Qualità certificata per la Svizzera. Il metodo per un`edilizia

Qualità certificata per la Svizzera.
Il metodo per un’edilizia sostenibile.
Garantisce la qualità dei suoi edifici e dei quartieri sostenibili in sviluppo, pianificazione, costruzione ed esercizio grazie al sistema DGNB per il mercato svizzero.
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SGNI – Società Svizzera per un mercato immobiliare sostenibile.
Indice
03 Il mercato in crescita. Il mercato immobiliare sostenibile.
06 Il sistema di certificazione DGNB. Qualità completamente documentata.
10 Futuro mercato allettante. Edilizia sostenibile dai punti di vista dagli auditori e consulenti.
12 La procedura di certificazione DGNB in Svizzera. Le quattro tapper verso l'obiettivo della sostenibilità.
14 L’applicazione del sistema DGNB. Pianificazione, realizzazione ed esercizio integrale.
22 Fattore economico nuovo e forte. Il certificato DGNB dal punto di vista da un investitore.
24 Certificazione in Svizzera. Prime applicazioni.
25 Canone di certificazione.
26 Aggiunta al sistema DGNB. Per tutti l’offerta adatta.
© SGNI e DGNB giugno 2013
Titolo:
Baufeld H Europaallee, Zürich
DGNB Precertificato in Oro
© SBB Immobilien
Edificio di servizio Majowa, Wankdorf City, Bern
DGNB Precertificato in Oro
© atelier ww Losinger Marazzi AG
Qualità certificata per la svizzera. Il metodo per l’edilizia sistenibile.
Il MERCATO IN CRESCITA.
Il MERCATO IMMOBILIARE SOSTENIBILE.
La sostenibilità è diventata il tema centrale nel mercato edile e immobiliare.
Criteri ecologici, economici e socio-culturali, diventano sempre più importanti nella progettazione, costruzione e gestione di edifici. L'associazione
Svizzera per un mercato immobiliare sostenibile - SGNI – e il loro partner
internazionale sono i motori, per portare avanti questo cambiamento. Con
le loro ampie conoscenze è possibile di ottimizzare, documentare e certificare sistematicamente la qualità di progetti. Inoltre sono offerte occasioni
per informarsi e qualificarsi specificamente su questi temi importanti.
Il cambiamento climatico, scarsità di risorse, la crisi finanziaria - a causa delle sfide complesse
- ma anche le soluzioni tecniche attuali – richiedono l’assunzione della responsabilità da parte della
società per i problemi attuali, piuttosto che passarla alle generazioni future. Questo è ciò che fa diventare la "sostenibilità" un concetto chiave del presente. Tuttavia, uno sviluppo sostenibile richiede
la messa in pratica, simultanea e paritaria degli obiettivi ecologici, economici e sociali.
L’ambiente da noi costruito e formato, può dare un contributo determinante: secondo l'Ufficio federale dell'energia è causato più di un terzo del consumo delle risorse in Svizzera dagli edifici. Simile
è la situazione per i rifiuti e le emissioni CO2. La sostenibilità lungo l’intero ciclo di vita dell’immobile
mira tra l’atro, alla sistematica riduzione di queste sollecitazioni e si adegua nello stesso tempo ai
futuri sviluppi in questo settore. Contemporaneamente crea beneficio sociale e sostiene l’economia.
In questo contesto è stato adattato, da parte della società Svizzera per un mercato immobiliare sostenibile (SGNI), uno dei sistemi di valutazione leader a livello mondiale per edifici sostenibili - il sistema
di certificazione DGNB. Il sistema di certificazione DGNB è stato adattato con successo in numerosi
paesi europei e non-europei, e questo con sempre maggior interesse. La Svizzera è uno di parecchi
paesi in cui è stato fatto un adattamento completo del sistema.
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SGNI – Società Svizzera per un mercato immobiliare sostenibile.
Considerazione della cultura edile
Svizzera.
Sviluppo del sistema aperto al futuro.
Un obiettivo centrale della SGNI è di tenere aperto lo svi-
Nell’ambito dell’adattazione del sistema DGNB al contesto
luppo del sistema DGNB al futuro. Un sistema di gestione
Svizzero sono stati integrati intenzionalmente i valori della
sostenibile esige contemporaneamente un’alta continuità
cultura edile Svizzera. Era inevitabile die trovare una con-
della sistematica, come una franchezza riguardo allo svi-
cordanza con le norme SIA, gli strumenti di pianificazione
luppo e le cognizioni future. La collaborazione di parteci-
ecobau, gli obiettivi della società 2000 watt e gli obiettivi
pazione tra SGNI, DGNB e atri partner nazionali e interna-
della performance energetica del SIA. Lo scopo e quello di
zionali, permette sia oggi sia in futuro di integrare gli
garantire una massima integrazione dei processi della cul-
sviluppi internazionali, europei e Svizzeri nell’adattazione
tura edile Svizzera, per ridurre a icona il dispendio per una
Svizzera del sistema DGNB.
certificazione, rispettando però sempre il livello molto alto
del sistema DGNB.
Siccome il sistema DGNB è un sistema di valutazione basato sulla misurazione e performance della seconda gener-
L’ampio collegamento della SGNI con tutti gli attori rilevan-
azione, che si distingue chiaramente dai sistemi di dichia-
ti allungo del ciclo di vita dell’edificio rende possibile di
razione della prima generazione, rimarrà sempre aperto a
partecipare direttamente alla definizione del mercato im-
ulteriori sviluppi. Quello che conta, è in prima linea la sos-
mobiliare Svizzero sul livello più alto. Le cognizioni del pro-
tenibilità degli edifici progettati e costruiti come prodotto
cesso di certificazione devono portare un beneficio al
olistico – anche in interazione con l’esercizio e la gestione.
costruttore, gestore, utente ma anche all’edificio stesso in
La mutazione in una comprensione e consapevolezza inte-
modo ottimale. L’obiettivo è un’ottimizzazione integrale
grale della sostenibilità è appena incominciata ed è un obi-
della prestazione sostenibile dell’edificio durante tutto il
ettivo dichiarato della SGNI, di promuovere e formare
ciclo di vita e di creare una catena di valori aggiunti, che va
questo cambiamento.
ben oltre ad una contemplazione unica. Gli esperti SGNI
saranno sostenuti in futuro da ulteriori strumenti e
utensili.
