capitolato di gara

Specifica dell’importo
Sede legale: Via G. Cusmano, 24 – 90141 PALERMO
C.F. e P. I.V.A.: 05841760829
PROCEDURA APERTA
PER L'AFFIDAMENTO DEL SERVIZIO INTEGRATO
DI GESTIONE ENERGETICA CHE SI COMPONE
DELLA FORNITURA DEI VETTORI ENERGETICI E
DELLA GESTIONE, CONDUZIONE E
MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI TECNOLOGICI
A SERVIZIO DELLA A.S.P. DI PALERMO
CAPITOLATO D’ONERI
1
2
GENERALITÀ ....................................................................................................................................................... 5
1.1
INTRODUZIONE ................................................................................................................................................. 5
1.2
FINALITÀ DEL CAPITOLATO .............................................................................................................................. 5
1.3
DEFINIZIONI ..................................................................................................................................................... 6
1.4
IMPIANTI OGGETTO D’APPALTO ....................................................................................................................... 9
1.5
OGGETTO DELL’APPALTO ............................................................................................................................... 10
1.6
DURATA DELL’APPALTO .................................................................................................................................. 11
1.7
IMPORTO DELL’APPALTO................................................................................................................................. 12
1.8
LINGUA UFFICIALE ......................................................................................................................................... 14
SERVIZIO INTEGRATO DI GESTIONE ENERGETICA .................................................................. 14
2.1
DESCRIZIONE DEL SERVIZIO INTEGRATO DI GESTIONE ENERGETICA ...................................................... 14
2.2
FORNITURA DI BENI ....................................................................................................................................... 15
2.3
GOVERNO DEI SERVIZI .................................................................................................................................. 17
2.4
ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI TERMICI, FRIGORIFERI E CONDIZIONAMENTO ............................................... 20
2.4.1
ACQUA CALDA SANITARIA E VAPORE .................................................................................................. 22
2.4.2
GESTIONE .............................................................................................................................................. 22
2.4.3
CONTROLLI E MISURE ............................................................................................................................ 24
2.4.4
Determinazione del rendimento di combustione ................................................................. 24
2.5
ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI IDRICO – SANITARI E FOGNARI ...................................................................... 25
2.6
ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI ELETTRICI ......................................................................................................... 26
2.7
ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI ANTINCENDIO .................................................................................................. 28
2.8
IMPIANTI AUTONOMI E SPLIT ........................................................................................................................ 28
2.9
ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI ANTINTRUSIONE E TVCC ............................................................................... 29
2.10
MANUTENZIONE ORDINARIA .......................................................................................................................... 29
2.10.1 Generalità ........................................................................................................................................... 29
2.10.2 Ripristino dei livelli e materiali di consumo ........................................................................... 30
2.10.3 Revisioni .............................................................................................................................................. 30
2.10.4 Obblighi dell’Appaltatore ............................................................................................................... 31
2.11 MANUTENZIONE STRAORDINARIA ................................................................................................................. 33
2.12
SERVIZIO DI PRONTO INTERVENTO............................................................................................................... 34
2.13
SERVIZI DI INGEGNERIA................................................................................................................................ 35
2.14
LAVORI ............................................................................................................................................................ 36
2.15
ELENCHI PREZZI UNITARI .............................................................................................................................. 37
2.16
ORGANIZZAZIONE DEL PERSONALE PER LA CONDUZIONE E LA MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI ............ 38
2.17
RESPONSABILE PER LA CONSERVAZIONE E L’USO RAZIONALE DELL’ENERGIA ........................................... 39
2.18
PIANO SPECIFICO DI QUALITÀ ...................................................................................................................... 39
2.19
PIANO DELLA SICUREZZA............................................................................................................................... 40
2.20
RIFIUTI PRODOTTI NEL CORSO DELL’ESERCIZIO E DELLA MANUTENZIONE ................................................ 42
2.21
INFRASTRUTTURE MESSE A DISPOSIZIONE .................................................................................................. 42
3
NORME CONTRATTUALI GENERALI..................................................................................................... 43
3.1
DOCUMENTI DEL CONTRATTO ........................................................................................................................ 43
3.2
RAPPRESENTANTE DELL’APPALTATORE E SUO DOMICILIO LEGALE ............................................................. 43
3.3
RAPPRESENTANTE DEL COMMITTENTE .......................................................................................................... 43
3.4
COMUNICAZIONI TRA LE PARTI ..................................................................................................................... 44
3.5
NORME DI SICUREZZA SUL LAVORO E RESPONSABILE DELLA SICUREZZA ................................................. 44
3.6
CONDIZIONI ECONOMICHE ............................................................................................................................ 45
3.6.1
ELEMENTI CONCORRENTI ALLA DEFINIZIONE DEL CANONE ................................................................ 45
3.6.2
Adeguamento del canone ............................................................................................................. 46
3.6.3
Contabilizzazione, Fatturazione e Pagamenti ........................................................................ 49
3.7
ONERI A CARICO DELL’APPALTATORE ........................................................................................................... 49
3.8
ONERI DELLA STAZIONE APPALTANTE .......................................................................................................... 50
3.9
ASSICURAZIONI E RESPONSABILITÀ DELL’APPALTATORE............................................................................ 51
3.10
GARANZIA ....................................................................................................................................................... 52
3.11
GESTIONE DEL PERSONALE............................................................................................................................ 52
3.11.1 PERSONALE ADDETTO ALLA GESTIONE CONDUZIONE E MANUTENZIONE IMPIANTI ........................... 52
3.11.2 SALVAGUARDIA LIVELLI OCCUPAZIONALI ............................................................................................ 53
3.12 OSSERVANZA DEI CONTRATTI COLLETTIVI E DISPOSIZIONI INERENTI LA MANODOPERA ......................... 53
3.13
OSSERVANZA DI LEGGI E CAPITOLATI .......................................................................................................... 53
3.14
DIVIETO DI CESSIONE DEL CONTRATTO ....................................................................................................... 54
3.15
FORZA MAGGIORE.......................................................................................................................................... 54
3.16
CAUZIONI E SPESE CONTRATTUALI ............................................................................................................... 54
3.17
CONSEGNA INIZIALE ALL’APPALTATORE DEGLI IMPIANTI............................................................................ 55
3.18
RICONSEGNA ALLA CESSAZIONE DELL’APPALTO .......................................................................................... 57
3.19
FALLIMENTO DELL’APPALTATORE .................................................................................................................. 57
3.20
SPESE DIPENDENTI DAL CONTRATTO E DALLA SUA ESECUZIONE ............................................................... 57
3.21
SUBAPPALTO ................................................................................................................................................... 57
3.22
PENALITÀ ........................................................................................................................................................ 59
3.23
CONTROVERSIE E LORO RISOLUZIONI .......................................................................................................... 59
3.24
RISOLUZIONE DEL CONTRATTO ..................................................................................................................... 60
3.25
RISERVATEZZA ............................................................................................................................................... 62
3.26
TRATTAMENTO DEI DATI ................................................................................................................................ 63
ALLEGATO A – ELENCO EDIFICI .................................................................................................................... 64
ALLEGATO B – OPERAZIONI DI MANUTENZIONE PROGRAMMATA ........................................... 69
MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE ....................................... 69
1) CENTRALE TERMICA E SOTTOCENTRALE ........................................................................................... 69
3) IMPIANTO DI PRODUZIONE E DISTRIBUZIONE VAPORE ........................................................ 77
4) SISTEMI DI REGOLAZIONE CLIMATICA ............................................................................................. 78
5) SISTEMA DI TELECONTROLLO .................................................................................................................. 79
TRASMETTITORI – TRASDUTTORI .............................................................................................................. 80
SERVOCOMANDI ELETTRICI.......................................................................................................................... 80
SERVOCOMANDI PNEUMATICI ..................................................................................................................... 80
VALVOLE E SERRANDE .................................................................................................................................... 80
MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI IDRICO-SANITARI E FOGNARI .................... 81
MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI ELETTRICI ................................................................ 83
1) QUADRO ELETTRICO GENERALE ............................................................................................................. 83
SEZIONATORI ......................................................................................................................................................... 83
FUSIBILI .................................................................................................................................................................... 84
2) GRUPPI ELETTROGENI.................................................................................................................................. 85
STRUTTURA AUTOPORTANTE ............................................................................................................................ 85
3) GRUPPI DI CONTINUITA’ ............................................................................................................................ 87
4) IMPIANTI DI COMANDO E DISTRIBUZIONE .................................................................................... 88
STRUTTURA AUTOPORTANTE ............................................................................................................................ 88
MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI ANTINCENDIO........................................................ 93
MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI DI IMPIANTI ANTINTRUSIONE, TVCC, E
SIMILI .......................................................................................................................................................................... 96
1 GENERALITÀ
1.1
INTRODUZIONE
Le linee guida nazionali ed europee indirizzano l’Amministrazione Pubblica verso un approccio
integrato in una logica di rifunzionalizzazione ed ottimizzazione della gestione di tutti i sistemi
che determinano consumi energetici, per il raggiungimento dell’obiettivo 20-20-20 previsto dal
protocollo di Kyoto (20% di riduzione dei consumi, 20% di produzione da fonti rinnovabili, 20%
di riduzione delle emissioni di gas serra)
Pertanto le linee guida della Regione Siciliana per la realizzazione del piano energetico
regionale ed ambientale siciliano, già condivise dalla Giunta Regionale e dall’Assessorato alla
Salute, hanno sancito il ricorso alla politica del risparmio energetico.
L’Azienda Sanitaria Provinciale di Palermo, coerentemente con la politica comunitaria e con la
normativa nazionale e regionale, ad integrazione delle proprie strategie di sviluppo territoriale,
ha previsto di adottare, in campo energetico, una politica in linea con gli indirizzi legislativi
vigenti, che intende trasfondere in tutte le attività istituzionali che comportano l’uso
dell’energia. Essa si propone di favorire il risparmio energetico, l’uso efficiente delle risorse
energetiche, la valorizzazione e l’integrazione delle fonti rinnovabili, contribuendo a conseguire
una limitazione delle emissioni inquinanti e climalteranti.
Per raggiungere tal fine, l’ASP di Palermo, vuole adottare un modello unico integrato di
gestione dell’energia, individuando un unico gestore che sia in grado, in maniera autonoma ed
omnicomprensiva, di definire e realizzare tutte le prestazioni inerenti l’erogazione dei beni e
dei servizi necessari alla gestione ottimale ed al miglioramento del processo di trasformazione
ed utilizzo dell’energia, comprensiva del finanziamento tramite terzi per la realizzazione di
interventi di adeguamento, ottimizzazione energetica, riqualificazione e realizzazione di nuovi
impianti, dando alle imprese proponenti un tempo congruo per il recupero degli investimenti
realizzati.
1.2
Il
FINALITÀ DEL CAPITOLATO
presente
Capitolato
d’Oneri
disciplina
gli
aspetti
tecnico-amministrativi
relativi
all’affidamento, mediante procedura aperta, del Servizio Integrato di Gestione Energetica,
comprensivo di fornitura di combustibile, energia elettrica e dei servizi di gestione, conduzione
e manutenzione degli impianti tecnologici presenti in tutti gli immobili di proprietà od in uso
dell’Azienda Ospedaliera Sanitaria di Palermo (in seguito denominata anche ASP). Esso è
costituito da due distinti documenti: il presente Capitolato Oneri e il Capitolato TecnicoGestionale.
Gli obiettivi dell’appalto possono essere così riassunti:

una gestione integrata dei servizi in grado di conseguire il massimo beneficio in termini di
qualità ed efficienza, requisiti indispensabili per la migliore funzionalità e conservazione del
patrimonio impiantistico;

la riduzione dei consumi energetici;

realizzare un servizio di manutenzione e di gestione degli impianti tecnologici integrato con
le attività gestionali di pianificazione, definizione di strategie manutentive, progettazione,
programmazione;

una manutenzione programmata, tempestiva e razionale degli impianti al fine di ridurre i
guasti ed il tempo di totale o parziale indisponibilità degli impianti e delle apparecchiature;

il contenimento dei costi sia con la riduzione dei consumi energetici che con la riduzione dei
tempi di indisponibilità degli impianti

garantire le condizioni di sicurezza di funzionamento previsti dalla legge per gli impianti,
per le apparecchiature e attrezzature e per le persone;

l’esecuzione di interventi volti alla riqualifica ed al miglioramento delle prestazioni e
dell’affidabilità degli impianti.
Il raggiungimento di tali obiettivi non può prescindere dall’utilizzo di moderne tecniche di
gestione e di precisi strumenti informatici e deve prevedere adeguate forme di esecuzione delle
attività operative al fine di snellire i relativi sistemi gestionali amministrativi.
L’Affidatario del servizio dovrà operare a supporto dell’U.O.C. Progettazione e Manutenzioni per
individuare, proporre e risolvere i problemi connessi con la funzionalità, il deterioramento, la
conservazione, il ripristino e l’adeguamento tecnico e funzionale degli impianti tecnologici
aziendali.
Le prestazioni dovranno basarsi su un rapporto di collaborazione, all’interno del quale
Committente e Appaltatore operano sinergicamente per il conseguimento degli obiettivi
stabiliti.
1.3
DEFINIZIONI
Contratto servizio energia: definito dal D.P.R. 412/93 art. 1, c. 1 lett. p) "l'atto contrattuale
che disciplina l'erogazione dei beni e servizi necessari a mantenere le condizioni di comfort
negli edifici nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dell'energia, di sicurezza
e di salvaguardia dell'ambiente, provvedendo nel contempo al miglioramento del processo di
trasformazione e di utilizzo dell'energia", rispondente a quanto stabilito dall’allegato II al D.Lgs
115/08.
Finanziamento tramite terzi: accordo contrattuale che comprende una terza persona
giuridica, oltre all'Assuntore e al
beneficiario (Stazione Appaltante), della misura di
miglioramento energetico, che fornisce i capitali per l'attuazione della suddetta misura,
addebitando al beneficiario un canone pari ad una parte di risparmio energetico conseguibile.
Terzo Responsabile dell'esercizio e della manutenzione dell'impianto termico: definito
dal D.P.R. 412/93 art. 1 c.1 lett. o) "la persona fisica o giuridica che, essendo in possesso dei
requisiti previsti dalle normative vigenti, assume la responsabilità dell'esercizio, della
manutenzione e dell'adozione delle misure necessarie al contenimento dei consumi energetici”
ed è il soggetto sanzionabile ai sensi dell'art. 34 comma 5 Legge 10/91.
Esercizio e manutenzione dell'impianto: come definito dal D.P.R. 412/93 art. 1 c.1 lett. n)
"il complesso di operazioni che comporta l'assunzione di responsabilità finalizzata alla gestione
dell'impianto, attraverso le attività di conduzione, manutenzione ordinaria, manutenzione
straordinaria, controllo, nel rispetto delle norme in materia di sicurezza, di uso razionale
dell'energia e di salvaguardia ambientale".
In particolare:
Esercizio: la conduzione e il controllo dell'impianto nei termini previsti dalle vigenti leggi e
secondo eventuali regolamenti sanitari e prescrizioni date dalla ASP
Manutenzione ordinaria, come definito dal D.P.R. 412/93 art. 1 lett.H: l'esecuzione delle
operazioni specificamente previste nei libretti d'uso e manutenzione degli apparecchi e
componenti, dalle norme di buona tecnica e dai regolamenti vigenti, che possono essere
effettuate in luogo con strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti
stessi e che comportano l'impiego di attrezzature e di materiali di consumo di uso corrente.
Manutenzione straordinaria, come definito dal D.P.R. 412/93 art. 1 lett. I: gli interventi atti
a ricondurre il funzionamento dell'impianto a quello previsto dal progetto e/o dalla normativa
vigente mediante il ricorso, in tutto o in parte, a mezzi, attrezzature, strumentazioni,
riparazioni, ricambi di parti, ripristini, revisione o sostituzione di apparecchi o componenti
dell'impianto.
Lavori di riqualificazione energetica: quelli tesi al miglioramento del processo di
trasformazione e di utilizzo dell'energia,al rispetto delle norme di legge, favorendo il
contenimento dei consumi energetici ed il ricorso alle fonti rinnovabili, salvo impedimenti di
natura tecnica od economica; sono compresi in questa definizione:
 il controllo e l’ottimizzazione dell’uso dell’energia;
 installazione di apparecchiature ed impianti finalizzati ad un sostanziale abbattimento dei
consumi energetici e dell’impatto ambientale che il concorrente intendesse offrire a
questo titolo
Lavori di ottimizzazione: quelli tesi al conseguimento di economie di gestione, anche
energetiche e nell’uso del personale, agendo sul controllo e sulla gestione degli impianti
tecnologici; sono compresi in questa definizione impianti di telecontrollo od altri interventi che
il concorrente intendesse offrire.
Adeguamento normativo di un impianto: l'insieme degli interventi atti a mettere a norma
l'impianto, cioè a renderlo, una volta eseguiti, perfettamente conforme alle norme vigenti
senza alterarne o alterandone solo in modo irrilevante le sue caratteristiche morfologiche e
funzionali.
Lavori contrattuali: tutti i lavori di messa a norma, di completamento, di riqualificazione
energetica, proposti dalla ditta concorrente e/o richiesti dalla Committente negli atti di gara.
Altri lavori extracontrattuali: tutti i lavori di riparazione, modifica, messa a norma,
manutenzione straordinaria che, pur non espressamente citati nel Capitolato, si dovessero
rendere necessari durante il corso della gestione. Per detti lavori la Ditta Appaltatrice, su
richiesta dell’ASP, dovrà presentare di volta in volta i progetti con preventivo di spesa
compilato con i prezzi unitari di elenco, da assoggettarsi al ribasso di gara.
Periodo Transitorio: il tempo intercorrente tra la data del verbale di consegna degli impianti
e quella del certificato di ultimazione dei lavori proposti dall’appaltatore e compresi nel canone.
Tempo di messa a regime del Servizio: il tempo pari ai dodici mesi successivi
all’ultimazione dei lavori proposti dall’appaltatore e compresi nel canone.
Verbale di consegna: documento redatto dal Committente e firmato per accettazione
dall’Appaltatore per attestare la presa in consegna e l’attivazione del servizio.
STAZIONE APPALTANTE (S.A.): Azienda Sanitaria Provinciale di Palermo (detta anche
Amministrazione).
APPALTATORE/ASSUNTORE:
Ditta
Aggiudicataria
dell'appalto;
(detta
anche
Ditta
appaltatrice)
RAPPRESENTANZA DELL’ASP: uno o più supervisori dell’Appalto che rappresentano l’ASP
nei rapporti con l’Appaltatore, al fine di verificare l’osservanza delle prescrizioni contrattuali.
1.4
IMPIANTI OGGETTO D’APPALTO
Sono oggetto delle prestazioni di cui al successivo articolo del presente Capitolato i seguenti
impianti presenti in tutte le strutture di pertinenza dell’ASP, riportate nell’Allegato A al
presente Capitolato d’Oneri:

Impianti termici, comprese centrali termiche e apparecchiature di pertinenza;

Impianti di condizionamento, comprese tutte le distribuzioni ed apparecchiature di
pertinenza;

Impianti frigoriferi ed apparecchiature di pertinenza, compresi banchi congelatori,
armadi e celle frigo;

Impianti di distribuzione gas metano dal punto di consegna fino agli utilizzatori;

Impianti idrico-sanitari e fognari comprese centrali idriche, apparecchiature di
pertinenza fino agli apparecchi sanitari ed alle rubinetterie, impianti di sollevamento e di
trattamento dell’acqua;

Impianti di regolazione afferenti le centrali e sottocentrali, comprendenti le periferiche
e relativi elementi in campo;

Impianti aria compressa per usi non medicali dalle centrali fino al punto di utilizzo;

Impianti elettrici, a partire dai punti di consegna fino agli utilizzatori finali, comprese
cabine di ricezione/trasformazione, linee di M.T., quadri di bassa tensione, trasformatori
MT/BT, sistemi di rifasamento, impianti di terra e di protezione dalle scariche
atmosferiche, gruppi elettrogeni, gruppi di continuità, quadri tecnologici, impianti elettrici
nei locali ad uso medico, inclusi i corpi illuminanti, prese, interruttori, dispositivo di
comando e l’illuminazione esterna;

Impianti antincendio, comprese reti idriche antincendio (gruppi di pompaggio,
elettropompe, motopompe, naspi, idranti, ecc..), impianti di rilevazione e segnalazioni
allarmi, evacuatori di fumo e calore, porte REI e uscite di sicurezza, illuminazione di
emergenza e segnalazioni vie di esodo ed estintori;

Impianti autonomi e split

Impianti antintrusione, TVCC e simili, con particolare riguardo a quelli installati nei
seguenti presidi:
-
Presidio
Presidio
Presidio
Presidio
Presidio
Presidio
Presidio
Presidio
Presidio
Presidio
Presidio
Sanitario Pisani e (PTA Biondo);
Sanitario E. Albanese (PTA);
Ospedaliero Ingrassia;
Sanitario Guadagna (PTA);
Ospedaliero Partinico;
Ospedaliero Termini Imerese;
Sanitario Via Cusmano – Via T. Colonna;
Sanitario Aiuto Materno;
Ospedaliero Corleone;
Ospedaliero Petralia Soprana;
Ospedaliero Villa delle Ginestre.
Tutti gli impianti e/o sistemi che l’aggiudicatario realizzerà e/o fornirà nel corso dell’appalto,
integreranno il suddetto elenco e, pertanto, dovranno essere oggetto degli stessi servizi e
prestazioni ivi previsti per gli impianti sopra elencati.
1.5
OGGETTO DELL’APPALTO
Formano oggetto del presente Appalto le prestazioni connesse all’esercizio e manutenzione
degli impianti elencati nell’Art. 1.4 del presente Capitolato e precisamente:

il Servizio di Governo, avente lo scopo di garantire l’ottimizzazione dell’intero processo di
fornitura e gestione operativa dei servizi in appalto;

l’esercizio, conduzione, manutenzione ordinaria e straordinaria e controllo degli impianti
elencati nell’Art. 1.4 del presente Capitolato;

la fornitura di energia elettrica, anche mediante eventuale autoproduzione;

la fornitura di energia termica;

la funzione di “Terzo Responsabile dell’esercizio e della manutenzione degli impianti
termici”;

l’assistenza tecnico amministrativa;

il censimento delle principali componenti impiantistiche oggetto dell’Appalto

la redazione e aggiornamento del piano della qualità;

il supporto tecnico progettuale;

la
progettazione
esecutiva,
il
finanziamento,
la
realizzazione
degli
interventi
di
riqualificazione, di ottimizzazione e risparmio energetico e di nuovi impianti (anche
impianti a fonti rinnovabili) proposti dall'Appaltatore in sede di progetto-offerta ed i cui
costi sono compresi nella remunerazione a canone;

la predisposizione dell’attestato di certificazione energetica degli edifici facenti parte
dell’elenco nell’Allegato A al presente Capitolato d’Oneri;

la gestione del sistema informativo;

la tenuta e l’aggiornamento della documentazione
Le sopracitate attività sono compensate con la corresponsione a canone.
Sono altresì oggetto dell’appalto le seguenti attività:

la progettazione esecutiva e la realizzazione degli interventi di riqualificazione proposti
dall’Appaltatore in sede di progetto-offerta ed i cui costi non sono compresi nella
remunerazione a canone;

la progettazione esecutiva e l’esecuzione degli eventuali di adeguamento normativo,
riqualificazione tecnologica, ottimizzazione e realizzazione di nuovi impianti non proposti
in sede di gara, nonché gli interventi di manutenzione straordinaria che si renderanno
necessari
nel
corso
dell’appalto richiesti
dalla
Stazione Appaltante e/o proposti
dall’Appaltatore.
Essi
saranno
realizzati
solo dopo
formale autorizzazione scritta
dell’Amministrazione;

la fornitura idrica.
La progettazione dovrà essere eseguita ai sensi del Regolamento sui LL. PP. di cui al D.P.R.
207/10 e della Legge quadro sui Lavori Pubblici di cui al DLgs 163/06 e s.m.i.. Essa verrà
compensata applicando la tariffa professionale degli Ingegneri ed Architetti approvata con la
Legge 143/49 e s.m.i., scontata del ribasso offerto in sede di gara.
Le attività di esecuzione sono compensate a misura, applicando, laddove possibile, i prezzi
desunti dal Prezziario Lavori Pubblici Regione Sicilia o, in mancanza, dal prezziario DEI,
scontati della percentuale di ribasso offerta dal concorrente in sede di gara. Nel caso in cui gli
interventi non siano previsti nei prezziari indicati si dovrà redigere apposita analisi nuovo
prezzo utilizzando per la manodopera le tariffe Assistal vigenti al momento della prestazione al
netto del ribasso offerto in sede di gara, e per i materiali i prezzi dei listini ufficiali dei principali
produttori vigenti al momento della prestazione al netto del ribasso offerto in sede di gara. Nel
caso in cui i prezzi dei materiali non siano desumibili dai listini indicati, si corrisponderà
all’Assuntore l’importo desunto dalle fatture di acquisto debitamente quietanzate maggiorato
della percentuale di utili e spese generali, nella misura complessiva del 25%, ridotta della
percentuale di ribasso offerta in sede di gara. In tal caso l’Assuntore dovrà dare evidenza della
ricerca di mercato effettuata per l’acquisto dei materiali.
Le suddette attività sono tutte compensate a misura e gli importi trovano capienza
nei plafond a base di gara.
Dalla descrizione dell’oggetto è evidente che lo scopo dell’Amministrazione è quello di avere,
attraverso il presente Appalto e per l’intera sua durata, l’affiancamento di un partner
tecnologico in grado di progettare, realizzare, gestire e valorizzare il patrimonio impiantistico
dell’ASP. La valorizzazione passerà attraverso la fornitura di beni e servizi necessari ad
assicurare e mantenere nel tempo, con le modalità indicate tra l’altro nel DPR 412/93 e s.m.i.,
le condizioni di comfort, di efficienza, di sicurezza e salvaguardia ambientale, provvedendo, nel
contempo, al miglioramento del processo e controllo energetico nei presidi sanitari e non
oggetto dell’Appalto, nel rispetto di leggi e regolamenti nazionali e locali e di quant’altro
contenuto e disciplinato nel presente documento, nonché negli ulteriori documenti di gara.
1.6
DURATA DELL’APPALTO
Il presente contratto si intende di durata pari ad anni 9 (nove) naturali e consecutivi a far
tempo dalla data di stipulazione del contratto. L’ASP si riserva la possibilità di esercitare
l’opzione di rinnovo per ulteriori 4 (quattro) anni.
E’ fatta salva la possibilità del Committente di esigere l’inizio delle prestazioni oggetto di
contratto antecedentemente alla stipulazione del contratto stesso in caso di motivate ragioni di
urgenza. In tale caso la durata del contratto decorrerà dalla data del verbale di consegna
anticipata per ragioni di urgenza.
1.7
IMPORTO DELL’APPALTO
L’importo nei 9+4 anni presunto dell’appalto è pari a Euro 126.490.000,00 (I.V.A. esclusa) di
cui Euro 390.000,00 (I.V.A. esclusa) per oneri della sicurezza non soggetti a ribasso ed è così
ripartito.

€ 96.005.000,00 (iva esclusa) di cui € 390.000,00 (iva esclusa) quali oneri della
sicurezza, per attività e prestazione compensate a canone;

€ 15.600.000,00 (iva esclusa) per servizi di manutenzione straordinaria e lavori;

€ 10.595.000,00 (iva esclusa) quale plafond a rimborso costi per la fornitura idrica
L’importo annuo presunto dell’appalto è pari a Euro 9.730.000,00 (I.V.A. esclusa) di cui Euro
30.000,00 (I.V.A. esclusa) per oneri della sicurezza non soggetti a ribasso ed è così ripartito.

€ 7.685.000,00 (iva esclusa) per attività e prestazione compensate a canone;

€ 30.000,00 (iva esclusa) per oneri di sicurezza non soggetti a ribasso;

€ 1.200.000,00 (iva esclusa) per le attività/prestazioni e lavori compensati a misura.
Questo importo è un plafond a disposizione dell’Amministrazione che rappresenta il
limite massimo di spesa annuale. Tale valore non è vincolante per l’Amministrazione
Appaltante, e quindi non sarà obbligata in alcun modo all’utilizzo dello stesso.

