Schema Patti parasociali Società di Progetto

“CONCESSIONE
DELLA
PROGETTAZIONE
DEFINITIVA,
ESECUTIVA,
COSTRUZIONE E GESTIONE DEL PARCHEGGIO INTERRATO NEL PARCO “NOVI
SAD” E OPERE COLLATERALI NONCHE’ INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE DEL
SISTEMA DI SOSTA SU STRADA DEL COMUNE DI MODENA
1) SCHEMA DI CONVENZIONE
2) SCHEMA DI STATUTO (punto 7. convenzione)
3) SCHEMA DI PATTI PARASOCIALI (punto 7. convenzione)
N.B. = i documenti indicati nei punti 2) e 3) -Statuto e Patti parasociali- si attivano
solamente solo nel caso in cui il Comune di Modena decida di esercitare la opzione
prevista al punto “7. Società di progetto lettere c), d), e). della Convenzione.
-1-
1)- SCHEMA DI CONVENZIONE
“CONCESSIONE DELLA PROGETTAZIONE DEFINITIVA, ESECUTIVA, COSTRUZIONE E GESTIONE
DEL PARCHEGGIO INTERRATO NEL PARCO “NOVI SAD” E OPERE COLLATERALI NONCHE’
INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE DEL SISTEMA DI SOSTA SU STRADA DEL COMUNE DI
MODENA.”
Tra
Il Comune di Modena (di seguito denominato anche Comune o Concedente);
e
_______________________________________________
(di seguito denominato anche Concessionario).
Premesso
-
che il Comune di
Modena con deliberazione del Consiglio Comunale n.° 80 del 11/12/2006 ha
approvato il Piano Urbano del Traffico e il Piano della Sosta e dei Parcheggi
-
che con deliberazione del Consiglio Comunale n. 35 del 18 giugno 2007 è stato approvato il documento
di indirizzo denominato “Piano della Sosta - 1° stralcio – Sosta su strada e parcheggio Novi Sad”
-
Che nella stessa seduta con delibera è stato approvato con delibera N° 42 l’ordine del giorno relativo
alla delibera di indirizzi: “PIANO DELLA SOSTA - 1° STRALCIO, SOSTA E PARCHEGGIO “NOVI SAD”
relativo alla delibera sopra menzionata.
-
che, con deliberazione della Giunta Comunale n. _______ del _____________, è stato approvato il
progetto preliminare degli interventi di realizzazione del parcheggio interrato “Parco Novi Sad” ed opere
collaterali nonché interventi di riqualificazione del sistema di sosta su strada”,
-
che con Determinazione del Dirigente n. ______del ______sono state definite le modalità per
l’affidamento della concessione di progettazione, costruzione e gestione dell’investimento di cui sopra;
-
che le condizioni di equilibrio economico-finanziario, come descritte ed articolate nel relativo piano,
dipendono inoltre dall’assetto del sistema di circolazione e del sistema di regolamentazione della sosta,
come definito nell’allegato n. ____, nell’area di influenza delle opere oggetto di gestione, per l’intera
durata della Concessione;
-
che le condizioni di equilibrio economico-finanziario, come descritte nel relativo piano, e nel piano
tariffario, dipendono dalla possibilità per il Concessionario di sfruttare economicamente le aree definite
nei successivi articoli.
SI CONVIENE
1. Richiamo delle premesse e degli allegati
Le premesse e gli allegati formano parte integrante e sostanziale del presente atto.
2. Richiamo delle norme applicabili
La presente convenzione è sottoposta al rispetto di tutta la vigente normativa in materia di concessione di
costruzione e gestione come previsto dall’articolo 143 della Dlgs 163/2006 successive integrazioni e dal
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DPR 554/99.
3. Oggetto della concessione
L’oggetto della concessione è costituito dalla progettazione definitiva ed esecutiva, costruzione e gestione
del parcheggio interrato nel parco “Novi Sad” e opere collaterali, nonché interventi di riqualificazine degli
spazi per la sosta su strada del Comune di Modena, come di seguito specificato:
3.1
SOSTA SU STRADA
a) Allargamento della zona ZTL inserendo le strade come definito nell’allegato “A” “Carta delle
strade con zone di tariffazione” colore Bianco. Sono previsti i lavori inerenti al passaggio dalla
zona ZLC tariffata a Zona ZTL, quali smontaggio parcometri e cancellazione strisce blu, e
sostituzione segnaletica verticale ed orizzontale
b) Sistemazione della zona ZLC definta “Viali” con l’inserimento delle vie previste nell’allegato”A”
colore Azzurro. Sono previsti i lavori di sistemazione dei parcometri, l’ammodernamento e la
sostituzione la dove è necessaria della segnaletica orizzontale e verticale nelle strade e aree
attualmente definite a ZLC “Viali” , la installazione di parcometri, la sistemazione della
segnaletica verticale e orizzontale nelle strade o nelle porzioni di strada aggiunte alla zona ZLC
“Viali”
c) Creazione di una nuova area ZLC definita “Margini interni” e comprendenti le strade o porzioni
di strade come previsto dall’ allegato “A” colore Arancione. Sono previsti lavori di installazione
di parcometri o strumenti di riscossione delle tariffe della sosta e l’adeguamento della
segnaletica orizzontale e verticale.
d) Creazione di una nuova area ZLC definita “Margini esterni” e comprendenti le strade o porzioni
di strade come previsto dall’ allegato “A” colore marrone chiaro. Sono previsti lavori di
installazione di parcometri o strumenti di riscossione delle tariffe della sosta e l’adeguamento
della segnaletica orizzontale e verticale.
3.2
PARCHEGGIO NOVI SAD
a) Realizzazione del parcheggio interrato NOVI SAD come previsto dal Progetto Preliminare dell’
aggiudicatario approvate dal concedente
b) Sistemazione della superficie del Parco NOVI SAD come sulla base del progetto preliminare
dell’ aggiudicatario approvate dal concedente
c) Realizzazione di un sistema di collegamento con il centro storico di Modena come previsto dal
progetto preliminare.dell’ aggiudicatario approvato dal concedente
d) Prevedere un servizio di noleggio biciclette aggiuntivo al servizio comunale “c’entro in bici”;
come presentato in gara dall’ aggiudicatario approvato dal concedente.
3.3 Servizio di collegamento
Qualora, in qualsiasi momento, il servizio di collegamento previsto nel precedente Articolo- 3.2- a)
fra il parcheggio “NOVI SAD”ed il centro storico dovesse rientrare nel contratto di servizio tra
l’AGENZIA DEL TPL “AMO” ed il gestore del TPL stesso l’ammontare finanziario che ne
deriverebbe sarà oggetto di negoziazione tra la società di progetto ed il Comune di Modena, senza
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in alcun modo alterare l’equilibrio economico e finanziario della società di progetto stessa offerto in
sede di gara.
4. Divieto di cessione del contratto
I - E’ fatto espresso divieto al Concessionario di cedere, in tutto o in parte, la Concessione a terzi.
5. Durata della Concessione
I - La durata della Concessione, ai sensi e per gli effetti di cui all’ fissata in anni ___________ .
6. Canone di concessione
6.3 Il Concessionario dovrà pagare al Concedente per tutta la durata della concessione un canone
annuale di Concessione, come previsto dal piano economico finanziario presentato in sede di gara
pari ad Euro_________annuali, da pagarsi in due rate semestrali, entro giugno la prima ed entro
dicembre la seconda.
6.4 Il Canone di concessione è soggetto alla revisione annuale in base agli indici ISTAT.
6.5 Il mancato pagamento del canone per 2 anni consecutivi può costituire elemento per la revoca della
concessione.
7. Società di progetto
a) I soggetti aggiudicatari della concessione oggetto della presente convenzione avrà altresì l’obbligo entro
60
giorni
dalla
stipula
di costituire una società di progetto, ai sensi dell’articolo 156 del Dlgs. 163/2006, (spa o srl), con capitale
sociale _______________ di euro interamente versati all’atto della costituzione.
b) La società di progetto diventerà a tutti gli effetti a titolo originario il concessionario e sostituirà
l’aggiudicatario in tutti i rapporti con il concedente, subentrando nel rapporto di concessione senza
necessità di approvazione da parte del concedente medesimo. I lavori da eseguire ed i servizi da
prestare da parte della società di progetto si intenderanno realizzati e prestati in proprio anche nel caso
siano affidati direttamente dalla predetta società ai propri soci, sempre che questi ultimi risultino in
possesso dei requisiti stabiliti dalle vigenti norme legislative e regolamentari.
c) il concedente si riserva di avvalersi del diritto alla acquisizione fino al 34% del capitale sociale della
società costituita ai sensi del comma a) del presente articolo, qualora ritenga indispensabile la sua
partecipazione per garantire la gestione del piano della sosta e delle opere accessorie nel tempo e per
esercitare i controlli e le concertazioni necessarie al buon funzionamento della città.
d) Il concessionario si obbliga alla cessione fino al 34% del capitale azionario in caso il concedente
eserciti la opzione prevista nel comma precedente al valore nominale
e) Il concedente può esercitare la opzione prevista dal comma precedente entro 120 giorni dalla della firma
della convenzione.
8. Controprestazione a favore del concessionario
La controprestazione a favore del concessionario consiste unicamente nel diritto di sfruttare
economicamente e funzionalmente le opere previste nell’ Articolo- 3.1 Ai sensi dell’Articolo- 143 del D.lgs.
n. 163/2006, la concessione e secondo quanto descritto dettagliatamente nel piano economico-finanziario,
nel piano tariffario e nel piano di gestione presentato in sede di offerta e precisamente:
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8.1 SOSTA SU STRADA
a) Tariffazione dei permessi nella zona ZTL di cui al punto - 3.1 lettera a) secondo il piano tariffario
offerto in gara possessori del permesso si sosta nelle aree ZTL Verde potranno sostare in tutte
le zone tariffate ad esclusione del Parcheggio “NOVI SAD” ( vedi inoltre piano tariffario offerto in
gara)
b) Gestione di posti auto a rotazione previsti nelle zone di cui al punto 3.1 lettere b),c),d) ,(vedi
inoltre piano tariffario offerto in sede di gara)
c) Gestione di posti auto ad abbonamento previsti nelle zone comma 3.1) lettere ,c),d), (vedi
inoltre piano tariffario offerto in sede di gara)
b) Nel riconoscimento da parte della amministrazione comunale di una somma calcolata in base al
10% dell’ammontare degli incassi del Comune di Modena relativi alle sanzioni per la violazione
della sosta comminate dagli addetti della sosta autorizzati e dipendenti dalla società di progetto
di cui al punto 8.
c) Altre entrate coerenti con l’ attività principale della società di progetto, comprese quelle relative
alla gestione del condominio con i box venduti.
I posti a raso a rotazione disponibili per la tariffazione previsti in questo comma facenti parte della
concessione ammontano a seconda dei diversi periodi (un periodo è uguale ad un anno) complessivamente
nei primi 4 anni di gestione ( dal 5 anno in avanti la consistenza ripropone i numeri del 4°anno) a circa 2508
unità così distribuite:
3° anno 3° anno
Tabella relativa alla consistenza di posti
primi 9 3 mesi
auto disponibili per la tariffazione nelle
4° anno
1° anno 2° anno
mesi
finali
diverse aree a partire dal primo periodo di
c.a.
c.a.
gestione
1 Sosta su strada ZLC
1791
1791
1791
1458
1458
2
Sosta zona margini interni ed esterni
(rotazione). Totale posti auto circa 4273
di cui considerati per il calcolo della
tariffa a rotazione circa 600 gli altri sono
in zona righe blu, ma sicuramente
occupati da residenti e abbonati. Ci sarà
una elevata osmosi tra abbonamenti e
sosta a rotazione)
3
Sosta area ex AMCM
Sosta “NOVI SAD” a RASO (no lunedi’ e
mercati straordinari)
totale posti auto a tariffazione
600
600
200
4
250
1791
1791
1791
2308
250
2508
X
Il punto X che riguarda l’inizio della attività del parcheggio “NOVI SAD” e di tutti gli altri provvedimenti da
adottare sulle altre aree ad essa connessi. Tale punto è definito in sede di gara nel giorno
___________________come offerto nei documenti di gara.
Per la individuazione delle diverse zone e delle vie che fanno parte delle diverse aree e della consistenza
numerica dei posti auto nelle diverse aree si fa riferimento all’ allegato “A”. Comunque verrà redatto uno
stato di consistenza dei posti auto disponibili per la sosta entro 120 giorni dalla firma della convenzione.
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8.2
PARCHEGGIO “NOVI SAD
a) Vendita di una quota di posti auto (d’ora in poi BOX) numero __________ (per vendita si intende la
cessione del diritto di superficie per 99 anni)
b) Vendita di una quota di posti auto aperti (d’ora in poi p.a.) numero _______ (per vendita si intende la
cessione del diritto di superficie per 99 anni)
c) Gestione di posti auto a rotazione previsti nel Parcheggio NOVI SAD come previsto dal piano tariffario
approvato.
d) Gestione di posti auto ad abbonamento previsti nel Parcheggio NOVI SAD come dal piano tariffario
approvato.
e) Da ogni altro ricavo coerente con gli scopi e le attività della società di progetto di cui al punto 8 da essa
procurati nella sua autonoma attività
f)
Dall’ incremento rispetto ai 1730 posti auto previsti dal progetto preliminare, che possono essere venduti
al prezzo di 29.000 euro
g) Dalla locazione dei locali a destinazione commerciale ed artigianale prevista nei limiti di _________metri
quadrati di superficie artigianale e commerciale eventualmente previsti dal concessionario.
9. Conferimento aree in diritto di superficie
Per consentire la realizzazione del parcheggio e la relativa gestione il Comune di Modena concederà a
favore del concessionario in diritto di superficie l’area necessaria alla sola costruzione dei Box e posti auto
da vendere a terzi in diritto di superficie per 99 anni per motivi di interesse pubblico. In caso di mancata
vendita al termine della concessione, cessa il diritto di superficie che insieme con tutti i locali è retrocesso al
Comune a titolo di piena proprietà senza alcun onere per il Comune stesso.
L’accertamento dell’avvenuta condizione della mancata vendita costituisce titolo per la trascrizione.