First District Two, Opfikon
Progetto annunciato
© Priora/raumgleiter
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SGNI – Società Svizzera per un mercato immobiliare sostenibile.
iL sistema di certificazione DGNB.
Qualità completamente documentata.
Attualmente esistono vari sistemi die certificazione per edifici sostenibili. Il sistema DGNB è unico. È caratterizzato da una contemplazione integrale
dell’economia, ecologia e del comfort per gli utenti. In base a una sistematica
unitaria può è possibile di adattare il sistema a vari edifici con una differenti utilizzazioni ed alle esigenze specifiche die vari paesi. Il sistema è già utilizzato a
livello nazionale e internazionale e offre col precertificato DGNB uno strumento
di pianificazione ottimale sin dall’inizio dal progettazione.
Esigenza di qualità olistica. Sistematica generale.
Sia nuove costruzioni, immobili esistenti o modernizzazioni, singoli edifici o areali e quartieri urbani
- la sistematica di valutazione unitaria della certificazione DGNB considera tutti gli aspetti rilevanti per
un mercato immobiliare sostenibile. Questi aspetti comprendono i sei gruppi di criteri dall' ecologia,
economia, aspetti socio-culturali e funzionale, tecnica, processi e sito. I primi quattro presentano la
stessa ponderazione nella valutazione. Per il sistema DGNB è tipico il fatto che l’aspetto economico
abbia la stessa importanza dell’aspetto ecologico. Al centro della valutazione c’è il ciclo di vita integrale dell’edificio. Di principio non vengono valutati singoli provvedimenti, ma definiti obiettivi di
prestazione da proseguire.
IL sistema di certificazione DGNB della seconda generazione (Esempio per edifici)
Qualità
ecologica
Qualità
economica
Qualità socioculturale e funzionale
22,5%
22,5%
22,5%
Qualità tecnica
22,5%
Qualità di processo
10%
Qualità del sito
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Qualità certificata per la svizzera. Il metodo per l’edilizia sistenibile.
Ampia applicazione.
Nazionale e internazionale.
Il sistema DGNB permette un’adattazione precisa del cata-
La DGNB è per mezzo di ciò in grado di certificare edifici e
logo dei criteri e della ponderazione di singoli criteri per
quartieri urbani su tutto il mondo. A seconda dalle esigen-
vari tipi di edifici e utilizzazione. Il sistema di certificazione
ze esiste la possibilità di fare un adattamento locale del
DGNB è la corrispondente offerta di corsi di formazione,
sistema da parte di un auditore DGNB, che effettua quest'
sono stati sin dall’inizio orientati verso il mercato nazionale
accordatura in collaborazione con l’ufficio DGNB in base a
e internazionale. In questo modo è molto facile di adattare
un progetto pilota e passi predefiniti.
il sistema alle caratteristiche climatiche, edili, legali e culturali di altri paesi. La DGNB, con i suoi partner è così in grado di certificare su tutto il mondo, e nello stesso tempo di
Organizzazioni partner locali
mettere in pratica la loro pretesa di una qualità elevata. La
Casomai si dovesse essere stabilita un’organizzazione part-
DGNB usa diversi approcci per una certificazione
ner in un paese, viene adattato il sistema DGNB, da parte
internazionale:
di questa organizzazione e dalla DGNB, ancora più dettagliato alle esigenze e la cultura edile prevalente. Questo
Applicazione diretta del sistema DGNB
rende possibile una certificazione sistematica a secondo gli
La DGNB offre per tutti i paesi europei e mondiali una ver-
stessi criteri. Il risultato è una confrontabilità, trasparenza e
sione internazionale del sistema, basato su norme e stan-
sicurezza dall’investitore, costruttore e utente.
dard europei attuali.
I PARTNER DELLA DGNB
America
Europa
Asia
Danimarca
Germania
Russia
Cechia
Austria
Svizzera
Ungheria
Bulgaria
Slovenien
China
Turchia
Thailandia
Brasile
Spania
Italia
Grecia
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SGNI – Società Svizzera per un mercato immobiliare sostenibile.
Pianificare la sostenibilità.
Con il precertificato DGNB.
Realizzare obiettivi sostenibili per
quartieri e intere zone.
Trasparente ed affidabile.
Quanto prima i criteri DGNB possono essere coinvolti nella
Costruzione, uso ed esercizio sostenibile sono un aspetto
fase di progettazione, meglio è. Il precertificato consente
centrale anche per sviluppatori di progetto e comuni.
l’ottimizzazione dell’edificio sin dall’inizio, sotto gli aspetti
Cresce il fabbisogno di basi affidabili, per promuovere gli
della sostenibilità e concede in più una documentazione
obiettivi di sostenibilità dei vari areali e quartieri.
vincolante. Questo offre una serie di vantaggi nella pianificazione, costruzione e vendibilità: con una definizione dei
Con una certificazione di un quartiere o areale urbano, ma
criteri di sostenibilità principali anticipata, dispongono tutti
anche istituzioni educative, edifici abitativi o commerciali
i partecipanti della progettazione degli orientamenti chiari.
fino a edifici a uso misto, offre la DGNB per sviluppatori
Il precertificato procura trasparenza, supporta la gestione
privati e autorità pubbliche, strumenti adatti per la realiz-
del rischio e assicura gli obiettivi di prestazione predisposti,
zazione e documentazione dei loro obiettivi di
proprio come il finanziamento, e naturalmente aumenta il
sostenibilità.
certificato col riconosciuto marchio di qualità il successo di
affitto e vendita. Per il costruttore e investitori significa: più
sicurezza finanziaria in un momento anticipato.
L' Importanza del precertificato DGNB
Pianificazione
strategica
Studi
preliminari
Progetto di massima /
di autorizzazione
Suggestionabilità
INIZIO
Precertificato DGNB
Progetto definitivo /
esecutivo
Appalto,
aggiudicazione
Realizzazione
Dispendio per
una modifica
CONCLUSIONE
Qualità certificata per la svizzera. Il metodo per l’edilizia sistenibile.
Qualità certificata.
I vantaggi di una certificazione DGNB in breve.
Più qualità di vita. Meno costi aggiuntivi.
I vantaggi per l‘utente.
Utenti sani: Il sistema DGNB considera il benessere e la
Ridurre rischi. Assicurare valori.
