica di facciata (cappotto) sarà realizzata in fibra minerale
(ignifuga e naturale ) in modo da consentirne la traspirabilità, mentre tutti i
rivestimenti saranno in pietra naturale. La dimensione profonda dei balconi e
dei porticati consentirà un ombreggiamento naturale che limiterà la
necessità di raffrescamento estivo. L’edificio così concepito, nel suo insieme
dovrebbe consentire una classificazione energetica pari a classe A (protocollo
Casa Clima) e quindi un consumo inferiore ai 56 kw/mq.
IL PIANO INTERRATO
Come già accennato, l’esigenza di creare un livello interrato, se pur molto
oneroso vista la vicinanza al lago, risulta obbligata per poter trovare gli spazi
necessari (senza sacrificare la volumetria da destinarsi ad accoglienza ospiti)
per inserirvi tutte le attività di servizio di un nuovo hotel a quattro stelle.
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Dovendo realizzare il volume in prossimità del Lago,
si rende necessario
operare lo scavo e la realizzazione delle murature perimetrali (nonché della
platea di sottofondo) con particolari accorgimenti.
In seguito alla demolizione completa del volume esistente verrà infisso nel
terreno lungo il sedime della superficie interata un “palancolato finalizzato a
stabilizzare il fronte scavo permettendo le operazioni in sicurezza.
Il palancolato, opportunamente dimensionato, sarà infisso nel terreno per
circa 6 metri. Durante le operazioni di scavo e succesivamente per tutto il
periodo di realizzazione del livello saranno poste in opera delle pompe
(idrovore) che manterranno lo scavo asciutto.
Lo scavo sarà unico ed avrà una profondità costante di circa ml 4.50: verrà
quindi presdisposto il getto di platea di fondazione ed in seguito i muri di
elevazione perimetrali, che non avranno soluzione di continuità creando in
tal modo una vasca. La
tecnologia utilizzata per la
creazione
della
“vasca
bianca” sarà quella della
“drytech” (o analoghe) che
sfrutta
le
intrinseche
caratteristiche
del
cemento
correggendo e proteggendo
le riprese di getto, ma senza utilizzare guaine o altri materiali bituminosi o
plastici di isolazione.
Questo tipo di intervento garantisce la possibilità di
interventi illimitati nel tempo si
saturazione di eventuali infiltarzioni
mediante l’applicazioni di resine sigillanti.
Il muro perimetrale così creato non sarà mai però a diretto contatto con le
attività interne (ad esclusione del garage) in quanto verrà ricavata
un’intercapedine che garantirà la maggior salubrità degli ambienti. Anche la
quota di calpestio del livello sarà realizzata sopra un vespaio areato
realizzato con elementi a igloo.
Il livello interrato così ottenuto sarà principalmente diviso in due comparti:
l’autorimessa con 23 posti auto accessibile dalla rampa di pendenza 15% e
la volumetria sottesa all’albergo con gli spazi di servizio.
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Dal garage si potrà accedere alla zona di carico scarico merci per il
rifornimento del magazzino.
Oltre alle superfici di deposito sono ricavate al piano una piccola sala
conferenze, una palestra, i servizi igienici ad uso della zona giorno e
l’ingresso
alla Spa. La zona wellness che ha accesso appunto dal livello
interrato si sviluppa su due livelli, prevedendo a quello inferiore i bagni e gli
spogliatoi di servizio, le cabine saune e bagno turco, sale relax e due canine
massaggi.
Le
cabine
massaggio e le zone
relax
godranno
di
areazione
ed
illuminazione
diretta
grazie
ampio
ad
un
cavedio a cielo aperto.
Il
livello
interrato
collegato
dell’albergo
connettivo
al
è
resto
grazie
al
verticale
centrale .
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IL PIANO TERRA
Sopra il solaio del livello interrato verrà quindi innalzata la nuova struttura
alberghiera
che sarà realizzata interamente con struttura lignea
con
sistema costruttivo X-lam.
