TRIBUNALE DI FORLÌ CANTIERE di Via Savio n. 2184 PERIZIA DI

TRIBUNALE DI FORLÌ
FALLIMENTO n. 26/04 “Costruzioni Nicolini srl”
INCARICO E QUESITO
Il Giudice Delegato dott.sa M.C. Salvadori il 14.2. 2005
sulla richiesta dell’avv. S.Ghetti, in qualità di Curatore del
Fallimento in epigrafe del 1.2.2005, dà l’incarico di Perito
Stimatore per la valutazione degli immobili della Ditta Fallita,
siti in comune di Cesena Via Savio, n.2184 alla sottoscritta
Dott. Arch. Patrizia Tamburini, iscritta all’Ordine degli
Architetti della Prov. di Forlì-Cesena n. 519, residente in Forlì,
Via Nobel n. 5/d :
CANTIERE di Via Savio n. 2184
RISTRUTTURAZIONE DI FABBRICATO D’ABITAZIONE a 2 alloggi
RISTRUTTURAZIONE, AMPLIAMENTO E CAMBIO D’USO
da laboratorio artigianale a residenza con creazione di n.4 alloggi,
previa demolizione di alcuni servizi esistenti”
PERIZIA DI STIMA DELL’INTERO BENE
E INDIVIDUAZIONE DI
3 LOTTI DI VENDITA
DESCRIZIONE DEI BENI
Localizzazione urbanistica (Allegato A)
Il bene è costituito da un immobile in corso di
costruzione allo stato di “struttura grezza” composto di un
progetto unitario articolato in tre distinti edifici. E’ sito in
località Villarco, lungo il vecchio tracciato di fondovalle del
Savio a Km. 1,5 da Ponte Vecchio. La zona è densamente
1
abitata e dotata di tutti i servizi pubblici: scuole (medie,
elementari, asilo) chiesa, supermercato, negozi al minuto nel
raggio di mt.500 - km 1. Nelle residue zone libere sono in
corso di costruzione due condomini. L’immobile è localizzato
su un terreno a pianta decisamente triangolare, al confine con
l’Istituto di Agraria ed il tessuto abitativo di via Savio. Il
progetto segue appunto lo sviluppo del lotto e nasce dalla
demolizione,
ricostruzione
e
ampliamento
di
edifici
preesistenti. Il complesso edilizio è composto da tre corpi ben
distinti con diverse caratteristiche: A, B, C. E’ costituito da n.
5 unità abitative con relative pertinenze; da n. 2 posti auto
coperti e n. 2 posti auto scoperti. Si tratta di unità abitative che
si discostano, come composizione, dall’offerta media del
mercato di appartamenti in condominio. Le seguenti schede e
gli Allegati G, H, I, J evidenziano gli elementi in dettaglio
A Edificio
Nasce dalla demolizione e ricostruzione di edificio di
abitazione preesistente. Trattasi di edificio in muratura
portante a due piani costruito in adiacenza al fabbricato di
proprietà Crociani-Mazzini al civico n. 2176 di via Savio. Ha
ingresso autonomo affacciandosi direttamente su via Savio e
confina a sud con la Scuola di Agraria e ad ovest con l’edificio
“B”. E’ circondato quindi, su due lati dall’area di pertinenza
esclusiva di circa mq. 116. Nell’area di pertinenza c’è un posto
auto scoperto e un garage in pilastri di circa mq. 13 più un
pergolato e scala che lo collega all’edificio A.
2
B Edificio
Sorge
dalla
demolizione
e
ricostruzione
di
un
preesistente laboratorio artigianale, di cui mantiene la sagoma
ed il volume. Questo consente una vicinanza ai confini
inferiore a mt. 5,00. Qui sono in progetto due monolocali al
piano terra rispettivamente di mq. 29,00 con H. mt. 3,00.
L’altezza di mt. 5,40 permette di ricavare nel doppio volume
un soppalco rispettivamente di mq. 12,88 in corrispondenza
del colmo (H. m. 2,59) ed ripostiglio (mq. 5,49 H. mt. 1,55).