I vantaggi per costruttori e investitori.
sia il costruttore sia l’utente, sin dall’inizio, la
essere ridotti al minimo.
certificazione che l’edificio raggiungerà gli obiettivi di
Gli utenti approfittano: Il sistema DGNB presta
attenzione sin dall’inizio ai costi del ciclo di vita e
prestazioni stabiliti.
Economia equilibrata: La rilevanza della sostenibilità
promuove così costi bassi e un’ottimizzazione dei
economica di un edificio è altrettanto importante come
processi nell’esercizio. Con una pianificazione sostenibile
la rilevanza dagli aspetti ecologici, socio-culturali e
tecnici.
è possibile ridurre i costi aggiuntivi a lungo termine.
Qualità dal principio: Col precertificato DGNB hanno,
salute dell’utente, congedi per malattia possono così
Per la prossima generazione: Edifici con un certificato
Aumentare le capacità di mercato: Il certificato
DGNB sono costruiti risparmiando risorse, hanno basse
DGNB aumenta le prospettive in vendita e affitto,
emissioni nocive e possono essere in gran parte rimessi
perché la qualità alta dell’edificio diventa visibile per il
proprietario e l’utente.
nel ciclo delle materie prime. Inoltre contribuiscono a una
riduzione di rifiuti. Cosi puo proteggere attivamente il
Assicurare l’affitto: La richiesta di edifici certificati
aumenta progressivamente, in tal modo viene
nostro ambiente.
minimizzato il rischio di una perdita d'affitto.
Finanziamento semplificato: La prospettiva di un
certificato DGNB consente una concessione di credito
più veloce e conveniente.
Alta efficienza nella pianificazione. Meno
dispendio.
I vantaggi per pianificatori e architetti.
Comparabilità mondiale: Edifici con un certificato
DGNB sono comparabili a livello nazionale e
internazionale.
Valutazione accurata: Per i vari tipi di edifici sono
messi a disposizione una serie di profili alla stessa base
Promuovere la pianificazione integrale:
della DGNB, per una certificazione equa alle esigenze
Specialmente il precertificato DGNB agevola la
del mercato.
pianificazione integrale. Aiuta a trovare tutto il
potenziale di ottimizzazione nella fase iniziale di un
progetto, nella le fasi di fabbricazione, esercizio e
smantellamento / smontamento. Con ciò è garantito
un controllo di qualità dal principio del progetto.
Pianificazione e monitoraggio: Una definizione
sistematica degli obiettivi di sostenibilità a secondo del
Rilevanza di prodotti edili. Chiaro orientamento. I vantaggi per produttori.
Potenziale d’innovazione: Con il catalogo di criteri
catalogo DGNB, sensibilizza tutti i coinvolti nella la
DGNB diventa visibile per il produttore, di un prodotto di
realizzazione e funge da strumento centrale per il
costruzione, l’influsso sulla sostenibilità di und progetto
controllo di qualità durante la fase di costruzione.
da parte del suo prodotto. Con ciò è possibile di
Valutare le prestazioni generali: Il sistema DGNB
sviluppare ulteriormente e ottimizzare i prodotti
prestabilisce valori target, che devono essere raggiunti
nell’aspetto della sostenibilità. Anche qui e centrale la
con la prestazione generale dell’edificio, questa
considerazione dell’intero ciclo di vita, e con ciò la qualità
contemplazione promuove concetti di costruzione
del prodotto di costruzione a lungo termine.
innovativi.
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SGNI – Società Svizzera per un mercato immobiliare sostenibile.
Futuro mercato allettante.
Edilizia sostenibile dai punti di vista
dagli auditori e consulenti.
Sonja Cypra
Senior Consultant, Sinovis AG
www.sinovis.ch
«Lo svolgimento del mercato edile e immobile dimostra, che la pianificazione, la costruzione e
l’esercizio sostenibile di edifici sono indispensabili. Il certificato DGNB considera il ciclo di vita di un
edificio completo e comprende gli aspetti di sostenibilità SIA 112/1. Con il sistema di valutazione e
certificazione globale contribuisce alla misurabilità e comparabilità degli edifici. Il certificato può essere usato come linea di guida per i coinvolti nel progetto e come marchio di qualità per gli edifici.
Per mezzo di ciò viene raggiunto un risparmio di risorse nella costruzione, un livello di agio alto e costi
del ciclo di vita inferiori, causando una situazione win-win per tutti i coinvolti.»
Roger Krieg
Direttore, RESO Partners AG
www.resopartners.ch
«Con un conseguente orientamento verso il ciclo di vita degli edifici è impostato il corso giusto. La
fusione tra la pianificazione ed l'esercizio integrale di un immobile, sono centrali soluzioni olistiche.
Vicino ai fattori principali diventano sempre più importanti anche i, cosidetti, soft-skills come il comportamento degli utenti e la competenza dell’operatore. Nel facility management per edifici sostenibili vediamo grandi sfide e opportunità, che portano la professione in nuove dimensioni. In aggiunta
alle soluzioni tecniche devono essere più uniti gli utenti e operatori, per raggiungere gli obiettivi premeditati. Questo porta un valore d’aggiunta reale.»
FLOR die Stadtstadt in der Loren-Allee Uster
Progetto annunciato
© Blickpunkt Lebensraum AG, Suva
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SGNI – Società Svizzera per un mercato immobiliare sostenibile.
LA PROCEDURA DI CERTIFICAZIONE DGNB IN SVIZZERA.
LE QUATTRO TAPPE VERSO L’OBIETTIVO DELLA
SOSTENIBILITÀ.
Il certificato DGNB si è stabilito sul mercato svizzero nel giro di breve tempo
e numerosi committenti puntano già su questa attestazione riconosciuta.
Inoltre, l’iter di certificazione è definito in termini chiari.
Desiderate progettare, costruire e certificare un edificio in Svizzera secondo criteri di sostenibilità,
avvalendovi del sistema DGNB? La SGNI ha definito una procedura chiara, applicabile sia alla certificazione preliminare sia a quella definitiva, che avviene parallelamente agli usuali processi del progetto, armonizzandone le fasi operative. In questo modo, sarà possibile ottenere dei vantaggi in termini
di tempistiche e costi. Quale strumento di pianificazione, il sistema DGNB supporta tutte le fasi di
sviluppo di un progetto, dalla concezione fino al suo completamento. Si possono quindi individuare
tempestivamente gli errori di sviluppo, rendendo la qualità misurabile e trasparente.
