Aversa 27 gennaio 2017
Tribunale di Napoli Nord
Piazza Trieste e Trento
“Castello Aragonese”
81031 AVERSA
Ill.mo Sig. Presidente
Dott.ssa Elisabetta GARZO
OGGETTO: SERVIZI DI SUPPORTO PER LA DISMISSIONE DEI BENI MOBILI ED
IMMOBILI ACQUISITI IN SEDE DI PROCEDURE CONCORSUALI E CONCORDATI
PREVENTIVI.
PREMESSA:
Edicom Servizi è una società del Gruppo Edicom (Rete di Imprese), nata nel 2010, che ha iniziato
la propria attività operando come commissionario garantendo la competitività delle operazioni di
liquidazione nell’ambito del mercato unitario telematico nazionale ed internazionale delle vendite
giudiziarie e proponendosi come soggetto specializzato nel settore dello sviluppo di applicativi
dedicati all’Amministrazione Giudiziaria.
A seguito dell’introduzione della Legge 24/2010, Edicom Servizi ha implementato i propri servizi di
supporto per la vendita telematica di beni derivanti da: procedure esecutive, concorsuali e sequestri
giudiziari; garantendo la massima sicurezza nel trattamento dei dati nel rispetto delle normative
ministeriali.
Lo staff tecnico della società ha provveduto ad allineare ed incrementare i propri sistemi nel rispetto
della attuale normativa e in ossequio a rigidi parametri di sicurezza in modo da rendere
maggiormente affidabili i propri sistemi già ampiamente testati a collaudati, e garantire allo stesso
tempo la massima visibilità delle aste pubblicate.
La competenza giuridica, unita all’esperienza nelle prassi procedurali ed in ambito commerciale,
soddisfano l’esigenza, dell’autorità giudiziaria e degli ausiliari dei Giudici, di affidare ad un soggetto
giuridico, quale Edicom Servizi, in possesso dei predetti requisiti, l’incarico di eseguire le vendite
online al fine ottenere risultati positivi in termini di ricavi, nel rispetto della massima trasparenza
procedurale.
REQUISITI TECNICI E PATRIMONIALI:
Come previsto dal Decreto 32/2015 “Regolamento recante le regole tecniche e operative per lo
svolgimento della vendita dei beni mobili e immobili con modalità telematiche nei casi previsti dal
codice di procedura civile, ai sensi dell'articolo 161-ter delle disposizioni per l'attuazione del codice
di procedura civile”, Edicom Servizi è in possesso dei requisiti tecnici, patrimoniali e di onorabilità,
necessari per l’iscrizione sul registro del Gestori delle vendita telematica che verrà istituito presso il
DGSIA.
In particolare Edicom Servizi ha già provveduto a svolgere i seguenti adempimenti:
Attivazione di una polizza di 3 milioni di euro per le conseguenze patrimoniali comunque derivanti
dallo svolgimento del servizio di gestione della vendita telematica, necessaria per operare su tutti
i distretti di Corte di Appello;
Adozione di un manuale operativo dei servizi;
Adozione di un piano di sicurezza in cui sono descritte tutte le misure e gli accorgimenti adottati
dal gestore per garantire la protezione dei dati anche personali trattati tramite il portale e la
sicurezza delle operazioni, la loro integrità, e la disponibilità dei servizi; il piano comprende le
misure per il salvataggio periodico dei dati e il loro ripristino in caso di danneggiamento o perdita
dei dati e dei sistemi (disaster recovery);
Conformità del portale ai requisiti tecnici di cui agli articoli 10 e 11 della legge 9 gennaio 2004, n.
4 e al decreto 8 luglio 2005 del Ministro per l'innovazione e la tecnologia, pubblicato nella Gazzetta
Ufficiale 8 agosto 2005, n. 183, nonche' al decreto del Presidente della Repubblica 1° marzo 2005,
n. 75.
CERTIFICAZIONE ISO 9001:2008 PER I SEGUENTI CAMPI DI APPLICAZIONE:
• Realizzazione e gestione di siti web e soluzioni informatiche per la Pubblica
Amministrazione
• Promozione e pubblicità delle vendite giudiziarie attraverso canali telematici
e mobile
• Vendita online di beni provenienti da vendite fallimentari e mobiliari.