€
815.000,00 (iva esclusa) quale plafond a rimborso costi per la fornitura idrica.
Tale
importo
rappresenta
il
limite
massimo
annuale
non
vincolante
per
l’Amministrazione Appaltante.
L’importo del valore del canone è stato determinato considerando, per le attività oggetto
dell’appalto, i costi storici sostenuti dall’Azienda. Di seguito il dettaglio:
 € 5.165.000,00
(euro cinquemilionicentosessantacinquemila/00) oltre IVA per la
fornitura di energia elettrica
 €
248.000,00
(euro duecentoquarantaottomila/00) oltre IVA per la fornitura di gas
metano
 € 372.000,00
(euro trecentosettantaduemila/00) oltre IVA per la fornitura di olio
combustibile/gasolio
 € 1.900.000,00 (euro unmilionenovecentomila/00) oltre IVA per servizi di conduzione,
gestione manutenzione impianti
Gli importi contrattuali sopra richiamati, si intendono comprensivi di ogni e qualsiasi
compenso, provvigione o altro diritto spettante all'Appaltatore, nonché di tutte le
spese ed i costi di qualsivoglia natura sopportati o che debbano essere sopportati
dall'Appaltatore, dai suoi subfornitori o subappaltatori per la realizzazione dei servizi
e lavori oggetto dell’Appalto, ivi incluse, le attività ed oneri economici connessi alla
stipula o voltura dei contratti di approvvigionamento energetico, le attività ed oneri
economici connessi all’espletamento delle pratiche autorizzative sia iniziali che di
collaudo finale (pareri preventivi, CPI rilasciati dal Comando dei Vigili del Fuoco,
pratiche ISPESL, ecc.). Nei prezzi sono altresì inclusi gli eventuali depositi e cauzioni
sui consumi richiesti dalle Società erogatrici, le imposte, le tasse e gli altri oneri
fiscali di qualsiasi natura comunque connessi o nascenti dal Contratto, fatta
eccezione per l'IVA.
L’importo contrattuale risulterà dall’offerta presentata dall’impresa aggiudicataria.
L'Appaltatore, presentando la sua offerta, espressamente riconosce che i corrispettivi offerti e
proposti sono remunerativi di tutti gli oneri diretti ed indiretti che lo stesso sosterrà per
realizzare, nei tempi offerti ed a regola d'arte, tutti i servizi/attività/prestazioni e i lavori
dell’Appalto ed inoltre tutte le incombenze e gli interventi necessari a garantire l'incolumità
pubblica, di persone o cose.
L'Azienda avrà la facoltà di variare la consistenza (in aumento o in diminuzione) degli impianti
oggetto dei servizi di conduzione, manutenzione programmata e/o verifica periodica affidati
all'impresa appaltatrice, nel rispetto dei vincoli economici.
L'Amministrazione si riserva la facoltà di affidare, ai sensi e nei limiti previsti dall’art. 57 del
D.Lgs. 163/06, ulteriori servizi analoghi all’Assuntore del Servizio, a mezzo di procedura
negoziata senza previa pubblicazione di un bando di gara.
Trattandosi in parte di interventi da eseguirsi con contratto aperto, richiesti in funzione delle
esigenze che si renderanno necessarie, gli importi sopra indicati per i lavori di manutenzione
straordinaria e lavori sono da intendersi come indicativi.
L’importo totale dell’appalto in oggetto potrà quindi variare in corso di contratto, tanto in
aumento quanto in diminuzione, per effetto di variazioni che si dovessero determinare sia nella
consistenza degli impianti oggetto dei servizi di conduzione, manutenzione, controllo e verifica
periodica sia nel numero dei lavori di manutenzione (ordinaria e straordinaria).
L’importo totale dell’appalto potrà variare in corso di contratto fino alla concorrenza di 1/5
(20%) dell’importo di aggiudicazione, senza che l’appaltatore possa in alcun modo sottrarsi
all’obbligo di esecuzione dei servizi, dei lavori e fornitura di materiali, agli stessi patti e
condizioni del contratto di appalto.
1.8
LINGUA UFFICIALE
La lingua ufficiale è l’italiano. Tutti i documenti, i rapporti, le comunicazioni, le relazioni
tecniche e amministrative, le specifiche tecniche di
prodotti, macchinari, impianti
e
attrezzature di qualsiasi genere, i capitolati, le didascalie dei disegni e quant’altro prodotto
dall’Aggiudicatario nell’ambito del Contratto dovranno essere in lingua italiana.
Qualsiasi tipo di documentazione trasmessa all’Amministrazione in lingua diversa da quella
ufficiale e non accompagnata da traduzione giurata nella lingua italiana, sarà considerata a
tutti gli effetti come non ricevuta.
2 Servizio Integrato di Gestione Energetica
2.1
DESCRIZIONE DEL SERVIZIO INTEGRATO DI GESTIONE ENERGETICA
Il Servizio Integrato di Gestione Energetica, come definito nell’oggetto dell’appalto di cui all’Art
1.5 del presente Capitolato , riguarda gli impianti tecnologici a servizio dell’Azienda Sanitaria
Provinciale di Palermo o esistenti alla data di pubblicazione del bando, o di nuova installazione
a cura dell’Appaltatore.
Esso è composto dal Servizio Energia Termica e Servizio Energia Elettrica.
Di seguito si descrivono tutti i servizi ivi definiti.
Il Servizio Energia Termica (SET) è il complesso delle attività, comprendenti l'erogazione di
beni e servizi, necessarie a mantenere le condizioni di comfort invernale ed estivo negli edifici
di cui agli allegati al presente capitolato, dotati di impianti di riscaldamento e condizionamento,
nel rispetto delle leggi vigenti in materia di uso razionale dell'energia, di sicurezza e di
salvaguardia dell'ambiente, ai sensi dell'art. 1 lett p) del DPR 412/93, del DPR 551/99 e s.m.i.,
provvedendo, nel contempo, al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo
dell'energia. Esso comprende la fornitura dei combustibili, dei lubrificanti, dei materiali di
consumo, le attività di gestione, conduzione e manutenzione, nonché l’esecuzione degli
interventi di adeguamento normativo, di riqualificazione, di ottimizzazione e realizzazione
nuovi impianti, finalizzati alla riduzione dei consumi energetici e delle emissioni inquinanti in
atmosfera, mediante finanziamento tramite terzi.
Il Servizio Energia Elettrica (SEE) è il complesso delle attività, comprendente la fornitura di
energia elettrica necessaria agli immobili ed agli impianti di cui al paragrafo 1.4 del Capitolato
d’Oneri, l'erogazione di beni e dei servizi di manutenzione necessari a mantenere il buono stato
di funzionamento e di sicurezza degli impianti elettrici, nonché l’esecuzione degli interventi di
adeguamento normativo, di riqualificazione, di ottimizzazione e di realizzazione nuovi impianti,
finalizzati alla riduzione dei consumi energetici e delle emissioni inquinanti in atmosfera,
mediante finanziamento tramite terzi. Gli interventi di adeguamento normativo sono quelli
proposti dal concorrente in fase di gara. Gli interventi di riqualificazione ed ottimizzazione sono
tutti quelli proposti quali migliorie dal concorrente in sede di offerta (sia che trattasi di
interventi i cui costi sono ritenuti compresi nella remunerazione a canone sia che trattasi di
interventi i cui costi non sono ritenuti compresi nella remunerazione a canone).
I suddetti interventi saranno definiti dal concorrente in fase di gara fornendo gli elaborati
previsti dal disciplinare di gara, giusto D.P.R. 207/10 per il livello di progettazione definitivo.
Tutte le prestazioni di fornitura, esercizio, conduzione, manutenzione, gestione e tutte le altre
attività previste dal presente capitolato a carico dell’Assuntore si riferiscono agli impianti
esistenti e a quelli installati ai sensi del presente capitolato.
2.2
FORNITURA DI BENI
Per "fornitura di beni" si intende l'approvvigionamento di energia elettrica, combustibili,
componenti di ricambio e materiali di consumo, nonché la loro gestione (compreso le scorte),
per assicurare il servizio in appalto alle condizioni contrattuali. Per il funzionamento dei gruppi
elettrogeni l’Appaltatore dovrà fornire il necessario quantitativo di gasolio, che deve possedere
le caratteristiche di cui alla Legge 13 luglio 1966, n.615 e s. m.i..
E’ obbligo dell’Assuntore approvvigionare materiali e combustibili di buona qualità occorrenti
alla completa gestione e manutenzione degli impianti di cui trattasi. Tutti i materiali e i
ricambi, oltre ad essere marchiati I.M.Q., CE o possedere altro certificato equipollente
approvato a livello comunitario dalle normative vigenti, devono essere della migliore qualità,
ben lavorati, corrispondere perfettamente al servizio cui sono destinati, ed avere le
caratteristiche prescritte dalle norme applicabili. In ogni caso saranno installati solamente
materiali e ricambi, oltre che apparecchiature, con caratteristiche tecniche uguali o superiori
agli standard in uso. Qualora l'Assuntore intendesse impiegare materiali e ricambi con
caratteristiche difformi da quelle indicate, saranno a suo carico tutti gli oneri derivanti da
eventuali prove tecniche di laboratorio autorizzato e riconosciuto che l’Amministrazione riterrà
opportuno far eseguire.
Sono da considerarsi materiali di consumo, e come tali ricompresi nel prezzo praticato
dall’appaltatore per i predetti servizi:
oli lubrificanti di solo rabbocco necessario durante il normale funzionamento delle
apparecchiature (si intendono esclusi tutti i reintegri degli oli sopra descritti che si
rendessero necessari per perdite accidentali indipendenti dall'operato dell'Appaltatore,
quali improvvise rotture degli involucri metallici di contenimento, etc.);
sostituzione oli inserite nei libretti di uso e manutenzione - prodotti per l'ingrassaggio di
parti meccaniche;
filtri dell'olio delle macchine motrici ed operatrici;
filtri deidradatori, disoleatori ed ogni altro tipo necessario sui circuiti frigoriferi e d'aria
compressa;
filtri assoluti per aria condizionata sale operatorie;
disincrostanti, detergenti, solventi e sostanze chimiche in generale nonché le attrezzature
necessarie per l'effettuazione degli interventi mirati alla migliore conservazione degli
impianti e/o dei locali ospitanti gli stessi, alla pulizia, alla rimozione ed asporto di scorie e
rifiuti;
prodotti additivanti dell'acqua di alimentazione delle caldaie, dell'acqua calda sanitaria,
dell'acqua fredda per la climatizzazione e dell'acqua di raffrescamento utilizzata nelle torri
evaporative;
glicole per eventuali rabbocchi nei circuiti acqua fredda;
sale per la rigenerazione delle resine degli addolcitori;
prodotti necessari per il trattamento delle acque di alimento e di erogazione;
acqua distillata di solo rabbocco necessaria durante il normale funzionamento delle
batterie di accumulo, fatta esclusione per i reintegri che si rendessero necessari per
perdite accidentali indipendenti dall'operato dell'Appaltatore;
premistoppa;
guarnizioni comuni delle valvole di intercettazione e delle rubinetterie;
guarnizioni di tenuta delle camere di combustione delle caldaie;
guarnizioni di tenuta delle portine e delle sezioni di assemblaggio dei condizionatori;
tenute delle valvole di regolazione dei fan-coil;
vernici necessarie per l'espletamento delle operazioni manutentive di ritocco;
viteria e bulloneria d'uso;
cinghie di trasmissione nelle varie forme e dimensioni;
giunti, raccordi ed eventuale ripristino di tratti di coibentazione delle reti di tubazioni;
lampade di segnalazione installate su tutti i quadri elettrici;
fusibili e morsetteria, targhette indicatrici dei quadri elettrici;
bulloneria e morsetteria per gli impianti di terra e di captazione delle scariche
atmosferiche;
fusibili per serrande tagliafuoco;
eventuale sostituzione di raccordi antivibranti dei canali d’aria;
organi di comando (pulsanti, interruttori, sezionatori, etc.) installati su quadri elettrici
non funzionanti per danni causati dalla Ditta Appaltatrice.
L’appaltatore dovrà garantire inoltre la fornitura di idonei mezzi antincendio nei locali caldaie.
Dotare l’U.O.C Progettazione e Manutenzione di una macchina di servizio di media cilindrata a
disposizione del RUP.
E’ a carico dell’Assuntore il magazzino materiali di ricambio e di consumo da installare e gestire
secondo le modalità riportate all’art 2.21. Esso dovrà esser dimensionato alle esigenze del
Servizio, in modo da assicurare il tempestivo intervento di sostituzione di eventuali componenti
guasti e comunque entro il termine tassativo di giorni tre dalla formale evidenza dell’evento.
L'Assuntore dovrà presentare il campionario dei materiali e dei ricambi (formato da un numero
minimo di 3 campioni) che intende impiegare per l'esecuzione degli interventi di adeguamento,
riqualificazione ed ottimizzazione energetica, nonché di realizzazione nuovi impianti di cui al
presente Capitolato. La scelta definitiva dei materiali e dei ricambi da utilizzare sarà operata
dall’Amministrazione, a suo insindacabile giudizio.
L’Amministrazione si riserva di far sostituire, a spese dell'Assuntore, quei materiali e ricambi
utilizzati o in corso di utilizzazione che non risultino corrispondenti alle prescrizioni del presente
Capitolato.
L'APPALTATORE DEVE PROVVEDERE, A PROPRIA CURA E SPESE E NEL TERMINE
PERENTORIO DI 90 GIORNI DALLA FORMALE CONSEGNA DEL SERVIZIO ALLA
VOLTURA DI TUTTI I CONTRATTI DI FORNITURA ENERGETICA (GAS METANO ED
ENERGIA ELETTRICA) E DI FORNITURA DELL’ACQUA ED ALLA INTESTAZIONE DEI
MEDESIMI A PROPRIO NOME PER TUTTA LA DURATA DELCONTRATTO, ASSUMENDOSI
TUTTI GLI ONERI RELATIVI.
E’ fatto obbligo all’Assuntore il pagamento delle fatture relative alle predette forniture
energetiche per l’intera durata dell’appalto.
Alla formale consegna degli impianti verrà effettuata la lettura dei misuratori di energia (gas
metano ed energia elettrica). Restano a carico dell’Amministrazione i consumi energetici
effettuati fino alla data della formale consegna del servizio. Qualora, per cause non imputabili
all’Assuntore, la voltura non potesse avvenire entro il termine stabilito, le fatture relative alle
forniture energetiche non volturate verranno liquidate direttamente dall'Amministrazione
Appaltante. L'importo di dette fatture verrà portato in detrazione sul primo pagamento utile.
Alla formale riconsegna degli impianti verrà effettuata la lettura dei misuratori di energia (gas
metano ed energia elettrica).
Restano a carico dell’Assuntore i consumi energetici effettuati fino alla data della formale
riconsegna del servizio.
2.3
GOVERNO DEI SERVIZI
L’Appaltatore dovrà mettere a disposizione del servizio una struttura adeguata per numero di
risorse e competenze professionali, in grado di adattarsi tempestivamente alle diverse
condizioni di servizio. Inoltre dovrà adottare procedure operative che prevedano attività di
controllo interno delle prestazioni erogate, in modo da prevenire l’eventuale insorgere di
disservizi.
L’Appaltatore dovrà mettere a disposizione della S.A. un Call Center, opportunamente
dimensionato e progettato, in grado di garantire la massima accessibilità ai servizi richiesti
fungendo da centro di raccolta e gestione delle chiamate. Gli utenti abilitati sulla base di livelli
autorizzativi concordati con la S.A. dovranno poter accedere al servizio mediante ciascuno dei
canali di comunicazione predisposti dall’Appaltatore a proprio carico (numero verde, numero
fax, web, e-mail).
Tutte le attività relative al servizio di Call Center dovranno essere svolte secondo quanto
indicato dall’Appaltatore in sede di offerta. Il servizio di Call Center dovrà essere perfettamente
operativo contestualmente all’inizio dell’erogazione del servizio.
Tutte le operazioni, inerenti le attività inserite in appalto, dovranno essere gestite
dall’Appaltatore mediante un Sistema Informativo, consentendo, contemporaneamente,
all’Amministrazione Committente di effettuare il controllo in real-time dell’operato.
Il sistema informativo, che verrà reso disponibile dall’Assuntore alla Stazione Appaltante per
l’intero periodo contrattuale, sarà uno strumento di supporto decisionale e operativo costituito
da banche dati, da procedure e funzioni finalizzate a raccogliere, archiviare, elaborare,
utilizzare e aggiornare le informazioni necessarie per l'impostazione, l'attuazione e la gestione
dei servizi manutentivi affidati, garantendo la continuità del flusso input-output del sistema
stesso.
L’Assuntore dovrà approntare il Sistema Informativo sul quale far confluire tutte le richieste di
interventi/manutenzione
provenienti
dall’Amministrazione
committente.
I
vari
stadi
di
informazione dovranno essere immediatamente inseriti nel sistema e resi disponibili in forma
singola e cumulativa al fine di permettere ai Responsabili della Stazione Appaltante la continua
verifica dell’andamento dei servizi.
Il sistema informativo agevolerà il rispetto delle procedure aziendali, facilitando l'attuazione del
sistema di qualità della commessa e sarà concepito per:

consentire in breve tempo al personale
dell’ASP, preposto alla gestione del presente
contratto, di seguire e coordinare puntualmente le fasi degli interventi, di gestire un
archivio storico e di avere un’immediata trasposizione gestionale degli interventi eseguiti,
facendo ricorso a strumenti informatici duttili e facilmente controllabili;

agevolare la pianificazione (temporale, economica ed organizzativa), l'attuazione e il
controllo delle attività manutentive;

agevolare il controllo delle attività eseguite dall’Appaltatore ;

permettere un confronto immediato e una collaborazione tra le varie figure che accedono
al sistema.
La struttura del sistema informativo, come indicato dalla norma UNI 10604 (Manutenzione.
Criteri di progettazione, gestione e controllo dei servizi di manutenzione di immobili), in
accordo anche con la norma UNI 10951, deve:

essere appropriata alla gestione di dati eterogenei conseguenti alla diversità di impianti e
servizi;

garantire una sufficiente duttilità per consentire l’eventuale inserimento di ulteriori servizi
/ anagrafiche;

potersi adeguare all’evoluzione della normativa, per affrontare in modo sistematico,
veloce e sicuro, richieste di modifiche e/o diverse aggregazioni dei dati esistenti, il tutto
in relazione sia a motivi tecnici, che amministrativi o fiscali;

consentire un'efficace gestione del piano manutentivo d’intervento in termini di
aggiornamento e modifica;

permettere la pubblicazione dei documenti che danno luogo alle attività (ordini, richieste
di intervento, ecc.);

prevedere l’attività di reportistica come raccolta e analisi delle informazioni di ritorno: in
particolare l’esito e/o il rapporto dell’avvenuta attività manutentiva, che dovrà essere
reso disponibile ai referenti tecnici dell’Amministrazione Committente.
Il sistema informativo deve almeno possedere le seguenti caratteristiche:

la possibilità di scomporre i dati degli impianti in singoli componenti oggetto di
manutenzione, con un processo gerarchico di successiva scomposizione su più livelli di
dettaglio;

la capacità di definire le attività manutentive elementari, individuando per ognuna
l'impegno di risorse occorrenti in termini di manodopera, materiali, attrezzature e i
relativi costi;

la capacità di aggregare le informazioni in piani a breve termine, individuando con
precisione le attività e le relative risorse necessarie;

la capacità di garantire il ritorno delle informazioni per costruire serie storiche e
statistiche, necessarie all'analisi dei risultati, quali analisi di affidabilità, dei modi di
guasto, dei costi di intervento e per la correzione delle ipotesi di partenza relative a
pianificazione e programmazione;

di semplice utilizzo, con una interfaccia uniforme a tutte le sue funzionalità in modo tale
da ridurre i tempi di addestramento;

elevate prestazioni in termini di velocità tali da permettere un uso in tempo reale;

la possibilità di essere interfacciato con sistemi web;

poter controllare la differenza dei tempi tra le richieste di intervento e la loro esecuzione
in modo tale da poter monitorare il livello prestazionale delle attività;

la possibilità di essere eventualmente modificato per rispondere a esigenze future
dell’Amministrazione Committente;

la capacità da parte dell’utente di facilitare l’immissione delle informazioni tramite la
definizione di modelli;

l’integrazione della rappresentazione grafica con i dati alfanumerici in modo tale da poter
utilizzare la rappresentazione grafica per calcolare aree e distanze;

la possibilità di esportazione dei dati verso altri sistemi informativi;

consentire all’utente di modificare il layout dei report;

la possibilità da parte dell’utente di definire query di ricerca personalizzate;

la possibilità da parte dell’utente di definire filtri di ricerca personalizzati in modo tale da
poter visualizzare in modo selettivo le informazioni.
Il sistema dovrà essere in grado di fornire le funzioni sopra elencate con adeguati tempi di
risposta e di salvaguardia della sicurezza dei dati.
Si lascia libero l’Assuntore, fatte salve le indicazioni sopra riportate, di progettare e realizzare
la struttura informativa di supporto alle operazioni oggetto di Appalto. Il sistema proposto da
ciascun Concorrente dovrà essere descritto in sede di offerta e sarà oggetto di valutazione
tecnica da parte della Commissione Esaminatrice. Il sistema informativo dovrà essere unico
anche nel caso in cui l’Assuntore sia un’Associazione Temporanea di Imprese.
In ogni caso il sistema informativo deve prevedere, altresì, l’istituzione e l’aggiornamento
costante di appositi registri di manutenzione, per tutti gli impianti oggetto del presente
capitolato, su cui dovranno essere annotati tutti gli interventi di manutenzione effettuati.
Appositi reports, estratti da detti registri, dovranno essere trasmessi, con cadenza
mensile, all’Amministrazione Appaltante.
L’appaltatore ha comunque l’obbligo di utilizzare il sistema informativo eventualmente messo a
disposizione dalla S.A.
2.4
ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI TERMICI, FRIGORIFERI E CONDIZIONAMENTO
Per esercizio si intende la conduzione degli impianti termomeccanici ed assimilati nei termini
previsti dalle vigenti leggi facendo riferimento ai relativi regolamenti sanitari, laddove previsti,
e conformemente agli Artt. 3, 4 e 9 del D.P.R. 412/93 e s.m.i.
La finalità dell’esercizio degli impianti termomeccanici ed assimilati consiste nell’assicurare il
mantenimento delle prestazioni contrattuali, l’efficienza e la continuità di funzionamento degli
impianti nei periodi e negli orari stabiliti dalle Leggi, dai regolamenti sanitari, da eventuali
prescrizioni della S.A.; in particolare la finalità dell’esercizio dell’impianto termico consiste
nell’assicurare il livello di comfort ambientale negli edifici oggetto dell’Appalto nel periodo,
negli orari e nei modi stabiliti dalla normativa vigente, in relazione alle loro destinazioni d’uso.
L’esercizio degli impianti è svolto attraverso le seguenti attività:

avviamento dell’impianto;

conduzione dell’impianto secondo le disposizioni di Legge, regolamenti sanitari, eventuali
prescrizioni della S.A.;

pronto intervento;

regolazione, spegnimento/attenuazione;

azioni di controllo e misura previsti per legge, dalle norme di buona tecnica, dai
regolamenti sanitari, da eventuali prescrizioni della S.A.;

messa a riposo.
L’esercizio comprende:

impiego di manodopera specializzata per la conduzione ed esercizio degli impianti;

la fornitura dei prodotti e dei materiali di consumo necessari per l’esercizio degli impianti;
L’esercizio degli impianti termici concerne:

centrali termiche;

sottocentrali;

centrali trattamento aria;

reti di distribuzione idrauliche ed aerauliche;

apparecchi terminali ambiente (radiatori, fancoils, bocchette)

apparecchiature autonome di condizionamento.
Sono incluse nell’Appalto le attività di “presidio” (conduzione ove previsto) delle
centrali termiche Ospedaliere e le attività di pulizia e igienizzazione periodica dei
canali aeraulici previsti dalla vigente Normativa Regionale (raccomandazioni ISPESL,
Provvedimento Conferenza Stato-Regioni n. 2636 del 5/10/2006).
L’Assuntore assume la funzione di Terzo Responsabile (art. 31, comma 1 della Legge 10/91 e
s.m.i.); questi deve conservare i "libretti di centrale", conformemente a quanto prescritto
all'allegato F del DPR 412/1993, presso le singole centrali termiche e/o gli uffici tecnici dei
presidi ed effettuarne la compilazione per le verifiche periodiche.
Prima, durante e dopo ogni gestione stagionale invernale, devono essere eseguiti, per i
componenti soggetti per legge a verifica periodica, tutti i controlli e le misure previste dalla
normativa e legislazione vigente, che devono essere registrati sul Libretto di Centrale per ogni
Centrale Termica.
E’ obbligo dell’Appaltatore gestire gli impianti in modo da garantire nei locali riscaldati le
temperature sotto indicate, variabili in relazione alla destinazione d’uso dei locali stessi. Le
temperature indicate sono le minime e/o massime ammesse e valgono nei periodi di
attivazione degli impianti di riscaldamento o di raffrescamento. Le temperature estive vanno
rispettate ad impianti attivati, negli ambienti dotati di tali apparati.
Eventuali disomogeneità di funzionamento degli impianti, che non consentissero il rispetto dei
limiti sotto riportati, andrà tempestivamente indicato dall’Appaltatore all’Amministrazione
Committente.
Destinazione d’uso
Temp. invernale
Temp. estiva
U.R.%
Reparti degenze e zone annesse:
+ 22 °C
+ 26 °C
50%
Soggiorni Ospedalieri
+ 22 °C
+ 26 °C
50%
Studi medici di piano
+ 20 °C
+ 26 °C
50%
Locali servizi e bagni a tutti i piani
+ 22 °C
+ 28 °C
50%
Atri, sbarchi, ascensori e corridoi
+ 20 °C
+ 28 °C
-
Uffici
+ 20 °C
+ 26 °C
50%
Sale riunioni
+ 20 °C
+ 26 °C
50%
Ambulatori
+ 22 °C
+ 26 °C
50%
Radiologia e locali radiologia
+ 22 °C
+ 24 °C
50%
Destinazione d’uso
Temp. invernale
Temp. estiva
U.R.%
+ 22 °C
+ 24 °C
50%
Laboratori d'analisi
Sale
operatorie,
+ 18°C
postoperatorie,
–
+ 18°C
–
50%U.R.
50%U.R.
+/- 5°C e +/-
+/- 5°C e +/-
20%U.R.
20%U.R.
Farmacia
+ 20 °C
+ 24 °C
50%
Servizio mortuario locale feretri
+ 18 °C
+ 18 °C
50%
Servizio mortuario altri locali
+ 20 °C
+ 26 °C
50%
Archivi
+ 20 °C
+ 28 °C
-
Mensa
+ 20 °C
+ 28 °C
-
preparazione, aree intensive di cure in
genere e locali annessi
I dati sopra riportati sono da intendersi con una tolleranza per le temperature di +/- 1°C e per
l’U.R. di +/- 5%.
Le temperature e umidità relative degli ambienti sanitari dovranno essere mantenute per 24
ore al giorno.
Nei locali adibiti ad uso medico, dette temperature potranno subire una attenuazione notturna,
e precisamente dalle 22,00 alle 6,00 di 2° C.
Le temperature e umidità relative delle strutture territoriali dovranno essere mantenute negli
orari di funzionamento delle strutture stesse.
2.4.1
ACQUA CALDA SANITARIA E VAPORE
I servizi termici saranno così regolati:

l’acqua calda sanitaria dovrà essere erogata alle temperatura minima nella rete di
distribuzione di 48°C, con continuità per tutto il periodo contrattuale e per tutte le 24 ore
della giornata;

il vapore per i servizi generali dovrà essere erogato per tutto il periodo dell’Appalto alle
pressioni e con gli orari richiesti dai servizi stessi;

in genere, i diversi servizi dovranno essere svolti secondo le modalità attualmente in atto.
2.4.2 GESTIONE
Durante l'esercizio il rendimento di combustione non deve essere inferiore ai limiti di
rendimento previsto dall'art. 11, comma 14, del D.P.R. 412/93.
Eventuali non conformità, non derivanti dall'esercizio, dovranno essere tempestivamente
segnalate per iscritto al Committente.
Nel caso di centrali alimentate con COMBUSTIBILE GASSOSO, l'impianto deve essere condotto
secondo quanto prescritto: dalle Norme UNI-CIG vigenti. dal DM 12/4/96 “Approvazione della
regola tecnica di prevenzione incendi per la progettazione, la costruzione e l’esercizio degli
impianti termici alimentati da combustibili gassosi”
L'Appaltatore deve garantire in qualsiasi tempo una perfetta combustione nel rispetto dei valori
limite di emissione stabiliti dalla legge e normativa vigente.
Le misure devono essere trascritte nel "Libretto di Centrale".
Prima e durante la gestione del servizio, a cadenza regolare, l'Appaltatore è tenuto ad
effettuare le prove di funzionalità ed efficienza di tutti i dispositivi di sicurezza e controllo di cui
sono dotati gli apparecchi utilizzatori della Centrale termica e degli impianti in generale.
In particolare, per le centrali alimentate da combustibile gassoso, le principali operazioni da
eseguire sono:
simulazione della improvvisa mancanza di gas, per verificare l'intervento delle valvole
sicurezza gas;
simulazione dello spegnimento del bruciatore, per verificate l'intervento degli organi di
regolazione;
simulazione della mancanza di energia elettrica di alimentazione dell'impianto, per
verificate le condizioni di sicurezza complessiva;
simulazione di funzionamento del dispositivo di controllo e intervento in caso di fughe di
gas o in presenza di miscela esplosiva;
verifica dello stato di tutte le tubazioni ed apparecchiature facenti parte dell'impianto di
adduzione del gas, ivi comprese le valvole di intercettazione combustibile;
verifica generale di tutte le condizioni di sicurezza necessarie al buon funzionamento
dell'impianto.
L'Appaltatore deve provvedere alla verifica della tenuta delle tubazioni di adduzione del gas
metano agli apparecchi utilizzatori, secondo le modalità e la frequenza indicata dall'Azienda
distributrice ed in osservanza alle disposizioni del DM 12.04.1996 ed alle prescrizioni del
Ministero dell'Interno Direzione generale della Protezione Civile e dei Servizi Antincendio.
Per tale verifica è fatto divieto d'uso di fiamme libere e luci elettriche non schermate e del tipo
non antideflagrante.
Eventuali provvedimenti adottati dalle Autorità per inadempienza a quanto sopra descritto,
saranno da ritenersi a carico del TERZO RESPONSABILE, siano essi di carattere penale o civile.
Eventuali interventi di riparazione che comportino la fermata degli impianti per un tempo
superiore ad
1
giorno devono
essere immediatamente comunicati
dall'appaltatore al
committente.
Il funzionamento delle pompe di calore dovrà essere stabilito, nei tempi e nei modi, dalla S.A.
Nei casi in cui sia possibile riscaldare gli ambienti mediante impianti termici alimentati a
metano e/o pompe di calore elettriche è fatto obbligo dell’utilizzo dell’impianto a metano salvo
diversa prescrizione scritta della S.A.
2.4.3 CONTROLLI E MISURE
Al fine di garantire la sicurezza e la qualità del servizio, prima, durante e dopo ogni stagione di
esercizio degli impianti termici, devono essere effettuati tutti i controlli e le misure previste
dalla legislazione vigente; detti interventi devono essere registrati sui libretti di centrale e di
impianto.
Oltre a quelli obbligatori per Legge, la Ditta dovrà eseguire tutti gli altri controlli e tutte le altre
misure previsti dalla buona tecnica, dai regolamenti sanitari e dalle prescrizioni della S.A.
Il Committente ha diritto di richiedere, in qualunque momento, che vengano effettuate, in
contraddittorio con l'Appaltatore, misure per la verifica delle temperature erogate nei locali
degli edifici. E' compito dell'Appaltatore mettere a disposizione le apparecchiature necessarie
munite di certificato di taratura. Il controllo verrà effettuato in giorni ed ore concordate con il
richiedente.
Le temperature saranno misurate seguendo le indicazioni della norma UNI 5364, al centro dei
locali, a 150 cm da terra, con porte e finestre mantenute chiuse, e almeno un’ora dopo il
termine di eventuali operazioni di aerazione dei locali stessi.
L’eventuale non conformità della temperatura (fuori range di valori) rilevata in alcuni locali, o
l’eventuale disuniformità della stessa tra diversi locali dello stesso edificio, riconducibile a
disfunzioni degli impianti tecnologici oggetto del presente appalto, saranno rilevate in
contraddittorio e gli eventuali interventi risolutivi saranno concordati tra le parti.
L'Appaltatore deve curare inoltre:
il mantenimento in funzione delle apparecchiature di depurazione o di addolcimento
dell'acqua da immettere nell'impianto, compresa la fornitura dei prodotti necessari per il
funzionamento delle stesse apparecchiature;
il mantenimento in funzione della strumentazione per l'analisi ed il controllo dei fumi,
dell'anidride carbonica, dell'ossido di carbonio, idrogeno, incombusti, etc.
la taratura annuale della strumentazione per l'analisi della combustione;
la tenuta in efficienza dei mezzi antincendio, in particolare degli estintori dislocati nei vari
locali, per i quali si deve provvedere alla verifica periodica ed alla ricarica.
I controlli dovranno essere conformi a quanto indicato nelle norme UNI-CTI, UNI-CIG e UNICEI vigenti.
2.4.4
Determinazione del rendimento di combustione
Le misure del rendimento di combustione di calore devono essere effettuate secondo quanto
indicato nella norma UNI 10389.
Per i generatori di calore di potenza ≥ 350 kW, il rendimento di combustione deve essere
misurato almeno DUE VOLTE l'anno, all'inizio ed alla metà del periodo di riscaldamento. Per i
generatori di potenza < 350 kW, il rendimento di combustione deve essere misurato almeno
UNA VOLTA l'anno, salvo indicazioni più restrittive. I rilievi devono essere registrati nel
"Libretto di Centrale".
2.5
ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI IDRICO – SANITARI E FOGNARI
Per impianti idrosanitari si intendono tutti gli impianti, le apparecchiature e gli accessori
necessari per il trattamento e la distribuzione dell’acqua fredda e calda per tutti gli usi, dal
punto di consegna dall’acquedotto fino alle utenze terminali, nonché la rete fognaria acque
bianche e nere e gli impianti di sollevamento.
Tra gli altri sono compresi anche gli impianti di addolcimento, demineralizzazione, osmosi
inversa, gruppi di pompaggio ed autoclavi.
L’esercizio degli impianti è continuo per tutto l’anno.
L’Appaltatore dovrà:

garantire per tutta la durata dell’Appalto ed in qualsiasi periodo dell’anno l’erogazione
dell’acqua fredda e calda alle varie utenze;

effettuare la manutenzione preventiva della rete distributiva e dei relativi organi di
tenuta;

mantenere in funzione le apparecchiature di addolcimento, demineralizzazione, ecc.
provvedendo alla fornitura dei prodotti necessari per il funzionamento delle stesse. Sarà
cura
dell’Appaltatore
verificare
che
le
caratteristiche
dell’acqua
a
valle
delle
apparecchiature siano quelle attese e che i prodotti di consumo (quali sali per la
rigenerazione delle resine o i prodotti chimici di additivazione) non manchino mai
all’interno dei rispettivi contenitori;

regolarmente
i
parametri
funzionali
delle eventuali
autoclavi
di
pressurizzazione
assicurandosi che la pressione di esercizio sia attestata al valore prestabilito e mantenere
efficienti le stesse;

controllare e mantenere perfettamente funzionanti tutte le reti idriche provvedendo a
regolare ispezione delle stesse e degli organi di tenuta, intercettazione, chiusura e
regolazione, alla eliminazione delle perdite ed alla sostituzione delle tenute e dei
rivestimenti coibenti deteriorati;

mettere in atto, in accordo con la S.A., un controllo attivo e una corretta manutenzione
per la prevenzione ed il controllo della legionellosi;

verificare regolarmente e provvedere alla sostituzione delle tenute;

controllare e mantenere efficienti i gruppi di pompaggio e di spinta di qualsiasi genere e
per tutti gli utilizzi;

controllare e mantenere efficienti le autoclavi;

controllare e/o sostituire le valvole di intercettazione;

controllare i rubinetti e scarichi con eliminazione delle perdite e sostituzione delle tenute,
o con la sostituzione della rubinetterie;

alternare periodicamente le pompe sia quelle in funzionamento continuo, sia quelle di
emergenza;

mantenere in perfetta efficienza le stesse provvedendo alla sostituzione periodica di
tenute e cuscinetti ed alla sostituzione di quanto necessario;

analisi periodica dell’acqua potabile;

mantenimento in perfetto uso e funzionalità di tutti gli impianti di scarico di pertinenza
dei presidi aziendali fino adduzione presso gli impianti fognari pubblici;

provvedere regolarmente al lavaggio delle reti di scarico ed alla pulizia delle caditoie di
raccolta dell’acqua piovana, utilizzando e fornendo adeguati prodotti ed asportando i
depositi che potrebbero impedire il regolare deflusso;

verificare periodicamente (almeno mensilmente) il regolare funzionamento degli impianti
di sollevamento delle acque meteoriche e di rifiuto, in modo da garantirne l’efficienza
funzionale, imponendo l’alternanza di funzionamento delle pompe per equilibrarne
l’usura;

garantire la continuità d’esercizio degli impianti di depurazione, di clorazione, e degli
strigliatori, provvedendo al reintegro ed alla fornitura dei prodotti necessari.
2.6
ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI ELETTRICI
La finalità dell’esercizio degli impianti elettrici consiste nell’assicurare il livello di erogazione di
potenza elettrica agli utilizzatori finali ed il loro conseguente funzionamento, salvo impedimenti
o guasti di natura non elettrica.
Sono oggetto delle prestazioni di cui al presente articolo i seguenti impianti/unità tecnologiche:

gruppi elettrogeni e gruppi statici di continuità;

Impianti elettrici di protezione, comando e distribuzione;

Impianti di illuminazione normale e di sicurezza;

Impianto di terra e protezione scariche atmosferiche.