I quattro passi di certificazione:
1. Preparazione e domanda. Per prima cosa il committente si rivolge a un auditore autorizzato della
SGNI che lo seguirà nel progetto fin dall’inizio, supportandolo dalla domanda di certificazione fino al
termine della procedura. Dopo l’annuncio di progetto, il committente stipula un contratto di certificazione con la SGNI, che non è vincolata all’auditore da alcun rapporto contrattuale. In questo modo
viene garantita la massima obiettività possibile dell’organo di controllo SGNI nell’ambito della certificazione. La SGNI garantisce la qualità del lavoro degli auditor tramite la loro formazione continua.
2. Presentazione. L’auditore raccoglie la documentazione necessaria per la valutazione dell’edificio
e ne stima la sostenibilità sulla base del catalogo di criteri DGNB per la Svizzera. In seguito, inoltra
all’ufficio di certificazione SGNI tutta la documentazione e le attestazioni necessarie alla verifica di
conformità.
3. Verifica di conformità. Gli esaminatori indipendenti di SGNI verificano la conformità del contenuto della documentazione. In seguito, la SGNI manda il loro rapporto d’esame all’auditore.
Quest’ultimo rispedisce il suo parere alla SGNI e, se necessario, acclude ulteriore documentazione. La
SGNI compie una seconda verifica e successivamente invia un altro rapporto d’esame all’auditore. Se
tutte le parti concordano sugli esiti della verifica, il committente conferisce l’approvazione finale.
Infine il risultato della prova viene confermato dal comitato di certificazione SGNI. Di norma, questo
processo dura da sei a otto settimane.
4. Risultato e conferimento. Dopo l’approvazione, la SGNI invia una comunicazione al committente
e all’auditore sull’esito della certificazione. La SGNI conferisce successivamente la certificazione preliminare DGNB, oppure il certificato per il progetto corrispondente. Per una presentazione particolarmente efficace al pubblico, la certificazione viene di norma conferita in occasione di eventi che suscitano grande attenzione come fiere, convegni oppure l’inaugurazione dell’edificio a cui la SGNI
partecipa sul posto.
Qualità certificata per la svizzera. Il metodo per l’edilizia sistenibile.
La Procedura di certificazione
RICHIEDENTE
AUDITORE DGNB
DELLA SGNI
UFFICIO SGNI
COMITATO DI
CERTIFICAZIONE
SGNI
1. PREPARAZIONE E
ISCRIZIONE
Il richiedente
incarica un auditore
della SGNI
L’auditore annuncia
l’edificio alla SGNI
per una certificazione
2. INOLTRO
Contratto tra
richiedente e SGNI
Contratto tra
SGNI e richiedenter
L’auditore presenta
i documenti richiesti
alla SGNI
Prima verifica di
contenuto e rapporto
all’auditore da parte
della SGNI
3. VERIFICA
L’auditore manda
il suo parere
alla SGNI
Seconda verifica di
contenuto e risultato
all’auditore da
parte della SGNI
Il richiedente concorda
con il risultato
della verifica
4. RISULTATI E
AGGIUDICAZIONE
Il comitato di certificazione
SGNI conferma
il risultato della verifica
Invio dei risultati
definitivi all’auditore
e al richiedente
All’edificio viene assegnato
il precertificato o certificato
DGNB Svizzero
della SGNI
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SGNI – Società Svizzera per un mercato immobiliare sostenibile.
L’applicazione del sistema DGNB. Pianificazione,
realizzazione ed esercizio integrale.
Il sistema DGNB forma un approccio integrale dell’edilizia, esercizio es uso
sostenibile su livello molto alto, che rimane uguale per diversi tipi di edifici
come quartieri e zone urbane. Tutto questo in base a due corrispondenti
cataloghi di criteri.
Per offrire una certificazione indicativa per ogni tipo d’utilizzazione, è necessario di ponderare ogni
singolo criterio secondo la sua importanza per il rispettivo profilo d’utilizzazione. In base al grado di
adempimento viene assegnato il certificato DGNB oro, argento o bronzo. La DGNB distingue con ciò
anche quartieri e zone urbani, che soddisfano i criteri di sostenibilità in modo estraordinario. Sulle
seguenti pagine le presenteremo in dettaglio i contenuti del sistema dei vari profili d’utilizzazione.
Edificio di servizio Majowa, Wankdorf City, Bern
DGNB Precertificato in Oro
© atelier ww, Losinger Marazzi AG
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Qualità certificata per la svizzera. Il metodo per l’edilizia sistenibile.
Oro, argento, bronzo.
I gradi di adempimento.
essere raggiunti anche i gradi di adempimento minimi in
tutti i temi rilevanti. Per ricevere il certificato oro e necessario un grado di adempimento di almeno 65 % nei primi
cinque temi. Un grado di adempimento di 50% significa
Per ogni criterio del sistema di certificazione sono stati de-
argento. Bronzo viene assegnato per edifici con un grado
finiti univoci valori target, per il loro raggiungimento ven-
di adempimento di 35%.
gono aggiudicati un massimo di 10 punti. L’auditore valuta
i criteri secondo il grado di adempimento. Tutti i criteri di
un gruppo di criteri principali vengono riassunti in un gra-
Adeguazione precisa.
La ponderazione dei criteri.
do parziale di adempimento. Questi gradi di adempimento
parziali dei gruppi di criteri principali, ecologia, economia,
Per conferire la massima precisione e attendibilità al certi-
tecnica e aspetti socio-culturali e funzionale entrano con
ficato DGNB, abbiamo definito dei valori target per i nostri
22,5% ciascuno nella valutazione dell’edificio rispettiva-
criteri. Ogni singolo criterio può essere valutato in base alla
mente del quartiere, i processi vanno valutati con 10%.
sua qualità documentata o calcolata. Esiste anche la pos-
Per gli edifici la qualità del sito viene riportata separata-
sibilità di ponderarlo, tramite il fattore corrispondente,
mente, ha influsso nella valutazione nel criterio della capa-
considerando la sua rilevanza sociale, politica e specifica
cità di mercato. Per la certificazione di quartieri è integra-
per il rispettivo profilo di utilizzazione, o addirittura di
to. Il sito ha dunque un influsso notevole sulla valutazione
escluderlo completamente. La ponderazione viene ade-
totale di quartieri e zone urbane. Se l’edificio raggiunge un
guata ai criteri dei singoli profili di utilizzazione nei gruppi
grado d’adempimento di 50% ottiene il certificato DGNB
di lavoro interdisciplinari della SGNI, che collaborano in
bronzo. A partire da 65% il certificato DGNB argento, e se
sinergia con le altre commissioni di assicurazione qualità
raggiunge un grado adempimento di 80% il certificato
della DGNB.
