STUDIO DI ARCHITETTURA ED INGEGNERIA FMINGEGNERIA Il nostro studio di architettura e ingegneria si occupa di progettazione architettonica e strutturale, ristrutturazioni edilizie di tutte le entità, dai più semplici interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria fino al recupero e alla ristrutturazione vera e propria, compresa demolizione e ricostruzione di fabbricati. Siamo operanti su tutto il territorio, soprattutto delle provincie di La Spezia e di Massa. A seconda della tipologia di lavori da eseguire, i premessi da richiedere vanno da una semplice CILA (comunicazione inizio lavori asseverata) fino al PERMESSO DI COSTRUIRE. Generalmente in seguito ai lavori è necessario presentare insieme alla fine lavori un aggiornamento catastale, ovvero possono richiedere accatastamento con Tipo Mappale e Docfa per attribuzione o variazione della rendita catastale. Forniamo inoltre consulenza tecnica ai privati, alle amministrazioni condominiali, alle società immobiliari e anche ai nostri colleghi Architetti, Ingegneri, Geometri e Periti. Offriamo servizi anche agli Avvocati come CTP per perizie, ATP e stime danno nel settore edile, ai Notai per la verifica urbanistica e catastale prima del rogito, presentiamo pratiche in Sanatoria e effettuiamo stime immobiliari secondo il metodo MCA. Il nostro studio si occupa anche della parte dei lavori edili che riguardano il risparmio energetico, ovvero la redazione della relazione che accompagna i progetti più complessi di ristrutturazione che riguardano l’involucro dell’edificio ovvero la relazione ex legge 10, la certificazione energetica e le pratiche ENEA per ottenere la detrazione fiscale, al 65% ancora per tutto il 2017, per lavori riguardanti il risparmio energetico. ATTIVITA’ PROFESSIONALI SVOLTE ELENCO SCHEMATICO RILIEVO – preliminarmente ad ogni tipo di progettazione e quantificazione dei lavori da eseguire, occorre studiare tramite il rilievo l’oggetto di studio. Il rilievo può essere di diversi tipi (geometrico, dello stato di degrado, delle lesioni, termoigrometrico ecc.) a seconda delle necessità del caso. Per un appartamento di circa 80 mq su unico piano si ha un costo minimo di 400 €. PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA – elaborazione di progetti in tutte le fasi (preliminare, definitivo ed esecutivo) con studio della distribuzione degli spazi in base alle esigenze del committente fino alla definizione dell’arredo per abitazioni, bar e negozi. PROGETTAZIONE STRUTTURALE – dimensionare una struttura portante, interpretarne il comportamento, e verificarne la sicurezza secondo i metodi previsti dalla normativa tecnica ed i criteri di riferimento più conosciuti, nonché di contemperare, nella progettazione di un edificio, le esigenze strutturali con i molteplici requisiti d'uso e di costruzione. Lo studio col suo personale tecnico fornisce anche il servizio di collaudo statico delle opere strutturali, per il quale è necessario la relazione di un tecnico con oltre 10 anni di iscrizione all’albo professionale. PRATICHE EDILIZIE – il nostro studio tecnico si occupa di tutte le pratiche cila, dia, scia, condono, permesso di costruire e sanatoria, da definire a seconda del tipo di lavori e dei relativi atti di assenso da acquisire come l’autorizzazione paesaggistica, il nulla osta per siti Natura 2000, autorizzazioni sismiche ed idrogeologiche. o CILA: l'apertura di porte interne o lo spostamento di pareti interne, sempre che non riguardino le parti strutturali dell'edificio, non comportino aumento del numero delle unità immobiliari e non implichino incremento dei parametri urbanistici. Si parte da un costo minimo di 600€ che può variare a seconda dell’importo e della consistenza dei lavori. SCIA: l’installazione di manufatti leggeri, diversi da quelli di cantiere, di qualunque genere e destinazione d’uso purché non infissi stabilmente al suolo, la manutenzione straordinaria quando le opere riguardino le parti strutturali dell’edificio, la ristrutturazione edilizia come definita dall’articolo 10 comportante incrementi della superficie all’interno delle singole unità immobiliari o dell’edificio con contestuali modifiche all’esterno, nonché nell’ipotesi di trasformazione d’uso di locali costituenti superficie accessoria in superficie agibile. La parcella per questo tipo di pratica parte da un minimo di 900 € senza considerare eventuali calcoli strutturali. o Le pratiche come la D.I.A. e il Permesso di Costruire sono pratiche per realizzare interventi più complessi come le nuove costruzioni, le ristrutturazioni totali o gli ampliamenti. PRATICHE CATASTALI – lo studio copre tutte le tipologie di pratiche catastali: aggiornamento planimetrie, redazione docfa, visura catastale, richiesta di rettifiche, accatastamento nuove costruzioni e ampliamenti, ecc. o La parcella per le variazioni catastali ha un costo minimo intorno