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 STUDIO DI ARCHITETTURA ED INGEGNERIA FMINGEGNERIA
Il nostro studio di architettura e ingegneria si occupa di progettazione architettonica e strutturale,
ristrutturazioni edilizie di tutte le entità, dai più semplici interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria fino
al recupero e alla ristrutturazione vera e propria, compresa demolizione e ricostruzione di fabbricati. Siamo operanti
su tutto il territorio, soprattutto delle provincie di La Spezia e di Massa. A seconda della tipologia di lavori da
eseguire, i premessi da richiedere vanno da una semplice CILA (comunicazione inizio lavori asseverata) fino al
PERMESSO DI COSTRUIRE. Generalmente in seguito ai lavori è necessario presentare insieme alla fine lavori
un aggiornamento catastale, ovvero possono richiedere accatastamento con Tipo Mappale e Docfa per attribuzione
o variazione della rendita catastale. Forniamo inoltre consulenza tecnica ai privati, alle amministrazioni
condominiali, alle società immobiliari e anche ai nostri colleghi Architetti, Ingegneri, Geometri e Periti. Offriamo
servizi anche agli Avvocati come CTP per perizie, ATP e stime danno nel settore edile, ai Notai per la verifica
urbanistica e catastale prima del rogito, presentiamo pratiche in Sanatoria e effettuiamo stime immobiliari secondo
il metodo MCA.
Il nostro studio si occupa anche della parte dei lavori edili che riguardano il risparmio energetico, ovvero
la redazione della relazione che accompagna i progetti più complessi di ristrutturazione che riguardano l’involucro
dell’edificio ovvero la relazione ex legge 10, la certificazione energetica e le pratiche ENEA per ottenere la detrazione
fiscale, al 65% ancora per tutto il 2017, per lavori riguardanti il risparmio energetico.
ATTIVITA’ PROFESSIONALI SVOLTE ELENCO SCHEMATICO
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RILIEVO – preliminarmente ad ogni tipo di progettazione e quantificazione dei lavori da eseguire, occorre
studiare tramite il rilievo l’oggetto di studio. Il rilievo può essere di diversi tipi (geometrico, dello stato di
degrado, delle lesioni, termoigrometrico ecc.) a seconda delle necessità del caso. Per un appartamento di
circa 80 mq su unico piano si ha un costo minimo di 400 €.
PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA – elaborazione di progetti in tutte le fasi (preliminare,
definitivo ed esecutivo) con studio della distribuzione degli spazi in base alle esigenze del committente fino
alla definizione dell’arredo per abitazioni, bar e negozi.
PROGETTAZIONE STRUTTURALE – dimensionare una struttura portante, interpretarne il
comportamento, e verificarne la sicurezza secondo i metodi previsti dalla normativa tecnica ed i criteri di
riferimento più conosciuti, nonché di contemperare, nella progettazione di un edificio, le esigenze
strutturali con i molteplici requisiti d'uso e di costruzione. Lo studio col suo personale tecnico fornisce
anche il servizio di collaudo statico delle opere strutturali, per il quale è necessario la relazione di un tecnico
con oltre 10 anni di iscrizione all’albo professionale.
PRATICHE EDILIZIE – il nostro studio tecnico si occupa di tutte le pratiche cila, dia, scia, condono,
permesso di costruire e sanatoria, da definire a seconda del tipo di lavori e dei relativi atti di assenso da
acquisire come l’autorizzazione paesaggistica, il nulla osta per siti Natura 2000, autorizzazioni sismiche ed
idrogeologiche.
o CILA: l'apertura di porte interne o lo spostamento di pareti interne, sempre che non riguardino
le parti strutturali dell'edificio, non comportino aumento del numero delle unità immobiliari e
non implichino incremento dei parametri urbanistici. Si parte da un costo minimo di 600€ che
può variare a seconda dell’importo e della consistenza dei lavori.
SCIA: l’installazione di manufatti leggeri, diversi da quelli di cantiere, di qualunque genere e
destinazione d’uso purché non infissi stabilmente al suolo, la manutenzione straordinaria quando
le opere riguardino le parti strutturali dell’edificio, la ristrutturazione edilizia come definita
dall’articolo 10 comportante incrementi della superficie all’interno delle singole unità immobiliari
o dell’edificio con contestuali modifiche all’esterno, nonché nell’ipotesi di trasformazione d’uso
di locali costituenti superficie accessoria in superficie agibile. La parcella per questo tipo di pratica
parte da un minimo di 900 € senza considerare eventuali calcoli strutturali.
o Le pratiche come la D.I.A. e il Permesso di Costruire sono pratiche per realizzare interventi più
complessi come le nuove costruzioni, le ristrutturazioni totali o gli ampliamenti.