Corpi illuminanti interni ed esterni, prese, interruttori, dispositivi di comando ecc..
Per tutta la durata del contratto l’Appaltatore dovrà condurre, gestire ed effettuare la
manutenzione degli impianti nel rispetto delle Norme CEI, dei Regolamenti sanitari e di
eventuali prescrizioni della S.A., garantendo la continuità nell’erogazione della energia elettrica
con le caratteristiche necessarie a garantire il corretto funzionamento delle apparecchiature
elettromedicali e degli impianti generali.
In particolare l’Appaltatore dovrà garantire la continuità nell’erogazione dell’energia elettrica
alla linea “privilegiata”, assicurando in caso di interruzione di linea l’intervento immediato dei
gruppi elettrogeni di emergenza, onde rispettare i tempi stabiliti dalle norme CEI 64.8;
L’esercizio dell’impianto è svolto principalmente attraverso le seguenti attività:

accensione del circuito/impianto;

conduzione dell’impianto;

verifica quotidiana del corretto funzionamento delle principali apparecchiature ed impianti
elettrici ed in caso di necessità intervenire tempestivamente per ripristinare la normale
funzionalità in caso di anomalie o disservizi;

attività di
mantenimento della funzionalità degli impianti, di
natura
preventiva,
programmatica e di ripristino, provvedendo al ripristino dei materiali di consumo,
lampade a resistenza, a fluorescenza, ed autoalimentate incluse;

il rifornimento del carburante liquido per i gruppi elettrogeni di soccorso, ivi compresi gli
oneri ed i relativi costi di verifica scorte, ordinazione, approvvigionamento e scarico
presso gli impianti;

tenere sempre pronti all’avviamento i gruppi elettrogeni di emergenza ed effettuare per
tutti prove di avviamento a vuoto settimanali e prove di esercizio sotto carico semestrali;

intervenire prontamente in caso di interruzione della alimentazione dalla rete ed
avviamento del gruppo elettrogeno protratto per oltre quindici minuti, sia diurno che
notturno, al fine di evitare eventuali malfunzionamenti del gruppo, controllare il corretto
funzionamento di tutte le apparecchiature sotto linea privilegiata, controllare il corretto
funzionamento di tutte le apparecchiature elettriche dopo il ripristino della linea. Il
controllo comprenderà anche una ispezione presso tutti i reparti, in modo da rilevare
eventuali anomalie locali;

verifica settimanale dello stato di carica e i livelli di elettrolita nei gruppi di continuità;

pronto intervento;

spegnimento del circuito/impianto e messa a riposo;

effettuare
verifiche
illuminazione
di
periodiche
emergenza
trimestrali
e
delle
del
funzionamento
lampade
degli
autoalimentate,
impianti
di
provvedendo
immediatamente al ripristino in caso di malfunzionamenti;

effettuare manutenzione ordinaria degli impianti di illuminazione esterna, provvedendo al
ricambio lampade ed alla verniciatura dei pali;

tutte le azioni di controllo e di misura previsti per legge, con particolare riferimento alle
verifiche e le misurazioni periodiche previste dalle Norme CEI, in particolare per i locali ad
uso sanitario, da eseguire con personale professionalmente abilitato ed iscritto all’Ordine
degli Ingegneri o dei Periti, utilizzando adeguata attrezzatura tarata annualmente da
centro SIT.
L’assuntore dovrà provvedere, inoltre, all’esecuzione delle verifiche periodiche di legge di
cui al DPR 462/01 (impianto di terra, impianto di protezione contro le scariche atmosferiche,
impianti elettrici in luoghi speciali), avvalendosi di personale tecnico del Servizio Impiantistica
Antinfortunistica dell’ASP Palermo oppure, ove quest’ultimo non sia disponibile, di Organismo
notificato, ed all’espletamento delle verifiche periodiche nei locali a uso medico (eseguite
con proprio personale), in ottemperanza alla norma CEI 64-8 sezione 710.
2.7
ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI ANTINCENDIO
Per impianti antincendio si intendono gruppi di pressurizzazione impianto antincendio; rete
interna ed esterna idranti compresi gli accessori (manichette e lance); impianto rilevazione
incendi e rilevazione gas; sistema di estintori carrellati e portatili.
La finalità dell’esercizio degli impianti antincendio consiste nell’assicurare la continuità dei
servizi, l’efficienza e la funzionalità, anche ai fini della safety, degli impianti che li compongono
mantenendo inalterate nel tempo le prestazioni caratteristiche degli impianti stessi, fatto salvo
il normale deperimento dovuto all’uso.
L’esercizio dell’impianto è svolto principalmente attraverso le seguenti attività:
 le operazioni di misura e controllo di regolarità di funzionamento;
 le operazioni di verifica dell’efficienza dei sistemi di segnalazione e di indicazione delle vie di
fuga rappresentati sui piani di evacuazione degli immobili, dei sistemi di rilevamento e
allarme incendio e gas, impianti di spegnimento incendi, impianti fissi di estinzione, etintori
portatili e carrellati;
 la necessaria assistenza per l’effettuazione delle prove periodiche di sfollamento negli
immobili in cui sia prevista l’attuazione di un Piano di Emergenza;
 verificare semestralmente lo stato di carica degli estintori portatili e carrellati, provvedendo
se necessario alla ricarica od alla sostituzione di quelli non più conformi alle normative di
Legge (non omologati od utilizzanti agenti estinguenti non più consentiti). Le eventuali
sostituzioni dovranno essere con estintori adeguati per tipo di estinguente e per capacità e
verranno compensate come manutenzione straordinaria;
 il pronto intervento connesso con la sicurezza delle persone, degli impianti, degli immobili e
loro pertinenze, nonché le richieste di interventi esterni quali Vigili del Fuoco, Croce Rossa,
ecc.
 fornire l’assistenza alle prove che, a scopo di addestramento del personale ospedaliero,
saranno eseguite previo accordo con la stazione appaltante;
 effettuare la manutenzione delle centraline antincendio.
L’Appaltatore ha l’obbligo di segnalare immediatamente all’Amministrazione qualunque fatto
anomalo riscontrato negli apparecchi per manomissioni o per altri motivi, ripristinando
immediatamente i dispositivi antincendio manomessi o danneggiati.
2.8
IMPIANTI AUTONOMI E SPLIT
Per impianti autonomi si intendono tutte le apparecchiature non appartenenti ad impianti
centralizzati
e
dotate
di
autonomia
funzionale,
installate
presso
gli
edifici
in
uso
dell’Amministrazione.
In particolare sono compresi condizionatori singoli e sistemi split-system ad uno o più
terminali, radiatori, stufe e scaldabagni autonomi sia elettrici che a gas.
Per tutta la durata dell’appalto la Ditta appaltatrice dovrà garantire la funzionalità e la
manutenzione di tutte le apparecchiature.
A tal fine dovrà:
- provvedere alla regolare manutenzione preventiva di tutte le apparecchiature,
comprendendo la pulizia, sanificazione, l’effettuazione di regolari controlli e verifiche ed il
ripristino di tenute, filtri di ogni genere e tipo ed altri materiali di consumo;
- provvedere regolarmente, e comunque prima di ogni avviamento stagionale, alla pulizia
accurata dei condizionatori autonomi con sostituzione dei filtri ed alla verifica del loro
stato generale con reintegro della carica di gas frigorigeno, se necessario .
2.9
ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI ANTINTRUSIONE E TVCC
La finalità dell’esercizio degli impianti antintrusione e TVCC consiste nell’assicurare la
continuità dei servizi, l’efficienza e la rispondenza normativa, anche ai fini della sicurezza,
mantenendo inalterate nel tempo le prestazioni caratteristiche degli impianti stessi, fatto salvo
il normale deperimento dovuto all’uso. L’attività non va effettuata nei presidi indicati all’art. 1.2
2.10 MANUTENZIONE ORDINARIA
2.10.1 Generalità
Per tutta la durata dell’Appalto, l’Appaltatore avrà l’obbligo, senza difetti e ritardi, della
manutenzione ordinaria e conservazione degli impianti, facendosi carico di tutti gli oneri relativi
alle operazioni ordinarie necessarie ad assicurare l’efficienza degli impianti presi in consegna
ed alla loro conservazione nel tempo.
Per “Manutenzione ordinaria” si intende l’esecuzione delle operazioni specificamente
previste nei libretti d’uso e manutenzione degli apparecchi e componenti che possono essere
effettuate in loco con strumenti ed attrezzature a corredo degli apparecchi e componenti
stessi.
Le visite, le verifiche e le attività di manutenzione degli impianti affidati avranno luogo con
cadenze conformi alla legislazione vigente in materia, alle prescrizioni dei costruttori e,
comunque, saranno tali da garantire il buon funzionamento degli impianti ed il rispetto delle
normative di legge vigenti, in conformità ai piani di manutenzione prodotti in sede di gara.
Essa comprende le normali operazioni di riparazione, con sostituzione del materiale di
minuteria necessaria, con l’impiego e la fornitura del materiale di consumo d’uso corrente e
con la sostituzione di parti di modesto valore (cinghie, premistoppa, fusibili, guarnizioni, tubi
fluorescenti dell’impianto di illuminazione, ecc.).
Le operazioni di pulizia e verifiche periodiche rientrano nell’attività di manutenzione ordinaria.
Per pulizia si intende una azione manuale o meccanica di rimozione di sostanze depositate, o
fuoriuscite o prodotte dai componenti degli impianti durante il loro funzionamento ed il loro
smaltimento nei modi conformi alla Legge.
Per tutta la durata dell’Appalto l’Appaltatore avrà l’obbligo di curare anche la pulizia di tutte le
superfici che costituiscono gli involucri esterni degli impianti a lui affidati, nonché di tutti gli
ambienti appositamente destinati ad ospitare apparecchiature oggetto dell’Appalto, quali le
sottocentrali tecnologiche.
Per verifica si intende un’attività finalizzata a comprovare che l’apparecchiatura, o il dispositivo
considerato, fornisca le prestazioni attese dallo stesso e conformi alle eventuali norme vigenti.
In sede di offerta dovranno essere presentati i Piani di Manutenzione sugli impianti che
dovranno garantire le prestazioni minime riportate nell’Allegato B “Operazioni di Manutenzione
programmata” per i vari elementi d’impianto.
Tutte le attività di verifica, così come specificate nell’Allegato B al presente Capitolato,
dovranno essere firmate dall’operatore e verificate e timbrate dall’Appaltatore che garantirà il
relativo rintracciamento.
2.10.2 Ripristino dei livelli e materiali di consumo
Si intende il controllo, il rabbocco e la sostituzione ad intervalli programmati di olii lubrificanti,
cariche gas ecc. di macchine e impianti fluidi, soggetti a consumo o decadimento delle loro
caratteristiche chimico-fisiche; è prevista inoltre la sostituzione di tutti i materiali di consumo,
ivi compresi i tubi fluorescenti degli impianti di illuminazione.
E' compresa e a carico dell'Appaltatore, la fornitura dei filtri di ogni genere (a carbone attivo
ed assoluti compresi) per impianti di condizionamento e ventilazione di qualsiasi tipo e
dimensione
e
filtri
di
ogni
genere
per
impianti
di
trattamento
acqua
(osmosi,
demineralizzazione, addolcimento, ecc.); è a carico dell’Appaltatore la costituzione di una
scorta a magazzino dei filtri necessari al ricambio.
Per tutti gli impianti oggetto di appalto è prevista la fornitura dei prodotti di consumo “di
minuta manutenzione” e quelli necessari per garantire il regolare funzionamento delle
apparecchiature e degli impianti.
2.10.3 Revisioni
Sono comprese nella attività di manutenzione, ed a carico dell’Appaltatore, lo smontaggio ed il
rimontaggio di apparecchiature e tutte le assistenze necessarie; sono inoltre comprese le
attrezzature e macchine, di qualsiasi tipo, per effettuare gli interventi di pulizia, verifica,
revisioni.
Sarà compito dell’Appaltatore preoccuparsi dell’esecuzione degli interventi di verifica previsti
dalla Legge, garantendo la predisposizione delle apparecchiature e la presenza di almeno un
tecnico e di un operaio specializzato durante le periodiche visite di controllo sugli impianti
e apparecchiature effettuate dagli Organi di Controllo.
Le suddette visite periodiche saranno concordate con il Responsabile del Settore Tecnico,
compatibilmente con la funzionalità dell’Amministrazione Committente e nella forma più
sollecita, onde assicurare la minima interruzione del servizio (e comunque dopo aver
tempestivamente preavvisato la S.A. ed aver da essa ricevuto autorizzazione).
Per quanto riguarda gli impianti compresi nell’Appalto, ai fini della manutenzione ordinaria, si
precisa che relativamente agli impianti termici e di condizionamento sono comprese le centrali
termiche e frigorifere, le sottocentrali termiche e frigorifere con tutte le apparecchiature in
esse contenute o collegate anche in zona remota:

reti distribuzione fluidi e collegamenti vari;

impianti interni di riscaldamento compreso elementi radianti terminali e rete sfiati;

impianti di condizionamento;

unità di trattamento aria;

canalizzazioni;

bocchette di mandata e ripresa;

impianti ed organi di regolazione.
2.10.4 Obblighi dell’Appaltatore
L’Appaltatore ha inoltre i seguenti ulteriori obblighi:

in quanto Terzo Responsabile deve eseguire i lavori sotto la propria ed esclusiva
responsabilità, assumendone tutte le conseguenze nei confronti della S.A. e di terzi;

l’istituzione dei registri di manutenzione e la predisposizione di un sistema organizzativo
in modo che le verifiche vengano registrate e conservate, e venga garantita la
rintracciabilità per i controlli della S.A

adottare, nell’esecuzione di tutti i lavori, ogni procedimento ed ogni cautela necessari a
garantire la vita e l’incolumità degli operai, delle persone addette ai lavori stessi e dei
terzi, nonché ad evitare qualsiasi danno agli impianti e a beni pubblici o privati;

la pulizia dei locali, con relative attrezzature, arredamenti e materiali, che avrà ricevuto
in consegna all’inizio dell’Appalto o successivamente;

la manutenzione ordinaria, straordinaria e la conservazione di ogni altra apparecchiatura
e impianto non specificati negli articoli precedenti, riguardante il complesso degli impianti
termici attinenti il riscaldamento invernale, il condizionamento estivo - invernale, il
servizio di produzione acqua calda sanitaria;

controllo e verifica di tutti i dispositivi di sicurezza, di protezione ed indicazione, nonché di
tutte le apparecchiature di regolazione presenti nelle varie centrali e sottocentrali;

controllo e verifica di tutti gli scambiatori di calore sia istantanei che ad accumulo ed
accessori connessi;

controllo e verifica delle linee elettriche, delle apparecchiature e dei relativi quadri a
servizio di tutte le centrali e sottocentrali;

smontaggio e rimontaggio delle parti costituenti apparecchi a pressione e predisposizione
dei mezzi ed attrezzature necessarie per effettuare le prove e verifiche da parte degli
Organi di Controllo;

pulizia di tutti i locali tecnologici;

pulizia dei filtri per aria ed acqua, scaricatori di condensa, sfiati automatici e manuali,
spurghi in genere;

pulizia delle bocchette e dei filtri dei ventilconvettori;

pulizia degli umidificatori, delle batterie di scambio termico, dei fasci tubieri dei
condensatori e degli evaporatori;

ripresa delle verniciature dei recipienti, tubazioni, staffe e di qualsiasi componente;

sostituzione degli organi di tenuta ove necessario;

lubrificazione ed ingrassaggio delle bronzine, dei cuscinetti e dei supporti ed, in generale,
di tutti gli organi rotanti;

la sostituzione di lampade di segnalazione installate su tutti i quadri elettrici, a servizio
degli impianti oggetto dell'appalto;

la sostituzione di fusibili e morsetterie dei quadri elettrici;

registrazione tensioni di cinghia e sua sostituzione ove necessario;

ogni altro intervento di ripristino, riparazione, regolazione e pulizia ritenuto necessario
dalla S.A.;

tutto quant’altro necessario, anche se non espressamente indicato, per la conduzione ed
il buon funzionamento degli impianti;

tutte le attività di manutenzione ordinaria e straordinaria dovranno essere eseguite in
modo da non determinare la sospensione dell’erogazione del servizio ovvero di rendere la
stessa la più breve possibile, concordandola preventivamente e ricorrendo, ove
necessario, a lavoro straordinario, notturno e/o festivo, senza che per ciò l’Appaltatore
possa pretendere compensi integrativi.
Qualora l’Appaltatore non provvedesse di sua iniziativa alla regolare manutenzione degli
impianti dell’Appalto, in conformità al presente Capitolato ed al proprio progetto-offerta, la S.A.
avrà il diritto di prescrivere, con apposito ordine di servizio, quelle attività manutentive che,
nell'interesse dei servizi e della buona conservazione degli impianti, ritenesse necessario
effettuare.
A tale ordine di servizio l’Appaltatore dovrà provvedere nei tempi prescritti.
L’Appaltatore dovrà costantemente tenere disponibili nel suo magazzino una idonea scorta dei
materiali occorrenti all’esercizio e manutenzione degli impianti, in modo da far fronte alle
immediate e più comuni esigenze dei servizi e di assicurare in qualsiasi evenienza la continuità
di funzionamento degli impianti stessi.
L’eventuale irreperibilità di ricambi non potrà essere valida giustificazione per interrompere il
servizio.
La S.A., a mezzo del Servizio Tecnico, potrà far ispezionare i materiali immagazzinati
ed eventualmente dettare disposizioni in materia di scorte minime alle quali
l’Appaltatore dovrà attenersi.
Restano comprese negli obblighi dell’Appaltatore tutte le opere, comprensive di materiali e
manodopera, necessarie per le riparazioni di impianti e locali in consegna all’Appaltatore, e le
attività che si rendano necessarie a seguito di danni agli stessi per negligenze o colpe
dell’Appaltatore o dei suoi dipendenti.
La S.A. nel corso dell'esercizio degli impianti può effettuare, tramite propri delegati
rappresentanti, verifiche ed ispezioni senza obbligo di preavviso.
2.11 MANUTENZIONE STRAORDINARIA
Per manutenzione straordinaria si intendono gli interventi atti a ricondurre il funzionamento
degli impianti alle condizioni previste dal progetto e/o dalla normativa vigente mediante il
ricorso in tutto o in parte, a mezzi, attrezzature, strumentazioni, riparazioni, ricambi di parti
ripristini, revisione o sostituzione di apparecchi o componenti.
La finalità della manutenzione straordinaria è mantenere nel tempo il livello tecnologico
dell’impianto al fine di assicurare le condizioni contrattuali, il risparmio energetico, il rispetto
delle normative di sicurezza e di salvaguardia dell’ambiente.
La manutenzione straordinaria per i servizi sopra descritti, è da considerarsi a carico
dell’Appaltatore fino ad un importo, riferito all’Elenco Prezzi Unitari di riferimento per il
Capitolato d’Oneri (articolo 2.15) al netto dello sconto offerto, di € 100,00 (cento/00). Nel
caso di interventi articolati, che prevedano più apparecchiature (elettropompe con valvole di
intercettazione, ecc.) l’importo si riferisce comunque al singolo componente.
Ogni intervento di manutenzione straordinaria di importo superiore a € 500,00, sempre con
riferimento all’Elenco Prezzi Unitari al netto dello sconto offerto, dovrà preventivamente essere
concordato ed autorizzato per iscritto dalla Stazione Appaltante.
In caso di autorizzazione per l’esecuzione di opere di manutenzione straordinaria superiore a
500,00 Euro, sarà a carico della Stazione Appaltante l’eccedenza dell’importo rispetto a 100,00
Euro, rimanendo quest’ultimo a totale carico dell’Appaltatore.
Sono altresì ovviamente a completo carico dell’Appaltatore tutti quegli interventi di
manutenzione straordinaria che dovessero essere causati da negligenza dello stesso nel
compimento delle funzioni previste nel Capitolato.
La manutenzione straordinaria è svolta attraverso le seguenti attività:
 Controllo;
 Progettazione;
 Riparazione;
 Ricambi e/o sostituzioni e/o ripristini;
 Esecuzione di opere accessorie connesse;
 Revisione e verifica.
Durante il corso dell’appalto, l’Appaltatore avrà il compito di riconoscere e segnalare
tempestivamente alla Stazione Appaltante tutte quelle circostanze riguardanti gli impianti
oggetto dell’appalto che richiedessero un intervento di manutenzione straordinaria causa
vetustà, obsolescenza tecnologica, riduzione della funzionalità o non rispondenza a norme di
Legge. Tali segnalazioni saranno accompagnate da uno studio di fattibilità per la soluzione del
problema prospettato, con relativa previsione economica elaborata sulla base degli Elenchi
Prezzi di riferimento, assoggettati al ribasso d’asta offerto in sede di gara dall’Appaltatore, e
delle specifiche indicate nel presente articolo.
La Stazione Appaltante valuterà a suo insindacabile giudizio se e quali interventi di
manutenzione straordinaria intende effettuare e affiderà l’esecuzione dei lavori mediante
appositi buoni d’ordine che costituiranno unico documento valido per la fatturazione delle
prestazioni. L’Appaltatore non potrà esimersi dalla esecuzione degli interventi di manutenzione
straordinaria a lui affidati.
Qualora venga affidato all’Appaltatore l’intervento di manutenzione straordinaria, lo stesso
sarà tenuto alla presentazione di un progetto, redatto e sottoscritto da tecnici abilitati ai
sensi delle normative vigenti, e di un dettagliato computo metrico estimativo per l’esecuzione
delle opere, redatto secondo gli Elenchi Prezzi Unitari di riferimento per il Capitolato e secondo
le specifiche del presente articolo.
Nella circostanza in cui un intervento di manutenzione straordinaria debba essere
realizzato sugli impianti con particolare urgenza, comprovata e comunicata per
iscritto dall’Appaltatore, in quanto l’anomalia impiantistica pregiudica l’erogazione di
servizi vitali per l’attività degli immobili, ovvero sia tale da poter produrre gravi
conseguenti danni, l’intervento stesso verrà eseguito sotto la propria responsabilità
dall’Appaltatore, previo ed immediato avviso alla Stazione Appaltante.
Per ogni intervento eseguito sarà fornita alla Stazione Appaltante, su supporto cartaceo ed
informatico, tutta la documentazione sopra richiamata.
La Stazione Appaltante, comunque, si riserva la possibilità di affidare gli interventi di
manutenzione straordinaria a terzi.
2.12 SERVIZIO DI PRONTO INTERVENTO
L’Appaltatore, dovrà fornire un servizio continuativo di pronto intervento per 24 ore su 24
per tutto l’anno, compresi i giorni festivi.
Rientrano nella casistica degli interventi in regime di Pronto Intervento tutti gli interventi
necessari per rimuovere situazioni di pericolo per le persone oppure per evitare che il
guasto o l’interruzione del servizio determino altri guasti o gravi disfunzioni. In questi
casi il guasto deve essere rimosso immediatamente, cioè deve, con un immediato intervento
almeno tampone, evitare il propagarsi del danno o del pericolo per le persone.
Il tempo di intervento, inteso come il periodo di tempo intercorrente dal momento in cui
l’Appaltatore riceve la richiesta di intervento al momento in cui un tecnico specializzato è
presente sul luogo del guasto, deve essere non superiore a 30 minuti.
Le modalità operative secondo le quali l’Appaltatore attiverà il servizio dovranno essere
dettagliatamente descritte nel progetto – offerta.
Il servizio di Reperibilità e Pronto Intervento su chiamata (compresi tutti gli oneri per
manodopera, viaggio, trasporto, costo chilometrico, indennità di trasferta, ecc.) è compreso
nel prezzo offerto dall'impresa in sede di gara, ovvero si intende compensato nei prezzi unitari
dei canoni per l'effettuazione dei servizi compresi nel presente appalto, nonché nei prezzi
riportati negli Elenchi Prezzi Unitari.
L’Impresa Appaltatrice dovrà sempre garantire la tempestività degli interventi in pronta
disponibilità nel rispetto degli orari previsti, salvo incorrere nelle penalità previste nel presente
Capitolato.
Resta comunque a carico dell'impresa la maggiore responsabilità per i danni tutti arrecati a
cose e/o a persone conseguenti al non intervento in reperibilità nei tempi e nei modi indicati
nel presente contratto.
Per l’esercizio del servizio di manutenzione ed il pronto intervento l’Appaltatore si avvarrà, ai
fini della individuazione e del rapido accesso agli impianti, della collaborazione ed assistenza
dei tecnici dell’ente Appaltante.
2.13 SERVIZI DI INGEGNERIA
E’ a carico dell’Assuntore l’onere della progettazione esecutiva di tutti gli interventi di
riqualificazione, di ottimizzazione e di realizzazione dei nuovi impianti proposti dall’Appaltatore
in sede di offerta i cui costi sono ritenuti compresi nella remunerazione a canone.
Il riferimento progettuale contrattuale degli interventi a farsi è il progetto definitivo proposto in
sede di gara dal concorrente.
I progetti esecutivi dovranno definire compiutamente ed in ogni particolare architettonico,
strutturale ed impiantistico l’intervento da realizzare. I progetti esecutivi, elaborati ai sensi del
DPR 207/10, dovranno esser consegnati dall’Assuntore entro il termine perentorio di 120 giorni
dalla data di sottoscrizione del contratto.
Per quanto riguarda gli interventi di adeguamento normativo e gli interventi di riqualificazione i
cui costi non sono considerati compresi nella remunerazione a canone, offerti dall’appaltatore
in sede di progetto offerta, l’Assuntore è tenuto ad eseguirne la progettazione, ove l’Ente
gliene facesse richiesta. In tal caso l’attività di progettazione verrà compensata secondo
quanto precisato nel capitolato d’Oneri (cfr. Art. 1.5 Oggetto dell'appalto).
In caso di nuovi interventi di riqualificazione e/o ammodernamento e/o adeguamento
normativo, sorti nel corso dell’appalto e di interesse dell’Amministrazione, l’Assuntore è tenuto
ad eseguirne la progettazione, ove l’Ente gliene facesse richiesta. In tal caso l’attività di
progettazione verrà compensata secondo quanto precisato nel capitolato d’Oneri (cfr. Art. 1.03
Oggetto dell'appalto).
La progettazione dovrà essere eseguita ai sensi del regolamento sui LL. PP. di cui al D.P.R.
207/10 e della Legge quadro sui Lavori Pubblici di cui al DLgs 163/06 e s.m.i..
L’Assuntore dovrà fornire, inoltre, i servizi tecnici di ingegneria di manutenzione finalizzati alla
definizione
e
programmazione
ottimale
delle
attività
manutentive
sugli
impianti/apparecchiature oggetto del contratto, con particolare riguardo alla valutazione
dell’affidabilità degli impianti/apparecchiature e mantenimento degli standard qualitativi
prestazionali. In particolare essi dovranno: individuare, organizzare e pianificare le attività di
manutenzione dei singoli impianti, definire ed implementare metodi e miglioramenti rivolti ad
agevolare il processo manutentivo e ad incrementare la disponibilità operativa degli impianti,
attraverso politiche e piani di manutenzione preventiva, definire politiche di gestione dei
ricambi e dei materiali di consumo distinguendoli tra specifici, comuni e critici individuando per
ciascuna tipologia i potenziali consumi e quindi le politiche di gestione e di approvvigionamento
più convenienti. Le attività testé descritte dovranno essere rese dall’Assuntore con apposita
documentazione progettuale, che sarà aggiornata ogni qualvolta si rende necessario e
comunque almeno ogni anno.
L’Assuntore dovrà elaborare tutta la documentazione inerente la gestione operativa delle
attività
contrattuali
da
esso
eseguite
elaborata
anche
in
formato
elettronico.
La
documentazione dovrà riportare la descrizione delle attività eseguite, la durata degli interventi,
i materiali eventualmente utilizzati, le eventuali problematiche riscontrate durante l’intervento.
In relazione a ciò, l’Assuntore potrà eventualmente utilizzare un Sistema Informativo di
Manutenzione per la gestione informatica delle attività operative.
L’Assuntore produrrà semestralmente un rapporto sull'andamento del servizio, dal quale
l'Amministrazione evincerà l'entità e la natura degli interventi svolti dall'appaltatore sugli
impianti oggetto di affidamento, gli eventuali miglioramenti energetici conseguiti, la conformità
delle prestazioni agli obblighi contrattuali e/o gli eventuali scostamenti rilevati, le eventuali
anomalie
riscontrate,
le
proposte
migliorative
da
sottoporre
all’approvazione
dell’Amministrazione, nonché quant’altro possa risultare utile all’Ente in ordine al Servizio in
appalto.
2.14 LAVORI
L’Assuntore dovrà eseguire i lavori per la realizzazione degli interventi di riqualificazione, di
ottimizzazione e di realizzazione dei nuovi impianti proposti dall’Appaltatore in sede di offerta i
cui costi sono ritenuti compresi nella remunerazione a canone, proposti dallo stesso in sede di
offerta. Il tempo massimo per l’esecuzione di tutti i lavori è di 730 giorni solari e consecutivi
dall’approvazione dei progetti esecutivi da parte dell’Amministrazione.
I lavori saranno eseguiti e condotti in conformità alle previsioni normative della Legge quadro
sui Lavori Pubblici (DLgs 163/06 e s.m.i.). L’Assuntore è tenuto a rispettare tutti gli obblighi
derivanti dall’applicazione di detta Legge. Egli è tenuto, altresì, ad espletare obbligatoriamente
tutte le attività necessarie per l’esecuzione dei lavori, ovvero:
- apertura del cantiere, provvedendo all’applicazione di tutte le misure di sicurezza
previste dalla legislazione vigente, quindi ogni obbligazione ed onere in relazione al
D.Lgs. 81/2008;
- realizzazione di tutte le opere accessorie connesse al fine di conferire completezza
estetica e funzionale all’intero lavoro;
- ottenimento degli allacciamenti alle reti di distribuzione dell’acqua, dell’energia elettrica
e del gas metano eventualmente necessari per il funzionamento degli impianti, con
predisposizione e presentazione preliminare delle relative pratiche;
- collaudo tecnico-funzionale delle opere realizzate;
- compilazione iniziale ed aggiornamento continuo dei "libretti di centrale" o dei "libretti
di impianto" previsti dall’art. 11 comma 11 del D.P.R. 412/93 in base ai lavori realizzati;
- elaborati finali (come costruito) su supporto cartaceo (tre copie) ed informatico. In caso
di mancato rispetto dei singoli crono programma l’Amministrazione applicherà le penali
previste.
In caso di mancato rispetto dei singoli crono programma l’Amministrazione applicherà le penali
previste.
L’Appaltatore è obbligato ad adottare, nell’esecuzione di tutti i lavori, ogni procedimento ed
ogni cautela necessari a garantire la vita e l’incolumità degli operai, delle persone addette ai
lavori e terzi, nonché ad evitare qualsiasi danno agli impianti dei beni pubblici o privati.
L’appaltatore dovrà altresì prevedere un’organizzazione dei lavori che riduca al minimo le
interferenze con l’attività clinica assistenziale.
Per quanto concerne gli interventi di adeguamento normativo e quelli di riqualificazione i cui
costi non sono considerati compresi nella remunerazione a canone, offerti dall’appaltatore in
sede di progetto offerta, l’Assuntore è tenuto ad eseguirli, ove l’Ente gliene facesse richiesta.
Essi saranno compensati a misura, secondo quanto stabilito dal presente Capitolato d’Oneri
(cfr. Art. 1.5 Oggetto dell'appalto). L’importo sarà dedotto dal computo metrico estimativo
del progetto esecutivo appositamente redatto. Dopo che l’Amministrazione ha autorizzato
l’intervento e il relativo importo l’Assuntore è tenuto a dare piena esecuzione.
In caso di nuovi interventi di riqualificazione, adeguamento normativo, ottimizzazione e
realizzazione nuovi impianti, sorti nel corso dell’appalto e di interesse dell’Amministrazione,
aggiuntivi rispetto a quelli proposti dall’Appaltatore in sede di gara, l’Assuntore è tenuto ad
eseguirne i lavori, ove l’Ente gliene facesse richiesta. Essi saranno compensati a misura,
secondo quanto stabilito nel capitolato d’Oneri (cfr. Art. 1.5 Oggetto dell'appalto).
L’importo sarà dedotto dal computo metrico estimativo del progetto esecutivo appositamente
redatto; dopo che l’Amministrazione ha autorizzato l’intervento e il relativo importo l’Assuntore
è tenuto a dare piena esecuzione.
2.15 ELENCHI PREZZI UNITARI
Le opere di manutenzione straordinaria e le opere aggiuntive, eventualmente richieste dalla
Stazione Appaltante, saranno valutate e compensate (le opere di manutenzione straordinaria
solo nel caso superino i limiti indicati negli specifici articoli), in base alle voci del Prezziario
Regione Sicilia e, ove non applicabili, ai prezzi unitari dei listini, “Prezzi Impianti Tecnologici” o
“Prezzi Impianti Elettrici” edito dal DEI – Tipografia del Genio Civile”, ed in ultima analisi al
listino ASSISTAL, vigenti alla data di esecuzione dei lavori al netto del ribasso offerto
dall’Appaltatore in sede di gara riferito ai prezziari in vigore al momento dell’offerta.
I listini/prezziari sono indicati in ordine decrescente di utilizzo, ciò significa che nel realizzare
un’attività, il costo della prestazione /materiale va cercata prima sul Prezziario Regionale e se
non presente nei restanti listini nell’ordine in cui sono indicati.
Ove si verifichi nel corso di svolgimento del servizio, per le attività di manutenzione
straordinaria o per i lavori non compresi nel contratto, la necessità di definire voci di
prezzo
non
presenti
nei
suddetti
Elenco
Prezzi,
saranno
determinati
nuovi
prezzi
ragguagliandoli, se possibile, a quelli di prestazioni consimili compresi nei citati listini, ovvero,
quando sia impossibile, in tutto o in parte, l’assimilazione, ricavandoli da nuove analisi prezzi
effettuate con i seguenti elementi di costo:
 mano d’opera,
 materiale,
 trasporti,
 noli,
 spese generali e utile d’impresa (fissato al 25%) decurtati del ribasso offerto in sede di
gara.
I prezzi così determinati dovranno essere riportati su apposito verbale prima dell’inizio delle
prestazioni cui si riferiscono ed esplicitamente approvati dalla Stazione Appaltante.
Sui nuovi prezzi sarà applicato, in conformità alle vigenti norme sui Lavori Pubblici, il ribasso
offerto in sede di gara.
2.16 ORGANIZZAZIONE DEL PERSONALE PER LA CONDUZIONE E LA MANUTENZIONE DEGLI
IMPIANTI
In sede di offerta, è lasciata all’Appaltatore la facoltà di proporre le soluzioni più idonee
finalizzate ad uno svolgimento ottimale del servizio, rispondendone in termini di risultato. In
ogni caso le figure di interfaccia con la stazione appaltante dovranno essere due:

Responsabile della Commessa (con autonomia decisionale riguardo a questioni tecnico
commerciali), che dovrà coordinare tutte le attività della Ditta Appaltatrice, dovrà essere
laureato in Ingegneria ed iscritto all’ordine professionale, di comprovata esperienza e di
gradimento alla S.A.;

Responsabile di Cantiere (con autonomia e capacità tecnica di gestione delle squadre di
manutenzione, responsabilità nelle scelte tecniche e nelle questioni di coordinamento
della sicurezza).
L’Amministrazione Committente si riserva la facoltà di richiedere, in qualunque momento,
dietro motivazione scritta, l’immediata sospensione e la sostituzione del personale utilizzato
dall’Appaltatore, non in possesso dei requisiti necessari.
In caso di inadempienza il fatto può costituire motivo di rescissione del contratto.
Le attività manutentive ad elevata incidenza specialistica dovranno essere effettuate da
personale di comprovata esperienza specialistica.
Sarà attiva per tutti i giorni dell’anno la Reperibilità; l’Appaltatore dovrà sempre garantire la
presenta di tutto quel personale necessario all’espletamento delle attività secondo i canoni
qualitativi dell’appalto.
Il personale reperibile dovrà pertanto essere attrezzato con adeguata dotazione di sistemi di
comunicazione, compatibili con gli ambienti, mentre la struttura dedicata all’espletamento delle
attività dovrà essere dimensionata in modo adeguato, per garantire i limiti temporali prescritti.
L’appaltatore si impegna a formare tutto il personale impegnato nell’appalto
attraverso la
partecipazione del personale stesso ad appositi corsi per la sicurezza e per l’aggiornamento
professionale.
Il costo dei suddetti corsi di formazione si intende compreso nell’appalto.
2.17 RESPONSABILE PER LA CONSERVAZIONE E L’USO RAZIONALE DELL’ENERGIA
Come previsto dalla Legge 10/91 e dai suoi regolamenti d’attuazione, l’Appaltatore deve
nominare il "Responsabile per la conservazione e l'uso razionale dell'energia" e dovrà fornire al
Committente il nominativo comunicato al MICA (Ministero Industria Commercio e Artigianato).
Il Committente provvederà a metterlo in contatto con il proprio al fine di promuovere nel corso
della gestione attività di sorveglianza e individuare le azioni, gli interventi, le procedure e
quant'altro necessario per promuovere l'uso razionale dell'energia.
Relativamente
ad
ogni
impianto
termico, l'Appaltatore
dovrà
inviare
annualmente al
Committente la relazione che il "Responsabile per la conservazione e uso razionale
dell'energia" avrà redatto sullo stato degli impianti, sulla conduzione e sulle azioni, interventi,
procedure da attuare per accrescere l'efficienza ed il rendimento dell'impianto termico e per
ridurre le emissioni inquinanti.
2.18 PIANO SPECIFICO DI QUALITÀ
L’Appaltatore dovrà redigere un Piano della Qualità, specifico per il presente appalto, da
presentare all’Amministrazione nella sua veste definitiva entro 120 giorni naturali e consecutivi
a far data dalla stipulazione del contratto.
Tale Piano, per la sua natura intrinseca, dovrà essere costantemente aggiornato ed adeguato
per tutta la durata dell’appalto in funzione del variare delle esigenze, e dovrà almeno
contenere:
a) gli obbiettivi della Qualità da conseguire;
b) l’attribuzione delle specifiche autorità e responsabilità per le varie fasi delle attività
svolte;
c) l’elenco, dettagli specifici, caratteristiche tecniche, modi di impiego e identificazione dei
vari macchinari e attrezzature utilizzati;
d) le
particolari
procedure,
tempi
di
esecuzione,
istruzioni
e
ordine
da
tenersi
nell’andamento dei servizi e dei lavori;
e) la descrizione delle modalità di controllo delle attività svolte e la modalità di restituzione
dei relativi risultati;
f) le modalità per eventuali revisioni e modifiche al Piano della Qualità durante l’esecuzione
dell’appalto;
g) le altre misure necessarie a conseguire gli obbiettivi fissati compreso il benessere
climatico e la salubrità dei luoghi di sosta e di lavoro per il personale e gli ospiti;
h) il piano delle verifiche ispettive interne previste dal Piano della Qualità.
Poiché il Piano della Qualità dovrà interfacciarsi con il Sistema Informatico di gestione, è
d’obbligo l’uso di adeguate procedure informatiche per conseguire e controllare gli obbiettivi
del Piano.
Nella redazione del Piano della Qualità dovrà essere fatto esplicito riferimento alla pertinente
serie di Norme Europee recepite dalle Norme UNI EN Serie ISO 9001.
L’Appaltatore dovrà altresì provvedere affinché tutte le maestranze e i soggetti coinvolti nelle
attività conoscano il “Piano di Qualità” e svolgano il proprio compito per garantire un risultato
pari alle aspettative. Il Piano di Qualità dovrà essere periodicamente aggiornato e sottoposto
all’esame dell’Amministrazione Committente.
2.19 PIANO DELLA SICUREZZA
Tutte le prestazioni, previste nell’appalto, devono essere svolte nel pieno rispetto di tutte le
norme vigenti in materia di prevenzione infortuni e igiene del lavoro e, in ogni caso, in
condizioni di permanente sicurezza e igiene.
La
Stazione
appaltante
è
titolare
della
verifica
dell’idoneità
tecnico-professionale
dell’Appaltatore, ai sensi dell’art.26, comma 1, lettera a), d.lgs. 81/2008 e s.m.i. e predispone
ed aggiorna il DUVRI di cui all’art.26 comma 3, d.lgs. 81/2008 e s.m.i. anche in base alle
attività degli utenti interni e delle attività di gestione e manutenzione dell’Appaltatore.
L’Appaltatore provvede a predisporre il piano delle misure di sicurezza a sensi dell’art.17, d.lgs.
81/2008 e s.m.i. comprensivo della valutazione dei rischi di cui all’art.28 d.lgs. 81/2008 e
s.m.i. per quanto riguarda le scelte di propria competenza e al suo aggiornamento.
Il Responsabile della Sicurezza dell’Appaltatore è responsabile dell’applicazione e del rispetto
delle norme contenute nel piano delle misure di sicurezza, sia da parte delle maestranze
dell’Appaltatore medesimo, sia da parte di tutte le imprese/lavoratori autonomi operanti negli
edifici/ e siti oggetto di appalto.
L’Appaltatore ha l’obbligo di trasmettere alla Stazione appaltante, prima dell’effettivo inizio
delle attività oggetto di appalto, il piano delle misure per la sicurezza, corredato della relativa
documentazione.
La Stazione appaltante promuove la collaborazione e il coordinamento con l’Appaltatore per
l’esecuzione delle attività oggetto di appalto a sensi dell’art.26, comma 3, d.lgs. 81/2008 e
s.m.i., elaborando, e aggiornando, un unico documento di valutazione dei rischi che indichi le
misure adottate per eliminare interferenze, con esclusione dei rischi specifici propri dell’attività
dell’Appaltatore.
Il responsabile della sicurezza dell’Appaltatore, attraverso una attività di coordinamento con il
responsabile della sicurezza della stazione appaltante, dovrà collaborare alla stesura del
documento di valutazione dei rischi a sensi art.26, comma 3, d.lgs.81/2008 e s.m.i.. nell’ottica
di garantire la continuità dello svolgimento dell’attività clinico assistenziale limitando.
I subappaltatori e i lavoratori autonomi sono tenuti all’osservanza delle procedure di sicurezza
predisposte dalla Stazione appaltante e del piano delle misure di sicurezza predisposto
dall’Appaltatore e a fornire all’Appaltatore medesimo il proprio piano delle misure di sicurezza a
sensi dell’art.17, comma 2, d.lgs.81/2008 e s.m.i. comprensivo della valutazione dei rischi per
quanto riguarda le attività di propria competenza (subappaltatori) e il piano complementare di
dettaglio del piano delle misure di sicurezza (lavoratori autonomi) e i relativi aggiornamenti.
In assenza dei piani delle misure di sicurezza e dei piani complementari di dettaglio di cui ai
commi precedenti non sarà consentito l’inizio delle rispettive attività.
L’Appaltatore è responsabile della verifica dell’idoneità tecnico-professionale dei subappaltatori
e dei lavoratori autonomi, a sensi dell’art.26, comma 1, lettera a), d.lgs. 81/2008 e s.m.i. e
deve promuovere la collaborazione e il coordinamento per l’esecuzione dei servizi da parte dei
subappaltatori e lavoratori autonomi, elaborando e aggiornando un unico documento di
valutazione dei rischi, che indichi le misure adottate per eliminare le interferenze, con
esclusione dei rischi specifici propri dell’attività dei subappaltatori e dei lavoratori autonomi.
Si precisa inoltre che è fatto obbligo all’Appaltatore di sottoscrivere integralmente e osservare
scrupolosamente le procedure di (documento di valutazione dei rischi), messo a disposizione
dalla Stazione Appaltante per la gestione in sicurezza delle strutture oggetto d’appalto.
L’Appaltatore deve osservare e far osservare ai propri dipendenti, al personale comandato, ai
subappaltatori, ai cottimisti, nonché a terzi presenti sui luoghi (nei quali si erogano i servizi) e
sugli impianti, tutte le norme di cui sopra, assumendo tutti i provvedimenti che ritenga
opportuni per garantire la sicurezza e l'igiene del lavoro. Ogni irregolarità dovrà essere
comunicata alla Stazione Appaltante.
Per le attività legate all’effettuazione di lavori, nei casi in cui trovi applicazione il D.lgs. 81/08,
il committente appartenente alla Stazione appaltante nomina il responsabile dei lavori, il quale
vigilerà sul rispetto dei piani di sicurezza predisposti dall’Appaltatore a propria cura ed onere,
oltre che designare il coordinatore in fase di progettazione e di esecuzione; gli oneri inerenti le
attività del coordinatore in fase di progettazione
e in fase di esecuzione sono a carico
dell’Appaltatore.
Per le attività legate all’effettuazione di lavori, nei casi in cui non trovi applicazione il D.lgs.
81/08, si applica l’art. 118, comma 6 D.lgs 163/06 (Piano Sostitutivo della Sicurezza + Piano
Operativo di Sicurezza), fermo restando la vigilanza del responsabile dei lavori.
L’Appaltatore, inoltre, deve assicurare il coordinamento di tutte le Imprese operanti nel
cantiere, nonché la compatibilità e la coerenza tra il proprio piano di sicurezza e quello delle
Imprese Subappaltatrici/cottimisti.
L’Appaltatore avrà altresì l’obbligo di osservare le disposizioni in materia di sicurezza sui luoghi
di lavoro che eventualmente dovessero essere emanate nel corso di esecuzione dell’appalto.
2.20 RIFIUTI PRODOTTI NEL CORSO DELL’ESERCIZIO E DELLA MANUTENZIONE
La Ditta appaltatrice dovrà provvedere, senza maggior onere per la S.A e nel pieno rispetto
delle leggi in materia, all’allontanamento dei rifiuti prodotti nell’esecuzione del Servizio,
utilizzando all’uopo ditte autorizzate per l’esecuzione dell’attività specificamente affidata.
Resta a carico dell’Assuntore anche l’onere della classificazione merceologica ed assegnazione
del codice CER dei rifiuti prodotti. Nel caso di materiali suscettibili di riutilizzo l’Assuntore
dovrà, a propria cura e spese, conferire detti materiali presso un centro di recupero autorizzato
facendosi carico della relativa indennità. Tutti i materiali classificabili come "rifiuti di
apparecchiature elettriche ed elettroniche" (RAEE), quali ad esempio gli apparecchi di
illuminazione e i relativi dispositivi elettrici ed elettronici, dovranno essere conferiti a cura e
spese dell'appaltatore presso un centro di trattamento autorizzato. E' vietato immettere nel
circuito dei rifiuti solidi urbani i RAEE nonché tutti i tipi di imballaggio.
2.21 INFRASTRUTTURE MESSE A DISPOSIZIONE
L’ASP, per consentire all’Assuntore di svolgere agevolmente le attività gestionali ed operative
oggetto del servizio richiesto, per l’intera durata del contratto renderà disponibile sia all’interno
dell’area del presidio Pisani che nei principali presidi ospedalieri o dei locali o un’apposita area
su cui potranno essere installati, a cura dell’Assuntore, idonei containers o prefabbricati
equivalenti, da adibire ad ufficio, spogliatoio, officina e magazzino.
Resta inteso che la ristrutturazione dei locali e l’allacciamento ai punti di consegna di energia
elettrica, acqua potabile ed industriale ed agli scarichi dei reflui, sarà a carico dell’Assuntore,
che si farà carico anche dei costi connessi alle autorizzazioni di legge ed ai consumi.
Resterà, inoltre, a cura dell’Assuntore ogni allacciamento di telefoni, fax, personal computer,
etc., gli arredi, la manutenzione e la pulizia dei locali, nonché l'allestimento del presidio di
pronto soccorso ed antincendio.
Al termine del rapporto contrattuale, l’Assuntore riconsegnerà all’ASP i locali o l’area sgombra
da containers o prefabbricati equivalenti, attrezzature e arredi, materiali, rifiuti, sistemi di
raccolta e priva di modificazioni del piano di campagna.
3 Norme contrattuali generali
3.1
DOCUMENTI DEL CONTRATTO
Fanno parte integrante del contratto:

il presente Capitolato d’Oneri;

l’Allegato A “Elenco strutture”;

l’Allegato B “Operazioni di controllo e manutenzione”

l’Allegato C “Planimetrie edifici”

l’Allegato D ”Planimetrie Impianti”

l’Allegato E “Consumi storici elettrici, termici (Gas e combustibili) e idrici”

il Disciplinare di Gara

l’offerta tecnica dell’Appaltatore

Documento Unico di Valutazione dei Rischi da Interferenze (DUVRI)
3.2
RAPPRESENTANTE DELL’APPALTATORE E SUO DOMICILIO LEGALE
L’Appaltatore dovrà nominare responsabile di Commessa e comunicare alla S.A. il nominativo
del proprio Rappresentante, del quale dovrà essere presentata procura speciale che gli
conferisce i poteri per tutti gli adempimenti inerenti l’esecuzione del contratto spettanti
all’Appaltatore che elegge e mantiene, per tutta la durata del contratto, il proprio domicilio
legale presso la sede della S.A.
La S.A. e il suo organo tecnico indirizzeranno in ogni tempo ordini e notificheranno atti
giudiziari al domicilio legale dell’Appaltatore presso la sede della S.A.
L’Appaltatore dovrà inoltre nominare Responsabile di Cantiere e munirlo dei poteri e dei mezzi
occorrenti per tutte le provvidenze che riguardano l’adempimento di natura tecnica degli
obblighi contrattuali. Il nominativo sarà tempestivamente notificato per iscritto alla S.A.
La
cessazione
o
la
decadenza
dell’incarico
delle
persone
delegate
dovrà
essere
tempestivamente comunicato alla S.A.
3.3
RAPPRESENTANTE DEL COMMITTENTE
L’ASP designerà all'inizio del contratto un Supervisore dell’Appalto che lo rappresenterà nei
rapporti con l’Appaltatore al fine di verificare in corso d’opera e con gli strumenti più opportuni
la perfetta osservanza di tutte le prescrizioni contrattuali. Egli avrà diritto, in qualsiasi
momento, ad accedere ai luoghi nei quali l’Appaltatore svolge la sua attività. Accerterà la
regolarità del servizio espletato, provvederà alla contabilizzazione dei servizi, delle prestazioni
e dei lavori eseguiti, applicherà eventuali penali ed esprimerà parere sulle eventuali riserve
dell’Appaltatore.
Il Supervisore dell’Appalto designato dall’ASP potrà impartire disposizioni, raccomandazioni e/o
osservazioni
sullo svolgimento del
servizio al
Responsabile dell’Assuntore, che dovrà
provvedere e/o fornire precisazioni entro un giorno lavorativo dal ricevimento delle stesse.
L’Assuntore del servizio dovrà informare tempestivamente il Supervisore dell’ASP di ogni
evento e/o disfunzione del servizio e/o malfunzionamento di impianti nonché di ogni iniziativa
intrapresa all’uopo dal personale addetto.
La presenza del personale dell’ASP, i controlli e le verifiche da esso eseguiti, le disposizioni o
prescrizioni da esso emanate, non svincolano l’Appaltatore dagli obblighi e responsabilità
inerenti alla buona esecuzione dei lavori e servizi ed alla loro rispondenza alle clausole
contrattuali, né lo liberano dagli obblighi su di esso incombenti in forza delle leggi, regolamenti
e norme in vigore.
3.4
COMUNICAZIONI TRA LE PARTI
Il flusso delle informazioni e della documentazione tecnica e/o amministrativa inerente
l’appalto de quo dovrà avvenire secondo un protocollo definito da apposita procedura emessa
dall’Assuntore e approvata dal Rappresentante del Committente. Esso prevedrà apposita
modulistica per ciascuna tipologia documentale. Circa le modalità di comunicazione saranno
utilizzati i classici mezzi oggi disponibili (posta, fax, mail) purché adeguatamente riscontrabili.
3.5
NORME DI SICUREZZA SUL LAVORO E RESPONSABILE DELLA SICUREZZA
Tutti i lavori devono essere svolti nel pieno rispetto di tutte le norme vigenti in materia di
prevenzione infortuni ed igiene del lavoro ed in ogni caso in condizioni di permanente sicurezza
e igiene del lavoro, come previsto dal D.lgs 9 aprile 2008, n. 81.
L’Appaltatore nominerà il Responsabile della Sicurezza che dovrà osservare e fare osservare ai
propri dipendenti, nonché a terzi presenti sugli impianti, tutte le norme di cui sopra e prendere
inoltre, di propria iniziativa, tutti quei provvedimenti che ritenga opportuni per garantire la
sicurezza e l’igiene del lavoro, predisponendo ed aggiornando il piano delle misure di sicurezza
dei lavoratori come indicato nell’Art. 2.19 del presente Capitolato. Il nominativo sarà
tempestivamente notificato per iscritto alla S.A.
L'Appaltatore deve assicurare la perfetta efficienza e funzionalità dei locali e di tutti i dispositivi
di sicurezza che devono pertanto essere tenuti sotto assiduo controllo e sorveglianza (valvole
di sicurezza delle caldaie, termostati, fotocellule, dispositivi elettrici in genere, estintori, bocche
antincendio, aerazione etc.).
Nel caso in cui nel corso dell’Appalto si rendesse necessaria l’esecuzione di particolari
interventi, quali per esempio alcune specifiche attività di manutenzione correttiva, non
compresi nella iniziale programmazione, l’Appaltatore dovrà provvedere all'aggiornamento del
piano presentato in sede di offerta integrandolo con l'analisi dei rischi connessi alla nuova
tipologia di intervento.
Devono essere quindi ricompresi nei prezzi di offerta tutti gli oneri relativi a garantire che le
attività vengano svolte nel pieno rispetto delle normative specifiche in materia di sicurezza.
La ricognizione sull’osservanza delle misure atte a garantire l’igiene dei locali, la loro
adeguatezza, la loro sicurezza e salubrità, è demandata all’Appaltatore, che opererà, di
concerto con le strutture designate o indicate dall’ASP, all’individuazione delle misure dirette al
rispetto delle normative e alla loro immediata segnalazione all’organo competente ad adottarle.
L’Appaltatore assumerà altresì a proprio carico tutte le spese o i danni conseguenti alla
mancata esecuzione delle opere previste in capitolato che dovessero dar luogo a contestazioni
di violazioni di norme, ivi comprese le spese derivanti da eventuali oblazioni conseguenti alle
violazioni contestate.
Di qualsiasi infortunio verificatosi nell’espletamento dei servizi dovrà essere data immediata
comunicazione al Responsabile del Committente e immediata registrazione e archiviazione a
fini statistici.
In caso di pericolo grave ed immediato per la salute e la sicurezza dei lavoratori e di terzi,
l’Appaltatore è tenuto ad assumere tutte le iniziative e a compiere tutte le attività di
prevenzione necessarie ad evitare il verificarsi o l’aggravarsi di danni a persone e cose.
L’Appaltatore dovrà concordare con il Responsabile del Committente le modalità operative
connesse con l’eccezionalità dell’evento.
Superata la fase di emergenza, l’Appaltatore dovrà documentare adeguatamente Responsabile
del Committente le eventuali spese sostenute se ritenute di non sua pertinenza (la pertinenza
o meno di tali spese sarà comunque valutata di volta in volta in funzione di quanto riportato
nei documenti contrattuali), nonché i lavori ancora da eseguirsi e le conseguenze che ne
deriveranno per il regolare svolgimento dei servizi previsti dall’Appalto.
3.6
3.6.1
CONDIZIONI ECONOMICHE
ELEMENTI CONCORRENTI ALLA DEFINIZIONE DEL CANONE
Le prestazioni e le attività del Servizio Energia Integrato, come descritte nel presente
Capitolato sono compensate parte a canone e parte a misura come descritte nel precedente
Art.1.5.
Il corrispettivo a canone deve intendersi comprensivo di tutti gli oneri, attrezzature, materiali
tecnici e costi di trasferta per il raggiungimento di tutti gli impianti oggetto del contratto, e di
quant'altro necessario per l’esecuzione delle attività contrattuali. Esso è costituito dalle
seguenti tre aliquote:
Canone per il Servizio Energia Termica
Canone per il Servizio Energia Elettrica
Canone per ammortamento lavori (Camm)
L’Assuntore otterrà la corresponsione di un canone complessivo, somma delle suddette tre
aliquote, remunerativo del servizio erogato e per la progettazione esecutiva e la realizzazione
degli interventi di riqualificazione tecnologica, ottimizzazione e risparmio energetico, nuovi
impianti i cui costi sono ritenuti compresi nella remunerazione a canone.
Ciascuna delle aliquote “Canone per il Servizio Energia Termica” e “Canone per il Servizio
Energia Elettrica” è, a sua volta, costituita dalle seguenti due quote:
Quota a compenso degli oneri per la fornitura di energia (termica o elettrica)
Quota a compenso degli oneri di esercizio, gestione, conduzione e manutenzione
L’Assuntore dovrà indicare nel Piano Economico Finanziario della propria offerta, secondo
quanto stabilito nel disciplinare di gara, le suddette quote. Esse saranno prese a riferimento
per ogni variazione che interverrà nel corso dell’appalto in ordine all’entità ed al costo unitario
della fornitura di energia (kWhe, Nm3), al numero degli impianti e/o edifici affidati
all’Assuntore e al costo della manodopera.
3.6.2
Adeguamento del canone
Il canone corrisposto per le prestazioni oggetto del contratto, composto secondo le aliquote e
quote definite nel presente Capitolato, è suscettibile di adeguamento annuo per i seguenti
fattori:
A.
variazione dell’energia fornita rispetto al “monte energia soglia” contrattualmente
definito;
B.
indicizzazione del costo unitario dell’energia e della manodopera secondo quanto
successivamente specificato;
C.
variazione del numero di edifici e/o impianti di cui all’art. 1.4 e all’ allegato A al
presente Capitolato;
Tale adeguamento non è applicabile per il “periodo transitorio” e di “messa a regime del
servizio” come definiti nell’art. 1.3 Definizioni.
Il valore dell’aliquota “canone per ammortamento dei lavori (Camm)” s’intende fisso
ed invariabile per l’intera durata del contratto.
A.
VARIAZIONE
DELL’ENERGIA
FORNITA
RISPETTO
AL
“MONTE
ENERGIA
SOGLIA”
CONTRATTUALMENTE DEFINITO
L’Assuntore è tenuto a specificare, in sede di offerta, il “monte energia soglia” per il
Servizio Energia Termica e per il Servizio Energia Elettrica.
Per ciascun Servizio il “monte energia soglia” è il fabbisogno annuo di energia degli
impianti oggetto dell’appalto determinato dall’Assuntore nel progetto offerta redatto, tra
l’altro, nell’intento di conseguire uno degli obiettivi del presente appalto, consistente nel
risparmio
energetico,
uso
efficiente
delle
risorse
energetiche,
valorizzazione
ed
integrazione delle fonti rinnovabili, precisato all’art. 1.1 del presente Capitolato. I valori
di “monte energia soglia” dichiarati dall’Assuntore nel piano economico finanziario redatto
in fase di offerta sono contrattualmente impegnativi. Questi saranno verificati e
verbalizzati in contraddittorio al termine del tempo di messa a regime, ovvero dopo
dodici mesi dal termine di ultimazione - dichiarato dall’offerente in sede di gara -dei
lavori di riqualificazione, ottimizzazione e realizzazione nuovi impianti i cui costi sono
ritenuti compresi nella remunerazione a canone. E’ ammessa un’oscillazione massima del
+/-3% oltre la quale si assumerà, quale valore “monte energia soglia” contrattuale,
quello effettivamente riscontrato in contraddittorio. Nel caso in cui il valore “monte
energia soglia” verificato in contraddittorio risulti superiore all’estremo superiore +3%
ammesso verrà rideterminato il prezzo unitario dell’energia dichiarato nel piano
economico
finanziario
allegato
all’offerta,
per
gli
usi
contrattuali
ivi
previsti
(consuntivazioni, indicizzazioni, etc…), fermo restando l’aliquota del canone per il Servizio
Energia (termica e/o elettrica). Nel caso in cui il valore “monte energia soglia” verificato
in contraddittorio risulti inferiore all’estremo inferiore -3% ammesso non avverrà alcuna
rideterminazione del prezzo unitario dell’energia, ma sarà considerato quale prezzo
unitario, per gli usi contrattuali ivi previsti (consuntivazioni, indicizzazioni, etc…), quello
dichiarato nel piano economico finanziario.
Il verbale di verifica in contraddittorio dei valori “monte energia soglia” conterrà anche i
valori dei prezzi unitari di fornitura energia (eventualmente rideterminati) per gli usi
contrattuali previsti (consuntivazioni, indicizzazioni, etc…)
A partire dall’anno successivo al “tempo di messa a regime”, al termine di ogni anno di
gestione del Servizio, gli effettivi consumi saranno rilevati e confrontati con i valori
“monte energia soglia” contrattuali. Se i consumi rilevati rientrano all’interno del range
+/-5% valori “monte energia soglia” contrattuali, non si dà luogo ad alcun adeguamento
economico del canone. Qualora essi risultassero esterni al range +/-5% valori “monte
energia soglia” contrattuali, il canone verrà aggiornato, per la sola “Quota a compenso
degli oneri per la fornitura di energia”, in ragione dei consumi eccedenti il valore
superiore e/o inferiore del “range” sopra determinato, applicando i prezzi unitari
eventualmente rideterminati come indicato al comma precedente. Gli oneri derivanti da
un consumo superiore saranno riconosciuti all’Appaltatore. Invece le maggiori economie
derivanti da un minor consumo rispetto ai valori monte energia soglia contrattuali
verranno ripartite tra l’Ente e l’Appaltatore secondo le seguenti percentuali: Ente 50 % e
Appaltatore 50%.
B.
INDICIZZAZIONE DEL COSTO UNITARIO DELL’ENERGIA E DELLA MANODOPERA
Il valore del compenso annuo sarà oggetto di aggiornamento annuale parametrato:
per la “quota a compenso degli oneri per la fornitura di energia”, sugli indici di
variazione della tariffa-costo di mercato dell’energia elettrica, e della tariffa del gas
metano, come stabilite dalla AEEG (Autorità per l'Energia Elettrica ed il Gas);
per la “quota a compenso degli oneri di esercizio, gestione, monitoraggio,
conduzione e manutenzione”, in ragione della variazione risultante dalle tabelle
Assistal operaio IV livello.
C.
VARIAZIONE DEL NUMERO DI EDIFICI E/O IMPIANTI
L'Amministrazione ha la facoltà, nell’ambito del presente contratto, di aggiungere uno o
più edifici e/o impianti a quelli indicati nell’allegato A al presente Capitolato, ai quali
estendere il Servizio oggetto dell’appalto. In tal caso dovrà essere adeguato il canone
annuo del Servizio. Il nuovo canone che sarà concordato tra l’Amministrazione e
l’Assuntore, terrà conto dell’incremento delle attività e delle prestazioni dovute ai nuovi
edifici e/o impianti in relazione ai maggiori consumi energetici, al maggior impegno per le
attività di conduzione, esercizio, gestione e manutenzione e agli eventuali nuovi lavori di
adeguamento,
riqualificazione,
ottimizzazione
e
realizzazione
nuovi
impianti.
La
definizione del nuovo canone dovrà uniformarsi ai valori parametrici del contratto in
essere, desumibili dai prezzi contrattuali e dalle corrispondenti entità delle prestazioni
riferite alla consistenza patrimoniale/impiantistica oggetto del Servizio.
L'Amministrazione ha, altresì, la facoltà di escludere uno o più edifici e/o impianti tra
quelli indicati nell’allegato A. In tal caso dovrà essere adeguato il canone annuo del
Servizio, detraendo la quota economica del canone riconducibile all’edificio e/o impianto
escluso. A tale scopo l’Assuntore, in sede di gara, dovrà indicare, con riferimento ai valori
“monte energia soglia” dichiarati, il peso ponderale di ciascun edificio e/o impianto
riportati nell’allegato al canone offerto.
L’aggiunta e/o l’esclusione di un edificio e/o impianto comporta la sottoscrizione di un
atto aggiuntivo che funge anche da verbale di consegna e/o di riconsegna.
Nel caso di necessità maturate dall’Amministrazione nel corso dell’appalto, la stessa può
ricorrere all’istituto all’art. 57 del D.Lgs. 163/2006 “Negoziazione privata senza il ricorso a
procedure di gara ad evidenza pubblica” per inserire attività di natura similare a quella del
presente appalto.
Qualora, durante il corso del contratto, avvenissero per motivi dovuti alle esigenze ed ai
programmi di sviluppo dell’ASP modifiche agli edifici e/o agli impianti gestiti dalla Ditta
appaltatrice, sia nell'ambito degli edifici esistenti per la definizione economica relativa verranno
seguiti i seguenti criteri.
L'aggiunta o la diminuzione di apparecchiature per la produzione, distribuzione e/o
utilizzazione del calore e del freddo e/o di vari fluidi caldi e freddi e dell’energia elettrica,
tanto normale che di emergenza, che di continuità assoluta, non darà luogo di per sé ad
alcuna variazione dei prezzi. Qualora, però, si verificassero variazioni significative di
apparecchiature e/o di tecnologie, comportanti oneri superiori al 10% della quota relativa
al servizio energia elettrica anche cumulativamente, su motivata e documentata
richiesta dell’Appaltatore, potrà essere aggiornata la quota stessa in sede di conguaglio
annuale.
3.6.3
Contabilizzazione, Fatturazione e Pagamenti
Il canone annuo è corrisposto in dodici rate mensili. Con la dodicesima rata si effettua il
conguaglio
annuo
eventualmente
determinatosi
a
seguito
delle
variazioni
dovute
all’indicizzazione dei prezzi, consuntivazione della fornitura di energia (elettrica a gas metano)
ed all’eventuale variazione del numero di edifici e/o impianti affidati all’Aggiudicatario. La rata
di conguaglio deve essere contabilizzata entro tre mesi dalla scadenza dell’anno contrattuale.
Le fatture dei ratei mensili dovranno essere inoltrate all’Amministrazione entro i primi 15 giorni
successivi al mese contabilizzato.
Le prestazioni a misura e quelle extra canone saranno contabilizzati a Stati Avanzamento
Lavori trimestrali, secondo le modalità della Legge quadro sui Lavori Pubblici (DLgs 163/06 e
s.m.i.). Le fatture saranno inoltrate all’Amministrazione a seguito dell’emissione del certificato
di pagamento. L’Assuntore dovrà allegare alle fatture di pagamento
tutti gli elementi
testimonianti gli interventi eseguiti, ovvero: gli ordini di lavoro, i rapporti di lavoro, le bolle di
accompagnamento, il report riepilogativo degli interventi e dei costi di competenza del
trimestre, la contabilità e ogni altra “pezza giustificativa” degli acquisti sostenuti e da
rimborsare con corrispettivo extra canone.
Il pagamento degli interventi sarà effettuato a seguito di convalida del Certificato di
Pagamento da parte dell'Amministrazione, tramite il Responsabile del procedimento.
L’Amministrazione Committente provvederà a pagare i corrispettivi dovuti entro 60 giorni dal
ricevimento delle fatture, salva la mancata convalida del Certificato predetto.
Qualora i pagamenti non siano effettuati nei termini sopra indicati, per causa imputabile alla
Stazione appaltante, saranno dovuti gli interessi moratori nella misura prevista dalla legge.
3.7
ONERI A CARICO DELL’APPALTATORE
Per le centrali termiche oggetto del presente contratto devono intendersi a totale carico
dell'Appaltatore tutte le prestazioni
tecnico-professionali necessarie all'espletamento di
pratiche dei VV.F. (nuovi C.P.I.).
Sono a carico dell'Appaltatore tutte incombenze tecnico-professionali necessarie per la
regolarizzazione delle documentazioni ARPA, PREFETTURA, UTIF (libretto matricolare, messa a
terra, licenza di esercizio, etc.) e allo svolgimento delle attività dell’energy manager.
Le spese effettive sostenute per versamenti, bolli e simili verranno rimborsate dall’ASP previa
presentazione della documentazione di accompagnamento dell'impianto e, se al caso, relativa
regolarizzazione, secondo quanto sopra. L'Appaltatore rimane comunque impegnato ad
evadere la prescrizione di cui sopra entro i termini di legge.
Sono a carico dell'Appaltatore anche gli oneri in appresso indicati:
tutte le prove e i controlli che il Servizio Tecnico dell’ASP ordina di eseguire sull'impianto
e sui materiali impiegati per la gestione del calore;
i controlli e le prove che, a seguito di inottemperanza, vengono fatti svolgere
direttamente dalla committente;
i calcoli per la determinazione del conguaglio annuale della gestione e per la
rideterminazione degli importi unitari, ogni qualvolta si verifichino variazioni dei prezzi;
l'occorrente manodopera, gli strumenti e apparecchi di controllo e quant'altro necessario
per eseguire verifiche e prove preliminari o in corso di gestione delle centrali termiche;
tutte le spese di contratto, bollo, copia, registrazione e per i diritti di segreteria,
documentazione ed eventuali disegni, certificati e protocolli;
le bollette relative agli eventuali apparecchi telefonici installati nelle centrali termiche ad
uso dell'Appaltatore;
le spese contrattuali e le bollette connesse all'eventuale utilizzo di reti telefoniche o di
"reti dedicate" per la gestione telematica dell'impianto;
i mezzi ausiliari atti a rischiarare i locali nel caso di momentanee interruzioni
dell'illuminazione elettrica.
La Ditta appaltatrice dovrà tenere costantemente nei magazzini consegnatigli dall’ASP una
sufficiente scorta di materiali per la depurazione preventiva dell'acqua di alimentazione,
dell’olio lubrificante per pompe, guarnizioni e di tutti i materiali e gli attrezzi necessari ad
assicurare in qualunque evenienza la continuità del servizio degli impianti.
3.8
ONERI DELLA STAZIONE APPALTANTE
Sono a carico dell’ASP gli oneri per:
-
la modifica, ammodernamento, adeguamento e installazione di nuove apparecchiature
dovute
all’applicazione
di
normative
di
legge
emanate
in
data
successiva
alla
presentazione dell’offerta o che siano di espressa richiesta dell’ASP e comunque estranee
agli interventi che l’Appaltatore offra in sede di offerta;
-
i lavori murari, comprensivi di materiali e manodopera, accessori delle opere di
manutenzione ordinaria, eccetto quelli che si rendessero necessari a seguito di danni per
negligenza e colpa dell’Appaltatore e dei suoi dipendenti e quando non diversamente
previsto;
-
la manutenzione degli impianti non specificati nel presente Capitolato (fatto salvo per la
manutenzione delle apparecchiature di nuova installazione che l’Appaltatore abbia previsto
nella sua offerta delle quali sarà pienamente responsabile anche ai fini manutentivi
seguendo la disciplina indicata nei documenti di gara).
-
l’IVA in misura di Legge.
3.9
ASSICURAZIONI E RESPONSABILITÀ DELL’APPALTATORE
L’appaltatore
è tenuto a
sottoscrivere una
polizza
assicurativa con
primario istituto
assicurativo, che assicuri la copertura del rischio da responsabilità civile in ordine allo
svolgimento di tutte le attività contrattuali, per qualsiasi danno che possa essere arrecato
all’Amministrazione Committente, ai suoi dipendenti e collaboratori, nonché ai terzi.
In particolare, l’appaltatore assume in proprio ogni responsabilità civile per danni verso terzi,
persone o cose in dipendenza di omissioni, negligenze o quant’altro attinente all’esecuzione
delle prestazioni d’appalto.
È fatto pertanto obbligo da parte dell’appaltatore stipulare, prima dell’affidamento dei servizi:

polizza assicurativa di responsabilità civile (RCO) con massimale di € 10.000.000,00
(diecimilioni di euro) che copra i rischi di cui è soggetto il personale impiegato per tutta la
durata dell’appalto;

polizza assicurativa con massimale di € 5.000.000 (cinquemilioni di euro) che tenga
indenne l’Ente Appaltante da tutti i rischi, da qualsiasi causa determinati, salvo quelli
derivati da causa di forza maggiore e che preveda anche una garanzia di responsabilità
civile per danni a terzi, per tutta la durata del contratto con un massimale non inferiore a
Euro 5.000.000 (cinquemilioni di euro).
Le polizze avranno una durata pari a quella del contratto e dovranno essere prorogate fino al
completo adempimento di tutte le prestazioni contrattuali.
Le relative polizze dovranno essere preventivamente accettate dalla Stazione Appaltante e
consegnate, regolarmente stipulate alla firma del contratto.
L'inosservanza di tale obbligo non consente di procedere alla stipulazione del contratto ed, in
questo caso, tutte le responsabilità, comprese quelle del prolungamento dei tempi di avvio del
servizio, ricadono sull'appaltatore.
Inoltre, l’Aggiudicatario prima dell’esecuzione dei lavori di adeguamento, riqualificazione e di
nuovi impianti, è obbligato a stipulare polizza assicurativa a copertura dei danni o della
distruzione totale o parziale di impianti e opere che potrebbero verificarsi durante l’esecuzione
dei lavori.
Ulteriore polizza assicurativa dovrà coprire anche i rischi per i materiali e le attrezzature
affidati all’Aggiudicatario per il ripristino a nuovo degli impianti e manufatti danneggiato.
Le garanzie prestate dall’Aggiudicatario coprono senza alcuna riserva i danni causati dalle
imprese subappaltatrici e subfornitrici.
Qualora l’Aggiudicatario sia un’associazione temporanea di concorrenti le polizze devono essere
intestate a tutte le imprese costituenti il raggruppamento.
Infine, l’Aggiudicatario dovrà trasmettere all’ASP, nei casi previsti dalla legge, la polizza di
responsabilità civile professionale, ai sensi dell’art. 111 del D.Lgs. n. 163/06 e dell’art.269 del
DPR 207/2010. La polizza dovrà essere prodotta alla data di approvazione del progetto
esecutivo e avere validità fino alla data di emissione del certificato di collaudo provvisorio.
3.10 GARANZIA
L’Appaltatore dovrà garantire eventuali lavori eseguiti fino alla scadenza del contratto per un
periodo di almeno 2 anni dalla data del Certificato di Regolare Esecuzione o di collaudo.
Essendo l’Appaltatore sia esecutore sia gestore degli impianti eseguiti, la garanzia delle parti
poste in opera si intende totale e totalmente compresa nei prezzi contrattuali.
3.11 GESTIONE DEL PERSONALE
Il personale dell’Appaltatore adibito ai servizi dati in Appalto lavorerà alle dipendenze e sotto
l’esclusiva responsabilità dell’Appaltatore, sia nei confronti della S.A. che nei confronti di terzi,
oltre che per i risvolti di natura giuridica relativi alla legislazione in materia di assicurazione
obbligatoria e di ogni altro aspetto del rapporto di lavoro.
La S.A. rimarrà estranea ad ogni rapporto tra l’Appaltatore ed il suo personale.
Tuttavia
detto
personale
dovrà
essere
completamente
sottoposto
alla
disciplina
dell’Amministrazione Committente e chiunque, tra il personale stesso, non risultasse di
gradimento all’Azienda medesima dovrà, a semplice richiesta, essere sostituito.
L’Appaltatore dovrà comunicare alla S.A. il nominativo del proprio Rappresentante, del quale
dovrà essere presentata procura speciale che gli conferisce i poteri per tutti gli adempimenti
inerenti l’esecuzione del contratto spettanti all’Appaltatore che elegge e mantiene, per tutta la
durata del contratto, il proprio domicilio legale presso la sede della S.A. La S.A. e il suo organo
tecnico indirizzeranno in ogni tempo ordini e notificheranno atti giudiziari al domicilio legale
dell’Appaltatore presso la sede della S.A. L’Appaltatore dovrà munire un proprio dipendente dei
poteri e dei mezzi occorrenti per tutte le provvidenze che riguardano l’adempimento di natura
tecnica degli obblighi contrattuali. Il nominativo sarà tempestivamente notificato per iscritto
alla S.A.
Il Rappresentante dell’appaltatore dovrà controllare e coordinare tutto il personale, nel rispetto
delle norme previste dal presente Capitolato.
E' onere dell’Assuntore provvedere alla dotazione del vestiario e delle calzature da lavoro come
prescritto dalle norme vigenti in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro.
E’ onere dell’Assuntore fornire per il proprio personale dispositivi di protezione individuale
previsti dalla normativa (D.Lgs. 81/08 e successive modificazioni e integrazioni).
3.11.1 PERSONALE ADDETTO ALLA GESTIONE CONDUZIONE E MANUTENZIONE IMPIANTI
Il personale addetto alla gestione e/o conduzione degli impianti deve essere in possesso delle
abilitazioni necessarie, in relazione al tipo di impianto.
All'inizio della gestione l'Appaltatore deve notificare per iscritto all’ASP nominativo e recapito
telefonico della o delle persone responsabili della manutenzione di tutti gli impianti oggetto del
presente appalto reperibili oltre il normale orario di lavoro.
L'Appaltatore è obbligato ad osservare e far osservare dai propri dipendenti le prescrizioni
ricevute, sia verbali che scritte e a garantire la presenza del personale tecnico idoneo alla
direzione e conduzione degli impianti affidati.
Per il personale addetto alla condotta delle centrali termiche si fa riferimento a quanto disposto
dalle norme vigenti
3.11.2 SALVAGUARDIA LIVELLI OCCUPAZIONALI
In
caso
di
aggiudicazione,
l’Appaltatore
assume
il
formale
impegno
ad
utilizzare
prioritariamente gli stessi operai della precedente ditta affidataria a condizione che il loro
numero e la loro qualifica siano armonizzabili con l’organizzazione d’impresa della ditta
aggiudicataria e con le esigenze tecniche amministrative e di mano d’opera previste, così come
consentito dall’art. art. 69 del D.lgs. 163/06 e s.m.i.
3.12 OSSERVANZA DEI CONTRATTI COLLETTIVI E DISPOSIZIONI INERENTI LA MANODOPERA
L’Appaltatore si obbliga di osservare tutte le disposizioni ed ottemperare a tutti gli obblighi
stabiliti dalle leggi, norme sindacali, assicurative, nonché dalle consuetudini inerenti la
manodopera.
In particolare ai lavoratori dipendenti dell’Appaltatore ed occupati nei lavori dell’Appalto
devono essere attuate condizioni normative retributive non inferiori a quelle dei contratti
collettivi di lavoro applicabili alla loro categoria, in vigore per il tempo e la località in cui si
svolgono i lavori stessi, anche se l’Appaltatore non aderisce alle Associazioni stipulanti o recede
da esse.
Tutti i lavoratori suddetti devono essere assicurati presso l’I.N.A.I.L. contro gli infortuni sul
lavoro e presso l’I.N.P.S. per quanto riguarda le malattie e le assicurazioni sociali.
All’uopo si precisa che, alla presa in consegna dei lavori, l’Appaltatore deve trasmettere alla
S.A. non solo l’elenco nominativo del personale impiegato, ma anche il numero di posizione
assicurativa presso gli Enti sopracitati e la dichiarazione di aver provveduto ai relativi
versamenti dei contributi.
La S.A. si riserva il diritto di comunicare agli Enti interessati (Ispettorato del Lavoro, I.N.A.I.L.,
I.N.P.S.) l’avvenuta aggiudicazione del presente Appalto nonché richiedere ai predetti Enti la
dichiarazione delle osservanze degli obblighi e la soddisfazione dei relativi oneri.
3.13 OSSERVANZA DI LEGGI E CAPITOLATI
L’Appaltatore è tenuto alla esatta osservanza di tutte le leggi, regolamenti e norme vigenti in
materia, comprese quelle che potessero essere emanate in corso del contratto.
Per tutto quanto non sia stabilito o comunque non sia in contrasto con le norme del presente
Capitolato, si fa riferimento alle vigenti disposizioni di legge ed in particolare al D.lgs. n.
163/2006, D.M Lavori Pubblici del 19 aprile 2000, n. 145 “Regolamento recante il Capitolato
Generale di Appalto dei lavori pubblici”, ai sensi dell’art. 5 del D.lgs. n. 163/2006, e successive
modificazioni”.
Inoltre l’Appaltatore sarà tenuto alla piena e intera osservanza di tutte le norme di legge e
regolamenti e, particolarmente, alle norme emanate dall’I.S.P.E.S.L., dai Vigili del Fuoco e
dagli altri Enti competenti in materia.
3.14 DIVIETO DI CESSIONE DEL CONTRATTO
E’ fatto assoluto divieto all’Appaltatore di cedere parzialmente o totalmente a terzi il Contratto
d’Appalto.
La S.A. non accetta cessioni di credito e procure conferite a terzi per l’incasso dei crediti
vantati dall’Appaltatore.
3.15 FORZA MAGGIORE
Le Parti non saranno ritenute inadempienti qualora l’inosservanza degli obblighi derivanti dal
contratto sia dovuta a forza maggiore, derivante da eventi non prevedibili, quali guerre,
disordini, catastrofi, epidemie, calamità naturali.
Quella tra le Parti che sia colpita da un evento di forza maggiore dovrà notificare all’altra per
iscritto, il verificarsi dell’evento stesso entro e non oltre 72 (settantadue) ore dal suo venire in
essere. L'Appaltatore è tenuto comunque a comunicare tempestivamente, utilizzando tutti i
mezzi disponibili, il verificarsi di una situazione di forza maggiore.
Nel caso in cui l’evento di forza maggiore non perduri (o si possa ragionevolmente prevedere
non debba perdurare) per un periodo superiore a 3 (tre) mesi, le Parti non saranno esentate
dalle rispettive obbligazioni per l’adempimento del contratto; è comunque inteso che tutti i
termini qui previsti saranno comunque estesi per un periodo pari a quello di durata dell’evento
di forza maggiore. Per il caso, invece, che l’evento di forza maggiore perduri (o sia
ragionevolmente prevedibile debba perdurare) per un periodo superiore a 3 (tre) mesi e le
Parti non concordino sulle conseguenti necessarie modifiche da apportare ai termini del
contratto, ciascuna di esse avrà facoltà di risolvere il contratto stesso dandone avviso all’altra
parte mediante comunicazione scritta.
I danni che dovessero derivare all’immobile e agli impianti in gestione a causa dell’arbitraria
esecuzione non potranno mai essere ascritti a causa di forza maggiore e dovranno essere
riparati a cura e spese dell’Appaltatore, il quale è altresì obbligato a risarcire gli eventuali danni
indiretti all’ASP.
3.16 CAUZIONI E SPESE CONTRATTUALI
L'Appaltatore, a proprie spese, dovrà costituire, prima della stipula del contratto, una garanzia
fideiussoria a garanzia dell’integrale e tempestiva esecuzione degli obblighi assunti, pari al 10
per cento dell'importo contrattuale. In caso di aggiudicazione con ribasso d'asta superiore al 10
per cento, la garanzia fideiussoria dovrà essere aumentata di tanti punti percentuali quanti
sono quelli eccedenti il 10 per cento; ove il ribasso sia superiore al 20 per cento, l'aumento è di
due punti percentuali per ogni punto di ribasso superiore al 20 per cento.
La garanzia fidejussoria di cui al precedente paragrafo deve prevedere espressamente la
rinuncia
al
beneficio della
preventiva escussione del
debitore
principale, la
rinuncia
all’eccezione di cui all’articolo 1957, comma 2, del codice civile, nonché l’operatività della
garanzia medesima entro quindici giorni, a semplice richiesta scritta della stazione appaltante.
La durata della cauzione deve estendersi per tutta la durata del contratto e comunque sino al
momento in cui il Dirigente competente alla gestione del contratto dispone la liberazione del
debitore principale accertando la regolarità dello svolgimento del servizio. In caso di proroga
del contratto la durata della cauzione deve essere prorogata per la durata prevista della
proroga.
La
garanzia
fideiussoria
è
progressivamente
svincolata
a
misura
dell'avanzamento
dell'esecuzione, nel limite massimo del 75 per cento dell'iniziale importo garantito. Lo svincolo,
nei termini e per le entità anzidetti, è automatico, senza necessità di benestare del
committente, con la sola condizione della preventiva consegna all'istituto garante, da parte
dell'Appaltatore, di documento, in originale o in copia autentica, attestanti l'avvenuta
esecuzione. L'ammontare residuo, pari al 25 per cento dell'iniziale importo garantito, è
svincolato secondo la normativa vigente. Il mancato svincolo nei quindici giorni dalla consegna
della documentazione costituirà inadempimento del garante nei confronti dell’Appaltatore per
la quale la garanzia è prestata.
La
mancata
costituzione
della
garanzia
determina
la
decadenza
dell'affidamento
e
l'acquisizione della cauzione provvisoria da parte della Stazione Appaltante, che aggiudica
l'appalto al concorrente che segue nella graduatoria.
La garanzia copre gli oneri per il mancato od inesatto adempimento e cessa di avere effetto
solo alla data di emissione del certificato di collaudo provvisorio o del certificato di regolare
esecuzione.
Salvo il diritto degli eventuali maggiori danni, in qualunque momento la Stazione Appaltante
può ritenere sul deposito cauzionale, con l'adozione di semplice atto amministrativo, i crediti
derivati in suo favore dal presente Capitolato; in tal caso, l’Appaltatore è obbligato ad integrare
e a costituire il deposito cauzionale entro 15 giorni da quello della notificazione del relativo
avviso.
Contestualmente alla cauzione definitiva l’Appaltatore dovrà versare l’importo relativo alle
spese contrattuali. Sono altresì a carico dell’Appaltatore le spese relative alla stipula di nuovi
contratti, conseguenti all’estensione delle prestazioni.
3.17 CONSEGNA INIZIALE ALL’APPALTATORE DEGLI IMPIANTI
Entro il termine di 30 giorni dalla stipula del contratto d’appalto, l’Amministrazione consegnerà
all’Appaltatore tutti gli impianti oggetto dell’appalto, i locali e le parti di edificio ove detti
impianti si trovano, redigendo in contraddittorio apposito verbale di consegna. Esso riporterà le
verifiche condotte e le risultanze dello stato di conservazione di tutti i manufatti e degli
impianti e la verifica del funzionamento delle apparecchiature (che potrà concludersi con esito
positivo, parzialmente positivo o negativo); il verbale conterrà altresì la descrizione sommaria
degli impianti (compresi accessori e pertinenze), dei locali in cui essi si trovano e di quelli
adibiti al loro servizio.
Nello stesso verbale di consegna saranno riportati, inoltre, gli elementi conoscitivi necessari
per la conduzione dell'appalto quali, ad esempio, la lettura dei contatori dell'energia elettrica e
gas metano.
Per quanto attiene gli impianti le cui verifiche abbiano dato esito negativo o parzialmente
positivo, si osserva che il presente appalto prevede interventi di adeguamento normativo,
riqualificazione e ottimizzazione degli impianti. Pertanto, tutti gli impianti oggetto del contratto
saranno consegnati dall’Amministrazione all’Appaltatore nello stato di fatto in cui si trovano,
anche se funzionanti parzialmente o non funzionanti. Sui medesimi, a far data dalla consegna,
l’Appaltatore è tenuto ad effettuare le attività prescritte nel presente capitolato d’oneri e
nell’offerta presentata in sede di gara dal medesimo Appaltatore, secondo le procedure ivi
stabilite.
L’Appaltatore non potrà quindi eccepire, durante l’espletamento dei servizi, la mancata
conoscenza di circostanze e/o condizioni o la sopravvenienza di elementi non valutati o non
considerati, tranne che tali nuovi elementi non possono configurarsi come eventi causati da
forza maggiore, stante peraltro il fatto che l’offerta tecnica prevede che sia consegnata una
relazione tecnica con analisi critica delle condizioni e dello stato d’uso/adeguamento degli
impianti oggetto del servizio.
E’ obbligo dell’Appaltatore accettare la consegna degli impianti in qualsiasi condizioni si trovino
all’atto dell’affidamento dei servizi, essendo prescritto che l’Appaltatore abbia visionato gli
impianti all’atto dell’elaborazione dell’offerta. L'appaltatore, a far data dalla presa in consegna
degli impianti, avrà la possibilità d'utilizzo di tutti gli impianti ad esso affidati. L'appaltatore
potrà
richiedere
all'amministrazione
l'autorizzazione
ad
installare
su
detti
impianti
apparecchiature diverse da quelle presenti. In tal caso dovrà garantire l'integrità degli impianti
stessi ed accollarsi ogni onere amministrativo conseguente. Tutte le apparecchiature e gli
impianti installati ai sensi del presente appalto resteranno in proprietà dell'amministrazione allo
scadere del contratto, o alla risoluzione dello stesso, previo collaudo di riconsegna.
A partire dalla data del verbale di consegna, l’Appaltatore assumerà, per tutti gli impianti, le
funzioni e la responsabilità di “Conduttore degli impianti”, “Conduttore dell’attività lavorativa”,
di “Terzo responsabile” e di quant’altro previsto dal presente capitolato a carico dell’Assuntore,
ai sensi della normativa vigente.
E’ fatto obbligo all’Appaltatore di garantire all’Amministrazione la massima disponibilità di
personale, mezzi d’opera e apparecchiature e quant’altro si renda necessario onde consentire
che le operazioni di consegna degli impianti per la gestione, la conduzione e la manutenzione
abbiano a concludersi nel più breve tempo possibile.
Per eventuali lavori di ristrutturazione in corso in uno o più immobili interessati dall'appalto del
presente capitolato, la Stazione Appaltante si riserva la facoltà di procedere alla consegna
frazionata degli stessi, senza che l'Appaltatore possa rifiutarsi ovvero possa accampare pretesa
alcuna.
Nel caso di nuovi impianti e/o edifici che l’Azienda intende aggiungere all’elenco di cui all’art.
1.4, si provvederà con ulteriore verbale di consegna.
3.18 RICONSEGNA ALLA CESSAZIONE DELL’APPALTO
Gli impianti e i loro accessori, nonché i manufatti e i fabbricati che li contengono, al termine del
periodo contrattuale devono essere riconsegnati nello stato di conservazione, manutenzione e
funzionalità in cui verranno a trovarsi al termine dei lavori di adeguamento, riqualificazione e
ottimizzazione da eseguirsi nella fase iniziale del presente appalto, fatte salve le migliorie
introdotte durante la vigenza del contratto medesimo e il normale degrado derivante dall’uso.
Nei tre mesi precedenti la scadenza del contratto, l’Amministrazione provvederà ad accertare
lo stato di conservazione degli impianti consegnati ed oggetto del servizio in appalto, mediante
verifiche delle condizioni di efficienza e d’uso degli impianti, dei materiali, dei locali, etc. dati in
consegna all’Appaltatore. In particolare quest’ultimo verrà accertato in contradditorio sulla
base dell’esame della documentazione prodotta nello svolgimento del servizio e degli interventi
effettuati durante l’appalto, nonché attraverso sopralluoghi sugli impianti e prove di
funzionamento che saranno concordemente definite.
Nel corso dei suddetti sopralluoghi verranno individuati i componenti e/o apparecchiature e/o
parti di impianti in stato di usura o di manutenzione inadeguati. L’Assuntore, per quanto di sua
competenza, dovrà farsi carico del ripristino degli stessi
Le attività sopra indicate saranno riportate in apposito verbale di riconsegna. Gli eventuali
ripristini e/o riparazioni che l’appaltatore dovrà effettuare saranno indicati nel verbale, che
conterrà anche il termine fissato per l’esecuzione. In mancanza l’Amministrazione provvederà a
spese proprie e tratterrà il relativo importo dal SAL finale.
3.19 FALLIMENTO DELL’APPALTATORE
In caso di fallimento dell’Appaltatore il contratto di subappalto sarà risolto e tale risoluzione
avrà efficacia dal giorno anteriore a quello della sentenza dichiarata di fallimento, fatte salve
però per la Stazione Appaltante le ragioni di indennizzo sul fallimento, con privilegio a titolo di
impegno sulla cauzione.
3.20 SPESE DIPENDENTI DAL CONTRATTO E DALLA SUA ESECUZIONE
Sono a carico dell’Appaltatore tutte le eventuali spese relative e conseguenti al contratto
d’Appalto oggetto del presente Capitolato, nessuna eccettuata od esclusa.
Sono pure a carico dell’Appaltatore le eventuali spese di bollo per i verbali di consegna.
3.21 SUBAPPALTO
E’ ammesso il subappalto nel rispetto dell’art 118 del DLgs 163/2006 e s.m.i.
Nel caso in cui l’Appaltatore intenda subappaltare a terzi alcune attività, egli dovrà comunicarlo
già in sede di offerta, indicando le parti di prestazioni che intende subappaltare.
L’autorizzazione da parte del Committente all’affidamento di parte delle attività a terzi non
comporta alcuna modifica agli obblighi e agli oneri contrattuali dell’Appaltatore, che rimane
l’unico e solo responsabile nei confronti del Committente della buona esecuzione del servizio.
L’Appaltatore dovrà garantire che le imprese subaffidatarie si impegnino ad osservare le
condizioni del Capitolato speciale d'appalto.
La quota del subappalto non dovrà superare il 30% dell'intero importo contrattuale.
L’Impresa dovrà produrre, nel caso di subappalto, adeguata documentazione comprovante il
possesso, da parte del terzo, dei requisiti essenziali tecnici ed amministrativi per l’esecuzione
delle prestazioni oggetto del contratto di subappalto.
Qualora, nel corso del rapporto contrattuale, il subappalto dovesse essere modificato,
l’Impresa dovrà darne tempestiva comunicazione alla S.A., producendo tutti i documenti
necessari.
Entro il termine di 30 giorni, la S.A. potrà comunicare all’Impresa un eventuale rifiuto
congruamente motivato.
Inoltre, dietro giustificata richiesta dell’Azienda, la Ditta aggiudicataria si impegna a sostituire
tempestivamente il subappaltatore con altro soggetto in possesso dei requisiti necessari,
ovvero ad eseguire direttamente il servizio.
La S.A. potrà far eseguire a Terzi gli interventi che l’Impresa non eseguirà in
ottemperanza alle prescrizioni di cui al presente capitolato, detraendo i relativi oneri
finanziari dall’importo aggiudicato.
In caso di subappalto, l’Impresa dovrà imporre al subappaltatore l’obbligo di rispettare tutte le
pattuizioni contenute nel rapporto principale con la stazione appaltante. A riprova della piena
conoscenza delle suddette obbligazioni, il subappaltatore dovrà inviare alla S.A. una
dichiarazione di accettazione allegando una copia del Capitolato Speciale di Appalto sottoscritto
per conoscenza.
L’Impresa è, comunque, responsabile in solido con il subappaltatore per gli eventuali danni
comunque causati da quest’ultimo a persone, animali o cose, durante l’esecuzione del servizio
oggetto del sub contratto od in qualunque modo al servizio stesso ricollegabili o riconducibili.
Qualunque atto, fatto, circostanza o inadempimento riguardante in qualsivoglia modo la
prestazione a carico del subappaltatore verrà contestato dalla S.A. direttamente all’Impresa, la
quale potrà fornire tutte le giustificazioni del caso, anche di concerto con il subappaltatore.
L’Azienda non intratterrà con il terzo, nessun tipo di rapporto contrattuale.
L’Aggiudicatario non potrà subappaltare a terzi nessuna parte dei servizi senza esplicita
autorizzazione
scritta
da
parte
dell’Ente,
rilasciata
previa
trasmissione
da
parte
dell’Aggiudicatario di tutta la documentazione richiesta.
In ogni caso, l’Aggiudicatario non rimane, in alcun modo, sollevato dai suoi obblighi
contrattuali nei confronti dell’Ente.
L’Ente appaltante non corrisponderà direttamente al subappaltatore l’importo dovuto per le
prestazioni effettuate. I pagamenti riferiti ai subappalti saranno effettuati in ogni caso alla
Ditta aggiudicataria che dovrà trasmettere all’Ente appaltante, entro venti giorni dalla data di
ciascun pagamento effettuato nei suoi confronti, copia delle fatture quietanzate relative ai
pagamenti dalla stessa aggiudicataria corrisposti al subappaltatore con l’indicazione delle
eventuali ritenute di garanzia effettuate.
Non è considerato subappalto l’affidamento, da parte della Ditta aggiudicataria, di parte delle
attività previste alle ditte produttrici delle tecnologie o a loro agenti autorizzati. L’Impresa
potrà utilizzare il personale delle case costruttrici delle apparecchiature (o di imprese da queste
delegate all'attività manutentiva) in manutenzione senza che ciò si configuri in subappalto.
3.22 PENALITÀ
E’ obbligo dell’Assuntore assicurare il Servizio Integrato di Gestione Energetica secondo quanto
precisato nel presente Capitolato. A titolo indicativo e non esaustivo, ogni scostamento dai
requisiti prestazionali ivi definiti, ogni ritardo nella consegna e/o avvio degli impianti, ogni
ritardo nella sostituzione di un ricambio, nonché qualsivoglia prestazione e/o attività e/o
fornitura resa in difformità alle previsioni ivi specificate, viene considerata interruzione del
servizio. In caso di interruzione del servizio, senza giustificato motivo, verrà applicata una
penale pari a € 300,00 per ogni singola inadempienza. Nel caso quest’ultima si protragga nel
tempo, la penale verrà applicata nella stessa misura per ciascun giorno successivo a quello
della formale evidenza dell’evento.
In caso di mancato intervento nei tempi fissati dal presente Capitolato per il pronto intervento,
è prevista l’applicazione di una penale di € 250,00 per ogni ora di ritardo nell’esecuzione
dell’attività richiesta.
Le penali sopra determinate saranno cumulate fino al valore massimo del 10% dell’importo
annuo del canone, raggiunto il quale il Committente potrà procedere alla risoluzione in danno
del contratto; fatti salvi i maggiori danni che l’Amministrazione dovesse subire per colpa dei
ritardi accumulati dall’Assuntore.
E’ riservata all’Amministrazione Committente la facoltà di adottare i provvedimenti di propria
convenienza per migliorare l’andamento del servizio, restando a carico dell’Appaltatore le
spese ed i danni conseguenti, senza eccezione, ivi compresa la risoluzione del contratto.
L’applicazione
di
tutte
le
penali
avverrà
mediante
detrazione
sulle
somme
dovute
dall’Amministrazione al dodicesimo rateo del canone annuo.
3.23 CONTROVERSIE E LORO RISOLUZIONI
Qualsiasi divergenza dovesse sorgere in merito ad interpretazioni del contratto, sia di merito
sia relative a circostanze non contemplate dal contratto stesso, saranno risolte in modo
amichevole in contraddittorio fra l’Appaltatore e la S.A., secondo le norme vigenti.
Ove non si proceda all’accordo bonario e l’appaltatore confermi le riserve, la definizione delle
controversie sarà demandata al competente Foro, esclusa la clausola arbitrale.
Nelle more della risoluzione delle controversie, l’Appaltatore non può comunque rallentare o
sospendere i lavori, né rifiutarsi di eseguire gli ordini impartiti dalla SA.
Foro competente ed esclusivo, per tutte le controversie non definibili di cui ai precedenti
commi, è quello della Stazione Appaltante.
3.24 RISOLUZIONE DEL CONTRATTO
L’ASP avrà facoltà di recedere unilateralmente dal Contratto in qualsiasi momento, a mezzo di
comunicazione scritta da inviarsi all’Appaltatore con un preavviso non inferiore a 3 (tre) mesi.
Tale comunicazione dovrà specificare la data da cui il recesso avrà effetto. In difetto di
specifica indicazione, il recesso avrà comunque effetto allo scadere del periodo di preavviso
minimo di cui sopra. In tale caso l’Appaltatore avrà diritto ad un indennizzo a titolo
compensativo di ogni danno determinato nelle seguenti modalità:
 verrà corrisposto l'importo per i servizi eseguiti fino alla data in cui il recesso avrà
effetto.
La facoltà di recedere unilateralmente dal presente Contratto potrà, invece, essere esercitata
dall’ASP senza necessità di alcun preavviso e senza riconoscimento di indennizzo alcuno
all’Appaltatore, laddove il recesso sia giustificato da una delle seguenti cause:
 proposizione di una domanda di fallimento dell’Appaltatore, o di una sua
ammissione a qualsivoglia procedura concorsuale;
 delibera dell’Appaltatore di dare corso alla cessazione dell’attività o alla propria
liquidazione volontaria.
Per quanto riguarda le eventuali attività che siano in corso alla data in cui la comunicazione del
recesso dell’ASP divenga efficace ai sensi degli articoli che precedono, detta comunicazione
dovrà specificare quali tra queste debbano essere portate a termine. Le attività che saranno
portate a termine (in conformità a quanto specificato nella comunicazione di recesso) saranno
poi regolarmente retribuite dall’ASP all'Appaltatore secondo le previsioni del Contratto. L’ASP
avrà facoltà di risolvere il contratto ai sensi degli artt. 1454 e 1662 c.c. mediante semplice
lettera raccomandata previa messa in mora con concessione del termine di 30 giorni, senza
necessità di ulteriori adempimenti, nei seguenti casi:
 grave negligenza o frode nell'esecuzione dei servizi. In particolare l'Appaltatore
potrà essere considerato negligente qualora cumulasse, in un anno gestionale, un
numero maggiore di 5 gravi negligenze;
 inadempimento alle disposizioni dell’ASP riguardo ai tempi di esecuzione, o quando
risulti accertato il mancato rispetto delle ingiunzioni o diffide fattegli, nei termini
imposti dagli stessi provvedimenti;
 manifesta incapacità o inidoneità, anche solo legale, nell’esecuzione dei
lavori/servizi;
 sospensione dei servizi e mancata ripresa degli stessi da parte dell’Appaltatore
senza giustificato motivo;
 rallentamento dei servizi, senza giustificato motivo, in misura tale da pregiudicare
la realizzazione complessiva degli stessi nei termini previsti dal contratto;
 cessione del contratto o parte di esso a terzi, subappalto di attività in violazione del
Capitolato, subappalto di opere senza preventiva autorizzazione scritta dell’ASP.
Sono inoltre ritenute gravi inadempienze contrattuali, che se ripetute per un numero maggiore
di 5 volte in un singolo esercizio gestionale, potranno portare alla risoluzione del contratto, le
seguenti:
 inadempienza accertata alle norme di legge sulla prevenzione degli infortuni, la
sicurezza sul lavoro e le assicurazioni obbligatorie del personale nonché mancato
rispetto della normativa sulla sicurezza e la salute dei lavoratori di cui al D.Lgs. n.
81/08;
 indisponibilità di attrezzature idonee;
 mancanza di personale qualificato;
 contabilità non rispondenti alle prescrizioni del Capitolato o mancanza di elaborati
contabili sugli interventi eseguiti.
Ciascuna Parte potrà risolvere il contratto, senza pregiudizio per le previsioni di legge in
materia, nel caso in cui l’altra parte non adempia ad una delle obbligazioni sostanziali poste a
suo carico dal contratto e non provveda a porre rimedio a tale inadempimento entro 30
(trenta) giorni successivi alla ricezione di una comunicazione scritta inviata dalla parte
adempiente con cui sia stata richiesta di adempiere.
Qualora l’inadempienza sia imputabile all’Appaltatore, decorso inutilmente il suddetto termine,
l’ASP avrà la facoltà di intimare l’immediata risoluzione del contratto attraverso semplice
comunicazione scritta all’Appaltatore tramite raccomandata con avviso di ricevimento, con la
contestuale indicazione della data alla quale avrà luogo l'accertamento dello stato di
consistenza dei lavori in oggetto.
Alla data comunicata dall’ASP si procederà, in contraddittorio tra Appaltatore e ASP, alla
redazione dello stato di consistenza dei lavori, all'inventario dei materiali, delle attrezzature e
dei mezzi d’opera esistenti, nonché, nel caso di esecuzione d’ufficio, all’accertamento di quali di
tali materiali, attrezzature e mezzi d’opera debbano essere mantenuti a disposizione dell’ASP
per l’eventuale riutilizzo e alla determinazione del relativo costo.
In caso di risoluzione del contratto, fermo restando l’obbligo dell’Appaltatore di corrispondere
le penali eventualmente maturate, si applicheranno le seguenti previsioni:
 l’Appaltatore dovrà immediatamente interrompere tutte le attività connesse ai
servizi oggetto del contratto anche se svolti da terze persone;
 la ASP avrà la facoltà di affidare l’Appalto alla Ditta, ATI o Impresa che segue nella
graduatoria di merito stilata in sede di assegnazione dell’Appalto;
 la ASP avrà la facoltà di affidare a terzi (o realizzare in proprio) tutte le attività
necessarie alla esecuzione del contratto interrotto a seguito dell’intimata risoluzione;
 l’Appaltatore dovrà provvedere all’immediata restituzione alla ASP di tutte le
attrezzature, macchinari, gli elaborati, i grafici e di quant’altro di proprietà o di
pertinenza della ASP a disposizione dell’Appaltatore in quel momento (rinunciando
espressamente sin d’ora a qualsiasi diritto di ritenzione o privilegio che l’Appaltatore
possa vantare, a termini contrattuali o di legge).
Nei casi di risoluzione di cui sopra, l’Appaltatore sarà tenuto a risarcire l’ASP dei maggiori costi
(e di ogni altra conseguenza pregiudizievole) che, a seguito dell’inadempimento occorso,
quest’ultimo dovesse sopportare ai fini di provvedere al completamento dei servizi oggetto del
contratto, e di ogni ulteriore o maggior danno comunque sofferto dalla ASP in conseguenza
dell’inadempimento di cui l’Appaltatore si sia resa responsabile. L’ ASP potrà a tal fine anche
avvalersi della Cauzione e della garanzia assicurativa. Il mancato adempimento dell’obbligo
risarcitorio da parte dell’Appaltatore nei termini sopra citati sarà fonte di ulteriori responsabilità
a suo carico.
Senza pregiudizio per quanto precede, la ASP, previa messa in mora dell’Appaltatore, potrà
dichiarare risolto il contratto nel caso in cui si verifichi una delle seguenti ipotesi:
 l’Appaltatore perda i requisiti soggettivi e/o qualifiche di cui al bando e la cui
sussistenza è necessaria ai fini del corretto espletamento dei Servizi oggetto del
contratto;
 l’Appaltatore ceda a Terzi propri diritti e/o le proprie obbligazioni (inclusi i crediti) di
cui al contratto senza la preventiva comunicazione alla ASP e l’assenso di
quest’ultimo.
3.25 RISERVATEZZA
Tutti i documenti prodotti dall’Appaltatore saranno di proprietà dell’ASP Palermo.
Le Parti si impegnano reciprocamente a scambiarsi tutte le informazioni necessarie ed utili alla
corretta esecuzione del presente appalto. L’Impresa da parte sua si impegna a adottare tutte
le misure atte a garantire un’adeguata tutela dei dati e delle informazioni ricevute dalla S.A.
assicurando la necessaria riservatezza circa il loro contenuto ed in particolare a:

Non
cedere,
consegnare,
rendere
disponibile
a
qualsiasi
titolo
o
comunque
comunicare/divulgare per qualsiasi motivo ed in qualsiasi momento il contenuto di tali
informazioni a terzi, senza l’autorizzazione scritta della S.A.;

Limitare al proprio personale strettamente indispensabile la conoscenza o l’accesso al
contenuto delle informazioni fornite dalla S.A. rendendolo individualmente e previamente
edotto degli obblighi di riservatezza previsti dal Contratto;

Non cedere, riprodurre o consegnare, anche provvisoriamente, ad alcuno le chiavi di
impianti di pertinenza all’ASP di cui potrebbe venire in possesso nel corso dei lavori.
L’Impresa, ove ciò sia tecnicamente possibile, provvederà ad installare un proprio lucchetto in
aggiunta a quello dell’ASP onde evitare di fare duplicati di chiavi di serrature esistenti.
Analogamente l’ASP si impegna a adottare adeguati criteri di riservatezza nei confronti
dell’Impresa.
Le Parti, regoleranno le rispettive eventuali attività ed i ruoli previsti nel rispetto del Decreto
Legislativo n. 196/2003, sue successive modificazioni ed integrazioni, in materia di tutela della
riservatezza dei dati personali.
3.26 TRATTAMENTO DEI DATI
Ai sensi di quanto previsto dal D.Lgs.196/2003 in tema di trattamento dei dati personali, l’ASP
e l'Appaltatore provvederanno a definire, all'atto della stipula del contratto, le modalità e le
finalità del trattamento dei dati che verranno trattati per l'esecuzione delle prestazioni
contrattuali.
La ASP eseguirà il trattamento dei dati necessari all'esecuzione delle procedure di Appalto e
aggiudicazione in ottemperanza ad obblighi di Legge. Il trattamento dei dati sarà improntato ai
principi di correttezza, liceità e trasparenza e nel rispetto delle misure di sicurezza.
Allegati:
- ALLEGATO A – Elenco edifici
- ALLEGATO B – Operazioni di manutenzione programmata
Il Responsabile Unico del Procedimento
( Geom. Antonino Amato)
Il Direttore del Dipartimento
Provveditorato e Tecnico
( Avv. Fabio Damiani )
Il Direttore F.F. dell’U.O.C.
Progettazione e Manutenzioni
( Ing. Nicolò Perrone)
ALLEGATO A – Elenco edifici
STRUTTURA
INDIRIZZO
COMUNE
MACROSTRUTTURA
PRES SANITARIO
PRES. SANITARIO
VACCINAZIONE
PRES SANITARIO
PRES SANITARIO
GUARDIA MEDICA
DIPARTIMENTO SALUTE MENTALE
VACCINAZIONE - GUARDIA MEDICA
CONSULTORIO FAMILIARE
PUNTO TERRITORIALE
D'EMERGENZA
SERVIZIO FARMACIA
VETERINARIO
POLIAMBULATORIO
S.E.R.T.
PRES SANITARIO
GUARDIA MEDICA
PRES SANITARIO
PRES. SANITARIO
VETERINARIO
PRES. SANITARIO
VACCINAZIONE
VACCINAZIONE
PRES SANITARIO
VETERINARIO
CENTRO VACCINAZIONE
GUARDIA MEDICA
PRES SANITARIO
GUARDIA MEDICA
PRES SANITARIO
GUARDIA MEDICA
ST.PR MONTEMAGGIORE
ING.CALABRESE
ING.S.CALABRESE
GUGLIELMO OBBERDAM
CAVOUR 39
S. DIEGO DI CALIFORNIA
DE SPUCHES 2
LISZT 32/34
MASSIMO D'AZEGLIO 45
ALIA
ALIMENA
ALIMENA
ALTAVILLA MILICIA
ALTOFONTE
ASPRA
BAGHERIA
BAGHERIA
BAGHERIA
DISTRETTO 38 (ex 6)
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO 39 (ex 4)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO 39 (ex 4)
DISTRETTO 39 (ex 4)
DISTRETTO 39 (ex 4)
DISTRETTO 39 (ex 4)
MATTARELLA 166
BAGHERIA
MATTARELLA 166
MATTARELLA 166
MATTARELLA 82
RUGGERO SETTIMO 1
GILIBERTO 42
F.SCO CRISPI 4
PLACIDO RIZZOTTO
CAMERANO 2
ORSINI
INDIPENDENZA
INDIPENDENZA
P.ZZA PIETRO MICCA
ROMANO 12
ROMANO 12
CAVOUR
CAVOUR
EMANUELE ORLANDO
P.ZZA S. AGOSTINO
P.ZZA EMANUELA LOI
CROCE 8
DIPARTIMENTO SALUTE MENTALE
P.ZZA GARIBALDI 3
PRES SANITARIO
P.ZZA GARIBALDI 3
GUARDIA MEDICA
PRES SANITARIO
PRES. SANITARIO
VETERINARIO
CONSULTORIO FAMILIARE
POLIAMBULATORIO
DIPARTIMENTO SALUTE MENTALE
PUNTO TERRITORIALE
D'EMERGENZA
PRES SANITARIO
GUARDIA MEDICA
CONSULTORIO FAMILIARE
DEI PIOPPI
C/DA MANTRIANOVA
DEI PINI
CORSO ITALIA 151
CORTILE DEI 33
PONTICELLI
SAN FRANCESCO 1
BAGHERIA
BAGHERIA
BAGHERIA
BAGHERIA
BALESTRATE
BAUCINA
BELMONTE MEZZAGNO
BISACQUINO
BISACQUINO
BLUFI
BLUFI
BOCCA DI FALCO
BOLOGNETTA
BOLOGNETTA
BONPIETRO
BONPIETRO
BORGETTO
CACCAMO
CALTAVUTURO
CAMPOFELICE DI FITALIA
CAMPOFELICE DI
ROCCELLA
CAMPOFELICE DI
ROCCELLA
CAMPOFIORITO
CAMPOREALE
CAPACI
CARINI
CARINI
CARINI
CARINI
SAN FRANCESCO 1
CARINI
DISTRETTO 34 (ex 8)
SALITA S. ANTONIO
L. GO SALA PARUTA
LEONE XIII N. 1
CASTELBUONO
CASTELDACCIA
CASTELLANA SICULA
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 39 (ex 4)
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO 39 (ex 4)
DISTRETTO 39 (ex 4)
DISTRETTO 39 (ex 4)
DISTRETTO 39 (ex 4)
DISTRETTO 39 (ex 4)
DISTRETTO 41 (ex 7)
DISTRETTO 36 (ex 9)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO 40 (ex 5)
DISTRETTO 40 (ex 5)
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO 36 (ex 9)
DISTRETTO 36 (ex 9)
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO 41 (ex 7)
DISTRETTO 37 (ex 3)
DISTRETTO 37 (ex 3)
DISTRETTO 36 (ex 9)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 40 (ex 5)
DISTRETTO 41 (ex 7)
DISTRETTO 34 (ex 8)
DISTRETTO 34 (ex 8)
DISTRETTO 34 (ex 8)
DISTRETTO 34 (ex 8)
DISTRETTO 34 (ex 8)
STRUTTURA
PRES. SANITARIO
CONSULTORIO FAMILIARE
CENTRO SALUTE MENTALE
CENTRO VACCINAZIONE
CONSULTORIO FAMILIARE
GUARDIA MEDICA
S.E.R.T.
VETERINARIO
CENTRO SALUTE MENTALE
S.I.M.T.
SERVIZIO FARMACIA
POLIAMBULATORIO
GUARDIA MEDICA
CONSULTORIO FAMILIARE
GUARDIA MEDICA
PRES SANITARIO
PRES. SANITARIO
PRES SANITARIO
PRES. SANITARIO
VACCINAZIONE
P.O. "DEI BIANCHI"
POLIAMBULATORIO
VETERINARIO
CONSULTORIO FAMILIARE
GUARDIA MEDICA
GUARDIA MEDICA
PRES SANITARIO
CENTRO VACCINAZIONE
PRES SANITARIO
PRES SANITARIO
VACCINAZIONE
PRES SANITARIO
GUARDIA MEDICA
PRES SANITARIO
PRES SANITARIO
GUARDIA MEDICA
PRES SANITARIO
PRES. SANITARIO
PRES SANITARIO
PRES SANITARIO
DIPARTIMENTO SALUTE MENTALE
PUNTO TERRITORIALE
D'EMERGENZA
POLIAMBULATORIO
CONSULTORIO FAMILIARE
GUARDIA MEDICA
VETERINARIO
S.E.R.T.
PRES. SANITARIO
PRES SANITARIO
INDIRIZZO
COMUNE
MACROSTRUTTURA
LEONE XIII N. 1
VICOLO MARTORANA 5
ALDO MORO 1
ALDO MORO 1
ALDO MORO 1
ALDO MORO 1
ALDO MORO 1
ALDO MORO 1
C.DA PIETRAPOLLASTRA
C.DA PIETRAPOLLASTRA
C.DA PIETRAPOLLASTRA
C/DA PIETRAPOLLASTRA
A. DE GASPERI
A. DE GASRERI
CONTI
FALCONE 2
CADUTI DELLA PATRIA
C.DA CROCE
ROMA 20
C.SO DEI MILLE
DON GIOVANNI COLLETTI
DON GIOVANNI COLLETTI
DON GIOVANNI COLLETTO 16
DUCA D'AOSTA
PAPA GIOVANNI XXIII
UMBERTO I 392
GARIBALDI 53
CAPPUCCINI
CAPPUCCINI 1
SAN SALVATORE
SAN SALVATORE 1
TRENTO 7
SALITA CASTELLO
ROCCAFORTE 29
P.ZZA MUNICIPIO
FIRENZE
ROMA
PIERSANTI MATTARELLA
C/DA GRECALE
UGO LA MALFA
DELLE ROSE
CASTELLANA SICULA
CASTRONOVO DI SIC
CEFALU'
CEFALU'
CEFALU'
CEFALU'
CEFALU'
CEFALU'
CEFALU'
CEFALU'
CEFALU'
CEFALU'
CERDA
CERDA
CHIUSA SCLAFANI
CIMINNA
CINISI
COLLESANO
CONTESSA ENTELLINA
CORLEONE
CORLEONE
CORLEONE
CORLEONE
CORLEONE
CORLEONE
FICARAZZI
FINALE DI POLLINA
GANGI
GANGI
GERACI SICULA
GERACI SICULA
GIARDINELLO
GIULIANA
GODRANO
GRATTERI
GRISI'
ISNELLO
ISOLA DELLE FEMMINE
LAMPEDUSA
LASCARI
LERCARA FRIDDI
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO 38 (ex 6)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 37 (ex 3)
DISTRETTO 37 (ex 3)
DISTRETTO 40 (ex 5)
DISTRETTO 36 (ex 9)
DISTRETTO 34 (ex 8)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 40 (ex 5)
DISTRETTO 40 (ex 5)
DISTRETTO OSPEDALIERO 2
DISTRETTO 40 (ex 5)
DISTRETTO 40 (ex 5)
DISTRETTO 40 (ex 5)
DISTRETTO 40 (ex 5)
DISTRETTO 39 (ex 4)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO 41 (ex 7)
DISTRETTO 40 (ex 5)
DISTRETTO 36 (ex 9)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 34 (ex 8)
DISTRETTO UNICO (ex 10)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 38 (ex 6)
MOLINO 94
LERCARA FRIDDI
DISTRETTO 38 (ex 6)
S. FRANCESCO CALI'
SALV. D'ACQUISTO
SALV. D'ACQUISTO
VITTORIO EMANUELE 50
VITTORIO EMANUELE 56
VITTORIO ALFIERI 13
AGRIGENTO
LERCARA FRIDDI
LERCARA FRIDDI
LERCARA FRIDDI
LERCARA FRIDDI
LERCARA FRIDDI
LINOSA
MARINEO
DISTRETTO 38 (ex 6)
DISTRETTO 38 (ex 6)
DISTRETTO 38 (ex 6)
DISTRETTO 38 (ex 6)
DISTRETTO 38 (ex 6)
DISTRETTO UNICO (ex 10)
DISTRETTO 36 (ex 9)
STRUTTURA
GUARDIA MEDICA
DIPARTIMENTO SALUTE MENTALE
CONSULTORIO FAMILIARE
POLIAMBULATORIO
GUARDIA MEDICA
VACCINAZIONE
VACCINAZIONE
GUARDIA MEDICA
CONSULTORIO FAMILIARE
PRES SANITARIO
S.E.R.T.
GUARDIA MEDICA
P.T.A. (ex P.O. "REG. MARGHERITA"
GUARDIA MEDICA
CONSULTORIO FAMILIARE
MED. LEG. FISC.
GUARDIA MEDICA
PROGETTO PENELOPE
S.E.R.T. - D.S.M.
P.O "VILLA DELLE GINESTRE"
CONSULTORIO FAMILIARE
P.O "F. INGRASSIA"
PRES SANITARIO
CONSULTORIO FAMILIARE
PRES SANITARIO
CONSULTORIO FAMILIARE
CONSULTORIO FAMILIARE
VACCINAZIONE
CENTRO SALUTE MENTALE
S.E.R.T.
POLIAMBULATORIO
CONSULTORIO FAMILIARE
VACCINAZIONE
GUARDIA MEDICA
POLIAMBULATORIO
CITOLOGIA POLIAMB. BIONDO
EX P.O.
POLIAMBULATORIO
VACCINAZIONE
S.P.R.E.S.A.L. - S.I.A.
DIPARTIMENTO SALUTE MENTALE
CONSULTORIO FAMILIARE
CONSULTORIO FAMILIARE
C. D. AGORA'
CENTRO PROFILATTICO
VETERINARIO
GUARDIA MEDICA
VACCINAZIONE
INDIRIZZO
PALERMO
A. DE GASPERI 3
A. DE GASPERI,1
DEI MEDICI 31
ORTO BOTANICO 16
SCARPELLO
C.DA CIRBA
C/DA CIRBA
VENERO 212
F.SCO PURPURA 82
P.ZZA DELLA VITTORIA 1
MARIA DEGLI ANGELI
F. SCO CRISPI
MESSINA 2
ARCOLEO 25
BERNINI 49
C.SO DEI MILLE 930
ONORATO 6
C/O P.O. CASA DEL SOLE
CASTELLANA 45
CESALPINO 19/A
CORSO CALATAFINI
CROCIFISSO A
PIETRATAGLIATA
DANISINNI
D'AZEGLIO
DELLA VEGA
EINAUDI 16
EINAUDI 26
FATTORI 60
FILICIUZZA 6
GRANATIERE 45
HASSAN 16
HASSAN 16
JANDOLINO 12
LA LOGGIA 5
LA LOGGIA 5
LANCIA DI BROLO
LARGO POZZILLO
LAZZARO 42
M. STABILE 7
MAGGIORE PERNI
MONTE SAN CALOGERO 28
NC1, 3
ONORATO 6
ONORATO 6
ONORATO 6
P.ZZA DEGLI ARAGONESI
P.ZZA DEGLI ARAGONESI
COMUNE
MEZZOJUSO
MISILMERI
MISILMERI
MISILMERI
MISILMERI
MISILMERI
MONREALE
MONREALE
MONREALE
MONTELEPRE
MONTELEPRE
MONTMAGG BELL
PALAZZO ADRIANO
PALAZZO ADRIANO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
MACROSTRUTTURA
DISTRETTO 36 (ex 9)
DISTRETTO 36 (ex 9)
DISTRETTO 36 (ex 9)
DISTRETTO 36 (ex 9)
DISTRETTO 36 (ex 9)
DISTRETTO 36 (ex 9)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO 41 (ex 7)
DISTRETTO 41 (ex 7)
DISTRETTO 37 (ex 3)
DISTRETTO 38 (ex 6)
DISTRETTO 38 (ex 6)
DISTRETTO UNICO (ex 14)
DISTRETTO UNICO (ex 12)
DISTRETTO UNICO (ex 14)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO UNICO (ex 12)
DISTRETTO OSPEDALIERO 3
DISTRETTO UNICO (ex 13)
DISTRETTO OSPEDALIERO 3
PALERMO
DISTRETTO UNICO (ex 11)
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO UNICO (ex 13)
DISTRETTO UNICO (ex 14)
DISTRETTO UNICO (ex 13)
DISTRETTO UNICO (ex 13)
DISTRETTO UNICO (ex 13)
DISTRETTO UNICO (ex 14)
DISTRETTO UNICO (ex 13)
DISTRETTO UNICO (ex 14)
DISTRETTO UNICO (ex 14)
DISTRETTO UNICO (ex 13)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO UNICO (ex 12)
DISTRETTO UNICO (ex 12)
DISTRETTO UNICO (ex 10)
DISTRETTO UNICO (ex 10)
DISTRETTO UNICO (ex 14)
DISTRETTO UNICO (ex 13)
DISTRETTO UNICO (ex 12)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO UNICO (ex 10)
DISTRETTO UNICO (ex 10)
STRUTTURA
CONSULTORIO FAMILIARE
VACCINAZIONE
POLIAMBULATORIO
P.T.A (ex P.O. "E. ALBANESE")
C.T.A.
ANATOMIA PATOLOGICA
PRES OSP PISANI
RISCHIO BIOLOGICO
SERVIZIO R.S.O.
GUARDIA MEDICA
CONSULTORIO FAMILIARE
CONSULTORIO FAMILIARE
DIPARTIMENTO DI PREVENZIONE
VACCINAZIONE
VETERINARIO - CANILE
POLIAMBULATORIO
DIPARTIMENTO SALUTE MENTALE
PRES SANITARIO
LABORATORIO SANITA' PUBBLICA
POLIAMBULATORIO
DIPARTIMENTO SALUTE MENTALE
GUARDIA MEDICA
SERVIZIO FARMACIA
VACCINAZIONE
POLIAMBULATORIO
VETERINARIO
P.O. "CIVICO"
CENTRO SALUTE MENTALE
PRES SANITARIO
CONSULTORIO FAMILIARE
CENTRO VACCINAZIONE
GUARDIA MEDICA
PRES. SANITARIO
P.O. "MADONNA DELL'ALTO"
CENTRO VACCINAZIONE
CONSULTORIO FAMILIARE
VETERINARIO
POLIAMBULATORIO
CONSULTORIO FAMILIARE
PRES SANITARIO
PRES. SANITARIO
VACCINAZIONE
PRES SANITARIO
GUARDIA MEDICA
PRES SANITARIO
PRES. SANITARIO
PRES SANITARIO
GUARDIA MEDICA
GUARDIA MEDICA
INDIRIZZO
P.ZZA MICCA 1
PAPA SERGIO 1
PAPA SERGIO 5
PAPA SERGIO 5
PAPA SERGIO 5
PINDEMONTE 88
PINDEMONTE 88
PINDEMONTE 88
PINDEMONTE 88
REGINA ELENA
ROMA 519
ROSARIO DA PARTANNA 7
SIRACUSA 45
SPATA
TIRO A SEGNO 5
TURRISI COLONNA 3
TURRISI COLONNA 7
VIA DEL CEDRO 6
VIA ONORATO 6
VILLAGRAZIA, 46
VILLAGRAZIA, 46
VILLAGRAZIA, 46
VILLAGRAZIA, 46
VILLAGRAZIA, 46
ZEN 2
BENEVENTO 32
CIRCONVALLAZIONE
LARGO CASA SANTA
LARGO CASA SANTA
SIRACUSA 20
SIRACUSA 4
PIANO BATTAGLIA
CORSO UMBERTO 36
C/DA S. ELIA
GARIBALDI
GARIBALDI
GARIBALDI
VITTORIO VENETO 40
KASTRIOTA, 219
MARTIRI PORT GINESTRA 24
VIA VINCIGUERRA
VINCIGUERRA
LOMBARDO RADICE
A. DE GASRERI 41
IV NOVEMBRE
TURATI 1
LARGO AVALLONE
PLATANI 6
MACELLO 2
COMUNE
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PALERMO
PARTINICO
PARTINICO
PARTINICO
PARTINICO
PARTINICO
PARTINICO
PERTALIA SOTTANA
PETRALIA SOPRANA
PETRALIA SOTTANA
PETRALIA SOTTANA
PETRALIA SOTTANA
PETRALIA SOTTANA
PETRALIA SOTTANA
PIANA DEGLI ALBANESI
PIANA DEGLI ALBANESI
POLIZZI GENEROSA
POLIZZI GENEROSA
POLLINA
PORTICELLO
PRIZZI
ROCCAMENA
ROCCAPALUMBA
S. MARTINO SCALE
S.CIPIRELLO
MACROSTRUTTURA
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO UNICO (ex 13)
DISTRETTO UNICO (ex 13)
DISTRETTO UNICO (ex 13)
DISTRETTO UNICO (ex 13)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO UNICO (ex 13)
DISTRETTO UNICO (ex 10)
DISTRETTO UNICO (ex 13)
DISTRETTO UNICO (ex 10)
DISTRETTO UNICO (ex 13)
DISTRETTO UNICO (ex 14)
DISTRETTO UNICO (ex 10)
DISTRETTO UNICO (ex 10)
DISTRETTO UNICO (ex 12)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO UNICO (ex 14)
DISTRETTO UNICO (ex 14)
DISTRETTO UNICO (ex 14)
DISTRETTO UNICO (ex 14)
DISTRETTO UNICO (ex 14)
DISTRETTO UNICO (ex 13)
DISTRETTO 41 (ex 7)
DISTRETTO OSPEDALIERO 2
DISTRETTO 41 (ex 7)
DISTRETTO 41 (ex 7)
DISTRETTO 41 (ex 7)
DISTRETTO 41 (ex 7)
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO OSPEDALIERO 1
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO 35 (ex 2)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 39 (ex 4)
DISTRETTO 38 (ex 6)
DISTRETTO 40 (ex 5)
DISTRETTO 38 (ex 6)
DISTRETTO UNICO (ex 11)
DISTRETTO 41 (ex 7)
STRUTTURA
PRES SANITARIO
PRES SANITARIO
GUARDIA MEDICA
GUARDIA MEDICA
CONSULTORIO FAMILIARE
CONSULTORIO FAMILIARE
POLIAMBULATORIO
S.E.R.T.
SERVIZIO FARMACIA
VACCINAZIONE
GUARDIA MEDICA
CENTRO SALUTE MENTALE
VETERINARIO
P.O. "S. CIMINO"
PRES. SANITARIO
GUARDIA MEDICA
GUARDIA MEDICA
GUARDIA MEDICA
PRES SANITARIO
PRES SANITARIO
GUARDIA MEDICA
PRES SANITARIO
CENTRO VACCINAZIONE
CONSULTORIO FAMILIARE
GUARDIA MEDICA
GUARDIA MEDICA
INDIRIZZO
P.ZZA DEL POPOLO 2
C.SO UMBERTO 11
ANIMA SANTA
EUROPA
RIONE S. ANTONIO
OSPEDALE CIVICO 10
OSPEDALE CIVICO 10
OSPEDALE CIVICO 10
OSPEDALE CIVICO 10
OSPEDALE CIVICO 10
P.TTA BOLZANO
S. LUCIA
SALVATORE CIMINO
SAN CIMINO
FONDO POZZO VALLONE 1
VITTORIO EMANUELE III
VERGA
FIUME
PETRIERA 2
STAGNONE 2
P.ZZA. S. ROSALIA
P.PE UMBERTO
VITTORIO EMANUELE 138
VITTORIO EMANUELE 138
VITTORIO EMANUELE 138
PROCIDA 4
COMUNE
S.G.JATO
S.MAURO CASTELVERDE
SCIARA
SCILLATO
SCLAFANI BAGNI
TERMINI IMERESE
TERMINI IMERESE
TERMINI IMERESE
TERMINI IMERESE
TERMINI IMERESE
TERMINI IMERESE
TERMINI IMERESE
TERMINI IMERESE
TERMINI IMERESE
TERRASINI
TORRETTA
TRABIA
TRAPPETO
USTICA
VALLEDOLMO
VENTIMIGLIA DI SICILIA
VICARI
VILLABATE
VILLABATE
VILLABATE
VILLAFRATI
MACROSTRUTTURA
DISTRETTO 41 (ex 7)
DISTRETTO 33 (ex 1)
DISTRETTO 37 (ex 3)
DISTRETTO 37 (ex 3)
DISTRETTO 37 (ex 3)
DISTRETTO 37 (ex 3)
DISTRETTO 37 (ex 3)
DISTRETTO 37 (ex 3)
DISTRETTO 37 (ex 3)
DISTRETTO 37 (ex 3)
DISTRETTO 37 (ex 3)
DISTRETTO 37 (ex 3)
DISTRETTO 37 (ex 3)
DISTRETTO OSPEDALIERO 1
DISTRETTO 34 (ex 8)
DISTRETTO 34 (ex 8)
DISTRETTO 37 (ex 3)
DISTRETTO 41 (ex 7)
DISTRETTO UNICO (ex 10)
DISTRETTO 38 (ex 6)
DISTRETTO 36 (ex 9)
DISTRETTO 38 (ex 6)
DISTRETTO UNICO (ex 14)
DISTRETTO UNICO (ex 14)
DISTRETTO UNICO (ex 14)
DISTRETTO 36 (ex 9)
L’elenco sopra indicato non è esaustivo ed è suscettibile di variazioni, in quanto le peculiarità
proprie delle attività svolte dalla S.A. possono richiedere nel corso dell’appalto l’acquisizione di
nuovi locali o immobili o la dismissione di altri. Dette variazioni verranno comunicate
all’impresa aggiudicataria in forma scritta dal Responsabile del Procedimento e varranno come
aggiornamento dell’elenco originario.
Il Responsabile Unico del Procedimento
( Geom. Antonino Amato)
Il Direttore del Dipartimento
Provveditorato e Tecnico
( Avv. Fabio Damiani )
Il Direttore F.F. dell’U.O.C.
Progettazione e Manutenzioni
( Ing. Nicolò Perrone)
ALLEGATO B – Operazioni di manutenzione programmata
MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE
1) CENTRALE TERMICA E SOTTOCENTRALE
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
RETE ADDUZIONE GAS
-
-
BRUCIATORE
-
-
GENERATORE DI
CALORE Pn =>350kW
-
Verifica integrità e controllo funzionamento della
valvola di intercettazione generale del gas metano
Simulazione spegnimento del bruciatore, per
verificare l'intervento degli organi di regolazione
Simulazione funzionamento del dispositivo di
controllo e intervento in caso di fughe di gas o in