ai 300,00€ più imposte e spese catastali, questo per un'immobile semplice senza cantina o soffitta. Questa è la pratica che deve venir presentata dopo aver effettuato dei lavori o nel caso in cui l'immobile non è conforme alla pianta in possesso dell’Agenzia del territorio, anche per eventuali rogiti. o La parcella per accatastamento parte da un minimo di 1.000,00€, escluse imposte e spese catastali per le costruzioni realizzate in aderenza a fabbricati già inseriti in mappa e comportanti un incremento di superficie coperta minore o uguale al 50% della superficie occupata da corpo di fabbrica preesistente o le unità afferenti fabbricati già censiti o nuove costruzioni aventi superficie minore o uguale a mq 20. o La parcella per le Volture Catastali ha un costo di 150,00€ più imposte, e Diritti di Voltura quando richiesti. o La parcella per la richiesta della Planimetria Catastale (solo tramite delega) ha un costo di 30,00€ più imposte. In genere compresa nel prezzo viene chiesta la visura storica dell'immobile. o La parcella per le Visure Catastali ed estratto mappa è di 5€ a mappale. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA: è un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un’abitazione o di un appartamento ed è uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A a G le prestazioni energetiche degli edifici. È necessario produrlo al momento dell'acquisto o della locazione di un immobile, ed oltre ad essere obbligatorio, è utile per informare sul consumo energetico e aumentare il valore degli edifici ad alto risparmio energetico. Si parte da un costo minimo di 250€ escluse le imposte e spese, per un appartamento su unico piano di circa 90 mq, il prezzo varia a seconda della complessità del caso e del materiale fornito dal committente come planimetrie catastali e documenti di caldaie, infissi ecc. PRATICA ENEA PER DETRAZIONI FISCALI: è una pratica che si esegue sul sito dell’ENEA per ottenere le detrazioni fiscali al 60% per prestazioni energetiche ovvero per quei lavori che comportano un differente comportamento energetico dell’edificio quali la sostituzione degli infissi, l’isolamento interno o esterno delle pareti e la sostituzione della caldaia e/o dell’impianto di riscaldamento. Si parte da un costo minimo di 150€ per la semplice sostituzione degli infissi. PERIZIE: La perizia è sostanzialmente una relazione tecnica redatta per esporre a terzi (tra cui eventualmente un Giudice o più semplicemente un avvocato o altre istituzioni), dal punto di vista tecnico le motivazioni del contendere, la dinamica e l’andamento dei fatti rilevanti, i danni eventualmente subiti con tanto di stima, le motivazioni dell’agire, vale a dire tutto quello per cui si può essere in disaccordo con la controparte o anche più semplicemente il valore commerciale di un immobile. Secondo la formalità di sottoscrizione si può avere una perizia: o Semplice, cioè l’analisi tecnica di una particolare situazione redatta e sottoscritta da un professionista abilitato; o Asseverata, nella quale il Perito abilitato (tecnico iscritto al proprio Albo professionale) sottoscrive la propria perizia confermandone la certezza dei contenuti “sotto la propria personale responsabilità” e attestandone, con un’apposita dichiarazione riportata nella perizia stessa, la veridicità; egli risponde, così, penalmente per eventuali falsi ideologici, oltre che materiali, in essa contenuti. o Giurata (Perizia asseverata con giuramento), è una perizia che, oltre alla sottoscrizione del professionista che assevera la veridicità del contenuto, riporta in calce una formula di giuramento di “aver bene e fedelmente adempiuto all’incarico affidatogli al solo scopo di far conoscere la verità”, reso dal Perito medesimo dinnanzi al Cancelliere di un ufficio giudiziario, compreso quello del Giudice di Pace, ai sensi dell’art. 5 del R.D. n° 1366/22 , o dinanzi ad un notaio, ai sensi dell’art. 1, comma 1, punto n° 4, del R.D. n° 1666/37 . I principali tipi di perizia concernono: o stima di immobili; o stima per espropri; o stima per divisioni ereditarie; o stima di danni e relativo ammontare; o stime tecnico-edilizie (p.es.: verifica di distanze e misure varie, analisi di strutture, consulenze varie...); o consulenze per conto dei tribunali. o Si parte da una parcella di 500€ escluse imposte e spese catastali per perizie di stima di immobili, semplici o eventualmente asseverate, per la valutazione di un immobile come un appartamento su un unico piano di circa 100 mq. Si ricorda che agli importi sopra riportati sono indicativi e al netto del contributo di cassa, dell’iva e della previdenza, inoltre richiedendo più prestazioni professionali verrà effettuato uno sconto sul totale dell’importo. Per avere informazioni e preventivi più precisi: ing. Milena Maddaluno cell. 340 3483316 studio: 0187 620657 [email protected] www.fmingegneria.it