L'XLAM è un sistema costruttivo che si basa su semplici strati di tavole in
legno incrociate ed incollate o chiodate, di spessore variabile da 5 a 30 cm,
che assumono notevoli capacità strutturali.
Con il sistema XLAM si
possono
edifici
realizzare
ad
elevate
prestazioni energetiche,
rivestiti
esternamente,
con ottime capacità di
resistenza
eccellenti
al
fuoco,
doti
antisismiche ed alto isolamento termico.
Questo sistema si caratterizza anche per la possibilità di avvicinare sempre
più le case in legno a quelle tradizionali, migliorando l'inerzia termica della
parete, grazie alla massa maggiore e permettendo di costruire in altezza
edifici stabili e sicuri, con maggiori capacità di resistenza sismica.
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I piano terra è interamente destinato all’accoglienza degli ospiti e agli spazi
di somministrazione. Dalla Bussola di ingresso è immediatamente visibile la
reception che indirizza
alle varie funzioni: verso
la salita ai piani tramite
la scala baricentrica e/o
l’ascensore
anziché
verso l’ingresso alla Spa
localizzato
al
piano
inferiore oppure a bar,
sala soggiorno e sala
prime colazioni ricavate
appunto al piano terra.
Al
piano
è
prevista
anche
una
piccola
cucina
in
posizione
baricentrica fra bar e
sala somministrazione in
modo da ottimizzare i
percorsi.
Nell’angolo sud-est del
lotto vi è la piscina esterna che ha però accesso dall’area relax riservata
(con accesso esclusivo dal piano inferiore) .
Sia la sala relax della piscina, sia la zona bar godono di ampie vetrate che si
affacciano sul Lago di Garda: tali serramenti saranno basso-emissivi in modo
da completare le caratteristiche di basso consumo dell’intero involucro.
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I PIANI CAMERE
Dal piano primo iniziano i tre livelli interamente destinati a stanze per ospiti.
I piani sono tra loro praticamente uguali in modo da semplificare ltutti gli
impianti distributivi ed ognuno è caratterizzato da 16 stanze .
Il piani sono serviti dal vano scale centrale con scala protetta e ascensore
con castello trasparente in acciaio e vetro.
Le camere sono di
tre “tagli differenti”: 6 suites, 15 junior suites e 27
camere, riservando naturalmente il vantaggio dell’affaccio sul Lago alle
stanze di dimensioni maggiori.
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Ogni stanza è dotata di bagno indipendente nonché di balcone o terrazzo e
di impianto di condizionamento dell’aria. Ad ogni piano stanze è stato
ricavato un piccolo ripostiglio servito da lift che porta direttamente ai
depositi interrati e alla zona lavanderia.
GLI IMPIANTI
Per quanto riguarda gli impianti, l’albergo sarà caratterizzato dall’uso
esclusivo di lampade a basso consumo sia per le zone comuni sia per la
dotazione delle singole stanze. Un sistema gestionale integrato (domotica)
controllerà l’acceso alle stanze ed in particolare “taglierà” la fornitura
elettrica durante l’assenza dell’ospite (escluse le prese per frigobar ),
spegnerà l’impianto di riscaldamento/raffrescamento in caso di finestra
aperta e permetterà tutti i controlli dei vari locali e impianti da una
postazione remotata. Ogni stanza sarà dotata di termostato ambiente che
permetterà il controllo all’interno di un range predefinito (normalmente +/-2
gradi). Sara’ inoltre previsto un sistema di ottimizzazione del consumo di
corrente elettrica per la cucina e per la zona wellness in modo da dimezzarne
le punte di assorbimento. Inoltre in copertura è previsto un impianto di circa
10 kwp.
Per
quanto riguarda
invece l’ impianto di
produzione del
calore e
raffrescamento questo ha caratteristiche diverse a seconda dei livelli. Al
piano interrato e piano terra si prevede un impianto di controllo aria con
istallazione di UTA che consentiranno la deumidificazione, il condizionamento
nonché l’integrazione di calore: A questi due livelli tutti i locali “abitabili”
avranno impianto di riscaldamento a pavimento ( a bassa temperatura ).