Tutti gli impianti e le opere, fisse e mobili, realizzate dal concessionario, ivi compresi quelli realizzati nel
corso della concessione, nonché tutte le attrezzature, macchinari, accessori e pertinenze e quant’altro
costruito ed installato dal concessionario medesimo o dai suoi aventi causa, nel parcheggio oggetto della
concessione, sono “de jure” di proprietà del Comune di Modena, ad eccezione dei box o dei posti auto
trasferiti a terzi in diritto di superficie per 99 anni come previsto dal comma precedente.
10. Criteri per la assegnazione dei box e posti auto nel centro storico.
10.1.
Condizioni di utilizzo di BOX e posti auto.
La vendita, la cessione in locazione dei BOX e dei posti auto da parte del concessionario all'interno del
parcheggio “NOVI SAD” è riservata:
a) ai soggetti titolari di autorizzazione permanente all'accesso alla Zona a Traffico Limitato del centro
storico cittadino. Gli interessati dovranno esercitare la loro opzione di acquisto entro un anno dalla
pubblicazione del Bando di vendita e locazione a cura del concessionario
b) ai proprietari di alloggi presenti nel centro storico che si impegnano ad affitarli o darli in uso a
soggetti titolari di autorizzazioni permanenti all’accesso all Zona a Traffico limitato. Gli interessati
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dovranno esercitare la loro opzione di acquisto entro un anno dalla pubblicazione del bando di
vendita e locazione a cura del concessionario.
c) agli operatori delle attività che hanno sede all'interno della Zona a Traffico Limitato del Centro
Storico cittadino, dopo un anno dall’uscita del bando di vendita e locazione da parte del
concessionario che dovranno esercitare la opzione definitiva di acquisto o locazione entro i
successivi sei mesi..
d) Qualora rimangano ancora disponibilità di box o posti auto, fatti salvi in qualsiasi momento i diritti
di precedenza delle categorie di cui ai punti a), b), c), potranno essere ceduti o locati ad altri
soggetti che motivino la necessità di posti auto all'interno della Zona a Traffico Limitato, ed anche
ad altri cittadini che abitano e lavorano nelle aree ubicate nella zona ZLC “margini interni ed esterni”
come definita dall’allegato allegato “A”. In questa fase i box ed i posti auto potranno essere venduti
anche ad investitori che comunque li mettono a disposizione anche dei soggetti appartenenti alle
categorie c),d) . Nei casi previsti in questo comma Il prezzo per l’acquisto sarà di 29.000 euro
indicizzati..
e) Eventuali modificazioni della delimitazione della Zona a Traffico Limitato che comportino l'esclusione
dal suo ambito dell'immobile di che trattasi comporta l'automatica invalidità del patto di cui sopra.
f)
Per il diritto di precedenza degli aventi diritto, farà testo la data in cui verrà esercitata in forma scritta
o tramite FAX la opzione di acquisto.
g) I soggetti dei punti a) e b) potranno avvalersi per l’acquisto di box e posti auto del prezzo
agevolato pari ad euro 24.000 e per l’affitto pari ad euro 400 per i primi anni e di Euro 450 a
regime nel 6° anno di gestione come previsto nel piano tariffario.
h) I prezzi dei box e posti auto in vendita e locazione sono da considerarsi IVA inclusa.
i)
In caso che il progetto proposto dal concessionario e approvato dalla amministrazione contenga la
variante migliorativa, che porta alla costruzione di ulteriori
posti auto in eccedenza rispetto al
numero di 1730, il concessionario li potrà vendere fin dal primo anno anche ai cittadini che
appartengono alle categorie dei precedenti punti c) e d). Tali box e posti auto sono individuati nel
progetto preliminare offerto a base di gara.
10.2.
Vincoli per i trasferimenti successivi al primo
Il concessionario, con la sottoscrizione della presente convenzione, si obbliga
specificatamente a trasferire la condizione di cui al precedente patto 1 – a) e b) ai propri
aventi causa a qualsiasi titolo, anche di natura obbligatoria, oltre che gli altri obblighi e
condizioni nascenti nei confronti di terzi dalla presente convenzione nel suo complesso.
Decorsi dieci anni dalla stipula della presente convenzione il Comune ed il concessionario
a quel momento titolare della convenzione e/o dei rapporti da essi nascenti, valuteranno la
modifica della citata condizione di cui al patto 1 – a) e b).
10.3.
Modificazione alla regolamentazione della Zona a Traffico Limitato
La modifica della regolamentazione in materia di rilascio delle autorizzazioni relative
all'accesso alla Zona a Traffico Limitato del centro storico cittadino che incida
sostanzialmente sulle presenti clausole particolare ne imporrà l'adeguamento.
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10.4.
Rinegoziazione delle clausole particolari
I criteri di cui alle clausole particolari 10.1), 10.2), 10.3), possono essere rinegoziati e
conseguentemente modificati, in accordo con l'Amministrazione Comunale, qualora il
mutato assetto dei presupposti di fatto, anche con riferimento a variazioni delle condizioni
del mercato e degli interessi pubblici, oltre che dei presupposti normativi, con particolare
riferimento alle limitazioni di accesso alla Zona a Traffico Limitato del Centro Storico
cittadino, lo richiedano.
Tali valutazioni saranno operate dal Comune entro gli ambiti discrezionali che le
competono anche su sollecitazione dei soggetti attuatori dell'intervento o della Parte titolare
dell'immobile
10.5.
Elenco interessati all’acquisto
Il concessionario si impegna a fornire alla amministrazione comunale trimestralmente gli
elenchi degli interessati all’ acquisto ed alla locazione.
11. Applicazione sistema tariffario zona ZTL e zone “margini”
Tutte le attività relative alla introduzione della tariffazione del permesso nella zona ZTL e nella
zone
cosiddette “margini interni ed esterni”, indicate nell’ allegato “A” saranno applicabili soltanto alla data di inizio
della attività del parcheggio “NOVI SAD”.
12. Tariffazione e Sosta dei possessori di permessi ZTL VERDE.
I permessi soggetti alla tariffazione sono quelli riferiti ai possessori di auto sprovvisti di box o posto in uso
corrente , e che intendono parcheggiare sul suolo pubblico in zona ZTL o ZLC.
I possessori del permesso ZTL Verde o in regola con il pagamento annuale del permesso stesso potranno
sostare gratuitamente in tutte le zone di sosta a pagamento ad esclusione del parcheggio “NOVI SAD” .
I possessori dei permessi di sosta in regola con il pagamento della tariffa nelle zone “margini interni ed
esterni” potranno sostare gratuitamente nella zona di riferimento.
13. Affidamento a terzi
Come previsto nel Capitolato Speciale Prestazionale e nel Bando di gara il concessionario ha dichiarato in
sede di offerta che eseguirà direttamente i lavori/tramite imprese collegate e/o controllate/affiderà i lavori a
terzi.
Per l’affidamento dei lavori a terzi il concessionario dovrà provvedere secondo quanto previsto dal Dlgs.
163/06 ed in particolare gli Articoli- 149, 150 e 151.
I lavori non realizzati direttamente, o tramite imprese controllate o collegate, dovranno essere comunque
eseguiti da soggetti qualificati ai sensi del DPR 34/2000.
Resta stabilito che, fatte salve le facoltà attribuite all’Amministrazione, la stessa rimane del tutto estranea ai
rapporti tra il Concessionario ed i suoi appaltatori, fornitori e terzi in genere.
14. Posti auto da riservare al Comune di Modena od agli altri enti pubblici.
Il concessionario dovrà riservare, nell’ambito dei box e dei posti auto in vendita, al Comune di Modena ed
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agli enti pubblici, box o posti auto fino ad un numero di 50.
Il prezzo di questi Box e posti auto risulterà dalla offerta del concessionario.
15. Cauzioni, Garanzie e Coperture Assicurative
15.1.
Fase di costruzione:
a) Ai sensi dell’Articolo- 75, comma 1, del D.Lgs. 163/2006 e dell’Articolo- 100 del Regolamento,
l’appaltatore, in sede di presentazione dell’offerta, deve costituire una cauzione provvisoria pari
al 2% dell’importo dell’ammontare dell’investimento pari a complessivi netti €. 26.180.000,00,
fatto salvo quanto disposto dall’Articolo- 40 comma 7 del Dlgs. stesso.
b) La cauzione provvisoria dovrà obbligatoriamente, a pena di esclusione, essere redatta sulla
base della medesima scheda tecnica 1.1 “Garanzia fideiussoria per la cauzione provvisoria” e
Schema tipo 1.1 predisposti dal D.M. 12.03.2004 n. 123 pubblicato alla G.U. n. 109 del
11.05.2004.
c) Ai sensi dell’Articolo- 113, comma 1, del D.Lgs. 163/2006 e dell’Articolo- 101 del Regolamento,
il concessionario deve presentare una cauzione definitiva a garanzia dell’esecuzione a regola
d’arte dei lavori, pari al 10% dei lavori affidati, fatto salvo quanto disposto dall’Articolo- 40,
comma 7, del Dlgs. stesso. Detta garanzia dovrà essere prestata e sarà svincolata secondo le
modalità di legge.
La cauzione in oggetto dovrà essere obbligatoriamente predisposta sulla base dello Schema
tipo 1.2 “Garanzia fideiussoria per la cauzione definitiva “ e allegata scheda tecnica tipo 1.2 di
cui al D.M. 12.03.2004 n. 123.
Il concedente è tenuto al reintegro della cauzione eventualmente incamerata ai sensi
dell’Articolo- 101 del D.P.R. 554/99.
d) Ai sensi dell’Articolo- 111, comma 1 del Dlgs. 163/06 dell’Articolo- 105 del Dpr. Nr. 554/2000, il
professionista individuato dal concessionario per la progettazione dovrà essere munito, a far
data dall’approvazione del progetto esecutivo, di una polizza di responsabilità civile
professionale per i rischi derivanti dallo svolgimento delle attività di propria competenza, per
tutta la durata dei lavori e sino alla data di emissione del certificato di collaudo.
La garanzia dovrà essere prestata per un massimale non inferiore al 20% dell'importo dei lavori
progettati, con il limite di 2.500.000,00 per lavori di importo pari o superiore alla soglia di cui
all’Articolo- 28 comma 1 lettera c) Dlgs. 163/2006.
Il concessionario pertanto, ad avvenuta approvazione del progetto esecutivo da parte del
Comune di Modena dovrà produrre la polizza di cui sopra.
Il concessionario inoltre, contestualmente alla sottoscrizione della convenzione, dovrà produrre
la dichiarazione di cui all’Articolo- 105, comma 4 Dpr. 554/99 relativamente al professionista
individuato.
e) Ai sensi dell’Articolo- 129, comma 1, del D.Lgs. 163/2006 e dell’Articolo- 103 del Regolamento,
l’appaltatore deve prestare, prima dell’inizio dei lavori, una polizza assicurativa contro tutti i
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rischi di esecuzione da qualsiasi causa determinati, salvo quelli derivanti da errori di
progettazione, insufficiente progettazione, azioni di terzi o causa di forza maggiore.
Tale polizza deve essere stipulata nella forma “Contractors All Risks (C.A.R.)
per un importo di
€ 30.000.000,00 di cui
- per le opere oggetto del contratto
€ 19.500.000,00
- per le opere preesistenti
€ 10.000.000,00
- per demolizione e sgomberi
€
500.000,00
Tale polizza deve prevedere anche una garanzia di responsabilità civile per danni a terzi
nell’esecuzione dei lavori comprendente anche l’incendio ed i sinistri derivanti da errori di
esecuzione, con validità sino alla data di emissione del certificato di collaudo provvisorio per
l'importo di € 1.500.000,00.
La polizza in oggetto dovrà essere predisposta sulla base dello schema tipo 2.3 "Copertura
assicurativa per danni di esecuzione, per responsabilità civile terzi e garanzia di
manutenzione " e allegata Scheda Tecnica tipo 2.3 di cui al D.M. 12.03.2004 n. 123 .
Le garanzie di cui al presente comma 3 prestate dall’appaltatore coprono senza alcuna
riserva anche i danni causati dalle imprese subappaltatrici e subfornitrici. Qualora
l’appaltatore sia un’associazione temporanea di concorrenti, giusto il regime di
responsabilità disciplinato dall’Articolo- 37 comma 5 del D.lgs. 163/2006 e dall’Articolo- 108
comma 1 del regolamento, le stesse garanzie assicurative prestate dalla mandataria
capogruppo coprono senza alcuna riserva anche i danni causati dalle imprese mandanti
Nei casi previsti dall'Articolo- 23 comma 6), dello Schema Tipo 2.3 "Copertura assicurativa
per danni di esecuzione, responsabilità civile terzi e garanzia di manutenzione" ovvero
qualora l'Amministrazione si sostituisca al contraente nel pagamento del premio, la Stazione
Appaltante ha diritto di trattenere , sulla cauzione definitiva, le somme eventualmente
corrisposte al garante per la prosecuzione della copertura assicurativa maggiorata del 10%
del premio.
L’impresa deve provvedere a trasmettere alla Compagnia Assicurativa i documenti e/o le
comunicazioni di cui all’Articolo- 2, lett. c), d) ed e), dello Schema Tipo 2.3 del D.M.
123/2004 e darne contestuale comunicazione alla Stazione Appaltante.
f)
Il concessionario si obbliga a stipulare, con decorrenza dalla data di emissione del certificato di
collaudo, una polizza indennitaria decennale ai sensi dell’Articolo- 104 DPR 554/99 per una
somma assicurata di €. 10.000.000,00 nonchè una polizza per responsabilità civile verso terzi,
della medesima durata, per una somma assicurata di €. 5.000.000,00 a copertura dei rischi di
rovina totale o parziale dell’opera, ovvero dei rischi derivanti da gravi difetti costruttivi.
