COME AVERE SUCCESSO ALLE ASTE GIUDIZIARIE Aste Mobiliari

COME AVERE SUCCESSO ALLE
ASTE GIUDIZIARIE
Aste Mobiliari
COME AVERE SUCCESSO ALLE
ASTE GIUDIZIARIE
Le Aste Mobiliari Come funzionano
e i relativi aspetti giuridici
Le Aste Giudiziarie
Breve distinzione giuridica tra beni mobili, beni immobili
e beni mobili registrati
Beni mobili: tutti i beni non immobili – beni mobili registrati:
auto, moto, natanti
Perché i beni mobili registrati vengono pignorati : guida in
stato di ebbrezza – corpi di reato – multe, oneri fiscali, oneri
amministrativi non pagati – fallimenti – esecuzioni per
inadempimenti -
Page  3
Le Aste Giudiziarie
Perché i beni vengono posti all’asta Perché il ricavato
soddisfa in tutto o in parte i creditori – creditore procedente –
creditori intervenuti – ordine di soddisfacimento Possibilità di riscatto da parte del debitore: differenze tra
esecuzioni e fallimenti – Fallimento: concordato preventivo
(proposta di soddisfacimento parziale dei creditori privilegiati)
esecuzione: possibile riscatto prima della vendita forzata
Page  4
Le Aste Giudiziarie
Dove trovare tutte le pubblicazioni dei beni mobili
Il fal – abrogazione del fal – quotidiani e periodici – siti internet –
incantonline.it
Come individuare il bene di proprio interesse: ricerca del bene
su internet –
L’importanza delle parole chiave da inserire all’interno dei siti
internet i beni inseriti in lotti multipli – le vendite singole– le vendite in
blocco
Page  5
Le Aste Giudiziarie
La valutazione ed il prezzo base.
Il prezzo base viene stabilito dal curatore e dal cancelliere in una
procedura concorsuale
autorizzazione del giudice delegato – in una procedura
esecutiva può essere disposta una perizia giurata nel caso in cui il
realizzo non è esiguo – le differenti valutazioni di periti, dottori
commercialisti, commercianti d’auto
 La perizia sul bene: possibilità di ottenere una perizia, redatta da
un perito iscritto all’albo regolato dall’ISVAP corredata, quando
possibile, di 6 fotografie e situazione esterna e interna (apparente)
Page  6
Le Aste Giudiziarie
 Ribasso dovuto a diserzione d’asta
 Primo esperimento d’asta deserto (valutazione prezzo di mercato)
 secondo esperimento ribasso del 20% (procedura concorsuale) ribasso
fino al 90% esecuzione mobiliare –
 l’offerta libera - ordinanza di vendita – disposizione di rilancio minimo
 Come seguire le aste deserte
La prima pubblicazione ed il primo prezzo base, la seconda pubblicazione,
tempi di vendita secondi o terzi esperimenti
Page  7
Le Aste Giudiziarie
 Come individuare il prezzo di probabile aggiudicazione
 Percentuale da detrarre in media – parametri di mercato – detrazione
di commissioni d’asta, oneri fiscali od amministrativi,
documentazioni non presenti, vincoli o gravami da considerare.
 L’incidenza della commerciabilità del bene ai fini dell’individuazione
del probabile prezzo di aggiudicazione
 Parametri su cui basarsi per individuare il prezzo di mercato:
l’importanza delle riviste specializzate – valutazioni immediate con
siti internet specifici (autoscout24.it) ti
Page  8
Le Aste Giudiziarie
 Modalità di svolgimento delle vendite
 Le 3 diverse modalità di svolgimento delle aste: In busta chiusaverbale-online
 La procedura concorsuale
 L’importanza dell’ordinanza di vendita – la cauzione richiesta –
assegni intestati al n. di fallimento o al curatore – possibilità od
impossibilità di gara informale – la disposizione del rilancio – il saldo
del prezzo – il ritiro del bene aggiudicato – la restituzione
dell’assegno dato a cauzione – assenza di commissioni d’asta – l’iva
sul bene
Page  9
Le Aste Giudiziarie
La procedura esecutiva
la delega all’Istituto Vendite Giudiziarie – la pubblicazione – il
bando e le informazioni visibili l’ottenimento di ulteriori
informazioni – le commissioni d’asta – gli oneri fiscali ed
amministrativi - la visura al p.r.a.
Il corpo di reato
Page  10
Le Aste Giudiziarie
Le aste online
I tribunali che si sono attrezzati con portali web –
l’accreditamento ai portali – l’individuazione del bene
 il deposito cauzionale
 l’offerta online – la possibilità di rilancio al termine delle
offerte online Vendita presso il Tribunale
Page  11
Le Aste Giudiziarie
Vendita presso l’Istituto delegato: la vendita verbale all’orario
prestabilito, il banditore d’asta, i rilanci minimi predisposti,
l’aggiudicazione, la vendita deserta
 La trattativa privata con il curatore fallimentare. Solo per
procedure concorsuali, l’autorizzazione del Giudice delegato, le
diverse modalità di svolgimento della trattativa privata, le offerte via
fax allo studio del Curatore, la convocazione degli offerenti in
Tribunale o presso lo studio del Curatore, il deposito cauzionale
presso lo studio del Curatore, il termine delle offerte.