Si caratterizzano come due unità autonome, con ingresso
indipendente, area di pertinenza su tre lati: l’area esterna di
“B1” è mq. 48 comrensiva del posto auto di q. 13; l’area
esterna di “B2” è di mq. 50 comprensiva del posto auto di mq.
13. L’edificio “B” ha in comune con l’Edificio “C” il corsello
di ingresso da via Savio.
C Edificio
E’ costituito da una realizzazione ex novo, con struttura
in pilastri e travi che nasce in adiacenza all’Edificio “B”, da
cui è strutturalmente autonomo. In comune hanno l’area
esterna di ingresso da via Savio, con sviluppo su tre piani.
Piano Interrato. In prossimità del vano scala è stato ricavato un
piccolo locale completamente interrato di mq. 15,60.
Piano Terra. Dove sono localizzati i garages chiusi, il
porticato con due posti auto e il vano scala con porticato
condominiale.
3
Piano Primo. L’ultima Variante approvata prevede due unità
abitative “C1” e “C2”
Piano Secondo. E’ interamente occupato dalla zona giorno
dell’unità abitativa “C1”. La copertura permette un utilizzo a
soppalco del sottotetto con apertura a doppio volume sulla
zona giorno.
Queste due unità abitative “C1” e “C2” non hanno area
esterna-giardino privato, ma parti comuni condominiali
costituite da : la restante area esterna; l’ingresso condominiale
porticato (di circa mq. 14,75); il vano scala. Si precisa che
l’ascensore è incluso nell’unità abitativa “C1”, di cui rimane
pertinenza esclusiva. All’unità abitativa C2 sono collegate due
autorimesse al piano terra, identificate nella planimetria con
C2; all’unità abitativa C1 è collegata una autorimessa,
identificata nella planimetria con C2.
Fanno parte di questo LOTTO 3 anche due posti auto coperti
(n.1 e n.2 nella planimetria) e due posti auto scoperti (n.3 e n.4
nella planimetria) che possono essere venduti autonomamente.
Dati Tecnici del progetto (Allegato N Tabelle I II III)
Superficie del terreno:
mq. 1.035,510
Superficie Coperta Max realizzabile: mq. 408,926
Superficie Coperta di Progetto:
mq. 403,620
Volume Abitabile:
mc. 1.095,47
Volume Totale:
mc. 2.304,50
Parcheggi Privati, quota minima
mq.
129,00
Parcheggi Privati di progetto
mq.
159,69
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DESCRIZIONE DELLO STATO DEL CANTIERE
LOTTO 1
A Edificio, Area Esterna esclusiva, Autorimessa
La superficie commerciale è di mq. 157
Sono realizzate le seguenti strutture: Scavi al 100%;
Fondazioni al 100%; Struttura portante al 80 %.
La struttura portante dell’edificio di abitazione è in muratura
sismica (precisamente da 29,50x17,50x24,40 ditta Laternova
di Massalombarda Ra) con solai in latero-cemento. Si sviluppa
verticalmente su due piani fuori terra, adibiti ad abitazione,
con sovrastante soffitto accessibile tramite botola. La scala
interna è prevista in legno. Tale corpo risulta strutturalmente
indipendente sia dal fabbricato adiacente (altra proprietà
Crociati-Mazzini) sia dal nuovo corpo di fabbrica adibito a
garage. E’ dotato di balconi su tutti e tre i prospetti. Il garage è
costituito dalla struttura in pilastri in c.c.a. con copertura, già
realizzata, piana in laterocemento che rimane lastrico solare.
Fra i due corpi di fabbrica è prevista in progetto una
scala esterna, in parte coperta da tettoia che porta al piano
primo.
L’area di pertinenza si estende su tre lati con una
superficie di circa mq. 116. Si precisa inoltre che il
marciapiede, sul fronte di via Savio, è sempre di proprietà
privata dell’edificio “A” ed è prevista in progetto la
collocazione di fioriere per impedire, dall’esterno, l’intrusioneaffaccio alle finestre al piano terra di quel prospetto.