DGNB oro.
La DGNB ha la pretesa, di promuovere una qualità degli
Il grafico di ponderazione DGNB
.3
PRO2.1
EN
V1
.1
PRO2.2
PRO1.3
.1
C1
.2
V1
.4
EN
.3
V1
TEC
EN
1.3
Certificato
.1
ENV2
TEC1.2
67.5 %
Bronzo
ENV2.2
Grado di adempimento
totale
ENV2.3
SOC3.3
.2
SOC3
3.1
SOC
ECO
C2.3
1.1
SO
%
7. 1
TÄ
.7
C1
LI
SOC1.1
.2
SOC1
C1.3
SO
SO
Oro
2.1
65%
6 3. 1 %
ECO2.2
da 80%
O
EC
C1
.4
SO
C1
SO
SO
UA
S
T5
.1
2
OC
.6
Argento
C1
50%
.5
da 65%
.2
C2
SO
7 6. 5 %
35%
PRO1.4
PRO1
TE
TEC1.1
da 50%
PRO1.2
1.6
TEC
Grado di
adempimento
minimo
%
%
1.5
La DGNB valuta in base al grado di adempimento
Grado di
adempimento
totale
.7
6 8. 6
C
TE
72
PRO1.5
adempimento totale per una certificazione. In più devono
PRO2
edifici uniforme e alta. Per questo non basta il grado di
ÖK
O
ON
M
IS
CH
E
Q
16
SGNI – Società Svizzera per un mercato immobiliare sostenibile.
Catalogo dei criteri per edifici
Catalogo di criteri per quartieri
Qualità ecologica
Bilancio ecologico
Bilancio ecologico
Rischi per l’ambiente locale
Protezione delle acque e del suolo
Acquisizione eco-sostenibile di materiale
Cambiamento del clima urbano
Fabbisogno d’energia primaria
La biodiversità
Fabbisogno di acqua potabile e produzione di
Considerazione di possibili impatti ambientali
Utilizzo della superficie
Fabbisogno d’energia primaria
Efficienza energetica della struttura edile
Infrastrutture a risparmio delle risorse, gestione
Produzione d’alimentari locali
Sistema di circolazione dell'acqua
acque di scarico
Utilizzo della superficie
dell’acqua sotterranea
Qualità economica
Costi che si riferiscono agli edifici nel ciclo di vita
Flessibilità e possibilità di cambio di destinazione
d’uso
Capacità di mercato
Costi nel ciclo di vita
Effetto fiscale sul comune
Stabilità di valori
Efficienza di superficie
Qualità socio-culturale e funzionale
Comfort termico
Qualità dell’aria interna
Diversità sociale e funzionale
Comfort acustico
Infrastrutture sociali e di lavoro
Comfort visivo
Sicurezza oggettiva / soggettiva
Possibilità d’influsso dell’utente
Qualità di vita in spazi pubblici
Qualità dell’area esterna
Protezione di rumore e isolamento
Sicurezza e rischi d’incidenti
Disponibilità di spazi
Accessibilità
Accessibilità
Efficienza della superficie
Flessibilità e possibilità della struttura di
Flessibilità e possibilità di cambio di destinazione
Integrazione urbana
d’uso
urbanizzazione
Accessibilità pubblica
Progettazione urbana
Comfort biciclette
Uso dell’esistente
Garanzia della qualità architettonica e urbana nel
Arte negli spazi pubblici
concorso
Arte e costruzione
Qualità della planimetria
Qualità certificata per la svizzera. Il metodo per l’edilizia sistenibile.
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(continuazione)
(continuazione)
Catalogo dei criteri per edifici
Catalogo di criteri per quartieri
Qualità tecnica
Protezione antincendio
Infrastruttura per comunicazione (TIC)
Protezione dal rumore
Tecnologia energetica
Qualità termica e igrometrica dell'involucro
Gestione dei rifiuti
Gestione dell’acqua piovana
Facilità di smontaggio, separazione e riciclaggio
Manutenzione, cura e pulizia
edilizio
Capacità di adeguamento dei sistemi tecnici
Facilità di pulizia e di manutenzione della
dell’infrastruttura
struttura costruttiva
Facilità di smantellamento e di smontaggio
Qualità dei sistemi di trasporto
Protezione contro le immissioni nocive
Qualità dell’infrastruttura stradale
Qualità dell’infrastruttura dei trasporti pubblici
Qualità dell’infrastruttura ciclabile
Qualità dell’infrastruttura pedonale
Qualità del processo
Qualità della preparazione del progetto
Partecipazione
Pianificazione integrale
Pianificazione dei processi concorrenti
Attestazione dell’ottimizzazione e complessità
Pianificazione integrale
Partecipazione comunale
Controllo
Cantiere / Processo costruttivo
Marketing
Garanzia di qualità e monitoraggio
dell’approccio alla pianificazione
Garanzia degli aspetti di sostenibilità nel bando
di concorso e nell’assegnazione
Creazione di presupposti per un uso e una
gestione ottimali
Cantiere / Processo costruttivo
Garanzia di qualità dell’esecuzione dei lavori
Messa in servizio ottimizzata
Qualità del sito
Microsito
Immagine e stato del sito e del quartiere
Collegamenti ai trasporti
Vicinanza a strutture e a edifici rilevanti per l’uso
Non ci sono criteri di valutazione
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SGNI – Società Svizzera per un mercato immobiliare sostenibile.