presenza di miscela esplosiva
Stato rete di adduzione con individuazione
eventuali perdite ed eventuale ripresa della
verniciatura sulle tubazioni
Preparazione e prove per l'avviamento degli
impianti come da norma UNI 8042 e UNI 8125
Controllo della tenuta e del funzionamento delle
valvole di controllo tenuta gas dei bruciatori
Controllo della corretta pressione di alimentazione
gas ai bruciatori dopo stabilizzatori di pressione
Controllo della sicurezza contro la mancanza di
fiamma e pulizia del trasparente dell'elemento
rivelatore di fiamma
Controllo del funzionamento dei dispositivi di
protezione contro le sovratemperature e le
sovrapressioni
Controllo di volume, direzione, colore e lunghezza
della fiamma
Controllo e pulizia periodica dei filtri gas
Pulizia del trasparente sul foro spia
Smontaggio e pulizia ugelli
Pulizia e disincrostazione delle teste di
combustione
Smontaggio e pulizia degli elettrodi di accensione
Controllo della combustione con rilevamento di
CO2, CO, 02, temperatura dei fumi e dell'indice di
fumosità di Bacharach
Controllo passaggi dei fumi, la chiusura delle
portine di ispezione delle caldaie, gli sportelli di
ispezione alla base dei camini, i fori per il prelievo
dei campioni
Controllo delle caratteristiche dell’acqua di
esercizio
Verifica delle temperature di funzionamento e
registrazione
Rilevamento dei valori di CO2, CO, O2, NOX per la
FREQUENZA
Mensile
Semestrale
Annuale
Semestrale
Mensile
Semestrale
DESCRIZIONE
SCAMBIATORI DI
CALORE A FASCIO
TUBIERO E A PIASTRE
CONDOTTI FUMO
VASI DI ESPANSIONE
ELETTROPOMPE
MANUTENZIONE PREVISTA
misura del rendimento di combustione e verifica
del contenimento delle emissioni
Controllo dei pressostati e termostati di lavoro e
sicurezza
Controllo tenuta valvole di intercettazione
Pulizia camera di combustione, refrattari, pigiate,
rivestimenti e coni di protezione dei bruciatori
Accurata asportazione di incrostazioni, fuliggini e
di fanghi giacenti nei passaggi di fumo,
lubrificazione dei tubi di fumo con olio bruciato e
grafite, disincrostazione e pulitura del mantello
esterno
Controllo delle temperature di entrata e uscita del
circuito primario e secondario
Controllo funzionamento di valvole, servomotori e
componenti elettronici di impianto
Controllo stato d’uso, integrità, verifica assenza di
perdite
Lavaggio dello scambiatore, con idonee soluzioni
chimiche, eseguito sul posto
Pulizia esterna
Pulizia interna fascio tubiero e involucro
Misura del tiraggio all'ingresso delle camere di
combustione ed alla base del camino, durante il
funzionamento a regime
Controllo della tenuta in esercizio accertando la
differenza di CO2 all'uscita del generatore e
all'uscita del camino.
Pulizia e smaltimento fuliggini e residui e verifica
stato interno per quanto attiene i relativi fenomeni
Revisione delle serrande con oliatura delle
cerniere, dei cavi e delle carrucole
VASO DI ESPANSIONE APERTO
Controllo tenuta alla massima temperatura di
esercizio
Verifica della funzionalità del troppo pieno e del
tubo di sicurezza
VASO DI ESPANSIONE CHIUSO
Verifica dei gruppi di riempimento
Verifica delle apparecchiature (valvole di sicurezza)
Controllo tenuta alla massima temperatura di
esercizio; verificare che il valore della pressione sia
inferiore alla pressione di taratura
Verifica dell'integrità del diaframma e controllo
della pressione di precarica con ripristino della
stessa
Verifica generale di funzionamento (controllo
perdite, rumorosità, vibrazioni) ed inversione delle
funzioni delle pompe
Controllo dell'assorbimento elettrico; Verifica senso
di rotazione del motore, verifica equilibrio
interfase, controllo temperatura di funzionamento,
verifica efficienza della ventola, controllo stato
degli organi di trasmissione (pulegge, cinghie,
tendicinghie)
Controllo accoppiamento con la pompa
Pulizia ed ingrassaggio degli organi rotanti
(cuscinetti, boccole,…)
Controllo premitraccia ed eventuale serraggio
Verifica efficienza automatismi di protezione,
FREQUENZA
Annuale
Mensile
Trimestrale
Semestrale
Annuale
Annuale
Biennale
Semestrale
Mensile
Trimestrale
Annuale
Semestrale
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
-
-
DISTRIBUZIONE
VALVOLAME
COIBENTAZIONI
-
-
-
LOCALE TECNICO
IMPIANTO
ADDOLCIMENTO
-
-
comando e controllo
Pulizia e controllo di tutte le parti del giunto di
accoppiamento esposte al pericolo di contatto
reciproco, e quindi di usura (spinotti, bussole)
Pulizia dei pozzetti di alloggiamento
Pulizia esterna
Controllo della prevalenza mediante collegamento
di manometri all'aspirazione ed alle mandate
Ad inizio stagione verificare che la girante della
pompa ruoti liberamente, che la pompa non
funzioni a secco, che l'aria sia spurgata, che il
senso di rotazione sia corretto
Controllo della prevalenza mediante collegamento
di manometri all'aspirazione ed alle mandate
Revisione generale smontando la pompa,
controllando lo stato della girante e provvedendo
alla pulizia e lubrificazione dei cuscinetti
Controllo delle reti e verifica tenuta dei raccordi e
degli organi di intercettazione
Controllo ed eventuale serraggio dei premistoppa
Verifica efficienza manometri, idrometri,
termometri
Controllo della tenuta delle tubazioni, verifica del
funzionamento delle serrande, eliminazione di
perdite o fughe d'aria eventualmente accertate
Controllo dello stato di dilatatori, giunti elastici,
congiunzioni a flangia, stabilità dei sostegni
Controllo dello stato delle canalizzazioni, della
stabilità dei sostegni, del regolare funzionamento
delle serrande di regolazione
Ad inizio stagione controllare che siano aperti gli
organi di intercettazione delle caldaie, delle
elettropompe e sui principali circuiti, che sia chiuso
il rubinetto di riempimento manuale ed il rubinetto
di scarico dell'impianto
Ispezione visiva per verificare lo stato di
conservazione dei rivestimenti isolanti
Verifica dello stato di conservazione di guarnizioni,
premistoppa, giunti di accoppiamento
Pulizia delle superfici esterne
Manovra, ad inizio stagione, di tutti gli organi di
intercettazione e di regolazione, per evitare il loro
blocco durante il funzionamento, con manovra
manuale e/o lubrificazione a seconda delle
istruzioni del costruttore
Controllo dei serramenti dell'edificio per evitare
inutili e prolungate aperture e quindi sprechi di
calore
Pulizia di pavimenti, zoccoli, tubazioni, cunicoli e
pozzetti, con eliminazione delle macchie, rimozione
delle scorie e delle fuliggini
Pulizia a fondo del locale
Controllo pressione alimentazione
Controllo assenza perdite
Controllo livello dei sale ed eventuale reintegro
Controllo del funzionamento idroelettrico di tutti gli
impianti
Controllo dei cicli di rigenerazione Controllo del
ciclo di lavaggio filtri
analisi delle acque
Pulizia filtri
FREQUENZA
Annuale
Biennale
Semestrale
Annuale
Mensile
Trimestrale
Semestrale
Mensile
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
Svuotamento, pulizia e sterilizzazione contenitore del
sale
FREQUENZA
Annuale
CORPI SCALDANTI
-
-
A) TERMOCONVETTORI
-
B) RADIATORI
-
C) AREOTERMI
-
Controllo tarature e regolazioni
Pulizia filtri
Pulizia cassette
Pulizia vaschetta raccolta condense
Revisione generale del ventilatore, smontando lo
stesso, controllando lo stato della girante,
lubrificando cuscinetti e sostituendo le cinghie di
trasmissione
Controllo delle prestazioni dei ventilatori attraverso
la misura della portata e prevalenza dello stesso e
dell'assorbimento elettrico del motore
Smontaggio, lavaggio, ingrassaggio, rimontaggio
dei cuscinetti autolubrificati qualora so verifichino,
anche in lieve misura, rumori, vibrazioni e
sovratemperature
Controllo del corretto funzionamento del
commutatore estate/inverno e del variatore
Controllo dell'assorbimento del motore elettrico e
suo ingrassaggio se ne abbisogna
Controllo e pulizia della tubazione di drenaggio
condensa
Pulizia delle alettature delle batterie
Verifica e controllo del corretto funzionamento del
termostato di comando
Manutenzione termoconvettori mediante controllo
delle apparecchiature elettriche, controllo delle
tarature e delle regolazioni, pulizia, verifica
dell'isolamento termico ed acustico
Pulizia interna ed esterna, controllo stato materiale
fonoassorbente
Pulizia esterna
Verifica assenza perdite e stabilità staffe ed
ancoraggi
Controllo delle tenute
Rilievo dei valori di temperatura operante nei
singoli locali e registrazione dei valori rilevati
Verifica regolarità di funzionamento con eventuale
sfogo di aria
Controllo, ad inizio stagione, di saracinesca,
valvole, attacchi, detentore, organi di
intercettazione e regolazione con manovre di
apertura e chiusura per la verifica della
manovrabilità e tenuta
Controllo del regolare funzionamento delle
apparecchiature elettriche
controllo del regolare funzionamento dei motori
Smontaggio, pulizia interna e disincrostazione
della batteria
Trimestrale
Semestrale
Annuale
Semestrale
Semestrale
Biennale
2) CENTRALE FRIGORIFERA E IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
GRUPPI FRIGORIFERI
-
-
CELLE FRIGO IN
MURATURA E
BANCONI FRIGO
(presso centro
profilattico)
-
ASSORBITORI
-
Verifica temperatura acqua entrante/uscente
dall’evaporatore
Verifica temperatura acqua entrante/uscente dal
condensatore
Verifica pressione di aspirazione e di mandata di
ogni compressore
Verifica pressione olio di ogni compressore
Controllo quadro sequenze compressori
Controllo carica del refrigerante, eventuali
rabbocchi, ricerca perdite e loro eliminazione
Controllo parametri funzionali delle valvole
termostatiche
Controllo di efficienza delle parzializzazioni e
relativi dispositivi di comando
Controllo del serraggio di tutti i morsetti elettrici
del quadro delle utenze; pulizia dei contatti mobili
e fissi dei teleruttori
Controllo e prove di intervento di tutte le
apparecchiature a servizio del comando di capacità
delle macchine
Rilievo della corrente assorbita nelle diverse
condizioni di funzionamento dei compressori
Controllo qualità olio ed acidità
Controllo dello stato, fissaggio e bilanciamento
delle ventole
Controllo della rumorosità dei macchinari
Cambio olio e filtri
Verifica dell’efficienza di funzionamento di ogni
singolo dispositivo di sicurezza e regolazione e loro
taratura: termostato limite termostato di
regolazione, relè termici, flussostato
Pulizie e scovolature meccaniche e/o chimica dei
fasci tubieri costituenti i condensatori ed
evaporatori
Pulizia e disincrostazione batterie condensanti ad
aria
Controllo allineamento accoppiamenti motore –
compressore
Ingrassaggio cuscinetti
lubrificazione motore ventilatori
Controllo ed equilibratura della ventola
Verifica dell’efficienza di funzionamento di ogni
cella o bancone.
Controllo delle temperatura con diagrammi polari
Verifica, regolazione e taratura dei termostati
Verifica dei sistemi di allarme collegati ai
termostati
Verifica temperatura acqua entrante/uscente
dall’evaporatore
Verifica temperatura acqua entrante/uscente dal
condensatore
Verifica temperatura acqua surriscaldata
entrante/uscente (o pressione vapore entrante)
Verifica pressione acqua surriscaldata
entrante/uscente
Verifica tenuta vuoto
Controllo livello olio pompa del vuoto ed eventuale
rabbocco
Controllo funzionamento solenoide del gruppo di
FREQUENZA
Mensile
Semestrale
Annuale
Mensile
Trimestrale
Semestrale
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
-
CANALI DI
DISTRIBUZIONE,
RIPRESA, SERRANDE E
BOCCHETTE
-
spurgo
Controllo funzionamento dei flussostati
Controllo delle perdite di carico dei fluidi
Controllo del corretto funzionamento della valvola
a tre vie
Controllo rumori e vibrazioni anomale
Controllo e prova organi di sicurezza
Manutenzione del quadro elettrico (pulizia,
controllo spie, serraggio morsetti)
Operazioni di avviamento stagionale
Pulizia dei tubi assorbitore/condensatore
Pulizia della linea afferente alla camera di spurgo e
del serpentino
Prove in bianco strumentazione elettrica
Prelievo campione soluzione bromuro di litio da
fare analizzare
Cambio olio della pompa del vuoto
Pulizia filtro olio ed accessori interni
Pulizie e scovolature meccaniche e/o chimica se
necessario dei fasci tubieri costituenti i
condensatori ed evaporatori
Riverniciatura di tutte le parti metalliche interne ed
esterne che si presentassero deteriorate con
speciali vernici protettive anticorrosive
Messa a riposo a fine stagione con svuotamento
dei circuiti
Pulizia reti protezione esterna
Serrande aria esterna, di ripresa di espulsione:
verifica funzionamento ingranaggi, leverismi,
servo-motore; lubrificazione; verifica tenuta lame
e lame-telaio, segni corrosione, rigidità meccanica
Verifica ciclo di funzionamento dell'insieme delle
serrande da massima apertura aria esterna a
massima chiusura aria esterna
Prese aria esterne e bocche di espulsione: pulizia
griglie, verifica rigidità meccanica e stabilità
Canali di mandata, ricircolo ed estrazione:
controllo vibrazioni e rumorosità, controllo
formazioni di condensa, controllo posizione
serrande e verifica funzionamento; controllo dello
staffaggio a sostegno delle canalizzazioni; controllo
dell'efficienza dei giunti elastici di accoppiamento
ai condizionatori; pulizia e spolveratura esterna dei
canali di centrale visibili
FREQUENZA
Annuale
Trimestrale
Semestrale
Annuale
UNITA’ TRATTAMENTO
ARIA
A) PRESA D’ARIA
-
B) FILTRI A TASCHE E/O ONDULATI
Verifica efficienza serrande ed automatismi
Registrazione della corsa dei pistoni di regolazione
Controllo dei prefiltri
Pulizia delle serrande
Pulizia presa aria esterna
Lubrificazione e/o ingrassaggio organi di
regolazione ed organi meccanici di movimento
delle serrande
Controllo della pannellatura esterna ed interna del
sistema di chiusura delle portelle d'ispezione, della
coibentazione interna con eventuali ripristini e
verniciatura di parti metalliche con antiruggine;
pulizia esterna; controllo illuminazione interna
Controllo integrità e sistema trascinamento filtri
rotativi; pulizia e ingrassaggio
Semestrale
Trimestrale
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
D) BATTERIA
RISCALDAMENTO
-
E) BATTERIA
RAFFREDDAMENTO
-
C) FILTRI ASSOLUTI
-
F) UMIDIFCAZIONE
-
G) RECUPERATORE
CALORE
-
lanuggine e da qualsiasi altro materiale, con
eventuale raddrizzamento di quelle deformate
-
Controllo efficienza ed integrità organi meccanici di
movimento e trasmissione e verifica regolazione
delle cinghie dei ventilatori, controllo allineamento
pulegge
Misura della portata d'aria dell'UTA con la verifica
del numero dei ricambi d'aria
Misura dell'assorbimento elettrico del motore e
serraggio delle connessioni elettriche
Pulizia della girante, del motore elettrico, controllo
ventilatori
Lubrificazione e/o ingrassaggio organi di
regolazione ed organi meccanici di movimento e
trasmissione
Controllo equilibratura ventilatori, serraggio
bulloneria
Misura dell'assorbimento elettrico del motore e
serraggio delle connessioni elettriche
Pulizia bocchette di ripresa o anemostati di ripresa
installati nei vari servizi
Pulizia griglia di transito dove installate sulle porte
onde permettere un buon lavaggio d'aria del locale
Pulizia della girante, del motore elettrico, controllo
e pulizia ventilatori
Lubrificazione e/o ingrassaggio organi di
regolazione ed organi meccanici di movimento e
trasmissione
Controllo equilibratura ventilatori, serraggio
bulloneria
Controllo tarature e regolazioni
Pulizia filtri
Pulizia cassette
Pulizia vaschetta raccolta condense
Revisione generale del ventilatore, smontando lo
H) SEZIONE
VENTILANTE
-
I) ESTRATTORE E
VENTILATORE DI
RIPRESA
-
VENTILCONVETTORI
Pulizia degli elementi filtranti
Controllo della differenza di pressione
Controllo dei filtri assoluti
Controllo e pulizia dei sistemi di regolazione
Lavaggio della superficie esterna delle batterie
Pulizia delle batterie di riscaldamento dalla
lanuggine e da qualsiasi altro materiale, con
eventuale raddrizzamento di quelle deformate
Controllo e pulizia dei sistemi di regolazione
Lavaggio della superficie esterna delle batterie
Pulizia delle batterie di riscaldamento dalla
lanuggine e da qualsiasi altro materiale, con
eventuale raddrizzamento di quelle deformate
Controllo e pulizia dei sistemi di regolazione e
funzionamento pompa
Analisi batteriologica acqua di vasche di raccolta
Pulizia della vasca di raccolta acqua e condensa,
pulizia sezione umidificazione, griglie, alette delle
serrande, separatore di gocce
Controllo efficienza e/o prova funzionamento della
sezione di umidificazione e del sistema di scarico
condense
Verifica parametri funzionamento/regolazione
Pulizia delle batterie di recupero dalla
-
FREQUENZA
Semestrale
Trimestrale
Annuale
Trimestrale
Annuale
Trimestrale
Semestrale
Trimestrale
Semestrale
Trimestrale
Semestrale
Annuale
Annuale
Semestrale
Annuale
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
-
-
DIFFUSORI
-