AUTORIZZAZIONI:
Autorizzazione alla gestione dell’Istituto Vendite Giudiziarie per il circondario giudiziario
del Tribunale di Vibo Valentia, giusto P.D.G. del Ministero di Giustizia del 17.10.2011
Gestione del sito www.asteavvisi.it autorizzato dal Ministero della Giustizia, alla
pubblicazione delle vendite giudiziarie immobiliari di cui all’art. 490 c.p.c. del D.M. 31.10.2006
con provvedimento del D.G. del 20.06.2011;
Gestione del sito www.canaleaste.it autorizzato dal Ministero della Giustizia, alla
pubblicazione delle vendite giudiziarie immobiliari di cui all’art. 490 c.p.c. del D.M. 31.10.2006
con provvedimento del D.G. del 12.03.2012;
Incarico conferito dal Tribunale di Reggio Calabria, giusta autorizzazione del Presidente
della Corte d’Appello di Reggio Calabria del 12.3.2013 e successiva convenzione del 27.03.2013,
a svolgere l’attività di commissionario per l’asporto, la custodia e la vendita, anche con
modalità telematiche ai sensi degli art.530-532 e seg. c.p.c., dei beni mobili pignorati o
compresi nei fallimenti e dei beni mobili sequestrati e/o confiscati.
REFERENZE E PROGETTI:
Realizzazione, aggiornamento e manutenzione di 32 siti web per gli uffici giudiziari,
secondo le linee guida diffuse dalla Direzione Generale per i sistemi informativi automatizzati del
Ministero di Giustizia con circolare del 19.04.2010 ed in ottemperanza ai criteri dettati, per i siti
delle Pubbliche Amministrazioni, dal codice dell’amministrazione digitale ed in conformità della
legge 4/2004;
Sviluppo del software S.I.Be.S. (Sistema Informativo Beni Sequestrati) in collaborazione con
la Sezione Misure di Prevenzione del Tribunale di Reggio Calabria.
Sviluppo del software Open Regio per l’ANBSC - Agenzia Nazionale dei beni Sequestrati e
Confiscati.
Sviluppo del software IVGPro per la gestione delle procedure esecutive e concorsuali da parte
di Commissionari ed Istituti Vendite Giudiziarie.
Sviluppo di siti web dedicati a Procedure Concorsuali e Concordati Preventivi.
Collaborazione tecnica alla realizzazione dei portali ufficiali degli uffici giudiziari con
le aziende incaricate LATTANZIO GROUP ed ERNEST & YOUNG, nell’ambito del progetto “Best
Practices Uffici Giudiziari” finanziato nell’ambito del POR dal Fondo Sociale Europeo 2007/2013 e
nato dall’accordo tra il Ministero della Giustizia, il Dipartimento per la Funzione Pubblica e le
Regioni italiane;
Socio dell’ Associazione T6 – Tavolo di Studio sulle Esecuzioni Immobiliari: l’Osservatorio si
pone come obiettivo quello di raccogliere spunti, dati e riflessioni che possano essere elaborate e
diffuse con lo scopo di contribuire, in tempi rapidi, ad una maggiore efficienza del settore delle
espropriazioni immobiliari - www.osservatoriot6.com
Agenzia nazionale per la pubblicità legale sul quotidiano di economia “Il Sole 24 Ore”
NORMATIVA DI RIFERIMENTO:
Ai sensi dell’art. 107 legge fallimentare “Le vendite e gli altri atti di liquidazione posti in essere in
esecuzione del programma di liquidazione, sono effettuati dal curatore tramite procedure
competitive, anche avvalendosi di soggetti specializzati, sulla base di stime effettuate, salvo il caso
di beni di modesto valore, da parte di operatori esperti, assicurando, con adeguate forme di
pubblicità, la massima informazione e partecipazione degli interessati”.
Nel programma di liquidazione il curatore indica per ogni bene o tipologia di beni, le modalità ed i
tempi di vendita. Al fine di pervenire ad una puntuale individuazione delle caratteristiche delle
“procedure competitive” da mettere in atto si pone, quale primaria esigenza, quella di fornire idonei
strumenti di qualificazione, potendosi valutare come competitivi solo quei meccanismi processuali
che siano finalizzati all'ottenimento del miglior risultato possibile, nel minor tempo possibile, con la
maggior trasparenza possibile.