5
LOTTO 2
B1 Edificio, area esterna esclusiva e posto auto scoperto
La superficie commerciale è di mq. 48
B2 Edificio,area esterna esclusiva e posto auto scoperto
La superficie commerciale è di mq. 48
La nuova costruzione è caratterizzata da struttura
intelaiata in Conglomerato Cementizio Armato ed è costituita
da un piano terra adibito ad abitazione (al suo interna si
articola in due monolocali indipendenti). La pianta dell’intera
costruzione B ha una superficie totale di mq. 117 ed una
altezza prevista alla gronda di mt. 6,60. Questo permetterà di
ricavare al suo interno un soppalco utilizzato a servizio con
copertura a due falde. L’area di pertinenza si articola su tre
lati. Il quarto lato è costruito in adiacenza al fabbricato “C” da
cui è strutturalmente completamente autonomo.
Ad oggi sono realizzati: gli scavi al 100%, le fondazioni
al 100% e la struttura portante al 70%. Precisamente è in
essere l’intelaiatura in conglomerato cementizio armato, con
pilastri e travi.
Sono previsti: il soppalco in travi lamellari con
sovrastante assito; il tetto del tipo ventilato con travi portanti
ed arcarecci in legno lamellare con assito listellare ed
isolamento. Il fissaggio in piastre di acciaio.
Il LOTTO 2 ha in comune don il LOTTO 3 il corsello di
accesso carrabile da Via Savio.
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LOTTO 3
C1 Edificio, con due Autorimesse
La superficie commerciale è di mq. 185
C2 Edificio, con una Autorimessa
La superficie commerciale è di mq. 53
Le due unità abitative hanno in condominio l’area esterna, la
scala di accesso e i disimpegni comuni.
Posto Auto Coperto n.1 di mq. 12,70
Posto Auto Coperto n.2 di mq. 12,93
Posto Auto Scoperto n.3 di mq. 12,18
Posto Auto Scoperto n.4 di mq.12,00
Il LOTTO 3 ha in comune con il LOTTO 2 il corsello di
accesso carrabile da Via Savio.
Il nuovo corpo “C”, in aderenza al “B” da cui è
completamente autonomo, è realizzato interamente con telai
portanti in Conglomerato Cementizio Armato, su fondazioni
continue. Lo sviluppo verticale è su tre piani: il piano terra è
adibito a garages e porticato, in parte ad uso posto auto
coperto, in parte zona condominiale di disimpegno e di
accesso agli appartamenti; al piano primo ed al secondo sono
localizzate le abitazioni; il piano sottotetto è tale da essere
utilizzato a soppalco per la parte corrispondente al colmo. La
struttura portante è interamente realizzata fino alla linea di
gronda. Sono realizzate anche la struttura porta della scala in
c.c.a. ed il vano ascensore. I solai sono in latero-cemento tipo
SAP, i balconi sono già gettati in opera in c.c.a. Manca il
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solaio di copertura, previsto a falda inclinata da realizzarsi con
struttura lignea da appoggiare alle travi ed ai pilastri già in
opera, in legno lamellare, assito e tetto ventilato. La muratura
perimetrale è prevista in laterizio (poroton Gattelli), con
funzione di tamponamento.
ESTREMI
DELLA
CONCESSIONE
EDILIZIA
(ALLEGATO B)
3.9.2001
Comune di Cesena PG n. 3553/2001/LS/at Pratica n. 81/2001
Ristrutturazione di fabbricato d’abitazione a due alloggi
Ristrutturazione, ampliamento e cambio d’uso da laboratorio
artigianale a residenza con creazione di n.4 alloggi, previa
demolizione di alcuni servizi esistenti in via Savio,2184.
Parere favorevole, condizionata alle esecuzione interramento
cavo ENEL
18.6.2001
Richiesta Parere ENEL per spostamento della linea 15KV lupa
nel tratto da cabina “San Mauro in Valle 16045” a cabina
“Ghiaia Tipano16005”
5.7.2001
Autorizzazione allo scarico per il cantiere P.G. n. 29551 PTU
5725 Acque Bianche; U.T. 80474 AMGA, Acque Nere
31.7.2001
Rilascio parere ENEL n. 001811
3.9.2001
Comune di Cesena Concessione Edilizia n. 377/2001
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Ristrutturazione di fabbricato d’abitazione a due alloggi
Ristrutturazione, ampliamento e cambio d’uso da laboratorio
artigianale a residenza con creazione di n.4 alloggi, previa
demolizione di alcuni servizi esistenti in via Savio, 2184.