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15.2 Fase di gestione:
Il concessionario dovrà munirsi delle seguenti garanzie:
a. assicurazione a copertura dei rischi di danno per tutte le opere oggetto di gestione. Tale
copertura sarà estesa agli eventi atmosferici, catastrofici,agli atti dolosi, incendio, scoppio,
terremoto pari all’importo dei costi di costruzione e degli impianti tecnologici, a partire
dall’inizio della gestione del parcheggio Novi Sad con un massimale da aggiornare di anno
in anno secondo l’indice ISTAT dei prezzi a favore del concedente per il 70% a copertura
dei posti a rotazione ed in affitto del Novi Sad e per il 30% a favore del concessionario
(relativo ai box e posti auto avuti in diritto di superficie per la vendita a terzi);
b. assicurazione a copertura dei rischi per i danni cagionati a terzi per morte e lesioni personali
nonché per il danneggiamento di cose di terzi nell’esercizio di tutte le opere in gestione;
L’entità degli importi assicurativi dovrà essere concordata con l’Amministrazione, in modo
da garantire l’effettiva copertura del rischio, la disponibilità degli indennizzi necessari e
sufficienti al ripristino del parcheggio, degli impianti e ad soddisfacimento delle ragioni di
terzi.
c.
fidejussione, da rinnovare e anno per anno, di importo pari a Euro 3.000.000,00, da
aggiornare anno per anno secondo l’indice ISTAT dei prezzi a garanzia dell’adempimento
delle obbligazioni relative ai servizi di gestione nonché di manutenzione ordinaria e
straordinaria delle opere oggetto della concessione di costruzione e gestione e della
successiva gestione.
d. Il Concessionario terrà sollevata in ogni caso l’Amministrazione da qualsiasi azione per
danni, sia nei confronti di terzi che per i rischi eventualmente non coperti dalle forme
assicurative predisposte e comunque connessi con la gestione del parcheggio.
e. Le cauzioni, le garanzie e le coperture assicurative di cui sopra devono prevedere
espressamente la rinuncia al beneficio delle preventiva escussione del debitore principale,
la rinuncia all’eccezione di cui all’Articolo- 1957, comma 2, del codice civile, nonché
l’operatività della garanzia medesima entro quindici giorni, a semplice richiesta scritta
dell’Amministrazione Comunale
16. Progettazione definitiva ed esecutiva
La progettazione definitiva ed esecutiva sarà elaborata in conformità alla proposta progettuale a livello di
progetto preliminare presentato in sede di gara, e dovrà contenere oltre alle “varianti migliorative” approvate
dalla amministrazione comunale, le eventuali prescrizioni dei diversi enti preposti alla tutela del patrimoni o
ambientale , archeologico, artistico. Il progetto definitivo dovrà essere costituito da quanto previsto al Titolo
III, Capo II, sezione terza del DPR 554/1999.
Il Concessionario, entro e non oltre 30 giorni (trenta) dalla sottoscrizione del presente atto, provvederà alla
redazione ed alla consegna del progetto definitivo
dell’intero intervento ed alla sua presentazione al
Responsabile Unico del Procedimento, che curerà l’istruzione della pratica ai fini della sua approvazione da
parte degli uffici competenti.
Il Concedente provvederà, entro e non oltre 30 (trenta) giorni dal ricevimento del progetto definitivo, alla sua
approvazione, indicando le proprie eventuali, definitive prescrizioni. Tale termine potrà, per giustificati motivi
- 11 -
tecnici e/o amministrativi e ad insindacabile giudizio del Concedente, essere sospeso per una sola volta, per
non più di 15 (quindici) giorni.
Il progetto esecutivo dovrà essere costituito da quanto previsto al Titolo III, Capo II, sezione quarta del DPR
21.12.99, n. 554. Il concessionario si impegna alla redazione del progetto esecutivo, entro
30 giorni
dall’approvazione del progetto definitivo da parte del Comune di Modena.
Il progetto esecutivo dovrà essere corredato da tutti i pareri favorevoli espressi dai seguenti enti:
•
AUSL Modena
•
Comando dei vigili del Fuoco di Modena
•
Soprintendenza dei Beni Monumentali ed Architettonici e/o Archeologici competenti per il
territorio di Modena
•
Gestori delle reti interessate (telefono, elettricità, acqua, gas metano)
Il progetto definitivo ed esecutivo sarà completo della proposta di sistemazione degli spazi pubblici
soprastanti i parcheggi.
17. Ritrovamenti archeologici
In quanto al progetto esecutivo ed all’offerta economica di cui sopra il Candidato dovrà presentare una
propria dichiarazione, con la quale attesti di aver attentamente visitato i luoghi oggetto dell’intervento e di
aver accuratamente assunto tutte le necessarie e preliminari informazioni, relative alla conoscenza di
eventuali emergenze archeologiche presenti sui siti, direttamente presso gli Uffici della Soprintendenza
Archeologica della Emilia Romagna.
Ai sensi del D.Lgs. n. 42/2004, le cose di interesse storico-archeologico, sia mobili (compreso i
frammenti) che immobili, rinvenute nel corso dei lavori sono di proprietà dello Stato.
Il Concessionario dovrà dare immediato avviso alla Soprintendenza ed all’Amministrazione dell’eventuale
individuazione di resti di interesse archeologico, anche solo presunta, attenendosi poi scrupolosamente alle
disposizioni della stessa Soprintendenza.
Qualora dalle valutazioni della Soprintendenza Archeologica scaturisse la necessità di conservare sul
posto le cose rinvenute, il Concessionario sarà tenuto a studiare a propria cura e spese, d’intesa con la
Soprintendenza, ed a proporre all’Amministrazione le opportune varianti al progetto originario.
Salvo il caso di ritrovamenti archeologici di particolare interesse, per i quali dovesse essere necessario
sostenere oneri economici non ordinari, saranno a carico del Concessionario sia le spese necessarie per
l’esecuzione dei lavori essenziali connessi con il rinvenimento dei resti archeologici, da realizzare con gli
accorgimenti indicati dalla Soprintendenza Archeologica, sia le spese per la preliminare custodia delle cose
ritrovate.
Il tal caso, il Concessionario avrà diritto ad una proroga del termine di ultimazione delle opere.
Qualora l’importanza e l’estensione dei ritrovamenti rendesse impossibile o antieconomica l’utilizzazione
di uno o più siti oggetto di intervento l’Amministrazione potrà procedere alla revoca della concessione.
Il Concessionario è comunque tenuto a comunicare con anticipo alla competente Soprintendenza
Archeologica la data di inizio dei lavori, con le specifiche degli interventi previsti.
Ai funzionari della detta Soprintendenza dovrà essere assicurata ampia collaborazione per
l’espletamento di tutte le procedure e/o gli adempimenti previsti dalla legge, connessi con le esigenze di
salvaguardia del patrimonio archeologico.
- 12 -
18. Varianti
Eventuali varianti in corso d’opera saranno predisposte a cura e spese del Concessionario che le sottoporrà
al Concedente per la sua approvazione.
L’approvazione delle varianti, da parte del concedente, dovrà avvenire entro 30 (trenta) giorni dalla
presentazione della relativa perizia, salvo proroga.
Gli aumenti di spesa derivanti dalle varianti saranno garantite dalla revisione del piano economicofinanziario di cui all’Articolo- 143 del Dlgs. 163/2006.
19. Manutenzione ordinaria e straordinaria
Il concessionario si impegna allo sviluppo del piano di manutenzione ordinarai e straordinaria così come
previsto dai documenti di gara ed in particolare si ipmpegna:
f.
ad eseguire a propria cura e spese tutte le opere per la manutenzione ordinaria e
straordinaria del parcheggio interrato Novi Sad, della segnaletica orizzontale e verticale, di
segnalamento parcheggi e dei parcometri, in modo che l’opera e gli impianti risultino in ogni
momento in perfette condizioni di efficienza. Quanto sopra nell’assoluto rispetto del
programma di manutenzione approvato contestualmente al progetto esecutivo. Questo fino
alla fine della concessione con la consegna del bene senza oneri al concedente.
g. Ad eseguire
la manutenzione straordinaria e ordinaria del parco Novi Sad, all’interno
dell’anello di asfalto. In particolare la parte di superficie del parcheggio insieme alla
sistemazione del parco come previsto dal progetto preliminare (proposta progettuale) dovrà
essere mantenuta in perfetto stato di decoro per tutta la durata della concessione. Saranno
a carico del concessionario la manutenzione straordinaria ed ordinaria, la pulizia, la tenuta
complessiva del parco parco oggetto di offerta.
h. L’Amministrazione ha facoltà di eseguire accertamenti sullo stato del manufatto e degli
impianti, in particolare per verificare lo stato di manutenzione e la effettiva disponibilità dei
posti macchina ad uso pubblico..
i.
In particolare a dette risultanze l’Amministrazione potrà richiedere la esecuzione, entro un
termine prefisso ed adeguato, dei lavori che saranno ritenuti necessari.
j.
Scaduto inutilmente detto termine prefisso l’Amministrazione potrà eseguire, di propria
iniziativa, i lavori con conseguente addebito delle relative spese al Concessionario a
decorrere dal 15° giorno dalla data dell’intimazione, prelevando il relativo importo dal
deposito cauzionale che dovrà essere reintegrato dal Concessionario entro 10 giorni dalla
richiesta dell’Amministrazione, salvo ogni altra eccezione.
k.
Sono invece a carico del Concedente la pulizia delle strade e delle relative aree di sosta su
strada, la manutenzione ordinaria e straordinaria del manto stradale delle aree di sosta,
nonché lo sgombero neve, secondo la gestione attualmente in uso. Qualora il
concessionario richieda servizi di pulizia, manutenzione, sgombero neve ecc. ulteriori, dovrà
provvedere direttamente a propria cura e spese.
l.
il valore monetario dll’acantonamento annuale per il finanziamento del fondo O&MRA è
fissato __________.
- 13 -
20. Revisione dell’equilibrio economico e finanziario.
Ai sensi dell’Articolo- 143 comma 8 del Dlgs. 163/2006, nel caso di variazioni apportate dal concedente
durante il periodo di concessione degli elementi che modificano i presupposti e le condizioni di base che
determinano l’equilibrio economico e finanziario della gestione, nonché nel caso di norme legislative e
regolamentari che stabiliscono nuovi meccanismi tariffari o nuove condizioni per le attività previste dalla
concessione, le parti provvederanno ad una necessaria revisione della presente convenzione mediante la
determinazione di nuove condizioni di equilibrio, anche attraverso una diversa durata della concessione.
21. Modalità di gestione dei parcheggi.
Il Concessionario dovrà effettuare la gestione dei parcheggi su strada e del parcheggio interrato NOVI SAD
sulla base del Piano di Gestione e del relativo organigramma.
Il Concessionario dovrà inoltre:
m. assumersi ogni responsabilità in ordine all’assunzione ed al mantenimento al lavoro dei
propri dipendenti i cui contratti saranno scrupolosamente rispettosi delle leggi e dei contratti
collettivi che li regolano, sia per il trattamento giuridico che per quello economico oltre che
per quelli assistenziale, assicurativo e previdenziale;
n. fare osservare a tutti gli addetti alla gestione ed ai coadiutori la massima diligenza
nell’utilizzazione e nella conservazione di locali, impianti, attrezzature, macchine e
dotazioni;
o. osservare e far osservare a tutti gli addetti alla gestione ed ai coadiutori il Piano di
Emergenza e di Evacuazione del parcheggio interrato Novi Sad;
p. Il regolamento che predispone le modalità cui attenersi in stato di emergenza è sottoposto
alle medesime disposizioni di approvazione e affissione del regolamento intemo.
q. fornire al Concedente un rendiconto annuale sull’andamento della gestione al fine della
verifica del rispetto di tutti gli obblighi assunti sulla base del presente contratto;
r.
Fornire bimestralmente al concedente i dati della gestione della sosta e dei posti auto sia
del parcheggio “Novi Sad” che della sosta su strada.
s.
sviluppare un rigoroso piano di controlli attraverso la assunzione di personale all’uopo
qualificato.
t.
manlevare e tenere indenne il Concedente da ogni e qualsiasi azione, pretesa o richiesta
che possano essere avanzate nei confronti del Concedente medesimo, a qualsiasi titolo, in
relazione ai rapporti di lavoro con i propri dipendenti nonchè per eventuali infortuni sul
lavoro.
u. Il Concessionario predispone un progetto di regolamento interno che stabilisce le principali
disposizioni relative al funzionamento del parcheggio. Il regolamento interno è presentato al
Concedente, per eventuali osservazioni, almeno tre mesi prima della messa in servizio del
parcheggio, che lo approva, così come le sue eventuali modifiche.
v.
E' fatto obbligo al Concessionario di curare l'affissione di una tabella delle tariffe e degli
orari agli ingressi del parcheggio e in prossimità degli impianti di pagamento e comunque in
modo da essere chiaramente leggibile da parte degli utenti.
- 14 -
w. E' fatto obbligo al Concessionario di predisporre il piano di circolazione delle vetture e dei
pedoni all'intemo del parcheggio.
x.
Il parcheggio deve funzionare in maniera continuativa 24 ore al giomo, tutto l'anno., mentre
la tariffazione dlla sosta su strada dovrà essere attuata dalle 8.00 alle 13 e dalle 14.30 alle
20.00.
y.
Dovrà essere garantita la presenza di almeno un addetto 24 ore su 24, nonché la necessaria
vigilanza e sorveglianza ai fini della sicurezza dell’utenza.
z.
Il Concessionario del servizio indica un proprio responsabile che collabora in forma
organica e continuativa con il personale indicato dal Concedente per tutti gli aspetti
connessi alla gestione ordinaria e straordinaria.
aa. Dovranno essere assicurate idonee e continuative attività di monitoraggio dell'efficienza
degli impianti e delle strutture finalizzate a garantire adeguati livelli di sicurezza nell'uso del
parcheggio;
bb. Le tariffe e le agevolazioni, gli orari di pagamento, nonché le modalità di esazione (monete,
banconote, tessere magnetiche o tagliandi), sono quelle presentate nei documenti di gara
da parte del concorrente.
cc. Il Concessionario inoltre fa riferimento a Comando di Polizia Municipale per segnalare
tempestivamente le irregolarità che ne richiedano un pronto intervento.
dd. Il Concessionario è tenuto a recepire ed attuare le indicazioni formulate di parte del
responsabile comunale che riscontri divergenze tra le norme previste dal Piano di gestione
e le modalità di svolgimento del servizio.
ee. Tutte le attrezzature necessarie per lo svolgimento sono a carico e a cura del
Concessionario.
ff. Il personale addetto al controllo della sosta è autorizzato a svolgere specifiche attività di
controllo del rispetto della regolamentazione da parte degli utenti e di accertamento delle
infrazioni alle norme del Codice della Strada e alle norme contenute nei collegati
provvedimenti di traffico. Il suddetto personale è dipendente della società di progetto e
viene nominato dal Sindaco con apposito decreto in seguito ad una adeguata fase di
formazione professionale e ad un conseguente accertamento dell'idoneità. Tali requisiti
non sono richiesti per il personale con funzioni di manutenzione e alimentazione degli
apparati o quello che svolge altre mansioni nell'ambito dell'erogazione del servizio. Il
personale addetto al controllo del pagamento delle tariffe dovrà essere munito di tessera di
riconoscimento nonché di specifico abbigliamento distintivo, al fine di essere riconoscibile
da chiunque.
gg. Il Concedente può in qualsiasi momento, per esigenze di pubblico interesse come
esecuzione di lavori e/o in attuazione degli strumenti pianificazione e dei progetti in materia
di traffico e mobilità, procedere a variazioni delle modalità e dell'estensione del sistema di
regolamentazione compresa la sospensione dell'esazione delle tariffe. La esenzione della
tariffa dovrà essere temporanea e limitata il più possibile nel tempo per non arrecare danno
al concessionario.
hh. La gestione del parcheggio NOVI SAD dovrà avvenire nel rispetto dei parametri ambientali
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nazionali regionali e locali. Di tali parametri dovrà essere assicurata il controllo e la verifica
da parte degli organi preposti.