Qualità del processo (PRO)
Qualità tecnica (TEC)
Qualità socio-culturale e funzionale (SOC))
Qualità
economica
(ECO)
Qualità ecologica (ENV)
Fabbisogno di risorse e rifiuto (ENV2)
Costi sul ciclo di vita (ECO1)
Funzionalità (SOC2)
Qualità estetica (SOC3)
Qualità dell’esecuzione tecnica (TEC1)
Quata specifica della
valutazione totale
Fattore d’impatto
specifico
7
7,9 %
ENV 1.2
Rischi per l’ambiente locale
3
3,4 %
ENV 1.3
Acquisizione eco-sostenibile di materiale
1
1,1 %
ENV 2.1
Bilancio ecologico - energia primaria
5
5,6 %
ENV 2.2
Fabbisogno di acqua potabile e produzione di
acque di scarico
2
2,3 %
ENV 2.3
Utilizzo della superficie
2
2,3 %
ECO 1.1
Costi relativi agli edifici nel ciclo di vita
3
9,6 %
ECO 2.1
Flessibilità e possibilità di cambio di destinazione
d’uso
3
9,6 %
ECO 2.2
Capacità di mercato
1
3,2 %
SOC 1.1
Comfort termico
5
4,3 %
SOC 1.2
Qualità dell’aria interna
3
2,6 %
SOC 1.3
Comfort acustico
1
0,9 %
SOC 1.4
Comfort visuale
3
2,6 %
SOC 1.5
Influsso dell'utente
2
1,7 %
SOC 1.6
Qualità dell’area esterna
1
0,9 %
SOC 1.7
Sicurezza e rischi di incidenti
1
0,9 %
SOC 2.1
Accessibilità
2
1,7 %
SOC 2.2
Accessibilità pubblica
2
1,7 %
SOC 2.3
Comfort biciclette
1
0,9 %
SOC 3.1
Processo per la progettazione urbanistica
e architettonica
3
2,6 %
SOC 3.2
Arte nella costruzione
1
0,9 %
SOC 3.3
Qualità della planimetria
1
0,9 %
TEC 1.1
Protezione antincendio
2
4,1 %
TEC 1.2
Protezione dal rumore
2
4,1 %
TEC 1.3
Qualità termica e igrotermica dell'involucro
edilizio
2
4,1 %
TEC 1.4
Capacità di adeguamento dei sistemi tecnici
1
2,0 %
TEC 1.5
Facilità di pulizia e di manutenzione della
struttura costruttiva
2
4,1 %
TEC 1.6
Facilità di smantellamento e di smontaggio
2
4,1 %
TEC 1.7
Protezione contro le immissioni nocive
0
0,0 %
PRO 1.1
Qualità della preparazione del progetto
3
1,4 %
PRO 1.2
Pianificazione integrale
3
1,4 %
PRO 1.3
Attestazione dell’ottimizzazione e complessità
dell’approccio alla pianificazione
3
1,4 %
PRO 1.4
Garanzia degli aspetti di sostenibilità nel bando di
concorso e nell’assegnazione
2
1,0 %
PRO 1.5
Creazione di presupposti per un uso e una
gestione ottimali
2
1,0 %
PRO 2.1
Cantiere / Processo costruttivo
2
1,0 %
PRO 2.2
Garanzia di qualità dell’esecuzione dei lavori
3
1,4 %
PRO 2.3
Messa in servizio ottimizzata
3
1,4 %
SITE 1.1
Microsito
2
0,0 %
SITE 1.2
Immagine e stato del sito e del quartiere
2
0,0 %
SITE 1.3
Collegamenti ai trasporti
3
0,0 %
SITE 1.4
Vicinanza a strutture e a edifici rilevanti per l’uso
2
0,0 %
Elaborazione dei valori (ECO2)
Salute, comodità e soddisfazione degli
utenti (SOC1)
Criteri
Bilancio ecologico - effetti sull’ambiente dovuti
alle emissioni
ENV 1.1
Effetti sull’ambiente globale e locale
(ENV1)
Qualità della pianificazione (PRO1)
Qualità dell’esecuzione dei lavori
(PRO2)
Qualità del sito
(SITE)
Numero
Gruppo di criteri
principalI
ARgomento
principale
Nuova costruzione di edifici ad uso ufficio e amministrativi, versione 2012
Qualità del sito (SITE1)
19
Qualità certificata per la svizzera. Il metodo per l’edilizia sistenibile.
Portfolio completo.
I profili d’utilizzazione.
Il settore d'edilizia e immobiliare è costantemente in fase
Nuova costruzione di edifici ad uso ufficio e amminis-
di cambiamento. Per questo motivo, la flessibilità del siste-
trativi (versione CH)
ma DGNB costituisce un importante vantaggio: i valori li-
Questo certificato è disponibile per tutti gli edifici che ven-
mite, target e di riferimento infatti possono essere adattati
gono prevalentemente utilizzati per attività di ufficio e am-
in qualsiasi momento agli sviluppi più recenti. È quindi pos-
ministrazione. Oltre agli aspetti ecologici ed economici, la
sibile creare rapidamente nuovi profili di utilizzazione per
valutazione si concentra sul comfort per l’utente – sotto il
tipi di edifici diversi, e al contempo, perfezionare costante-
profilo acustico, termico e visivo – in quanto esercita un
mente i profili di utilizzazione esistenti.
grosso influsso sulla capacità di lavorare e sulla motivazione del personale.
Allo stato attuale, il sistema DGNB mette a disposizione
per la certificazione circa 15 profili di utilizzazione diversi,
Nuova costruzione di edifici abitativi (versione CH)
a livello nazionale e internazionale. L’ampia offerta com-
È possibile richiedere la certificazione anche per gli edifici
prende la nuova costruzione di edifici a uso ufficio e am-
abitativi. Un aspetto centrale della valutazione è costituito
ministrativi, commerciali, abitativi, a uso misto e costruzi-
dal comfort e dal benessere per gli utenti. Criteri come la
oni esistenti. Le commissioni della DGNB stanno inoltre
protezione dal rumore, la flessibilità degli spazi e la qualità
costantemente elaborano altri profili.
dell’aria interna hanno un notevole impatto sulla ponderazione. Anche i bassi costi d’esercizio, il mantenimento del
Di seguito viene presentata una breve descrizione dei profili
valore degli edifici abitativi e la qualità delle abitazioni
di utilizzazione adattati e approntati per la certificazione allo
stesse assumono un ruolo centrale nella valutazione. Un
stato attuale (giugno 2013).
catalogo di criteri particolarmente snello è ora a disposizione di committenti e progettisti che intendono realizzare
edifici con meno di sei unità abitative.
Possibilità di applicazione del sistema di certificazione DGNB
…
Nuove costruzioni
…
Edifici
Edifici esistenti
Quartieri
INTERNATIONALE
Edifici ad uso ufficio e amministrativi (CH)
Abitativi (CH)
Edifici commerciali (CH)
Edifici alberghieri (CH)
Edifici educativi
Nuova costruzione di quartieri e zone urbane
Uso misto
SVIZZERA
20
SGNI – Società Svizzera per un mercato immobiliare sostenibile.