29.8.2002
Denuncia di Deposito Pratica Sismica n. 528/02
29.8. 2002
Nomina collaudatore opere sismiche ing. Bartoletti Stella Ivan
29.8.2002
Deposito
Legge
10/91
per
il
risparmio
energetico,
progettazione termotecnica
31.8.2002
Notifica Preliminare AUSL di Cesena.
2.9.2002
Dichiarazione Inizio Lavori
14.10.2002
Comune di Cesena, PG n. 31388, Pratica EDPR n.512 /2002
Nulla Osta abbattimento alberatura
6.2.2003
DIA per Variante in corso d’opera
I lavori di variante consistono
Fabbricato A. Ristrutturazione con creazione di un unico
alloggio, accorpando i due precedentemente previsti. Diversa
ripartizione interna, modifiche al prospetto per la creazione di
balconcini al piano primo e di tettoia a protezione
dell’ingresso.
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Fabbricato B. Demolizione e ricostruzione dell’ex laboratorio
artigianale, mantenendo la sagoma originaria. Le variazione
riguardano le partizioni interne e la conformazione del solaio
al sottotetto.
Fabbricato C. Unificazione di due alloggi e qualche modifica
interna nelle partizioni. I due alloggi unificati saranno collegati
da scala interna ovale. Demolizione parziale del soffitto del
sottotetto per creare un doppio volume.
27.3.2003
Denuncia di Deposito Pratica Sismica n. 166/03
24.7.2003
DIA per Variante in corso d’opera
I lavori di variante consistono
Fabbricato A. Lievi modifiche al prospetto.
Fabbricato B. Le variazione riguardano le partizioni interne
per la divisione di un alloggio in due monolocali con S.U. >
mq. 28 con lievi modifiche dei prospetti.
Fabbricato C. Modifiche dei parapetti dei balconi per la
sostituzione dell’intonaco con mattoni facciavista
12.8.2003
Richiesta di integrazione Contributi, da parte del Comune di
Cesena in riferimento al DIA del 24.7.03
26.11.2003
Denuncia di Deposito Pratica Sismica n. 553/03
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2.8.2005
Scadenza Concessione edilizia
3.9.2005
Scadenza pagamento 2° rata Costo di Costruzione
Nota Bene
E’ possibile chiedere il completamento dei lavori e le relative
abitabilità parziali per i tre edifici A, B, C con l’esecuzione
delle relative parti comuni.
PRG (ALLEGATO C)
PRG 2000 (Vigente nel 2005) Tav. 8 Tessuto di Espansione
anni ’60-’70. Art. 34
PRG 1985 (relativo alla concessione edilizia) Zona B4
Sottozona A
RIFERIMENTI CATASTALI (ALLEGATO D)
All’atto della compravendita del 27/3/2000 l’intero bene
era costituito nel F. 122 dalle pc. 169 sub. 6,7,8 Edificio; pc.
142 terreno; pc. 71 e 308 terreno. Per una superficie di terreno
complessiva di mq. 1008. Oggi in seguito alle variazioni
catastali l’intero bene è identificato da:
Catasto Terreni
F. 122 pc. 71 di mq. 411 ente urbano
F.122 pc. 142 di mq. 597 seminativo arborato
Per un complessivo di mq. 1008 su cui grava un edificio in
costruzione.
Sulla particella 142 grava una servitù di Elettrodotto in
conduttori aerei ed in cavo sotterraneo “MT denominata
11
“Lupa” tra le cabine San Mauro in Valle e Ghiaia Tipano a
15 kV che deve essere formalizzata (Notaio Porfiri di Cesena e
ENEL 0543 515457 sig. Rizzo). I lavori sono stati pagati il
13.3.03 (€ 19.950,96) e completati il 29.2.04. (Allegato N).