22. Aggiornamento dei prezzi delle tariffe
Annualmente il Concessionario potrà richiedere all’Amministrazione l’adeguamento delle tariffe in
relazione alla variazione percentuale dell’indice ISTAT relativo ai prezzi al consumo per l’intera collettività
nazionale, modificate nel rispetto delle condizioni offerte in sede di gara.
L’adeguamento potrà avere decorrenza dal 1° febbraio dell’anno successivo alla variazione dell’indice
suddetto.
Le proposte di modificazione delle tariffe a qualsiasi titolo dovranno essere approvate dal Comune di
Modena
23. Modifica consistenza posti auto su strada
Qualora si verificasse l’ipotesi della modifica della consistenza dei posti auto su strada dopo la firma della
presente convenzione, allo scopo di evitare un indebito arricchimento del Concessionario eventualmente
derivante dai maggiori introiti connessi alla gestione dei posti auto a raso residui, oggi non computati nel
Piano Economico-Finanziario del Concessionario, le Parti espressamente convengono che:
a) il Concessionario debba tenere una contabilità separata della gestione dei posti auto a raso da esso
gestiti, per tutto l’arco temporale per il quale i posti auto a raso risulteranno effettivamente esistenti
e funzionanti;
b) il Concedente debba effettuare una verifica biennale sulla contabilità relativa ai posti auto a raso
eventualmente gestiti dal Concessionario, allo scopo di ottenere dal Concessionario medesimo la
eventuale restituzione dei maggiori introiti percepiti per effetto della gestione dei posti auto a raso
ancora esistenti e funzionanti;
c) gli eventuali maggiori introiti percepiti dal Concessionario debbano essere decurtati dei maggiori
costi di gestione sostenuti dal Concessionario per effetto della gestione dei posti auto a raso ancora
esistenti e funzionanti;
d) allo scopo di evitare un impatto negativo della eventuale gestione di posti auto a raso da parte del
Concessionario, la verifica circa l’ammontare della eventuale restituzione dei maggiori introiti,
decurtati dei maggiori costi di gestione, debba essere effettuata verificando l’impatto dei predetti
ricavi e costi aggiuntivi sul Piano Economico-Finanziario del Concessionario.
Le parti concordano che in caso di introiti eccedenti quelli generati dalla tabella precedente dopo la firma
della concessione e precisamente nei seguenti casi:
1. Ulteriori introiti dovuti ad un aumento unilaterale delle tariffe da parte della amministrazione
comunale, l’incremento al netto di IVA dovuto alla azione del comune , dovrà essere ceduto al
comune stesso trattenendo per il concessionario un ammontare pari al 20% dell’ incremento.
2. Ulteriori introiti dovuti all’ inserimento dopo la firma della concessione di ulteriori posti auto a
rotazione, per abbonamenti,nonché di un numero superiore di permessi nelle zone ZTL e nella zona
Margini interni e Margini esterni dovranno essere ceduti alla ammnistrazione trattenendo:
a. Nelle zone denominate “Viali” una quota dell’incremento del 35%.(Al netto di Iva)
b. Nelle zone denominate “margini interni” una quota dell’incremento (al netto di iva) del 60%.
- 16 -
c.
Nelle zone denominate “Margini esterni” una quota dell’ incremento (al netto di iva)
pari
all’85%.
d. Per quanto riguarda i punti b) e c) l’incremento verrà calcolato a partire dai 4273 posti a
rotazione e per abbonamenti che saranno soggetti ad un interscambio continuo.
24. Comitato esecutivo
Il Concedente e il Concessionario si obbligano reciprocamente a provvedere, entro 30 (trenta) giorni dalla
data di stipula della convenzione , alla costituzione di un Comitato esecutivo, composto da 3 (tre) membri
dei quali uno nominato dal Concedente, uno dal concessionario, il terzo di intesa fra le parti. Le spese per il
funzionamento del comitato sono a carico del concessionario ad esclusione de componente nominato del
Concedente.
Il Comitato esecutivo così nominato si riunirà con cadenza almeno semestrale, allo scopo di provvedere al
monitoraggio delle dinamiche della circolazione e della sosta nel Comune di Modena, allo scopo di verificare
l’adeguatezza del predetto piano alla soddisfazione delle esigenze della cittadinanza nonché al rispetto delle
condizioni di equilibrio economico-finanziario oggetto della Concessione.
Il Comitato esecutivo provvederà in particolare a:
a. effettuare la programmazione esecutiva delle ricadute sull’attività di gestione, nonché sul
piano economico-finanziario del Concessionario, generate dalle autonome scelte del
Concedente relativamente alle modificazioni del piano della circolazione e della sosta nel
Comune di Modena;
b. verificare l’adeguatezza del piano previsionale di attività e di indirizzo gestionale, elaborato
dal Concessionario;
c.
effettuare le valutazioni revisionali delle condizioni di base che determinano l’equilibrio
economico-finanziario degli investimenti e della connessa gestione del Concessionario,
dipendenti oltre che da decisioni del Concedente anche da nuove norme legislative e
regolamentari che stabiliscano nuovi meccanismi tariffari o nuove condizioni per l’esercizio
delle attività oggetto della Concessione;
d. effettuare valutazioni revisionali relative ad eventuali modificazioni di carattere straordinario
che dovessero interessare i prezzi delle utenze, dei materiali da costruzione e della
manodopera;
e. effettuare le valutazioni revisionali relative ai ritrovamenti archeologici, ai sensi di quanto
previsto e disciplinato nel precedente Articolo- 13;
f.
verificare gli eventuali elementi per la apertura delle procedure di riequilibrio economico
finanziario.
g. Sviluppare la concertazione tra gestore concessionario e concedente al fine di migliorare le
fasi istruttorie relative alle problematiche che nascono nel corso della gestione.
25. Collaudo dei lavori
Il collaudo dell’opera sarà eseguito da una commissione di tre tecnici, nominati dall’Amministrazione
Comunale, ai sensi dell’Articolo- 141 del D. Lgs. n. 163/2006 e dell’Articolo- 187 e seguenti del D.P.R.
- 17 -
554/99, e comunque nel rispetto di tutte le disposizioni che dovessero intervenire nel corso della procedura,
se ed in quanto applicabili.
I compensi spettanti ai collaudatori saranno sostenuti completamente dal concessionario
E’ previsto il collaudo in corso d’opera, ai sensi dell’Articolo- 141, comma 7, lett. c) del D. Lgs. n. 163/2006 e
dell’Articolo- 187, comma 3, lett. C del D.P.R. 554/99.
Le prestazioni professionali, prove e saggi sui materiali, acquisizione di pareri, nulla osta, autorizzazioni,
ecc... sono tutte a carico del Concessionario.
Ultimati i lavori oggetto della concessione ed eseguite, con esito favorevole, le prove di carico sui
componenti strutturali, tutti gli impianti tecnologici verranno sottoposti per un congruo periodo a prove
generali di funzionalità. Nel corso di detto periodo, durante il quale si provvederà ad eseguire gli opportuni
controlli ed accertamenti, il Concessionario dovrà assicurare la presenza di idoneo personale delle ditte che
hanno costruito gli impianti medesimi.
Il Concessionario provvederà, a propria cura e spese, a tutti i lavori ed a tutti gli interventi che si
renderanno necessari per la messa a punto delle opere ed impianti, in modo da assicurarne la perfetta
funzionalità.
Nelle more dell’espletamento delle procedure di collaudo il Concessionario dovrà eliminare, a propria cura
e spese, tutti i difetti che si rilevassero nelle opere e negli impianti.
26. Oneri ed obblighi a carico del concedente
Intervenuta l'esecutività del provvedimento comunale recante l'approvazione del progetto esecutivo, ed
acquisite tutte le autorizzazioni necessarie da parte del concessionario , il Concedente procederà, previo
invito scritto, alla consegna dell'area.
Il Concedente assumerà tutti i provvedimenti necessari ed idonei per disciplinare il traffico veicolare e
pedonale durante l'esecuzione dei lavori. La segnaletica provvisoria di deviazione è a carico del
Concessionario.
Nel corso del 6 ultimo (sest'ultimo) anno di durata della concessione, il Concedente provvederà, in
contraddittorio con il Concessionario anche utilizzando il comitato esecutivo, ad accertare i lavori di
manutenzione ordinaria e straordinaria, nonché gli eventuali rinnovi parziali o totali degli impianti, per
riportare il parcheggio alle condizioni ottimali di esercizio, tenuto conto della durata della concessione e
dell'uso delle strutture; le relative spese saranno ad esclusivo carico del Concessionario o suoi aventi
causa.
Il Concedente si impegna a garantire ed agevolare l'accessibilità veicolare al parcheggio con idonei
provvedimenti, tenuto conto delle sezioni stradali e della necessaria segnaletica di indirizzo al parcheggio
interrato, ed a garantire il suo organico inserimento nel sistema dei parcheggi della città, al fine di consentire
l'immediata redditività della gestione.
Al concedente spetta la pulizia delle strade e delle relative aree di sosta su strada, la manutenzione
ordinaria e straordinaria del manto stradale delle aree di sosta, nonché lo sgombero neve, secondo la
gestione attualmente in uso.
Qualora il concessionario richieda servizi di pulizia, manutenzione, sgombero neve, ecc. ulteriori, dovrà
provvedere direttamente a propria cura e spese.
Al concedente spetta la approvazione del progetto definitivo entro 30 girni dalla sua trasmissione. Tale
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termine potra essere allungato a richiesta della amministrazione per ulteriori 15 giorni e per una sola volta.
27. Vigilanza sui lavori
I lavori si svolgeranno sotto la vigilanza del Responsabile Unico del Procedimento nel
rispetto delle
norme vigenti.
In considerazione della complessità dell’opera il R.U.P. potrà avvalersi di collaboratori individuati tra il
personale dell’Amministrazione.
Il R.U.P. ed i suoi collaboratori avranno facoltà di visitare il cantiere ed assistere ai lavori, ed
eserciteranno in generale tutte le attività ed i controlli consentiti dalla legge in modo da evitare attese o
sospensioni nei lavori, salvo che si verifichino palesi inadempienze da parte del Concessionario.
Il Concessionario ed i suoi rappresentanti dovranno fornire ai funzionari dell’Amministrazione tutti i
chiarimenti tecnici ed i mezzi richiesti per gli accertamenti da effettuare sulle opere.
La sorveglianza dei lavori da parte del personale dell’Amministrazione non esonera in nessun modo il
Concessionario e le imprese esecutrici dalla responsabilità in ordine all’esatto adempimento degli obblighi
contrattuali, nonché degli ordini impartiti dal direttore dei lavori, e circa la scrupolosa osservanza delle buone
regole costruttive e la qualità di ogni materiale impiegato, anche se eventuali deficienze dovessero passare
inosservate al momento della esecuzione.
28. Scadenza della concessione
Alla scadenza della concessione i manufatti oggetto della convenzione con tutte le relative installazioni
fisse (in particolare gli impianti elettrici, di illuminazione, telefonici interni, idraulici, per il sollevamento delle
acque di scarico, di riscaldamento, di ventilazione e di depurazione in genere) saranno consegnati nella
piena disponibilità all’Amministrazione in perfette condizioni di manutenzione e funzionamento salvo il
normale deterioramento senza corresponsione da parte dell’Amministrazione stessa di alcuna somma per
compensi, rimborsi od indennità di sorta.
Al termine della concessione il Concessionario dovrà provvedere a tutte le liquidazioni ed in particolare, a
quelle relative alle persone addette alla gestione del parcheggio e alla custodia dei locali ed impianti,
sollevando l’Amministrazione da ogni responsabilità al riguardo.
29. Risoluzione del contratto – Esecuzione d’ufficio dei lavori
1°. Il concedente ha facoltà di risolvere il contratto mediante lettera raccomandata, con la quale il
Responsabile del procedimento, formula la contestazione degli addebiti al concessionario,
assegnando un termine non inferiore a n. 15 giorni per la presentazione delle proprie
controdeduzioni e secondo quanto previsto dall’Articolo- 136, comma 3 del D.Lgs. 163/2006, nei
seguenti casi:
a) frode nell’esecuzione dei lavori e nella gestione;
b) inadempimento alle disposizioni del responsabile dei procedimento riguardo ai tempi di
esecuzione o quando risulti accertato il mancato rispetto delle ingiunzioni o diffide fattegli, nei
termini imposti dagli stessi provvedimenti;
c) manifesta incapacità o inidoneità, anche solo legale, nell’esecuzione dei lavori e della gestione;
- 19 -
d) inadempienza accertata alle norme di legge sulla prevenzione degli infortuni, la sicurezza sui
lavoro e le assicurazioni obbligatorie del personale;
e) sospensione dei lavori o mancata ripresa degli stessi
da parte del concessionario senza
giustificato motivo;
f)
sospensione delle attività relative alla gestione o mancata ripresa della stessa da parte del
concessionario senza giustificato motivo;
g) rallentamento dei lavori, senza giustificato motivo, in misura tale da pregiudicare la
realizzazione dei lavori nei termini previsti dalla convenzione e dal cronoprogramma;
h) rallentamento delle attività relative alla gestione, senza giustificato motivo, in misura tale dal
pregiudicare la gestione e l’erogazione dei servizi nei termini previsti dalla convenzione;
i)
subappalto abusivo, associazione in partecipazione, cessione anche parziale della convenzione
o violazione di norme regolanti il subappalto;
j)
non rispondenza dei beni forniti alle specifiche di contratto ed allo scopo dell’opera;
k) nel caso di mancato rispetto della normativa sulla sicurezza e la salute dei lavoratori di cui al
decreto legislativo n. 626/94 e ai piani di sicurezza di cui all’Articolo- 131 del D.Lgs. 163/2006,
facenti parte integrante della convenzione e delle ingiunzioni fattegli al riguardo dal responsabile
del procedimento.
l)
nel caso di mancato rispetto della normativa sulla sicurezza e la salute dei lavoratori nella fase
della gestione; non inizi l’esecuzione dei lavori e non porti a termine le opere entro i termini
prestabiliti ovvero esegua le opere in maniera difforme dal progetto;
m) non dia inizio alla gestione dei parcheggi entro un mese dalla data di dichiarazione di agibilità
ovvero sospenda il servizio totalmente o parzialmente, anche temporaneamente, senza
giustificato motivo;
n) adibisca il parcheggio ed i relativi impianti, anche parzialmente, ad usi diversi da quelli indicati in
convenzione;
o) applichi tariffe diverse da quelle convenute;
p) non provveda adeguatamente alla manutenzione ordinaria e straordinaria, alle riparazioni, alle
sostituzioni e ad ogni altra opera necessaria ad assicurare costantemente il regolare
funzionamento del parcheggio, così come da programma di manutenzione allegato al progetto
esecutivo predisposto dal Concessionario.