Nuova costruzione di edifici alberghieri
Nuova costruzione di edifici commerciali
(versione CH)
(versione CH)
Anche per edifici alberghieri è necessario di badare alle
Sia la prestazione dell’intero edificio, che anche quella
esigenze specifiche del settore. Quindi è centrale che ques-
dell’installazione ha influsso sulla valutazione. A causa
to profilo d’utilizzazione, vicino all’ecologia e l’economia,
dell’elevato consumo energetico e dei media si presta par-
misuri con particolare attenzione anche gli aspetti di com-
ticolare attenzione sulla valutazione di questi punti.
fort. In più è considerata la rispettiva categoria di stelle e
la qualità del sito secondo la valutazione degli utenti: i re-
Per Supermercati
quisiti per alberghi di città con infrastruttura conveniente
È stato integrato, in più, l’aspetto della facilità d’uso per
per il traffico si differiscono da quelli di un albergo di cam-
famiglie. Nella valutazione di supermercati è considerata in
pagna. Un altro aspetto centrale sono i costi d’esercizio e
prima linea l’area d’urbanizzazione, di fornitura e
manutenzione. Questi sono determinati innanzitutto della
d’esercizio inclusa l’installazione. Un ruolo centrale assume
fase degli studi preliminare e nella progettazione di un
inoltre l’aspetto del fabbisogno energetico e la facilità
oggetto.
d’uso. Solo in parte viene considerato l’istallazione per gli
affittuari.
Edificio di sevizio Twist Again, Wankdorf City, Bern
DGNB Precertificato in oro
© Rykart Architekten AG, Losinger Marazzi AG
Qualità certificata per la svizzera. Il metodo per l’edilizia sistenibile.
Sostenibilità su larga scala.
Il profilo d’utilizzazione per quartieri.
21
flessibilità nell’esercizio, efficienza dell’infrastruttura TIC
fino alla manutenzione, cura e pulizia. Come nel sistema
di valutazione per edifici, deve essere fatto un bilancio eco-
Attualmente abita la metà della popolazione mondiale in
logico. La valutazione si concentra soprattutto su spazi e
una città. Nell’anno 2050 saranno ben 70%. In queste cit-
locali accessibili al pubblico tra gli edifici. Si tratta per es-
tà si raggrupperanno un eccessivo consumo di risorse e di
empio di vie piazze e verde pubblico. Inoltre sono conside-
energia, maggiori emissioni e sigillatura superficiale. Per
rati concetti di livello superiore, tra l’altro per l’utilizzo di
questo sono richiesti concetti orientati verso il futuro. La
energia, acqua e rifiuti. Le condizioni per lo sviluppo degli
DGNB si è occupata intensivamente con il tema della sos-
edifici nel quartiere assumono una delle principali priorità.
tenibilità di una città. Il risultato delle considerazioni: per la
Gli edifici stessi sono inclusi soltanto con i loro valori di
nuova costruzione di quartieri e zone urbane è stato svi-
base e non devono essere certificati DGNB per una certifi-
luppato un proprio catalogo di criteri. Anche questo profi-
cazione del quartiere.
lo d’utilizzazione corrisponde naturalmente al concetto
base della DGNB e considera gli argomenti comprovati:
Regolazione ragionevole: Certificazione in tre fasi.
qualità ecologica, economica, socio-culturale e funzionale,
L’aggiudicazione è offerta, come nel sistema DGNB per edi-
tecnica e processuale. Tenore la filosofia della DGNB è dato
fici in forma di un precertificato e und certificato. Siccome
una speciale importanza alla qualità di vita: indicatori im-
lo sviluppo di un quartiere o zona urbana è un processo a
portanti sono per esempio istituti d’istruzione, assistenza
lungo periodo in più fasi, esistono tre fasi di certificazione.
all’infanzia, negozi locali e strutture culturali.
Oltre al precertificato esistono due tipi di certificato: il primo viene assegnato dopo la realizzazione die 25%
Condizioni particolari. Soluzioni su misura.
dell’urbanizzazione ed è valido cinque anni. Il secondo
Il profilo d’utilizzazione include tutti i temi rilevanti di una
dopo la realizzazione die 75% dell’edilizia e ha una validità
realizzazione, un esercizio e uso sostenibile: dalla struttura
illimitata.
di un quartiere o zona urbana agli spazi liberi disponibili,
Fasi di certificazione dal profilo di quartiere
CERTIFICATO
pianificazione/urbanizzazione
PRECERTIFICATO
CERTIFICATO
quartiere
Fase I
Progetto urbanistico
Fase II
Min. 25% infrastruttura,
alternativa: Piano B
e contratti urbanistici
Fase III
Min. 75% edilizia,
zona libera e a traffico
Validità
3 anni
Validità
5 anni
Validità
illimitato
22
SGNI – Società Svizzera per un mercato immobiliare sostenibile.
Fattore economico nuovo e forte.
Il certificato DGNB dal punto di vista da
un investitore.
Christian Faber
Responsabile del progetto, Baufeld H
Europaallee Zürich, SBB Immobilien
www.sbb.ch
«Le FFS hanno scelto come sistema di certificazione la DGNB, perché sono considerati sia l’economia,
l’ecologia ma anche gli aspetti sociali. Sul cantiere H dell’Europaallee a Zurigo è stato per la prima
volta applicato. In questo perimetro ci sono fianco a fianco abitazioni, commercio, gastronomia, uffici, un cinema multisala-Arthouse e un albergo-design. Con quest’uso misto e necessaria una combinazione di aspetti ecologici, economici e socio-culturali, che può essere raggiunta soltanto con
un’integrazione iniziale di esperti esterni di vari settori della sostenibilità nella pianificazione, costruzione e nell’esercizio.»
Andreas Hämmerli
Responsabile di sviluppo / membro della direzione,
Mobimo AG,
www.mobimo.ch
«Mobimo sviluppa il quartiere Aeschbacher (AQA) ad Aarau. Per rendere un quartiere sostenibile e
vivo, svolgono un ruolo decisivo gli aspetti socio-culturali, vicino a quelli economici ed ecologici.
DGNB è adatto per lo sviluppo di quartieri. Con una definizione iniziale di criteri, in collaborazione
con la DGNB, è garantita un’elevata sicurezza nella pianificazione, anche in progetti molto complessi.
