All’Ill.mo Sig. Presidente
Del Consiglio dell’Ordine
Dei Dottori Commercialisti
di Pordenone
Dr. Renato Cinelli
(e, per suo cortese tramite,
ai professionisti iscritti)
All’Ill.mo Sig. Presidente
Del Consiglio dell’Ordine
Degli Avvocati di Pordenone
Avv. Giancarlo Zannier
Pubblicazione degli avvisi di vendita immobiliare nelle procedure concorsuali
Sono state convenute formule parzialmente innovative rispetto al passato per una migliore
divulgazione ed informazione delle vendite immobiliari disposte dall’Autorità
Giudiziaria.
Confermata l’esperienza, risultata positiva, del gestore unico delle pubblicazioni (Edicom),
si è ricercata ed ottenuta una ulteriore riduzione dei costi della pubblicità sui quotidiani,
ed aggiunta una rubrica dedicata agli avvisi d’asta che andrà in onda sul digitale terrestre
(TelePordenone) e su Web TV.
Solo la pubblicazione sul sito www.astegiudiziarie.it (al prezzo di € 80,00 oltre Iva ad
avviso) continuerà ad avvenire senza il tramite di Edicom, con contatto diretto dei singoli
professionisti con la società Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A..
Quanto ai quotidiani, si è optato, innovando rispetto alla precedente convenzione, in favore
di un costo fisso per annuncio, al fine di rendere prevedibile la spesa da sostenere (il costo
a pagina, ripartito tra le procedure che di volta in volta pubblicavano l’avviso, pur
risultando talora conveniente, comportava oscillazioni significative nei costi ed alcuni
operatori hanno segnalato per questo motivo un certo disagio).
In linea di massima, i curatori ed i liquidatori giudiziali dovranno pubblicare tutti gli
annunci di vendita immobiliare sui quotidiani Il Messaggero Veneto e La Nuova Venezia
(anche in vista dell’accorpamento al tribunale di Pordenone del territorio dell’attuale
sezione distaccata di Portogruaro) e tutti gli annunci in cui il prezzo base (del singolo
esperimento) sia superiore ad € 80.000,00 anche su Il Gazzettino.
Tramite la concessionaria A. Manzoni & C. S.p.A., interverrà la pubblicazione su Il
Messaggero Veneto, edizione regionale, nonché su La Nuova Venezia, dell’avviso a colori
e con una fotografia; si aggiungerà la pubblicazione sui siti www.entietribunali.it e su
Annunci di Repubblica.it.
Tramite la concessionaria Piemme Spa, Il Gazzettino pubblicherà l’annuncio, di
dimensione standard, in corpo 8, in bianco e nero e senza foto allegata, nell’edizione
nazionale; per testi superiori a 8/10 moduli potrà essere proposto un preventivo per un
corrispettivo superiore.
E’ altresì confermata la pubblicazione sul periodico Qui Trovi Casa (ex Corriere Casa).
Si aggiungono, a cura della società Aste On Line, ed in linea di massima solo qualora il
prezzo del singolo esperimento di vendita sia superiore ad € 80.000,00, e sempre tramite il
gestore unico Edicom:
- la pubblicazione degli avvisi d’asta (con perizia, stima e planimetrie) sui siti
www.aste.com, www.aste.it, www.asteonline.it;
- la realizzazione di una nuova trasmissione di circa 12 minuti che verrà trasmessa (per
due volte) in fasce orarie con elevato ascolto da TelePordenone;
- la trasmissione delle puntate di cui sopra sulla WebTV all’indirizzo www.asteonline.it
(con consultabilità 24 ore su 24, arretrati compresi).
Si conferma l’utilizzo della Società Edicom Finance Srl quale Gestore Unico per
l’ottimizzazione della pubblicità delle vendite immobiliari, ivi compresa la
digitalizzazione delle perizie di stima e l’inserimento delle ordinanze e dei bandi d’asta sui
siti internet, con la sola eccezione dell’affissione dell’avviso all’albo del Tribunale ex art.
490 comma 1° c.p.c., che rimane adempimento che sarà curato dal singolo professionista;
tale adempimento potrà peraltro non essere previsto nei programmi di liquidazione in
relazione alle procedure competitive gestite dal curatore, risultando di dubbia efficacia.