2°. Il contratto è altresì risolto in caso di perdita da parte del concessionario, dei requisiti per
l’esecuzione dei lavori e successiva gestione, quali il fallimento o la irrogazione di misure
sanzionatorie o cautelari che inibiscono la capacità di contrattare con la pubblica amministrazione.
3°. Nei casi di risoluzione del contratto o di esecuzione d’ufficio, la comunicazione della decisione
assunta dal concedente è fatta al concessionario nella forma dell’ordine di servizio o della
raccomandata con avviso di ricevimento, con la contestuale indicazione della data alla quale avrà
luogo l’accertamento dello stato di consistenza dei lavori/gestione.
4°. In relazione a quanto sopra, alla data comunicata dal concedente si fa luogo, in contraddittorio
fra il responsabile del procedimento e il concessionario ovvero, in mancanza di questi, alla presenza
di due testimoni, alla redazione dello stato di consistenza dei lavori/gestione , all’inventario dei
materiali, delle attrezzature dei mezzi d’opera esistenti in cantiere o nei luoghi oggetto della
- 20 -
concessione, nonché, nel caso di esecuzione d’ufficio, all’accertamento di quali di tali materiali,
attrezzature e mezzi d’opera debbano essere mantenuti a disposizione del concedente per
l’eventuale riutilizzo e alla determinazione del relativo costo.
5°. Nei casi di risoluzione del contratto e di esecuzione d’ufficio, come pure in caso di fallimento
dell’appaltatore, i rapporti economici con questo o con il curatore sono definiti, con salvezza di ogni
diritto e ulteriore azione del concedente, nel seguente modo:
a) ponendo a base d’asta del nuovo appalto l’importo lordo dei lavori di completamento da eseguire
d’ufficio in danno, risultante dalla differenza tra l’ammontare complessivo lordo dei lavori risultati dal
progetto esecutivo approvato dall’Amministrazione Comunale, eventualmente incrementato per perizie
in corso d’opera regolarmente approvate dal concedente, e l’ammontare lordo dei lavori eseguiti dal
concessionario inadempiente medesimo.
b) ponendo a carico del concessionario inadempiente:
•
l’eventuale maggiore costo derivante dalla differenza tra importo netto di aggiudicazione
della
nuova concessione per il completamento dei lavori e l’importo netto degli stessi risultante
dall’aggiudicazione effettuata in origine al concessionario inadempiente;
•
l’eventuale maggiore costo derivato dalla ripetizione della gara di appalto eventualmente andata
deserta, necessariamente effettuata con l’importo a base d’asta adeguando in modo opportuno i
valori della concessione;
•
l’eventuale maggiore onere per la stazione appaltante per effetto della tardata ultimazione dei
lavori, delle nuove spese di gara e di pubblicità, delle maggiori spese tecniche, dei maggiori
interessi per il finanziamento dei lavori, di ogni eventuale maggiore e diverso danno
documentato, conseguente alla mancata tempestiva utilizzazione delle opere alla data prevista
dal contratto originario.
30. Penali
Per ogni giorno di ritardo nell’esecuzione dei lavori del parcheggio interrato e dei lavori relativi alle aree della
sosta su strada, rispetto ai termini fissati verrà applicata una penale pecuniaria stabilita nella misura dell'1
per mille per ogni giorno di ritardo dell'importo contrattuale dei lavori da eseguire;
L’ammontare della penale non potrà comunque superare il 10% dell’importo contrattuale dei lavori da
eseguire.
Per ogni giorno di ritardo nelle attività della gestione del parco Novi Sad e di tutte le opere e azioni collaterali
conseguenti all’avvio del parcheggio Novi Sad, come sopra specificato, verrà applicata una penale pari a €.
500,00 per ogni giorno di ritardo.
Qualora, durante la gestione, il servizio venisse ad interrompersi per tutto o per parte di esso senza che il
Concessionario provveda immediatamente ad eliminare la causa di interruzione o se il servizio medesimo
venisse eseguito con gravi e ripetute irregolarità, verrà applicata una penale di € 1.000,00 per ogni giorno di
mancato o irregolare funzionamento e, comunque, l’Amministrazione prenderà, a spese o rischio del
Concessionario, le misure necessarie per assicurare provvisoriamente il ristabilimento, la regolarità e la
sicurezza del servizio e prefiggerà un termine perentorio entro il quale il Concessionario dovrà eseguire tutto
il necessario per il definitivo ristabilimento del servizio. Scaduto detto termine l’Amministrazione potrà
procedere alla risoluzione del contratto.
- 21 -
31. Subentro nella società di progetto – cessione delle quote di partecipazione.
a. I soci costruttori della società di progetto solamente alla emissione del certificato di collaudo,
potranno cedere le proprie partecipazioni agli eventuali altri soci originari o a terzi possessori
dei requisiti di legge.
b. Gli eventuali nuovi soci dovranno possedere i requisiti per poter contrattare con la Pubblica
Amministrazione, in conformità a quanto previsto dalle normative vigenti in materia. In
particolare, il socio cedente dovrà far pervenire alla società di progetto la documentazione
attestante, in capo al soggetto cessionario, il possesso dei predetti requisiti.
c.
In caso che il concedente non eserciti la opzione prevista nel punto 8. comma c) e ove, a
seguito delle cessioni di cui sopra, un socio venga a detenere il 100% delle azioni o quote
societarie, esso potrà procedere ad incorporare la società medesima dietro notifica al
Concedente e dimostrazione del possesso dei requisiti gestionali ed economico-finanziari
previsti dalle norme vigenti. Tale eventualità dovrà essere espressamente autorizzata dal
concedente.
32. Controversie.
Tutte le controversie fra l’Amministrazione e il concessionario, tanto durante il corso dei lavori che
durante la fase della gestione, che non si siano potute definire per via amministrativa ed in base alla
normativa vigente ai sensi dell’Articolo- 239 e 240 del D.Lgs. 163/2006, quale che sia la loro natura,
tecnica, amministrativa e giuridica nessuna esclusa, saranno devolute, ai sensi dell’Articolo- 34 comma
1 del Capitolato Generale, al Tribunale di Modena.
33. Spese contrattuali, imposte, tasse a carico del concessionario
a) Sono a carico del concessionario senza diritto di rivalsa:
b) le spese contrattuali;
c) le tasse e gli altri oneri per l’ottenimento di tutte le licenze tecniche occorrenti per
l’esecuzione dei lavori e la messa in funzione degli impianti;
d) le tasse e gli altri oneri dovuti ad enti territoriali (passi carrabili, permessi di scarico, canoni di
conferimento a discarica, ecc.) direttamente o indirettamente connessi alla gestione del
cantiere e all’esecuzione dei lavori;
e) le spese, le imposte, i diritti di segreteria e le tasse relativi al perfezionamento e alla
registrazione della convenzione.
f)
Sono altresì a carico dell’appaltatore tutte le spese di bollo per gli atti occorrenti per la
gestione del lavoro, dalla consegna alla data di emissione del certificato di collaudo.
g) A carico dell’appaltatore restano inoltre le imposte e gli altri oneri che, direttamente o
indirettamente gravino sui lavori e sulle forniture oggetto della concessione.
- 22 -
2)- SOCIETA’ DI PROGETTO: SCHEMA DI STATUTO “
TITOLO I-DENOMINAZIONE - SEDE - DURATA - OGGETTO
Art. 1 - DENOMINAZIONE
E' costituita la Società per Azioni denominata “_________________________”
Art. 2 - SEDE
La società ha sede legale e operativa nel Comune di Modena.
Potranno essere istituite e soppresse, nei modi di legge, sedi secondarie, filiali e
rappresentanze, sia in Italia sia all'estero.
Il domicilio dei soci, per ogni loro rapporto con la società, si intende a tutti gli effetti di
legge quello risultante dal libro dei soci.
Art. 3 - DURATA
La società ha durata fino al 31 dicembre 2100 e può essere prorogata con deliberazione
dell'Assemblea straordinaria degli azionisti.
La società può sciogliersi anche anticipatamente per deliberazione dell’Assemblea
straordinaria dei soci o per il verificarsi di una qualsiasi delle altre cause previste
dall’articolo 2484 del Codice Civile.
La durata della società può essere prorogata con deliberazione dell’Assemblea
straordinaria dei soci. In tal caso tuttavia ai soci che non abbiano concorso alla
approvazione della deliberazione riguardante la proroga non spetta il diritto di recedere
dalla società.
Art. 4 - OGGETTO
La società ha per oggetto le seguenti attività:
- la realizzazione, l'ampliamento e la ristrutturazione in Modena e nella sua provincia, sia
in proprio che attraverso l'assunzione di concessioni, di strutture immobiliari da adibire a
centri intermodali, autosili e parcheggi, sia sotterranei che in sopraelevazione,
assumendone anche la gestione in funzione strumentale al finanziamento degli interventi
effettuati, nonché l'organizzazione e la gestione di parcheggi di superficie e l'esercizio,
anche in concessione, dei servizi connessi direttamente e indirettamente al
funzionamento e alla fruizione di tutte le strutture suindicate, comprese attività
commerciali, di servizi ed espositive in spazi collegati ai parcheggi, limitatamente ai
parcheggi sotterranei e/o di scambio.
La società avrà la facoltà di affidare a terzi lavori di progettazione e di costruzione di
quanto oggetto della sua attività, nonché di affidare a terzi l'esercizio degli impianti
realizzati e/o la prestazione dei servizi connessi.
-1-
Al fine dell'attuazione degli scopi statutari, la società potrà compiere tutti gli atti o
operazioni industriali, commerciali, mobiliari, immobiliari, finanziari e di locazione
finanziaria aventi attinenza con detto suo scopo, la stipulazione di mutui ipotecari e
fondiari e il rilascio di fidejussioni.
La società potrà inoltre compiere tutti gli atti necessari per la restituzione delle strutture
immobiliari di cui sopra all'Ente concedente secondo quanto previsto dalle procedure di
selezione. La società potrà infine assumere partecipazioni o interessenze in Società od
Enti aventi per oggetto attività strettamente connesse allo scopo sociale.
- La società potrà altresì svolgere qualsiasi attività industriale, commerciale, finanziaria e
terziaria
comunque connessa o complementare a quelle sopra indicate, nonché il coordinamento
tecnico, amministrativo e finanziario e la prestazione di servizi di consulenza tecnica,
amministrativa, finanziaria e di gestione a favore delle società collegate e partecipate,
nonché dell'intero gruppo. - In tali ambiti la società potrà anche svolgere attività di studio,
consulenza e progettazione, ad eccezione delle attività per le quali esiste un'espressa
riserva di legge.
- La società potrà compiere tutte le operazioni che risulteranno necessarie o utili per il
conseguimento degli scopi sociali; tra l'altro potrà porre in essere operazioni immobiliari,
mobiliari, commerciali, industriali e finanziarie e, quindi, qualunque atto collegato al
raggiungimento dello scopo sociale, con eccezione della raccolta del risparmio tra il
pubblico e dell'esercizio delle attività riservate agli intermediari finanziari.
- La società, nel rispetto dell'eccezione cui al precedente comma, potrà infine esercitare
tutte le attività di cui sopra in via diretta o assumendo partecipazioni ed interessenze in
altre società o imprese, sia italiane che straniere, aventi oggetto analogo, affine o
complementare al proprio e potrà prestare garanzie reali e/o personali per obbligazioni sia
proprie che di terzi.
Rimangono tassativamente escluse le operazioni di carattere fiduciario, la raccolta del
risparmio sotto qualsiasi forma, l’esercizio professionale sotto qualsiasi forma del credito,
dell’intermediazione in valori mobiliari, di ogni altra attività finanziaria o professionale
riservate per legge ed in genere qualsiasi altra attività nei confronti del pubblico.
TITOLO II - CAPITALE SOCIALE - AZIONI – OBBLIGAZIONI
Art. 5 - CAPITALE SOCIALE
Il capitale sociale è di Euro -XXXXXXXXXXXXX,00 (XXXXXXXXXXXXXXXX virgola zero
zero) diviso in numero XXXXXXXXXXXXXXX (XXXXXXXXX) azioni ordinarie del valore
nominale di un Euro cadauna.
Il capitale sociale può essere aumentato anche mediante emissione di azioni aventi diritti
diversi nonché mediante conferimenti di beni in natura e di crediti anche da parte dei soci.
La Società potrà acquisire finanziamenti dai Soci a titolo oneroso o non oneroso, con
obbligo di rimborso. Tale fonte di finanziamento non costituirà raccolta di risparmio tra il
pubblico e dovranno essere rispettate le disposizioni di legge ed i regolamenti vigenti.
Art. 6 - AZIONI
Le azioni sono nominative, indivisibili e per ciascuna di esse la società, ai sensi
dell'’articolo 2347 del Codice Civile, non riconosce che un titolare.