In tal modo possiamo mettere in pratica le nostre esigenze di qualità e costruire spazi d’abitazione,
di lavoro, e di vita. Mobimo ha deciso di puntare sul certificato DGNB già nel concorso
urbanistico.»
AQA, Torfeld Süd, Aarau
DGNB Precertificato in aergento
© mobimo
24
SGNI – Società Svizzera per un mercato immobiliare sostenibile.
Certificazione in Svizzera.
Prime applicazion.
Il sistema DGNB e stato orientato sin dall’inizio verso il mercato internazionale. Questo semplifica l’integrazione di parametri e norme specifiche di
ogni paese, senza ridurre la qualità del certificato DGNB. La SGNI parte con
le prime applicazioni per nuove costruzioni di edifici a uso ufficio e amministrativi, edifici commerciali, edifici alberghieri e edifici abitativi del sistema
DGNB nel mercato Svizzero.
Un gran‘ numero d’esperti del mercato immobiliare e edile, oltre architetti, ingegneri, life cycle e facility manager, danno il loro contributo all’adattazione del sistema DGNB per il mercato Svizzero. Per
primo è stato adattato il profilo d’utilizzazione delle nuove costruzioni di edifici a uso ufficio e amministrativi, quindi quelli delle nuove costruzioni di edifici commerciali, edifici alberghieri e edifici abitativi. L’adattazione per la svizzera del sistema internazionale DGNB è basata sull’integrazione di strumenti Svizzeri comprovati, norme, linee di guida e standard per la costruzione, l’uso e l’esercizio di
edifici. Le prime applicazioni del profilo d’utilizzazione delle nuove costruzioni di edifici ad uso ufficio
e amministrativi hanno iniziato nel 2011. Nel 2012 son poi stati adattati i profili d’utilizzazione per
nuove costruzioni di edifici commerciali, edifici alberghieri ed edifici abitativi sul sistema base DGNB,
questo come primo partner DGNB nel mondo. Da marzo 2013 hanno iniziato le applicazioni di tutti
e quattro i profili d’utilizzazione. Con i progetti pilota della prima applicazione vengono controllati i
criteri, benchmark, significato e valutazione die singoli fattori. Dopo la conclusione della prima applicazione, vengono esaminate le esperienze fatte e eventualmente usate per un’ottimizzazione della
matrice di valutazione. Dopo l’approvazione e la giustificazione della base da parte della DGNB e della
SGNI viene messo a disposizione il corrispondente profilo d’utilizzazione. In futuro seguiranno ulteriori
profilo d’utilizzazione adattati al mercato Svizzero.
Baufeld H Europaallee, Zürich
DGNB Precertificato in oro
© SBB Immobilien
Qualità certificata per la svizzera. Il metodo per l’edilizia sistenibile.
Canone di certificazione.
Il canone di certificazione include la realizzazione dell’intero processo di certificazione da parte della SGNI. Inclusi sono i primi due turni di verifica della
conformità. Se l’auditore o il costruttore insiste su successive verifiche della
documentazione, viene fatturato un canone di Fr. 3'500.- netto (fino a 10
criteri), da parte della SGNI. Per ogni ulteriore criterio da verificare vengono
fatturati Fr. 900.- netto. La verifica della conformità può aver luogo soltanto
dopo il pagamento completo dei canoni.
Onorari per prestazioni da parte degli auditori non sono inclusi nei canoni di certificazione. Questi
costi variano da progetto a progetto e sono coordinati in un contratto tra auditore e costruttore. Il
costruttore viene in più informato da parte dell’auditore, se dovessero risultare ulteriori costi (per esempio per prestazioni da esperti nella pianificazione ecc.).
Canone di certificazione SGNI (Marzo 2013)
Profilo d’utilizzazione adattato
Grandezza del progetto
< 4 000 m2
4 000 a 20 000 m2
= 20 000 m2
20 000 a 80 000 m2
[SP in m²]
Precertificato Fr. 4.000Fr. 4.000Fr. 14.400Fr. 14.400
((Progetto in
+ Fr. 0.20 / m2 da 20 000 m2
+ Fr. 0.65 / m2 da 4 000 m2
pianificazione /
esecuzione)
Certificato Fr. 6.000Fr. 6.000Fr. 28.400Fr. 28.400
(Progetto + Fr. 0.40 / m2 da 20 000 m2
+ Fr. 1.40 / m2 da 4 000 m2
realizzato)
Gamma del canone di certificazione della SGNI
(Esempio: prezzi di certificazione per membri). Ulteriori informazioni su www.sgni.ch
25
26
SGNI – Società Svizzera per un mercato immobiliare sostenibile.
Aggiunta al sistema DGNB
Per tutti l’offerta adatta.
Il sistema di certificazione è l’offerta per promuovere la realizzazione di progetti sostenibili. Col navigatore DGNB offriamo ulteriori componenti molto
efficienti per la partecipazione al mercato in crescita dell’edilizia
sostenibile.
Chi vuole progettare o realizzare edifici sostenibili, ha bisogno del
prodotto giusto. Il navigatore DGNB mette a disposizione le informazioni rilevanti in modo semplice e chiaro. La piattaforma online
fornisce una risposta su qualsiasi domanda su prodotti, informazioni
del produttore e altri fattori della sostenibilità. Auditori e pianificatori
ricevono esattamente i dati necessari del prodotto, che servono per
prendere le giuste decisioni per i loro progetti. I produttori scoprono,
quali sono i dati del prodotto richiesti per l’edilizia sostenibile col sistema DGNB. Il navigatore DGNB forma un collegamento importante
tra tutti gli attori. Con una funzione di ricerca intelligente è possibile
trovare informazioni su dettagli tecnici nonché aspetti ecologici, economici e rilevanti alla salute dei prodotti.
www.dgnb-navigator.com
DGNB NAVIGATOR: La piattaforma online
Société Suisse pour un Marché Immobilier Durable
Società Svizzera per un Mercato Immobiliare Sostenibile
Schweizer Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft
Swiss Sustainable Building Council
SGNI
Società Svizzera per un mercato
immobiliare sostenibile
Technoparkstrasse 1
CH-8005 Zürich
Phone +41 (0)58 934 55 38
E-Mail: [email protected]
www.sgni.ch
Orari d’ufficio:
Lun-Giov Ore 9:00 alle 16:00
Ven
Ore 9:00 alle 11:30