L’aggiudicazione
Page  12
Le Aste Giudiziarie
Ribasso dovuto a diserzione d’asta:
la fissazione della nuova udienza di vendita – il ribasso  Come impostare la trattativa con il curatore: la telefonata al
curatore,
come trovare il recapito del curatore se lo stesso non è
presente nella pubblicazione - la redazione dell’offerta, l’invio
tramite raccomandata a/r
Page  13
Le Aste Giudiziarie
Come partecipare alle aste in busta chiusa : la cancelleria del
Tribunale di competenza, gli orari del Tribunale, l’importanza del
termine delle offerte, le file strategiche in cancelleria, l’offerta
tardiva
Come redigere un’istanza di partecipazione, l’importanza
dell’eventuale rilancio sull’offerta più alta pervenuta – offerta di
persona fisica o giuridica – offerta di ditte individuali
Page  14
Le Aste Giudiziarie
Dove depositare l’offerta :
 presso la cancelleria del Tribunale sezione fallimentare o presso
l’istituto vendite giudiziarie
La cauzione: l’assegno circolare non trasferibile (tribunale) contanti
(ivg)
Page  15
Le Aste Giudiziarie
L’ordinanza di vendita:
la lettura e la comprensione dell’ordinanza – le indicazioni
sull’ordinanza
 L’apertura delle buste: Il Curatore fallimentare – il Giudice
delegato
Page  16
Le Aste Giudiziarie
L’eventuale gara informale in caso di più offerenti:
il Giudice delegato può, a sua discrezione indire una gara informale
tra gli offerenti
il fine è la massima soddisfazione dei creditori
Come partecipare alle aste con incanto: differenze tra Tribunale ed
IVG
Page  17
Le Aste Giudiziarie
Come partecipare alle aste presso gli Istituti delegati
Cosa sono gli Istituti delegati:
 L'ente o la persona autorizzata organizza apposita gestione autonoma, denominata "istituto di vendite
giudiziarie - L'istituto ha propri uffici nella sede capoluogo della circoscrizione giudiziaria per la quale è
stata concessa l'autorizzazione . La sede degli uffici non può essere mutata senza preventiva
autorizzazione. La sede degli uffici non può esser mutata senza preventiva autorizzazione del presidente
della corte di appello. - A garanzia di ogni responsabilità nei confronti dell'erario o verso terzi l'istituto
presta cauzione nella forma, nella misura e nei termini stabiliti dal presidente della corte di appello. l'articolo 159, disposizioni di attuazione del codice di procedura civile, come modificato dall'articolo 87,
legge 26 novembre 1990, n. 353, che attribuisce al Ministero di grazia e giustizia il potere di stabilire i
compensi dovuti agli istituti di vendite giudiziarie; - Il gestore autorizzato non può, neppure per interposta
persona, rendersi acquirente delle cose da vendere o stipulare senza l'autorizzazione del Giudice altri
contratti in ordine ai beni custoditi o amministrati . – ATTIVITA’ DELL’IVG :esecuzione di vendita
all'incanto di beni mobili disposta dalla autorità giudiziaria e di custodia dei beni mobili e di
amministrazione giudiziaria di beni immobili. E' fatta salva ogni altra forma di vendita disposta ai sensi
degli articoli 532 e 533 del codice di procedura civile.
Page  18
Le Aste Giudiziarie
Le commissioni d’asta:
 le diverse commissioni d’asta a seconda dell’ivg e del bene
in vendita – come conoscere le commissioni? -
Gli oneri fiscali : l’iva sul bene – come conoscere gli oneri
Page  19
Le Aste Giudiziarie
Preavvisi di fermi amministrativi o fermi amministrativi :
la possibilità di vizi vincoli o gravami – la cancellazione – gli
oneri per la cancellazione
Page  20
Le Aste Giudiziarie
Preavvisi di fermi amministrativi o fermi amministrativi :
la possibilità di vizi vincoli o gravami – la cancellazione – gli
oneri per la cancellazione
Come ottenere in pochi giorni la carta di circolazione o il
certificato di proprietà eventualmente non presenti al
momento dell’asta: la delegazione aci – il p.r.a.
Page  21
Le Aste Giudiziarie
Il verbale di aggiudicazione:
il tempo medio per l’ottenimento del verbale di aggiudicazione
– la bolletta ministeriale immediata data dall’ivg Il trasferimento di proprietà
Page  22
Le Aste Giudiziarie
La rivendita del bene aggiudicato ad un prezzo superiore:
la possibilità di rivendita del bene – in quali casi si può
rivendere subito, la presenza dei documenti
Come si svolgono le aste giudiziarie online: vedi sopra
(argomento già trattato)
Page  23
Le Aste Giudiziarie
Chi è autorizzato ad effettuare aste giudiziarie online
Come partecipare alle aste online : accreditamento ai siti
ufficiali
Page  24
Le Aste Giudiziarie
Come versare il deposito cauzionale: il bonifico – la carta di
credito – il riaccredito della somma in caso di non
aggiudicazione
Come effettuare il saldo prezzo in caso di aggiudicazione
Page  25
Le Aste Giudiziarie
Il ritiro del bene aggiudicato differenze tra procedure
concorsuali ed esecutive
La garanzia sul bene l’assenza di garanzia nelle vendite
all’asta
lo stato di fatto e di diritto – vi sono possibilità di ottenere una
garanzia sui beni? – si con l’organizzazione di INCANTO.NET
S.p.A.
Page  26
Le Aste Giudiziarie
La consegna a domicilio del bene aggiudicato:
L’aggiudicatario può delegare la INCANTO.NET S.p.A. per la
consegna a domicilio del bene aggiudicato.
Page  27