contratto di comodato: oneri di registrazione

Giovedì,08Giugno2017-Direttore:AntonioGigliotti
L'ESPERTORISPONDE
16SETTEMBRE2013
CONTRATTODICOMODATO:ONERIDIREGISTRAZIONE
Il caso- Il contratto di comodato, data la sua gratuità, rappresenta una forma contrattuale a cui si fa ricorso in
molteplicioccasioni.Tuttavia,nonèspessochiaroquandosidebbaprocedereallaregistrazionedelcontrattoecon
qualeperiodicitàsianecessarioprocederealversamentodell’impostadiregistro.
Unaprimadefinizione–Ilcontrattodicomodatoèuncontrattoatitologratuito:lacausaègeneralmentelospiritodi
liberalità,mapuòanchetrattarsidiunprestitogratuitogiustificatodairapportidiaffariintercorrentitraleparti(può
pertantoaccaderecheun’impresadiaincomodatodeipropriomacchinariaun’altraimpresaaffinchénefacciauso
perunpropriointeresseeconomico).
Lagratuitàdistingueilcomodatodallalocazione:seperl’usodellacosaaltruièprevistouncorrispettivo,ilcontratto
èdilocazione.
Tuttavia, al comodatario può essere imposto un onere. È però necessario che tale onere non si ponga come
corrispettivo del godimento della cosa ed assuma così la natura di una controprestazione: si ritengono pertanto
compatibili con la natura del contratto di comodato i rimborsi spese per le utenze, nonché piccole spese di
manutenzioneeristrutturazionefinalizzateallaconservazionedelbenesenzacheciòcomportiunincrementodel
valoredelbenestesso.
Iltermine–Lacosadovràessererestituitaallascadenzadelterminepattuitoma,senonèprevistountermine,la
restituzionedeveavvenirequandoilcomodatarioseneèservitoperl’usoconvenuto.
Seduranteiltermineconvenutooprimacheilcomodatarioabbiacessatodiservirsidellacosa,sopravvieneun
urgenteeimprevistobisognodelcomodante,questipuòrichiedernelarestituzioneimmediata.
Seinfine,nonèfissatountermineenonèpossibileindividuareuntermineinrelazionealloscopoprevisto,lacosa
andràrestituitaarichiestadelcomodante.
Inognicaso,nullavietachepossaesserefissatountermineconpossibilitàdirinnovotacitoallascadenza.
Laregistrazione–Ilcontrattodicomodatononèsempresoggettoaregistrazione.
Icontrattiverbalidicomodato,sianoessirelativiabenimobilioimmobilinonsonoinfattisoggettiaregistrazione,
trannenell’ipotesidienunciazioneinaltriatti(R.M.14/E/2001).
Qualora ilcontratto di comodato su beni immobili sia redatto in forma scritta lo stesso è invece soggetto a
registrazione in termine fisso con applicazione dell’imposta di registro in misura fissa di euro 168,00. È dovuta
inoltrel’impostadibolloinmisuraordinaria.
Laregistrazionevaeffettuatasoloallastipulaenonsonoprevistiversamentiannuali.Nelcasoincuisiastabilitoil
rinnovotacitoallascadenzanonènecessarioprocederealversamentodell’impostadiregistroinoccasionedel
rinnovo.
Incasodicontrattodicomodatosubenimobililaregistrazioneèinvecerichiestasoloseilcontrattosiaredattoin
formadiattopubblicooscritturaprivataautenticata,mentreseilcontrattoèredattonellaformadiscritturaprivata
non autenticata è prevista la registrazione solo in caso d’uso (ovvero solo nel momento in cui tali atti siano
depositatipressolecancelleriegiudiziarie,perprocedimentidivolontariagiurisdizione-enonperiprocedimentidi
contenziosoordinario-epressoleamministrazionidelloStatoodeglientipubbliciterritoriali).
Nel caso in cui sia richiesta la registrazione è necessario provvedervi entro il termine massimo di 20 giorni,
apponendounamarcadabolloda16euroogni4facciatedicontrattoo100righe(generalmentesuduecopiedel
contratto).Saràinoltrenecessariaunamarcadabolloda2euroseladatadellamarcadabolloèsuccessivaa
quelladellastipula.
OltreapresentareilmodelloF23conl’impostadi168euroversataèaltresìnecessariopresentareilmodello69.
AUTORE:REDAZIONEFISCALFOCUS
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