All’opposto, e proprio in considerazione dell’efficacia dimostrata (in assenza di costi) il
curatore alla prima occasione utile esporrà all’esterno dell’immobile in posizione visibile
un cartello con le dimensioni tipiche di tali avvisi (secondo il modello già in uso presso
l’Associazione Notarile per le Espropriazioni Immobiliari) con la scritta “F. (oppure C.P.)
n. – VENDESI – n. tel.” indicando il numero del fallimento (o del concordato preventivo) e
del curatore o di suo collaboratore nella custodia ed avvisando il debitore o gli occupanti
l’immobile che in caso di rimozione dell’avviso l’immobile sarà liberato.
Qui di seguito si elencano in sintesi le attività che il Tribunale di Pordenone ha delegato
Edicom Finance a svolgere (come e nei limiti di cui sopra):
1. svolgere un’attività di ottimizzazione dei costi attraverso la pubblicazione di tutti
gli avvisi del Tribunale di Pordenone in pagine uniche sui quotidiani di cui sopra e
sul periodico Qui Trovi Casa;
2. svolgere un’attività di massimizzazione della diffusione del messaggio
pubblicitario con l’utilizzo della pubblicità commerciale tramite la pubblicazione
su La Rivista delle Aste Giudiziarie (edizione nazionale, distribuita in edicola),
sul sito internet www.asteannunci.it, su Canale Aste di Edicom TV Sky 810, su
Web TV di AsteonLine.TV (all’indirizzo www.asteonline.tv), sul canale digitale
terrestre “TelePordenone” nonché tramite il Postal Target ed il call center gratuito
di Edicom Finance;
3. provvedere all’editing del testo dell’avviso di vendita che dovrà contenere i
seguenti, obbligatori, elementi conoscitivi:
a) Numero di ruolo della procedura;
b) Nome del curatore/custode ed indicazione del numero telefonico;
c) Diritto reale posto in vendita ed entità della quota;
d) Tipologia (appartamento, terreno, villa, negozio, locale, ecc.);
e) Comune ed indirizzi ove è situato l’immobile;
f) Caratteristiche (superficie, vani, piano, ecc.);
g) Eventuali pertinenze (balcone, cantina, box, posto auto, giardino);
h) Notizie ex art. 173 quater disp. att. Cpc;
i) Condizione (libero, occupato dal debitore e/o da terzi);
j) Prezzo di stima;
k) Prezzo base;
l) Termine per la presentazione delle offerte;
m) Data, luogo e ora fissata per la vendita;
n) Indicazione su dove reperire le informazioni (Custode
dell’immobile con relative indicazioni telefoniche mail ecc.);
o) Indicazioni siti internet contenenti il testo integrale del bando cui
l’offerente dovrà far riferimento in ordine ai contenuti
dell’offerta.
Modalità operative
Tutti gli incombenti pubblicitari previsti dall’ordinanza saranno curati dalla EdiCom
Finance s.r.l. Il modulo di richiesta dovrà essere inviato ad EdiCom Finance Srl via posta, a
mezzo fax od in formato elettronico al seguente indirizzo:
EdiCom Finance Srl - Via San Donà 28/b int. 1. 30174 Mestre – Venezia Tel. 041/5351922
Fax. 041/5369913, e-mail [email protected],
Assieme alla richiesta dovrà essere fornita la seguente documentazione:
1.
2.
3.
4.
ordinanza di vendita;
avviso di vendita;
Perizia, foto e planimetrie;
dati di fatturazione.
EdiCom Finance provvederà a inviare a mezzo posta o fax tutti i giustificativi di avvenuta
pubblicazione.
La pubblicazione degli avvisi di vendita mobiliare continuerà ad avvenire, gratuitamente,
sul sito www.asteannunci.it (tramite Edicom).
Applicazione delle nuove modalità e fase transitoria
I curatori sono invitati ad adottare le descritte modalità di pubblicazione per tutte le
procedure a partire dal 1 febbraio 2013. In tal senso essi provvederanno, ove necessario, a
redigere un supplemento al programma di liquidazione o a richiedere provvedimenti autorizzativi o
modificazioni dei provvedimenti già emessi. Per gli esperimenti di vendita già fissati e comunque
nei casi eccezionali per i quali il recepimento delle nuove direttive non sia possibile o non sia
ritenuto opportuno (in tale ultima ipotesi previa informativa al G.D.) varranno le diverse modalità
disposte in passato.
Le intese raggiunte comportano rilevanti novità rispetto al passato e tutti gli operatori
sono invitati ad attenersi a quanto indicato.
Pordenone, 22 gennaio 2013
Il Presidente del Tribunale
Dott. Francesco Pedoja
Il Giudice
dott. Francesco Petrucco Toffolo