In coerenza con le considerazioni che precedono, unitamente alla lettura di alcune regole di base
contenute agli artt.105 e ss. L.F. ed in assenza di una specifica previsione normativa le “vendite
competitive” possono ragionevolmente qualificarsi tali quando prevedano complessivamente:
Un sistema incrementale di offerte;
Un’adeguata pubblicità e assoluta trasparenza endo-processuale ottenuta con la
comunicazione alle parti;
Regole prestabilite e non discrezionali di selezione dell’offerente;
Completa e totale accessibilità a tutti gli operatori interessati
I portali di Edicom Servizi, astemobili.it e doauction.com, sono stati sviluppati nell’ottica
di consentire la messa in atto di procedure competitive telematiche, si per beni mobili
che immobili, nel rispetto delle normative e dei criteri sopra evidenziati.
Negli anni di esperienza maturati nel campo specifico, si è provveduto ad ampliare la gamma di
servizi per la liquidazione dei beni provenienti dalle Procedure Concorsuali e Concordati Preventivi,
con l’obbiettivo di garantire il pieno supporto al Curatore/Commissario, in tutte le fasi di dismissione
dei beni pre e post vendita, ed il miglior prezzo di realizzo.
A tal fine abbiamo provveduto ad individuare le seguenti categorie per le quali può essere instaurato
un proficuo rapporto di collaborazione tra la nostra società ed i Curatori/Commissari:
TOP ASSET: procedure per le quali è necessaria la commercializzazione di interi impianti o linee
di produzione commercializzabili sul territorio nazionale o estero, per le quali occorre una specifica
attivita’ di selezione degli acquirenti e di contrattazione al fine di ottenere il maggior realizzo;
REAL ESTATE ASSET: procedure con beni immobili di particolare tipologia o destinazione
commerciale da proporre al mercato nazionale o estero;
INDUSTRIAL ASSET: procedure con beni strumentali atti alla produzione industriale per i quali
è necessario un intervento di commercializzazione mirato ad un utenza imprenditoriale;
RETAIL ASSET: procedure con beni di diversa entita’ e provenienza che possono essere
commercializzati ad un ampio bacino di utenza sia in stock che per singolo articolo.
PERCHÈ SCEGLIERE I NOSTRI SERVIZI:
Consolidata esperienza nel settore, la nostra società svolge vendite online dal 2010, operando
nella qualità di commissionario giudiziario su scala Nazionale;
Due siti specializzati:
•
astemobili.it – portale dedicato alla vendita di beni mobili;
•
doauction.com – portale dedicato alla vendita di beni mobili ed immobili sia sul mercato
nazionale che estero.
Oltre 60 mila utenti iscritti alle piattaforme;
150 milioni di Euro di beni provenienti da procedure concorsuali venduti nell’ultimo biennio;
Nessun costo a carico della procedura per l’utilizzo della piattaforma doauction.com: il costo
viene applicato all’acquirente solo in caso di aggiudicazione;
Nessuna penale a carico della procedura in caso di revoca dell’incarico;
Pubblicità legale a mezzo internet inclusa, attraverso il consolidato network del Gruppo
Edicom: asteannunci.it – canaleaste.it – asteavvisi.it – rivistaastegiudiziarie.it – regolarmente
iscritti all’elenco ministeriale;
Pubblicità commerciale a mezzo internet inclusa, tramite l’esclusivo servizio Gestionale Aste
con pubblicazione sui maggiori portali immobiliari privati come ad es. casa.it, attico.it idealista.it
e bakeca.it, che garantiscono un ampia visibilità da parte degli utenti potenzialmente interessati;
Accesso a tariffe riservate in via esclusiva al Gruppo Edicom per la pubblicità nazionale ed
internazionale su carta stampata;
Servizi pre e post vendita:
• Programmazione e gestione delle vendite;
• Caricamento delle schede descrittive e sincronizzazione di dati e foto dei beni;
• SEO Marketing;
• Supporto alla programmazione delle visite degli immobili;
• Gestione e verifica pagamento cauzioni e saldo prezzo;
• Storno delle cauzioni ai non aggiudicatari;
• Assistenza e supporto per attività accessorie;
• Programmazione di ulteriori attività di supporto per i Curatori ed i Commissari.