Si precisa che, nella eventualità si proceda alla
vendita all’asta per singoli Lotti distinti, questi sono
identificati solo dalle planimetrie di progetto. Devono
essere
eseguite
tutte
le
pratiche
catastali
per
il
frazionamento del terreno e l’identificazione delle distinte
unità abitative A, B1, B2, con relative aree private di corte
urbana; le unità abitative C1, C2 con le relative
autorimesse e parti comuni condominiali; i posti auto
scoperti e i posti auto nel portico con relative parti comuni
di accesso.
TRASCRIZIONI
IMMOBILIARI
ED
ISCRIZIONI
NEI
REGISTRI
I documenti sono allegati agli atti:
27.03.2000
TRASCRIZIONE A FAVORE
Reg.part. 2762 reg.gen. 4057
Acquisto fabbricato e terreno da Pistocchi Mentana
2.04.2004
ISCRIZIONE CONTRO
Reg.part. 1368 reg.gen. 5972
IPOTECA GIUDIZIARIA da DECRETO INGIUNTIVO A
favore di FIUZZI snc Paolo e Piero Fiuzzi, Cesena
12
3.04.2004
ISCRIZIONE CONTRO
Reg.part. 1371 reg.gen. 5994
IPOTECA GIUDIZIARIA da DECRETO INGIUNTIVO a
favore di SANTINO E BRUNO JEZZONI snc., Atri (Teramo)
7.05.2004
ISCRIZIONE CONTRO
Reg.part. 1927 reg.gen. 8209
IPOTECA
GIUDIZIARIA
derivante
da
DECRETO
INGIUNTIVO A favore di EDILTECNICA Due snc di
PINTO Antonio e BENEVENGA Bruno, Civitella (Forlì)
22.07.2004
ISCRIZIONE CONTRO
Reg.part. 3142 reg.gen. 13673
IPOTECA
GIUDIZIARIA
derivante
da
DECRETO
INGIUNTIVO A favore CASSA RISPARMI DI FORLI’ spa
23.04.2004
TRASCRIZIONE CONTRO
n. 4785Citazione per domanda giudiziale
A favore PISTOCCHI MENTANA
Grava FG 122 n. 71.142 FABBRICATO IN COSTRUZIONE.
INTESTAZIONE DEI BENI (ALLEGATO F)
COSTRUZIONI NICOLINI srl, Rep. N. 253144 del 9.9.1993
c.f. n. 02261410407, Cesena, Via Longo, 24, Visura Camerale
13
STIMA DEI BENI CON INDICAZIONE DEI CRITERI
Si precisa, come già sottolineato nella descrizione del
cantiere e della concessione edilizia, che si tratta di progetto
unitario, composto da unità abitative autonome, ciascuna con
caratteristiche
peculiari
che
escono
dai
canoni
dell’appartamento standard di questo mercato. E’ possibile
presentare tre distinte domande di Completamento dei Lavori e
Richiesta di Abitabilità Parziale, per gli immobili A, B e C,
trattandosi di tre edifici autonomi. Le pratiche devono essere
completamente impostate e verificate con
gli
organi
competenti.
Inoltre è completamente da impostare la pratica
Catastale di frazionamento del terreno per la definizione dei
singolo LOTTI individuati. Quindi, quanto di seguito descritto
fa riferimento alle sole planimetrie di progetto, che non hanno
riferimenti oggettivi nel terreno o precisa definizione catastale
(Allegati G, H, I, J).
Tutto ciò premesso si individuano:
LOTTO 1
Abitazione A, con area esterna esclusiva e garage
LOTTO 2
Abitazione B1 con area esterna esclusiva, posto auto scoperto,
posto auto nel portico e corsello di accesso da via Savio in
comune con il Lotto 3
14
Abitazione B2 con area esterna esclusiva, posto auto scoperto
e corsello di accesso da via Savio in comune con i Lotti 3
LOTTO 3
Abitazione C1 con due garages, individuati C1 in planimetria,
locale cantina interrata, parti comuni con l’abitazione C2(area
esterna, vano scale) e corsello di accesso da via Savio in
comune con il Lotto 2.