La qualità di azionista costituisce, di per sé sola, adesione all'atto costitutivo della Società
ed al presente Statuto.
-2-
Il domicilio dei soci, per quanto concerne i loro rapporti con la Società, è quello che risulta
dal libro dei Soci.
I versamenti sulle azioni sono richiesti dal Consiglio di Amministrazione, in una o più volte,
nei termini e nei modi che lo stesso reputi convenienti.
A carico dei soci in ritardo nei pagamenti decorreranno gli interessi nella misura che, di
volta in volta, verrà fissata dal Consiglio di Amministrazione, salvo il diritto degli
Amministratori di avvalersi delle facoltà loro concesse dall'art. 2344 Codice Civile.
L’Assemblea può deliberare la riduzione del capitale sociale anche mediante
assegnazione ai soci di determinate attività sociali o di quote di altre imprese nelle quali la
società abbia partecipazione, il tutto però nei limiti previsti dalla legge e con il rispetto del
diritto dei soci alla parità del trattamento.
Art.7 - TRASFERIBILITÀ DELLE AZIONI; ISCRIZIONE NEL LIBRO DEI SOCI
Le azioni potranno, previa deliberazione assembleare, essere immesse nel sistema di
gestione accentrata in regime di dematerializzazione.
Il socio che intende alienare a terzi, mediante vendite, permute, conferimenti ed a ogni
altro titolo, tutte o parte delle proprie azioni (o del diritto di opzione alle stesse connesso) è
tenuto ad offrirle in prelazione a tutti gli altri soci iscritti nel relativo libro. Ove taluno dei
soci rinunciasse o non esercitasse nel termine, in tutto o in parte, il diritto di prelazione, il
di lui diritto si accresce agli altri soci che intendano esercitarlo ed in via fra loro
proporzionale.
L’offerta di vendita, completa di ogni sua parte con l’indicazione del prezzo, delle modalità
e dei tempi del pagamento, deve essere comunicata a ciascuno dei soci mediante lettera
raccomandata con avviso di ricevimento, spedita al domicilio risultante dal libro dei soci,
nonché al Presidente del Consiglio di amministrazione.
L’esercizio della prelazione dovrà essere comunicato al socio offerente, nonché al
Presidente del Consiglio di amministrazione, pure mediante lettera raccomandata con
avviso di ricevimento, consegnata alle poste non oltre 30 giorni dalla spedizione della
comunicazione di cui al precedente comma. Se entro detto termine nessuno dei soci avrà
esercitato la prelazione, il socio offerente sarà libero di vendere o trasferire a terzi le
proprie azioni, ma ad un prezzo non inferiore a quello richiesto ai soci e con le stesse
modalità ed i tempi comunicati ai soci con l’offerta di vendita. Decorso tale termine, senza
aver perfezionato la vendita, il socio alienante dovrà rinnovare l’offerta in prelazione ai
soci prima di alienare a terzi le proprie azioni (o i diritti d’opzione).
Per alienazione si intende non soltanto il trasferimento della piena proprietà delle azioni
ma anche quello della nuda proprietà e/o di altro diritto reale sulle azioni. In difetto di
accordo sul prezzo delle azioni in cessione fra il socio offerente e gli altri soci o l’altro
socio che abbiano dichiarato di esercitare la prelazione, il prezzo sarà fissato da un
esperto da designarsi dalle parti, oppure, mancando il relativo accordo, su designazione
del Presidente della Camera di Commercio di Modena su richiesta della parte più
diligente. L’esperto dovrà esprimere la sua determinazione entro 60 giorni
dall’accettazione del mandato. La stima dell’esperto è inappellabile e definitiva e
obbligherà le parti che dovranno perfezionare la compravendita entro 30 giorni dal
deposito delle decisioni dell’esperto, loro mandatario, presso la Segreteria della Camera
di Commercio.
Art. 8 - OBBLIGAZIONI
La Società può emettere a norma e con le modalità di legge obbligazioni sia nominative
che al
portatore, anche convertibili in azioni, ed anche con warrant.
-3-
Art. 9 - PATRIMONI DESTINATI
La società può costituire patrimoni destinati ad uno specifico affare ai sensi degli articoli
2447 bis e seguenti del codice civile.
La deliberazione costitutiva è adottata dall’Assemblea Ordinaria secondo le norme del
presente statuto.
TITOLO III - ASSEMBLEA
Art. 10 - ASSEMBLEA DEGLI AZIONISTI
L’assemblea è ordinaria e straordinaria ai sensi di legge. L’Assemblea ordinaria per
l’approvazione del bilancio dovrà essere convocata entro 120 (centoventi) giorni dalla
chiusura dell’esercizio sociale ovvero nel termine di 180 (centottanta) giorni nel caso la
società sia tenuta alla redazione del bilancio consolidato o quando lo richiedano particolari
esigenze, relative alla struttura ed all’oggetto della società. L’assemblea straordinaria può
essere convocata ogni volta che l’organo amministrativo lo ritenga opportuno o quando ne
sia fatta richiesta ai sensi delle disposizioni di legge per gli oggetti ad essa riservati.
Il luogo di convocazione dell’assemblea, sia ordinaria che straordinaria, è nella sede
sociale o anche altrove, ma sempre nel territorio della Repubblica Italiana, secondo
quanto indicato nell’avviso di convocazione
L'Assemblea si riunisce in sede straordinaria nei casi previsti dalla legge.
L'Assemblea sia ordinaria sia straordinaria verrà altresì convocata qualora ne facciano
richiesta tanti soci che rappresentino almeno il dieci per cento del capitale sociale, i quali,
peraltro, dovranno
indicare nella domanda gli argomenti da trattare.
L'Assemblea ordinaria ha competenza in tutte le deliberazioni a questa riservate dalla
legge.
L'Assemblea, regolarmente costituita, rappresenta la totalità dei soci e le sue
deliberazioni, prese in conformità alla legge e al presente Statuto, obbligano tutti i soci,
ancorché non intervenuti o dissenzienti.
Art. 11 - AVVISO DI CONVOCAZIONE DELL’ASSEMBLEA
Le assemblee sia ordinarie che straordinarie, sono indette mediante avviso di
convocazione contenente l’indicazione del giorno, del luogo e dell’ora dell’adunanza e
l’elenco delle materie da trattare. Salvo che vi ostino norme inderogabili (nel qual caso la
convocazione avviene mediante avviso pubblicato in Gazzetta Ufficiale ai sensi di legge),
l’assemblea è convocata mediante avviso spedito ai soci almeno 8 (otto) giorni prima del
giorno fissato per l'assemblea. L’avviso può essere redatto su qualsiasi supporto
(cartaceo o magnetico) e può essere spedito con qualsiasi sistema di comunicazione
(compresi il telefax e la posta elettronica), che comunque garantisca il ricevimento,
almeno 8 (otto) giorni prima del giorno fissato per l'assemblea ai sensi dell’articolo 2366
Codice Civile terzo comma.
In mancanza delle formalità suddette, le assemblee si reputano regolarmente costituite
quando è presente o rappresentato l’intero capitale sociale e sono intervenuti la
maggioranza degli Amministratori in carica e dei componenti del Collegio sindacale.
Tuttavia, in tale ipotesi, ciascuno degli intervenuti può opporsi alla discussione degli
argomenti sui quali non si ritenga sufficientemente informato.
Art. 12 - INTERVENTO E VOTO IN ASSEMBLEA
-4-
Hanno diritto di intervenire all'Assemblea gli azionisti cui spetta il diritto di voto e che, ai
sensi dell'articolo 2370 C.C., risultino dalla comunicazione da rendersi dall'intermediario
due giorni prima di quello fissato per l'assemblea in prima convocazione.
Il socio, che abbia diritto di intervento all’assemblea, può farsi rappresentare con semplice
delega scritta da altro socio o da terza persona, nei limiti di legge a norma dell’articolo
2372 del Codice Civile.
Ogni azione attribuisce il diritto ad un voto. Ogni socio ha diritto a tanti voti quante sono le
azioni dallo stesso possedute.
Al Presidente dell'Assemblea fa carico ogni accertamento in ordine al diritto di intervento,
al diritto di voto e alla regolarità delle deleghe.
Art. 13 - PRESIDENZA E SEGRETERIA DELL’ASSEMBLEA
L’Assemblea è presieduta dal Presidente del Consiglio di Amministrazione o, in caso di
sua assenza o impedimento, dal Vice-presidente e, in caso di assenza o impedimento del
Vice-presidente, dalla persona eletta con il voto della maggioranza dei presenti.
Spetta al Presidente accertare la validità della convocazione e della costituzione
dell’Assemblea, verificare la legittimazione degli intervenuti a parteciparvi, dirigere e
regolare la discussione e le votazioni.
Il segretario è nominato dall’Assemblea, su designazione del Presidente, scegliendolo
anche tra i non soci. Lo stesso Presidente, ove lo ritenga opportuno, nomina due o più
scrutatori, scegliendoli tra gli azionisti, loro rappresentanti intervenuti in Assemblea,
dipendenti della società o di società dalla stessa controllate o consulenti la cui presenza
sia ritenuta utile in relazione alle materie da trattare o per lo svolgimento dei lavori.
Nei casi prescritti dalla legge, o quando è ritenuto opportuno dal Presidente
dell’Assemblea, il verbale è redatto da un notaio scelto dallo stesso Presidente, nel qual
caso non è prevista la nomina del segretario e degli scrutatori.
I processi verbali delle deliberazioni assembleari vengono iscritti in apposito libro e
sottoscritti dal Presidente dell’Assemblea e dal segretario. Come requisito di opponibilità
alla società, le copie e gli estratti rilasciati ai soci o a chi ne abbia comunque diritto devono
recare la certificazione di conformità all’originale apposta da un notaio.
Art. 14 - COSTITUZIONE E DELIBERAZIONI DELL’ASSEMBLEA
Per la validità della costituzione delle assemblee sia ordinarie che straordinarie, come
pure per la validità delle deliberazioni, vale il disposto degli articoli 2368 e 2369 del Codice
Civile. Al Presidente dell'Assemblea fa carico ogni accertamento in ordine alla regolare
costituzione dell'Assemblea.
La direzione dei lavori assembleari, la verbalizzazione degli interventi e la scelta del
sistema di votazione compete al Presidente dell'Assemblea
L’Assemblea ordinaria oltre a deliberare su ogni materia ad essa riservata dalla legge o
dal presente Statuto, qualora l’organo amministrativo ne abbia fatto richiesta, esprime
pareri: a) sulle deliberazioni poste all’ordine del giorno delle assemblee straordinarie delle
società eventualmente partecipate, b) sulle deliberazioni poste all’ordine del giorno delle
assemblee delle società partecipate idonee a modificare l’oggetto dell’attività da queste
stesse società esercitata c) sulle deliberazioni poste all’ordine del giorno degli organi di
direzione dei patti di sindacato o dei patti parasociali cui la Società aderisce, ferme
restando le competenze in caso di modificazione dell’oggetto sociale.
-5-
TITOLO IV- AMMINISTRAZIONE
Art. 15 - CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE
La società è amministrata da un Consiglio di Amministrazione composto da un numero
dispari di membri, non inferiore a tre e non superiore a cinque, secondo la determinazione
fatta dall'Assemblea prima di procedere alla nomina, scelti fra persone che vantano
preferibilmente una speciale competenza tecnica o amministrativa, per esperienze
professionali maturate o per studi compiuti o per funzioni ricoperte presso enti o aziende,
pubblici o privati.
Gli Amministratori durano in carica per un periodo non superiore a tre esercizi e scadono
alla data dell'assemblea convocata per l'approvazione del bilancio relativo all'ultimo
esercizio della loro carica e sono rieleggibili a norma dell'art. 2383 Codice Civile.
La carica di componente del Consiglio di Amministrazione è soggetta alle incompatibilità
previste dalle leggi vigenti.
Art. 16 - NOMINA DEGLI AMMINISTRATORI
Spetta all'assemblea ordinaria provvedere alla nomina dei membri dell'organo
amministrativo.
Gli amministratori durano in carica per il periodo stabilito alla loro nomina e comunque non
oltre tre esercizi e sono / non sono rieleggibili. Essi scadono alla data dell’assemblea
convocata per l’approvazione del bilancio relativo all’ultimo esercizio della loro carica.
Se nel corso dell'esercizio vengono a mancare uno o più amministratori, gli altri
provvedono a sostituirli con deliberazione approvata dal collegio sindacale, perché la
maggioranza sia sempre costituita da amministratori nominati dall’assemblea (o nell’atto
costitutivo). Gli amministratori così nominati restano in carica fino alla successiva
assemblea.
Qualora venga meno la maggioranza degli amministratori nominati dall’assemblea (o
nell’atto costitutivo), quelli rimasti in carica devono convocare l’assemblea per la
sostituzione degli amministratori mancanti.
Gli amministratori così nominati scadono insieme a quelli in carica all’atto della loro
nomina.
Gli amministratori di parte pubblica dovranno essere scelti fra persone di comprovata
Art. 17 - ORGANIZZAZIONE DEL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE
Il Consiglio di amministrazione elegge fra i suoi membri il Presidente. Il Consiglio di
amministrazione nomina in via permanente, o di volta in volta, un segretario, scegliendolo
anche fra le persone estranee al Consiglio stesso. Può altresì nominare un VicePresidente ed un Consigliere Delegato conferendo specifiche attribuzioni.
Art. 18 - CONVOCAZIONE E VALIDITÀ DEL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE
Il Presidente riunisce il Consiglio di Amministrazione nella sede sociale o altrove, purché
in Italia o negli Stati membri dell’Unione Europea ogni qualvolta lo ritenga opportuno o
quando ne sia fatta richiesta scritta da almeno un terzo dei suoi membri o dal Collegio
sindacale. Il Consiglio viene convocato con avviso da spedirsi 8 (otto) giorni prima
dell’adunanza a ciascun componente del Consiglio di amministrazione, nonché ai sindaci
effettivi e, nei casi di urgenza, almeno 2 (due) giorni prima. L’avviso può essere redatto su
qualsiasi supporto (cartaceo o magnetico) e può essere spedito con qualsiasi sistema di
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comunicazione (compresi il telefax e la posta elettronica) che consenta una conferma
della ricezione.