MODALITÀ OPERATIVE:
Incontro operativo con gli organi della procedura:
I nostri referenti, operativi sul territorio nazionale, saranno disponibili ad effettuare un incontro al
fine di valutare preliminarmente le linee guida per un corretto svolgimento delle attività e le strategie
da mettere in atto.
Pubblicità legale e commerciale:
Se richiesto Edicom Servizi potrà svolgere sia gli adempimenti pubblicitari obbligatori che servizi di
pubblicità complementare multilivello:
Pubblicazione su portali del gruppo Edicom regolarmente iscritti nell’elenco ministeriale
www.asteannunci.it www.asteavvisi.it www.canaleaste.it
www.rivistaastegiudizarie.it, anche in doppia lingua (ITA – ENG) per almeno 30 gg prima
dell’inizio dell’asta con possibilità di creare appositi banner ad alta visibilità in Home page
(gratuita);
Pubblicità a mezzo stampa specializzata sia a livello nazionale che internazionale a tariffe
vantaggiose riservate al Gruppo Edicom (Es. Il Sole 24 Ore, MF Milano Finanza, Financial
Times, etc.) e relativi siti internet;
Pubblicità a mezzo di social network, Facebook, Google Plus, Twitter;
Pubblicazione su portali specializzati nazionali ed esteri (gratuita);
Pubblicazione su riviste specializzate nazionali ed estere;
Newsletter Settoriali a Banca dati clienti;
Realizzazione di video mediante personale specializzato, montaggio video, speakeraggio.
Visione dei beni della procedura:
Tramite la creazione di una scheda di dettaglio, relativa ai singoli beni o stock posti in vendita, viene
garantita agli utenti interessati la possibilità di visionare i beni oggetto di interesse per via telematica,
mediante le informazioni ed il repertorio fotografico.
Per determinate procedure, per le quali sarà ritenuto necessario, il nostro personale provvederà ad
assistere il potenziale acquirente per effettuare un sopralluogo presso il luogo di custodia. Inoltre,
su richiesta, potrà essere attivata una apposita copertura assicurativa di responsabilità civile verso
terzi, al fine di manlevare la curatela da eventuali danni che potrebbero determinarsi nella fase
sopralluogo.
Modalità di vendita:
I beni vengono pubblicati sui portali del nostro network al fine di garantire la massima visibilità da
parte degli utenti sia sul territorio nazionale che estero: astemobili.it, doauction.com. Per ogni
bene/stock viene creata un’apposita scheda descrittiva, efficacemente indicizzata sui principali
motori di ricerca, e corredata di tutte le informazioni pertinenti alla corretta identificazione dei beni
posti in vendita da parte degli utenti potenzialmente interessati.
Le modalità di vendita possono essere differenziate a seconda della tipologia dei beni:
Asta a Tempo: vendita online a tempo con durata variabile con una base d’asta prestabilita.
Vince la gara l’utente che allo scadere del termine ha inserito nel sistema l’offerta più alta rispetto
alla base d’asta;
Manifestazione di interesse: vendita con forma di “invito ad offrire”. I beni o gli stock messi
in vendita attraverso tale modalità riportano un valore di stima indicativo. Gli utenti possono
inserire, entro lo scadere del termine ultimo consentito dal sistema, una proposta di acquisto
vincolante, anche di valore inferiore al prezzo di stima indicativo, che verrà successivamente
valutata dagli organi competenti (Autorità Giudiziaria, Curatore, Commissionario ecc.);
Raccolta di offerte competitiva: i beni o gli stock messi in vendita attraverso tale modalità
riportano un valore di stima indicativo. Gli utenti possono inserire, entro lo scadere del termine
ultimo consentito dal sistema, una proposta di acquisto vincolante ed effettuare dei rilanci.
Successivamente le offerte pervenute saranno valutate dagli organi competenti (Autorità
Giudiziaria, Curatore, Commissionario ecc.). A seguito della valutazione potrà essere aggiudicato
il bene o fissata una gara a tempo partendo da un Prezzo Base d’Asta pari alla migliore offerta
pervenuta;
Modalità “Asta con prolungamento”: nel caso di offerte pervenute entro i 3 minuti precedenti
al termine ultimo previsto per la conclusione delle tipologie di gara sopra elencate, l'asta o la
raccolta di offerte verrà prolungata per un tempo di 3 minuti a partire dall'orario di ricezione
dell'offerta da parte del sistema.