stesso, controllando lo stato della girante,
lubrificando cuscinetti e sostituendo le cinghie di
trasmissione
Controllo delle prestazioni dei ventilatori attraverso
la misura della portata e prevalenza dello stesso e
dell'assorbimento elettrico del motore
Smontaggio, lavaggio, ingrassaggio, rimontaggio
dei cuscinetti autolubrificati qualora si verifichino,
anche in lieve misura, rumori, vibrazioni e
sovratemperature
Controllo del corretto funzionamento del
commutatore estate/inverno e del variatore
Controllo dell'assorbimento del motore elettrico e
suo ingrassaggio
Controllo e pulizia della tubazione di drenaggio
condensa
Pulizia delle alettature delle batterie
Verifica e controllo del corretto funzionamento del
termostato di comando
Manutenzione ventilconvettori mediante controllo
delle apparecchiature elettriche, controllo delle
tarature e delle regolazioni, pulizia, verifica
dell'isolamento termico ed acustico
Pulizia interna ed esterna, controllo stato materiale
fonoassorbente
Controllo dello stato di pulizia delle bocchette e dei
terminali di mandata, ripresa ed espulsione
dell'aria
Pulizia delle griglie di mandata, ripresa ed
espulsione dell'aria e delle bocchette
FREQUENZA
Semestrale
Impianti frigoriferi ed apparecchiature di pertinenza, compresi banchi congelatori,
armadi e celle frigo;
3) IMPIANTO DI PRODUZIONE E DISTRIBUZIONE VAPORE
DESCRIZIONE
RETE DISTRIBUZIONE
VAPORE
VALVOLAME
COIBENTAZIONI LINEE
VAPORE E CONDENSA
SERBATOI ACCUMULO
CONDENSE
MANUTENZIONE PREVISTA
RIDUTTORI
Controllo della pressione a valle e a monte del
riduttore
Controllo regolare funzionamento eventuale
ritaratura
Controllo assenza perdite
Pulizia tubo di compensazione
SCARICATORI CONDENSA
Controllo regolare funzionamento
Controllo assenza perdite
Controllo regolare funzionamento degli indicatori di
passaggio
Controllo assenza perdite degli indicatori di
passaggio
Revisione generale gruppo camera valvola pilota
Revisione generale sede ed otturatore
Controllo membrane
Controllo delle reti e verifica tenuta dei raccordi e
degli organi di intercettazione
Controllo ed eventuale serraggio dei premistoppa
Verifica efficienza manometri, idrometri,
termometri
Controllo della tenuta delle tubazioni, verifica del
funzionamento delle serrande, eliminazione di
perdite o fughe d'aria eventualmente accertate
Controllo dello stato di dilatatori, giunti elastici,
congiunzioni a flangia, stabilità dei sostegni
Controllo dello stato delle canalizzazioni, della
stabilità dei sostegni, del regolare funzionamento
delle serrande di regolazione
Ad inizio stagione controllare che siano aperti gli
organi di intercettazione delle caldaie, delle
elettropompe e sui principali circuiti, che sia chiuso
il rubinetto di riempimento manuale ed il rubinetto
di scarico dell'impianto
Ispezione visiva per verificare lo stato di
conservazione dei rivestimenti isolanti
Verifica di guarnizioni, premistoppa, giunti di
accoppiamento
Pulizia delle superfici esterne
Manovra, ad inizio stagione, di tutti gli organi di
intercettazione e di regolazione, per evitare il loro
blocco durante il funzionamento, con manovra
manuale e/o lurbificazione a seconda delle
istruzioni del costruttore
Pulizia interna del serbatoio di raccolta condensa
Verifica funzionamento valvola a galleggiante nel
serbatoio condense,
Verifica del corretto inserimento degli allarmi
Verifica dello stato del serbatoio ed eliminazione
eventuali perdite (compresi i materiali occorrenti)
FREQUENZA
Trimestrale
Semestrale
Annuale
Semestrale
Annuale
Annuale
4) SISTEMI DI REGOLAZIONE CLIMATICA
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
DISPOSITIVI DI
REGOLAZIONE E
SICUREZZA I.S.P.E.S.L.
-
SISTEMI DI
REGOLAZIONE
AUTOMATICA
-
-
Controllo funzionale degli apparecchi indicatori
(termometri, manometri)
Controllo funzionamento e taratura organi di
sicurezza e di protezione
Controllo funzionale degli apparecchi di regolazione
(termostati, pressostati, flussostati, livellostati)
Verifica funzionamento delle valvole di scarico
termico
Verifica della risposta dei regolatori ad una
variazione a gradino della grandezza da regolare
Verifica del valore letto dalle sonde attraverso il
confronto con strumenti campione
Controllo della perfetta escursione delle valvole di
regolazione, con effettuazione di almeno un paio di
cicli completi
Verifica dell'assenza di trafilamenti nelle valvole a
valvola completamente chiusa
Controllo dell'assenza di acqua ed olio nei tubicini
delle regolazioni pneumatiche
Lubrificazione degli steli delle valvole a sede ed
otturatore e dei perni delle valvole a settore
Lubrificazione dei perni delle serrande
Rabbocco dell'olio nei treni di ingranaggi a bagno
d'olio o semplice ingrassaggio per quelli non chiusi
Controllo del serraggio dei morsetti di raccordo tra
sonde e regolatori
Controllo dello stato dei conduttori elettrici e
verifica della loro lontananza e/o isolamento
rispetto ai cavi di potenza che possono alterare le
misure
Pulizia dei filtri e cambio delle cartucce degli stessi
a servizio delle regolazioni pneumatiche
FREQUENZA
Trimestrale
Semestrale
Semestrale
Annuale
5) SISTEMA DI TELECONTROLLO
DESCRIZIONE
-
POSTAZIONE
CENTRALE
-
-
TERMINALI VIDEO –
PERSONAL COMPUTER
-
TERMINALI STAMPANTI
SERIALI - PARALLELE
-
SOTTOSTAZIONI
-
MANUTENZIONE PREVISTA
FREQUENZA
Pulizia generale
Verifica dei collegamenti di alimentazione e
connessioni periferiche
Verifica corretto funzionamento ventole di
raffreddamento
Verifica tramite diagnostica delle interfacce in
uscita
Programma di statistica
Programma dei protocolli
Programma di manutenzione
Programma applicativo
Programma di reazione nelle diverse categorie
Programma di accesso al sistema
Cataloghi immagini
Catalogo dei testi del sistema
Verifica periferiche via Software
Verifica chiavi di accesso al sistema
Backup del progetto su nastri o dischi
Backup programmi Sottostazioni su Sistema
Centrale
Semestrale
Pulizia generale video e tastiera
Verifica dei collegamenti di alimentazione e
connessione
Aggiornamento Hardware
Verifica del Set –Up
Verifica dei canali dei messaggi
Verifica programmi base su disco fisso
Backup disco fisso su nastri o dischi per
archiviazione
Aggiornamenti Software update
Semestrale
Pulizia lubrificazione ed eventuale taratura parti
meccaniche
Verifica delle parti di trasmissione moto
Controllo e settaggio caratteri di stampa
Prova e taratura velocità di stampa
Prova regolare avanzamento carta e margini
Controllo nastro e verifica scorrimento
Pulizia generale
Semestrale
Verifica assenza danneggiamenti meccanici
Verifica corretto serraggio di viti , morsettiere ,
zoccoli e moduli
Verifica corretto funzionamento interfono ( dove
installato )
Verifica efficienza batterie tampone
Pulizia griglie di raffreddamento dello chassis
Verifica ancoraggio zoccoli a guida DIN
Controllo del Protocollo Stati
Controllo del Protocollo Allarmi
Verifica dei Cataloghi Orari
Semestrale
MANUTENZIONE PREVISTA
FREQUENZA
Verifica integrità meccanica
Verifica corretto serraggio di viti , morsettiere ,
zoccoli e sottomoduli
Verifica efficienza batterie tampone
Pulizia griglie di raffreddamento dello chassis
Verifica funzionamento in Off-Line regolatore
Verifica dei collegamenti di alimentazione e
connessione
Semestrale
-
Verifica integrità meccanica
Controllo contatti elettrici
Controllo integrità circuito di misura
Controllo alimentazione
Semestrale
-
Verifica integrità meccanica
Controllo contatti elettrici
Controllo Alimentazione
Verifica segnali in ingresso
Verifica segnali in uscita
Controllo movimento meccanico
Verifica integrità meccanica
Verifica funzionamento del posizionatore ( se
previsto )
Controllo Alimentazione
Verifica tubi e raccordi del segnale di comando
Controllo movimento meccanico
Verifica funzionamento contatti di fine corsa
-
Verifica integrità meccanica
Verifica accoppiamento con servocomando
Controllo corsa dello stelo
Controllo tenuta del premistoppa
Controllo tenuta flange
DESCRIZIONE
REGOLATORI
TRASMETTITORI –
TRASDUTTORI
SERVOCOMANDI
ELETTRICI
SERVOCOMANDI
PNEUMATICI
VALVOLE E SERRANDE
-
Semestrale
Semestrale
Semestrale
MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI IDRICO-SANITARI E
FOGNARI
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
CENTRALE IDRICA
VASCHE DI RACCOLTA
SERBATOI DI
ACCUMULO
-
Pulizia del locale tecnico di centrale e sottocentrale
Controllo delle cabine idriche
Verifica dello scarico di troppo pieno e spurgo
acqua
Controllo e taratura del galleggiante
-
Controllo del polmone d'aria
-
-
Verifica integrità e stato di conservazione di
serbatoi e coibentazioni
Controllo funzionalità ed eventuale messa a punto
dei regolatori di livello a galleggiante
Controllo della tenuta delle valvole di ritegno
Verifica del sistema di reintegro automatico
-
Pulizia e disinfezione dei serbatoi
-
Controllo manovrabilità e tenuta valvole all'acqua
Controllo ed eventuale pulitura del sistema
filtrante
Controllo integrità della struttura portante della
rete di distribuzione
Controllo integrità rivestimenti atermici con
eventuale ripristino
Controllo ed eventuale ripresa della verniciatura
Controllo integrità giunti elastici
Verifica eventuale presenza perdite
Controllo tenuta valvole
Verifica ancoraggio al muro, verifica del raccordo
con le condutture di scarico, verifica rubinetteria e
tappi di tenuta
Controllo tenuta e funzionalità delle rubinetterie
Controllo funzionalità scarichi
Controllo integrità porcellane con segnalazione di
rotture
Controllo staffaggi e/o ingrassaggi con eventuale
ripristino
Pulizia sifoni dei lavandini, delle rubinetterie e degli
apparecchi terminali per prevenire la formazione di
calcare
Verifica della tenuta delle tubazioni, raccordi e
saldature e della funzionalità degli elementi
terminali
Verifica e manovra di tutti gli organi di
intercettazione e regolazione
Verifica assenza di trafilature ad otturatore chiuso
e ove necessario, smontaggio e pulizia
Verifica funzionamento e parametri di regolazione
Controllo generale di funzionamento degli
apparecchi di sollevamento acqua e verifica del
funzionamento delle elettropompe
Controllo dell'assorbimento elettrico (dati di targa
con tolleranza del 15%), dello squilibrio interfase,
della morsettiera con serraggio delle connessioni,
della resistenza di isolamento
Verifica della taratura delle termiche in relazione
-
-
RETE DI
DISTRIBUZIONE
-
APPARECCHI SANITARI
-
TUBAZIONI
-
VALVOLAME
-
GRUPPI DI
PRESSURIZZAZIONE
-
-
FREQUENZA
Annuale
Semestrale
Trimestrale
Semestrale
Annuale
Semestrale
Annuale
Semestrale
Annuale
Annuale
Semestrale
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
all'assorbimento
Controllo generale dell'impianto elettrico di
alimentazione: quadri, dispositivi di manovra,
controllo, protezione; verifica generale delle
condutture, dell'isolamento e della messa a terra
Controllo generale e dell'integrità degli autoclavi
con eliminazione di eventuali perdite
Controllo del funzionamento del livellostato, della
valvola di sicurezza e della valvola anticolpo,
nonché controllo e taratura del pressostato pompe
autoclavi
Pulizia interna delle autoclavi mediante lavaggio
con eventuale asportazione residui
Verifica del funzionamento e pulizia dei pozzetti
d'ispezione e dei tratti orizzontali delle condutture
Verifica del funzionamento e pulizia degli imbocchi
scarichi acque piovane delle terrazze
Verifica del funzionamento e pulizia delle caditoie
stradali
POMPE DI SOLLEVAMENTO ACQUE NERE E BIANCHE
Verifica buon funzionamento interruttore e
galleggiante
Verifica corretto senso di rotazione del motore
Verifica organi di tenuta e loro registrazione in
caso di piccola perdita d'acqua
Controllo stato corpo pompa e girante con
eventuale disincrostazione meccanica o chimica
biodegradabile
Controllo temperatura motore e rumorosità
cuscinetti e loro lubrificazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni varie
FREQUENZA
-
IMPIANTO
SMALTIMENTO ACQUE
METEORICHE
IMPIANTO
SMALTIMENTO ACQUE
NERE E BIACNHE
RETE SCARICHI
Ispezione generale dei chiusini e dei coperchi dei
pozzetti e sifoni
Verifica e pulizia di pozzetti e sifoni, vasche di
decantazione
Annuale
Annuale
Annuale
MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI ELETTRICI
1) QUADRO ELETTRICO GENERALE
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
QUADRO ELETTRICO
GENERALE DI BASSA
TENSIONE
SEZIONATORI
Controllo integrità ed efficienza
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
INTERRUTTORI
Controllo integrità ed efficienza alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
MISURE
Controllo integrità ed efficienza alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
Controllo manipolatori e predispositori di comando
o di circuiti ausiliari. Controllo strumentazioni,
azzeramento e prova funzionamento
PROTEZIONI
Controllo integrità ed efficienza Alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio
connessioni varie
Controllo taratura
Controllo segnalazione di allarme
inserzione e disinserzione utenza
CONTATTORI E RELE’
Controllo integrità ed efficienza Alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
SEGNALATORI
Controllo integrità ed efficienza Alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
Controllo lampade spia
Controllo manipolatori di comando
FUSIBILI
Verifica efficienza
INVERTER
Verifica delle tensioni ausiliarie
Controllo stato di efficienza ed eventuale
regolazione
TRASFORMATORI
Controllo integrità ed efficienza alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
SITUAZIONE ALLARMI
Prova con intervento forzato degli Allarmi
Verifica degli allarmi sul quadro
Verifica trasmissione allarmi a Distanza
FREQUENZA
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
STRUTTURA AUTOPORTANTE
Pulitura con solventi specifici compresi tutti i
componenti
Lubrificazione serrature e cerniere
Semestrale
MESSA A TERRA
Controllo integrità e serraggio connessioni varie
Annuale
-
DESCRIZIONE
MANUTENZIONE PREVISTA
FUSIBILI
Verifica integrità
Controllo ed eventuale integrazione dei fusibili di
scorta
IMPIANTO DI RIFASAMENTO
Verifica corretto funzionamento
Controllo stato di conservazione dei Condensatori
TARGHETTE DI IDENTIFICAZIONE
Verifica corretta applicazione sulle
apparecchiature in relazione al circuito alimentato
Eventuale identificazione dei circuiti e
conseguente applicazione targhette mancanti
SCHEMA ELETTRICO
Controllo rispondenza dello schema elettrico alle
reali situazioni impiantistiche
Eventuale aggiornamento dell’elaborato con
modifiche riscontrate in fase di verifica
FREQUENZA
Semestrale
Semestrale
Annuale
Annuale
2) GRUPPI ELETTROGENI
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
INTERRUTTORI
Controllo integrità ed efficienza alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
COMMUTATORI
Controllo integrità ed efficienza alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
Controllo manipolatori e predispositori di comando
o di circuiti
CONTATTORI
Controllo integrità ed efficienza alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
Verifica efficienza contatti fissi e mobili
TRASFORMATORI AUSILIARI
Controllo integrità ed efficienza alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
QUADRI ELETTRICI DI
COMANDO
MOTORE
STRUTTURA AUTOPORTANTE
- Pulitura con solventi specifici compresi tutti i
componenti,
- Lubrificazione serrature e cerniere
MESSA A TERRA
Controllo integrità e serraggio connessioni varie
ACCESSORI
Controllo di indicatori luminosi, lampade spia,
manopole ecc.
MISURE
Controllo integrità ed efficienza alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
Controllo manipolatori e predispositori di comando
o di circuiti ausiliari
PROTEZIONI
Controllo integrità ed efficienza alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
Controllo taratura
Controllo segnalazione allarme inserzione e
disinserzione utenze
FUSIBILI
-
Controllo integrità
Controllo ed eventuale integrazione dei fusibili di
scorta
-
Pulizia e controllo generale
Controllo olio motore
Controllo riscaldatori olio/acqua e relativi
termostati
Controllo tensione cinghie ed eventuale serraggio
Controllo livello acqua ed eventuale ripristino
Controllo tappo radiatore
Controllo radiatore e ripristino liquido refrigerante
-
FREQUENZA
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Annuale
Annuale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Trimestrale
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
Controllo ed eliminazione eventuali perdite su
tubazioni
Controllo indicatori di livello
Controllo livello elettrolita batteria di avviamento
Controllo tensione batteria di avviamento
Controllo tensione e corrente del raddrizzatore
carica-batteria
Controllo olio motore, cartucce filtri olio e aria
Verifica funzionamento del sistema automatico di
rabbocco giornaliero
Controllo funzionamento scaldiglia
Verifica pressioni su gruppo di sovralimentazione
Controllo corpo pompa e girante
Revisione della girante con eventuale pulizia della
stessa
Controllo temperatura e rumorosità cuscinetti ed
eventuale loro lubrificazione
Controllo assorbimento elettrico e tensione di
alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
Verifica resistenza di isolamento
Verifica funzionamento a vuoto del G.E
Prova a carico (tempo 30') con: Rilievo tempo
avviamento e tempo presa carico, Rilievo
grandezze elettriche in uscita (corrente, tensione,
frequenza), Rilievo temperatura
Verifica dopo funzionamento e reinserimento rete:
passaggio dei carichi su rete
Lubrificazione alternatore
Verifica della corrente assorbita
Verifica della tensione e corrente di mantenimento
carica batterie di accumulatori
Verifica della tensione e corrente di ricarica della
batteria di accumulatori
Verifica efficienza del dispositivi di controllo e
regolazione
Controllo morsettiere e serraggio connessioni
varie
SEZIONATORE
Controllo integrità ed inefficienza alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
ELEMENTI
Pulizia generale
Verifica e vista del livello elettrolito ed eventuale
rabbocco
Rilevazione tensione totale di batteria
Rilevazione tensione ai morsetti di ogni singolo
elemento
Rilevazione densità di ogni singolo elemento
Verifica a vista delle connessioni tra elementi ed
ingrassaggio morsetti ove necessario
Verifica dell’integrità e dell’isolamento dei
collegamenti verso il rad-drizzatore
PEDANE ISOLANTI
Verifica dell’integrità meccanica
SISTEMA DI RABBOCCO
Verifica eventuali perdite di H20
Verifica stato cartucce demineralizzanti
FREQUENZA
-
ELETTROPOMPA
ALIMENTAZIONE
COMBUSTIBILE
ALTERNATORE
RADDRIZZATORE
BATTERIE DI
ACCUMULATORI SOCCORRITORI
Annuale
Trimestrale
Semestrale
Annuale
Mensile
Quadrimestrale
Annuale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
3) GRUPPI DI CONTINUITA’
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
INVERTER
-
RADDRIZZATORE
-
COMMUTATORE
STATICO
BY-PASS manuale
SEGNALAZIONI
ALLARMI
-
Pulizia generale
Rilevazione tensioni di uscita
Rilevazione correnti di uscita
Rilevazione di frequenza di uscita
Rilevazione tensioni su commutazioni
inverter/rete
Rilevazione correnti su commutazione
inverter/rete
Rilevazione potenza di uscita su commutazione
inverter/rete
Rilevazione tensione di batteria
Rilevazione corrente di batteria
Controllo logica
Verifica morsettiere e serraggio connessioni varie
Verifica della corrente assorbita
Verifica della tensione e corrente di mantenimento
carica batterie di accumulatori
Verifica della tensione e corrente di ricarica della
batteria di accumulatori
Verifica efficienza del dispositivi di controllo e
regolazione
Controllo morsettiere e serraggio connessioni
varie
Pulizia generale
Verifica efficienza
Verifica corretto funzionamento
Esecuzione a vuoto della manovra di scambio
inverter/rete
Verifica morsettiere e serraggio con-nessioni varie
Pulizia generale
Verifica efficienza
Verifica corretto funzionamento
Verifica morsettiere e serraggio con-nessioni varie
Verifica corretto funzionamento delle segnalazioni
Verifica corretta trasmissione segnalazioni a
distanza
FREQUENZA
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
4) IMPIANTI DI COMANDO E DISTRIBUZIONE
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
FREQUENZA
SEZIONATORI
Controllo integrità ed efficienza ali-mentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
INTERRUTTORI AUTOMATICI
Controllo integrità ed efficienza alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
Controllo, verifica di funzionamento e rilievo del
tempo di intervento di tutti gli interruttori
differenziali
MISURE
Controllo integrità ed efficienza alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
Controllo manipolatori e predispositori di comando
o di circuiti ausiliari
Controllo strumentazioni, azzeramento e prova di
funzionamento
PROTEZIONI
Controllo integrità ed efficienza alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
Controllo taratura
Controllo segnalazione allarme inserzione e
disinserzione utenze
CONTATTORI E RELE’
Controllo integrità ed efficienza alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
Verifica efficienza contatti fissi e mobili
SEGNALATORI
Controllo integrità ed efficienza alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio connessioni
varie
TRASFORMATORI AUSILIARI
Controllo integrità ed efficienza alimentazione
Controllo morsetteria e serraggio connessioni
varie
-
QUADRI ELETTRICI DI
DISTRIBUZIONE
RETE DI
DISTRIBUZIONE
STRUTTURA AUTOPORTANTE
- Pulitura con solventi specifici compresi tutti i
componenti
- Lubrificazione serrature e cerniere
Ripresa della verniciatura, in caso di distacco della
vernice esistente previa scartavetratura e
trattamento anti-ruggine
MESSA A TERRA
Controllo integrità e serraggio connessioni varie
FUSIBILI
Verifica integrità ed eventuale sosti-tuzione.
Controllo ed integrazione dei fusibili di scorta
Verifica corretta posa dei conduttori nelle
canalizzazioni, verifica della corretta colorazione
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
-
-
IMPIANTO DI FORZA
MOTRICE
-
dei cavi e controllo dello stato di conservazione
degli isolanti
Verifica della temperatura esterna dei cavi di
potenza e a campione verifica caduta di tensione
Prova di isolamento fra le fasi e verso massa e
verifica della continuità dei conduttori di
protezione
Accurata ispezione di cunicoli, canali, passerelle
con serraggio della bulloneria di assiemaggio e
livellamento delle sospensioni e ripresa dei
rivestimenti protettivi con eventuale verniciatura
Controllo integrità ed efficienza alimentazione
Controllo morsettiera e serraggio delle connessioni
Controllo di spine utilizzatori mobili non conformi
Verifica di Interruttori, deviatori, pulsanti, prese di
qualsiasi tipo ed a qualsiasi uso dedicate.
FREQUENZA
Semestrale
5) IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE NORMALE E DI SICUREZZA
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
IMPIANTI
ILLUMINAZIONE
ORDINARIA
-
-
-
-
IMPIANTO
ILLUMINAZIONE
SICUREZZA
-
-
-
Verifica stabilità ed ancoraggio dell'apparecchio e
degli elementi che lo compongono, con verifica
dell'accensione
locale
e
remota,
controllo
efficienza
Verifica
corretto
stato
di
conservazione
dell'apparecchio, verifica uniformità apparecchi
all'interno dei locali, verifica corretta protezione
da influenze esterne, pulizia completa di corpi,
schermi, diffusori, globi, ottiche
Verifica del sistema di accensione e spegnimento
automatico (orologio, crepuscolare) con eventuale
ritaratura
Accurata
pulizia
interna
ed
esterna
dell'apparecchio
Controllo dei fusibili con eventuale reintegro delle
scorte
Verifica del grado di protezione dell'apparecchio
illuminante e della eventuale cassetta porta
accessori
Controllo del cablaggio e serraggio delle
connessioni
Verifica regolare accensione con simulazione della
mancanza di rete, scarica della batteria ed
annotazione del tempo di scarica e successiva
ricarica
Controllo durata scarica/ricarica
Controllo stato generale plafoniera
Accurata
pulizia
interna
ed
esterna
dell'apparecchio
Controllo del cablaggio e serraggio delle
connessioni
Verifica degli impianti di sicurezza per la
segnalazione delle vie di esodo e le uscite di
sicurezza, con tutti gli interventi previsti per i
corpi illuminanti
Verifica degli impianti di emergenza a servizio
delle lampade scialitiche
Verifica impianti di illuminazione di sicurezza e di
emergenza,
con
verifica
della
efficienza,
simulando la mancanza di rete
FREQUENZA
Semestrale
Semestrale
6) IMPIANTI DI TERRA E DI PROTEZIONE SCARICHE ATMOSFERICHE
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
-
-
IMPIANTI DI TERRA
-
-
IMPIANTI DI
PROTEZIONE SCARICHE
ATMOSFERICHE
-
-
Verifica della continuità dei conduttori di
protezione e dei conduttori equipotenziali sia
principali che secondari
Verifica dello stato di conservazione dei conduttori
in partenza dal nodo principale e da quelli
supplementari, con serraggio delle connessioni
Verifica del corretto impiego dei colori nei
conduttori di protezione aggiunti in seguito
Misura del valore dell'impedenza dell'anello di
guasto (sistema TN) e verifica del coordinamento
delle protezioni in base alla reale situazione
impiantistica ed alle informazioni acquisite
dall'ente fornitore di energia
Verifica, pulizia, rimozione di ossido e serraggio
delle connessioni con impiego pasta neutralizzante
e conduttrice
Controllo efficienza
Omologazione e denuncia dell'impianto all'Ente
competente secondo D.P.R. 462/2001
Verifica dello stato di conservazione di organi di
captazione, calate, conduttori di collegamento,
dispersori, giunti, ancoraggi e sostegni, con
controllo del serraggio
Verifica continuità elettrica componenti
Verifica degli organi di calata affinché non
presentino pericoli (cappi, sporgenze, rientranze,
ecc.) per salti di scarica e/o per tensioni di
contatto
Verifica interconnessioni equipotenziali ai corpi
metallici interni ed esterni
Verifica, pulizia, rimozione di ossido e serraggio
delle connessioni con impiego pasta neutralizzante
e conduttrice
Controllo efficienza
Omologazione e denuncia dell'impianto all'Ente
competente secondo D.P.R. 462/2001
FREQUENZA
Annuale
Biennale
Annuale
Biennale
7) VERIFICHE PERIODICHE LOCALI A USO MEDICO
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
VERIFICHE PERIODICHE
CEI 64-8 SEZ. 710 LOCALI GRUPPO 1
-
Prova differenziali con tasto TEST
-
Prova delle batterie, secondo le istruzioni del
costruttore
Prova intervento interruttori differenziali
Controllo taratura dispositivi protezione regolabili
Misura della resistenza del collegamento
equipotenziale
Misura della resistenza di isolamento dei circuiti
Controllo funzionamento lampada scialitica e data
di installazione
Controllo grado di protezione carcassa, durata
scarica, commutazione del soccorritore della
lampada scialitica
Controllo stato batterie e loro parametri della
lampada scialitica
Controllo carica/scarica lampade emergenza e
tempo di ricarica delle lampade
Verifica
presenza
adattatori
e
della
non
interscambiabilità delle prese CEE
Controllo funzionalità trasformatore di isolamento
Prova di funzionamento dispositivi controllo
isolamento e funzionamento remoto sistema
ottico acustico
Verifica e controllo dela continuità elettrica dei
conduttori equipotenziali al nodo
Controllo stato di tutti i conduttori elettrici con
particolare attenzione a isolamento e ancoraggio e
della continuità dell'impianto di terra
Verifica inaccessibilità ai comandi aggiungendo
sistemi di chiusura
Verifica
dispositivi
differenziali
tramite
strumentazione
Verifica dispositivi differenziali tramite tasto TEST
Controllo data installazione batteria soccorritore
lampada
Verifica e controllo del corretto collegamento dei
conduttori equipotenziali al nodo nonché del
controllo dell'effettivo e corretto collegamento di
masse estranee; misura della resistenza del
collegamento equipotenziale supplementare
Pulizia generale delle apparecchiature con
eliminazione sporcizia, soprattutto all'interno dei
morsetti
Controllo taratura dei dispositivi di protezione
regolabili
Controllo CEI 17/13 o 23/51 con particolare
attenzione alle temperature rilevate all'interno
-
-
VERIFICHE PERIODICHE
CEI 64-8 SEZ. 710 LOCALI GRUPPO 2
-
-
-
Misura della resistenza di isolamento dei circuiti
FREQUENZA
Mensile
Semestrale
Annuale
Triennale
Mensile
Annuale
Triennale
MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI ANTINCENDIO
DESCRIZIONE
MANUTENZIONE PREVISTA
CENTRALE RIVELAZIONE INCENDI
Verifica efficienza batteria della centrale con
controllo della ricarica a mezzo amperometro
Verifica efficienza dell'alimentatore di rete della
centrale e dei livelli di tensione di ingresso e di
uscita, effettuate con relativo strumento
Controllo funzionalità ed efficienza della suoneria
di centrale, di quelle dislocate in campo e delle
segnalazioni luminose
Verifica del software, del funzionamento delle
apparecchiature di teletrasmissione degli allarmi
Simulazione di intervento per falso contatto con
serraggio delle connessioni e pulizia contatti
ossidati
Verifica delle condizioni del livello di carica delle
batterie in tampone
Verifica efficienza dell'alimentatore d
i rete della centrale e dei livelli di tensione di
ingresso e di uscita, effettuate con relativo
strumento
Controllo funzionamento della sirena di centrale
Controllo del funzionamento di comandi a distanza,
prova automatismi impianti di estrazione
Simulazione di linea in corto e di linea aperta di
zona
Pulizia interna esterna delle apparecchiature con
controllo del sistema di fissaggio, controllo
morsettiere e serraggio
IMPIANTO RIVELAZIONE
PULSANTE
MANUALE
INCENDI E GAS
Prova di funzionamento dei pulsanti d'allarme
Pulizia delle apparecchiature con controllo del
sistema di fissaggio, controllo morsettiere e
serraggio
AVVISATORE OTTICO ACUSTICO
Prova di funzionamento degli avvisatori ottici
acustici
Pulizia delle apparecchiature con controllo del
sistema di fissaggio, controllo morsettiere e
serraggio
RILEVATORE OTTICO
Prova di funzionamento con simulazione e verifica
della soglia di taratura standard della sensibilità
Pulizia delle apparecchiature con controllo del
sistema di fissaggio, controllo morsettiere e
serraggio
RILEVATORE GAS
Verifica dello stato delle connessioni elettriche
Prova di funzionamento dei rivelatori con
simulazione e verifica della soglia di taratura
standard della sensibilità utilizzando specifici tester
di calibrazione
Pulizia delle apparecchiature con controllo del
sistema di fissaggio, controllo morsettiere e
serraggio
Test finale e collaudo simulato con passaggio dalla
condizione di riposo a quella di allarme
FREQUENZA
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
Semestrale
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
RETE DI
DISTRIBUZIONE IDRICA
ANTINCENDIO
VASCA DI ACCUMULO
-
Verifica assenza perdite
Serraggio dei sostegni dei componenti
-
Verifica integrità
Verifica del sistema di reintegro automatico
Controllo corretto funzionamento sistema di
reintegro automatico
Controllo regolatore pressione acqua, controllo
apparecchiature di regolazione, misura e sicurezza,
controllo funzionamento pompe, controllo pompe
sommerse, controllo livelli
Verifica assorbimento elettrico dei motori
Verifica del perfetto funzionamento dei quadri
elettrici di comando e controllo
Verifica generale di tutte le condizioni di sicurezza
necessarie alla perfetta efficienza dell’impianto
Controllo della pressione di funzionamento
-
GRUPPO DI
PRESSURIZZAZIONE
-
ATTACCO MOTOPOMPA
VVFF
Misura di sorveglianza atta a controllare che:
l'idrante sia accessibile e in buono stato
le istruzioni d'uso siano chiare e leggibili
il sistema di fissaggio dell'idrante e delle tubazioni
sia adeguato, i portelli della cassetta si aprano
adeguatamente
-
Semestrale
Semestrale
Trimestrale
Trimestrale
Semestrale
Misura di sorveglianza atta a controllare che:
l'idrante sia accessibile, segnalato ed in buono
stato
le istruzioni d'uso siano chiare e leggibili
il sistema di fissaggio dell'idrante e delle tubazioni
sia adeguato
i portelli della cassetta si aprano correttamente
Trimestrale
Controllo che i ganci per il fissaggio a parete siano
adeguati
Completo srotolamento delle tubazioni e
pressatura alla pressione di rete
Verifica che il getto d'acqua sia costante e
sufficiente
Verifica che la tubazione su tutta la sua lunghezza
non presenti screpolature
Verifica che il fissaggio della tubazione sia
adeguato
Verifica che le bobine ruotino agevolmente in
entrambe le direzioni
Per i naspi orientabili verifica che il supporto
pivottante ruoti agevolmente fino a 180°
Sui naspi manuali verifica che la valvola di
intercettazione sia di facile e corretta
manovrabilità
Sui naspi automatici verifica corretto
funzionamento della valvola automatica e di
intercettazione
Verifica funzionamento eventuale guida di
scorrimento della tubazione
Semestrale
IDRANTI, NASPI,
CASSETTE
ANTINCENDIO
Prova pressione con controllo funzionamento
apertura idrante
Verifica generale stato attacchi
Verifica dei pozzetti con relativi chiusini e dei
relativi cartelli segnalatori
FREQUENZA
-
MANUTENZIONE PREVISTA
DESCRIZIONE
-
Pressatura delle tubazioni alla massima pressione
(12 bar) di esercizio per 3-5 minuti
Misura di sorveglianza atta a controllare che:
l'estintore sia presente, segnalato con apposito
cartello ed utilizzabile immediatamente
l'estintore non sia manomesso e non presenti
anomalie
i contrassegni distintivi siano esposti e leggibili
ESTINTORI A POLVERE
O A CO2
-
PORTE TAGLIAFUOCO
CARTELLONISTICA DI
EMERGENZA
Revisione dell'estintore atta a rendere
perfettamente efficiente l'estintore mediante
l'effettuazione dei seguenti accertamenti:esame
interno dell'apparecchio; esame funzionale;
controllo di tutte le sezioni di passaggio del gas
ausiliario e dello agente C
Controllo ricarica e/o sostituzione dell'agente
estinguente
Controllo e manutenzione armadi e carrelli pronto
intervento con relativi accessori
-
Collaudo ISPESL atto a verificare la stabilità del
serbatoio o della bombola dell'estintore
-
Verifica funzionalità e integrità porte tagliafuoco e
dei relativi dispositivi di sgancio automatico
Controllo funzionamento del selettore, della
batteria di emergenza,delle coste pneumatiche, dei
tempi di apertura e chiusura
Lubrificazione
Verifica del posizionamento dei cartelli e dei mezzi
di estinzione degli incendi
Verifica presenza mappe delle vie di esodo
-
FREQUENZA
Quinquennale
Mensile
Semestrale
Quinquennale
Semestrale
Semestrale
MANUTENZIONE PROGRAMMATA IMPIANTI DI IMPIANTI ANTINTRUSIONE,
TVCC, E SIMILI
DESCRIZIONE
MANUTENZIONE PREVISTA
Verifica funzionamento Centralina di Comando
IMPIANTO ANTIINTRUSIONE
SISTEMI TVCC
Verifica batteria tampone Centralina di Comando
FREQUENZA
Annuale
Semestrale
Verifica linea alimentazione Centralina di Comando
Annuale
Verifica funzionamento Rilevatori
Annuale
Verifica funzionamento Sirene
Annuale
Verifica funzionamento Videoregistrori
Trimestrale
Verifica funzionamento Telecamere
(puntamento/orientamento)
Trimestrale
Pulizia ottiche e frontali trasparenti dei contenitori
delle Telecamere
Verifica funzionalità e pulizia Monitor
Esecuzione durante il normale orario di lavoro e con
personale abilitato delle visite necessarie per il
regolare
funzionamento
dell'impianto
(presenza
alimentazione
di
rete,
carica
delle
batteria,
funzionamento periferiche di trasmissione, apparecchi
di segnalazione a distanza)
Il Responsabile Unico del Procedimento
( Geom. Antonino Amato)
Annuale
Trimestrale
Mensile
Il Direttore F.F. dell’U.O.C.
Progettazione e Manutenzioni
( Ing. Nicolò Perrone)
Il Direttore del Dipartimento
Provveditorato e Tecnico
( Avv. Fabio Damiani )