Il Consiglio di amministrazione è comunque validamente costituito e atto a deliberare
qualora, anche in assenza delle suddette formalità, siano presenti tutti i membri del
Consiglio stesso e tutti i componenti del Collegio sindacale, fermo restando il diritto di
ciascuno degli intervenuti di opporsi alla discussione degli argomenti sui quali non si
ritenga sufficiente informato.
Art. 19 - ADUNANZE DEL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE
Le adunanze del Consiglio di amministrazione possono svolgersi anche con gli intervenuti
dislocati in più luoghi, contigui o distanti, collegati con mezzi di telecomunicazione, a
condizione che siano rispettati il metodo collegiale e i principi di buona fede e di parità di
trattamento dei Consiglieri. In tal caso, è necessario che:
a) sia consentito al Presidente di accertare inequivocabilmente l’identità e la legittimazione
degli intervenuti, regolare lo svolgimento dell’ adunanza, constatare e proclamare i risultati
della votazione;
b) sia consentito al soggetto verbalizzante di percepire adeguatamente gli eventi oggetto
di verbalizzazione;
c) sia consentito agli intervenuti di partecipare in tempo reale alla discussione e alla
votazione simultanea sugli argomenti all’ ordine del giorno.
Il voto non può essere dato per rappresentanza né per corrispondenza.
Art. 20 - POTERI E DELEGHE DEL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE
Al Consiglio di Amministrazione sono riconosciuti tutti i più ampi poteri di amministrazione
sia ordinaria, sia straordinaria della società, salvo quanto espressamente riservato per
legge all'Assemblea e quanto previsto dal presente Statuto.
Il Consiglio di amministrazione potrà delegare – ai sensi dell’articolo 2381 del Codice
Civile – i propri poteri al Presidente, al Vice-Presidente, fissandone anche l’eventuale
compenso, con le modalità di firma che riterrà più opportune.
La firma e la rappresentanza sociale di fronte a terzi ed in giudizio spettano al Presidente
del Consiglio di amministrazione e, in caso di sua assenza, impedimento o sue dimissioni,
al Vice-Presidente.
Non sono delegabili, oltre a quelle che la legge riserva inderogabilmente al Consiglio
stesso, le decisioni sui seguenti atti:
- i piani programma annuali e pluriennali e i budget di esercizio, ivi compreso il piano
industriale ed i relativi aggiornamenti;
- la politica generale degli investimenti e dei prezzi;
- l'acquisto o la sottoscrizione di azioni o di partecipazioni in altre società o altri enti, di
obbligazioni convertibili o di obbligazioni con warrant, nonché l'acquisto di aziende, ogni
qualvolta tali operazioni comportino, complessivamente ed anche se con delibere
successive, un investimento superiore a Euro 1.500.000 nell'arco di tre mesi;
- la vendita di azioni o di partecipazioni in altre società o altri enti, di obbligazioni
convertibili o di obbligazioni con warrant, o di aziende, ogni qualvolta tali operazioni
comportino, complessivamente ed anche se con delibere successive, un disinvestimento
superiore a Euro 1.500.000 nell'arco di tre mesi;
- l'acquisto o la vendita di beni immobili e le operazioni immobiliari di importo superiore a
Euro 500.000 ;
- l'assunzione di finanziamenti per importi superiori ad Euro 1.549.400, con esclusione,
peraltro, delle operazioni bancarie di carattere ordinario;
- la concessione di garanzie in favore di terzi - con esclusione, peraltro, delle società
controllate o collegate - di importi superiori ad Euro 1.500.000 in tre mesi;
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- l'adozione di qualsiasi decisione in ordine all'esercizio di diritti di voto nelle assemblee
delle società controllate, collegate o partecipate (le nozioni di controllo e collegamento
vanno intese ai sensi degli artt. 2359 Codice Civile e 93 D.Lgs. n. 58/1998), anche ogni
qualvolta in tali società debba procedersi alla nomina delle rispettive cariche sociali,
nonché la determinazione degli indirizzi da segnalare ai propri consiglieri eletti nelle
suddette società;
- la proposta di liquidazione volontaria della società;
- l'approvazione di progetti di fusione ovvero di scissione della società;
- la proposta di modifica di qualsiasi clausola dello Statuto o di adozione di un nuovo
Statuto;
- la cessione, conferimento, affitto, usufrutto ed ogni altro atto di disposizione, anche
nell'ambito di joint-venture ovvero di assoggettamento a vincoli, dell'azienda ovvero di
quei rami di essa che ineriscano ad attività previste dall'oggetto sociale;
- la cessione, conferimento, licenza ed ogni altro atto di disposizione, anche nell'ambito di
jointventure, ovvero di assoggettamento a vincoli di tecnologie, processi produttivi, knowhow, brevetti, progetti industriali ed ogni altra opera dell'ingegno comunque inerenti ad
attività previste dall'oggetto sociale;
- la cessione, conferimento, usufrutto, costituzione in pegno ed ogni altro atto di
disposizione, anche nell'ambito di joint-venture, ovvero di assoggettamento a vincoli delle
partecipazioni detenute in società controllate, collegate o partecipate (le nozioni di
controllo e collegamento vanno intese ai sensi degli artt. 2359 Codice Civile e 93 D.Lgs. n.
58/1998) che svolgono attività previste dall'oggetto sociale;
- il comunicato dell'emittente relativo ad offerte pubbliche di vendita, acquisto o di scambio
ai sensi dell'art. 39 della delibera Consob n. 11971 del 14 maggio 1999.
Art. 21 - DELEGA DI ATTRIBUZIONI
Il Consiglio di Amministrazione può inoltre delegare proprie attribuzioni, escluse quelle
espressamente riservate alla propria competenza, in via collettiva o individuale,
determinando i limiti della delega, a persone non facenti parte del Consiglio. Compete al
Consiglio di Amministrazione l'approvazione del regolamento interno per l'esercizio dei
poteri di firma da parte dei delegati.
Art. 22 - DELIBERAZIONI DEL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE
Le adunanze del Consiglio sono valide con la presenza della maggioranza dei Consiglieri
in carica. Le deliberazioni sono prese a maggioranza di voti dei presenti. In caso di parità
prevale il voto del Presidente del Consiglio di Amministrazione.
Di ogni seduta viene redatto il verbale firmato dal Presidente della riunione e dal
Segretario.
Le copie e gli estratti di questi verbali, certificati conformi dal Presidente del Consiglio di
Amministrazione o da chi ne fa le veci, ovvero da un notaio, costituiscono prova legale
delle deliberazioni ivi contenute
Art. 23 - COMPENSI E RIMBORSI SPESE
L'Assemblea ordinaria stabilisce i compensi e le indennità a favore del Consiglio di
Amministrazione e può anche deliberare ai sensi dell’art. 2389, ultimo comma, codice
civile.
I compensi possono essere costituiti in tutto od in parte da partecipazioni agli utili o
dall’attribuzione del diritto di sottoscrivere a prezzo predeterminato azioni di futura
emissione.
Il Consiglio di Amministrazione, ove non vi abbia già provveduto l'Assemblea, sentito il
Collegio Sindacale, stabilisce, le modalità di ripartizione dei compensi tra i propri
-8-
componenti, e le remunerazioni di quelli investiti di particolari cariche, sentito per questi
ultimi il parere del Collegio Sindacale.
Agli Amministratori spetta altresì il rimborso delle spese sostenute per l'esercizio del
proprio ufficio.
TITOLO V -RAPPRESENTANZA LEGALE E POTERI OPERATIVI
Art. 24 - PRESIDENTE
Il Presidente ha la rappresentanza legale della Società di fronte ai terzi e in giudizio
nonché l'uso della firma sociale. Il Presidente ha facoltà di promuovere azioni,
impugnative ed istanze e di resistere in giudizio avanti a qualsiasi autorità giudiziaria e
amministrativa, in qualsiasi sede e grado, anche per revocazione o cassazione, nonché di
rinunziare agli atti del giudizio. Ha altresì facoltà di transigere liti o comprometterle in
arbitri rituali o irrituali qualora sia stato a ciò delegato dal Consiglio di Amministrazione.
Il Presidente ha facoltà di nominare e revocare avvocati e procuratori alle liti e di conferire
procure speciali per singoli atti o categorie di atti anche a persone estranee alla Società.
In caso di assenza o impedimento del Presidente la rappresentanza legale della Società e
la firma sociale spettano a chi lo sostituisce ai sensi del presente Statuto.
In caso di assenza o impedimento, il Presidente è sostituito dal Vice Presidente. Di fronte
ai terzi la firma di chi sostituisce il Presidente costituisce prova dell'assenza o
dell'impedimento di quest'ultimo.
Art. 25 - AMMINISTRATORE DELEGATO
L'Amministratore Delegato esercita i poteri di ordinaria e straordinaria amministrazione
che gli sono delegati dal Consiglio entro i limiti previsti dal presente Statuto e fatte salve le
attribuzioni espressamente riservate dalla legge al Consiglio medesimo.
In tale ambito, l'Amministratore Delegato:
- ha la rappresentanza legale della Società di fronte ai terzi ed in giudizio e l'uso della
firma sociale; - ha facoltà di promuovere azioni, impugnative ed istanze e di resistere in
giudizio avanti a qualsiasi autorità giudiziaria ed amministrativa, in qualsiasi sede e grado,
anche per revocazione o cassazione, nonché di rinunziare agli atti del giudizio;
-ha altresì facoltà di transigere liti o comprometterle in arbitri rituali o irrituali.
TITOLO VI - COLLEGIO SINDACALE E CONTROLLO CONTABILE
Art. 26 - COLLEGIO SINDACALE
Il collegio sindacale vigila sull’osservanza della legge e dello statuto, sul rispetto dei
principi di corretta amministrazione ed in particolare sull’adeguatezza dell’assetto
organizzativo amministrativo e contabile adottato dalla società e sul suo concreto
funzionamento ed esercita altresì, qualora non disposto diversamente dall’ assemblea, il
controllo contabile.
L'assemblea elegge il collegio sindacale, costituito da tre sindaci effettivi e due supplenti,
ne nomina il presidente e ne determina per tutta la durata dell'incarico il compenso.
Per tutta la durata del loro incarico i sindaci debbono possedere i requisiti di cui all’articolo
2399 c.c. La perdita di tali requisiti determina la immediata decadenza del sindaco e la
sua sostituzione con il sindaco supplente più anziano.
-9-
I sindaci scadono alla data dell’assemblea convocata per l’approvazione del bilancio
relativo al terzo esercizio della carica. La cessazione dei sindaci per scadenza del termine
ha effetto dal momento in cui il collegio è stato ricostituito.
Il collegio sindacale si riunisce almeno ogni novanta giorni su iniziativa di uno qualsiasi dei
sindaci. Esso è validamente costituito con la presenza della maggioranza dei sindaci e
delibera con il voto favorevole della maggioranza assoluta dei sindaci.
Le riunioni possono tenersi anche con l’ausilio di mezzi telematici purché in grado di
garantire l’identità dei partecipanti alla riunione.
TITOLO VII-BILANCIO E UTILI
Art. 27 - ESERCIZIO SOCIALE
L’esercizio sociale si chiude il 31 dicembre giugno di ogni anno. Alla chiusura di ogni
esercizio il Consiglio di amministrazione procede, con l’osservanza delle disposizioni di
legge, alla redazione del bilancio da sottoporre, corredato della relazione sull’andamento
della gestione sociale, all’assemblea dei soci.
Art. 28 - DISTRIBUZIONE DEGLI UTILI
L'utile netto dell'esercizio risultante dal bilancio sociale è attribuito come segue:
- il cinque per cento (5%) alla riserva legale, sino a che questa non abbia raggiunto il
quinto del capitale sociale;
- il residuo secondo quanto deliberato dall'Assemblea.
Il Consiglio di Amministrazione potrà deliberare la distribuzione di acconti sui dividendi nei
casi, con le modalità e nei limiti consentiti dalle disposizioni vigenti.
TITOLO VIII-SCIOGLIMENTO
Art. 29 - SCIOGLIMENTO
Addivenendosi in qualsiasi tempo e per qualsiasi causa allo scioglimento della società,
osservato se del caso il disposto dell’articolo 2449 del Codice Civile, l’assemblea
determinerà le modalità della liquidazione e nominerà uno o più liquidatori, fissandone i
poteri.
Art. 30 - RECESSO
Hanno diritto di recedere per tutte o parte delle loro azioni i soci che non hanno concorso
all'approvazione delle deliberazioni riguardanti:
a) la modifica della clausola dell'oggetto sociale, quando consente un cambiamento
significativo dell'attività della società;
b) la trasformazione della società;
c) il trasferimento della sede sociale all'estero;
d) la revoca dello stato di liquidazione;
e) la modifica dei criteri di determinazione del valore dell’azione in caso di recesso;
f) le modificazioni dello statuto concernenti i diritti di voto o di partecipazione;
h) in tutti gli altri casi previsti dalla legge.
Qualora la società sia soggetta ad attività di direzione e coordinamento ai sensi degli
articoli 2497 e seguenti c.c., spetterà altresì ai soci il diritto di recesso nelle ipotesi
previste dall'articolo 2497-quater c.c.
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TITOLO IX DISPOSIZIONI GENERALI
Art. 31 - FORO COMPETENTE
Per tutte le controversie, di qualsiasi genere, che dovessero sorgere sia durante la vita
che durante la liquidazione della società, tra la società medesima, i soci, loro eredi o
aventi causa, gli amministratori, i sindaci e/o liquidatore relativamente all'interpretazione,
l'applicazione ed esecuzione del presente statuto, ai rispettivi diritti, obblighi e
responsabilità concernenti la società o attinenti ai rapporti con la medesima, all'esercizio
dell'attività sociale o alle opere di liquidazione fino al rapporto finale, è competente
esclusivamente il foro di Modena.
Art. 32 - RINVIO
Per quanto non previsto nel presente Statuto si applicano le disposizioni di legge.