PRATICHE CATASTALI – lo studio copre tutte le tipologie di pratiche catastali: aggiornamento
planimetrie, redazione docfa, visura catastale, richiesta di rettifiche, accatastamento nuove costruzioni e
ampliamenti, ecc.
o La parcella per le variazioni catastali ha un costo minimo intorno ai 300,00€ più imposte e spese
catastali, questo per un'immobile semplice senza cantina o soffitta. Questa è la pratica che deve
venir presentata dopo aver effettuato dei lavori o nel caso in cui l'immobile non è conforme alla
pianta in possesso dell’Agenzia del territorio, anche per eventuali rogiti.
o La parcella per accatastamento parte da un minimo di 1.000,00€, escluse imposte e spese catastali
per le costruzioni realizzate in aderenza a fabbricati già inseriti in mappa e comportanti un
incremento di superficie coperta minore o uguale al 50% della superficie occupata da corpo di
fabbrica preesistente o le unità afferenti fabbricati già censiti o nuove costruzioni aventi superficie
minore o uguale a mq 20.
o La parcella per le Volture Catastali ha un costo di 150,00€ più imposte, e Diritti di Voltura
quando richiesti.
o La parcella per la richiesta della Planimetria Catastale (solo tramite delega) ha un costo di 30,00€
più imposte. In genere compresa nel prezzo viene chiesta la visura storica dell'immobile.
o La parcella per le Visure Catastali ed estratto mappa è di 5€ a mappale.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: è un documento che descrive le caratteristiche
energetiche di un edificio, di un’abitazione o di un appartamento ed è uno strumento di controllo che
sintetizza con una scala da A a G le prestazioni energetiche degli edifici. È necessario produrlo al momento
dell'acquisto o della locazione di un immobile, ed oltre ad essere obbligatorio, è utile per informare sul
consumo energetico e aumentare il valore degli edifici ad alto risparmio energetico. Si parte da un costo
minimo di 250€ escluse le imposte e spese, per un appartamento su unico piano di circa 90 mq, il prezzo
varia a seconda della complessità del caso e del materiale fornito dal committente come planimetrie catastali
e documenti di caldaie, infissi ecc.
PRATICA ENEA PER DETRAZIONI FISCALI: è una pratica che si esegue sul sito dell’ENEA per
ottenere le detrazioni fiscali al 60% per prestazioni energetiche ovvero per quei lavori che comportano un
differente comportamento energetico dell’edificio quali la sostituzione degli infissi, l’isolamento interno o
esterno delle pareti e la sostituzione della caldaia e/o dell’impianto di riscaldamento. Si parte da un costo
minimo di 150€ per la semplice sostituzione degli infissi.
PERIZIE: La perizia è sostanzialmente una relazione tecnica redatta per esporre a terzi (tra cui
eventualmente un Giudice o più semplicemente un avvocato o altre istituzioni), dal punto di vista tecnico
le motivazioni del contendere, la dinamica e l’andamento dei fatti rilevanti, i danni eventualmente subiti
con tanto di stima, le motivazioni dell’agire, vale a dire tutto quello per cui si può essere in disaccordo con
la controparte o anche più semplicemente il valore commerciale di un immobile. Secondo la formalità di
sottoscrizione si può avere una perizia:
o Semplice, cioè l’analisi tecnica di una particolare situazione redatta e sottoscritta da un
professionista abilitato;
o
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Asseverata, nella quale il Perito abilitato (tecnico iscritto al proprio Albo professionale)
sottoscrive la propria perizia confermandone la certezza dei contenuti “sotto la propria personale
responsabilità” e attestandone, con un’apposita dichiarazione riportata nella perizia stessa, la
veridicità; egli risponde, così, penalmente per eventuali falsi ideologici, oltre che materiali, in
essa contenuti.
o Giurata (Perizia asseverata con giuramento), è una perizia che, oltre alla sottoscrizione del
professionista che assevera la veridicità del contenuto, riporta in calce una formula di giuramento
di “aver bene e fedelmente adempiuto all’incarico affidatogli al solo scopo di far conoscere la
verità”, reso dal Perito medesimo dinnanzi al Cancelliere di un ufficio giudiziario, compreso
quello del Giudice di Pace, ai sensi dell’art. 5 del R.D. n° 1366/22 , o dinanzi ad un notaio, ai
sensi dell’art. 1, comma 1, punto n° 4, del R.D. n° 1666/37 .
I principali tipi di perizia concernono:
o stima di immobili;
o stima per espropri;
o stima per divisioni ereditarie;
o stima di danni e relativo ammontare;
o stime tecnico-edilizie (p.es.: verifica di distanze e misure varie, analisi di strutture, consulenze
varie...);
o consulenze per conto dei tribunali.
o
Si parte da una parcella di 500€ escluse imposte e spese catastali per perizie di stima di immobili, semplici
o eventualmente asseverate, per la valutazione di un immobile come un appartamento su un unico piano
di circa 100 mq.
Si ricorda che agli importi sopra riportati sono indicativi e al netto del contributo di cassa, dell’iva e della
previdenza, inoltre richiedendo più prestazioni professionali verrà effettuato uno sconto sul totale
dell’importo.
Per avere informazioni e preventivi più precisi:
ing. Milena Maddaluno
cell. 340 3483316
studio: 0187 620657
[email protected]
www.fmingegneria.it