Abitazione C2 con un garage, individuato C2 in planimetria,
parti comuni con l’abitazione C1 (area esterna, vano scale) e
corsello da via Savio in comune con il Lotto 2.
Posto Auto nel Porticato n. 1 e corsello di accesso da via
Savio in comune con il Lotto 2.
Posto Auto nel Porticato n. 2 e corsello di accesso da via
Savio in comune con il Lotto 2.
Posto Auto scoperto n. 3 e corsello di accesso da via Savio in
comune con il Lotto 2.
Posto Auto scoperto n. 4 e corsello di accesso da via Savio in
comune con il Lotto 2.
Gli elementi, che differenziano in positivo rispetto
all’offerta media di appartamenti in condomini, sono:
- Abitazioni indipendenti, con giardino ed autorimessa,
per cui l’incidenza del costo del terreno sull’edificio è
maggiore.
- Monolocali con caratteristiche richieste dal mercato
- Il condominio ha due sole unità.
- Un appartamento è molto personalizzato con ascensore
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indipendente, un piano a zona notte ed un piano con
soppalco a zona giorno.
- Il Quartiere è densamente abitate e molto servita. Nelle
stesso tempo alcuni affacci sono ampi per il confine con
il parco dell’Istituto Agrario.
- Lo stato al “grezzo” può dare la possibilità di forte
personalizzazioni nel completamento lavori.
Gli elementi che concorrono a limitare il valore del bene:
- Il lotto di terreno ha una forma triangolare molto
accentuata, che “incunea” l’edificio all’interno del
tessuto urbano.
- La distanza dai confini è, in diversi punti, inferiore a mt.
5,00 in quanto trattasi di ricostruzione sulla demolizione
di edifici preesistenti.
- Lo stato di costruzione “al grezzo” restringe la cerchia
dei possibili acquirenti in imprese di costruzioni,
immobiliari
o
privati
in
grado
di
gestire
il
completamento lavori.
RIPRISTINO DANNI (ALLEGATO M)
I danni nell’edificio confinante, di proprietà sigg.Crociati e
Mazzini in adiacenza al Fabbricato “A”, rilevati il 16.12.2004,
dal geom. D. Fabbri, sono stati stimati in € 1.400,00, come
precisamente analizzato nei documenti allegati.
STIMA DEL BENE
La valutazione è stata effettuata sull’interno immobile. Una
volta acquisiti e messi in luce i dati della concessione edilizia,
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quelli di progetto e tradotti in superfici commerciali di vendita,
si è proceduto alla verifica dei prezzi di mercato di questa area
di Cesena identificata come Cesena Sud (San Mauro, Villarco
e Quartiere Oltre Savio) procedendo per tipologie edilizie
analoghe a quello di questo progetto.
I valori emersi per questa stima comparativa analogica vanno
dai minimi pubblicati dall’agenzia del territorio di €/mq.
1.650-1.760 ai €/mq. 1.885-1.900 del mercato. Moltiplicando i
metri quadri commerciali con detti importi risulta il prezzo
virtuale di vendita di questi immobili, oggi finiti e pronti per il
mercato. Queste cifre sintetizzate nell’allegata TABELLA V
sono puramente indicative perché l’effettiva consistenza degli
immobili è lontana dall’edificio finito, trattandosi oggi di un
cantiere in corso di costruzione. Questo significa che le opere
ancora da realizzare comprendono molte voci:
- tetto completo
- tamponature e tramezzature
- impianti
- intonaci interni ed intonaci esterni
- pavimenti e rivestimenti ceramici
- opere in ferro
- pitture e infissi
- allacciamenti
- finiture interne
- sistemazione area esterna
A ciascuna di queste voci corrisponde una forbice di prezzi
17
molto varia, pur rimanendo nella definizione “finitura media”.