I piani camera, invece verranno riscaldati e/o raffrescati con impianto ad
aria.
Per quanto riguarda la fonte di produzione di calore si è previsto per
ora un corpo caldaia a metano, ma è in fase di studio l’uso di energie
alternative quali la geotermia (preferenziale) o la pompa di calore.
Per quanto riguarda inoltre la produzione di acqua calda sanitaria in
copertura è prevista l’installazione di circa 80 mq di pannelli solari
termici.
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USO DEI MATERIALI
Come già accennato al paragrafo precedente il progetto prevede la
realizzazione di un edificio ecosostenibile cercando l’utilizzo di materiali
naturali già in fase costruttiva e operando scelte progettuali che ottimizzano
i consumi energetici d’utilizzo.
In particolare la struttura in Xlam con opportuno cappotto in fibra minerale
garantisce un altissimo grado di coibentazione (classe A ). Tale struttura,
comunque non risulta essere mai a vista, ma viene trattata e rifinita come se
fosse una muratura tradizionale.
Per quanto riguarda l’uso dei materiali di finitura esterna si rimanda alla
tavola n. 5 dove risulta evidenziato l’uso dei materiali che qui di seguito
riporteremo schematicamente.
In particolare per quanto riquarda gli elementi a ”bugnato” si prevede un
rivestimento in marmo naturale bianco, mentre per gli elementi lapidei
decorativi di basamento e fronte terrazzi si prevede l’uso della pietra Serena.
Le parti di intonaco saranno invece trattate con materiale a gramatura media
tirato a liscio e di colore bianco.
I parapetti dei balconi saranno realizzati in metallo zincato finitura grigio
argento, mentre tutti
i serramenti saranno in alluminio con finitura color
bianco avorio e persiane avvolgibili Silver .
Anche la lattoneria sarà in lamiera preverniciata color grigio chiaro finitura
silver tipo “Rheinzink”.
Per
quanto
riguarda
invece
le
sistemazioni
esterne
si
prevede
il
mantenimento di un’ampia fascia verso il lago seminata a prato inglese.
Lungo gli altri confini del lotto si prevede piantumazione di siepe di alloro e
bosso con alberi di magnolia. La pavimentazione sarà in pietra naturale con
percorso sottolineato da ciotoli bianchi di fiume.
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VALUTAZIONE NECESSITA’ DELLA VERIFICA DI ASSOGETTABILITà ALLA
PROCEDURA DI V.A.S.
Il piano di recupero in oggetto si colloca al di sotto dei massimi stabiliti per il
consumo del suolo in riferimento all’ambito di valutazione e non ci sono
interferenze con il reticolo idrografico, con i canneti o con le piste ciclabili.
L’aumento volumetrico è finalizzato a dare maggior servizio e ad un corretto
dimensionamento degli spazi senza peraltro aumentare la capacità ricettiva
rispetto allo stato di fatto. Ne consegue che non viene aumentato il carico
antropico sul territorio e ne lo sfruttamento delle risorse.
Alla
luce
di
quanto
sopra
il
piano
di
recupero
si
configura
come
assolutamente inserito in tutte le valutazioni espresse dalla VAS e non va ad
aggiungere elementi critici e quindi non vengono evidenziati nuovi effetti
ambientali non previsti dal Documento di Piano.
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PARAMETRI PER LA LETTURA DELLE CARATTERISTICHE PAESAGGISTICHE,
UTILI PER L’ATTIVITA’ DI VERIFICA DELLA COMPATIBILITA’ DEL PROGETTO
A) Parametri di lettura di qualità e criticità paesaggistiche:
•
Diversita’:
Nell’area
riconoscibili
oggetto
caratteri/elementi
di
intervento
peculiari
e
non
sono
distintivi
ne
tantomeno caratteri storico/culturali
•
Integrità: vengono rispettate le relazioni funzionali, visive,
spaziali preesistenti
•
Qualità visiva: il nuovo progetto ripropone a grandi linee
l’edificio preesistente e quindi non altera le prospettive visive
dal circondario
•
Rarità: non risultano presenti elementi caratteristici
•
Degrado: non vengono deturpate risorse naturali (anzi viene
risistemato e rinvigorito il sistema del verde) e non vi sono
caratteri storici, culturali, visivi … da salvaguardare.