Esempio:
Termine Gara; 12:00
Prolungamento: 3 minuti
Ultima offerta: 11:59
Nuova data di termine Gara:
12:02 (11:59 + 3 min)
Modalità di partecipazione:
REGISTRAZIONE: l’utente interessato a partecipare alle vendite proposte sul sito web
www.doauction.com dovrà registrarsi seguendo la procedura presente in home page,
inserendo tutti i dati obbligatori e la documentazione richiesta. Una volta terminata la
procedura di registrazione il sistema provvederà ad inviare una mail all’utente presso l’indirizzo
e-mail fornito, contenente un link per l’attivazione del profilo. L’utente registrandosi accetta le
condizioni generali del servizio ed il trattamento dei dati personali da parte di Edicom Servizi
Srl.
ISCRIZIONE: per partecipare ad una procedura competitiva telematica, l’utente, dopo avere
effettuato l’accesso al portale previa registrazione, si dovrà iscrivere alla stessa mediante la
relativa scheda dettagliata del lotto, versando preventivamente la cauzione richiesta (se
prevista), tramite carta di credito (iscrizione immediata) o bonifico bancario (iscrizione a
seguito di verifica). Una volta verificata la cauzione l’utente potrà partecipare alla gara
inserendo la propria offerta* ed effettuando gli eventuali rilanci.
*L’offerta inserita è da intendersi irrevocabile.
Commissionario e oneri procedura:
In qualità di commissionario alla vendita oltre al sistema di procedura competitiva telematica, siamo
in grado di offrire i seguenti Servizi:
Attività di inventariazione e catalogazione dei cespiti;
Supporto per asporto e custodia;
Verifica dei valori di mercato;
Supporto per la valutazione dei beni.
Per la vendita dei beni mobili ed immobili non viene applicato alcun costo a carico della
procedura, ad esclusione di eventuali oneri logisitici o pubblicitari preventivamente
approvati, in quanto la commissione viene posta a carico dell’aggiudicatario.
MEDIA PARTNER NAZIONALI ED INTERNAZIONALI
Riportiamo di seguito un elenco dei nostri media partner nazionali ed internazionali, con possibilità
per i Commissari/Curatori di accedere a tariffe esclusive riservate ad Edicom Servizi.
Il Sole 24 Ore rappresenta uno strumento di analisi completa e
approfondita dei fatti e dei temi della politica, dell’economia, della
normativa e dei mercati finanziari italiani e internazionali, un punto di
riferimento per professionisti, risparmiatori e famiglie.
Libero è un giornale d’informazione e di commento che si distingue
per lo stile chiaro, diretto e “fuori dal coro”. Seppure con una chiara
posizione politica non è un quotidiano “politico” bensì un quotidiano di
opinione di respiro nazionale.
L’Osservatore Romano è un quotidiano la cui fondazione risale al
1861 e da allora è sempre rimasto l’unica testata della Santa Sede. E’
da questa unicità che il giornale trae la sua autorevolezza.
MF Milano Finanza è un quotidiano economico-finanziario italiano
con sede a Milano. Il quotidiano è edito dal gruppo editoriale Class
Editori. "MF" sta per "Mercati Finanziari". Il giornale esce dal lunedì a
venerdì, cioè nei giorni in cui sono aperte le Borse valori.
L’Unità è tra i brand più importanti e autorevoli nel panorama
giornalistico italiano è: Il giornale delle lotte e delle passioni, l’opinione
in primo piano; un «sentiment» ed una conquista, per coloro che si
riconoscono nel suo mondo; un quotidiano aperto alla società ed al
mondo dell’impresa e del lavoro.
Italia Oggi è un quotidiano economico, giuridico e politico. Fondato
da Francesco Zuzic, amministratore dell'Ipsoa, il primo numero esce il
19 novembre 1986.
De Standaard è il primo quotidiano belga in lingua fiamminga.
Pubblicato ogni giorno della settimana e al sabato (De Standaard
Weekend) in Fiandra ed a Bruxelles. 5 edizioni regionali.