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3)-SOCIETA DI PROGETTO: SCHEMA PATTI PARASOCIALI
L’anno… il giorno…. del mese di…fra i soggetti qui di seguito indicati, i quali intervengono
alla stipula della presente scrittura nella loro qualità di soci della società
“_______________.” (d’ora in avanti, “Società”),con sede in Modena, iscritta al Registro
delle imprese Trib. di Modena n. - costituita con atto in Notaio … del…
ed in specie fra le parti:
- Socio Comune di Modena, (d’ora in avanti, “Comune”);
- Socio Privato A…….. (d’ora in avanti, “Socio Privato A”);
- Socio Privato B…….. (d’ora in avanti, “Socio Privato B”);
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
PREMESSO
che i soci tutti si propongono di promuovere ed individuare modalità innovative di
gestione della sosta attraverso una società mista pubblico-privato al cui interno la
componente privata, dotata dei necessari poteri di amministrazione, è
principalmente impegnata in modo diretto nella conduzione operativa dell’attività
gestionale ed il soggetto pubblico è impegnato principalmente in un ruolo di
collaborazione all’indirizzo e di controllo. La società rivestirà un carattere di
particolare importanza per la Città di Modena tenuto conto della rilevanza del
numero di posti auto gestiti e dell’impatto di una corretta gestione degli stessi sia
sulla circolazione che sull’apprezzamento da parte dei cittadini…;
che la Parte Privata è risultato aggiudicataria della procedura selettiva ad evidenza
pubblica indetta con bando del …., per l’individuazione del concessionario per la
concessione di progettazione definitiva, esecutiva, costruzione e gestione del
parcheggio interrato del parco “Novi Sad” e del sistema di sosta su strada del
Comune di Modena ,
che il giorno _______è stata firmata la convenzione che regola patti e le condizioni
tra la società di progetto e la amministrazione comunale di Modena allegata al
presente con la lettera “A”
che con atto il Notaio … del …, allegato al presente atto con lettera “B”, è stata
costituita la predetta Società denominata” ________________.”;
che alla data odierna il capitale sociale risulta così suddiviso:
- Comune di Modena per XX% per numero azioni XXX
- Socio Privato A per XX% per numero azioni XXX
- Socio Privato B per XX% per numero azioni XXX
- …
che oggetto della Società è in particolare quello indicato all’articolo 4 dello Statuto
sociale allegato al presente atto con lettera “C” per farne parte integrante e
sostanziale (d’ora in avanti, “Statuto”);.
che per il migliore perseguimento dell’interesse della Società e dei soci, le parti
hanno convenuto di regolamentare con appositi patti parasociali determinati aspetti
relativi alla gestione ed all’attività sociale nonché ai loro rapporti reciproci;
che è desiderio dei soci formalizzare contrattualmente alcuni accordi interni già
definiti ed accettati verbalmente;
tutto ciò premesso e ritenuto, tra le Parti in epigrafe
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
Art. 1-Premesse e richiami
Le premesse ed i documenti in esse richiamati costituiscono parte integrante e sostanziale
del presente accordo. Alle stesse inoltre le Parti intendono attribuire pregnante valore
ermeneutico nel contesto del presente contratto.
Art. 2-Durata
1. In ragione della natura dell’attività esercitata dalla Società e dell’interesse pubblico
rivestito dal servizio reso dalla Società stessa, le Parti convengono che il presente accordo
abbia la durata di anni cinque, con decorrenza dalla data di sottoscrizione dello stesso
apposta in calce. Alla loro scadenza, tale durata sarà prorogata automaticamente per
egual periodo di tempo per tutta la durata prevista dal contratto di concessione di cui al
punto 4 della premessa del presente documento.
2. Gli stessi patti potranno essere rinnovati in caso di rinnovo della concessione in oggetto.
3. Resta inteso che i presenti patti cesseranno di applicarsi alle singole parti contraenti
allorché, nei modi previsti dallo Statuto della Società e dalle clausole dei presenti accordi,
venga meno in capo al Socio quest’ultima sua condizione.
4. I patti manterranno il loro valore anche in caso di modifica della durata della
concessione per qualsiasi motivo (incluso quello conseguente ad eventuale revisione
dell’equilibrio economico finanziario ai sensi dell’art. 143 della legge 163/2006 che ne
modifichi la durata), modifica della durata che comporterà immediato ed automatico
adeguamento della durata dei presenti patti parasociali facendola coincidere con il termine
della concessione.
Art. 3-Clausola di conservazione
Le parti convengono che l’eventuale inefficacia o invalidità di alcuna delle disposizioni dei
presenti patti parasociali non si rifletterà in alcun modo sulle clausole o disposizioni non
direttamente interessate da tale inefficacia o nullità.
Art. 4-Trasferimento delle azioni
1. Si conviene fra le parti che, in caso di trasferimento delle azioni a terzi, fermo restando il
rispetto dei modi e delle condizioni previste dallo Statuto della Società e dalle clausole dei
presenti accordi, il socio alienante diverso dal Comune di Modena si obbliga, prima di
effettuare il trasferimento, ad ottenere il preventivo impegno dell’acquirente, incondizionato
ed irrevocabile, alla sottoscrizione dei presenti patti contestualmente all’acquisizione della
condizione di socio.
2. Tale dichiarazione dell’acquirente di obbligarsi alla sottoscrizione dei presenti patti
dovrà essere allegata alla comunicazione prevista dall’art. 7 dello Statuto della Società,
con la quale le azioni sono offerte in prelazione agli altri soci.
Art. 5-Obbligazioni del socio privato
Il socio/i soci privato/i si obbliga/obbligano, in caso di perdita del capitale sociale della
Società risultante da bilancio regolarmente approvato dalla relativa assemblea, a
effettuare versamenti a copertura e ripianamento integrale di tali perdite, in proporzione
alla propria partecipazione sociale alla data di accertamento della perdita nei modi suddetti
a condizione che anche il socio pubblico copra la sua parte.
Art. 6-Clausola di acquisizione delle partecipazioni dei soci privati.
1. Si conviene fra le Parti che, in ogni ipotesi di scioglimento, o per anticipata risoluzione
addebitabile alla società, della convenzione di cui in premessa, avente ad oggetto
l’affidamento da parte del Comune di Modena alla Società dell’attività di costruzione e
gestione di parcheggi del Comune di Modena come da oggetto sociale, il Comune avrà
diritto alla aquisizione della partecipazione di ogni altro socio, dietro pagamento di un
prezzo pari al valore calcolato con il procedimento previsto dall’ articolo 7 dello statuto.
Art. 7-Consiglio di amministrazione
Le parti si impegnano a provvedere alla nomina dell’Organo Amministrativo della Società,
nei modi seguenti:
a) il Consiglio di Amministrazione sarà composto da membri in numero da tre a
cinque, in conformità delle disposizioni statutarie, salve modifiche delle stesse da
assumere a norma di legge e dello statuto sociale;
b) alla Parte Privata viene riconosciuto il diritto di designare un numero di consiglieri
pari alla metà più uno dei membri componenti il consiglio di amministrazione;
c) al Comune di Modena viene riconosciuto il diritto di designare i restanti membri del
Consiglio di Amministrazione;
d) Le Parti si obbligano ad assicurare il rispetto delle suddette proporzioni anche in
caso di ogni successivo rinnovo del Consiglio di Amministrazione, di sostituzione di
alcuno dei suoi componenti o di modifica del numero statutario di componenti
dell’organo amministrativo.
e) Gli amministratori di parte pubblica dovranno essere scelti tra persone di
comprovata esperienza professionale tecnica amministrativa e gestionale in base
alla presentazione di specifico curriculum.
Art. 8-Amministratore delegato
1. Si conviene fra le parti che, una volta eletto, il Consiglio di Amministrazione designerà
un Amministratore Delegato, di gradimento del Socio Privato, cui competerà il potere di
rappresentanza della società nelle materie delegate.
2. All’Amministratore Delegato sono attribuiti tutti i più ampi poteri per la gestione ordinaria
e straordinaria della Società, con le sole eccezioni previste dall’art. 2381 c.c. e di quanto
previsto dallo Statuto sociale.
Art. 9-Collegio sindacale
Le parti si impegnano a provvedere alla nomina del Collegio sindacale della Società, nei
modi seguenti:
a) il Collegio Sindacale sarà composto da tre membri effettivi e da due supplenti, in
conformità alle disposizioni statutarie, salve modifiche delle stesse da assumere a
norma di legge e dello statuto sociale;
b)
- alla Parte Pubblica viene riconosciuto il diritto di designare il Presidente del
Collegio Sindacale, e un membro supplente del Collegio Sindacale;
- alla parte Privata viene riconosciuto il diritto di designare due membri effettivi e
un membro supplente del Collegio Sindacale.
Art. 10-Impegni tra le parti
Le parti si impegnano a concorrere, con il rispettivo voto assembleare, alla formazione
delle deliberazioni necessarie a rendere efficaci, verso la Società e i terzi in genere, le
designazioni dei componenti del Consiglio di Amministrazione e del Collegio Sindacale di
cui ai precedenti articoli 7-8 e 9.
Qualora, durante il periodo in carica, vengano meno per qualsiasi causa uno o più dei
consiglieri di amministrazione e/o dei sindaci della Società, le Parti si obbligano a far
nominare e/o nominare, in sostituzione dei mancanti, i soggetti che saranno designati da
quelli stessi soci di cui i consiglieri e/o sindaci venuti meno erano espressione, sì da
rispettare la composizione e le norme di cui ai precedenti articoli 7-8 e 9.
Le parti si impegnano inoltre a concordare le politiche di destinazione degli utili non
attribuiti a norma dello statuto e delle leggi vigento a riserva legale.
Art. 11-Prestazione di garanzie a terzi
Nel caso in cui si rendesse necessaria la prestazione di garanzie a terzi per rapporti a
favore della Società, il socio di Parte Pubblica ed il socio di Parte Privata sottoscriveranno
dette garanzie in proporzione al numero di azioni possedute.
Art.12-Revisione del bilancio
Qualora il socio pubblico ne ravvisi la necessità, si prevede che il bilancio della Società
dovrà essere assoggettato a revisione contabile da parte di una società di revisione di
gradimento del socio pubblico.
Art. 13-Inadempimento e sanzioni
1. Le Parti convengono fin d’ora che il grave inadempimento di una qualsiasi delle
obbligazioni previste dalle presenti pattuizioni imputabile a qualsiasi delle Parti, cui non sia
posto rimedio entro novanta giorni dal ricevimento di una diffida scritta inviata dall’altra
Parte, comporterà l’assoggettamento dell’inadempiente ad una penale pari al 30% del
capitale sociale nominale della Società al tempo dell’inadempimento, fatto salvo il
risarcimento del maggior danno.
2. Si conviene fra le Parti che, in caso di grave inadempimento ai sensi del precedente
comma imputabile al socio/ai soci privati, il socio Comune di Modena oltre al risarcimento
del danno avrà diritto a riacquistare coattivamente la partecipazione del socio
inadempiente, dietro pagamento di un prezzo pari al valore della partecipazione calcolato
in rapporto al patrimonio netto – senza computo dell’avviamento se questo ha valore
positivo – al tempo dell’inadempimento; e ciò, in caso di inadempimento del socio tenuto
alla cessione coattiva, anche a mezzo di esecuzione forzata in forma specifica ai sensi
dell’art. 2932 cod.civ.
Art. 14-Diritto di acquisto per le variazioni non autorizzate della compagine sociale
interna dei soci privati
1. Ciascun socio diverso dal socio Comune di Modena che non sia persona fisica esibisce
alle altre Parti un prospetto analitico della propria attuale compagine interna, con specifica
indicazione dell’identità dei relativi partecipanti, che si allega al presente atto per farne
parte integrante e sostanziale.
2. Si conviene fra le Parti che d’ora in poi ogni successiva variazione volontaria maggiore
del 10% della compagine interna dei soci non persone fisiche – diretta o indiretta, anche
per mezzo d’intestazione fiduciaria o d’interposizione di persona –, che non sia stata
preventivamente accettata dal socio Comune di Modena, potrà essere motivo di richiesta
della acquisizione da parte pubblica delle azioni detenute dal socio privato inadempiente
attivando la procedura prevista dall’ articolo 7 dello statuto.
Art. 15-Foro competente
Per tutte le controversie, di qualsiasi genere, che dovessero sorgere sia durante la vita
che durante la liquidazione della società, tra la società medesima, i soci, loro eredi o
aventi causa, gli amministratori, i sindaci e/o liquidatore relativamente all'interpretazione,
l'applicazione ed esecuzione dello statuto e dei presenti patti parasociali, ai rispettivi diritti,
obblighi e responsabilità concernenti la società o attinenti ai rapporti con la medesima,
all'esercizio dell'attività sociale o alle opere di liquidazione fino al rapporto finale, è
competente esclusivamente il foro di Modena.
Art.16-Estensione o modifica del presente accordo
In caso di trasferimento di azioni a terzi, nei limiti stabiliti nello statuto sociale, il socio
alienante dovrà informare i cessionari dell’esistenza della presente convenzione,
condizionando il trasferimento delle azioni all’accettazione e sottoscrizione integrale di tutti
i patti in vigore, senza alcuna limitazione o eccezione. Si conviene applicabile il disposto
dell’art. 1381 cod. civ.
La presente convenzione annulla e sostituisce ogni precedente accordo, scritto o verbale.
Qualsiasi modifica del presente patto parasociale non sarà valida e vincolante ove non
risulti da atto scritto firmato da tutte le Parti.
L’eventuale tolleranza di comportamenti posti in essere in violazione del presente accordo
parasociale non costituisce rinuncia anche implicita al diritto di esigere l’esatto
adempimento di tutte le pattuizioni previste da tale accordo.
Art.17-Domicilio delle parti
Per tutte le comunicazioni tra le parti previste dal presente accordo, si concorda che il
domicilio dei soci a cui inviare le stesse è quello risultante dal libro dei soci depositato
presso la sede della Società.
Art. 18-Disposizioni finali
1. Ogni riferimento al “Socio Comune di Modena” nei presenti patti è da intendersi come
indicante il Comune di Modena o società da questa controllata, resasi cessionaria
direttamente o indirettamente della partecipazione dello stesso Comune di Modena nella
Società.
2. Il Comune di Modena in ogni caso si impegna a condizionare la cessione della sua
partecipazione nella Società all’integrale accettazione dei presenti patti da parte del
cessionario.
3. Il Socio Privato/i Soci Privati dichiara/no di accettare fin d’ora che i presenti patti siano
per lui vincolanti anche nei confronti del cessionario della partecipazione della Comune di
Modena.
Modena lì,…………
Socio Privato
Il legale rappresentante
Comune di Modena
Il Sindaco
Allegati:
- copia statuto della Società Modena Park S.p.A.;
- copia schema di convenzione quadro tra la Società ______________ S.p.A.
Comune di Modena
ed il