•
B) Parametri di lettura del rischio paesaggistico, antropico e
ambientale
•
Sensibilità: l’area in oggetto è in grado di accogliere i l
cambiamento
previsto
senza
effetti
di
alterazione
o
dimunuzione dei caratteri connotativi e senza creare degrado
della qualità complessiva. A tal proposito si fa presente che il
progetto proposto, pur prevedendo un ampliamento, non
altera il carico antropico sul lotto.
•
Capacità di assorbimento visuale: nel percorso di arrivo da via
XXv aprile la morfologia della strada con il viale alberato fa si
che
sostanzialmente
volumetrica,
la
non
possibilità
venga
di
alterata
introspezione
la
o
percezione
la
visione
d’insieme. L’alberatura esistente infatti non viene modificata e
il nuovo volume edificato viene leggermente arretrato dal
fronte
strada
non
alterando
la
visione
d’insieme
del
“passante”. Per quanto riguarda invece il fronte lago la
via toresela 21
38015 sorni di lavis (trento)
tel/fax 0461/870188
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creazione dei porticati crea dei grandi giochi naturali di
chiaroscuro che ne “mimetizzano” la volumetria.
•
Stabilità: esiste la capacità di mantenimento dell’efficienza
funzionale dei sistemi ecologici o situazioni di assetti antropici
consolidati.
CONCLUSIONI
Previsioni degli effetti delle trasformazioni dal punto di vista
paesaggistico:
L’intervento proposto risulta una trasformazione adeguata nel contesto
urbano attuale, basti pensare che non ne viene modificata la destinazione
urbanistica. L’aumento volumetrico (un piano in più ma non maggior uso del
territorio) proposto è finalizzata principalmente ad un aspetto qualitativo e
non quantitativo dell’offerta. L’altezza complessiva dell’edificio proposto ,
grazie alla copertura piana, ripropone più o meno l’altezza del colmo
dell’edificio preesistente.
Opere di mitigazione
Non si prevede la necessità di realizzazione di opere di mitigazione. Su via
XXV aprile la piantumezione esistente viene mantenuta e lungo i confini
vengono comunque previste delle siepi.
Modificazioni del contesto paesaggistico
Si fa presente in prima istanza che non si tratta di una nuova edificazione
ma di una ristrutturazione generale (demolizione e successiva ricostruzione)
di un edificio esistente. Alla luce di quanto sopra:
Non viene alterato significativamente lo skyline naturale o antropico
degli insediamenti esistenti
Dopo l’intervento la morfologia del terreno risulterà invariata in
quanto non sono previste alterazioni della quota naturale del terreno
L’intervento non altera in alcun modo strutture particellari, viabilità
secondarie reti di canalizzazioni….
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Non esiste modificazione della compagine vegetale in quanto la zona
a verde verrà ampliata, creando dei nuovi giardini e reimpiantando
siepi e alberature.
Non esistono modificazioni dell’assetto insediativo-storico
Non esistono modificazioni delle funzionalità ecologica, idraulica
Non
esistono
modificazioni
sostanziali
dell’aspetto
percettivo,
scenico,panoramico in quanto l’intervento è localizzato in area
lontana da percorsi panoramici e monumenti
CONCLUSIONI
Sulla base delle considerazioni e valutazioni sopra svolte si ritiene che
l’intervento
proposti
sia
compatibile
rispetto
ai
valori
paesaggistici
riconosciuti dal vincolo in quanto non occlude punti panoramici;
sia compatibile rispetto alle indicazioni contenute nel piano paesistico
comunale e con il grado di sensibilità previsto;
sia congruo con i criteri di gestione dell’area d’intervento e adeguato nei
riguardi del contesto di riferimento.
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