Financial Times è il maggiore quotidiano economico-finanziario a
diffusione internazionale. È riconosciuto dai suoi lettori come
strumento di lavoro per l’autorevolezza e l’obiettività dei suoi commenti
sulle novità di aziende, finanza e mondo degli affari internazionali
diffuso in oltre 140 Paesi.
Les Echos è il più autorevole quotidiano economico-finanziario
francese. Fondato nel 1908 dai fratelli Robert e Emile ServanSchreiber, passato nel 1988 al gruppo editoriale Pearson PLC. Nel 2007
il quotidiano è stato acquistato dalla LVMH Louis Vuitton e Moet
Hennessy S.A. di Parigi.
Le Soir è il principale quotidiano generalista belga in lingua francese.
6 edizioni:
Bruxelles,
Brabant
wallon, Liège,
Charleroi,
Namur/Luxembourg, Periferia. Le Soir è edito dalla società SA Rossel
& Cie. È il quotidiano francofono con maggior tiratura ed il più letto del
Belgio.
NZZ (Neue Zürcher Zeitung): il quotidiano d’informazione svizzero in
lingua tedesca. Raggiunge una readership composta da oltre 279.000
lettori con potenziale di spesa medio-alto.
Vedomosti è il più prestigioso quotidiano economico-finanziario
indipendente in Russia, nato nel 1999 dalla collaborazione tra due dei
più autorevoli quotidiani economico-finanziari internazionali, Financial
Times e Wall Street Journal.
Il Washington Post è il più diffuso e antico giornale di Washington,
fondato nel 1877. Il quotidiano ha una diffusione di 377.466 copie e
1.234.500 lettori.
Listino prezzi riservato al Tribunale di Napoli Nord
Supporto al Curatore/Commissario in tutte le fasi pre e post vendita – procedura competitiva
telematica per beni mobili ed immobili, realizzata in conformità alla legge 24 febbraio 2010 e D.L.
132/15.
BENI MOBILI - RETAIL ASSET:
Percentuale del 7,5% oltre
Iva sul valore di vendita del
bene.
BENI MOBILI REGISTRATI – INDUSTRIAL ASSET – TOP ASSET :
Percentuale del 6,5% oltre
Iva sul valore di vendita del
bene.
BENI IMMOBILI – REAL ESTATE ASSET:
Percentuale del 2,6% oltre
Iva sul valore di vendita del
bene.
Nessuna commissione verrà applicata in caso di mancata vendita. Il servizio comprende la
piena assistenza ai curatori/commissari per attuare le modalità di vendita maggiormente
adeguate alla tipologia dei beni appresi dalle procedure. In caso di procedure con beni di
particolare valore potrà essere preliminarmente stabilito un tetto massimo sulla commissione
che verrà applicata sul valore di vendita.
Pubblicazione degli avvisi sul principale quotidiano di economia sul panorama Nazionale
il Sole 24 Ore. Offerta ad avviso a tariffa fissa – valida per le procedure concorsuali, concordati
preventivi ed ulteriori procedure:
Valore immobili in
ordinanza
Tariffa fissa
fino ad Euro 300.000,00
Euro 400,00 oltre Iva ad avviso fino ad un max di n° 2/ 3 lotti.
Euro 190,00 oltre Iva per ogni blocco di 2/3 lotti successivi.
da Euro 301.000,00 ad Euro
500.000,00
Euro 600,00 oltre Iva ad avviso fino ad un max di n° 2/3 lotti
da Euro 501.000,00 ad Euro
750.000,00
Euro 750,00 oltre Iva ad avviso fino ad un max di n° 2/3 lotti
Euro 290,00 oltre Iva per ogni blocco di 2/3 lotti successivi.
Euro 320,00 oltre Iva per ogni blocco di 2/3 lotti successivi.
Per le procedure con un valore superiore ad Euro 751.000,00 verrà elaborato un apposito preventivo
di spesa a tariffe agevolate che Edicom riserva al Tribunale di Napoli Nord con scontistica sul prezzo
di listino a modulo dal 30% al 50%.
Inoltre la nostra società ha la possibilità di realizzare delle pagine dedicate con uscite programmate,
tramite un apposito calendario annuale, al fine di contenere ulteriormente i costi dando la massima
visibilità agli avvisi pubblicati.
Le richieste di pubblicazione potranno essere inoltrate dai curatori e commissari giudiziali a mezzo
e-mail all’indirizzo: [email protected]