Si è ritenuto quindi, più concreto e confrontabile, basare
la stima sul metodo analitico, prendendo come punto di
riferimento la quantificazione degli elementi che compongono
il bene messo in vendita. Si è dato un valore al terreno, alle
opere effettivamente svolte e al progetto in essere. La
quantificazione è (TABELLA VI):
Si è poi proceduto, una volta ricostruiti i costi del cantiere allo
stato attuale dei luoghi, fare la verifica opposta. Cioè,
determinato il prezzo di vendita al grezzo, si è verificato se i
costi per completamento dei lavori, sulla base dei parametri
usuali, faceva rimanere il prezzo complessivo entro i margini
dell’attuale mercato.
Esaminando con attenzione tutti i risultati delle suddette
valutazioni il CTU ritiene che il più attendibile valore
dell’immobile oggetto della presente stima sia il seguente
stima dell’intero immobile € 480.000,00
(quattrocento ottanta mila euro)
Nell’ipotesi si venga nella determinazione di mettere
all’asta i singoli LOTTI la cifra è così articolata TABELLA V:
LOTTO 1 Euro 174.000,00 (centosettantaquattromila euro)
LOTTO 2 Euro 106.000,00 (Centoseimila euro)
LOTTO 3 Euro 270.000,00 (Duecentosettantamila euro)
Per un totale complessivo di 550.000,00 euro
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Si precisa che i singoli LOTTI sono identificati solo
nelle planimetrie di progetto. Devono essere eseguite tutte
le pratiche catastali sia al Catasto Terreni che al Catasto
Urbano
Il C.T.U.
Arch. Patrizia Tamburini
Forlì, 18 Agosto 2005
DOCUMENTAZIONE ALLEGATA
A. Localizzazione dell’immobile nel territorio di Cesena
B. Pratica Edilizia: Concessioni, Varianti, Deposi ex Genio
Civile, Documentazione Oneri Comunali
C. Estratto PRG, Destinazione Urbanistica
D. Estratti mappa Catasto Terreni e Visure
E. Visura Conservatoria Registri Immobiliari
F. Iscrizione CCIAA. Iscrizione s.r.l.
G. Scheda del Progetto Unitario: Piante e fotografie d’insieme
H. Scheda dell’Edificio A. Piante, Prospetti, Sezioni, Foto
I. Scheda dell’Edificio B. Piante, Prospetti, Sezioni, Foto
J. Scheda dell’Edificio C. Piante, Prospetti, Sezioni, Foto
K. Tecnici di riferimento
L. Danni Rilevati a dicembre 2004
M. Cronotassi
N. Costituzione di Servitù di Elettrodotto in conduttori aerei
ed in cavo sotterraneo nel F. 122 pc. 142.
O. TABELLE
I.
SUPERFICI COMMERCIALI DEL PROGETTO
UNITARIO
II.
ANALISI DELLE SUPERFICI DEI SINGOLI
LOTTI
III.
STATO DI CANTIERE
IV.
COSTI-SUPERFICI-PREZZI DI VENDITA
V.
CONFRONTO FRA LE STIME
19
TRIBUNALE DI FORLÌ
N.
/A Cron.
Processo Verbale di Asseverazione di Perizia
Addì
nei locali dell’intestato Ufficio Avanti il Cancelliere
sottoscritto è personalmente comparsa l’arch. PATRIZIA
TAMBURINI nata a Forlì il 20/ 6/ 1954 ed ivi residente in
Via A. Nobel n. 5/D 47.100 Forl iscritta all’ordine degli
architetti n. 519 il quale chiede di asseverare con
giuramento di suestesa perizia redatta per conto di
Avv. Stefania Ghetti, curatore del Fallimento n. 26/04
COSTRUZIONI NICOLINI srl,
Rep. N. 253144 del 9.9.1993 c.f. e iscrizione n.
02261410407, Cesena, Via Longo, 24,
quindi il perito presta il giuramento di rito ripetendo
integralmente la formula «Giuro di avere bene e
fedelmente adempiuto all’incarico affidatomi al solo
scopo di far conoscere a chi di dovere la verità».
Del chè è verbale.
Letto confermato e sottoscritto
Il perito
Il Giudice Delegato
20